1、土木工程項(xiàng)目管理案例紫園193 號(hào)別墅第一部分項(xiàng)目簡介第一章總則一、工程概況紫園別墅區(qū)地處國家級(jí)佘山旅游度假區(qū)，位于西佘山南側(cè)，磚公路北側(cè)，辰山塘東側(cè)，佘天昆路西側(cè)，總占地面積1380 畝，其中水面積達(dá)300 畝。紫園由 13 個(gè)島和1 個(gè)半島組成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，規(guī)劃建造別墅150 余棟，每戶平均占地 8 畝以上。佘山是唯一的山林勝地，有國家森林公園，有最大的人工湖“月湖”，還有遠(yuǎn)東第一大教堂佘山圣母大殿等景觀。紫園這個(gè)豪宅區(qū)域的選擇， 不僅體現(xiàn)了世界富豪選擇居所與著名建筑師豪宅選地“以山為水為尊”的原則，也符合中國“風(fēng)水之潔，得水為上”的風(fēng)水意識(shí)， 是世界潮流與中國文化底蘊(yùn)的

2、共同選擇。驅(qū)車前往市中心約30 分鐘，又有高速公路、國道及R2 輕軌通過，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，另外擁有良好的水面資源，極富開發(fā)價(jià)值。紫園一期將在西佘山南面約1300 畝土地上建設(shè)150 棟風(fēng)格各異的別墅。其中水系縱橫，水域面積多達(dá)300 畝以上，最寬達(dá)到70 多米，最窄也超過10 幾米；深度一般都達(dá)到 3 米，最深處達(dá)到7、8 米之深。區(qū)有大小島嶼13 座，以 13 座造型別致的鋼結(jié)構(gòu)彩橋連接。別墅分布在紫珠半島、紫丁香島、紫薇島、紫水晶島等十多各島嶼上，依山伴水。由于其每幢別墅占地平均8 畝，最大達(dá) 20 畝，最小也要5 畝，因而每幢別墅保持了相當(dāng)?shù)乃矫苄浴?這里的私密性絕不是一般意義上視線可以測(cè)

3、量的一個(gè)房間的私密性， 而是更傾向于由感覺來感知的大型莊園的私密性。在別墅里，游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、游船碼頭、保齡球等，均可以根據(jù)購買者的意愿“度身定造”。可以說，“紫園”是將一般商品住宅的會(huì)所搬到了家中。而對(duì)于交通而言， 滬青平高速公路已于02 年通車，可由市區(qū)直達(dá)佘山。二、地塊的人文及自然特征本地塊所在的地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)雨候，溫和濕潤，四季分明。春季溫暖多雨，夏季炎熱濕潤，秋季涼爽少雨，冬季寒冷干燥。地塊地貌比較單一，地勢(shì)平坦，具有江南田園風(fēng)光特色。4 / 9第二章規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)說明遵循“人與環(huán)境和諧共存”的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，在尊重原有自然的前提下，努力創(chuàng)造出 自然的、生態(tài)的、美觀的理想個(gè)性化生活空間。

4、充分考慮需求者的生理和心理的需求， 創(chuàng)造豐富的適宜的具有個(gè)性化的不同層次的活動(dòng)空間，實(shí)現(xiàn)環(huán)境空間系列對(duì)不同行為方式的支持，塑造富有活力的整體空間環(huán)境。紫園空間環(huán)境與建筑單體設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)面向二十一世紀(jì)的人類理想家園的高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的特點(diǎn)。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)因地制宜，挖掘項(xiàng)目個(gè)性，通過空間環(huán)境的營造，讓生態(tài)與人工景觀有機(jī)結(jié)合，以達(dá)到“生態(tài)居住”的完美氛圍，形成本社區(qū)鮮明的個(gè)性，構(gòu)成項(xiàng)目“U S P”。一、設(shè)計(jì)原則人本充分考慮及周邊地區(qū)現(xiàn)代人的生活方式， 形成一種綠意盎然、 自然和諧、經(jīng)典高尚的居住環(huán)境。自然貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化

