1、吳一鳴吳一鳴二二一三年十月一三年十月Mail: 著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴第第1節(jié)節(jié) 概述概述 物權(quán)的變動是指物權(quán)法律關(guān)系的發(fā)物權(quán)的變動是指物權(quán)法律關(guān)系的發(fā)生、變更和消滅。生、變更和消滅。著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴 物權(quán)如何從無到有、如何變化、如何物權(quán)如何從無到有、如何變化、如何趨于消滅；趨于消滅； 物權(quán)變動模式（變動的要素）；物權(quán)變動模式（變動的要素）； 物權(quán)變動中的公信原則（無權(quán)處分問物權(quán)變動中的公信原則（無權(quán)處分問題）。題）。第第2節(jié)節(jié) 物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴物權(quán)的物權(quán)的發(fā)生發(fā)生 原始取得原始取得（生產(chǎn)勞動、先占、時效取得

2、等）（生產(chǎn)勞動、先占、時效取得等） 繼受取得繼受取得以繼受方以繼受方法為標(biāo)準(zhǔn)法為標(biāo)準(zhǔn)移轉(zhuǎn)繼受取得移轉(zhuǎn)繼受取得創(chuàng)設(shè)繼受取得創(chuàng)設(shè)繼受取得以繼受范以繼受范圍為標(biāo)準(zhǔn)圍為標(biāo)準(zhǔn)特定繼受取得特定繼受取得概括繼受取得概括繼受取得第第2節(jié)節(jié) 物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅 物權(quán)的變更包括主體的變更、客物權(quán)的變更包括主體的變更、客體的變更、內(nèi)容的變更。體的變更、內(nèi)容的變更。 主體的變更，其實就是物權(quán)的取得和喪失。主體的變更，其實就是物權(quán)的取得和喪失。 客體的變更，即標(biāo)的物在量上的變化?？腕w的變更，即標(biāo)的物在量上的變化。 內(nèi)容的變更，如用益物權(quán)期限的變化，抵押內(nèi)容的變更，如用益物權(quán)期限的變化，抵押權(quán)順

3、位的變化，動產(chǎn)抵押權(quán)因登記而具有了對權(quán)順位的變化，動產(chǎn)抵押權(quán)因登記而具有了對抗力等。抗力等。著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴第第2節(jié)節(jié) 物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅物權(quán)的發(fā)生、變更與消滅物權(quán)消滅的原因：物權(quán)消滅的原因： 1、混同、混同 2、拋棄、拋棄 3、法定或約定的存續(xù)期間屆滿、法定或約定的存續(xù)期間屆滿 4、標(biāo)的物被征收或沒收、標(biāo)的物被征收或沒收 5、擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅、擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅 6、物權(quán)標(biāo)的物滅失、物權(quán)標(biāo)的物滅失著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴第第3節(jié)節(jié) 物權(quán)變動模式物權(quán)變動模式 物權(quán)形式主義模式物權(quán)形式主義模式著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴 物權(quán)變動的要素物權(quán)變動的要素

4、 意思主義模式意思主義模式物權(quán)法物權(quán)法第一百二十七條第一百二十七條 土地承包土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)。 意思主義模式意思主義模式土地管理法土地管理法第六十二條第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)、直

5、轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地，不農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地，不予批準(zhǔn)。予批準(zhǔn)。 意思主義模式意思主義模式物權(quán)法物權(quán)法第一百五十八條第一百五十八

6、條 地役權(quán)自地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時地役權(quán)合同生效時。當(dāng)事人要求登。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 意思主義模式意思主義模式物權(quán)法物權(quán)法第一百八十八條第一百八十八條 以本法第一百八十以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時自抵押合同生效時；未經(jīng)登記，不得對抗善；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。意第三人。物權(quán)法物權(quán)法第一百八十九

7、條第一百八十九條 企業(yè)、個體工商戶、企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 意思主義模式意思主義模式1、土地承包經(jīng)營權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)2、宅基地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)3、地役權(quán)、地役權(quán)4、動產(chǎn)抵押權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán) 債權(quán)形式主義債權(quán)形式主義物權(quán)法物權(quán)法第九條第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依

8、法登記，發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。另有規(guī)定的除外。 物權(quán)法物權(quán)法第二十三條第二十三條 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。有規(guī)定的除外。 債權(quán)形式主義債權(quán)形式主義1、動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)、動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)2、不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)、不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)3、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定和移轉(zhuǎn)、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)定和移轉(zhuǎn)4、不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定、不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定5、質(zhì)權(quán)的設(shè)定、質(zhì)權(quán)的設(shè)定a 動產(chǎn)的交付動產(chǎn)的交付甲甲乙乙丙丙現(xiàn)實交付：現(xiàn)實交付：物之占

