1、高層住宅區(qū)防水專項施工方案專項施工技術（方案）報審表工程名稱：*一期工程 GD2202002010致：佛山市*有限公司（監(jiān)理單位）我方已完成了*一期工程防水專項施工方案的編制，并經我單位上級技術負責人審查批準，請予以審查。 承包單位（章）： 項目經理： 日期: 專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見:專業(yè)監(jiān)理工程師： 日期: 總監(jiān)理工程師審核意見： 項目監(jiān)理機構(章): 總監(jiān)理工程師： 日期： 編制說明佛山地區(qū)的建筑，每當雨季及熱帶風暴來臨時，都不同程度的造成建筑物不同部位的滲漏，給住戶在精神方面帶來巨大的損失，也使施工企業(yè)的后期維修費用大大增加，并對施工企業(yè)的形象造成一定影響。為此，在施工過程中必須予以高度

2、重視，分類明確容易產生滲漏的部位和施工薄弱環(huán)節(jié)，采取因地制宜的措施，在質量保證體系和防滲漏體系方面給住戶交一份完美的答卷。工程概況*一期工程位于佛山市三水區(qū)，交通便利。*一期工程由1幢25+1層、1幢28+1層和2幢30+1層居住樓加1幢8層商業(yè)會所及商業(yè)群樓組成，總建筑面積約70000m2。地下二層，地下室面積約8000 m2。 本工程地下室屬全地下工程，采用自防水鋼筋混凝凝土結構，與卷材防水相結合的防水措施。防水混凝土的抗?jié)B等級為S6。屋面防水等級為二級，采用倒置式防水上人屋面。本工程按級設防。防水工程開始施工前對現(xiàn)場專業(yè)班組進行防水工程的交底培訓，明確責任、明確檢查驗收的質量要求及時間要

3、求。一、地下室防水施工措施(一)、地下室防水施工主要目標:一層結構板完畢后一個月內完成外防水層及保護層的施工,隨后立即將整個場地回填至設計標高。(二)、地下室防水設計簡介:1、地下室底板地下室底板防水做法:50厚C25混凝土隨搗隨抹光，內配雙層雙向鋼筋網6150X15040厚C20細石混凝土保護層點粘350號石油瀝青油氈一層1.5厚合成高分子卷材刷基層處理劑一遍20厚1：2水泥砂漿找平100厚C10素混凝土墊層，隨搗隨抹光；（8）素土夯實（密實度0.93）2、地下室擋土墻構造做法(外防:從外向內):A、施工方法：（1）回填土（2）30厚聚苯板保護層（容重30Kg/m3）或 20厚歐文斯科寧FM

4、150平頭擠塑板（甲供材料，以甲方單位意見為準）。（3）2厚911防水涂膜 或卓寶、APF自粘性防水卷材，規(guī)格參甲方單位防滲漏體系文件定。（4）防水鋼筋混凝土外墻施工要求：本工程參照地下防水工程質量驗收規(guī)范（GB502082002）執(zhí)行。（1）卷材防水層的基層應牢固，基面應潔凈、平整，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象，基層陰陽角應做成圓弧形；（2）卷材防水層的搭接縫應粘（焊）牢固，密封嚴密，不得有褶皺、翹邊和鼓泡等缺陷。 （3）側墻卷材防水層的保護層與防水層應粘結牢固，結合緊密、厚度均勻一致。（4）卷材的搭接寬度允許偏差為10mm。3、地下室底板及擋土墻混凝土施工措施保證混凝土結構的設計標號，

5、鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規(guī)范要求。施工中保證混凝土本身結構振搗密實，避免出現(xiàn)冷縫。 (三)、穿墻螺栓的防水措施從地下室結構防水的耐久性考慮,按要求結構內部設置的各種鋼筋及綁扎鐵絲均不能觸及結構迎水面的模板,以防地下水通過侵蝕鋼筋及綁扎鐵絲而形成滲水通道,影響混凝土的防水,由于固定模板的螺栓及通往室外的管道必須穿過混凝土,因而必須采取止水措施。本工程穿墻螺栓防水采用螺栓加焊止水片(止水片必須滿焊),止水片采用3mm厚100100mm鋼板。兩端設置5050mm模板塊堵頭,在外墻澆灌完畢后,將堵頭的模板塊起出,再將螺栓沿平凹底用氣焊割去,再用聚合物水泥砂漿封堵。(四)、穿墻管

