1、商務(wù)城建設(shè)項目可行性研究報告商務(wù)城建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯！）第一章 總論1.1項目概況項目名稱：某某商務(wù)城建設(shè)項目;建設(shè)單位：某某有限公司； 建設(shè)地址：某某縣某某鎮(zhèn)； 建設(shè)時間：1年。該項目各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)單位說明1建設(shè)規(guī)模1.1總占地面積m233333:50畝1.2總建筑面積m41854容積率：1.256 ;建筑密度：21%1.3綠化占地面積m20000綠化率：13%1.4道路m60001.5m7182設(shè)施建設(shè)2.1賓館m150002.2娛樂中心m63502.3會展中心m113202.4洗浴中心m82802.

2、5蓄水池及景點m6172.6其它設(shè)施m7253企業(yè)定員人1204燃料動力4.1煤t373供暖折標(biāo)煤4.2水t150004.3電萬Kw604.4汽柴油t70車用油料5項目總投資萬元80005.1建設(shè)投資萬元7800投資強(qiáng)度：165萬兀/畝5.2流動資金萬元200 :6銷售收入萬元18400以下按達(dá)產(chǎn)年估算7銷售稅金及附加萬元6128總成本費用萬元148539利潤總額萬元293510企業(yè)所得稅萬元73411稅后利潤萬元2201 :12投資回收期（不含建設(shè)期）年6.4813財務(wù)內(nèi)部收益率%17.6投資利潤率17;投資利稅率20.14財務(wù)凈現(xiàn)值萬元81071.2項目實施背景與依據(jù)某某市是1984年經(jīng)國

3、務(wù)院批準(zhǔn)成立的地級市，隸屬某某省。轄2個區(qū)、2個縣，即雙臺子區(qū)、興隆臺區(qū)、盤山縣、某某縣。 某某市位于某某省西南部，遼河三角洲中心地帶，東、東 北鄰鞍山市轄區(qū)。東南隔大遼河與營口市相望，西、西北鄰錦州 市轄區(qū)，南臨渤海遼東灣。市區(qū)距省城沈陽市155公里；西距錦州市102公里；南距營口市65公里，鲅魚圈港146公里，大連 港302公里；東距鞍山市 98公里。地理坐標(biāo)為北緯 40 39 41 27、東經(jīng)121 25122 3T 之間?？偯娣e 4 071平 方公里，占某某省總面積的 2.75%?！笆濉睍r期，是某某市向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的攻堅時期。13

4、0萬某某人民在未來五年將全面實施空間轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、社會轉(zhuǎn)型、體制機(jī)制轉(zhuǎn)型，把某某建設(shè)成為更具實力活力和競爭力的某 某新某某。到“十二五”末，某某將基本實現(xiàn)工業(yè)新型化、農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代化、城鄉(xiāng)一體化、全域生態(tài)化，實現(xiàn)資源型城市全面轉(zhuǎn)型， 總體發(fā)展水平超過某某沿海平均水平一一綜合經(jīng)濟(jì)實力顯著增 強(qiáng)。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 20%以上；地方財政一般預(yù)算收入 年均增長27%，達(dá)到260億元；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 30%以上，五年累計完成投資超萬億元；主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速持續(xù) 走在全省前列。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)比例更趨合理，現(xiàn) 代產(chǎn)業(yè)體系初步建立；油氣采掘業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重降 至10%以內(nèi)；高

5、新技術(shù)產(chǎn)品增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重提高到30濃上；民營經(jīng)濟(jì)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到70%以上。社會發(fā)展更加現(xiàn)代。初步形成以人為本的社會發(fā)展新模式、 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局和“兩主兩副四市鎮(zhèn)”新型城鎮(zhèn)體系，城 市化率提高到80%體制機(jī)制更加科學(xué)。開放型經(jīng)濟(jì)基本形成， 經(jīng)濟(jì)體制、行政管理體制、社會管理體制等重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié) 改革創(chuàng)新、開放創(chuàng)新實現(xiàn)新突破。人民富裕文明程度顯著提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別突破3.9萬元和2萬元；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 3%以內(nèi)；社會保障水平繼續(xù) 保持全省領(lǐng)先，基本建成覆蓋城鄉(xiāng)居民的基本公共服務(wù)體系；公民文明素質(zhì)進(jìn)一步提升，新增勞動力平均受教

