1、北京北京“遷府遷府”通州通州, , “ “利好利好”漣漪惠及燕郊、大廠、香河漣漪惠及燕郊、大廠、香河2015年8月4日目錄目錄一、政策背景一、政策背景二、區(qū)域市場(chǎng)及重點(diǎn)項(xiàng)目二、區(qū)域市場(chǎng)及重點(diǎn)項(xiàng)目政策背景：7月11日，北京市委第十一屆七次全會(huì)表決通過(guò)了市委、市政府關(guān)于貫徹落實(shí)的意見，北京市委書記郭金龍支持，“要聚焦通州，深化方案論證，加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，2017年取得明顯成效?！北本┦行姓敝行?、市政府將東遷至通州的消息使得通州的區(qū)位價(jià)值得到了進(jìn)一步的提升。宏觀上看，通州定位的變化是北京市空間格局的重構(gòu)，會(huì)牽動(dòng)環(huán)北京地區(qū)尤其是京津冀一帶產(chǎn)業(yè)人口格局的變化；微觀上看，對(duì)居住者可能意味著

2、擇業(yè)、定居的變化。政策背景：快速交通網(wǎng)絡(luò)：快速交通網(wǎng)絡(luò)：北京東站新址落戶通州北京東站新址落戶通州、京秦、京津二、京秦、京津二城際途徑于此；區(qū)域快線城際途徑于此；區(qū)域快線平谷線在宋莊設(shè)站平谷線在宋莊設(shè)站；7 7號(hào)線東延、號(hào)線東延、八通線南延、八通線南延、S6S6線線將啟動(dòng)建設(shè)。將啟動(dòng)建設(shè)。同步配置就業(yè)、居住資源：中心城優(yōu)質(zhì)資源開始向通州同步配置就業(yè)、居住資源：中心城優(yōu)質(zhì)資源開始向通州轉(zhuǎn)移，已經(jīng)小學(xué)轉(zhuǎn)移，已經(jīng)小學(xué)115115所、中學(xué)所、中學(xué)3939所、大學(xué)所、大學(xué)5 5所、大型醫(yī)療機(jī)所、大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)構(gòu)8 8所；所；20162016年還將開建人大附中、人大附小。年還將開建人大附中、人大附小。產(chǎn)業(yè)升級(jí)

3、：通州產(chǎn)業(yè)發(fā)展以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為目標(biāo)，重產(chǎn)業(yè)升級(jí)：通州產(chǎn)業(yè)發(fā)展以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為目標(biāo)，重點(diǎn)打造高端商務(wù)、高端制造、現(xiàn)代物流三大產(chǎn)業(yè)，著力發(fā)點(diǎn)打造高端商務(wù)、高端制造、現(xiàn)代物流三大產(chǎn)業(yè)，著力發(fā)展文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、醫(yī)療康體、旅游休閑四大新興產(chǎn)展文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、醫(yī)療康體、旅游休閑四大新興產(chǎn)業(yè)，形成生產(chǎn)服務(wù)與生活服務(wù)的業(yè)，形成生產(chǎn)服務(wù)與生活服務(wù)的“雙平臺(tái)雙平臺(tái)”。區(qū)位價(jià)值：北京市行政副中心、市政府將東遷至區(qū)位價(jià)值：北京市行政副中心、市政府將東遷至通州的消息使得通州的區(qū)位價(jià)值得到了進(jìn)一步的提通州的消息使得通州的區(qū)位價(jià)值得到了進(jìn)一步的提升。宏觀上看，通州定位的變化是北京市空間格局升。宏觀上看，通州定位

