1、設備具體操作維護規(guī)程 生活冷水系統(tǒng)電梯采暖系統(tǒng) 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 上下壓變配電系統(tǒng) 交換機音響系統(tǒng)洗衣房設備客房電子門鎖 生活熱水系統(tǒng) 本大廈生活用冷水系統(tǒng)水源來自雙遼發(fā)電廠家屬區(qū)，總供水閥門設在家屬區(qū)1號門衛(wèi)房西側窗下管道井中，進大廈前分成3路：西路進入北換熱站補水水箱；中路進入熱水泵房現(xiàn)未用；東路進入東地下洗衣房并設總閥門，總閥門前分一支路且設支路閥門引至大廈東側消防井，作為消防水源。以上水源管路水壓均0.4Mpa，洗衣房總閥門后分4路：洗衣房水洗機用水、噴淋水池水源、消火栓水池水源、生活水池水源。水池管路終端安裝浮球閥，由池中水位自動控制閥門的流量。號門衛(wèi)房西地下熱水泵房洗

2、衣機房院墻給水閥一、技術特性：生活用冷水系統(tǒng)操作維護規(guī)程生活用冷水系統(tǒng)操作維護規(guī)程高區(qū)供水由2臺30Kw立式管道泵1開1備、壓力變送器、變頻自控柜、高區(qū)管網(wǎng)組成閉環(huán)自控，以0.63Mpa的壓力負責6-13樓的冷水供給。大廈內(nèi)二次供水分高、低2個分區(qū)：低區(qū)供水由2臺15Kw立式管道泵1開1備、壓力變送器、變頻自控柜、低區(qū)管網(wǎng)組成閉環(huán)自控，以0.45Mpa的壓力負責1-5樓的冷水供給；6、初次或長時間備用超過3個月，由電工檢查自控柜電源是否相間380V，有無缺相、接觸器有無卡死，電機絕緣正常否，要求在0.5M以上。二、開車前對設備的檢查和準備工作：1、檢查水源水壓：西側檢查補水水箱進水管上的壓力表

3、，東側檢查洗衣房供水管壓力表，確認為0.4Mpa，無壓或低于此值檢查供水各閥門的開關情況及上級水源情況。2、檢查生活水池貯水情況，由生活水池檢查口檢查水池貯水水位，水位必須超過泵的進水管路上皮200mm且仍在升高時方可啟泵，嚴禁無水啟泵。3、翻開主泵進水管閥門，為泵體充水，同時翻開泵體排氣閥，確認泵內(nèi)無空氣后關閉排氣閥。4、翻開主泵出水管閥門，檢查壓力表閥門開啟。5、檢查泵體機械密封漏水情況。生活用冷水系統(tǒng)操作維護規(guī)程生活用冷水系統(tǒng)操作維護規(guī)程三、開車操作及要求：3、工頻運行： 在生活水與消火栓用水聯(lián)合使用場所本自控柜所具有的消防運行方式，大廈設專用消防泵，水管路也是分開的，故未使用。雖生活水

4、也可使用工頻運行，但此時必須人工監(jiān)視壓力，作短時、間歇運行。自控柜有3種控制方式：變頻自動、變頻手動、工頻運行。1、變頻自動：生活冷水自控柜內(nèi)自動、手動開關打在自動位置，投入變頻電源，再變頻啟動，從壓力變化和水泵聲音判斷水泵是否上水，如壓力沒有上升，立即停泵，翻開泵體排氣閥排氣，確認泵內(nèi)無空氣后關閉排氣閥，重復上述步驟。依變頻柜程序設置，泵在啟動后將有一個壓力上沖過程，待三五分鐘后，隨泵的轉速下降，最后高區(qū)壓力穩(wěn)定在0.63MPa，低區(qū)穩(wěn)定在0.45MPa。2、變頻手動：生活冷水自控柜內(nèi)自動、手動開關打在手動位置，頻率調(diào)節(jié)旋鈕旋到反時針最小位置，投入變頻電源，再變頻啟動，慢慢旋動頻率調(diào)節(jié)旋鈕從

5、壓力變化和水泵聲音判斷水泵是否上水，如壓力沒有上升，立即旋小頻率調(diào)節(jié)旋鈕，停泵，翻開泵體排氣閥排氣，確認泵內(nèi)無空氣后關閉排氣閥，重復上述步驟。確認泵已上水，慢慢旋動頻率調(diào)節(jié)旋鈕，低區(qū)至35Hz，高區(qū)到38Hz。頻率調(diào)節(jié)旋鈕自動、手動開關3、每半小時檢查水源水壓，西側檢查補水水箱進水管上的壓力表，東側檢查洗衣房供水管壓力表，確認為0.4Mpa，無壓或低于此值時檢查生活水池貯水情況，水位低于泵的進水管路上皮時必須停泵。生活用冷水系統(tǒng)操作維護規(guī)程四、操作運行中的維護保養(yǎng)要點：1、機械方面：管路、閥門不得有泄漏，壓力表不得有劇烈抖動，可通過調(diào)小壓力表閥門開度的方法解決，水泵、電機不得有異音，電機軸承溫

