1、天津雙港港鑫灣家居裝飾城大型超市項天津雙港港鑫灣家居裝飾城大型超市項目簡介目簡介項目情況項目情況： 該項目位于天津市雙港鎮(zhèn)梨雙公路上，現(xiàn)狀為天津市港鑫灣家居裝飾城，項目結(jié)構(gòu)良好，周邊地上停車場超過8000平方米。超市租賃方案為：地上一層8000平方米、地上二層8000平方米，總計面積16000平方米。開發(fā)商介紹開發(fā)商介紹：第1頁/共27頁第2頁/共27頁 城市名稱天津市雙港鎮(zhèn)物業(yè)名稱港鑫灣家居裝飾城業(yè)主情況公司名稱社會評價口碑良好決策人 電話：主營房地產(chǎn)注冊其他項目詳細(xì)地址天津市雙港鎮(zhèn)梨雙公路商圈人口情況商圈戶數(shù)/人口：_預(yù)計93156戶/ 295044人，商圈面積: 13_KM2 ，人口密度

2、:_22696人/KM2,戶籍人口125044_ _人,流動人口_5000 人，一級商圈人口:10526 人, 二級商圈人口為:預(yù)計283126_人; 目標(biāo)店距中心商業(yè)區(qū)距離：12KM,商圈所在區(qū)域的性質(zhì): 中心商業(yè)區(qū) 次級商業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 新興工業(yè)區(qū) 高新科技開發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 新開發(fā)住宅區(qū) 新市中心 住宅區(qū)人口資料來源(必填) _實地調(diào)研新址描述城市中的方位天津市東南外環(huán)線外3公里離最近無人區(qū)距離1000米臨靠馬路名稱梨雙公路臨靠馬路情況梨雙公路雙向四車道公交站點及路線705金鳳里站、165海河醫(yī)院站、152海河醫(yī)院站、629、652、808路津沽路可隨時停車第3頁/共27頁新址描述外部描述

3、店面視覺良好廣告位物業(yè)頂部停車場地上/地下8000平方米以上回車場有收貨區(qū)北側(cè)門前廣場8000平方米內(nèi)部描述結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)空調(diào)中央空調(diào)系統(tǒng)形狀長方形消防設(shè)施已完成柱距9米9米門面開間朝南層數(shù)地上二層進(jìn)深80米層高5.5米供電負(fù)荷KVA供水M3/天煤氣供應(yīng)有無自動扶梯有一部上行自動扶梯有無貨梯有一部雙開門貨梯有無自動人行梯無其他結(jié)構(gòu)良好方便改造產(chǎn)權(quán)屬性土地使用性質(zhì)及年限商住用地，40年期限房產(chǎn)所有人天津市其他設(shè)計單位 施工單位以前及目前使用屬性商業(yè)用地交付標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)狀交付我司是否有轉(zhuǎn)租權(quán) 是占地土地面積：13000平方米現(xiàn)有樓層及面積：兩層20000平方米樓花竣工時間：2007年目前狀況：現(xiàn)有房產(chǎn)正在

4、做家居裝飾城 第4頁/共27頁合作方式租賃報價租期二十年免租期12個月承租總面積一層：8000平方米二層：8000平方米自己經(jīng)營面積：一層：8000平方米二層：8000平方米營業(yè)面積14000平方米非營業(yè)面積2000平方米營業(yè)面積租金24元/平米/月非營業(yè)面積租金24元/平米/月 租金遞增及遞增年限1-3年，不遞增；第4年30元/平米/月，從第五年開始，每年遞增一次，每次遞增2%各層租金水平一層、二層租金一致是否我司自建否是否我司購買否3公里內(nèi)的主要競爭對手介紹（位置、面積、層數(shù)、停車場）無競爭對手參與競爭的對手介紹（本地聲譽以及要求）無競爭對手第5頁/共27頁主要商務(wù)條件主要商務(wù)條件序號內(nèi)容