4、的變化是北京市空間格局的重構(gòu)，會(huì)牽動(dòng)環(huán)北京地區(qū)尤其是京津冀一帶產(chǎn)業(yè)的重構(gòu)，會(huì)牽動(dòng)環(huán)北京地區(qū)尤其是京津冀一帶產(chǎn)業(yè)人口格局的變化；微觀上看，對(duì)居住者可能意味著人口格局的變化；微觀上看，對(duì)居住者可能意味著擇業(yè)、定居的變化。擇業(yè)、定居的變化。生產(chǎn)生產(chǎn)服務(wù)服務(wù)生活生活服務(wù)服務(wù)高端教育培訓(xùn)電子商務(wù)服務(wù)金融服務(wù)新能源服務(wù)文化創(chuàng)意服務(wù)基礎(chǔ)教育商貿(mào)零售城市居住旅游休閑抗體醫(yī)療區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作城市功能完善城市功能完善銷售面積(萬(wàn)), 2013-01, 14銷售面積(萬(wàn)), 2013-02, 6銷售面積(萬(wàn)), 2013-03, 19銷售面積(萬(wàn)), 2013-04, 9銷售面積(萬(wàn)), 2013-05,

5、11銷售面積(萬(wàn)), 2013-06, 18銷售面積(萬(wàn)), 2013-07, 18銷售面積(萬(wàn)), 2013-08, 14銷售面積(萬(wàn)), 2013-09, 19銷售面積(萬(wàn)), 2013-10, 11銷售面積(萬(wàn)), 2013-11, 7銷售面積(萬(wàn)), 2013-12, 14銷售面積(萬(wàn)), 2014-01, 6銷售面積(萬(wàn)), 2014-02, 3銷售面積(萬(wàn)), 2014-03, 5銷售面積(萬(wàn)), 2014-04, 5銷售面積(萬(wàn)), 2014-05, 5銷售面積(萬(wàn)), 2014-06, 3銷售面積(萬(wàn)), 2014-07, 4銷售面積(萬(wàn)), 2014-08, 5銷售面積(萬(wàn))

6、, 2014-09, 5銷售面積(萬(wàn)), 2014-10, 18銷售面積(萬(wàn)), 2014-11, 17銷售面積(萬(wàn)), 2014-12, 10銷售面積(萬(wàn)), 2015-01, 10銷售面積(萬(wàn)), 2015-02, 3銷售面積(萬(wàn)), 2015-03, 5銷售面積(萬(wàn)), 2015-04, 6銷售面積(萬(wàn)), 2015-05, 7銷售面積(萬(wàn)), 2015-06, 19銷售面積(萬(wàn)), 2015-07, 20銷售面積同比(%), 2013-01, 444%銷售面積同比(%), 2013-02, 72%銷售面積同比(%), 2013-03, 151%銷售面積同比(%), 2013-04, 4

7、2%銷售面積同比(%), 2013-05, 27%銷售面積同比(%), 2013-06, 42%銷售面積同比(%), 2013-07, 33%銷售面積同比(%), 2013-08, 17%銷售面積同比(%), 2013-09, 41%銷售面積同比(%), 2013-10, -8%銷售面積同比(%), 2013-11, -20%銷售面積同比(%), 2013-12, -3%銷售面積同比(%), 2014-01, -54%銷售面積同比(%), 2014-02, -55%銷售面積同比(%), 2014-03, -73%銷售面積同比(%), 2014-04, -44%銷售面積同比(%), 2014-0

8、5, -58%銷售面積同比(%), 2014-06, -85%銷售面積同比(%), 2014-07, -77%銷售面積同比(%), 2014-08, -64%銷售面積同比(%), 2014-09, -72%銷售面積同比(%), 2014-10, 55%銷售面積同比(%), 2014-11, 133%銷售面積同比(%), 2014-12, -24%銷售面積同比(%), 2015-01, 54%銷售面積同比(%), 2015-02, 8%銷售面積同比(%), 2015-03, -2%銷售面積同比(%), 2015-04, 18%銷售面積同比(%), 2015-05, 62%銷售面積同比(%), 2