6、度小于60，泵機械密封的械漏量每分鐘不得多于10滴。2、電氣方面：電壓平穩(wěn)，表示數(shù)的跳動量在5V以內(nèi)，變頻自動運行方式下，因樓上用水量的變化，在自控儀表的控制下，泵的轉數(shù)、運行電流將隨時作自動調(diào)整；變頻手動運行方式下泵的轉數(shù)、運行電流要穩(wěn)定高區(qū)2330轉/分、電流15A；低區(qū)轉數(shù)2050轉/分、電流4.2A，轉數(shù)的變化小于10轉，電流的變化低1A，高區(qū)小于3A。601、主泵故障時，可以啟動備用泵。2、封存或備用時，關泵前、泵后閥門，切斷相應控制柜內(nèi)電源。五、停車操作及要求：停泵時先停變頻啟動，再停變頻電源。后關泵前、泵后閥門六、封存或備用時的維護保養(yǎng)：生活用冷水系統(tǒng)操作維護規(guī)程1、撓性軟連接破

7、損或管路、閥門損壞、泵機械密封冒水：停泵并關閉冒水點前、后閥門，投入備用泵，保障樓層正常用水，及時更換或維修損壞部件。2、泵體的聲音突然加大，伴隨泵的揚程出口水壓減低、電流減小，變頻自動方式時泵的轉數(shù)急速提升，說明泵內(nèi)已進入空氣，失去打水能力，立即停泵，查明原因，檢查生活水池貯水情況，再次啟泵前要翻開泵體排氣閥排氣，確認泵內(nèi)無空氣后關閉排氣閥方可啟泵。3、生活水池設有高水位溢流管，如溢流管流水說明水池進水浮球閥損壞，啟動積水坑水泵進行排水，關閉水池進水浮球閥前閥門或東地下洗衣房總閥門停止進水，根據(jù)樓上用水用量用時情況，適時更換或維修損壞部件。4、泵異音時立即停泵，啟動備用泵。查明主泵原因，可能

8、原因有：軸承損壞、泵內(nèi)吸入異物、葉輪破損、電機風扇破損、風扇罩震動等，及時更換或維修損壞部件。5、泵自行停止：從電源、二次線路、變頻器及其外圍信號、電機4方面查找原因，具體如電源的缺、斷相、二次線路接觸不良、壓力變送器的420mA信號不良、可編程控制器故障或參數(shù)錯誤、變頻器因缺、斷相、外圍信號不正常、過壓、過電流引起的一系列保護動作、變頻器參數(shù)不適宜、甚至變頻器故障、電機對地或相間短路、繞組燒毀等。生活用冷水系統(tǒng)操作維護規(guī)程七、故障處理及消除方法： 大廈生活熱水為環(huán)型管網(wǎng)系統(tǒng)，熱源來自雙遼電廠中輔蒸汽，樓外總閥門設在家屬區(qū)1號門衛(wèi)房西側墻外路北管道井中，冷水水源取自樓內(nèi)二次供水高區(qū)段。 生活熱

9、水系統(tǒng)操作維護規(guī)程一、技術特性：4支板式換熱器構成1開1備兩套機組，每套機組的1支板式換熱器接收高溫蒸汽的熱量并傳輸給蓄熱短循環(huán)水，另1支板式換熱器將蓄熱短循環(huán)水的熱量又傳輸給樓內(nèi)熱水管網(wǎng)的循環(huán)水。每套機組都有自動控溫、自我保護功能：通過監(jiān)測出口水溫，由比例積分控制器控制電動閥的開度自動控溫；通過監(jiān)測各管道的水流開關的動作狀態(tài)保護各電機；通過監(jiān)測蓄熱短循環(huán)管路熱敏電阻來切斷蒸汽，保護板式換熱器。由于高區(qū)水壓力足夠，熱水管網(wǎng)僅設了起循環(huán)作用的小型管道泵1開1備，水流經(jīng)板式換熱器的蓄熱式加熱、緩沖罐進行水溫的緩沖、由樓上經(jīng)回水管又回到循環(huán)泵，加上新補充的冷水，又參與新一輪循環(huán)。號門衛(wèi)房院墻蒸汽閥回

10、水供水補水平安緩沖罐膨脹罐檢修井檢修井5、關閉板換器膨脹罐進水閥，翻開進氣閥讓罐內(nèi)充滿空氣，然后關閉進氣閥翻開進水閥，待短循環(huán)上管排出空氣后，再關小進水管上閥門，但不得全關。 生活熱水系統(tǒng)操作維護規(guī)程二、開車前對設備的檢查和準備工作：1、檢查水源水壓：確定高區(qū)冷水正常工作且壓力穩(wěn)定為0.63Mpa。此為開車必需條件。2、初次或長時間備用超過3個月，由電工檢查自控柜電源是否相間380V，有無缺相、接觸器有無卡死，電機絕緣正常否，要求在0.5M以上。4、檢查泵體機械密封漏水情況。3、翻開冷水總閥，關閉熱水總閥，使熱水緩充罐內(nèi)補滿水并排出空氣。緩沖罐1、翻開緩充罐水循環(huán)管閥門開啟循環(huán)水泵，視循環(huán)水泵