5、物業(yè)要求人人樂要求共識最終目標(biāo)0面積及樓層一至二層共16000平方米一至二層共16000平方米一致一致1租金起租價為30元/平方米/月， 起租價24元/平方米/月一致一致2免租金期6個月12個月一致一致3遞增情況 每年遞增一次，每次遞增3%1-3年，不遞增；第4年30元/平米/月，從第五年開始，每年遞增一次，每次遞增2%一致一致4免費停車情況門前8000平方米停車場門前8000平方米停車場一致 一致5倉庫情況乙方在租賃范圍內(nèi)自行劃定乙方在租賃范圍內(nèi)自行劃定一致一致6合作期限二十年二十年一致一致7用電量與備用電源8訂金情況100萬一個月租金9消防證物業(yè)提供物業(yè)提供一致一致10電梯與空調(diào)投入留好位

6、置，承租方負(fù)責(zé)物業(yè)提供11內(nèi)部裝修承租方負(fù)責(zé)我司負(fù)責(zé)一致一致12層高與柱間距米層高，9*9米柱間距5米以上，88米一致一致第6頁/共27頁居住區(qū)名稱小區(qū)戶數(shù)介紹人口預(yù)計/新建戶數(shù)預(yù)計人口距離項目米海河灣村44913921392300雙港村178149624962500仁永名居1200360036001000上小汀村5611964 19641000唐莊子村206721 7211200金地格林世界12000未入住18000900001500白塘口村15455408 54081500南馬集650204020402000桃園沽村900270027002300小辛莊370113011302500生產(chǎn)圈村

7、180630 6302700前辛莊村11103885 38852800后三合村1009302730272900下小汀村3431201 12012900繼泰村213746 7462900第7頁/共27頁居住區(qū)名稱小區(qū)戶數(shù)介紹人口預(yù)計/新建戶數(shù)預(yù)計人口距離項目米玫瑰莊園1640492049203000首創(chuàng)A-ZTOWN4萬平米商業(yè)配套4000余個停車位3500105003500余戶105003000李樓702212021203000天津富力桃園、紅勘領(lǐng)世郡、新悅庭12000未完全入住1800414003100中辛莊村259907 9073300北馬集村1100330033003500西三合以南住宅

8、集團(tuán)民心工程新家園未入住1000000平方米1000003500柴家圈村3991397 13973600前三合村181018103800后辛莊村3981393 13933800新橋村221774 7743900西三合村420143714374000郭黃莊520168016804000預(yù)計三公里人口140946人，預(yù)計四公里人口295044人第8頁/共27頁雙港村4962人仁永名居3600人 上小汀1964人唐莊子721人金地格林世界預(yù)計90000人白塘口5408人南馬集2040人桃園沽2700人小辛莊1130人生產(chǎn)圈630人前辛莊3885人后三合3027人北馬集3300人繼泰村746人玫瑰莊園

9、4920人首創(chuàng)A-ZTOWN10500人李樓村2120人天津富力桃園、紅勘領(lǐng)世郡、新悅庭41400人西三合以南住宅集團(tuán)民心工程100000人柴家圈村1397人前三合1810人后辛莊1393人下小汀1201人新橋村774人西三合1437人郭黃莊1680人海河灣村1392人項目商圈人口狀況圖項目商圈人口狀況圖（實地調(diào)研結(jié)合雙港、辛莊鎮(zhèn)里2008年人口統(tǒng)計）第9頁/共27頁 玫瑰莊園屬已經(jīng)建成的中高檔生活居住區(qū)，總占地面積14公頃，綠化率70%。該項目追求人與自然的和諧相處，努力體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合。風(fēng)格別致的別墅群、洋房組成獨有的動人風(fēng)貌，使人們充分感受自然、成熟、高尚的北美風(fēng)情莊園的獨特魅力

10、。金地格林世界-50萬平米大型居住區(qū) 郭黃莊居住區(qū)郭黃莊居住區(qū)還遷安置項目，位于外環(huán)線/微山路區(qū)域，東、西至現(xiàn)狀水系，南至赤龍街，北至外環(huán)線綠化帶。規(guī)劃總用地面積約25.92公頃，容積率1.5，綠化率40%。 第10頁/共27頁城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃由永泰紅勘集團(tuán)紅勘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥巨資開發(fā)建設(shè)的，占地5300余畝的大型高爾夫別墅地產(chǎn)項目紅勘領(lǐng)世郡大器初成 ，該項目位于天津市中心城區(qū)東南，毗鄰梅江居住區(qū)，是目前天津市市中心區(qū)以外開發(fā)土地面積最大，涵蓋建筑形態(tài)最為豐富，品位檔次極高的綜合型以別墅為主要建筑類型的高端地產(chǎn)項目，近3000棟別墅 。城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（鑫港灣還遷居住區(qū)） 屬中心鎮(zhèn)區(qū)

