1、外墻、防水工程施工及工程管理金地梅隴鎮(zhèn)一期目 錄第一部分:外墻 外墻建筑構(gòu)造 施工及管理控制要點(diǎn) 展示區(qū)外墻實(shí)施效果分析第二部分:防水 建筑構(gòu)造 細(xì)部施工及管理要點(diǎn)管理思路 讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)第一部分讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)外墻1、外墻建筑構(gòu)造外墻建筑構(gòu)造做法施工工藝4月5日討論的焦點(diǎn)類似項(xiàng)目做法讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)、外墻建筑構(gòu)造做法建筑設(shè)計(jì)做法：噴涂料面層10厚1：3水泥砂漿找平厚聚合物水泥基防水涂膜10厚1：3纖維水泥砂漿打底（杜拉纖維）墻體4月5日討論后的做法：噴涂料面層厚聚合物水泥基防水涂膜10厚1：3水泥砂漿找平10厚1：3纖維水泥砂漿打底（杜拉纖維）墻體讓優(yōu)秀

2、成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)、施工工藝清理基層不同墻體材料交接處釘設(shè)鋼絲網(wǎng)甩漿養(yǎng)護(hù)滾漿用1：3水泥砂漿（內(nèi)摻聚丙烯纖維）抹灰厚10mm養(yǎng)護(hù)再滾漿1：3水泥砂漿找平10mm厚養(yǎng)護(hù)檢查墻面空鼓、裂縫、平整度、垂直度等進(jìn)行處理第一遍防水第二遍防水第三遍防水刮第一遍膩?zhàn)印⒋蚰ス蔚诙槟佔(zhàn)?、打磨刷底漆、局部修補(bǔ)滾第一遍面漆滾第二遍面漆局部修補(bǔ)伸縮縫、鋁窗打膠轉(zhuǎn)移工作面、重復(fù)施工檢查清理拆架。讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)、4月5日討論的焦點(diǎn)：防水層在抹灰層中間還是做在外面，是否影響兩層砂漿或與外墻涂料的粘接性能； 根據(jù)本工程的特點(diǎn)，外墻加氣塊是否滿掛鋼絲網(wǎng)； 纖維到底摻在里層還是外層砂漿內(nèi)。讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想

3、的梅隴鎮(zhèn)、類似項(xiàng)目做法星河地產(chǎn)做法： 砌體墻滿掛網(wǎng)12mm1：3纖維水泥砂漿8mm1：水泥砂漿聚合物防水涂膜膩?zhàn)蛹巴苛献寖?yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)萬科做法： 基層刷108膠水泥漿兩道滿掛網(wǎng)第一遍防水砂漿第二遍防水砂漿膩?zhàn)蛹巴苛?。讓?yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)深圳建筑防水構(gòu)造圖集A（）中對(duì)高層建筑涂料外墻防水推薦做法是：A、纖維水泥砂漿12厚纖維水泥砂漿8厚聚合物水泥基涂膜厚涂料；B、聚合物水泥砂漿12厚聚合物水泥砂漿8厚涂料；C、非憎水性防水砂漿12厚非憎水性防水砂漿8厚聚合物水泥基防水涂膜厚涂料。讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)深圳市非承重砌塊墻體設(shè)計(jì)規(guī)范中要求：墻體中兩種材料連接處應(yīng)做掛鋼絲網(wǎng)抹

4、灰前用界面處理劑做基層表面處理用1520mm厚聚合物水泥砂漿打底兼做防水層，或用1520mm厚水泥砂漿打底找平，面層加2mm水泥基防水涂料做防水層（有較高抗裂要求的墻體可增設(shè)纖維砂漿）面層。 讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)2、外墻施工及管理控制要點(diǎn)事前控制要點(diǎn)抹灰工程鋁合金窗工程防水工程涂料油漆工程讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)、事前控制要點(diǎn)戰(zhàn)前培訓(xùn)：鋁合金門窗施工 外墻施工方案報(bào)審： 外墻裝飾施工方案 外墻裂縫、窗邊滲水控制施工方案 鋁合金門窗塞縫、穿樓面洞口封堵施工方案 鋁合金門窗三性檢測(cè)方案讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)技術(shù)交底： 甲方、監(jiān)理參加施工單位施工員層和班組層交底 班組內(nèi)工人交底（現(xiàn)

5、場(chǎng)問工人，檢查交底內(nèi)容）樣板施工： 1、 跟蹤檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正問題。 2、甲方、監(jiān)理就樣板問題及糾正措施現(xiàn)場(chǎng)與施工員、班組長交底 3、樣板完成后組織各班長交流，并要求施工班組內(nèi)部新工人交流 讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)外墻材料控制 1、材料出廠合格證、抽檢報(bào)告 2、水泥：禁止使用早強(qiáng)性（R） 3、中砂 4、涂料：高彈性 讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)、抹灰工程墻面基層處理（堵洞、缺陷修補(bǔ)、鋼絲網(wǎng)）定點(diǎn)分層抹灰（抹灰厚度控制，大于時(shí)需要控制）甩漿（1：1水泥漿）（養(yǎng)護(hù)）、滾漿纖維水泥砂漿層（養(yǎng)護(hù)7天）水泥砂漿層（細(xì)部處理、找坡）水平分格縫（8mm寬、10mm深）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)水泥基防水層、涂料油漆讓優(yōu)