6、育年限提高到 13.3 年；城市管理、社會管理更趨規(guī)范，力爭躋身全國文明城市。面 向未來，已經(jīng)站在全面轉(zhuǎn)型新起點上的某某，正萬眾一心，全面 吹響了向海大發(fā)展、快發(fā)展的進(jìn)軍號角 .1.2.1經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，打造資源型城市可持續(xù)發(fā)展示范區(qū)向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型，重在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。只有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型實現(xiàn)了 新突破，全面轉(zhuǎn)型才有堅實的基礎(chǔ)。未來五年，某某將堅持規(guī)模與結(jié)構(gòu)、速度與質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)效益 與社會效益、生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一，逐步形成投資消費出口協(xié)調(diào) 拉動、三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動，物質(zhì)、資源、科技、人才、管理共同 驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)增長模式，加快發(fā)展壯大具有競爭力的接續(xù)產(chǎn)業(yè)集 群，打造新型產(chǎn)業(yè)基地，使某某成為全國資源型城市可持續(xù)發(fā)展 的

7、示范區(qū)。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，某某著重以培育壯大產(chǎn)業(yè)集群為著力 點，發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。某某以結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式為主線， 堅持以增量調(diào)結(jié)構(gòu)、在調(diào)整中擴(kuò)增量，統(tǒng)籌推進(jìn)油田與地方、市 本級和縣區(qū)與三次產(chǎn)業(yè)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展， 重點培育具有競爭力的 接續(xù)產(chǎn)業(yè)，壯大石化、石油裝備制造、海洋工程、新材料等具有 競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，努力形成多點、多元支撐的布局；持之以恒 地以項目為核心，以園區(qū)為載體，堅持國有和民營同步推動，城 區(qū)和縣域并重，大企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集群齊抓，努力構(gòu)筑安全的、綠色 的、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)體系。一、建設(shè)石化及精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)基地。某某市在實施油地深度融合戰(zhàn)略中，積極支持遼河油田向海洋油氣資源進(jìn)軍，拓展天然

8、氣業(yè)務(wù)，以資源型企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展支撐資源型城市的可持續(xù)發(fā) 展。加快推進(jìn)中國兵器華錦集團(tuán)二期大型煉化一體化工程、遼河石化擴(kuò)能改造等一批重大項目建設(shè)，做大石油加工、瀝青、乙烯 和芳烴產(chǎn)業(yè)集群；圍繞承接華錦乙烯下游產(chǎn)品拉伸產(chǎn)業(yè)鏈條，壯大精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)集群。進(jìn)而依托總面積 43平方公里的遼濱石化 產(chǎn)業(yè)基地、某某精細(xì)化工（塑料）產(chǎn)業(yè)園、某某石化產(chǎn)業(yè)園，構(gòu) 建煉化產(chǎn)品深加工完整產(chǎn)業(yè)鏈條，做大做強(qiáng)石化及精細(xì)化工產(chǎn)業(yè) 集群。二、建設(shè)石油天然氣裝備產(chǎn)業(yè)基地。某某瞄準(zhǔn)世界石油裝 備制造技術(shù)前沿，著力引進(jìn)世界知名石油裝備企業(yè)， 建立石油裝 備技術(shù)研發(fā)中心，提升自主創(chuàng)新能力；加快建設(shè)石油裝備會展中 心和物流中心，舉辦好石

