1、1風火廣告 事業(yè)四部成都君山開盤廣告執(zhí)行方案2上次溝通回顧開盤的整體思路認同，“勢在成都，實在新津”。VI視覺系統(tǒng)基本確定，平面方向也認可。神秘期主題“成都，山外有山”獲得認可并已出街3本次任務明確如何利用公關事件造勢。廣告宣傳上的具體落地執(zhí)行。4核心問題如何制造君山的影響力和高端認知？5整合時代的傳播鏈條君山影響力+高端認知圈層口碑廣告形象新聞炒作公關事件媒體手段現(xiàn)場體驗入市、開盤活動話題、軟文廣告視覺形象圈層活動及服務媒體計劃及鋪排包裝、物料61公關事件7成都：一個事件+一個話題一個事件：萬人太極 攜君共舞一個話題：畏研吾，君山會君 花樣年君山產品新聞發(fā)布會8萬人太極 攜君共舞：事件1、制

2、造影響力，形成話題，建立大眾認知營銷節(jié)點：7月初，產品發(fā)布會之前7月初，一萬人在成都天府廣場集體打太極。衣著印有君山項目LOGO的太極服。廣場旁有項目的展示區(qū)。在注重生活享受的成都，宣揚新的養(yǎng)身方式。引發(fā)話題，建立大眾對項目的認知。9君山新聞發(fā)布會/產品品鑒會：7月中，舉辦項目新聞發(fā)布會，邀請建筑設計大師畏研吾。國內或川內知名主持人。同時引進高端客戶會，成立會員俱樂部，邀請客戶辦理入會。活動可在成都高端酒店（如香格里拉酒店）舉行。事件2、樹立項目高度，形成偏好營銷節(jié)點：7月中，產品新聞發(fā)布會102新聞炒作11“畏研吾” 新聞活動炒作 時間：產品發(fā)布會后，持續(xù)到現(xiàn)場開放 關鍵詞：大師、花樣年、生

3、活方式炒作 112新聞點1：關鍵詞：畏研吾、影響力探討國際建筑大師在成都即將啟動的作品。對成都建筑的影響，由此導入大師作品的影響力。13新聞點2 ：關鍵詞：影響力、花樣年日本建筑大師畏研吾規(guī)劃設計“知”藝術館，對新津對成都的影響，對周邊社區(qū)民眾人文生活的影響。從而使花樣年君山項目的地位不言自高。14新聞點3 ：關鍵詞：畏研吾、生活方式畏研吾親臨成都，講解設計藝術館的初衷和細節(jié)考慮，將名人與君山完美結合，以名人顯君山，以君山襯名人，表現(xiàn)君山的當代居住高度。15成都報紙媒體開辟專欄時間：6月底 -8月中關鍵詞：歷史、道文化、養(yǎng)生炒作 216專欄目的：起勢對片區(qū)進行炒作。成都是一個文化氛圍比較濃的城

4、市，以專欄的形式進行推廣，大眾更容易接受。專欄背景：通過對新津文脈、老君山道文化起源和發(fā)展、老君山山水 布局的挖掘，為君山項目做背書，成就君山的市場高度，為后期推廣進行人心鋪墊。專欄宗旨：以文化探源形式，以“君山”回答“成都，山外有山”這一懸疑。17第一層 2期專欄關鍵詞：歷史淵源老君山的歷史淵源，在新津歷史上的影響。作為古蜀文明的第一縷曙光，新津寶墩文化曾開創(chuàng)了石器時代的奇跡。建安二十一年（公元216年）起，新津正式定名。新津自古人杰地靈，北宋名相、近代文仕、中國首富等層出不窮。在悠久的商業(yè)交往中，形成了“輕財尚義，業(yè)商而無市井”之氣的商道文化。專欄話題規(guī)劃18第二層 2期專欄，關鍵詞：道文

5、化、養(yǎng)生4700年的道文化，涵養(yǎng)老君山老君山道文化源遠流長，早在道藏輯要中即有文本記載，“老君山”名亦從此出。自漢起，老君山修建了大量的道觀殿宇，經歷代代傳承，成為飲譽四方的修身養(yǎng)性勝地。19第三層、2期專欄關鍵詞：名勝地、新面貌當代老君山，讓成都重新想象老君山在今天的文化地位，推導出君山所在，是一個具有厚重文化歷史的地域。花樣年開發(fā)后的老君山，將匯聚度假酒店、“知”藝術館、論道玄壇和純別墅區(qū)，開啟充滿藝術感的人文主義居住形態(tài)。20 報 紙 樓 書時間：7月下旬，售樓中心開放前關鍵詞：媒體爆破形式 37月下旬，結合產品形象，產品規(guī)劃，產品解析、軟文炒作。做一次集中的媒體爆破：報紙樓書（8P連投