11、運轉正常后再開啟板換器組運行按鈕，各種自控及短循環(huán)泵開始工作。2、開啟蒸汽總閥及凝結水管閥門進行加熱，當緩充罐內(nèi)水加熱至50時，即可翻開供熱總閥及冷水總閥門，同時關閉緩充罐水循環(huán)管閥門，這樣可連續(xù)使用熱水。3、設定并控制供熱水溫度60，回水50。 生活熱水系統(tǒng)操作維護規(guī)程三、開車操作及要求：四、操作運行中的維護保養(yǎng)要點：五、停車操作及要求：停止使用熱水時，必須先關閉蒸汽總閥再停泵。1、經(jīng)常檢查板換組短循環(huán)上管是否有空氣，及時排凈。2、管路、閥門不得有泄漏，壓力表不得有劇烈抖動，水泵、電機不得有異音，電機軸承溫度小于60，泵機械密封的械漏量每分鐘不得多于10滴。3、每半小時檢查水源水壓，一旦高區(qū)

12、水停，必須關閉熱水系統(tǒng)。1、撓性軟連接破損或管路、閥門損壞、泵機械密封冒水：停泵并關閉冒水點前、后閥門，投入備用泵，保障樓層正常用水，及時更換或維修損壞部件。2、泵異音時立即停泵，啟動備用泵。查明主泵原因，可能原因有：軸承損壞、泵內(nèi)吸入異物、葉輪破損、電機風扇破損、風扇罩震動等，及時更換或維修損壞部件。3、蒸汽壓力下降或停止：蒸汽壓力下降時須加大蒸汽閥門開度以維持水溫，完全停止時要關閉板換組蒸汽閥，防止突然來蒸汽對設備的沖擊，其它泵仍須繼續(xù)運行，待蒸汽到來時緩慢開啟板換組蒸汽閥，不可過急。4、泵自行停止：從電源、二次線路、電機3方面查找原因，具體如電源的缺、斷相、二次線路接觸不良、過電流引起的

13、保護動作、電機對地或相間短路、繞組燒毀等。 生活熱水系統(tǒng)操作維護規(guī)程六、封存或備用時的維護保養(yǎng)：七、故障處理及消除方法：1、主泵故障時，可以啟動備用泵。2、主板換組故障時，可以啟動備用板換組。3、封存或備用時，關泵前、組 前、泵后、組后閥門，切斷相應電源、相應蒸汽閥。采暖系統(tǒng)操作維護規(guī)程大廈采暖系統(tǒng)，熱源來自雙遼電廠中輔蒸汽，樓外總閥門設在家屬區(qū)1號門衛(wèi)房西側墻外路北管道井中；水源來自雙遼發(fā)電廠家屬區(qū)，總供水閥門設在家屬區(qū)1號門衛(wèi)房西側窗下管道井中，進入北換熱站補水水箱，通過立式多級管道泵1開1備為本系統(tǒng)補水。一、技術特性：本系統(tǒng)水流程：一樓正門熱風幕、西門熱風幕、北門熱風幕、地西新風機組、地

14、下新風機組、地東新風機組、四樓地熱網(wǎng)及15樓暖氣的水由集水箱收回，加上新補冷水進入采暖循環(huán)泵1開1備，經(jīng)板式換熱器1開1備加熱，匯入分水箱，再分到上述各負載。號門衛(wèi)房院墻蒸汽閥檢修井檢修井給水閥膨脹罐循環(huán)泵板式換熱器熱風幕暖氣補水暖氣熱風幕集水箱分水箱投入循環(huán)泵，緩緩開啟板式換熱器蒸汽進口閥門，疏水器組全開，對采暖系統(tǒng)加熱。待回水溫度40后，開啟補水泵將系統(tǒng)壓力補至0.350.38MPa。二、開車前對設備的檢查和準備工作：三、開車操作及要求：由5樓暖氣進行系統(tǒng)排氣，開啟采暖系統(tǒng)水管路各閥門，投入補水泵，補至0.3MPa時，停補水泵，排凈空氣。檢查管路、閥門不得有泄漏。采暖系統(tǒng)操作維護規(guī)程0.3

15、50.38MPa401、主泵不正常立即投入備用泵。2、主板換故障時，可以啟動備用板換。 3、封存或備用時，視需要關閉泵前、板換前、泵后、板換后閥門，切斷相應電源、相應蒸汽閥。采暖系統(tǒng)操作維護規(guī)程四、操作運行中的維護保養(yǎng)要點：1、注意循環(huán)泵電機溫升，沒有雜音。2、閥門、管路不得泄露3、隨時注意系統(tǒng)壓力變化，如壓力極劇下降，立即上報，以便查明原因。五、停車操作及要求：停止使用暖氣時，必須先關閉蒸汽總閥再停循環(huán)泵。六、封存或備用時的維護保養(yǎng)：1、撓性軟連接破損或管路、閥門損壞、泵機械密封冒水：停泵并關閉冒水點前、后閥門，投入備用泵，保障樓層正常取暖，及時更換或維修損壞部件。2、泵異音時立即停泵，啟動

16、備用泵。查明主泵原因，可能原因有：軸承損壞、泵內(nèi)吸入異物、葉輪破損、電機風扇破損、風扇罩震動等，及時更換或維修損壞部件。3、蒸汽壓力下降或停止：蒸汽壓力下降時須加大蒸汽閥門開度以維持水溫，完全停止時要關閉板換蒸汽閥，防止突然來蒸汽對設備的沖擊，其它泵仍須繼續(xù)運行，待蒸汽到來時緩慢開啟板換蒸汽閥，不可過急。4、泵自行停止：從電源、二次線路、電機3方面查找原因，具體如電源的缺、斷相、二次線路接觸不良、過電流引起的保護動作、電機對地或相間短路、繞組燒毀等。采暖系統(tǒng)操作維護規(guī)程七、故障處理及消除方法：制熱局部與采暖相同，集水缸收回的水，加上新補冷水進入制熱循環(huán)泵1開1備，經(jīng)板式換熱器1開1備加熱，匯入