9、015-06, 568%銷售面積同比(%), 2015-07, 383%銷售面積(萬(wàn))銷售面積同比(%)銷售價(jià)格(元/), 2013-01, 19963銷售價(jià)格(元/), 2013-02, 19188銷售價(jià)格(元/), 2013-03, 19352銷售價(jià)格(元/), 2013-04, 19693銷售價(jià)格(元/), 2013-05, 19554銷售價(jià)格(元/), 2013-06, 20023銷售價(jià)格(元/), 2013-07, 20448銷售價(jià)格(元/), 2013-08, 22403銷售價(jià)格(元/), 2013-09, 22692銷售價(jià)格(元/), 2013-10, 23454銷售價(jià)格(元/)

10、, 2013-11, 23798銷售價(jià)格(元/), 2013-12, 24289銷售價(jià)格(元/), 2014-01, 24366銷售價(jià)格(元/), 2014-02, 24464銷售價(jià)格(元/), 2014-03, 23031銷售價(jià)格(元/), 2014-04, 25282銷售價(jià)格(元/), 2014-05, 21232銷售價(jià)格(元/), 2014-06, 21701銷售價(jià)格(元/), 2014-07, 22733銷售價(jià)格(元/), 2014-08, 28197銷售價(jià)格(元/), 2014-09, 24087銷售價(jià)格(元/), 2014-10, 18422銷售價(jià)格(元/), 2014-11, 1

11、9703銷售價(jià)格(元/), 2014-12, 22576銷售價(jià)格(元/), 2015-01, 20087銷售價(jià)格(元/), 2015-02, 22521銷售價(jià)格(元/), 2015-03, 23237銷售價(jià)格(元/), 2015-04, 22902銷售價(jià)格(元/), 2015-05, 23663銷售價(jià)格(元/), 2015-06, 18858銷售價(jià)格(元/), 2015-07, 23931銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-01, 17.51%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-02, -3.88%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-03, 0.85%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-04, 1.76%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-0

12、5, -0.71%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-06, 2.40%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-07, 2.12%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-08, 9.56%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-09, 1.29%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-10, 3.36%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-11, 1.47%銷售價(jià)格環(huán)比, 2013-12, 2.06%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-01, 0.32%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-02, 0.40%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-03, -5.86%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-04, 9.77%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-05, -16.02%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-06, 2.21%銷售

13、價(jià)格環(huán)比, 2014-07, 4.76%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-08, 24.04%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-09, -14.58%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-10, -23.52%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-11, 6.95%銷售價(jià)格環(huán)比, 2014-12, 14.58%銷售價(jià)格環(huán)比, 2015-01, -11.02%銷售價(jià)格環(huán)比, 2015-02, 12.12%銷售價(jià)格環(huán)比, 2015-03, 3.18%銷售價(jià)格環(huán)比, 2015-04, -1.44%銷售價(jià)格環(huán)比, 2015-05, 3.32%銷售價(jià)格環(huán)比, 2015-06, -20.31%銷售價(jià)格環(huán)比銷售價(jià)格環(huán)比, , 2015-07, 2

14、7%2015-07, 27%銷售價(jià)格(元/)銷售價(jià)格環(huán)比政策背景：受北京政府搬遷通州政策影響，受北京政府搬遷通州政策影響，20152015年年6 6、7 7月，月，通州區(qū)成交面積同比分別大漲通州區(qū)成交面積同比分別大漲568%568%、383%383%，6 6月月漲幅更躍居北京各大區(qū)之首。其中華業(yè)東方玫漲幅更躍居北京各大區(qū)之首。其中華業(yè)東方玫瑰、富力惠美蘭居、中建瑰、富力惠美蘭居、中建紅杉溪谷、旭輝御紅杉溪谷、旭輝御景為該區(qū)域成交大戶。景為該區(qū)域成交大戶。2013.1-2015.7通州商品住宅成交面積（不含保障房）及同比20152015年年7 7月北京商品住宅月北京商品住宅成交均價(jià)達(dá)成交均價(jià)達(dá)2