6、）投放媒體：成都晚報213廣告形象22這個階段廣告主題：成都，山外有山釋放產品信息：1、產品新聞發(fā)布會的召開 2、項目售樓部及樣板房即將開放項目屬性定位：山的雅集 純別墅區(qū)23成都市場246月戶外256月戶外效果圖267月產品發(fā)布會戶外277月產品發(fā)布會戶外效果圖287月售樓部開放戶外297月售樓部開放戶外效果圖308月一期開盤戶外318月一期開盤戶外32報版表現(xiàn)33343536新津市場37新津：媒體覆蓋序號地點形式1成雅高速高速路T牌2成雅高速高速路橫跨橋3成雅高速新津出口到項目新津縣燈桿旗4新津縣旅游交通指示牌5700米景觀道路旗6700米景觀道三面翻成雅高速38媒體 1 ：高速路T牌39

7、媒體 2 ：成雅高速橫跨橋40通路1：成雅高速新津出口君山項目的路旗覆蓋通路2：縣城內所有街道路旗全覆蓋從成雅高速的新津出口開始，我們的宣傳將跟隨買家的腳步，滲透到新津每一個角落媒體 3 ：新津縣燈桿旗41項目地高速路口及新津縣城街道路旗主題：新津門第，始于君山+屬定+電話成雅高速新津出口項目段路旗主題：成都，山外有山+屬定+電話路旗設計稿42旅游交通導示效果圖媒體 4 ：旅游交通導示43700米景觀大道路旗 方案1媒體 5 ：景觀道路旗44700米景觀大道路旗1效果圖45700米景觀大道路旗 方案246700米景觀大道路旗2效果圖47700米景觀大道三面翻示意1媒體 6 ：景觀道三面翻487

8、00米景觀大道三面翻示意249700米景觀大道三面翻示意3504圈層口碑51扎扎實實的圈層滲透，樹立社會口碑效益1、有尊貴感的客戶溝通方式（定制式的DM直郵信，派專人上門贈送特別禮物）2、OIP護照的尊貴享受3、老將軍書畫展4、花樣年成都客戶資源的共享5、金鑰匙服務525現(xiàn)場體驗53現(xiàn)場物料準備54胸徽設計，方案155胸徽設計，方案2胸徽設計，方案356門牌號設計57門牌號設計工藝58井蓋設計59垃圾桶設計60樣板房戶型牌設計61樣板房戶型牌設計工藝62溫馨提示牌設計 （指示類）63溫馨提示牌設計工藝64溫馨提示牌設計 （提醒類）65666768戶型折頁，方案16970717273戶型折頁，方

9、案274757677樓書包裝方案方案一7879樓書包裝方案方案二8081封面：山雅集扉頁：入此山，已忘山P4-9：入山山是仁者的世界，更是智者的家園。一座山，就是一個萬物世界。成都，不止一座山，而專享一座山的別墅區(qū)，惟君山。峨眉山、青城山、貢嘎山、西嶺雪山、四姑娘山樓書框架82P10-21：聽山4700年道文化涵養(yǎng)，老君山自此不同老君山道文化源遠流長，早在道藏輯要中即有文本記載，“老君山”名亦從此出。自漢起，老君山修建了大量的道觀殿宇，經歷代傳承，成為飲譽四方的修身養(yǎng)性勝地。真正的懂得，是一切順應自然。自然的真理，在少數人心中印證。依山流瀑，青石梯道，檐外回廊回家就是度假的開始。83P22-3

10、1：酌山度假酒店：身心靈的全然解放青山似欲留人步，五峰環(huán)擁翠相連。知藝術館：生活的藝術，藝術的生活；畏研吾，讓光影為建筑開路。論道玄壇：君子坐而論道，觀天下匯聚四海論名君，雅集天下知音人。84P32-45：坐山原生國墅：純別墅區(qū)，純粹居住人群融匯兩湖一山，傳承國墅精脈建筑語言：中式院子，千年漢文化容納其中。物業(yè)服務：無微不至的管家服務，悠享山居人生P46-53：懷山心懷萬山，縱橫捭闔天地間?；幽甑禺a，讓生活更有風格景觀規(guī)劃：澳大利亞柏濤建筑設計：局內事務所室內設計：梁錦華藝術館設計：畏研吾85封底：項目地址：中國 成都 老君山與君對話：028-8675 0606投資商：花樣年集團發(fā)展商：成都