9、油裝備博覽會， 擴(kuò)大某某石油裝備在國 際市場的知名度和美譽(yù)度，提高石油裝備產(chǎn)業(yè)在國際市場占有份 額；依托總面積44平方公里的某某石油裝備制造基地，做大做 強(qiáng)以鉆井裝備、采油裝備、煉化裝備、石油管材、環(huán)保節(jié)能裝備、 石油專用車、天然氣集輸設(shè)備等系列產(chǎn)品為重點的石油天然氣裝 備產(chǎn)業(yè)集群?！笆濉睍r期，某某市將著力建設(shè)石化及精細(xì)化工、石 油天然氣裝備、船舶及海洋工程裝備、新材料、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工 等“五大產(chǎn)業(yè)基地”，同時，大力培育發(fā)展文化和旅游產(chǎn)業(yè)、服 務(wù)業(yè)，某某產(chǎn)業(yè)。到2015年，這樣的一組數(shù)字可形象描繪出“五大產(chǎn)業(yè)基地” 對這座城市轉(zhuǎn)型的重大貢獻(xiàn)：原油產(chǎn)量穩(wěn)定在1000萬噸，煉油能力達(dá)到3000

10、萬噸以上，石化及精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值力爭達(dá) 到3000億元；石油天然氣裝備產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值力爭達(dá)到1000億元;海洋工程裝備產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值力爭達(dá)到600億元；新材料產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值力爭達(dá)到1000億元；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值力爭達(dá) 到300億元，農(nóng)產(chǎn)品綜合加工率達(dá)到 60%以上；文化產(chǎn)業(yè)增加 值達(dá)到100億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到 5%;旅游業(yè)總收入 達(dá)到600億元；服務(wù)業(yè)增加值突破800億元，占地區(qū)生產(chǎn)總值的 比重提高到35% ;某某產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到 500億元，年均增長 50%,某某市堅持走新型工業(yè)化道路所建立的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系， 足以支撐起這座資源型城市可持續(xù)發(fā)展的一片天，更將成為“十二五”發(fā)展中

11、最奪目的章節(jié)。1.2.2空間轉(zhuǎn)型，從遼河時代步入海洋時代空間轉(zhuǎn)型是平臺，只有在這個平臺上，才能彈奏出最美妙最 響亮的發(fā)展樂章。對于某某來說，空間轉(zhuǎn)型的核心和標(biāo)志，是從 遼河時代步入海洋時代。某某堅持沿海、沿河、腹地發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一，全新謀劃從遼 河時代步入海洋時代全面開放的空間架構(gòu)， 鞏固和強(qiáng)化“一核（以 遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心）、一帶（118公里海岸線和某某大道沿線）、一軸（向海大道和305國道沿線）、多點（城區(qū)、縣城、 經(jīng)濟(jì)區(qū)和園區(qū)）”的發(fā)展空間布局和 V字形開放格局，實現(xiàn)沿海 與腹地優(yōu)勢互補(bǔ)、良性互動發(fā)展；統(tǒng)籌實施大遼河、遼河沿線開 發(fā)建設(shè)和生態(tài)治理，發(fā)展沿河經(jīng)濟(jì)，鞏固、提升傳統(tǒng)優(yōu)勢，形成

12、沿河沿海內(nèi)陸優(yōu)勢并舉、齊頭并進(jìn)的發(fā)展格局。在空間轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，某某著重以提升沿海開發(fā)開放水平為重 點，舉全市之力打造東北對外開放平臺。某某正充分發(fā)揮特有的 節(jié)點優(yōu)勢，通過認(rèn)真貫徹實施某某沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃，科 學(xué)謀劃基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施布局，強(qiáng)勢推進(jìn)“一城（遼濱水城） 港（某某港）四區(qū)（遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)、遼河口生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)、 紅海灘濕地旅游度假區(qū)、某某臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)）”協(xié)調(diào)互動發(fā)展，大 力發(fā)展沿海臨港經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)沿海重點區(qū)域率先崛起， 形成支撐沿 海開發(fā)開放的樞紐型、網(wǎng)絡(luò)化、功能性基礎(chǔ)設(shè)施體系，延伸某某 腹地，實現(xiàn)沿海與腹地有效互動。一、加快推進(jìn)遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。 某某著力把國家戰(zhàn)略機(jī) 遇和省里的政策支持