6、秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn): 控制要點(diǎn):平整度、垂直度、陰陽角方正 窗臺(tái)排水坡度、窗楣滴水坡度 鋼絲網(wǎng)（不同材料間的缺陷先用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)） 陽臺(tái)、露臺(tái)管道口處理 養(yǎng)護(hù)情況 切割水平分格縫時(shí)間讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)、鋁合金窗工程戰(zhàn)前培訓(xùn)施工方案審批組織型材開模樣板確定施工隊(duì)組的技術(shù)交底材料（含配件）出廠合格證、檢驗(yàn)合格三性檢驗(yàn)方案（設(shè)計(jì)院認(rèn)可，具有一定的代表性）、檢驗(yàn)報(bào)告材料進(jìn)場(chǎng)檢查事前控制讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)從樣板施工中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，并制定糾正措施安裝（正、側(cè)面垂直度和水平高度及進(jìn)出位置 的檢查、固定件的牢固性檢查）塞縫 清理濕潤塞縫養(yǎng)護(hù)黑豹總包在窗縫位置防水涂膜（1

7、mm厚黑豹）玻璃膠（道康寧NP中型硅銅密封膠）過程控制讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)、防水工程厚聚合物水泥基防水涂膜 基層清理基層涂膠乳配料攪拌節(jié)點(diǎn)增強(qiáng)處理第一遍涂刷干燥第二遍涂刷干燥檢查漏刷點(diǎn)自檢隱蔽及驗(yàn)收讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)、涂料油漆工程材料質(zhì)量要求基層底漆面漆施工工藝：滾涂（邊角刷涂） 有理想的梅隴鎮(zhèn)對(duì)基層的要求 平整度 堿性（PH值低于10） 干燥、清潔陰陽角順直讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)施工工序： 第一步：刮專用外墻膩?zhàn)樱ǘ椋?第二步：滾刷底漆（一遍） 第三步：滾刷面漆（二遍） 第四步：清楚保護(hù)、清除污染、檢查修補(bǔ)遺漏有理想的梅隴鎮(zhèn)3、展示區(qū)外墻實(shí)施效果分析讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有

8、理想的梅隴鎮(zhèn)檢查情況：外墻和窗框位置面沒有發(fā)現(xiàn)滲漏情況；外墻在窗臺(tái)位置（主要在6棟E樣板的客廳窗臺(tái)位置）有開裂情況，但不空鼓。部分位置的外墻水平分格縫的材料有收縮情況，與砂漿之間有裂縫；部分外墻油漆不太均勻，近看是油漆厚度不均勻。施工單位說，因?yàn)楫?dāng)初砂漿的含水率太大，及以后施工的污染等因素?？⒐で耙匦率┕ひ淮巍Ｗ寖?yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)第二部分讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)防水1、防水建筑構(gòu)造做法及施工工藝屋面防水外墻防水地下室頂板防水衛(wèi)生間防水陽臺(tái)、露臺(tái)防水廚房防水生活水池、泳池 、屋面防水構(gòu)造及施工工藝結(jié)構(gòu)面清理補(bǔ)平911聚氨脂基層處理油911聚氨脂防水涂膜2.0mm 厚干鋪玻纖布一層1

9、；3水泥砂漿找平層20mm厚1；8水泥陶粒找坡（最薄處30mm）25厚 XPS擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板60 mm厚C20細(xì)石混凝土剛性防水層，內(nèi)配6200鋼筋網(wǎng)，中-中每4000*4000留15mm寬縫，縫內(nèi)填防水硅膠地磚 讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)、外墻防水及施工工藝混凝土/砌體基層10mm厚1：3纖維水泥砂漿打底水泥基聚合物防水涂膜厚10mm1：3水泥砂漿找平層外墻涂料(外墻防水涂膜與地下室外墻防水搭接20cm)、地下室頂板防水結(jié)構(gòu)層修補(bǔ)平整911聚氨脂基層處理油911聚氨脂防水涂膜2.0mm 厚干鋪玻璃纖維布一層C15細(xì)石混凝土保護(hù)層80mm厚（內(nèi)配鋼筋網(wǎng)6200） 、衛(wèi)生間防水構(gòu)造和工

10、藝地面：混凝土基層修補(bǔ)整平（有降板位置將管道穿墻部位用1：3聚合物水泥砂漿補(bǔ)實(shí)）聚合物 JS防水涂膜厚（注：有降板位置不回填,上返高度=從降板底至樓板面+150mm）1：3水泥砂漿保護(hù)層15厚墻面：混凝土空心砌塊基層（混凝土基層）20厚1：3水泥砂漿找平層JS聚合物防水涂膜厚(從樓板面算起向上1800mm高)。、陽臺(tái)、露臺(tái)防水結(jié)構(gòu)層修補(bǔ)平整JS聚合物防水涂膜厚，遇墻返上300mm1:3水泥砂漿保護(hù)層15厚。 、廚房防水 墻面：不設(shè)防水 地面：混凝土基層修補(bǔ)平整JS聚合物防水涂膜厚，遇墻上返300mm1：3水泥砂 、生活水池、泳池(內(nèi)防水)結(jié)構(gòu)層修補(bǔ)平整JS聚合物防水涂膜厚1：水泥砂漿保護(hù)層15