5、原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個(gè)性鮮明的花園式經(jīng)典高尚居住空間。文化體現(xiàn)不同國家地域的古典文化特點(diǎn)，充分融合現(xiàn)代生活， 創(chuàng)造既有古典韻味又有現(xiàn)代開放的人文氣息。融合講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、建筑與綠化、水環(huán)境的融合。科技強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)В瑥?qiáng)調(diào)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。二、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)在環(huán)境景觀方面， 由于落戶于國家旅游度假區(qū)，佘山的優(yōu)美環(huán)境就使得它具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，市府對(duì)這里的開發(fā)又使得其錦上添花。在豪宅區(qū)北面不遠(yuǎn)處有 市府投資 1.6 億開挖的面積 456 畝的月湖， 這是市最大的

6、人工湖， 湖邊有許多花草樹木組成美麗的景。 與月湖一起的還有一個(gè)地占500 畝的森林公園，其環(huán)境之美不言而喻。在人文氛圍方面，佘山天文臺(tái)、教堂歷史悠久，名聞遐邇，松江大學(xué)城，影視樂 園等文化娛樂設(shè)施的建立使得該豪宅區(qū)沐浴于濃厚的文化氛圍之中；另外， 這里還將興建市第一人民醫(yī)院，占地500 畝的海軍軍訓(xùn)基地以及未來中國最好的占地2100 畝的高爾夫球場(chǎng)。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們的生活已逐漸從“謀生階段”轉(zhuǎn)入“樂生階段”， 人們?nèi)找嬷匾暽畹馁|(zhì)量，對(duì)于居住的要求不僅止于一個(gè)遮風(fēng)避雨的“蝸”居，而是愈來愈注意整體的環(huán)境質(zhì)量。 因而別墅區(qū)戶外綠化環(huán)境的塑造對(duì)于擇屋購房起到相當(dāng)重要的作用。所謂“賣房

7、就是賣環(huán)境，買房就是買環(huán)境”的理念已被廣泛接受。本次設(shè)計(jì)者意強(qiáng)調(diào)環(huán)境的塑造，指出一個(gè)“以人為本”的指導(dǎo)思想，將集中綠地融合到每一個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá)到“均好性”繼而營造出一個(gè)和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。把場(chǎng)地作為藝術(shù)研究的對(duì)象，綜合平衡室、室外的軟、硬表面，建筑物與植物的材料選擇，把基地自然元素與人工元素的秩序性、效率性、審美性以及生態(tài)等敏感性 的組織與整合（其中自然環(huán)境包括山體水系、植被、氣候），造就生態(tài)背景下的良好的人居環(huán)境，讓人們生活在園林之中。第三章建筑設(shè)計(jì)說明一、建筑概況1、193 號(hào)別墅位于紫園別墅區(qū)的中心島，XX而建，占地約 8 畝，自然環(huán)境優(yōu)美， 它高低錯(cuò)落的建筑體形，疏密相

8、間的空間組合，精致的庭院綠化小品，組成了一派富有情趣的田園風(fēng)光。2、193 號(hào)別墅地上共 2 層，地下一層。地下設(shè)置健身房、影視廳、酒窖、洗衣房、傭人房等。其中健身房、影視廳、傭人房分別設(shè)置采光天井，人居室，可感受自然，毫不感覺地下的黑暗壓抑。健身房面積約50 平方米，影視廳約60 平方米。地層設(shè)置客廳、餐廳、主臥、主衛(wèi)、中式廚房、西式廚房等。客廳達(dá)到100 平方米，餐廳約 60 平方米，主臥約50 平方米，主衛(wèi)約50 平方米，中式廚房、西式廚房分別達(dá)到15 平方米和 30 平方米。二層設(shè)置臥房、 客房等。面積也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通住宅的水平， 在真正意義上體現(xiàn)了豪宅的概念。平面功能分區(qū)合理，空間組