13、轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢，高標(biāo)準(zhǔn)、高水平規(guī)劃建設(shè) 遼濱水城，努力把遼濱沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為科學(xué)發(fā)展的示范區(qū)、 向海發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)、改革創(chuàng)新的試驗區(qū)，成為東北地區(qū)對外開放 的新平臺。二、加快推進(jìn)遼河口生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。 遼河口生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)作 為某某西部向海發(fā)展的重要區(qū)域， 正按照空間f規(guī)劃f產(chǎn)業(yè)f項 目的路子，整合資源，大力發(fā)展生態(tài)、環(huán)保和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加快規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，努力建設(shè)宜居宜游西部新城。三、加快推進(jìn)紅海灘濕地旅游度假區(qū)建設(shè)。在開發(fā)與保護(hù)并重中，某某依托中國最大的某某蘆葦沼澤濕地，融合遼河、大遼 河、大凌河三個入?？诼糜钨Y源，整體謀劃全域旅游項目開發(fā)， 努力使某某成為全國重要旅游目的地、國際濕地休閑

14、之都。四、加快推進(jìn)某某臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。遵循高端化、特色化、國際化要求，某某縣將按照“核心企業(yè)f產(chǎn)業(yè)鏈f產(chǎn)業(yè)集群f制 造基地”的發(fā)展思路，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展重型裝 備、專用汽車及汽車零部件等機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)，建設(shè)某某重要的機(jī)械加工基地。123社會轉(zhuǎn)型，人民生活顯著改善一切的發(fā)展，最終都是為了讓人民群眾過上更好的生活。 而 只有社會轉(zhuǎn)型到位，才能讓全市人民共享向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型的 新成果。未來五年間，某某將堅持城鄉(xiāng)之間、區(qū)域之間發(fā)展的有機(jī) 統(tǒng)一，推進(jìn)城鄉(xiāng)、區(qū)域一體化發(fā)展，著力形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新 格局，力爭成為全省城鄉(xiāng)一體化先行實現(xiàn)區(qū)； 圍繞和諧某某建設(shè)， 堅持富民與強(qiáng)市有機(jī)統(tǒng)一， 推進(jìn)社

15、會管理創(chuàng)新，著力構(gòu)建長效機(jī) 制，擴(kuò)大公共服務(wù)，完善社會管理，保障社會公平正義，促進(jìn)以 人為本社會發(fā)展新模式的形成。在社會轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，某某著重以城鄉(xiāng)一體化發(fā)展為突破口， 加快推進(jìn)全域城市化進(jìn)程。 某某正堅持以工業(yè)化為主導(dǎo)， 城鎮(zhèn)化 為支撐，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為基礎(chǔ)，努力在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展上實現(xiàn)率先突 破；堅持以人為本，注重用改革和發(fā)展的辦法改善民生，注重建 立長效機(jī)制，讓人民生活顯著改善，根本福祉不斷提升，真正形 成共建共享和諧社會的生動局面。一、做大做強(qiáng)縣區(qū)經(jīng)濟(jì)。某某堅持以工業(yè)化為主導(dǎo)，依托境內(nèi)特色經(jīng)濟(jì)區(qū)（園區(qū)），以項目為核心，推進(jìn)工業(yè)集約化、集群 化、特色化和產(chǎn)業(yè)鏈條式發(fā)展，每個縣區(qū)至少形成一個年銷售收