9、有發(fā)生實際移轉(zhuǎn)物之占有發(fā)生實際移轉(zhuǎn)指示交付：指示交付：物由第三人占有物由第三人占有占有改定：占有改定：物由出賣人占有物由出賣人占有簡易交付：簡易交付：物由買受人占有物由買受人占有注意兩層注意兩層法律關(guān)系法律關(guān)系物權(quán)法物權(quán)法第二十五條第二十五條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。生效時發(fā)生效力。物權(quán)法物權(quán)法第二十六條第二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利

10、代替交付。以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。物權(quán)法物權(quán)法第二十七條第二十七條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。生效時發(fā)生效力。 a 動產(chǎn)的交付動產(chǎn)的交付例題甲有三臺空調(diào)，例題甲有三臺空調(diào)，A A空調(diào)自用，空調(diào)自用，B B空調(diào)借空調(diào)借給乙使用，給乙使用，C C空調(diào)出租給丙。如今甲乙簽署買空調(diào)出租給丙。如今甲乙簽署買賣合同，由乙購買這三臺空調(diào)，雙方約定：賣合同，由乙購買這三臺空調(diào)，雙方約定：（1 1）A A空調(diào)出賣給乙，但甲由于使用需要，承空調(diào)出賣給乙，但甲由于使用需要，承租該空調(diào)；（租該

11、空調(diào)；（2 2）甲將對丙享有的）甲將對丙享有的C C空調(diào)返還請空調(diào)返還請求權(quán)讓與給乙，以代替交付。請問以下說法中求權(quán)讓與給乙，以代替交付。請問以下說法中正確的是（正確的是（ ） A A關(guān)于關(guān)于A A空調(diào)的交付為占有改定空調(diào)的交付為占有改定 B B關(guān)于關(guān)于B B空調(diào)的交付為簡易交付空調(diào)的交付為簡易交付 C C關(guān)于關(guān)于C C空調(diào)的交付為指示交付空調(diào)的交付為指示交付 D D三臺空調(diào)均未交付三臺空調(diào)均未交付 例題下列各項中的交付方式，屬于簡易交付例題下列各項中的交付方式，屬于簡易交付的是（的是（）A A甲將鋼琴售予乙，因甲尚需使用該鋼琴參加比甲將鋼琴售予乙，因甲尚需使用該鋼琴參加比賽，故與乙訂立買賣合

12、同與借用合同，由乙取得賽，故與乙訂立買賣合同與借用合同，由乙取得間接占有，以替代現(xiàn)實交付，從而完成鋼琴所有間接占有，以替代現(xiàn)實交付，從而完成鋼琴所有權(quán)移轉(zhuǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)B B甲出借電腦給乙，后甲將該電腦出賣于乙，雙甲出借電腦給乙，后甲將該電腦出賣于乙，雙方約定待乙支付價款后，電腦所有權(quán)即轉(zhuǎn)移于乙方約定待乙支付價款后，電腦所有權(quán)即轉(zhuǎn)移于乙C C甲將出租給乙的汽車售于丙，未終止租賃合同，甲將出租給乙的汽車售于丙，未終止租賃合同，但甲將對乙的汽車返還請求權(quán)讓與丙但甲將對乙的汽車返還請求權(quán)讓與丙D D甲將一幅畫售于乙，乙將該畫轉(zhuǎn)售給丙，甲依甲將一幅畫售于乙，乙將該畫轉(zhuǎn)售給丙，甲依乙的指示直接將該畫交付于丙乙的

13、指示直接將該畫交付于丙 物權(quán)法物權(quán)法第九條第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。的除外。物權(quán)法物權(quán)法第十四條第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)亲兏?、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。d 不動產(chǎn)的登記不動產(chǎn)的登記思考如果登記簿的記載與產(chǎn)權(quán)證的記思考如果登記簿的記載與產(chǎn)權(quán)證的記載相矛盾，應(yīng)以何者為準(zhǔn)？載相矛盾，應(yīng)以何

14、者為準(zhǔn)？物權(quán)法物權(quán)法第十六條第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的容的。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。物權(quán)法物權(quán)法第十七條第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的該不動產(chǎn)物權(quán)的。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；。 d 不動產(chǎn)的登記不動產(chǎn)的登記思考如果當(dāng)事人認(rèn)為登記簿的記載存思考如果當(dāng)事人認(rèn)為登記簿的記載存在錯誤，該如何維護(hù)自身利益？在錯誤，該如何維護(hù)自身利益？物權(quán)法物權(quán)法第十九條第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記權(quán)利人、利害關(guān)系

15、人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請簿記載的事項錯誤的，可以申請。不動產(chǎn)登記簿記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請以申請。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起登記之日起不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。造成權(quán)利人損害的，

16、權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。d 不動產(chǎn)的登記不動產(chǎn)的登記例題甲有子女乙、丙、丁三人，例題甲有子女乙、丙、丁三人，20002000年，甲死年，甲死后留有一套房屋，丙、丁在外地上班，房屋由乙居后留有一套房屋，丙、丁在外地上班，房屋由乙居住。住。20012001年，乙偽造了虛假遺囑將房屋登記到自己年，乙偽造了虛假遺囑將房屋登記到自己名下。名下。20022002年，乙又將該房屋以年，乙又將該房屋以8 8萬元價格出售給萬元價格出售給知情的鄰居戊，并辦理了過戶登記。乙于知情的鄰居戊，并辦理了過戶登記。乙于20102010年死年死亡，其財產(chǎn)均由獨子己繼承。亡，其財產(chǎn)均由獨子己繼承。20122012年房屋