9、合變化多端，符合“以 人為本”的設(shè)計(jì)概念。二、建筑特點(diǎn)193 號(hào)別墅具有古典主意風(fēng)格的建筑，建筑平面布局采用幾何形構(gòu)圖，立面造型中以古典柱式為構(gòu)圖基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)軸線對(duì)稱，注意比例，講求主從關(guān)系，突出中心與規(guī)則的幾何體形，追求外形端莊與雄偉完整統(tǒng)一和穩(wěn)定感。室外空間交融是這幢別墅的一大特點(diǎn)。建筑南面設(shè)計(jì)了寬敞的外廊，作為室外空間的過渡，大坡屋頂向外廊水平延伸，形成很大的挑檐，東墻面上投下大片暗影， 影隨光動(dòng)。立面采用三面式，赭石色的基座，淺灰色的墻面配以純白色的窗套線腳，暗灰色的坡屋面，風(fēng)格雅典大方，具有濃郁的貴族氣息。三、科技含量及其應(yīng)用1、高科技應(yīng)用在這個(gè)頂級(jí)豪宅區(qū)里，開發(fā)商采用了國外大量尖端科

10、技成果及新型建筑材料。 該豪宅的另一亮點(diǎn)是所有設(shè)施采用世界頂級(jí)品牌。如瑞典 WIRSBO地?zé)嵯盗小?OTIS最新無機(jī)房電梯、DAIKIN 智能型中央空調(diào)等。 其中中央空調(diào)采用日本大金 VRV變頻智能化空調(diào)，不同的房間可以根據(jù)需要同時(shí)制冷和供熱。地?zé)嵯盗胁捎萌鸬涞耐毊a(chǎn)品，低溫?zé)崴?PEX管中循環(huán)， 室溫度可控制在15 至 35 攝氏度之間。 熱水爐采用澳大利亞AQUAHOT產(chǎn)品。凈水系統(tǒng)為每小時(shí)過濾一噸自來水的美國CANATURE品牌。德國 POGGENPO櫥HL柜是世界頂級(jí)品牌， 僅此一項(xiàng)就需開銷人民幣一百余萬元。而日本 NSG瞬間調(diào)光玻璃每平方米售價(jià)高達(dá)一萬八千元，原本隔著一層透明玻璃可

11、以把眼前的景 物一覽無余，但是，只要霧化玻璃一通上電源，頃刻之間透明玻璃變成磨砂玻璃，眼前的景物消失得無影無蹤， 其神奇的效果猶如在家里玩007 的道具。除此之外，主衛(wèi)、客衛(wèi)和仆衛(wèi)均采用德國V&B、DURAVIT和美國 JSCUZZI及 KOHLER品牌的潔具。2、由于社會(huì)發(fā)展的日新月異，住宅的智能化已越來越受到重視，本別墅區(qū)設(shè)計(jì) 中考慮設(shè)置信息共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管線入戶預(yù)留接口， 住戶相關(guān)信息以總線方式通過環(huán)網(wǎng)，傳輸至別墅區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)，該網(wǎng)絡(luò)的具體功能詳見弱電專業(yè)說明，智能化網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)將給每一位富豪帶來便捷途徑和隨心所欲的生活。3、四新成果應(yīng)用：住宅坡屋面保溫層采用擠塑保溫扳，防水層采用彩色寬

12、幅聚氯乙烯防水卷材， 起到保溫隔熱和防水作用。外墻采用花崗巖，高貴大方。 結(jié)構(gòu)采用冷軋帶肋鋼筋，節(jié)約鋼材水泥提高質(zhì)量。 承重墻采用 200 厚混凝土砌塊，節(jié)約土地資源，保護(hù)農(nóng)田。 住宅鋁合金門窗及幕墻采用氟碳噴涂，玻璃主衛(wèi)采用日光SNG瞬間調(diào)光玻璃， 其余采用雙層中空玻璃，密封性好，提高隔聲、隔熱性能。 取消到屋頂水箱，采用變頻恒壓供水系統(tǒng)。 別墅區(qū)路燈使用光控技術(shù)控制開關(guān)。廚房衛(wèi)生通風(fēng)排氣采用獲國家專利的變壓排風(fēng)道。 廚房衛(wèi)生廢水管雨水管和污水管采用UPVC管。 綠地自動(dòng)噴灌系統(tǒng)。四、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)193別墅用地面積： 3849 平方米占地面積： 702 平方米地上建筑面積： 809 平方米地