11、重要組成部分，主要用于天津大道、海河醫(yī)院、赤龍北里平改、津沽路綜合整修等市、區(qū)重點項目拆遷群眾的還遷安置。規(guī)劃總用地面積50公頃，總建設(shè)面積約72萬平方米，容積率1.53，綠化率40%。該住宅小區(qū)以“水景圍合、港灣居家”為主題，格調(diào)明快，簡約大方，創(chuàng)造出既有商業(yè)氛圍又體現(xiàn)出港灣文化特色、整體和諧局部變化的城市新形象。第11頁/共27頁城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（新家園項目） 屬市政府規(guī)劃建設(shè)的海河南岸大型宜居項目，總占地面積361.78公頃，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模260.83萬平方米。其中新家園安置住宅項目東至三經(jīng)路、南至二緯路、西至微山路、北至梨雙公路，規(guī)劃總用地面積65.86公頃，規(guī)劃容積率為1.35，綠化率

12、達(dá)38%。還遷居住區(qū)主要用于前三合、后三合、西三合和南馬集本個村村民的還遷安置。該還遷居住區(qū)堅持以人為本的設(shè)計理念，在保留現(xiàn)狀景觀的前提下，構(gòu)筑貫穿整個區(qū)域的開放空間，追求步行空間，交往空間和景觀空間的完美統(tǒng)一，努力打造現(xiàn)代、健康、休閑的新型城市社區(qū)。 城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（先鋒居住區(qū)） 屬結(jié)合外環(huán)輔道建設(shè)、為實施先鋒村全村平房改造規(guī)劃建設(shè)的還遷安置項目。位于外環(huán)線內(nèi)側(cè)，東至鄱陽路，西至中華石園，南至外環(huán)輔道，北至淇水道，規(guī)劃總用地14.3公頃，總建設(shè)面積12.37萬平方米，容積率1.43。綠化率40.23%。該住宅區(qū)重視人對環(huán)境的感知、感覺、感受，尋求自然、建筑、環(huán)境與人和諧統(tǒng)一。 第12頁/共2

13、7頁城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（河畔星城項目） 屬于市政府規(guī)劃建設(shè)的重點項目，東至洪泥河、西至外環(huán)線、南至津沽路、北至海河，規(guī)劃總占地面積5.5平方公里。該項目以海河經(jīng)濟(jì)為依托，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，通過五年的努力，爭取建成中國民營經(jīng)濟(jì)總部基地。建成后將成為海河中游具備發(fā)展活力的區(qū)域和雙港地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長點。 城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（港灣廣場） 屬中心鎮(zhèn)區(qū)的重要組成部分，位于津沽公路、梨雙路、久隆街三條主干道路交接地帶，規(guī)劃總占地面積22.21公頃，總建設(shè)面積41.85萬平方米，容積率1.59，綠化率40%。重點將規(guī)劃建設(shè)行政中心、大型文化廣場、居住區(qū)和商業(yè)休閑區(qū)，體現(xiàn)出獨特的文化底蘊，洋溢著鮮明的時代氣

14、息。該廣場建成后將成為雙港地區(qū)城市地標(biāo)。 第13頁/共27頁城鎮(zhèn)建設(shè)及規(guī)劃（北馬集居住區(qū)） 屬結(jié)合外環(huán)輔道建設(shè)、為實施北馬集整村土地整理而規(guī)劃建設(shè)的還遷安置項目，位于外環(huán)線內(nèi)側(cè)，東至久盛路、西至藝林路、南至江林南道、北至浯水道，規(guī)劃總用地約38.45公頃，總建設(shè)面積54.8萬平方米，容積率2.1，綠化率40%。該住宅區(qū)以傳統(tǒng)文化中的“鳳舞 七星 日月城”為藍(lán)本構(gòu)建基本骨架，通過對環(huán)境景觀系統(tǒng)的合理利用，構(gòu)筑人與自然和諧相處的新型社區(qū)。 第14頁/共27頁第15頁/共27頁居住區(qū)名稱小區(qū)戶數(shù)介紹人口預(yù)計/新建戶數(shù)預(yù)計人口距離項目米金地格林世界12000未入住18000900001500天津富力桃