16、 入超百億元的工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群；把發(fā)展服務(wù)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作 為城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的首要任務(wù)，不斷增強(qiáng)城區(qū)經(jīng)濟(jì)競爭力。 到2015年，縣區(qū)經(jīng)濟(jì)年均增長 30濃上，某某縣、興隆臺區(qū)分別排 在全省縣區(qū)前列，盤山縣、雙臺子區(qū)進(jìn)入全省前十名。二、積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化。某某按照統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、完善 功能、以大帶小原則，以提高城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量為主線，以城市 和經(jīng)濟(jì)帶為依托，以新城、新市鎮(zhèn)建設(shè)為重點，著力構(gòu)建“兩主（遼濱新城和母城區(qū)）兩副（盤山和某某縣城）四個新市鎮(zhèn)（西 安、新于、高升和東郭）”的城鎮(zhèn)體系，形成以遼濱新區(qū)、某某 縣城、興隆臺區(qū)、雙臺子區(qū)、盤山縣城為主的某某新某某主城區(qū) 格局；扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村

17、建設(shè)，加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)力度，加強(qiáng) 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展率先突破。三、大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。某某堅持在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化深入 發(fā)展中同步推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化， 以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)產(chǎn)品加工集 中區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為載體，培育壯大優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，著力提 高農(nóng)產(chǎn)品精深加工能力；充分發(fā)揮“某某大米”、“某某河蟹” 等品牌優(yōu)勢，推進(jìn)百萬畝優(yōu)質(zhì)稻米工程、百萬畝養(yǎng)大蟹工程、萬 畝萬棟現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)工程、畜禽良種繁育工程、億只鴨鵝養(yǎng)殖及 深加工工程等重大產(chǎn)業(yè)化項目建設(shè)， 支持農(nóng)民專業(yè)合作社和農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營組織化程度。率先實現(xiàn)水稻、 蘆葦生產(chǎn)全程機(jī)械化。124體制轉(zhuǎn)型：拓展開放廣度和深度

18、向海發(fā)展，是某某面向全國、面向世界的轉(zhuǎn)型，必須從不適 應(yīng)向海發(fā)展的體制機(jī)制中解放出來?！耙晃濉蹦┢?，某某市委、市政府即已按照進(jìn)入海洋時代 的新要求，引領(lǐng)人們打破傳統(tǒng)思維定式， 以體制機(jī)制創(chuàng)新為主攻 方向，著力突破重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制、 行政管理體制、文化體制創(chuàng)新，全面推進(jìn)行政區(qū)劃、所有制結(jié)構(gòu)、 園區(qū)管理體制的調(diào)整，增強(qiáng)內(nèi)生動力；不斷拓展對外開放的廣度 和深度，在國際國內(nèi)兩個市場中安全高效配置資源，努力構(gòu)建充滿活力、富有效率、更加開放、有利于科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制。在體制機(jī)制社會轉(zhuǎn)型進(jìn)程中，某某著重以改革創(chuàng)新為動力， 轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。一、加快推進(jìn)行政管理體制創(chuàng)新。 “十二五”期

19、間，某某將 進(jìn)一步深化行政管理體制改革， 轉(zhuǎn)變政府職能，加快建設(shè)法治政 府和服務(wù)型政府。二、完善科技創(chuàng)新體制機(jī)制。 堅定不移地把提高自主創(chuàng)新能力、建設(shè)創(chuàng)新型某某作為全市發(fā)展戰(zhàn)略的核心，把增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力貫穿到轉(zhuǎn)型發(fā)展的各個方面，最大限度發(fā)揮科技進(jìn)步對產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的支撐和引領(lǐng)作用； 深化科技管理體制改革，優(yōu)化 科技資源配置，加快培育一批創(chuàng)新型企業(yè)， 建設(shè)一批產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng) 新服務(wù)平臺。三、創(chuàng)新選人用人機(jī)制。2011年初，某某市鄭重提出，切實把人才工作納入全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體戰(zhàn)略布局，促進(jìn)優(yōu)秀人才脫穎而出，使某某成為人才高地，為向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型提供 充足的人才保證，切實形成干部創(chuàng)事業(yè)、能人創(chuàng)企