13、下建筑面積： 275 平方米覆蓋率： 20.07 層數(shù)：地上二層、地下一層第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)紫園別墅上部均為一至二層， 層高 4.0M，坡屋面。每幢別墅部分圍做一層地下室， 層高 4.0M。上部結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，墻厚 200，現(xiàn)澆鋼筋砼梁板?；A(chǔ)采用樁基加筏板或條形樁基承臺(tái)，樁型為250250 預(yù)制鋼筋砼方樁。在有地下室圍，利用地下室底板作為樁承臺(tái)，沿剪力墻和柱下軸線布樁。在無地下室圍，沿剪力墻或框架柱下軸線設(shè)鋼筋砼條形承臺(tái)，沿剪力墻或柱下軸線布樁。本工程抗震設(shè)防烈度為七度，類場(chǎng)地土，地震基本加速度為0.10g ，建筑抗震分類類別均為丙類?？蚣芗凹袅拐鸬燃?jí)均為三級(jí)

14、。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。結(jié)構(gòu)樓面使有荷載按住宅標(biāo)準(zhǔn)取值。風(fēng)載基本風(fēng)壓為 0.55KN/ 。量（ m/ 日）量（ m/ 時(shí)）1住宅25.52.44每戶按 5 人計(jì)2澆灑道路用水6.23.1每日澆灑2 次3綠化用水9.254.6254未預(yù)見水量4.101.02.按 10計(jì)總計(jì)45.0511.2室外消火栓10854按 2 小時(shí)計(jì)第五章給排水設(shè)計(jì)一、建筑概況本工程位于松江區(qū)佘山附近區(qū)，屬高檔別墅區(qū)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)GB50096-1999建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)GBJ15-88 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)GBJ14-87 設(shè)計(jì)任務(wù)書及其它的資料。三、給水序號(hào)用水項(xiàng)目最高日用水3最大時(shí)用水3備注四、生活給水系統(tǒng)1、水

15、源：小區(qū)供水由市政管一路進(jìn)水，生活及消防用水均由該管接出。2、供水方式：室生活用水由市政水直接供給，每幢別墅分戶設(shè)水表計(jì)量，別墅熱水由容積式電熱水器供給。五、排水系統(tǒng)1、室污、廢水合流，污、廢水立管伸頂通氣；室外污、廢水合流，經(jīng)室外污水井匯集后排入小區(qū)污水處理設(shè)備，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管。2、每幢別墅的屋面雨水、室外雨水直接排入就近河道。六、管材選用1、室給水管PP-R給水塑料管，熱熔連接2、室外給水管UPVC埋地給水塑料管，承插粘接3、熱水管薄壁銅管，焊接連接4、室排水管UPVC排水塑料管，粘結(jié)連接9 / 95、室外排水管U-Rid 加筋管，承插連接第六章電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)及圍1、設(shè)計(jì)依

16、據(jù)按建設(shè)單位要求、建筑及有關(guān)的資料住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-20-2001）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)（JGJ/T16-92 ）2、設(shè)計(jì)圍包括別墅的照明，防雷接地等設(shè)計(jì)，不包括10K 外線工程及場(chǎng)外設(shè)計(jì)。二、電氣負(fù)荷計(jì)算及計(jì)量配電2本工程照明按 120W/m計(jì)，電熱水器， VRV空調(diào)等約 143KW合,三、供電電源及計(jì)量配電計(jì)安裝容量 210KW。由小區(qū)變電所每戶引入二路電源，互為備用， 電源電壓 380/220V。每戶設(shè)一個(gè)電度表箱，分戶計(jì)量。每戶每層設(shè)用戶配電箱方便配電。四、設(shè)備安裝1、電度表箱為掛壁安裝，安裝高度為底邊離地1.3m。2、用戶照明配電箱均為豎井明裝，安裝高度為底邊離地1.3m。五、

