1、成都市中心城區(qū)商業(yè)調(diào)查報(bào)告Part1：成都商業(yè)市場概略 2021年成都市商鋪新增供應(yīng)94.21萬平方米，同比添加70.70%，成交75.98萬平方米，同比上升34.60%。從2005年開場，銷售市場上新增商鋪的供應(yīng)量延續(xù)5年下降之后，2021年出現(xiàn)較大反彈。由于住宅市場限購，成交大幅受挫，開發(fā)商經(jīng)過加大商鋪供應(yīng)量以快速回籠資金，與此同時(shí)，較多投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，市場呈現(xiàn)供需兩旺。成都商業(yè)市場供需情況成都市商鋪供需情況2004-2021年 成都商業(yè)市場供應(yīng)特征 社區(qū)型商鋪供應(yīng)量為45.19萬平方米，占到整體供應(yīng)量的48.0%，照舊是市場供應(yīng)的主導(dǎo)形狀。 商業(yè)廣場供應(yīng)量為39.48萬平方米，占整體

2、供應(yīng)量的41.9%。 寫字樓底商為7.77萬平方米，約占8.2%的比重。由于近幾年寫字樓的市場開發(fā)量急劇攀升，寫字樓底商也以較快的速度增長。寫字樓底商普通規(guī)模較小，主要作為辦公配套出現(xiàn)，滿足商務(wù)洽談、銀行金融效力等方面需求。成都市商鋪供應(yīng)類型2021-2021年 新增供應(yīng)外移加劇 三環(huán)外唱主角 城南供應(yīng)繼續(xù)領(lǐng)先 城西不甘示弱 成都市商鋪供應(yīng)方位分析2021年-2021年成都市商鋪供應(yīng)環(huán)域分析2021-2021年成都商業(yè)市場供應(yīng)特征成都市商鋪月度銷售情況2021年1-12月 成都市商鋪銷售價(jià)錢走勢單位：元/平米 成都商業(yè)市場需求特征 2021年商鋪平均銷售價(jià)錢為22805元/平方米，環(huán)比上漲32

3、.7%，繼續(xù)堅(jiān)持較大幅度的漲幅。商鋪?zhàn)杂眯枨筝^為旺盛，尤其是大中型零售、餐飲企業(yè)對商鋪需求量較大，同時(shí)，社會(huì)閑散資金購買志愿劇烈，在自用及投資需求的推進(jìn)下，商鋪價(jià)錢繼續(xù)走高。 社區(qū)型商鋪首層價(jià)錢集中在3-5萬元/平方米，商業(yè)廣場主要集中在5-8萬元/平方米之間，中心區(qū)的商業(yè)廣場價(jià)錢到達(dá)10萬元/平方米以上。成都商業(yè)市場典型工程銷售價(jià)錢情況方位項(xiàng)目名稱價(jià)格（元/平方米）面積分割商務(wù)類型城中錦城華府28000-5500030-300住宅底商雄飛中心50000-1800008-20大型集中商業(yè)城東沙河壹號(hào)30000-4000050-300住宅底商米婭中心28000-4000050-300住宅底商城南

4、保利心語花園35000-4500030-1005.9米挑高住宅底商大鼎世紀(jì)廣場30000-60000100-300寫字樓底商城西中海國際購物廣場20000-5000025-50大型商業(yè)廣場中大君悅金沙40000-6000030-200住宅底商城北北城天街40000-9000040-200商業(yè)廣場+住宅底商金牛萬達(dá)廣場60000-80000100-150臨街商鋪第一代商業(yè)方式第二代商業(yè)方式第三代商業(yè)興起第四代商業(yè)興起20世紀(jì)90年代中期20世紀(jì)90年代中后期21世紀(jì)初1980-19931994-20032004-20212021后21世紀(jì)第一代商業(yè)是指傳統(tǒng)的街鋪方式專業(yè)店和綜合店 第二代商業(yè)是指