20、業(yè)、百姓創(chuàng)家業(yè)的生動局面。與此同時，某某市在深化農(nóng)村改革、優(yōu)化配置生產(chǎn)要素、深 化所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整等諸多方面均作出宏偉藍(lán)圖，通過戮力作為， 實現(xiàn)新的突破。站在新的歷史起點，朝著加速崛起的奮進(jìn)目標(biāo)， 一場新的沿 海大開發(fā)大開放正在某某大地上拉開激動人心的帷幕。我們有理由相信，隨著向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型步伐的不斷加快，必將給這座 資源型城市的轉(zhuǎn)型發(fā)展，帶來源源不斷的活力和強(qiáng)勁的動力。1.3企業(yè)概況某某商務(wù)城有限公司是一家新組建的股份有限公司，注冊資金800萬元。公司領(lǐng)導(dǎo)班子站在新的歷史起點上，抓住“十二五”時期，某某市向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，深化改革開 放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。擬投資7800萬元

21、，借助沿海大開發(fā)大開放的有利時機(jī)，征地 50畝（33333吊）建設(shè)以會展中心為 核心，集商務(wù)論壇、賓館、娛樂、洗浴中心等功能為一體的某某 商務(wù)城。1.4編制依據(jù)與研究范圍1.4.1編制依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（G B137-90）；城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50220 -95）；城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180 -93）；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007）；某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃；建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 GB50500-2003 ；某某省建筑工程計價定額（2008）；建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版

22、）；某某商務(wù)城有限公司提供的相關(guān)資料。142研究范圍項目建設(shè)的必要性分析、市場分析；建設(shè)條件分析、工程 進(jìn)度安排；確定建設(shè)規(guī)模和總體功能、設(shè)計施工方案；消防、環(huán) 保和衛(wèi)生方案；投資估算與資金籌措；財務(wù)效益分析，結(jié)論與建 議。通過對項目建設(shè)的必要性、技術(shù)的可行性和經(jīng)濟(jì)的合理性， 的綜合評價、為政府有關(guān)部門審批項目、 建設(shè)單位進(jìn)行投資決策 和金融機(jī)構(gòu)貸款決策提供比較可靠的依據(jù)。第二章項目建設(shè)的必要性會展經(jīng)濟(jì)是一個國家或地區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨成熟完善后出 現(xiàn)的一個綜合性更大、關(guān)聯(lián)性更強(qiáng)、收益率更高的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，由 于會展業(yè)在世界經(jīng)濟(jì)中的地位日趨明顯，因而在國際上擁有“觸摸世界的窗口”、 “城市的面包和奶酪

23、”等美譽(yù)。 經(jīng)過百多年的 發(fā)展，會展業(yè)已經(jīng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點為世界各國所重視，會展業(yè)正以一個有巨大發(fā)展?jié)摿Α?富有前途的經(jīng)濟(jì)形態(tài)躍然于世人面、八前。2.1會展的概念會展是指在一定地域空間，由多個人聚集在一起形成的、定期或不定期、制度或非制度的諸如博覽會、展覽會、交易會、 招商會、研討會、體育活動、節(jié)事活動之類的集體性活動?，F(xiàn)代 城市以必要的會展企業(yè)和會展場館為核心，以完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)為支撐，通過舉辦各種形式的會展活動， 吸引大批與會 人員前來進(jìn)行經(jīng)貿(mào)洽談、文化交流或旅游觀光，以此帶動交通、 住宿、商業(yè)、餐飲、購物等城市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種綜合性產(chǎn)業(yè) 就是會展業(yè)。成功的會展活動在創(chuàng)造就業(yè)機(jī)