17、線路敷設(shè)住宅進(jìn)線采用電纜埋地引入，其余住宅線路均采用ZB-BV-500 型銅芯塑料線穿UPVC管暗敷。六、防雷與接地1、防雷：住宅為三級(jí)民用建筑防雷。在屋面（在屋背瓦下）設(shè)避雷帶，作雷電 接閃器， 引下線利用柱主鋼筋， 上部與屋面避雷帶焊通下部用作接地極的基礎(chǔ)鋼筋焊通。2、住宅接地制式采用TT系統(tǒng)。住宅接地采用聯(lián)合接地形式，接地電阻要求不大于1 歐姆。所有浴室均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。七、其它在施工圖設(shè)計(jì)前需取得供電局供電咨詢意見，以落實(shí)供電方案。第七章弱電設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)及圍1、 設(shè)計(jì)依據(jù)2、 根據(jù)建設(shè)單位要求，以及本院各相關(guān)的資料。3、 住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20-20014、 住宅建筑共用天

18、線設(shè)計(jì)圍5、 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)JGJ/T16-926、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)GB50116-987、 設(shè)計(jì)圍8、 包括別墅的通信系統(tǒng)、電視電纜系統(tǒng)、住宅訪客安?？梢晫?duì)講系統(tǒng)、紅外線報(bào)警及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。二、通信系統(tǒng)1、住宅設(shè)一路外線，與市話網(wǎng)相通。2、每單獨(dú)房間設(shè)一只出線盒或信息雙孔出線盒。3、信息用戶線均采用五類信息線銅芯線。三、電視電纜系統(tǒng)1、電視終端設(shè)置原則，各居住空間設(shè)一個(gè)終端。2、分支器安裝于弱電信息箱，電視信號(hào)傳輸干線電纜采用SYWV-75-9四重屏蔽同軸電纜，至用戶終端的傳輸電纜采用SYWV-75-5四重屏蔽同軸電纜。四、小區(qū)訪客安?？梢晫?duì)講系統(tǒng)住宅均設(shè)訪客可視對(duì)講系統(tǒng)， 該系

19、統(tǒng)在門衛(wèi)處設(shè)對(duì)講主機(jī)中繼編碼器、控制器等， 各住戶設(shè)一臺(tái)對(duì)講分機(jī)。 來訪者必須在小區(qū)入口處使用對(duì)講機(jī)及選擇操作鍵，被呼叫用戶收訊后與來客通話并可通過對(duì)講屏幕觀察來訪者，如同意進(jìn)入則按動(dòng)操作鍵將大 門口的電子門鎖打開，來客進(jìn)入。如遇緊急事故，各住戶可用報(bào)警按鈕向門衛(wèi)報(bào)警。五、紅外報(bào)警系統(tǒng)住宅各窗口設(shè)防盜、報(bào)警控測(cè)器，與小區(qū)物業(yè)連通。六、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)住宅車庫、洗衣房設(shè)置溫感控測(cè)器，廚房設(shè)置溫感和煤氣探測(cè)器，客廳、臥室、走道設(shè)置煙感，并在每戶進(jìn)戶處設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，當(dāng)煙感、溫感、煤氣探測(cè)器檢測(cè)到有火情發(fā)生時(shí)，立刻將信號(hào)送到主機(jī)，主機(jī)接受到探頭，手動(dòng)報(bào)警按鈕傳來的報(bào)警信號(hào)后，通過模塊使警鈴報(bào)警。七、三網(wǎng)和一系統(tǒng)住宅設(shè)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)三表遠(yuǎn)程抄讀。八、線路敷設(shè)所有線路除進(jìn)線采用電纜埋地敷設(shè)外，其余均穿鋼管及UPVC管暗敷。九、接地本工程弱點(diǎn)系統(tǒng)采用單獨(dú)接地，接地電阻不大于1 歐姆。第八章空調(diào)通風(fēng)一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)GBJ19-87(20XX版)2、建筑防火規(guī)GBJ16-87(20XX版)3、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DGJ08-20-2001二、設(shè)計(jì)圍1、別墅空調(diào)設(shè)計(jì)2、別墅通風(fēng)設(shè)計(jì)三、空調(diào)通風(fēng)1、