15、園、紅勘領(lǐng)世郡、新悅庭12000未完全入住1800414003100西三合以南住宅集團(tuán)民心工程新家園未入住1000000平方米1000003500首創(chuàng)A-ZTOWN4萬平米商業(yè)配套4000余個停車位3500未入住3500余戶105003000第16頁/共27頁購物購物距離項目地鐵地鐵距離項目津工超市285店284米 地鐵1號線(雙林-劉園)雙林3046米 景綠源自選商店桃源沽分店1537米 公交公交雙港市場500米808(天津站(A站臺)-東張莊)金地格林201米 銀行銀行652(三號院-鼓樓)文教廠352米 中國郵政儲蓄銀行雙港支行175米 大629(中心公園-葛沽鎮(zhèn)醫(yī)院)文教廠352米 中

16、行雙港分理處178米 152(小站集市-運輸五廠)海河醫(yī)院644米 津南農(nóng)村合作銀行雙港分理處181米 165(小殷莊-運輸五廠)海河醫(yī)院644米 休閑休閑705(東張莊-西關(guān)西)金鳳里730米 天津市津南區(qū)戊業(yè)臺球館1692米 郵政郵政天津市月壇休閑體育有限公司1392米 雙港郵電局176米 醫(yī)療醫(yī)療天津市津南區(qū)郵政局692米 雙港衛(wèi)生院281米 天津市郵政局咸水沽郵政支局692米 海河灣衛(wèi)生所539米 天津市海河醫(yī)院603米 第17頁/共27頁公園綠地公園綠地距離項目周邊道路周邊道路距離項目天津?qū)媹@1811米 津沽公路183米 小學(xué)小學(xué)S105242米 雙港小學(xué)323米 津沽線242米 白

17、塘口小學(xué)1824米 X441730米 中學(xué)中學(xué)梨雙路730米天津市雙港中學(xué)1251米 上海街367米 辛莊中學(xué)3451米 香港街672米 天津市百華實驗中學(xué)4007米 北京街797米 幼兒園幼兒園發(fā)港路1066米 津南第六幼兒園485米 華夏之星幼兒園雙港分園1137米 辛莊鎮(zhèn)中心幼兒園1829米 第18頁/共27頁工廠平房區(qū)寶福緣大酒樓 新建鑫港灣居住區(qū) 新建鑫港灣居住區(qū) 雙港鎮(zhèn)推薦項目-空地 荒草空地 宿舍 熱電廠 工廠 雙港招商服務(wù)中心 金風(fēng)里360戶 曹氏大廈 稅務(wù)局 衛(wèi)生院 樓房120戶綠化 仁永名居居住區(qū) 1200戶金地格林世界居住區(qū) 約12000戶樓房60戶 樓房60戶 樓房80

18、戶天津市海河醫(yī)院 工廠平房區(qū) 工廠平房區(qū) 平房區(qū) 300戶墻圍空地 批發(fā)市場 第19頁/共27頁新建樓房區(qū) 雙港工業(yè)園區(qū) 村莊平房區(qū)域 村莊平房區(qū)域 村莊平房區(qū)域 村莊平房區(qū)域 雙港鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)域 金地格林世界 雙港工業(yè)園區(qū) 第20頁/共27頁項目周邊雙港鎮(zhèn)中心實拍項目周邊雙港鎮(zhèn)中心實拍第21頁/共27頁項目門前主干道項目門前主干道-梨雙公路梨雙公路項目門前主干道項目門前主干道-梨雙公路梨雙公路項目外觀項目外觀項目門前新建小區(qū)及空地項目門前新建小區(qū)及空地-規(guī)劃住規(guī)劃住宅宅第22頁/共27頁總結(jié)：從項目的總結(jié)：從項目的SWOT的分析及項目周邊的的分析及項目周邊的實際情況來看，近幾年雙港鎮(zhèn)規(guī)劃情況預(yù)期實際情況來看，近幾年雙港鎮(zhèn)規(guī)劃情況預(yù)期良好，因此該項目系發(fā)展空間較大的項目，良好，因此該項目系發(fā)展空間較大的項目，本項目租金價格合理，長期投資盈利預(yù)期較本項目租金價格合理，長期投資盈利預(yù)期較好，