24、會、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推動 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步、增強(qiáng)貿(mào)易往來、擴(kuò)大對外交流、 提高城市知名度、提高民眾素質(zhì)等方面，發(fā)揮著日益重要的作用， 促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會全面發(fā)展， 帶來了無法估計的綜合性收益。 德 國IFO經(jīng)濟(jì)研究院曾通過調(diào)查得出如下結(jié)論：如果會展活動本身的直接收益為1，那么相關(guān)產(chǎn)業(yè)的間接效益就為 10，即一場會展 如果賺1元，那么餐飲、住宿、旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)就賺了10元，也就是說會展經(jīng)濟(jì)對其他產(chǎn)業(yè)的帶動系數(shù)為1 : 10,這將為經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出重要的貢獻(xiàn)。2.2會展業(yè)在中國的發(fā)展伴隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和國際交往的日益頻繁，我國每 年舉辦各種節(jié)、會、展數(shù)千次，展業(yè)得到了前所未有的發(fā)展，給 我

25、國整體和舉辦城市都帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。我國會展業(yè)的發(fā)展目前呈現(xiàn)出多層次、多元化的狀態(tài)，城市之間爭奪會展 資源、市場和服務(wù)的競爭十分激烈，總體上已形成了環(huán)渤海、長 三角、珠三角三個會展城市群，分別以北京、上海、廣州這三個 經(jīng)濟(jì)水平較高、基礎(chǔ)設(shè)施完善、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速的城市為會展 中心城市。2006 年末，長三角、環(huán)渤海、珠三角三大區(qū)域會展展館總 數(shù)量達(dá)99個，占全國展館數(shù)量的 58%其中長三角展館最多達(dá) 38個，占全國展館數(shù)量的 23%環(huán)渤海展館達(dá)33個，占全國展 館數(shù)量的20%珠三角展館數(shù)量為 23個，占全國的14%。從展 覽面積上看，長三角區(qū)域總展覽面積為108萬平方米，環(huán)渤海區(qū) 域

26、總展覽面積為178萬平方米，珠三角區(qū)域總展覽面積為 116萬 平方米，三大區(qū)域超過 5萬平方米的展館分別有 7個、7個、12 個。珠三角區(qū)域雖然展館數(shù)量最少，但展館規(guī)模最大。2006年末，全國舉辦各類大型會展量達(dá) 690個，三大區(qū)域共舉辦了 594 個,占全國展會數(shù)量的 80%其中環(huán)渤海舉辦展會最多，達(dá)281個，占全國展會的32%長三角展會為210個，占全國的30% 珠 三角為121個，占全國的18%三大區(qū)域會展業(yè)在政策和管理體 制、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場競爭等方面既有相同點，也有不 同處。長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量全國第一，區(qū)位優(yōu)勢顯著；會展配套 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、區(qū)域綜合服務(wù)能力較強(qiáng)；部分城市制定了會展

27、業(yè)管理 條例，但有待于完善；會展業(yè)競爭機(jī)制尚不完善，企業(yè)和展覽會 競爭力較弱；有一定數(shù)量的品牌展會，國際化程度較高；會展教 育居全國前列，但沒有形成自己的特色。環(huán)渤海區(qū)域經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)， 區(qū)位優(yōu)勢日益顯現(xiàn)；會展配套產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱， 區(qū)域綜合服務(wù)能力 需加強(qiáng)；會展業(yè)法規(guī)和條例不完善，行業(yè)管理缺乏法律依據(jù)；會 展業(yè)競爭機(jī)制非常缺乏，政府主導(dǎo)型會展較多；品牌展會數(shù)量居 全國首位，國際化程度高；會展研究、會展人才比較欠缺。珠三 角區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯；會展配套產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較 強(qiáng)，區(qū)域綜合服務(wù)能力較好；會展業(yè)法規(guī)和條例不完善，行業(yè)管 理缺乏法律依據(jù)；會展業(yè)競爭機(jī)制不完善，成了一定的展會品牌， 國際化