6、的防水措施對于穿墻的管道,根據實際情況采取止水措施:(1).對于單根穿墻管道,采用套管式防水法,套管加止水環(huán),詳見圖1;(2).當穿墻管線較多時,采用穿墻盒的方法。穿墻盒的封口鋼板應與墻上的預埋角鋼焊嚴,并從鋼板上澆注入柔性密封材料。圖1 地下室外墻防水套管安裝示意圖 (五)、地下室墻身的水平施工縫留設在底板上500處，并按圖2所示設置止水鋼板，在澆筑上部混凝土時，施工縫混凝土須鑿毛并清洗干凈，澆筑混凝土前須進行嚴格的接漿處理。圖2 地下室止水鋼板二、屋面、露臺防水措施屋面防水工程工藝流程平屋面：結構層蓄水試驗防水層25 厚保溫板（邊縫用膠帶封口）40 厚細石砼面層1、屋面施工的相關注意事項(

7、1).屋面砼必須一次澆灌,施工中由于砼澆灌時間間隔過長而造成的施工冷縫決不允許出現(xiàn)。(2).凡有管道，井道屋面板，女兒墻處，管道安裝完畢后隨即用建筑密封膠做嵌縫處理，再做防水材料。(3).屋面找平層設分格縫，并嵌填密封材料，分格縫應留在扳端縫處，縱橫縫最大間距：水泥砂漿或細石混凝土找平層，不大于6m，瀝表砂漿找平層，不大于4m。(4).高屋面雨水排至低屋面時，應在雨水管下方屋面嵌設一塊50050040厚細石混凝土滴水板保護，四周找平，純水泥漿擦縫。(5).基層與突出屋面結構的交接處和基層的轉角處，找平層均應做成圓弧形；瀝青防水卷材圓弧半徑為100150mm，高聚物改性瀝青防水卷材為50mm，合

8、成高分子防水卷材為20mm。(6)凡與屋面交接的砌體墻從屋面板上做200高C20混凝土墻，泛水高350。3、911防水涂膜施工非焦油型聚氨酯防水涂膜(簡稱911防水涂膜)是一種以聚氨基甲酸酯為主要成分的二液反應型高分子防水涂料,由AB兩組溶液按比例混合均勻涂刷在基層表面上,經反應固化后形成具有彈性、無接縫、堅韌的橡膠狀防水層。主要具有如下特點:(1)該材料無焦油刺激味、無臭、無毒、無溶劑,具有冷作業(yè)、施工生產安全的特點;(2)有良好的抗?jié)裥?在基層含水率50%的情況下仍可照常施工;(3)強度大、粘貼性能好,耐老化性好,對很多化學試劑及腐蝕有良好的抵抗能力,防水效果較好;操作要點:(1)防水基層

9、以墊層砼原漿壓光為最佳,也可以是原漿壓光的水泥砂漿找平層或細石砼面。(1)防水基層表面必須光滑、平整、密實、堅固、充分養(yǎng)護。(2)轉角處要求抹成5050mm斜角或半徑50mm的圓弧角。(3)防水層施工前必須將基層上的塵土沙粒、碎石、雜物、油污、砂漿突起等清除干凈。(4)按設計選定的防水材料進行施工。(5)薄弱部位先作防水加強處理。(6)防水層上做水泥砂漿保護層,要求表面平整、密實。三、廚房、衛(wèi)生間防水措施1、所有廚房、衛(wèi)生間的樓面做法如下:(1).810mm厚地磚鋪平拍實，水泥擦縫；(2). 20mm1:2干硬性水泥砂漿結合層；(3).聚合物水泥基防水涂膜1.5厚，遇墻返上50（廚房），衛(wèi)生間

10、到頂；(4).20厚1：2水泥砂漿找平層；(5).1：8水泥陶粒（200250厚）墊層找1%坡；(6).聚合物水泥砂漿15厚；(7).聚合物水泥基防水涂膜1.0厚；（8）.1：2.5水泥砂漿嵌平補實；（9）.鋼筋混凝土樓板2、廚、衛(wèi)生間工藝流程樓面：結構找坡基底清理蓄水試驗防水層盛水試驗水泥砂漿保護層瓷磚面層墻面：墻體掛鋼絲網防水砂漿抹灰層（防水層）瓷磚面層(1)結構找坡：原漿收光，結構找坡，按地漏高度確定找坡坡度及方向。并在陰陽角轉角處用圓角抹子抹100MM 半徑園弧。施工前將砼基層表面塵土、油污、砂漿疙瘩、雜物清理干凈。(2)滲漏試驗：在側排水管、地漏固定補洞完成及找平找坡完成后，養(yǎng)護34