17、將被拆遷，年房屋將被拆遷，可能獲得約可能獲得約100100萬元補(bǔ)償，丙、丁主張權(quán)利。下列萬元補(bǔ)償，丙、丁主張權(quán)利。下列哪些說法是錯誤的？（哪些說法是錯誤的？（ ） A.A.乙、戊之間的買賣合同屬無效合同乙、戊之間的買賣合同屬無效合同 B.B.房屋現(xiàn)歸屬戊所有房屋現(xiàn)歸屬戊所有 C.C.丙、丁可以請求己按房屋現(xiàn)價賠償損失丙、丁可以請求己按房屋現(xiàn)價賠償損失 D.D.丙、丁可以請求登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任丙、丁可以請求登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任 思考甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定思考甲與乙簽訂房屋買賣合同，約定20天后辦理房屋過戶。買受人乙如何確保能夠天后辦理房屋過戶。買受人乙如何確保能夠取得房屋所有權(quán)，如何防止

18、甲一房兩賣？取得房屋所有權(quán)，如何防止甲一房兩賣？物權(quán)法物權(quán)法第二十條第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。d 不動產(chǎn)的登記不動產(chǎn)的登記思考思考 1、預(yù)告登記的對象是債權(quán)還是物權(quán)？、預(yù)告登記的對象是債權(quán)還是物權(quán)？ 2、該權(quán)利經(jīng)預(yù)告登記后發(fā)生了何種效力上的、該

19、權(quán)利經(jīng)預(yù)告登記后發(fā)生了何種效力上的變化？變化？ 3、動產(chǎn)能否辦理預(yù)告登記？、動產(chǎn)能否辦理預(yù)告登記？ 4、根據(jù)我國法律，單方能否辦理預(yù)告登記？、根據(jù)我國法律，單方能否辦理預(yù)告登記？ 5、我國的預(yù)告登記制度還能作哪些改進(jìn)？、我國的預(yù)告登記制度還能作哪些改進(jìn)？d 不動產(chǎn)的登記不動產(chǎn)的登記思考如果登記機(jī)關(guān)因為第三人的原因而思考如果登記機(jī)關(guān)因為第三人的原因而發(fā)生登記錯誤，并進(jìn)而造成真正權(quán)利人的損發(fā)生登記錯誤，并進(jìn)而造成真正權(quán)利人的損害，權(quán)利人能否要求登記機(jī)關(guān)予以賠償？害，權(quán)利人能否要求登記機(jī)關(guān)予以賠償？物權(quán)法物權(quán)法第二十一條第二十一條 當(dāng)事人提供虛假材料申請當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，

20、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。成登記錯誤的人追償。 d 不動產(chǎn)的登記不動產(chǎn)的登記例題某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共例題某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于又于3 3月月1515日進(jìn)行了異議登記。日進(jìn)行了異議登記。3 3月月2020日，丙打算買甲日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢

21、發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項是正確證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列哪些選項是正確的？（的？（ ） A A異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力發(fā)生物權(quán)效力 B B異議登記于異議登記于3 3月月3131日失效日失效 C C甲有權(quán)向乙請求賠償損失甲有權(quán)向乙請求賠償損失 D D甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請求賠償損失甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請求賠償損失 a 登記對抗與登記生效登記對抗與登記生效登記登

22、記不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記動產(chǎn)登記動產(chǎn)登記物權(quán)法物權(quán)法第一百二十九條第一百二十九條 土地承包經(jīng)營權(quán)人土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；經(jīng)營權(quán)變更登記；。 物權(quán)法物權(quán)法第一百五十八條第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；。 a 登記對抗與登記生效登記對抗與登記生效物權(quán)法物權(quán)法第一百八十八條第一百八十八條

23、以本法第一百八十條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；合同生效時設(shè)立；。 物權(quán)法物權(quán)法第一百八十九條第一百八十九條 企業(yè)、個體工商戶、企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；。 a 登記對抗與登記

24、生效登記對抗與登記生效小結(jié)小結(jié) 1 1、登記對抗體制下，登記與否無關(guān)物權(quán)、登記對抗體制下，登記與否無關(guān)物權(quán)變動，僅關(guān)乎物權(quán)的對抗效力；變動，僅關(guān)乎物權(quán)的對抗效力； 2 2、登記對抗體制往往與意思主義物權(quán)變、登記對抗體制往往與意思主義物權(quán)變動模式相連；動模式相連； 3 3、登記對抗體制下，未登記所不能對抗、登記對抗體制下，未登記所不能對抗者，僅為者，僅為“善意第三人善意第三人”。a 登記對抗與登記生效登記對抗與登記生效a 登記對抗與登記生效登記對抗與登記生效甲甲乙乙丙丙物權(quán)的變動物權(quán)的變動物權(quán)的對抗物權(quán)的對抗思考思考 1 1、物權(quán)法物權(quán)法第二十四條規(guī)定，第二十四條規(guī)定，“船舶、船舶、航空器和機(jī)動