5、超市和百貨第三代商業(yè)是指購物中心SHOPPING MALL第四代商業(yè)是指LIFE STYLE CENTER,即生活體驗(yàn)中心商業(yè)方式演化成都商業(yè)開展概略成都商業(yè)開展概略成都商圈開展方式商業(yè)中心單一中心商圈多商圈共存多中心商圈開展方式DEVELOPMENT MODE OF ONE TO MULTI-COMMERCIAL CIRLE 同心圓放射式擴(kuò)展，由單一商圈演化為多商圈并存的格局； 由從前單一的中心商圈春鹽騾商圈，逐漸開展出人新天地南、金沙光華、雙楠-紅牌樓等多商圈。成都商業(yè)格局 春鹽騾三大商圈作為成都市的中心商圈，在各大商圈中處于霸主位置。輻射整個(gè)成都市區(qū)甚至部分西部城市。商圈主要以百貨、專賣

6、店、超市、餐飲等業(yè)態(tài)為主，人流量大，商業(yè)繁華，租金程度較高。 除了中心商圈，在二環(huán)路沿線分布多個(gè)次級(jí)商圈，如金沙-光華商圈、建立路商圈等。次級(jí)商圈的體量集中在20-30萬平方米，包含大型超市、百貨、休閑餐飲等業(yè)態(tài)，滿足區(qū)域型的購物需求。 隨著大量綜合體工程的開發(fā)，以中心商圈為主，多次級(jí)商圈共同開展的商業(yè)格局正在構(gòu)成。春鹽騾商圈光華、金沙商圈雙楠-紅牌樓商圈玉林-紫荊商圈新南天地商圈科華-萬達(dá)商圈建立路商圈沙灣商圈城北商圈成都商業(yè)格局 2021年商業(yè)地產(chǎn)快速開展，多個(gè)商業(yè)工程集中開業(yè)，新增供應(yīng)較大。其中新南天地商圈再度擴(kuò)容，成為城南最大的商圈，蘇寧廣場和富森美家居集中開業(yè)，新增商業(yè)面積到達(dá)32.

7、50萬平米，增幅明顯，開展速度為各大商圈之首。就各商圈市場存量而言，春鹽商圈當(dāng)之不愧，總存量到達(dá)95.77萬平米，曾經(jīng)開展成熟，商業(yè)集中性較高，人流量大，知名度最高。成都市各商圈新增供應(yīng)情況 新增商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間商業(yè)面積（萬平米）業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌特點(diǎn)北京華聯(lián)4月29日6.00BHG時(shí)尚百貨，BHG生活超市，品牌時(shí)尚店、服裝、餐飲、咖啡廳、兒童娛樂城，嘉禾影院、電玩城滿足城西區(qū)域性消費(fèi)需求，并在一定程度上彌補(bǔ)該片區(qū)大型商業(yè)百貨的空缺遠(yuǎn)東百貨6月25日6.00國際一線品牌、國際精品、時(shí)尚流行服飾、精致超市、特色餐廳、美食街等地處市中心核心商圈，地段繁華，定位大型中高端百貨賣場，引領(lǐng)鹽商圈的升級(jí)富森美

8、家居7月30日20.00318個(gè)國內(nèi)外一線家具品牌，并全國首創(chuàng)推出8大歐美家具獨(dú)立店城南高端家居賣場，成都最大單體賣場蘇寧廣場9月30日12.50蘇寧電器EXPO、星巴克、必勝客、肯德基、味千、澳門豆撈、橫店影院、清健身、金寶貝早教、UR綜合店、勁浪體育、新宇鐘表、屈臣氏等。處于快速成長的新南天地商圈，體量較大，業(yè)態(tài)豐富，發(fā)展成為城南又一綜合性購物中心伊藤高新店11月8號(hào)3.35咖啡廳、美容美發(fā)、旅行社、餐飲FF店、兒童游樂劇場等城南大源板塊首家營業(yè)的綜合類百貨賣場，較好地滿足此地區(qū)消費(fèi)者的需求，彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套不足，推動(dòng)區(qū)域市場發(fā)展地一大道12月23日9.00零售，批發(fā)，購物、休閑、娛樂、餐