11、 天，進行滿灌水試驗24 小時（第一次）。不滲不漏后再進行下道工序。以上做法須有專人操作及專人負責。施工過程中每道工序須經現(xiàn)場監(jiān)理人員認可之后，方可進行下道工序施工。滲漏檢驗結果須監(jiān)理及甲方代表檢查認可。(3)廚衛(wèi)防水沿墻防水層翻高至毛地面以上200mm。淋浴房部位防水層至樓面以上2000。(4)盛水試驗：在防水層做完后養(yǎng)護12 天，在下道工序施工前須做24 小時盛水試驗（第二次），經監(jiān)理及甲方代表檢查認可后，方可進行下道工序施工。(5)施工過程中應保證樓地面基層標高的準確性，抹地面時以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平，并保證其表面平整，不留坑洼，并按要求做好防水層。(6)排水系

12、統(tǒng)安裝地漏時，應注意標高準確，寧可稍低（底20mm），不予超高，并與土建緊密配合，做到一次留置正確。(7)廚衛(wèi)下沉板處墻根，廚、衛(wèi)周邊墻跟，均須現(xiàn)澆200mm 高（可根據墻高及砌塊模數(shù)，適當調整）C20 細石混凝土墻坎, 其寬度同墻厚。澆筑砼墻坎前必須對樓板砼表面鑿毛并清洗干凈，砼必須振搗密實，并及時養(yǎng)護。墻體根部有冷熱水管穿過時按圖3施工。其它部位墻體根部設置灰砂磚墻坎，其高度不小于三皮磚。圖3 廚衛(wèi)間墻坎 本工程衛(wèi)生間設聚合物類水泥基防水涂膜2.0厚防水層,管根嵌防水膠,地溝內側做防水涂層,除注明外此類房間標高均比樓層標高低80,凡有水濕的房間,樓地面找坡坡向地漏或排水口,坡度13%,以不

13、積水為原則；凡管道穿過此類房間時,須預埋套管,高出地面30mm；地面預留風洞,洞邊做混凝土坎邊,高100或同踢腳高。以下重點闡述細部處理。衛(wèi)生間貫穿樓板的管道根部處理是防水的重點,也是極易出現(xiàn)滲漏的地方,該處的施工必須認真仔細,其詳細施工方法如下:(1).待立管安裝完畢,固定并檢查合格后,清潔樓板孔壁,保持濕潤,清除里管外圍的油污和漆膜。(2).制成定型(抱箍式)專用托地式模板。砼的調制,配合比為l:2:2(水泥:砂:細石子), 水灰比不大于0.5,并滲入水泥用量6的防水劑。水泥選用425普通硅酸鹽水泥,空隙內的砼面應比樓板面低10mm,拍平壓實抹光。隔24小時蓄水養(yǎng)護,并隨時檢查縫底是否漏水

14、。(3).管邊防水處理砼硬化干燥后,將管道外壁200mm高的范圍內刷除灰漿和油污。刮除管根灰疙瘩和雜物,清理潔凈,按選定的聚胺酯防水材料,將10mm的凹坑填平,并將管周的立面涂刷200mm高的防水涂料。(4).試水:管根孔隙的防水材料固化后,進行蓄水試驗,將地漏臨時堵上,放水最淺處2cm以上,試水24小時,檢查有無滲漏,如有滲漏則及時修補后再試,直至合格。(5).地漏的作用是排除衛(wèi)生間、陽臺的污水。傳統(tǒng)地漏的存水彎在樓板下面,當發(fā)生堵塞及周邊滲水時,很難到下層去處理,因此,防水施工應按施工規(guī)范要求做好細部處理。(6).地漏的安裝:地漏的位置根據設計要求和土建施工配合,地漏蓖子要低于地坪面層不小

15、于20mm。(7).地漏的灌筑:地漏位置固定,樓板周圍的縫隙小于 20mm,用1:3水泥砂漿填嵌密實,當縫隙大于21mm,用1:2:2的細石砼填嵌密實。(8).地漏的防水處理:為防止砼的干縮裂縫,形成滲漏通道。必須在地漏上口外圍留1015mm凹槽,在凹槽中填嵌密封膠。(9).防水層施工不得與其它工序交叉,待保護層具有強度后才可繼續(xù)下一道工序施工。四、外墻防水施工措施防止外墻滲漏在施工過程中必須嚴格控制砌體,鋁合金門窗,外墻抹灰三個方面。（一）控制砌體施工質量本工程外墻要求采用200或250厚加氣混凝土砌塊砌筑,抗?jié)B性能差。深圳地區(qū)基本風壓為70kg/m2,當降雨量超過10cm/h時，墻面構成整