17、分水缸；制冷局部為，從集水缸收回的水，加上新補冷水進入制冷循環(huán)泵1開1備，經(jīng)冷水機組1開1備制冷，匯入分水缸；樓層水網(wǎng)為，從分水缸開始的熱水或冷水，送到由遍布全樓的267臺風機盤管、6臺空調(diào)機組和9臺新風機組構成的終端，經(jīng)過各終端自身的風機換能作用，水溫得到變化，又回流到集水缸。空調(diào)系統(tǒng)操作維護規(guī)程一、技術特性：本系統(tǒng)為中央空調(diào)，提供全樓統(tǒng)一的空氣溫度、濕度調(diào)節(jié)。以冷水機房內(nèi)分水缸、集水缸為界，劃分制熱、制冷、樓層水網(wǎng)3局部：集水缸冷水循環(huán)泵分水缸補水泵熱水循環(huán)水泵冷水機組冷卻水循環(huán)泵空調(diào)板換風機盤管風機盤管新風機組新風機組空調(diào)機組涼水塔空調(diào)系統(tǒng)操作維護規(guī)程工作介質冷媒為氟利昂R22，壓縮機為

18、活塞式，每臺冷水機組分2個工作回路，每個回路包括3臺壓縮機，2個工作回路共用1個內(nèi)局部隔的蒸發(fā)器。其工作原理為：由壓縮機壓縮的高壓高溫氟利昂R22氣體經(jīng)冷凝器由涼水塔系統(tǒng)降溫冷凝為高壓常溫液體，進入枯燥過濾器枯燥過濾，在電磁閥的控制下流過熱膨脹閥進行流量節(jié)流進入蒸發(fā)器，高壓氟利昂R22液體瞬間蒸發(fā)成低壓低溫氟利昂R22氣體，吸收周圍大量的熱量又被壓縮機吸回進行下一循環(huán)，如此往復壓縮、放熱、節(jié)流、蒸發(fā)、吸熱的循環(huán)，將樓內(nèi)水的熱量吸收，通過負責機組冷卻的涼水塔系統(tǒng)，將熱量散發(fā)給大氣，到達室內(nèi)降溫的目的。冷水機組：蒸發(fā)器冷凝器冷凝器枯燥過濾器枯燥過濾器膨脹閥膨脹閥涼水塔系統(tǒng)降溫樓內(nèi)空調(diào)冷水第一回路第

19、二回路擔負室內(nèi)空氣溫度調(diào)節(jié)，主要由風機、冷凝器等構成，其工作原理為：經(jīng)風機由回風口吸入室內(nèi)空氣，吹到冷凝器上進行溫度增、減，又通過風道、送風口將適宜的空氣送到房間。其控制器可設定溫度和調(diào)節(jié)3擋風速?？照{(diào)系統(tǒng)操作維護規(guī)程風機盤管：風機冷凝器電磁閥放風擔負樓外新鮮空氣進入室內(nèi)的溫度、濕度調(diào)節(jié)，主要由風機、冷凝器、加濕器等構成，其工作原理為：樓外新鮮空氣由新風口吸入機內(nèi)，在冷凝器上進行溫度增、減調(diào)節(jié)，經(jīng)加濕器加濕處理后，通過送風風道送到各個房間。溫度、濕度均可在其控制器中設定，實現(xiàn)自動調(diào)節(jié)?？照{(diào)系統(tǒng)操作維護規(guī)程新風機組：冷凝器加濕器新風送風新風調(diào)節(jié)閥風機擔負樓內(nèi)混和風的溫度、濕度調(diào)節(jié)，樓外新鮮空氣按

20、需參加，主要由風機、冷凝器、加濕器等構成，其工作原理為：少量樓外新鮮空氣和大量樓內(nèi)回風由回風口吸入機內(nèi)，在冷凝器上進行溫度增、減調(diào)節(jié)，經(jīng)加濕器加濕處理后，通過送風風道送到各個房間。溫度、濕度均可在其控制器中設定，實現(xiàn)自動調(diào)節(jié)?？照{(diào)系統(tǒng)操作維護規(guī)程空調(diào)機組：冷凝器加濕器回風新風送風回風調(diào)節(jié)閥新風調(diào)節(jié)閥風機空調(diào)系統(tǒng)操作維護規(guī)程二、開車前對設備的檢查和準備工作：一、空調(diào)制冷：1、在空調(diào)制冷期間，翻開冷水機房內(nèi)分水缸、集水缸上冷水供水和冷水回水閥門，關閉分水缸、集水缸上熱水供水、回水閥門，保持閥門在空調(diào)制冷期間不動。2、檢查冷水機組預熱情況，預熱時間必須超過24小時，檢查水流保護燈，確認水流開關正常。

