1、中天世都商業(yè)業(yè)態(tài)定位溝通【此次提報(bào)目的】1、商業(yè)業(yè)態(tài)定位2、商業(yè)業(yè)態(tài)劃分Contents part1分析part2定位part3規(guī)劃part4收益part5周期part6建議分析Analysis 區(qū)域分析/項(xiàng)目周邊分析【區(qū)域環(huán)境分析】1、區(qū)域現(xiàn)狀概況 項(xiàng)目所屬北國商圈，北國商圈也主要分布在中山路兩側(cè)，范圍大致西起南三條，東至體育大街。涉及百貨、電器、酒店、餐飲、娛樂等行業(yè)。北國商圈也是一個(gè)傳統(tǒng)意義上的商圈，商圈內(nèi)配套設(shè)施齊全，購物環(huán)境較之東購新百商圈要好。 北國商圈位于橋東區(qū)，市橋東區(qū)消費(fèi)者比較信賴的購物場所，依靠消費(fèi)者多年來的消費(fèi)習(xí)慣，北國商圈逐漸發(fā)展成為市級(jí)的購物中心。周邊旺盛的人流量帶動(dòng)

2、了其他行業(yè)的快速發(fā)展，如國賓大酒店、燕春花園酒店、西美商務(wù)酒店、福滿樓酒店、華庭時(shí)尚商務(wù)酒店等餐飲行業(yè)，以及錢隆、蘇荷酒吧、蘇格蘭酒吧、瑪索酒吧等休閑娛樂場所。2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布狀況 北國商圈內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有400個(gè)左右，其中大中型零售商店9個(gè)，臨街商鋪400左右。大中型零售店從西之東依次是河北省工藝美術(shù)禮品商場、蘇寧電器、北國商城、鵬華SOHO、新天地、圖書大廈、東尚MALL、世貿(mào)名品、先天下、云水方舟。3、商圈規(guī)劃 北國商圈一直在不斷的升級(jí)改造中，先前存在的大型商業(yè)在不斷的針對(duì)市場形式進(jìn)行調(diào)整，而且還有數(shù)家大型商業(yè)進(jìn)來填充，如先天下、東尚MALL、勒泰中心等。未來的北國商圈將是石家莊市名品匯聚的

3、消費(fèi)場所，引領(lǐng)石家莊的高端消費(fèi)市場。4、商圈交通狀況 公交路線：1路、2路、5路、6路、10路、12路、18路、34路、29路、43路、66路、116路、28路、70路、60路、69路等。城市公交十分發(fā)達(dá)，從四面八方引領(lǐng)人流。而且中山東路交通狀況要好于中山西路。5、商圈配套設(shè)施銀行：農(nóng)行（2個(gè)）、建行（2個(gè)）、工行（3個(gè)）、石家莊商業(yè)銀行（1）、交通銀行（1 個(gè)）、中國銀行（1個(gè)）、郵政儲(chǔ)蓄（1個(gè)）醫(yī)療機(jī)構(gòu)：石家莊市第四醫(yī)院、石家莊市第三醫(yī)院、石家莊市中心醫(yī)院餐飲酒店：國賓大酒店、建國大酒店、中京大酒店、新山東大酒店、燕春酒店、燕春花園 酒店、西美商務(wù)酒店、福滿樓酒店、華庭時(shí)尚商務(wù)酒店、全聚德

4、、世貿(mào)廣場酒 店、石家莊飯店、國際大廈、肯德基、麥當(dāng)勞等休閑娛樂：錢隆、中體倍力健身俱樂部、蘇荷酒吧、蘇格蘭酒吧、影樂宮、瑪索酒吧、長安公園、人民廣 場、省博物館等文化教育設(shè)施：石家莊市一中、長征街小學(xué)等6、發(fā)展?jié)摿Ψ治?北國商圈與東購新百商圈一樣，在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有其他商業(yè)中心可以取代，在北國商圈內(nèi)在建的勒泰中心是一個(gè)很先進(jìn)的業(yè)態(tài)，未來這里將成為石家莊最核心的一個(gè)商圈，它是非?，F(xiàn)代、非常時(shí)尚的綜合型購物廣場，和北國商城在商圈當(dāng)中將成為兩大骨干，影響周邊。7、綜合評(píng)述1、北國商圈與東購新百商圈共同組成了石家莊市商業(yè)的核心，兩個(gè)商圈在中山路上，東西呼應(yīng)，共同支撐著石家莊市的商業(yè)中心，是石家莊市的商

5、業(yè)名片。2、北國商圈的整體定位要高于東購新百商圈，它對(duì)市場的敏捷性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他商圈。主要體現(xiàn)在業(yè)態(tài)的組合、檔次的選擇、根據(jù)市場變換的調(diào)整速度等方面。3、北國商圈依然是石家莊高端消費(fèi)者的首選場所，有著不可撼動(dòng)的地位。4、北國商圈對(duì)我們的項(xiàng)目的啟示主要有：（1）商品業(yè)態(tài)組合的細(xì)節(jié)劃分；（2）高檔品牌的選擇以及組合，雖然石家莊市的高端品牌整體水平不是很高，但是北國商圈依然是石家莊高端品牌的領(lǐng)導(dǎo)者，一方面值得我們借鑒，另一方面這個(gè)市場空白也給我們項(xiàng)目留下了較大的選擇空間；（3）商場的招商與運(yùn)營必須要有條不紊的進(jìn)行，不等出現(xiàn)斷檔的現(xiàn)象，必須要在調(diào)整周期中做到良好的銜接?！卷?xiàng)目周邊分析】【租金調(diào)查】定位

6、Locate 【定位思考】補(bǔ)充商業(yè)空白保持商業(yè)未來性中 天 世 都 商 業(yè)滿足檔次人群Z.t.s.d Business 【商業(yè)定位】休 閑 商 業(yè)橋東區(qū)旗艦級(jí)休閑商業(yè)綜合體Qiaodong District flagship leisure complex business 【業(yè)態(tài)定位】一 站 式 精 品 休 閑One-stop leisure refined products 吃喝玩樂購精品商務(wù)區(qū)精品休閑區(qū)精品家居區(qū)B 區(qū)區(qū)A 區(qū)區(qū)【區(qū)域定位】C 區(qū)區(qū)規(guī)劃Planning 【規(guī)劃分析】1F2F3F4F價(jià)值最高，適合分散性業(yè)態(tài)價(jià)值適中，適用業(yè)態(tài)適中價(jià)值較低，適用于業(yè)態(tài)較小【一層】銀行、金融、配套大廳（ 2-4層商戶 ）【A區(qū)】精品商務(wù)區(qū)【二層】咖啡、西餐自助海鮮、燒烤【紳士情懷】【三層】【四層】大中型餐飲大中型餐飲【一層】【二層】中小型特色餐飲中小型特色餐飲【B區(qū)】精品休閑區(qū)【三-四層】女子沙龍、養(yǎng)生足道、茶館【足道】【美麗匯】【一層】【二層】【三層】【四層】【C區(qū)】精品家居賣場國際家庭系列International Bedding 家裝飾品系列家居家紡系列窗簾布藝系列【C區(qū)商業(yè)