16、批水幕，水對墻面的凈水壓同樣為70kg/m2,這是外墻滲漏最主要的外部原因。外墻滲漏部位主要集中在混凝土墻體與磚墻交接部位、外墻空鼓開裂部位、穿墻孔洞（或管）部位，以及外墻配電箱等薄弱部位，外墻滲漏是一個系統(tǒng)工程，從主體施工階段必須采取措施，形成多點設防。1、砌體每天的砌筑高不超過1.4m。但在停砌后最高一皮磚因其自重太輕而容易造成與砂漿的膠結不充分而產生裂縫，應在停砌時在最高一皮磚頂壓一皮浮磚，繼續(xù)砌筑時取走。圖4 穿墻管做法圖5 梁底頂磚、窗下臥梁、腰帶、過梁、反坎構造2、不同干密度和強度等級的加氣混凝土砌塊不應混砌，加氣混凝土砌塊也不得與其它磚、砌塊混砌。但在墻底局部或梁底頂磚采用小塊實

17、心磚或多孔磚砌筑不視為混砌。本工程頂磚采用灰砂磚砌筑。3、砌筑砂漿應選用潔凈的中砂，嚴格按配合比配制砂漿，嚴禁用泥砂、石粉砌墻，確保砂漿強度及提高抗?jié)B性能。4、加氣混凝土砌塊墻上不得留設腳手眼。腳手架連接桿等構件采用墻柱梁外側預埋鋼板或鋼筋并與之焊接固定。穿墻洞口應采用機械開孔或預制構件，孔洞里高外低，高差不小于20mm,本工程穿墻孔洞按圖4施工,穿墻管伸出外墻抹灰完成面50mm，內墻待抹灰完成后，切平內墻面。5、外墻在窗臺處設計無窗臺板時，窗下設置通長鋼筋混凝土臥梁，其截面尺寸為墻厚120mm，主筋為：410，箍筋6200。窗下臥梁里高外低，6%坡向室外，具體做法詳圖5。6、外墻墻體砌筑完畢

18、，應及時對墻體進行基體甩漿處理，采用摻水泥量的15%20%的108膠的水泥漿進行全面覆蓋，以防止墻體暴曬、雨淋引起收縮導致開裂。水泥漿表面要求毛糙、凹凸不平，以增強抹灰基層與墻體之間的連接力。水泥漿濕潤養(yǎng)護不少于3天，為防止養(yǎng)護時，浸泡墻體，現(xiàn)場采用水槍噴水養(yǎng)護的方法。外墻在砌筑過程中應及時進行防雨覆蓋，內墻有天井和洞口的位置應及時遮蓋，并做砂漿擋水坎。7、保證砌體灰縫飽滿密實，砌筑完成后雙面溝縫。8、砌筑填充墻時,距梁底部約250mm或210mm高的砌體,至少須隔七日,待下部砌體變形穩(wěn)定后再砌筑。250mm寬墻體頂磚采用24011545灰砂磚砌筑，200mm、100寬墻體采用19511545

19、灰砂磚砌筑。砌體必須與梁、板底擠緊,最上一皮避免水平砌筑,本工程采用灰砂磚600斜砌擠緊,空隙處用砂漿填實。詳見圖5。9、加氣混凝土砌塊與混凝土結構柱間按規(guī)定設置拉結筋;并按要求設置鋼筋混凝土構造柱及腰帶。（二）、外墻鋁合金門窗施工措施外墻門窗滲水是工程建設中的一種常見現(xiàn)象,應從設計、施工、管理幾個環(huán)節(jié)采取措施杜絕外墻門窗滲水問題。1、 工藝流程：洞口移交清理窗框安裝窗框塞縫窗框防水層窗扇安裝玻璃安裝打膠100淋水試驗2、施 工(1).施工準備.洞口檢查:窗框一般是后塞口,在施工期間,應按設計尺寸留出窗框與墻體之間的間隙,要保證在1525cm。.檢查窗及配件的質量:尺寸是否符合設計要求,是否變