25、車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人人”。該規(guī)定屬于意思主義物權(quán)變動模式。該規(guī)定屬于意思主義物權(quán)變動模式還是屬于債權(quán)形式主義物權(quán)變動模式？還是屬于債權(quán)形式主義物權(quán)變動模式？ a 登記對抗與登記生效登記對抗與登記生效思考思考 2 2、物權(quán)法物權(quán)法第一百二十九條規(guī)定，第一百二十九條規(guī)定，“土土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；方人民政府申請土地承包

26、經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”。那么土。那么土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立有何不同？地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立有何不同？ a 登記對抗與登記生效登記對抗與登記生效思考思考 3 3、甲將自有的房屋一套賣于乙，雙方簽、甲將自有的房屋一套賣于乙，雙方簽訂合同并辦理了所有權(quán)過戶登記。后發(fā)現(xiàn)訂合同并辦理了所有權(quán)過戶登記。后發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同無效。根據(jù)我國法律，此時房屋買賣合同無效。根據(jù)我國法律，此時房屋應(yīng)歸誰所有？房屋應(yīng)歸誰所有？ a 登記對抗與登記生效登記對抗與登記生效思考思考 1 1、甲與乙簽訂房屋買賣合同，但尚未辦、甲與乙簽訂房屋買賣合同，但尚未辦理所有權(quán)過戶登記，問：買賣

27、合同效力如理所有權(quán)過戶登記，問：買賣合同效力如何？何？ 2 2、丙將自己的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給銀、丙將自己的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給銀行，尚未辦理抵押登記，問：抵押合同效行，尚未辦理抵押登記，問：抵押合同效力如何？力如何？ K 物權(quán)的登記與合同的效力物權(quán)的登記與合同的效力1990年年2月月17日最高人民法院的一個批復(fù)曾日最高人民法院的一個批復(fù)曾指出：指出：“簽訂房屋買賣協(xié)議后，提出解除買簽訂房屋買賣協(xié)議后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定民事法律行為依法民事法律行為依法，一方反悔是允，一方反悔是允許的。許的?！睋?dān)保法擔(dān)保法第四十一條第四十一條

28、當(dāng)事人以本法第四當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，登記，。L 物權(quán)的登記與合同的效力物權(quán)的登記與合同的效力1995年年12月月27日，最高人民法院日，最高人民法院關(guān)于審理房地關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答解答12條規(guī)定：條規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方當(dāng)事轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定，到有關(guān)主管部門辦人應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定，到有關(guān)主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，一方拖延不辦，并理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，一方拖延不辦，并?！?解答解答第第1

29、4條規(guī)定：條規(guī)定：“土地使用者就同一土地土地使用者就同一土地使用權(quán)分別與幾方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，均使用權(quán)分別與幾方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，；”合同法合同法第四十四條第四十四條 依法成立的合同，依法成立的合同，。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。合同法合同法司法解釋（一）第九條司法解釋（一）第九條 法法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記但未規(guī)定登記后生效的，

30、當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物的所有手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。物權(quán)法物權(quán)法第十五條第十五條 當(dāng)事人之間訂立有當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；外，自合同成立時生效；。J 物權(quán)的登記與合同的效力物權(quán)的登記與合同的效力例題甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于例題甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于20082008年年5 5月月5 5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙日將其中一層賣給乙公司，約定半

31、年后交房，乙公司于公司于20082008年年5 5月月6 6日申請辦理了預(yù)告登記。日申請辦理了預(yù)告登記。20082008年年6 6月月2 2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？（下列哪一判斷是正確的？（ ） A A抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立 B B抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立 C C抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立抵押合同有效

32、，但抵押權(quán)不設(shè)立 D D抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立思考思考 1 1、甲自建房屋一幢，已封頂，但尚未辦理、甲自建房屋一幢，已封頂，但尚未辦理所有權(quán)登記，甲是否已取得房屋的所有權(quán)？所有權(quán)登記，甲是否已取得房屋的所有權(quán)？ 2 2、張某去世后，留有房屋一套，未立遺囑，、張某去世后，留有房屋一套，未立遺囑，其長子張大搶先將房屋過戶到自己名下，次其長子張大搶先將房屋過戶到自己名下，次子張二提出異議，在未變更登記之前，房屋子張二提出異議，在未變更登記之前，房屋歸誰所有？歸誰所有？Z非基于法律行為而生的物權(quán)變動非基于法律行為而生的物權(quán)變動思考思考 3 3、李某與王某于、李某與王某于2