11、新津友幫房地產開發(fā)有限責任公司整合推廣：風火廣告溫馨提示：本圖冊中相關資料僅為參考，并不構成任何承諾或保證，最終以政府審批文件和買賣雙方所簽訂法律合同為準，最終解釋權歸發(fā)展商所有。86項目現(xiàn)場氛圍營造建議87所有的銷售信息傳播到這里止步真實的體驗才是最有力的銷售工具。88入口處，可請名家為項目設計一款雕塑，代替大導視的功能。藝術融進生活。89大門的雕塑僅僅是開始。90青石板、鵝卵石、木地板。自然、生命蔓延于腳下。從未感到，我與自然如此親近。91綠化帶、路面不用設置欄桿。想踏進草地感受綠意也未嘗不可。路本是無所謂有，無所謂無的，草地踏出的“路”上，日后我們會為您鋪上石板。92銷售中心、樣板房及景

12、觀展示區(qū)呈現(xiàn)之后，“知”藝術館、度假酒店還在建造中，如何將施工區(qū)與接待區(qū)分隔開，需要一個合適的過渡。期待中的“知”藝術館在白墻、竹子的那一邊。93隔斷建議1：竹子+白墻94隔斷建議2：竹子+鵝卵石95園區(qū)內的小品，草地上快樂的小鳥。有久違的感動。96售 樓 部97舒適的環(huán)境，柔軟的沙發(fā)，讓心靈安靜的地方。98陽光透過窗戶，灑進屋內。八月，有風。99春茶已過，秋茶還未上市。清潤的菊花茶，配以綠茶膏。養(yǎng)身，養(yǎng)心。100別致的書架，輕松的書，憑著興致翻上兩頁，時間在這里止步。101一處一景，綠意蔓延進室內。102建議在室內或室外，增加體驗區(qū)。感悟自然，享受生活，這一刻我才明白生活原來可以這樣享受。1

13、036媒體鋪排1046月7月8月開盤營銷節(jié)點：推廣策略：成都市場做知名度和影響力，新津做媒體覆蓋和線下溝通成都，山外有山公關平臺：戶外/短信/報版/活動 /電視/雜志/網絡君山開盤前推廣執(zhí)行大表媒體炒作：1、6月中，啟動市區(qū)巡展2、7月初，萬人太極3、7月中，畏研吾參加產品發(fā)布市區(qū)巡展產品發(fā)布會售樓中心開放廣告主題：君至，山生萬物以畏研吾為噱頭的君山產品炒作（持續(xù)性）8P報紙樓書媒體組合：報紙專題“道、養(yǎng)生”系列炒作附件：開盤前的媒體計劃105此外屬性定位需要盡快確定106藝術山 酒店山 別墅山 在君山，山已經超出傳統(tǒng)的山概念，山不僅是居住的母體，更是集藝術館、奢華酒店、論道玄壇、原山別墅的融

14、合體。秉承中國山居歲月的當代方式之精神內核，超越傳統(tǒng)山，筑造復合山。藝術山、酒店山、別墅山，將君山所擁享的資源平實描述，簡單中透無窮張力，語感中藏萬千氣象。第一次提交107反饋意見項目酒店預計今年9月開始設計， 具體服務內容目前沒有確定。屬性定位”藝術山，酒店山，別墅山“中的 ”酒店山“這一概念需要再斟酌。108藝術山 別墅山 萬物山項目的策略核心是“君子同道”。崇尚”道文化“。老子曰“道生一，一生二，二生三，三生萬物?！币虼苏{整后為“藝術山 別墅山 萬物山”第二次提交109反饋意見“藝術山、別墅山、萬物山”中的“藝術山、別墅山”是并列關系。而“萬物山”和其他兩個不是并列關系。并且普通消費者不

15、容易理解。110結合之前的意見，我司繼續(xù)提交了一系列的屬性定位語111山的雅集 純別墅區(qū)在直接點出資源、項目物理屬性的基礎上，強調本案為中國山居歲月的當代方式，由三大層次，逐步深入，次第闡述：一、山的雅集：匯知藝術館、度假酒店、論道玄壇于一體，從君山項目與眾不同的“山的附加值”，展現(xiàn)豐富的、現(xiàn)代的、時尚的山居方式。二、中式建筑的當代雅集：傳承中式建筑精髓，以“融入式山體院落”重構別墅空間，實現(xiàn)建筑與自然，自然與人的和諧共融，此為中國式山居歲月。三、君之雅集：以“君子同好”的山居方式與建筑，匯聚當代財富君子，由此奠定君山他者難以媲美的最高級別居資源之上，中式建筑之上的君子階層。唯以上三層，方足以洞悉君山，足以雅集君子。112君的相逢，山的雅集空山 藏墅 君子同道藝趣山。國墅山。明道山。山的雅集，原生國墅群落半山半水田園 原