9、飲，服裝打造地下購物中心，形成立體商業(yè)，連接較多商場及重要交通節(jié)點(diǎn)，為春熙路商圈再次擴(kuò)容王府井百貨12月26日10.00百貨店、名品商鋪、精品超市、特色餐飲、高端影院等前身為天府匯成購物中心，改造后的王府井百貨在業(yè)態(tài)、品牌、布局等方面更具有吸引力成都商業(yè)格局2021年新增大型商業(yè)工程概覽 租金程度 商圈主要租金范圍2011年租金變化春鹽騾商圈250-2200上漲8%-10%光華-金沙商圈95-320上漲6-10%雙楠商圈60-460上漲8-10%新南天地商圈85-330上漲6%-12%萬達(dá)商圈65-500上漲8-10%建設(shè)路商圈85-380上漲7%-10% 2021年成都主要商圈商鋪?zhàn)饨鹁霈F(xiàn)

10、不同程度的上漲。其中春鹽商圈變化幅度最大，各大零售商圈猛烈爭奪，導(dǎo)致租金不斷居高不下，租金在250-2200元/平米不等。近年來，新興商圈不斷涌現(xiàn)，區(qū)域性商業(yè)中心不斷構(gòu)成，其中新南天地最為耀眼，快速開展，逐漸成為城南最大最為成熟的商圈，為局面提供“一站式購物效力，其租金范圍在80-330元/平米。成都商業(yè)格局租金程度 方位未來大型商業(yè)項(xiàng)目城中華置廣場（7）、成都國際商城（12）、茂業(yè)二期（6.5）、來福士廣場（7）、九龍倉國際金融中心（15）、 太古廣場（6.5）、成都339（3）、 蘇寧春熙廣場（待定）城西中鐵西城（18）、沙灣現(xiàn)代城（10）、時(shí)代天街（60）、 凱德商業(yè)廣場（待定）城南凱德

11、廣場（待定）、茂業(yè)百貨（6.8）、中航九方購物中心（10）、美美力誠旗艦店（3）、仁和春天百貨（8）、譽(yù)峰（7）、新世紀(jì)環(huán)球中心（30）、成都大魔方（9.8）、創(chuàng)新時(shí)代廣場（7）、奧克斯財(cái)富廣場（20） 、王府井（9.8）、保利國際廣場（待定）、萊蒙置地廣場（4）、大悅城（15）城東萬象城（24.4）、環(huán)球貿(mào)易廣場（13）、環(huán)球匯（待定）、龍之夢新城（20）、杉板橋萬達(dá)廣場（待定）、協(xié)信中心（待定）城北北城天街（30）、瑞安新天地（6）、金牛萬達(dá)廣場（20）、綠地紅星國際廣場（17） 成都曾經(jīng)進(jìn)入城市綜合體的時(shí)代，城市綜合體不斷出現(xiàn)，分布范圍相當(dāng)廣，遍及全城。主要集中在城中，城西和城南。開發(fā)商

12、的開發(fā)程度愈來愈成熟，操作的工程體量大，業(yè)態(tài)全，檔次高等特征明顯。根據(jù)中原知工程統(tǒng)計(jì)，未來大型商業(yè)體量宏大，對現(xiàn)有市場呵斥較大的沖擊力。成都商業(yè)格局未來潛在商業(yè)供應(yīng) 小結(jié)：成都商業(yè)開展概略 商業(yè)供應(yīng)明顯上升，供應(yīng)量到達(dá)94.21萬平方米，供應(yīng)量創(chuàng)下新紀(jì)錄，尤以下半年集中迸發(fā)，供應(yīng)的區(qū)域集中在城南和城西；商鋪成交量為75.98萬平方米，市場銷售表現(xiàn)均為平穩(wěn)，價(jià)錢為22805元/平方米，繼續(xù)呈現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢。 隨著新興居住板塊的興起以及各大高尚住宅區(qū)域的構(gòu)成，成都商業(yè)格局根本構(gòu)成以多個(gè)次級(jí)商圈共同開展的局面。次級(jí)商圈加快開展，比較突出的是新南天地商圈，開展快速，曾經(jīng)構(gòu)成了大型綜合性商圈。商鋪價(jià)錢上揚(yáng)

