1、.第一部分：房地產(chǎn)金融力的概念第三部分：房地產(chǎn)工程的金融謀劃第二部分：房地產(chǎn)金融體系建立第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)金融工具的掌握第五部分：房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺(tái)的搭建.第一部分：房地產(chǎn)金融力的概念.第一部分：房地產(chǎn)金融力的概念中國(guó)房地產(chǎn)金融環(huán)境和現(xiàn)狀分析中國(guó)房地產(chǎn)金融開展的分析房地產(chǎn)企業(yè)金融力中國(guó)地產(chǎn)的中心競(jìng)爭(zhēng)力認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì).一. 中國(guó)房地產(chǎn)金融環(huán)境和現(xiàn)狀分析 中國(guó)房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀金融環(huán)境較差，金融工具非常缺乏資金供應(yīng)量渠道少，專業(yè)程度低企業(yè)金融建立才干極弱，金融建立體系不完善投資謀劃及投資管理非常落后.二. 中國(guó)房地產(chǎn)金融開展分析一中國(guó)房地產(chǎn)金融開展的背景和根底中國(guó)的國(guó)情決議了房地產(chǎn)行業(yè)將長(zhǎng)期

2、繼續(xù)的高速開展中國(guó)是一個(gè)資本非常豐富，但資本市場(chǎng)建立落后、資本工具非常缺乏中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的缺錢現(xiàn)狀是產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的不合理及資金構(gòu)造的不合理呵斥的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)缺錢的根本緣由是本身的金融建立程度普遍極低.二. 中國(guó)房地產(chǎn)金融開展分析二中國(guó)房地產(chǎn)金融的開展趨勢(shì)分析金融才干已成為房地產(chǎn)企業(yè)的中心競(jìng)爭(zhēng)力 1. 金融建立的程度決議著企業(yè)才干的強(qiáng)與弱和開展才干的好與壞 2. 企業(yè)的金融才干決議著企業(yè)開展的進(jìn)度和大小 3. 金融謀劃的程度往往決議著工程的成與敗地產(chǎn)與金融的結(jié)合將更為嚴(yán)密，金融才干將成為企業(yè)的中心競(jìng)爭(zhēng)力經(jīng)濟(jì)的開展程度將改動(dòng)地產(chǎn)的傳統(tǒng)盈利方式地產(chǎn)金融投資商將成為地產(chǎn)行業(yè)的主角，地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和房地產(chǎn)開發(fā)

3、將逐漸分別地產(chǎn)基金、地產(chǎn)信托等新的地產(chǎn)金融工具將得到快速開展.二. 中國(guó)房地產(chǎn)金融開展分析三中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的四個(gè)開展階段建立階段以建立為中心的初級(jí)階段謀劃階段以市場(chǎng)為中心的開展階段金融資本階段以金融為中心的競(jìng)爭(zhēng)階段資源階段以資源為中心的生存階段.房地產(chǎn)企業(yè)金融力的概念企業(yè)金融力主要是指企業(yè)開展過程中的融資才干、戰(zhàn)略才干、投資才干以及資本運(yùn)營(yíng)才干。投資才干決議企業(yè)的成敗，戰(zhàn)略才干決議企業(yè)的方向，融資才干決議企業(yè)的速度，資本才干決議企業(yè)的方式，這四種才干被統(tǒng)稱為企業(yè)金融力。三. 房地產(chǎn)企業(yè)金融力中國(guó)地產(chǎn)的中心競(jìng)爭(zhēng)力.四. 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)房地產(chǎn)行業(yè)是金融投資業(yè)金融投資業(yè)是資本盈利資本盈利靠低投

4、入、高速度低投入與高速度靠資源整合.第二部分：房地產(chǎn)金融體系建立.一. 傳統(tǒng)地產(chǎn)的體系建立分析傳統(tǒng)的房地產(chǎn)的體系建立主要由兩大體系構(gòu)成，以開發(fā)體系為中心，以四大營(yíng)銷體系為輔的體系建立，嚴(yán)重缺乏企業(yè)的金融體系建立，甚至完全沒有企業(yè)的金融體系建立.二. 房地產(chǎn)金融體系建立的內(nèi)容優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)科學(xué)的規(guī)劃合理的構(gòu)造一 房地產(chǎn)金融體系建立之根底建立4. 光輝的籠統(tǒng)5. 豐富的資源6. 良好的信譽(yù).二 房地產(chǎn)金融體系建立之技術(shù)建立二. 房地產(chǎn)金融體系建立的內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)的投資技術(shù)投資原那么投資分析投資決策投資方案投資執(zhí)行投資控制房地產(chǎn)企業(yè)的融資技術(shù)融資分析融資謀劃融資方案融資執(zhí)行.第三部分：房地產(chǎn)工程的金融謀