21、3、啟動補水泵，翻開所需冷水機組之進、出口閥門，翻開所有排氣閥排除空氣，系統(tǒng)壓力為0.5MPa時停止補水。4、清掃冷卻塔，安裝冷卻塔排污絲堵，翻開三樓空調(diào)補水閥門補水，至地下水壓為0.15MPa為止。5、全樓各風機盤管、新風機組、空調(diào)機組均須設定在制冷狀態(tài)。二、空調(diào)制熱：1、在空調(diào)冬季制熱期間，關閉冷水機房內(nèi)分水缸、集水缸上的冷水供水和回水閥門，翻開分水缸、集水缸上熱水供水閥和熱水回水閥，保持閥門在采暖期間不動。2、啟動補水泵，翻開所有水管路閥門，翻開所有排氣閥排除空氣，出水后關排氣閥，系統(tǒng)壓水為0.4MPa時停止補水。3、全樓各風機盤管、新風機組、空調(diào)機組均須設定在制熱狀態(tài)。空調(diào)系統(tǒng)操作維護

22、規(guī)程三、開車操作及要求：一、空調(diào)制冷：1、啟動冷卻水循環(huán)泵，開啟冷卻塔冷卻風機，檢查運行情況。 2、再次檢查各閥門位置，開啟樓內(nèi)冷水循環(huán)泵，并檢查運行情況。3、15分鐘后，開啟冷水機組，開始制冷工作。二、空調(diào)制熱：開啟循環(huán)泵，冷水循環(huán)，再次檢查各閥門位置。2、翻開板式換熱器冷凝水出口閥門，并保持制熱期間不得再關閥，緩慢翻開蒸汽進口閥門開始加熱，控制主水溫度55，回水50。3、待回水溫度50以上時，開啟補水泵將系統(tǒng)壓力補為0.5Mpa左右停止。四、操作運行中的維護保養(yǎng)要點：按操作記錄工程，嚴格記錄各壓力、溫度值，每周轉換一次運行程序，一旦發(fā)現(xiàn)氟利昂泄漏，立即關機報修，關機順序為先關機組，15分鐘

23、后，關閉兩側水循環(huán)泵。1、撓性軟連接破損或管路、閥門損壞、泵機械密封冒水：停泵并關閉冒水點前、后閥門，投入備用泵，保障樓層正常取暖，及時更換或維修損壞部件。2、泵異音時立即停泵，啟動備用泵。查明主泵原因，可能原因有：軸承損壞、泵內(nèi)吸入異物、葉輪破損、電機風扇破損、風扇罩震動等，及時更換或維修損壞部件。3、蒸汽壓力下降或停止：蒸汽壓力下降時須加大蒸汽閥門開度以維持水溫，完全停止時要關閉板換蒸汽閥，防止突然來蒸汽對設備的沖擊，其它泵仍須繼續(xù)運行，待蒸汽到來時緩慢開啟板換蒸汽閥，不可過急。4、泵自行停止：從電源、二次線路、電機3方面查找原因，具體如電源的缺、斷相、二次線路接觸不良、過電流引起的保護動

24、作、電機對地或相間短路、繞組燒毀等?？照{(diào)系統(tǒng)操作維護規(guī)程1、備用機組、備用泵、備用風機的使用，一定要注意各閥門位置。2、冷卻水塔系統(tǒng)在冬季不用時務必排空積水。 ：六、封存或備用時的維護保養(yǎng)：五、停車操作及要求七、故障處理及消除方法：一號干式變壓器下接一段低壓，二號干式變壓器下接二段低壓，兩個低壓段之間設有低壓母聯(lián)開關。兩個低壓段上設負荷開關并計量送往各個配電柜，再到各設備的控制柜。另外設兩條母線到每個樓層配電間，由每個樓層配電間的開關實現(xiàn)對相應樓層照明及機電設備的電力供給。涉及消防設施的設備均由兩個低壓段分別引出一路，組成雙電源供電，且設施本地專有雙電源切換箱自動控制主備電的轉換。 上下壓變配

25、電系統(tǒng)操作維護規(guī)程一、技術特性：大廈高壓為6.3KV，進線共有2條，1條來自家屬區(qū)23號樓西側箱式變電所，對應為一段高壓；另1條來自施工變電所，對應為二段高壓。每段由高壓隔離開關、高壓饋入開關柜、高壓計量柜、高壓互感器柜、高壓饋出開關柜組成，兩段之間設高壓隔插柜、高壓母聯(lián)柜；一段高壓饋出開關柜下口接一號干式變壓器，二段高壓饋出開關柜下口接二號干式變壓器，每臺干式變壓器容量為800KVA。家屬區(qū)施工變電所1進2進計量計量互感器互感器2出1出母聯(lián)隔插1變2變母聯(lián) 上下壓變配電系統(tǒng)操作維護規(guī)程二、操作前對設備的檢查和準備工作：1、通知各部門。 a、客房部通知總臺。 b、餐飲通知二樓、十三樓。 c、洗

26、浴通知前臺。 d、通知消防中心。2、停電準備。 a、電梯停止運行。 b、蒸汽總閥關閉東、西兩側 c、熱水泵關閉。 d、停采暖、冷水機組、空調(diào)循環(huán)。 e、高、低區(qū)冷水停止。 f、聯(lián)系廠內(nèi)及施工變電所準備。1、停一號冷水機組。2、?？照{(diào)附泵。3、停二號母線。4、停低壓母聯(lián)。5、停一號母線。6、停二號冷水機組。7、停二段變壓器出口開關。8、停二段高壓饋出。9、停二段高壓進線。10、打 停施工變電所電源。11、翻開二段高壓隔離。12、氣體滅火柜消音。13、合一段隔離。14、打 聯(lián)系確認一段送電。15、合一段進線。16、合一段饋出。17、合一段變壓器出口開關。18、合一號冷水機組。19、合二號母線。20