33、0052005年結(jié)婚，婚后購買了年結(jié)婚，婚后購買了一套住房，登記為夫妻共有。后因感情不合，一套住房，登記為夫妻共有。后因感情不合，于于20102010年訴訟離婚。法院將存款及車輛判歸年訴訟離婚。法院將存款及車輛判歸李某所有，將房屋判歸王某所有。在王某持李某所有，將房屋判歸王某所有。在王某持生效判決變更房屋所有權(quán)登記之前，該房屋生效判決變更房屋所有權(quán)登記之前，該房屋權(quán)屬狀況如何？權(quán)屬狀況如何？Z非基于法律行為而生的物權(quán)變動非基于法律行為而生的物權(quán)變動物權(quán)法物權(quán)法第二十八條第二十八條 因人民法院、仲裁委員因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致會的法律文書或者人民政府的征收決

34、定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，發(fā)生效力。發(fā)生效力。物權(quán)法物權(quán)法第二十九條第二十九條 因繼承或者受遺贈取得因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，物權(quán)的，發(fā)生效力。發(fā)生效力。物權(quán)法物權(quán)法第三十條第三十條 因合法建造、拆除房屋等因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，發(fā)生效力。發(fā)生效力。 Z非基于法律行為而生的物權(quán)變動非基于法律行為而生的物權(quán)變動例題甲于例題甲于20072007年年1010月死亡，死亡時留有月死亡，死亡時留有8585平平方米的房屋一套。乙是甲唯一的合法繼承人，他方米的房屋一套。乙是甲唯一的合法繼承人，他在操辦完甲

35、的喪事后，并未馬上對房屋進(jìn)行過戶。在操辦完甲的喪事后，并未馬上對房屋進(jìn)行過戶。20082008年年4 4月，乙和丙結(jié)婚，當(dāng)年月，乙和丙結(jié)婚，當(dāng)年5 5月，乙將甲的房月，乙將甲的房屋過戶到了自己名下。不久，乙、丙因感情不和屋過戶到了自己名下。不久，乙、丙因感情不和而離婚。在離婚時，丙要求分割乙名下的房屋。而離婚。在離婚時，丙要求分割乙名下的房屋。問：問：1 1、丙的請求能否得到支持？、丙的請求能否得到支持？ 2 2、若乙一直未辦理過戶登記，在法律上會有、若乙一直未辦理過戶登記，在法律上會有何不利后果？何不利后果？ Z非基于法律行為而生的物權(quán)變動非基于法律行為而生的物權(quán)變動物權(quán)法物權(quán)法第三十一條第

36、三十一條 依照本法第二十依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，記的，。Z非基于法律行為而生的物權(quán)變動非基于法律行為而生的物權(quán)變動我國的物權(quán)變動模式我國的物權(quán)變動模式物權(quán)物權(quán)變動變動基于法律行為而基于法律行為而生的物權(quán)變動生的物權(quán)變動意思主義意思主義債權(quán)形債權(quán)形式主義式主義動動 產(chǎn)：債權(quán)交付產(chǎn)：債權(quán)交付不動產(chǎn)：債權(quán)登記不動產(chǎn)：債權(quán)登記非基于法律行為非基于法律行為而生的物權(quán)變動而生的物權(quán)變動土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)地役權(quán)動產(chǎn)抵押權(quán)動產(chǎn)抵押權(quán)

37、（物權(quán)法第（物權(quán)法第2830條）條） 物權(quán)法與債權(quán)法的交匯處物權(quán)法與債權(quán)法的交匯處第第4節(jié)節(jié) 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論 物權(quán)行為是指發(fā)生物權(quán)法上的法律效物權(quán)行為是指發(fā)生物權(quán)法上的法律效果的法律行為果的法律行為 。著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴第第4節(jié)節(jié) 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴債權(quán)行為債權(quán)行為物權(quán)合意物權(quán)合意形式要件形式要件物權(quán)變動物權(quán)變動動產(chǎn)：交付動產(chǎn)：交付不動產(chǎn)：登記不動產(chǎn)：登記物權(quán)行為物權(quán)行為請求權(quán)請求權(quán)產(chǎn)產(chǎn) 生生指指 向向?qū)?dǎo) 致致第第4節(jié)節(jié) 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴債權(quán)行為債權(quán)行為物權(quán)合意物權(quán)合意形式要件形式要件物權(quán)變

38、動物權(quán)變動動產(chǎn)：交付動產(chǎn)：交付不動產(chǎn)：登記不動產(chǎn)：登記物權(quán)行為物權(quán)行為請求權(quán)請求權(quán)產(chǎn)產(chǎn) 生生指指 向向?qū)?dǎo) 致致第第4節(jié)節(jié) 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴債權(quán)行為債權(quán)行為物權(quán)合意物權(quán)合意形式要件形式要件物權(quán)變動物權(quán)變動動產(chǎn)：交付動產(chǎn)：交付不動產(chǎn)：登記不動產(chǎn)：登記物權(quán)行為物權(quán)行為請求權(quán)請求權(quán)產(chǎn)產(chǎn) 生生指指 向向?qū)?dǎo) 致致第第4節(jié)節(jié) 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴甲甲乙乙債權(quán)行為債權(quán)行為物權(quán)行為物權(quán)行為不當(dāng)?shù)美颠€不當(dāng)?shù)美颠€源于錯誤的交付也是有效的。源于錯誤的交付也是有效的。 薩維尼薩維尼第第4節(jié)節(jié) 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論思考甲公司將一批鋼材