11、厚水池防護(hù)涂料（無毒殺菌型）2、細(xì)部要點(diǎn)及質(zhì)量通病預(yù)防屋面外墻衛(wèi)生間陽臺(tái)、露臺(tái)窗框讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)屋面細(xì)部處理 1、總包對(duì)混凝土施工缺陷的修補(bǔ) 2、陰陽角部位的處理 3、屋面樓梯間、風(fēng)井、設(shè)備間、煙道等四周防水節(jié)點(diǎn)處理 4、出屋面管 5、水落口、地漏、過水孔等部位處理 6、排氣管在兩層防水層間增設(shè)出氣小孔 7、排水坡度，在水落口位置增大 8、伸縮縫設(shè)置和施工 9、屋面管道的支墩 外墻 1、各施工層前的基層處理 2、堵洞、缺陷修補(bǔ)、鋼絲網(wǎng) 3、出墻洞的坡度 4、定點(diǎn)與厚度控制 5、甩漿、滾漿衛(wèi)生間 1、150高的混凝土檻 2、穿墻管的封堵陽臺(tái)、露臺(tái)1、排水坡度2、穿樓板管道3、陽臺(tái)位

12、置煙道周邊防水窗框1、塞縫2、防水3、固定鐵片戰(zhàn)前培訓(xùn)制度樣板先行制度過程控制制度工序驗(yàn)收制度“施工許可令”制度讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)管理思路戰(zhàn)前準(zhǔn)備戰(zhàn)前培訓(xùn)施工方案評(píng)審技術(shù)交底材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)審材料抽樣檢驗(yàn)讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)是對(duì)工程管理的“事前控制”制度是分項(xiàng)分部工程施工前的重點(diǎn)管理制度是與監(jiān)理一起對(duì)分項(xiàng)工程的進(jìn)行分析和有針對(duì)性控制管理的制度是內(nèi)部交流和溝通的制度、戰(zhàn)前培訓(xùn)制度甲方、監(jiān)理甲方、監(jiān)理、施工員技術(shù)交底施工單位內(nèi)部技術(shù)交底有理想的梅隴鎮(zhèn)讓優(yōu)秀成為習(xí)慣各棟的樣板棟層屋面樣板各施工班組的樣板各分項(xiàng)樣板（塞縫、基層、抹灰、防水）組織班組長間對(duì)樣板的相互學(xué)習(xí)、相互交流、相互檢查（

13、要求班組長組織新工人交流）、樣板先行制度有理想的梅隴鎮(zhèn)樣板指導(dǎo)對(duì)樣板工程進(jìn)行全過程、全工序的樣板施工和檢查。通過對(duì)樣板的每一道工序的檢查和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并制定糾正措施。同時(shí)也能提高施工人員的責(zé)任感和工作的嚴(yán)禁態(tài)度。最大限度地發(fā)揮樣板對(duì)施工質(zhì)量和施工工人的指導(dǎo)作用讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn).3、過程控制制度過程檢查過程許可基層、細(xì)部處理911防水涂膜水泥砂漿找平1：8水泥陶粒找坡聚苯板混凝土鋼性防水貼防滑地磚驗(yàn)收讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)過程檢查對(duì)每一道施工工序都進(jìn)行檢查加強(qiáng)每天的日常巡檢隨時(shí)組織監(jiān)理公司進(jìn)行聯(lián)合檢查施工班組間的交叉檢查 讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)l房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)

14、E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。房地產(chǎn)E網(wǎng)-傾力打造房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費(fèi)管理資料。倍訊易-四不放過: 施工前不合格材料的不放過施工中不規(guī)范工序的不放過施工后不合格產(chǎn)品的不放過 交樓后不滿足客戶需求的不放過有理想的梅隴鎮(zhèn)讓優(yōu)秀成為習(xí)慣砌磚前的基層清理外墻磚施工質(zhì)量頂磚時(shí)間和質(zhì)量構(gòu)造柱質(zhì)量及修補(bǔ)抹灰基層（螺栓孔處理、鋼絲網(wǎng)、基層清理、甩漿和滾漿）纖維水泥砂漿層水泥砂漿層防水層膩?zhàn)印⒌灼?、面漆、工序?yàn)收制度讓優(yōu)秀成為習(xí)慣有理想的梅隴鎮(zhèn)工序隱蔽驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容： 結(jié)構(gòu)閉水、結(jié)構(gòu)基層清理、細(xì)部處理、防水基層、防水層、閉水、1：3水泥砂漿找平、陶粒找坡