13、的同時(shí)，租金也穩(wěn)步上漲，整體較為平穩(wěn)。 在住宅市場繼續(xù)限購的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)遇到難得的開展機(jī)遇，市場開展加快。開發(fā)商紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比重。估計(jì)商鋪市場未來堅(jiān)持較快的開展速度。 開發(fā)商開發(fā)才干不斷提高，城市綜合體不斷涌現(xiàn)，多個(gè)工程均包含大面積的商場，商鋪供應(yīng)潛力較大。隨著這些商業(yè)工程的開業(yè)，市場存量將有大幅度的攀升，租賃市場壓力不斷加大，優(yōu)質(zhì)商鋪的爭奪將趨于白熱化。Part2：成都市中心城區(qū)商業(yè)調(diào)查中心城區(qū)商業(yè)格局春熙路、鹽市口、騾馬市是成都傳統(tǒng)商圈，在成都市中心構(gòu)成三足鼎立的局面，有著不可動(dòng)搖的位置。 名稱春熙路商圈鹽市口商圈騾馬市商圈范圍屬于錦江區(qū)，以春熙路步行街為核心，北至總府路、

14、南達(dá)上東大街西靠北新街、東接紅星路三段以鹽市口為核心，北至人民東路、南達(dá)新光華街、西靠人民南路一段、東臨青石橋街、青年路，圍合成的多邊形區(qū)域?qū)儆谇嘌騾^(qū)，以騾馬市為核心，人民中路 2 段為軸的兩側(cè)區(qū)域規(guī)?？偯娣e約 300 畝，營業(yè)面積約 22 萬平方米，商家大小共 300 多家，其中品牌商家超過 30 家總面積 220 畝，營業(yè)面積約 26 萬平方米， 商家約 400 家總面積約 860 畝，營業(yè)面積 13 萬平方米，商家約150家主要品牌大型商業(yè)、百貨：王府井、太平洋伊藤洋華堂、 西武、伊勢丹百貨、百盛、第一城等 大型商業(yè)專賣店：耐克、 Adidas 、勁浪、同仁堂、海盜船、 美特斯邦 威、良

15、木緣、哈根達(dá)斯、龍抄手等專賣店 其它業(yè)態(tài)：精益眼鏡、老鳳祥金店 百貨：成都百貨、人民商場、北京華聯(lián)、新世界百貨、大業(yè)百貨、百盛百貨 大型商業(yè)：好又多、九龍服裝廣場、泰華服裝批發(fā)城、錦城藝術(shù)宮、西南影都、太平洋影城、四川書市、摩爾時(shí)尚商業(yè)等購物中心：鉑金城 大型商業(yè)：永樂電器、創(chuàng)美家具、五星電器家樂福等百貨：太平洋百貨、百盛目標(biāo)消費(fèi)群70-90%為成都當(dāng)?shù)厝?，另為約10-30%左右的外地人。16 50 歲之間的消費(fèi)者，其中 16 40 左右的年輕人占大多數(shù)。1640 歲之間的本地都市人，其中25 40 左右的占大多數(shù)；另加部份外地人，客源構(gòu)成較春熙路商圈復(fù)雜主要為 20 40 歲之間的本地都市人