39、賣給乙公司并思考甲公司將一批鋼材賣給乙公司并已交付，但由于乙公司遲遲未付貨款，經(jīng)已交付，但由于乙公司遲遲未付貨款，經(jīng)催告亦未在合理期間內(nèi)支付，買賣合同被催告亦未在合理期間內(nèi)支付，買賣合同被甲公司解除。就在甲公司與乙公司協(xié)商鋼甲公司解除。就在甲公司與乙公司協(xié)商鋼材返還事宜期間，乙公司宣告破產(chǎn)。如果材返還事宜期間，乙公司宣告破產(chǎn)。如果采物權(quán)行為理論，或不采物權(quán)理論，對于采物權(quán)行為理論，或不采物權(quán)理論，對于甲公司而言，后果有何不同？甲公司而言，后果有何不同？著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴第第4節(jié)節(jié) 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論思考甲公司將一批鋼材賣給乙公司并已交思考甲公司將一批鋼材賣給乙公司并已交付，

40、但由于乙公司遲遲未付貨款，經(jīng)催告亦未付，但由于乙公司遲遲未付貨款，經(jīng)催告亦未在合理期間內(nèi)支付，買賣合同被甲公司解除。在合理期間內(nèi)支付，買賣合同被甲公司解除。就在甲公司與乙公司協(xié)商鋼材返還事宜期間，就在甲公司與乙公司協(xié)商鋼材返還事宜期間，乙公司的另一個債權(quán)人丙公司起訴乙公司獲勝，乙公司的另一個債權(quán)人丙公司起訴乙公司獲勝，并申請對上述鋼材進(jìn)行執(zhí)行。如果采物權(quán)行為并申請對上述鋼材進(jìn)行執(zhí)行。如果采物權(quán)行為無因性原則，甲公司能否提起執(zhí)行異議？無因性原則，甲公司能否提起執(zhí)行異議？著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴第第4節(jié)節(jié) 物權(quán)行為理論物權(quán)行為理論合同法合同法第一百五十七條第一百五十七條買受人買受人標(biāo)的標(biāo)的

41、物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。檢驗期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。合同法合同法第一百四十八條第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以受人可以標(biāo)的物或者解除合同。買受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴 交付，通?？梢曰诟鞣N各樣的目的為之。例如，交付，通?？梢曰诟鞣N各樣的目的為之。例如

42、，出租、寄存和以物設(shè)定質(zhì)權(quán)等，均有交付。但在這些出租、寄存和以物設(shè)定質(zhì)權(quán)等，均有交付。但在這些場合，標(biāo)的物的所有權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。但在買賣、交換場合，標(biāo)的物的所有權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)。但在買賣、交換（互易）、贈與和消費借貸的場合，標(biāo)的物一經(jīng)交付，（互易）、贈與和消費借貸的場合，標(biāo)的物一經(jīng)交付，其所有權(quán)便發(fā)生移轉(zhuǎn)。這種場合中的交付與前一種場其所有權(quán)便發(fā)生移轉(zhuǎn)。這種場合中的交付與前一種場合中的交付的本質(zhì)的差異在于：在這種場合，出賣人合中的交付的本質(zhì)的差異在于：在這種場合，出賣人有打算移轉(zhuǎn)所有權(quán)的意思；而在前一種場合，則沒有。有打算移轉(zhuǎn)所有權(quán)的意思；而在前一種場合，則沒有。因此可以得出這樣的結(jié)論：交付因此可以得

43、出這樣的結(jié)論：交付（traditio），是依當(dāng)事，是依當(dāng)事人雙方的意思的合致而使所有權(quán)移轉(zhuǎn)的。無該意思的人雙方的意思的合致而使所有權(quán)移轉(zhuǎn)的。無該意思的合致，標(biāo)的物的所有權(quán)便不移轉(zhuǎn)。合致，標(biāo)的物的所有權(quán)便不移轉(zhuǎn)。 薩維尼薩維尼 著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴 任何國家的民法理論，只要存在一個債權(quán)、任何國家的民法理論，只要存在一個債權(quán)、物權(quán)等基本民事權(quán)利體系的劃分，那么它在法物權(quán)等基本民事權(quán)利體系的劃分，那么它在法律行為的分類中就必然有債權(quán)行為和物權(quán)行為律行為的分類中就必然有債權(quán)行為和物權(quán)行為的區(qū)別。的區(qū)別。物權(quán)行為是對法律行為依其法律物權(quán)行為是對法律行為依其法律效果進(jìn)行分類的邏輯上的必然結(jié)果。