15、393123931元元/ /，環(huán)比大增環(huán)比大增26.90%26.90%，同比，同比5.27%5.27%。漲幅最大項(xiàng)目為泰。漲幅最大項(xiàng)目為泰禾拾景園，經(jīng)過(guò)三級(jí)跳，從今年禾拾景園，經(jīng)過(guò)三級(jí)跳，從今年4 4月的月的2933029330元元/ /，飆升至飆升至6 6月的月的4041940419元元/ /，漲幅達(dá)，漲幅達(dá)37.8%37.8%。新開盤項(xiàng)。新開盤項(xiàng)目富力運(yùn)河十號(hào)均價(jià)已達(dá)目富力運(yùn)河十號(hào)均價(jià)已達(dá)3800038000元元/ /。2013.1-2015.7通州商品住宅成交均價(jià)（不含保障房）及環(huán)比“利好利好”漣漪是否惠及周邊區(qū)域？漣漪是否惠及周邊區(qū)域？*注：7月數(shù)據(jù)為周度匯總預(yù)估數(shù)據(jù)。區(qū)位關(guān)系：副中心

16、副中心新址新址燕郊燕郊大廠大廠香河香河15km15km25km25km35km35km通州、燕郊、大廠、香河區(qū)位關(guān)系圖北京副中心落子通州潞河鎮(zhèn)，副中心東移帶動(dòng)周邊區(qū)域格局變動(dòng)。n燕郊與通州隔河相望，是三地中離通州最近區(qū)域，地緣優(yōu)勢(shì)將直接推高燕郊區(qū)位價(jià)值；n大廠、香河距離通州相對(duì)較遠(yuǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)提升相對(duì)緩慢。*注：地圖中距離均為預(yù)估直線距離。地區(qū)成熟度：燕郊燕郊大廠大廠香河香河* *人口人口60萬(wàn)13萬(wàn)33萬(wàn)交通交通1、京哈高速公路、京秦、大秦電氣化鐵路橫貫東西；2、10多條公交線路直達(dá)北京；3、規(guī)劃建設(shè)6條與北京銜接的通道；4、地鐵八通線、6號(hào)線延長(zhǎng)線將穿過(guò)燕郊1、北京客運(yùn)專線兩條；2、密涿高速

17、公路；3、京秦鐵路在夏墊設(shè)站；4、北京地鐵M6支線和北京輕軌S5線均經(jīng)過(guò)大廠京沈高速公路、京津輕軌鐵路、第二條京津高速公路、密涿高速教育教育9所大學(xué)、18所中小學(xué)、5所幼兒園7所中小學(xué)小學(xué)67所，初中11所，高中2所，幼兒園8所醫(yī)療醫(yī)療三級(jí)甲等醫(yī)院2所、二甲醫(yī)院3所二甲醫(yī)院1所二甲醫(yī)院1所*注：人口數(shù)據(jù)為常住人口，時(shí)間截止2014年12月。燕郊：燕郊：人口密度較大，教育和醫(yī)療均為三地最佳；八通線延長(zhǎng)線、6號(hào)延長(zhǎng)線有望提高交通時(shí)效，填補(bǔ)區(qū)域地鐵快軌空缺。大廠：大廠：人口密度小，緊挨燕郊，M6線將帶動(dòng)潮白河工業(yè)園區(qū)發(fā)展，S5線將大力縮短夏墊鎮(zhèn)和三河市區(qū)到北京的通勤距離。隨著未來(lái)燕郊房?jī)r(jià)的飆升和人流