16、輻射能力輻射整個(gè)成都市，乃至整個(gè)大西南日人流量約 30-50 萬人/天輻射整個(gè)成都，日均人流量為 20 萬人/天輻射城西和騾馬市范圍日均人流量為 10 萬人/天三大中心商圈概略中心城區(qū)商業(yè)格局商圈代表項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積樓層年銷售額項(xiàng)目定位春熙路商圈王府井百貨1999年12月30日4.2萬B1至7樓30億中高檔百貨伊藤洋華堂春熙店1997年11月21日1.5萬B1至5樓12億以超市拉動(dòng)的時(shí)尚百貨群光廣場2010年10月1日10萬B2至9樓暫無數(shù)據(jù)國際精品、時(shí)尚流行百貨第一城2009年9月2萬1至6樓暫無數(shù)據(jù)中高端時(shí)尚流行主題店、潮流店EGO壹購潮流廣場2009年10月2日2.4萬B1至5樓暫無

17、數(shù)據(jù)中低檔時(shí)尚流行精品小店鹽市口商圈茂業(yè)百貨2006年9月6萬B1至5樓7億時(shí)尚流行百貨仁和春天百貨人東店1998年9月8日2萬B1至4樓10億高端百貨仁恒置地廣場2010年9月13日6萬1至5樓暫無數(shù)據(jù)高端精品、高端購物中心新世界百貨2006年12月2.95萬B1至5樓暫無數(shù)據(jù)時(shí)尚流行、百貨美美百貨2003年9月18日1.5萬1至5樓12億國際精品、高端百貨遠(yuǎn)東百貨2011年6月底6萬B1至8樓暫無數(shù)據(jù)國際精品、高端百貨地一大道2011年11月23日9萬B2至B1樓暫無數(shù)據(jù)時(shí)尚流行騾馬市商圈太平洋百貨全興店2006年3萬1至6樓8億中高檔百貨中心城區(qū)商業(yè)格局三大中心商圈代表工程情況主要商圈調(diào)

18、研總結(jié)目前成都中心三大商圈開展成熟，人氣、商氣冠絕成都，隨著中強(qiáng)國際、茂業(yè)百貨、雄飛中心、銀石廣場、九龍倉工程等商業(yè)綜合體的開發(fā)及投入運(yùn)用，中心城區(qū)三大中心商圈開展將進(jìn)入一個(gè)全新的鼎盛階段。隨著地一大道地下商場開業(yè)，其貫穿順城大街及鹽市口的整體規(guī)劃，使騾馬市商圈、鹽市口商圈、春熙路商圈實(shí)現(xiàn)無縫銜接，妨礙各大商圈人流互動(dòng)的動(dòng)線斷代妨礙消逝，本工程處于三大商圈的交匯處的中心位置，未來商業(yè)的運(yùn)營、人流量開展前景可期。Part3：成都市中心城區(qū)在售商業(yè)調(diào)查中心城區(qū)在售商業(yè)格局目前中心城區(qū)在售商業(yè)工程數(shù)量較多，主要集中在春熙路商圈；在售商業(yè)主要為舊樓改造出賣和新建工程出賣兩種方式，物業(yè)類型以商鋪+酒店式

19、公寓為主；大部分在售商業(yè)工程采用了帶租約銷售的方式，10年平均報(bào)答率集中在8%左右。本案春熙1號(hào)WI-熙雄飛中心匯美服飾皮草廣場嘉利商業(yè)廣場紅星國際中心城區(qū)在售商業(yè)-春熙1號(hào)項(xiàng)目名稱春熙一號(hào)項(xiàng)目類別舊樓改造項(xiàng)目可使用年限33年（2045年4月10日使用期終止）交房時(shí)間2012年10月底項(xiàng)目樓層數(shù)5層（1-4層對外銷售，5層老板自持）主力面積區(qū)間4-13物業(yè)類別1層商鋪2-5層產(chǎn)權(quán)式酒店租賃商家1層中信銀行，租賃時(shí)間15年2-5層名人快捷酒店，租賃時(shí)間15年在售樓層均價(jià)一層8萬，三層2.6萬，四層2.2萬二層已售罄；在加推四層時(shí)，三層從2.4萬上漲兩千至2.6萬優(yōu)惠一次性5%（付款方式只能一次性