5、劃.一. 房地產(chǎn)工程金融謀劃的根本概念 什么是地產(chǎn)工程的金融謀劃？實(shí)現(xiàn)目的與現(xiàn)實(shí)有效結(jié)合的重要手段金融謀劃的目的沒有錢也能完成工程金融謀劃的價(jià)值工程不是靠有錢做出來的，是靠謀劃運(yùn)作完成的金融謀劃的專業(yè)性.二. 房地產(chǎn)工程金融謀劃的根本要求 兵馬未動(dòng) ， 糧草先行 嚴(yán)密結(jié)合 ， 環(huán)環(huán)相扣 勝利為主 ， 利潤(rùn)為輔 綜合分析 ， 全面論證.三. 房地產(chǎn)工程金融謀劃的主要內(nèi)容工程的金融分析融資分析，融資資源的發(fā)明和利用融資風(fēng)險(xiǎn)的防備和控制金融工具運(yùn)用的論證、分析實(shí)施的保證措施. 一融資建立的根本內(nèi)容加強(qiáng)融資人員的專業(yè)培訓(xùn)，不斷提高融資技術(shù)程度靈敏運(yùn)用各種融資方式全面整合融資資源，充分利用一切融資條件融

6、資架構(gòu)的設(shè)計(jì)融資方案及報(bào)告的包裝四. 房地產(chǎn)工程的融資謀劃.四. 房地產(chǎn)工程的融資謀劃二關(guān)鍵要素資源分析是融資的根底。對(duì)資源進(jìn)展合理、巧妙、綜合的運(yùn)用，特別是運(yùn)用無形資產(chǎn)。條件發(fā)明是融資的前提。條件不是天生的，要去發(fā)明和整合利用。技術(shù)利用是融資的關(guān)鍵。包括工程的包裝、方案的設(shè)計(jì)、談判的技巧等團(tuán)隊(duì)組成是融資的保證。工具選擇是融資的手段。風(fēng)險(xiǎn)防備思索不勝利情況下的應(yīng)急方案，做到有的放矢。. 三房地產(chǎn)融資的根本方式及特點(diǎn)債務(wù)融資 風(fēng)險(xiǎn)防備的設(shè)計(jì)?！爸v風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)一種方式最大限制的防備風(fēng)險(xiǎn)。股權(quán)融資 盈利方式的設(shè)計(jì)?！爸v賺錢關(guān)鍵在風(fēng)險(xiǎn)鎖定的情況下，盈利最大化。資本融資 開展方式的設(shè)計(jì)?！伴_展前景的

7、描畫在開展戰(zhàn)略、愉快前景的設(shè)計(jì)。市場(chǎng)融資 條件的合理設(shè)計(jì)，科學(xué)的條件設(shè)置。四. 房地產(chǎn)工程的融資謀劃. 五. 房地產(chǎn)工程的投資謀劃一投資分析房地產(chǎn)投資謀劃的根底 1. 開展分析 現(xiàn)有開展與未來的分析 2. 才干分析 資本才干、國(guó)際才干、融資才干 3. 風(fēng)險(xiǎn)分析 化解風(fēng)險(xiǎn)的才干、發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)幾率的分析 4. 工程的價(jià)值分析.二投資決策房地產(chǎn)工程投資謀劃的中心 1. 投資決策的程序 戰(zhàn)略需求 投資才干 工程可行 2. 投資決策的原那么：1 一個(gè)人說了算是決策的大忌 2 人人說了算等于人人說了都不算 3 尊重專業(yè)意見但不受專業(yè)意見的限制 4 決策時(shí)間長(zhǎng)工程勝利的時(shí)間就短 5 失去時(shí)機(jī)能夠是有更大的時(shí)機(jī)

8、6 不能決策就不決策，不要強(qiáng)行決策 五. 房地產(chǎn)工程的投資謀劃.三 投資方案房地產(chǎn)工程投資謀劃的保證 1. 投資方式確實(shí)定： 1勝利為主贏利為輔 2方式是可以變化的 2. 贏利方式確實(shí)定 3. 融資方案的謀劃 4. 方案的論證及執(zhí)行 5. 投資架構(gòu)的設(shè)計(jì)：1長(zhǎng)久思索，一步到位 2添加風(fēng)險(xiǎn)防備條件，設(shè)定防火墻 五. 房地產(chǎn)工程的投資謀劃.四投資控制房地產(chǎn)工程投資謀劃的執(zhí)行投資方案的擬定投資節(jié)拍的靈敏把握即時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整變化 五. 房地產(chǎn)工程的投資謀劃.第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)金融工具的掌握.房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的預(yù)備階段房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的提高階段房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的上市階段房地