20、形和扭曲。(2).施工要點.鋁合金門窗安裝位置要規(guī)矩、方正、牢靠,不得翹曲、竄角。.鋁合金門窗安裝前,除了塞灰的一面外,其余三面需用塑料膠紙包裹保護,防止受污染。.注意成品保護,必須嚴格避免因碰撞而引起的位移和損傷。.窗扇四周都應安裝尼龍密封條,以保證框的密封,并使框料之間不直接接觸。.安裝:在安裝鋁合金框時,吊垂線后要卡方,待兩條對角線的長度相等。表面垂直后將框臨時用木楔固定,檢查立面垂直、左右間隙、上下位置符合要求后,再用射釘將錨固板固定在結構上。.填縫:鋁合金門窗框在填縫前經過平整、垂直度等安裝質量的復查后,再將框四周清掃干凈,灑水濕潤基層。對于較寬的窗框,僅靠內外擠灰時擠進一部分灰是不

21、能飽滿的,應專門進行填縫,必須用摻適量膨脹劑的干硬性防水砂漿分兩層擠實、壓光,不可用落地灰堵縫。并在窗楣上做鷹嘴和滴水槽；在窗臺上設置通長鋼筋混凝土臥梁,做出向外的流水斜坡，坡度不小于6%。窗洞口預留尺寸要準確，每邊留縫一般為25mm，大于35 時必須用細石砼灌實。窗框固定后，用1：2 干硬性水泥砂漿（摻3.8%防水粉）將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實。然后在外側刷防水膠兩道。窗框與墻的空隙要嚴格保證密實是防止?jié)B水的關鍵。另外,由于水泥砂漿在塑性狀態(tài)下呈強堿性,對型材的氧化膜有一定的影響,特別是當氧化膜被劃破時,堿性材料對窗框有腐蝕,當用水泥砂漿作填縫材料時,窗框的外側應刷上防腐劑。.抹

22、面:窗框四周的塞縫砂漿達到一定強度后(一般需24小時),才能輕輕取下框旁的木楔,繼續(xù)抹灰,然后將面層壓平抹光。如果木楔不取下,在長時間的雨水情況下很容易滲水。.將框內的積水盡快排出去,采用的辦法是在框邊及軌道的根部設置泄水孔,一旦積水,可通過小孔排向室外。.窗框的橫豎框料的相交部位,應注上防水密封膠。注膠時框的表面務必清理干凈,否則會影響膠的密封,有些外露的螺絲頭,也在其上面注一層密封膠。外墻門窗框與外墻連接處采用指定的中性耐候硅酮膠密封；玻璃與框扇連接處采用中性硅酮膠密封；框與扇之間的密封材料采用三元乙丙膠條。.淋水試驗：在窗邊框用干硬性防水砂漿填塞完成后，養(yǎng)護23 天，之后在塞縫砂漿的外表

23、面刷一道“黑豹”防水涂料再收門窗邊陰陽角，最后在外側窗框與外墻連接處用8 鋼筋條勾縫。門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm.,最后再進行淋水試驗。.露臺、陽臺門必須有高差，陽臺門（上有雨蓬）一般至少有80mm 的結構高差，建筑完成面的高差不小于20mm。露臺門至少有300mm 的結構高差，建筑完成面的高差不小于100mm。3、管 理(1).嚴格管理,嚴格檢查:以上施工要點均是管理檢查的重點,必須嚴格把關,每道工序均應有管理人員檢查質量,合格后才能進行下道工序施工。(2).作好住戶的裝修管理工作,防止裝修時破壞窗框四周的塞縫砂漿,造成滲水。（三）、外墻的建

24、筑做法1、外墻裝修做法(13條由外墻專業(yè)隊伍施工)(1).外墻涂料(一底兩面);(2).刮外墻膩子,打磨平整;(3).8厚1:2防水砂漿罩面(防水砂漿0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%防水粉)按構造要求在每層梁中部預留分隔條(嚴禁后切割分格條);(4).12厚1:2.5防水砂漿找平(防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%防水粉)。2、外墻防滲漏措施外墻抹灰工藝流程：外墻滿釘鋼絲網貼灰餅沖筋第一遍找平層（12 厚防水砂漿）貼分格條第二遍抹灰表面裝飾層。施工要點：(1).外墻抹灰厚度2cm，應分層施工，分2 次（128）粉刷壓光。(2).抹底灰的接槎，應留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開300500mm