20、）投資回報(bào)率第一個(gè)五年7.5%；第二個(gè)五年8%；第三個(gè)五年8.5%。十二年半收回成本交房前（5-9月）收租1層每間每月2000元，2-5層每間每月1000元中心城區(qū)在售商業(yè)-wi-熙項(xiàng)目名稱wi-熙項(xiàng)目類別復(fù)合體商鋪可使用年限52年交房時(shí)間2013.04在售樓層數(shù)23-26層在售面積區(qū)間20-50物業(yè)類別產(chǎn)權(quán)式酒店租賃商家wi-熙酒店在售樓層均價(jià)23-25層19000元/，26層21000元/優(yōu)惠無優(yōu)惠，每套房源一口價(jià)投資回報(bào)率1-3年6.5%；4-6年6.89%；7-9年7.30%；10-12年7.74%；13-15年8.51%其他租金2012年4月起算一半租金，每月租金=總價(jià)*6.5%*5

21、0%；2013年4月起算全額租金中心城區(qū)在售商業(yè)-嘉利商業(yè)廣場項(xiàng)目名稱嘉利商業(yè)廣場項(xiàng)目類別舊樓可使用年限37年交房時(shí)間2012.06在售樓層數(shù)1、2、3、5層面積區(qū)間12-36物業(yè)類別產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)赓U商家博美裝飾城在售樓層均價(jià)1樓4.2萬；3樓2萬；5樓1.6萬優(yōu)惠2樓剩1套房，優(yōu)惠6000元/，總價(jià)43萬；3樓優(yōu)惠3500元/；4樓優(yōu)惠3500元/。投資回報(bào)率1-3年6.5%；4-6年7%；7-9年7.5%；10-12年8%；12-15年8.5%其他購房時(shí)減去6、7、8月的租金；2012年6月開始收租金（收房收租金）中心城區(qū)在售商業(yè)-紅星國際項(xiàng)目名稱紅星國際項(xiàng)目類別復(fù)合體商鋪使用年限40年交房

22、時(shí)間兩年后在售商鋪樓層數(shù)3層在售商鋪層高一層6米；二層4.1米；三層5.1米貨量30余鋪在售面積區(qū)間50-300銷售方式硬賣在售樓層均價(jià)一層7萬；二層2萬多；三層17500元優(yōu)惠一次性3%，按揭2%；按時(shí)簽約1%；內(nèi)部認(rèn)購名額再優(yōu)惠1%其他2012.04.20前（含20當(dāng)日）內(nèi)部業(yè)主認(rèn)購期；20后對外發(fā)售項(xiàng)目名稱匯美服飾皮草廣場項(xiàng)目類別舊樓改造項(xiàng)目可使用年限37年項(xiàng)目樓層數(shù)匯美服飾廣場2樓主力面積區(qū)間8-25物業(yè)類別商鋪?zhàn)赓U商家鞋店、包店，租賃時(shí)間15年匯美服飾皮草廣場中心城區(qū)在售商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案分析匯美服飾皮草廣場中心城區(qū)在售商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案分析匯美服飾皮草廣場匯美服飾皮草廣場商鋪產(chǎn)品情況商鋪面積區(qū)

23、間：8-25商鋪單價(jià)區(qū)間：8-13萬商鋪優(yōu)惠情況：面談，估計(jì)可退讓10%-15%商鋪銷售情況：工程處于銷售階段，但未對外宣布開盤，估計(jì)開盤時(shí)間會(huì)根據(jù)蓄客情況而定。現(xiàn)階段暗銷20余套。中心城區(qū)在售商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案分析匯美服飾皮草廣場匯美服飾皮草廣場投資報(bào)答率計(jì)算方式投資報(bào)答主要包括兩部分：保底收益和溢價(jià)收益。保底收益：前三年保底收益300元/，第四年、第五年保底收益分別遞增8%，第五年開場每兩年保底收益遞增8%；溢價(jià)收益：從第六年開場計(jì)算，溢價(jià)收益部分計(jì)算為當(dāng)年可實(shí)現(xiàn)收益減去保底收益，然后乘以70%。中心城區(qū)在售商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案分析雄飛中心項(xiàng)目基礎(chǔ)信息占地面積11288.60平米建筑面積143314.1