9、產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的上市后運(yùn)營(yíng)階段完成上市的過程是房地產(chǎn)企業(yè)掌握金融工具的過程房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的四個(gè)階段.房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的團(tuán)隊(duì)建立房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的規(guī)劃3. 房地產(chǎn)企業(yè)構(gòu)造的調(diào)整 4. 房地產(chǎn)企業(yè)建立的完善 一. 房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的預(yù)備階段.二.房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的提高階段全面提升企業(yè)的規(guī)模與利潤(rùn) 全面提高企業(yè)的品牌與知名度 不斷加強(qiáng)企業(yè)的管理程度 繼續(xù)完善公司的規(guī)范化與規(guī)范化建立.三.房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的上市階段引進(jìn)戰(zhàn)略投資人完成私募 引進(jìn)中介完成上市輔導(dǎo) 構(gòu)成上市資料完成上市申報(bào) 上報(bào)后的跟進(jìn)任務(wù) .四.房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的上市后的運(yùn)營(yíng)上市后的價(jià)值管理 上市后流動(dòng)性管理 上市后的繼續(xù)

10、投資 上市后的再融資上市后的分拆再上市 上市后的品牌運(yùn)營(yíng).第五部分：房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺(tái)的搭建.房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺(tái)的搭建房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金私募股權(quán)投資基金的概念在中國(guó)通常稱為私募股權(quán)投資，從投資方式角度看，依國(guó)外相關(guān)研討機(jī)構(gòu)定義，是指經(jīng)過私募方式對(duì)私有企業(yè)，即非上市企業(yè)進(jìn)展的權(quán)益性投資，在買賣實(shí)施過程中附帶思索了未來的退出機(jī)制，即經(jīng)過上市、并購(gòu)或管理層回購(gòu)等方式，出賣持股獲利。私募股權(quán)投資基金即是根據(jù)中華人民共和國(guó)公布的依法注冊(cè)的，經(jīng)過非公開發(fā)行方式募集的、專業(yè)投資于非上市公司股權(quán)的有限合伙企業(yè)。.二. 私募股權(quán)投資基金必需了解的要點(diǎn)合法性、政策性、市場(chǎng)性、技術(shù)性、平安性三. 私募股權(quán)投資基

11、金必需認(rèn)識(shí)的特點(diǎn) 1. 資本承諾制 5. 即時(shí)分紅制 2. 資金托控制 6. 先分后稅制 3. 資本贏利制 7. 分權(quán)管理制 4. 工程贏利制 8. 先退后進(jìn)制房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺(tái)的搭建房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金.有限合伙企業(yè)資金監(jiān)管有限合伙人LP投資人50個(gè)以下劃撥、監(jiān)視決策委員會(huì)托管銀行商業(yè)銀行工程選擇、論證、買賣、管理、退出普通合伙人GP管理人四. 私募股權(quán)投資基金的構(gòu)造房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺(tái)的搭建房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金.主要流程 合伙人大會(huì)及結(jié)合管理委員會(huì)會(huì)議管理公司設(shè)立 基 金 路 演及發(fā)起人大會(huì)工商登記1. 經(jīng)過并簽署 及2.合伙人委派代表組成結(jié)合 管理委員會(huì)3. 選舉產(chǎn)生結(jié)合管理委員會(huì) 主

12、席1. 成立基金管理公司2. 制定征集意向投資人簽署1.工商核名2.開立根本帳戶、托管帳戶任務(wù)成果合伙人意向投資人參與人基 金基金開創(chuàng)發(fā)起人五 私募股權(quán)投資基金的發(fā)起與設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺(tái)的搭建房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金.1、創(chuàng)業(yè)投資 :是指專業(yè)投資人員(創(chuàng)業(yè)投資家)為以高科技為根底的新創(chuàng)公司提供融資的活動(dòng)。2、風(fēng)險(xiǎn)投資:根據(jù)美國(guó)全美風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)會(huì)的定義,是指由職業(yè)金融家投入到新興的、迅速開展的、有宏大競(jìng)爭(zhēng)潛力的企業(yè)中的一種權(quán)益資本。3、戰(zhàn)略投資:就是向他所看好的工程或公司提供公司內(nèi)部管理機(jī)制的轉(zhuǎn)變。4、股轉(zhuǎn)債投資:按照商定的時(shí)間，以股權(quán)方式進(jìn)入，以債務(wù)方式退出。六. 私募股權(quán)投資基金的投資方式房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺(tái)的搭建房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金.七. 私募股權(quán)投資基金投資程序房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺(tái)的搭建房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金.科學(xué)的管理機(jī)制.嚴(yán)厲的約束/鼓勵(lì)機(jī)制.專業(yè)的技術(shù)控制手段.透明的信息披露制度風(fēng)險(xiǎn)最小化私募基金的風(fēng)險(xiǎn)控制八. 私募股權(quán)投資基金的風(fēng)險(xiǎn)控制房地產(chǎn)企業(yè)金融平臺(tái)的搭建房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金.九. 私募基金的費(fèi)用和分紅私募股權(quán)投資基金的費(fèi)用：第一，投資的管理費(fèi)用?？茖W(xué)的講它是投資金額的2%，假設(shè)這個(gè)投資是兩年，第二年他依然要收2%。第二，資金的監(jiān)管費(fèi)千分之一，銀行收取千分之一。私募股權(quán)投資基金的工程分紅：普通是商定工程收益的80%歸投資人一切，