27、、合空調(diào)附泵。21、合低壓母聯(lián)合之前注意開關轉換，轉換到1到2側。22、合一號母線。23、合二號冷水機組。24、打 聯(lián)系送電成功。 上下壓變配電系統(tǒng)操作維護規(guī)程三、操作及要求：要求3人工作：1人監(jiān)護、1人唱票、1人操作。停二段送一段操作步驟：1、停一號母線。2、停二號冷水機組。3、停低壓母聯(lián)。4、停一號冷水機組。5、停空調(diào)附泵。6、停二號母線。7、停一段變壓器出口開關。8、停一段高壓饋出。9、停一段高壓進線。10、打 停施工變電所電源。11、翻開一段高壓隔離。12、氣體滅火柜消音。13、合二段隔離。14、打 聯(lián)系確認二段送電。15、合二段進線。16、合二段饋出。17、合二段變壓器出口開關。18

28、、合一號母線。19、合二號冷水機組。20、合低壓母聯(lián)合之前注意開關轉換，轉換到2到1側。21、合一號冷水機組。22、合二號母線。23、合空調(diào)附泵24、打 聯(lián)系送電成功。 上下壓變配電系統(tǒng)操作維護規(guī)程二停一段送二段操作步驟：四、工作恢復。1、啟冷水泵。2、啟熱水泵。3、開東側蒸汽閥。4、啟空調(diào)泵。5、啟采暖泵。6、開西側蒸汽閥。7、開電梯。 上下壓變配電系統(tǒng)操作維護規(guī)程火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)操作維護規(guī)程一、技術特性： 1現(xiàn)場探測設備： 2現(xiàn)場顯示設備：光電感煙探頭差定感溫探頭手動報警按鈕消火栓按鈕水流指示噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)、濕式報警閥噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)樓層顯示器 3遠程聯(lián)動控制設備： 防火閥、排煙閥

29、、排煙機、正壓送風閥、正壓送風機、新風機組、空調(diào)機組、消防電梯、消防播送、消防 、客梯迫降、消火栓泵、噴淋泵、切斷非消防電源。 4Control32彩色顯示系統(tǒng)：海灣平安技術股份設計的最新一代消防控制中心火警監(jiān)控、管理系統(tǒng)，它用于火災報警及消防聯(lián)動設備的管理與控制?？膳c海灣集團公司所生產(chǎn)的GST5000系列火災報警控制器(聯(lián)動型)組成功能完備的圖形化消防中心監(jiān)控系統(tǒng)。5總線制消防播送：總線制消防播送系統(tǒng)由消防中心的播送設備音源、話筒、前置放大器及功率放大器、配合使用的總線制火災報警聯(lián)動控制器、LD305消防播送模塊及現(xiàn)場播送喇叭組成。6總線制消防 ：總線制消防通訊系統(tǒng)利用火災報警聯(lián)動控制器作為

30、控制總機，配合消防控制中心設置的總線制消防 主機，外接現(xiàn)場分機及 插孔，可迅速實現(xiàn)對火災的人工確認，并可及時掌握火災現(xiàn)場情況及進行其它必要通訊聯(lián)絡，便于指揮滅火及恢復工作?；馂淖詣訄缶跋缆?lián)動控制系統(tǒng)操作維護規(guī)程二、開車前對設備的檢查和準備工作： 檢查與控制柜相連的總線狀況，測量不同回路總線間及總線與地之間的絕緣電阻，回路的負載狀況。其中，絕緣電阻應大于20M，回路負載應大于1K。三、開車操作及要求：1、翻開聯(lián)動電源和火災顯示盤電源的主備電開關。2、翻開主機電源的主備電開關。3、翻開控制器的工作開關。在DCDC變換模塊上。完成以上操作后，系統(tǒng)上電進行初始化。初始化完成后進入對運行記錄、隔離信

31、息、聯(lián)動公式、聲光電源的自動檢查狀態(tài)，自檢完畢，控制柜對外接火災顯示盤、探測器和模塊進行注冊，并顯示注冊信息。至此，開機過程結束，進入正常監(jiān)控狀態(tài)。火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)操作維護規(guī)程四、操作運行中的維護保養(yǎng)要點：1、檢查系統(tǒng)回路配置按下“設備檢查鍵，屏幕顯示當前系統(tǒng)所有回路配置。2、檢查設備信息接上步，選中某一回路，按下“確認鍵，顯示這一回路注冊到的各設備的信息，按“上移、“下移鍵可以上下翻頁進行查看。設備顯示內(nèi)容包括：設備的本身編碼、用戶編碼、類型、聯(lián)動設備的特性和漢字注釋。3、信息顯示當系統(tǒng)中有報警、故障、動作和隔離中的任一種信息存在時，系統(tǒng)將全屏顯示此信息；假設系統(tǒng)中存在的信息多

