1、產(chǎn)權(quán)、抵押登記委托協(xié)議的使用說明 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 二、合同范本及修改事宜 1三、合同簽署之考前須知1（一）合同的適用1 HYPERLINK l bookmark9 o Current Document （二）本合同性質(zhì)及整體考前須知 2 HYPERLINK l bookmark11 o Current Document （三）合同具體條款使用說明3產(chǎn)權(quán)、抵押登記委托合同使用說明一、本使用說明的適用范圍工作人員在簽署以下合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本使用說明：1、產(chǎn)權(quán)辦理委托協(xié)議（委托收集資料

2、）2、產(chǎn)權(quán)辦理委托協(xié)議（自行收集資料）3、抵押登記委托協(xié)議（委托收集資料）4、抵押登記委托協(xié)議（自行收集資料）二、合同范本及修改事宜1、除本使用說明及合同條款中有明確說明可選擇的，上述第一條所列范本合同 各條款均為必須遵守之事宜。2、在實(shí)際使用范本過程中，請(qǐng)勿在范本合同條款上直接修改。如需修改或不適 用某條款，請(qǐng)?jiān)诤贤蟾健把a(bǔ)充條款”中列明。補(bǔ)充條款內(nèi)容請(qǐng)按公司規(guī)定 報(bào)經(jīng)濟(jì)合同部審核后確定。3、在實(shí)際使用過程中請(qǐng)隨時(shí)將遇到的問題向經(jīng)濟(jì)合同部反應(yīng)。經(jīng)濟(jì)合同部將根 據(jù)實(shí)踐的具體情況，調(diào)整、完善或修改。三、合同簽署之考前須知（一）合同的適用1、產(chǎn)權(quán)辦理委托協(xié)議系公司委托指定機(jī)構(gòu)代辦工程整體和整樓棟房

3、屋初始登 記（即大產(chǎn)權(quán)）以及為公司指定的房屋買受人辦理其所購買房屋的房屋所有權(quán)證、 土地使用權(quán)證時(shí)簽署。根據(jù)是否委托代辦機(jī)構(gòu)向買受人所需資料，又細(xì)分為 兩個(gè)版本，供各工程根據(jù)實(shí)際情況選擇適用。2、抵押登記委托協(xié)議系公司委托指定機(jī)構(gòu)為公司指定的房屋買受人辦理以發(fā) 放貸款的銀行為抵押權(quán)人的房屋抵押登記手續(xù)時(shí)適用。根據(jù)是否委托向買受人搜產(chǎn)權(quán)、抵押登記委托合同使用說明集所需資料，又細(xì)分為兩個(gè)版本，供各工程根據(jù)實(shí)際情況選擇適用。（二）本合同性質(zhì)及整體考前須知本合同屬于委托合同。簽署時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。受托人 如果以委托人名義辦理委托事務(wù)，受托

4、人代理行為的效力直接及于委托人。 如果以自己名義辦理委托事務(wù)，委托人應(yīng)接受委托事務(wù)的結(jié)果，并通常需承 擔(dān)辦理委托事務(wù)的費(fèi)用。故，作為委托人，在簽約時(shí)審查受托人的資質(zhì)和辦 理委托事項(xiàng)的能力至關(guān)重要。2、委托合同中關(guān)于委托事項(xiàng)的約定，是委托合同的合同目的的集中表達(dá)，是委 托合同的標(biāo)的，應(yīng)盡量明確、清晰。對(duì)受托人處理委托事務(wù)的要求（受托人 義務(wù)中的主要內(nèi)容）是委托事項(xiàng)的具體化，應(yīng)根據(jù)委托事項(xiàng)的性質(zhì)和辦理程 序盡量詳細(xì)。3、委托期限的約定是對(duì)受托人執(zhí)行委托事務(wù)的時(shí)間限制，可以防止因委托不明 所引起的受托人與第三人之間的行為后果對(duì)委托人的利益造成不利影響，也 可以防止受托人越權(quán)處理委托事項(xiàng)。但需要提醒注

5、意的是，委托期限與合同 有效期法律含義不同，合同有效期可能大于、等于委托期限，但不能小于委 托期限，委托期限屆滿后，還可能因?yàn)楹贤瑑r(jià)款結(jié)算和支付等事項(xiàng)尚未結(jié)束 委托合同仍未終止。一般而言，對(duì)于合同終止時(shí)間法律有明確規(guī)定，在合同 中不必另行約定。4、委托事項(xiàng)的完成依賴于受托人本身的資質(zhì)和履行能力，原那么上受托人應(yīng)親自 處理委托事務(wù)委托合同中一般約定不允許轉(zhuǎn)委托，受托人擅自轉(zhuǎn)委托的，應(yīng) 對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承當(dāng)責(zé)任。但在緊急情況下，受托人為保護(hù)委托人 的利益不得已而轉(zhuǎn)委托他人處理時(shí)，雖未經(jīng)過委托人同意，轉(zhuǎn)委托亦成立。 無論哪一種轉(zhuǎn)委托，假設(shè)受托人對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的選任和指示有主觀過錯(cuò)給 委托人造

6、成損害的，受托人應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。5、委托事務(wù)辦理結(jié)果的交付對(duì)委托合同目的的實(shí)現(xiàn)至關(guān)重要，故委托合同中應(yīng) 將具體交付時(shí)間、交付地點(diǎn)和交付方式予以明確。產(chǎn)權(quán)、抵押登記委托合同使用說明6、委托合同解除條件具有特殊性，即可以由當(dāng)事人一方任意解除，但因解除合 同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（三）合同具體條款使用說明1、產(chǎn)權(quán)辦理委托合同中的“委托事項(xiàng)”應(yīng)注意，各工程可根據(jù)實(shí)際需要將房 屋初始登記和為各買受人辦理的產(chǎn)權(quán)登記一并委托給一家代辦機(jī)構(gòu)或分別委 托給兩家代辦機(jī)構(gòu)，使用范本時(shí)，根據(jù)具體情況在合同相應(yīng)空白處填充內(nèi)容, 不涉及的可選項(xiàng)可刪除。2、依據(jù)商品房買賣合同，以房屋抵押貸款支付房款的買受人必須委托公司代 辦產(chǎn)權(quán)，其他買受人也可以自愿委托公司代辦產(chǎn)權(quán)，本合同中公司指定為其 代辦產(chǎn)權(quán)的買受人包括上述兩種情形。3、在確定本合同中委托事項(xiàng)辦理時(shí)間時(shí)，應(yīng)確保不遲于商品房買賣合同中公司向房屋買受人承諾的房屋初始登記和房屋轉(zhuǎn)移登記辦理完畢的時(shí)間。4、無論產(chǎn)權(quán)辦理委托協(xié)議還是抵押登記委托協(xié)