44、效果進(jìn)行分類的邏輯上的必然結(jié)果。 謝懷栻謝懷栻 著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴 “所謂的無因性，并非謂該法律行為沒有原因，所謂的無因性，并非謂該法律行為沒有原因，而是立法者基于政策之考慮，有意將原因從特定而是立法者基于政策之考慮，有意將原因從特定的法律行為中抽離的結(jié)果。的法律行為中抽離的結(jié)果?！蔽餀?quán)行為是否物權(quán)行為是否無因，無因，“是一項依據(jù)價值判斷及利益衡量來決定是一項依據(jù)價值判斷及利益衡量來決定之立法政策問題之立法政策問題” 。 王澤鑒王澤鑒 “ “抽象原則既不是先天就抽象原則既不是先天就正確的正確的，也不是，也不是先天就先天就不正確的不正確的”，它只是，它只是“法律的一種確法律的一種確

45、定定” ” 。 德德 維爾納維爾納弗魯沫弗魯沫著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴物權(quán)法物權(quán)法第十五條第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。合同效力。著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴我國立法是否承認(rèn)物權(quán)行為？我國立法是否承認(rèn)物權(quán)行為？意思主義意思主義債權(quán)形式債權(quán)形式主義主義物權(quán)形式物權(quán)形式主義主義債權(quán)行為債權(quán)行為物權(quán)變動物權(quán)變動債權(quán)行為債權(quán)行為形式形式

46、債權(quán)行為債權(quán)行為物權(quán)合意物權(quán)合意形式形式物權(quán)變動物權(quán)變動物權(quán)變動物權(quán)變動第第5節(jié)節(jié) 公示公信原則公示公信原則公示的內(nèi)容：權(quán)屬公示的內(nèi)容：權(quán)屬動產(chǎn)物權(quán)的公示方式：占有動產(chǎn)物權(quán)的公示方式：占有不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式：登記不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式：登記所要解決的問題：降低交易成本所要解決的問題：降低交易成本公示的權(quán)屬與其真實狀態(tài)不符該如何？公示的權(quán)屬與其真實狀態(tài)不符該如何？著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴第第5節(jié)節(jié) 公示公信原則公示公信原則思考思考 1 1、甲將一臺電腦借給乙使用，乙擅自以、甲將一臺電腦借給乙使用，乙擅自以50005000元的價格賣給了不知情的丙，并將電腦交付給元的價格賣給了不知情的丙，并

47、將電腦交付給了丙。丙能否取得電腦的所有權(quán)？了丙。丙能否取得電腦的所有權(quán)？ 2 2、甲的房屋錯誤地登記在乙的名下，乙見有、甲的房屋錯誤地登記在乙的名下，乙見有機(jī)可乘，即以市價將該房屋賣給了不知情的丙，機(jī)可乘，即以市價將該房屋賣給了不知情的丙，并將房屋過戶給了丙。丙能否取得房屋的所有并將房屋過戶給了丙。丙能否取得房屋的所有權(quán)？權(quán)？著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴物權(quán)法物權(quán)法第一百零六條第一百零六條 將不動產(chǎn)或者將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不

48、動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是的；的； （二）以（二）以轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)牵ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀挠浀模恍枰怯浀模恍枰怯浀慕o受讓人。給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。 著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴甲甲乙乙丙

49、丙善意取得善意取得L第第5節(jié)節(jié) 公示公信原則公示公信原則思考思考 1 1、為什么要有公信原則？、為什么要有公信原則？ 2 2、誰有可能無權(quán)處分？、誰有可能無權(quán)處分？ 3 3、什么是善意？、什么是善意？ 4 4、合理的價格是不是指足價？、合理的價格是不是指足價？ 5 5、他物權(quán)能否善意取得？、他物權(quán)能否善意取得？著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴例題甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一例題甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以相機(jī)，執(zhí)意要以30003000元買下，甲見此價高元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機(jī)交于市

50、價，便隱瞞實情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以20002000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。此時，誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)？（此時，誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)？（ ）A. A. 甲甲 B. B. 乙乙 C. C. 丙丙 D. D. 丁丁 著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴a 遺失物的善意取得規(guī)則遺失物的善意取得規(guī)則物權(quán)法物權(quán)法第一百零七條第一百零七條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有人有權(quán)追回遺失

51、物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起向受讓人向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。 著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴例題甲遺失一塊手表，乙撿到該手表

52、后以例題甲遺失一塊手表，乙撿到該手表后以20002000元的市場價格在家里賣給了不知情的丙。元的市場價格在家里賣給了不知情的丙。兩年后，甲發(fā)現(xiàn)丙所戴的手表正是自己的那塊。兩年后，甲發(fā)現(xiàn)丙所戴的手表正是自己的那塊。請問以下說法中正確的是（請問以下說法中正確的是（）A A甲有權(quán)要求丙返還手表，但需要向丙支付甲有權(quán)要求丙返還手表，但需要向丙支付20002000元元B B甲有權(quán)要求丙返還手表，且無須向丙支付甲有權(quán)要求丙返還手表，且無須向丙支付20002000元元C C甲無權(quán)要求丙返還手機(jī)，因為已經(jīng)超過兩年時間甲無權(quán)要求丙返還手機(jī)，因為已經(jīng)超過兩年時間D D甲無權(quán)要求丙返還手機(jī)，因為丙善意取得該手機(jī)甲無

