1、金融緊縮政策對房地產開發(fā)企業(yè)融資形式的影響2500字 摘要：金融與房地產開發(fā)嚴密相連，金融促進房地產開發(fā)企業(yè)的快速開展，房地產開發(fā)企業(yè)對金融企業(yè)的依賴程度較大，一旦出現(xiàn)金融危機，房地產開發(fā)企業(yè)也會產生較大的危機。為此，本文主要以降低房地產開發(fā)企業(yè)對銀行的依賴程度為中心，制定出相應的房地產企業(yè)融資形式的改良措施。 關鍵詞：金融緊縮政策；房地產開發(fā)企業(yè)；融資形式近年來，我國一線城市的房價增長過快，給人民帶來宏大的經濟和生活壓力，為了可以讓居民住上房子，我國出臺了一系列的政策和措施，例如，中央銀行不斷的上調金融機構存款準備金率。而房地產開發(fā)企業(yè)絕大局部的資金都來源于銀行貸款，在目前金融緊縮政策下，房

2、地產開發(fā)企業(yè)融資形式越來越少，給資金鏈帶來了宏大危機。為了可以更好的解決這次危機，房地產企業(yè)不斷尋求相應的措施來緩解資金問題。1. 金融緊縮政策下房地產企業(yè)主要采用的融資形式及其問題分析金融緊縮政策下房地產企業(yè)主要采用的融資形式有銀行貸款、股東及關聯(lián)企業(yè)借款、占用工程承包方資金、民間借貸融資。1銀行貸款。房地產開發(fā)企業(yè)主要的融資形式就是銀行貸款。一般而言，房地產開發(fā)企業(yè)自身具有的資金占30%-35%左右，銀行不僅為房地產開發(fā)企業(yè)提供資金而且還幫助它們進展銷售。房地產開發(fā)貸款、用房消費貸款、資產抵押貸款，這些貸款的一半都是來源于銀行信貸，這樣使房地產企業(yè)依賴銀行信貸程度越來越高。2股東及關聯(lián)企業(yè)

3、借款。目前房地產開發(fā)企業(yè)正朝著集團化、多元化的方向開展，這就需要大量的資金支持，但是基于我國的政策限制，籌集大量資金是非常困難的。3占用工程承包方資金。工程承包方在承包此工程時，首先提供了資金支持，主要是以墊資方式來進展，等到工程開工后，房地產企業(yè)按期將這局部資金歸還給承包商。承包商在提供資金支持時，主要是對人工費、輔材費、設備費用進展墊資，很明顯這種融資方式是非常有限的，房地產企業(yè)不僅對使用融資款不能合理安排，還需籌集主材費，而且給他們帶了一定的還款壓力，只是在短時間內可以對房地產企業(yè)資金緊張問題進展緩解。4民間借貸融資。對于房地產企業(yè)而言，他們采用的一種重要的融資方式就是民間借貸融資。民間

4、借貸融資具有嚴格的要求，首先規(guī)定了房地產企業(yè)資質和信譽的要求，并且具有較高的利率，很難保證融資額度，現(xiàn)階段違約風險較大，因為它還沒有標準在法律范圍內；其次，民間融資利率較高以及期限較短，而房地產開發(fā)是一個較長的工程，根本無法實如今短時間內完本錢息歸還這項任務，因此，資金斷鏈的風險較大?？偠灾?，這些融資形式根本無法滿足房地產企業(yè)的資金缺口。 2. 金融緊縮政策下房地產企業(yè)融資形式的改良措施金融緊縮政策下房地產企業(yè)融資形式的改良措施主要包括合作建房、房地產輔以住宅小區(qū)開發(fā)、組建銀團進展融資、通過信托短期融資。1合作建房。合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產開發(fā)形式

5、。商業(yè)地產在資金不充足的情況下，尋求資金實力雄厚而一時沒有好工程的合作方，共同開發(fā)商業(yè)地產，開發(fā)商最終分得商業(yè)局部，形成自留物業(yè)，而合作建房方得到局部商業(yè)配套用房，用于銷售，也將獲得較高的資金回報率。2商業(yè)地產輔以住宅小區(qū)開發(fā)。商業(yè)地產工程由于投入資金量較大，投資回報期較長，經常存在資金問題。但商業(yè)地產一般都在城市的中心，商業(yè)地產的開發(fā)，進步了城市的品位和形象，提升了政府的政績。開發(fā)企業(yè)在與政府談商業(yè)地產工程時，可向政府提出配套一局部住宅用地，用于彌補投資。因住宅投資回報期較短，在現(xiàn)政策下，只要出地面一層就可預售，就可回流資金，而最關鍵的土地增值稅清算要到小區(qū)完畢后才進展，這就為住宅工程提供了

6、充足的資金，可以調劑到商業(yè)地產工程使用。3組建銀團進展融資。銀團貸款是指由兩家或兩家以上銀行基于一樣貸款條件，根據(jù)同一貸款協(xié)議，按約定時間和比例，通過代理行向借款人提供的本外幣貸款或授信業(yè)務。銀團貸款的牽頭行承當貸前盡職調查的責任，設計合理的銀團貸款幣種、期限、利率、費用等產品構造。銀團貸款是防范貸款集中度風險的有效方法。商業(yè)地產由于需要資金量大，一家銀行很難滿足資金要求，同時僅有一家銀行貸款，銀行承當?shù)娘L險較大，而通過銀團方式可分散風險，同時籌集資金方便快捷。4通過信托短期融資。在銀信貸收緊的情況下，房地產信托迅速成為近年來異?；顫姷姆康禺a融資方式。我國的房地產信托是指信托公司承受委托經營、

7、管理和處分的財產為房地產及相關財務的信托。信托公司在房地產資金融通市場上開場扮演起日趨重要的角色。房地產信托是金融信托業(yè)與房地產業(yè)互相交融的產物，它為房地產業(yè)的開展提供了大最的資金和手段。盡管政府調控樓市的步伐目前正在加快，陸續(xù)出臺的政策和措施導致銀行對房地產的信貸進一步收緊，然而與房地產業(yè)有關的信托產品卻沒有因此而收縮。房地產信托的再次火爆，讓投資者發(fā)現(xiàn)，還有另外一種方式，可以從房地產市場獲得頗為豐厚的收益。雖然目前房地產信托投資規(guī)模仍然很小，但卻提供了一種新的融資形式，可能成為房地產資金供應渠道的有效補充和主流開展方向之一。 3. 結語總而言之，減少房地產開發(fā)企業(yè)對銀行的依賴程度是房地產企業(yè)亟須解決的問題。由于我國房價的上漲速度不斷加快，給人們的生活帶來了很大不便，為理解決人們的住房問題，國家出臺了一些金融調整政策，對房地產企業(yè)融資形式的開展帶來了很大的影響，為了改變這一現(xiàn)狀，房地產企業(yè)必須改良融資形式，其宗旨就是減少房地產開發(fā)企業(yè)對銀行的依賴度。參考文獻：1 王巍. 對現(xiàn)階段我國房地產融資形式的考慮J. 山西財經大學學報, 2022, (S1) .2 俞薇,王薇. 我國房地產信托融資形式問題淺析J. 中南財