32、于一種時，系統(tǒng)自動分屏，同時顯示系統(tǒng)中存在的各類信息。用“全屏/分屏鍵可以實現(xiàn)當前信息窗口的全屏和分屏顯示轉換。“窗口切換鍵在控制柜處于全屏和分屏顯示狀態(tài)下都可以進行當前窗口切換。4、查看運行記錄按下“記錄檢查鍵，系統(tǒng)將顯示記錄信息，每條信息包括記錄信息發(fā)生的時間、六位編碼、類型及內(nèi)容提要?；馂淖詣訄缶跋缆?lián)動控制系統(tǒng)操作維護規(guī)程5、消音在發(fā)生火警或故障等警報情況下，控制柜的揚聲器會發(fā)出相應的警報聲加以提示，當有多種警報信息時，控制柜按以下排序發(fā)出對應的警報聲音：1自動聯(lián)動延時啟動設備過程急促嘀嘀聲2產(chǎn)生火警和一般模塊動作消防車聲3產(chǎn)生故障救護車聲按“消音鍵消音制示燈點亮，揚聲器終止發(fā)出警報

33、。如再次按下“消音鍵或有新的警報發(fā)生時，消音指示燈熄滅，再次發(fā)出警報聲。在沒有警報的狀態(tài)下，“消音/TAB鍵為時間顯示切換鍵。6、設備隔離按下“隔離鍵，輸入欲隔離設備的用戶編碼，按“TAB鍵，設備類型處為高亮條，輸入其設備類型碼，按“確認鍵存儲，如該設備未曾被隔離，屏幕的隔離信息中將增加該設備，否那么在顯示屏上提示輸入錯誤。7、取消隔離按下“取消隔離鍵，輸入欲隔離設備的用戶編碼，按“TAB鍵，設備類型處為高亮條，輸入其設備類型碼，按“確認鍵存儲，如該設備已被隔離，屏幕上此設備隔離信息消失，否那么在顯示屏上提示輸入錯誤。8、利用手動消防啟動盤進行的被控設備手動啟動/停止操作要啟動一個被控總線設備

34、，首先要根據(jù)手動消防啟動盤的透明窗內(nèi)的提示信息找到要啟動的設備對應的單元，按下這個單元的手動鍵，命令燈點亮，啟動命令發(fā)出；假設再次按下該鍵那么命令燈熄滅，啟動命令被終止?；馂淖詣訄缶跋缆?lián)動控制系統(tǒng)操作維護規(guī)程9、去除功能當火警或故障等處理完畢后，對控制柜進行去除操作，操作方法為按下“去除鍵，輸入用戶密碼并確認。去除可實現(xiàn)以下功能：去除當前的所有火警、故障和動作顯示。復位所有總線制被控設備和手動消防啟動盤上的狀態(tài)指示燈。去除正處于請求和延時請求啟動的命令。去除消音狀態(tài)。去除隔離顯示，但隔離燈不變，隔離內(nèi)容依舊起作用。進入隔離和取消隔離操作，隔離信息恢復顯示?；馂淖詣訄缶跋缆?lián)動控制系統(tǒng)操作

35、維護規(guī)程10、Control32彩色顯示系統(tǒng)： 初始化成功后，出現(xiàn)在用戶面前的畫面由菜單區(qū)、客戶工作區(qū)組成，客戶工作區(qū)中是圖形監(jiān)控窗口。菜單區(qū)提供各種功能操作菜單；圖形監(jiān)控窗口中自動循環(huán)顯示各樓層畫面，用戶可以通過單擊“手動按鈕，來實現(xiàn)手動查看感興趣樓層。工作方式有手動和自動兩種選擇。在手開工作方式下，可通過“上層、“底層等快捷按鈕，人為地選擇所感興趣樓層畫面；在自開工作方式下，系統(tǒng)將按每個畫面停留4秒的速度自動循環(huán)顯示報警或全部樓層畫面。通過單擊工作方式設置按鈕來實現(xiàn)工作方式的選擇。畫面切換方式有報警樓層循環(huán)和所有樓層兩種選擇。系統(tǒng)初始化后默認為所有樓層，如果畫面切換方式設定為報警樓層循環(huán)方

36、式，而此時又無報警設備時，系統(tǒng)將自動循環(huán)全部樓層。當有報警產(chǎn)生時，畫面將自動切換到報警樓層循環(huán)顯示。火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)操作維護規(guī)程初始化時假設無報警和故障產(chǎn)生，系統(tǒng)將以每4秒切換一個畫面的速度逐層切換畫面。當有報警或故障產(chǎn)生，畫面可自動切換為報警或故障畫面，如果此時系統(tǒng)為“自動翻開異常窗口，那么設備狀態(tài)信息窗口將自動彈出，并動態(tài)顯示報警或故障設備位置、名稱、編號及報警或故障時間如圖3-5所示，打印機同時打印該設備的編號、報警或故障時間。原 色： 正常狀態(tài)紅 色：報警狀態(tài)黃 色：故障狀態(tài) 粉 色： 隔離狀態(tài)單擊“通訊測試菜單，會彈出一個“通訊測試窗口，如圖4-2所示，它將對每次通信的