53、權(quán)要求丙返還手機(jī)，因為丙善意取得該手機(jī) 著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴例題甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路例題甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請求？（求？（ ） A A甲丟失該自行車被丙拾得甲丟失該自行車被丙拾得 B B丙從甲處偷了該自行車丙從甲處偷了該自行車 C C乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買然購買 D D乙向丙支付的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)

54、低于市場價乙向丙支付的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴例題例題20082008年年1 1月月1 1日，吳某和李某的離婚判決生效，房日，吳某和李某的離婚判決生效，房屋判歸李某所有，但是他們并未立即辦理房屋所有權(quán)變更屋判歸李某所有，但是他們并未立即辦理房屋所有權(quán)變更登記，所有權(quán)仍然登記在吳某名下。登記，所有權(quán)仍然登記在吳某名下。20082008年年3 3月月1 1日，李某日，李某和張某就該房屋簽訂買賣合同，張某基于對判決書的信賴和張某就該房屋簽訂買賣合同，張某基于對判決書的信賴支付了支付了5050萬元價款，并入住了該房屋，但并未辦理所有權(quán)萬元價款，并入住了該房屋，但并未辦理所有權(quán)

55、轉(zhuǎn)移手續(xù)。轉(zhuǎn)移手續(xù)。20082008年年4 4月月1 1日，吳某又就同一房屋和王某簽訂日，吳某又就同一房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸吳某了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸吳某所有后，支付了所有后，支付了5050萬元價款，并且于萬元價款，并且于20082008年年5 5月月1010日辦理了日辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。關(guān)于本案，下列說法正確的是：所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。關(guān)于本案，下列說法正確的是： A A20082008年年3 3月月1 1日，李某和張某就該房屋簽訂的買賣合同日，李某和張某就該房屋簽訂的買賣合同因未辦理登記而無效因未辦理登記而無效 B B在在20082

56、008年年1 1月月1 1日，李某便取得房屋所有權(quán)日，李某便取得房屋所有權(quán) C C在在20082008年年3 3月月1 1日，房屋所有權(quán)從李某轉(zhuǎn)移到張某日，房屋所有權(quán)從李某轉(zhuǎn)移到張某 D D在在20082008年年5 5月月1010日，房屋所有權(quán)從吳某轉(zhuǎn)移到王某日，房屋所有權(quán)從吳某轉(zhuǎn)移到王某 著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴例題下列哪些情形下，甲能夠善意取例題下列哪些情形下，甲能夠善意取得相應(yīng)的物權(quán)？（得相應(yīng)的物權(quán)？（ ） A.A.保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將標(biāo)的物抵押給不知情的甲部價款的買方將標(biāo)的物抵押給不知情的甲 B.B.電腦的承租人將

57、其租賃的電腦向不知情電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人甲設(shè)定質(zhì)權(quán)的債權(quán)人甲設(shè)定質(zhì)權(quán) C.C.乙將汽車賣給丙，交付但未辦理過戶登乙將汽車賣給丙，交付但未辦理過戶登記，后又向丙借車期間賣給不知情的甲記，后又向丙借車期間賣給不知情的甲 D.D.乙在路上撿到手表一只，高價賣給不知乙在路上撿到手表一只，高價賣給不知情的甲情的甲著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴例題甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙例題甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11,00011,000元。元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與

58、乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,00012,000元購元購買該玉石，甲同意并當(dāng)場將玉石交給丙。丙在買該玉石，甲同意并當(dāng)場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要回家路上遇到債主丁，向丙催要9,0009,000元欠款甚元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。根據(jù)將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。根據(jù)上述事

59、實，請回答下列三題。上述事實，請回答下列三題。 著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴（1 1）關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付）關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述的表述, ,下列選項正確的是（下列選項正確的是（ ） A A、甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取、甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán)得該玉石的所有權(quán) B B、甲、乙的借用約定生效時，乙取得該、甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)玉石的所有權(quán) C C、由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一、由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)直未取得該玉石的所有權(quán) D D、甲雖未實際將玉石交付給乙，但乙已、甲雖未實際將玉

60、石交付給乙，但乙已經(jīng)取得了該玉石的所有權(quán)經(jīng)取得了該玉石的所有權(quán)著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴（2 2）關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得問）關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得問題，下列說法正確的是（題，下列說法正確的是（ ） A A、甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石、甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權(quán)的所有權(quán) B B、甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該、甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的所有權(quán)玉石的所有權(quán) C C、丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的、丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權(quán)所有權(quán) D D、丁不能取得該玉石的所有權(quán)、丁不能取得該玉石的所有權(quán) 著作權(quán)人：吳一鳴著作權(quán)人：吳一鳴（3 3