24、7平米容積率11.86物業(yè)形態(tài)寫字樓：10-37層，共計(jì)55193.45平米酒店：24層，共計(jì)22213.78平米商業(yè)：-1-9層，共計(jì)32886.38平米可使用年限40年交房時(shí)間2013年物業(yè)公司世邦魏理仕物業(yè)費(fèi)寫字樓19元/月，商業(yè)23元/月。中心城區(qū)在售商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案分析雄飛中心樓層單層面積（）面積區(qū)間（）單價(jià)區(qū)間（萬元）總價(jià)區(qū)間（萬元）單套平均總價(jià)(萬元/套)平米均價(jià)（萬元/）負(fù)1F15325-1019.9-13.365-1007149121F15377-17518-33132-3846397242F32046-5910-1584-642225143F32076.6-56.16.5-9.

25、250-3771228.74F37816-615.1-7.640-3431016.45F37644-744.1-6.324-343835.36F36396-543.3-524-208634.2合計(jì)206644-1753.3-3324-38461379雄飛中心商鋪產(chǎn)品情況商鋪定位：西南電子效力旗艦體驗(yàn)中心，華強(qiáng)電子世界擔(dān)任整體運(yùn)營-1F-6F，以后將成為華強(qiáng)電子世界成都店。7樓為美食廣場，8-9層為品牌電影院線。7-9層餐飲文娛業(yè)態(tài)，將有力地將人流吸引到高層，保證高樓層商業(yè)的人流量。商鋪運(yùn)營方式：-1F-6F由華強(qiáng)電子世界一致規(guī)劃、招商、運(yùn)營商鋪面積區(qū)間及價(jià)錢情況商鋪銷售方式：10年帶租約銷售。

26、投資報(bào)答率：商鋪業(yè)主簽署，合同期限為10年，頭三年每年返租7%，每三年租金遞增10%。1-3年租金為7%，4-6年租金為7.7%，7-9年為8.41%，10年為9.32%。十年平均報(bào)答8%。中心城區(qū)在售商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案分析雄飛中心雄飛中心在售商鋪戶型圖銷售情況：累計(jì)銷售約70%。中心城區(qū)在售商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案分析雄飛中心雄飛中心商鋪報(bào)媒推行中心城區(qū)在售商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案分析雄飛中心雄飛中心寫字樓產(chǎn)品情況寫字樓產(chǎn)品基礎(chǔ)信息外立面蜂窩式LOW-E中空玻璃幕墻，保溫隔熱，過濾97%的紫外線樓層數(shù)10-37層大堂層高10.8米電梯數(shù)量17部，13部服務(wù)寫字樓，低區(qū)6部，高區(qū)5部，消防電梯2部電梯品牌芬蘭通力電梯速度高區(qū)4米/秒，低區(qū)2.5米/秒標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平米標(biāo)準(zhǔn)層層高3.9米標(biāo)準(zhǔn)層柱距8.8米地下車位數(shù)446個(gè)物管公司世邦魏理仕物業(yè)費(fèi)19元/月中心城區(qū)在售商業(yè)重點(diǎn)個(gè)案分析雄飛中心雄飛中心寫字樓產(chǎn)品情況樓層分區(qū)單層面積（）單層套數(shù)公攤系數(shù)面積區(qū)間（）價(jià)格區(qū)間（萬元）總價(jià)區(qū)間（萬元）10F-23F低區(qū)19891245%133-2872.05-2.36282-65624F低區(qū)19511243%131-2822.3-2.38309-64926F-37F高區(qū)1981640%257-4092.37-2.616