18、量的擁擠，大廠將是最佳的承接地，潮白河兩岸將是發(fā)展重點(diǎn)；。 香香河：河：因距離北京比較遠(yuǎn)，地緣優(yōu)勢(shì)較差，教育和醫(yī)療條件相對(duì)落后。規(guī)劃建設(shè)中的京唐城際高鐵、密涿高速進(jìn)一步把香河與北京的時(shí)間距離縮短至15分鐘左右，實(shí)現(xiàn)同城一體。目錄目錄一、政策背景一、政策背景二、區(qū)域市場(chǎng)及重點(diǎn)項(xiàng)目二、區(qū)域市場(chǎng)及重點(diǎn)項(xiàng)目燕郊市場(chǎng)：成交套數(shù)（套）成交價(jià)格（元/平）燕郊新建商品住宅月成交環(huán)比燕郊新建商品住宅月成交環(huán)比注：燕郊區(qū)域7月數(shù)據(jù)為根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目數(shù)據(jù)的預(yù)估數(shù)據(jù)n2015年7月，燕郊市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(zhǎng)8.29%，同比大幅增長(zhǎng)656.58%；成交均價(jià)環(huán)比上漲13.76%，同比明顯上漲

19、25.75%。均價(jià)自5月以來(lái)，連續(xù)3個(gè)月維持每平米萬(wàn)元以上高位。北京“遷都”通州，與通州一河之隔的燕郊最先獲益，區(qū)位價(jià)值升級(jí)推動(dòng)燕郊樓市大漲。燕郊重點(diǎn)項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間主力戶型7月成交量（套）成交量環(huán)比成交均價(jià)（元/）均價(jià)漲幅在售庫(kù)存量（套）匯福悅榕灣6月19日47-126平一至三居36-82%14000+40%+40%500余套天洋城7月5日60-116平一至三居312+593%+593%16000+28%600余套首爾甜城7月10日83-85平二居、125平通透三居256+72%14250+14%200余套上上城理想新城7月25日54平一居、86平二居、102-138通透三居291+1

20、75%14500+12%不足100套嘉都7月25日65平米一居、91平兩居、116平三居540+1977%+1977%12500+56%+56%700余套燕郊區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目成交詳情n2015年7月，環(huán)京區(qū)域中燕郊市場(chǎng)較活躍，推盤量較多，其中嘉都項(xiàng)目在均價(jià)漲幅達(dá)56%的情況下開盤即售罄，天洋城最高價(jià)達(dá)17000元/平方米。n目前，燕郊多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商采取“慢銷待漲”策略，部分項(xiàng)目封盤待售，等待更好的時(shí)機(jī)集中放量。*注：7月數(shù)據(jù)為預(yù)估數(shù)據(jù)。n未來(lái)隨著通州區(qū)域及京津冀一體化相關(guān)配套的落地，燕郊將進(jìn)一步承擔(dān)通州區(qū)樓市外溢功能，其配套、產(chǎn)業(yè)、交通將得到進(jìn)一步的完善，對(duì)購(gòu)房者的吸引力增強(qiáng)，但受庫(kù)存緊張影響，預(yù)

21、計(jì)下半年燕郊市場(chǎng)供不應(yīng)求從而推高房?jī)r(jià)。n住宅市場(chǎng)：近期（看漲）：燕郊區(qū)域在現(xiàn)有庫(kù)存緊張的情況下，加之很多項(xiàng)目或受預(yù)售證的限制，或捂盤待漲，加劇市場(chǎng)供不應(yīng)求；遠(yuǎn)期（看漲）：燕郊從2013年至今鮮有土地成交，未來(lái)一到兩年內(nèi)新入市項(xiàng)目較少。供求矛盾加之多重利好，使得下半年燕郊房?jī)r(jià)上行空間很大。大廠市場(chǎng)：成交套數(shù)（套）成交價(jià)格（元/平）大廠新建商品住宅月成交環(huán)比大廠新建商品住宅月成交環(huán)比注：大廠區(qū)域7月數(shù)據(jù)為根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目數(shù)據(jù)的預(yù)估數(shù)據(jù)n2015年6月，受孔雀城項(xiàng)目集中推盤量影響，大廠市場(chǎng)成交量大幅增長(zhǎng)4.7倍；7月，隨著北京市市委大會(huì)確定市行政副中心定位于通州，大廠