37、內(nèi)容、通信數(shù)據(jù)以及通信成功與否進行詳盡的顯示。當單擊“開始按鈕時，通信測試開始；假設要結束通信測試時，可單擊“停止按鈕；而“去除按鈕，去除窗口中的內(nèi)容；“關閉按鈕是用來關閉通信測試窗口的?；馂淖詣訄缶跋缆?lián)動控制系統(tǒng)操作維護規(guī)程五、停車操作及要求：1、關閉控制器的工作開關。在DCDC變換模塊上。2、關閉主機電源的主備電開關。3、關閉聯(lián)動電源和火災顯示盤電源的主備電開關。要注意各個備電開關一定要關掉，否那么，將有損壞電池的可能。六、封存或備用時的維護保養(yǎng)：七、故障處理及消除： 1、不能注冊外接顯示盤：通訊線連接錯誤或不良。2、設備故障：設備連線斷開或設備損壞。3、總線故障：總線短路。火災自動報

38、警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)操作維護規(guī)程 電梯操作維護規(guī)程一、技術特性：電梯是一個具有特種容載裝置轎廂沿著恒定不變的鉛垂導軌，在不同水平面間，作間歇運動的用電力驅動的起重機械，它適宜于裝置在二層以上的高層建筑物內(nèi)，專供上下運送人員和貨物之用。大廈電梯采用了全電腦交流變壓變頻VVVF技術和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡系統(tǒng)，具備豐富的智能特性。其控制系統(tǒng)由電腦及其輸入輸出部件組成，主要作用是對電梯的呼梯、指令信號進行實時處理；決定電梯的運行狀態(tài)和方式，起動與制動等電梯運行的所有控制。電梯結構：1機房局部：曳引機、制動器、減速器、曳引輪、防振裝置、限速器、控制屏。2井道局部：導軌、對重、緩沖器、井道終端開關。3層站局部：層門、

39、召喚按鈕、層門指示燈。4轎廂局部：轎廂、平安鉗、操縱箱、轎內(nèi)指示燈、自動門機、平層感應式繼電裝置。二、操作運行中的維護保養(yǎng)要點：一、本卷須知：1、電梯的維修，必須是經(jīng)過質量技術監(jiān)督局專業(yè)培訓的持證人員方可進行操作，并不得少于兩人。2、維修電梯時，應在各層廳門口懸掛“檢修停用告示牌。3、需停電操作時，應在機房總電源開關處懸掛“正在維修，嚴禁合閘警示牌。4、在轎頂?shù)卓硬僮鲿r，應首先將急停開關按下，以防發(fā)生意外。5、檢修操作時，必須將各層站廳門關好，如必須開啟某廳門時，廳門口應有監(jiān)護人員。6、檢修燈必須配有防護罩，并使用36伏以下平安電壓。7、工作時應有主持和助手協(xié)同進行，并由主持人員下達檢修運行程

40、序。 電梯操作維護規(guī)程8、如需司機配合作業(yè)，司機務必要精神集中，嚴格服從檢修人員指令。9、嚴禁檢修人員在井道外探身到轎廂頂或轎廂地坎上各站一只腳，來進行較長時間的檢修工作。10、在轎頂做檢修運行時，應精神集中，防止與井道相關部件發(fā)生碰撞與擠壓。11、在井道進行懸掛和進行水、電焊作業(yè)時，應嚴格做好各項平安防護措施。12、作業(yè)人員維修操作時，應佩戴好勞動防護用品平安帽、工作服、絕緣鞋、絕緣手套等。 電梯操作維護規(guī)程 電梯維護保養(yǎng)可分為：周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。二、周保養(yǎng)：根本要求：電梯要求每周保養(yǎng)一次，時間不少于二小時，要求維護人員做到定人、定時、定梯進行保養(yǎng)。1、對電梯以下各部位要進

41、行檢查，確保其工作正常、清潔、潤滑。 電源開關、平安開關?？刂乒窨傞l及極限開關各電器元件齊全 無損傷，接線牢固。檢查熔斷器、熔絲接觸情況，接點牢固，應無打火現(xiàn)象。急停、平安窗、井底、限位等平安開關應接觸良好，動作正常、可靠。不準跨接。2、曳引機：外觀機體應保證清潔光亮。減速機 ：運行時應平穩(wěn)無異常振動。減速箱油面高度應保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。減速箱油溫不超過85；電動機：電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音，如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承，軸承是否損壞。電動機油位應在油鏡中心附近。電動機使用時環(huán)境溫度不應高于40，溫升不應高于銘牌規(guī)定。電動機軸承竄量不大于4mm。3、制動器。動

42、作平穩(wěn)可靠，不打滑，閘瓦接觸面不小于70%。 抱閘未翻開時，閘瓦應抱合緊密，盤車輪不應用手能盤動。抱閘翻開時，兩側間隙應一致，其四角間隙平均值兩側各不應大于0.7mm。抱閘開閉應靈活、自如，線圈溫升不超過60。 電梯操作維護規(guī)程4、控制柜，柜內(nèi)各電氣元件應工作正常，儀表準確。無發(fā)熱現(xiàn)象，各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現(xiàn)象；柜內(nèi)反開關無油污無積塵。5、限速系統(tǒng)，限速輪：外觀清潔，動作靈活，無明顯月期打點，油路通暢，繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。 6、漲繩輪及平安鉗裝置：外觀清潔，油路通暢，轉動平穩(wěn)，張緊輪氈墊加油，平安鉗各聯(lián)動機構靈活，鉗口與導軌側工作面間隙在2-3mm間。選層系統(tǒng) 選層器轉動及滑動局部清潔及油量充足，接點清潔，壓力適當。7、廳、轎門系統(tǒng)： 廳、轎門正常關閉后，應能接通門鎖網(wǎng)絡；鎖緊元件的