22、房市呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)，但成交量?jī)r(jià)漲幅僅為0.65%、14.01%，漲幅遠(yuǎn)低于燕郊。大廠重點(diǎn)項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間開盤時(shí)間主力戶型主力戶型7 7月成交月成交量（套）量（套）成交量成交量環(huán)比環(huán)比成交均價(jià)成交均價(jià)（元（元/ /）均價(jià)漲均價(jià)漲幅幅預(yù)計(jì)庫(kù)存量（套）預(yù)計(jì)庫(kù)存量（套）盛世尚水城-55-58開間，97兩居，103-124三居111+170%+170%6200+2%50套左右早安北京2015年4月73一居，90-110二居40-43%8500+13%預(yù)計(jì)8月初開盤500套左右世茂薩拉曼卡2015年3月99-128洋房10-38%8000+6%預(yù)計(jì)8月中旬推洋房400多套房源盛景瀾灣

23、2015年6月81-97二居，109-139三居493-81%9681+3%預(yù)計(jì)8月底加推三期約1400套房源大廠區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目成交詳情n受到北京市政府東遷影響，大廠重點(diǎn)項(xiàng)目借勢(shì)集中推盤，成交量?jī)r(jià)大幅飆升，同時(shí)庫(kù)存下滑明顯。目前重點(diǎn)項(xiàng)目普遍存在后續(xù)供應(yīng)不足。供不應(yīng)求矛盾導(dǎo)致大廠未來(lái)房?jī)r(jià)維持高位。n目前大廠在售項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，重點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在8、9月份集中放量。其中在售項(xiàng)目世茂薩拉曼卡別墅產(chǎn)品已售罄，8月會(huì)陸續(xù)推出洋房產(chǎn)品；早安北京預(yù)計(jì)8月推出約500房源。*注：7月數(shù)據(jù)為預(yù)估數(shù)據(jù)。n與燕郊相比，由于大廠到通州的距離是燕郊到通州距離的兩倍多，大廠城市配套等基礎(chǔ)設(shè)施比較匱乏，因此京津冀協(xié)同發(fā)展及市政府

24、東遷通州對(duì)大廠房市的影響會(huì)有一定的滯后性。然而，隨著燕郊樓市的均價(jià)越來(lái)越高、供求矛盾越來(lái)越突出，剛需置業(yè)者和開發(fā)商會(huì)越來(lái)越青睞大廠，未來(lái)大廠或成為下一個(gè)燕郊。n住宅市場(chǎng)：近期（看漲）：8月入市項(xiàng)目大都處于尾盤出售狀態(tài)，受市場(chǎng)供不應(yīng)求影響，近期大廠將呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)；遠(yuǎn)期（看漲）：預(yù)計(jì)下半年隨著通州副中心的加快建設(shè)，燕郊房?jī)r(jià)的攀升，大量剛需群體將轉(zhuǎn)移至價(jià)格相對(duì)較低的大廠區(qū)域，需求量的增加、開發(fā)商的集中入住將加劇大廠區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但受庫(kù)存緊張影響，大廠整體市場(chǎng)將呈現(xiàn)“量跌價(jià)升”態(tài)勢(shì)。香河市場(chǎng)：注：7月份香河數(shù)據(jù)為根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)的預(yù)估數(shù)據(jù)成交套數(shù)（套）成交價(jià)格（元/平）香河香河新建新建商品住宅月成交環(huán)比商品住宅月成交環(huán)比n自2015年5月，香河市場(chǎng)受京津冀一體化利好政策影響，成交同比“量?jī)r(jià)齊升”，7月成交套數(shù)同比+84%，成交均價(jià)攀升6676元/，同比+18%。京津冀一體化帶來(lái)的交通、產(chǎn)業(yè)等利好因素推高了香河市場(chǎng)成交均價(jià)，但受限于區(qū)位及城市配套緩慢等因素，香河