28、程度不高；展教育落后，與會展業(yè)發(fā)展速度和規(guī)模不相稱。 由此可見，三大區(qū)域都存在著會展政策和管理體制不夠完善、展 會不夠?qū)I(yè)、會展教育較為落后等問題。2.3發(fā)展會展事業(yè) 提高城市競爭力2.3.1會展業(yè)的基本內(nèi)涵20世紀(jì)90年代以來，經(jīng)濟(jì)全球化引領(lǐng)下，會展產(chǎn)業(yè)作為一 種新的經(jīng)濟(jì)形式已經(jīng)在中國嶄露頭角。會展經(jīng)濟(jì)具有比傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì) 形式更加多元化的經(jīng)濟(jì)主題和更加強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度及效益擴(kuò) 散能力，并且已經(jīng)被視為評價城市化程度的主要內(nèi)容之一?，F(xiàn)代會展業(yè)在歷經(jīng)百年后已成為當(dāng)今世界各國促進(jìn)貿(mào)易、引進(jìn)技術(shù)、 吸引外資、展示形象、獲取信息的重要手段，不僅使產(chǎn)業(yè)活動的 載體自身獲得效益，重要的還在于能夠在較長時期內(nèi)促進(jìn)

29、載體地 域內(nèi)的幾乎所有經(jīng)濟(jì)與人文內(nèi)容的發(fā)展和繁榮度。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，以經(jīng)貿(mào)為主體的展覽活動由 最簡單的直接交易演進(jìn)到現(xiàn)在的展（博）覽會、交易會、洽談會等 多種形式，成為生產(chǎn)消費領(lǐng)域的橋梁和紐帶。會展包括“會”與“展”兩層含義， 所謂“會”主要是指以 會議形式的組織活動，它屬于一種高級的社會群聚性活動，通過它的組織，可以交流信息、探討問題、傳道授業(yè)、解疑釋惑；所 謂“展”主要是指以樣品陳列、 參觀和交易為主的展覽活動。 根 據(jù)美國大百科全書的定義，展覽是“一種具有一定規(guī)模、定 期在固定場所里舉辦的、來自不同地區(qū)組織的商人聚會”，展會上所陳列的商品種類涉及各行各業(yè)，形式亦多種多樣。會展

30、的外延很廣，包括各種類型的大型會議， 如APEC會議、 博鰲“亞洲”；展覽展銷活動，如大連的服裝節(jié)、沈陽的制博會； 競技活動，如奧運會、世界杯足球賽；還包括常年開設(shè)的博物館、 名人或事件紀(jì)念館等。在功能上，會展是人們進(jìn)行信息發(fā)布、洽 談商業(yè)合作和進(jìn)行市場營銷的場所，發(fā)揮著橋梁和媒介作用。西 方大多數(shù)把每年的參展費用開支作為對外聯(lián)系交際費列入項目 下，在營銷方式上則把它與直接銷售和商務(wù)相并列，三者屬同一范疇。當(dāng)然這僅僅是展會的商務(wù)功能， 事實上展覽的功能也不僅 限于經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易，還涉及到社會、文化、外交、的發(fā)展。因此，其影響面和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度也隨之增強(qiáng)，進(jìn)而推動了以展覽和會議為主、涉及行業(yè)廣泛的綜合性

31、經(jīng)濟(jì)形態(tài)的發(fā)展，發(fā)展形成為會展產(chǎn)業(yè)。所謂會展業(yè)是通過舉辦各種形式的會議和展覽展銷，能夠帶來直接或間接經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和經(jīng)濟(jì)行為， 也被稱為會展產(chǎn)業(yè)或會展市場，在西方稱為會展業(yè)(Co nven ti onand ExhibitionIn dustry)。由于會展是集信息通訊、運輸、城市建設(shè)、發(fā)展等在內(nèi)的綜合性的、關(guān)聯(lián)度高的服務(wù)貿(mào)易行業(yè)，能 夠創(chuàng)造高額的經(jīng)濟(jì)價值、提供廣泛的就業(yè)機(jī)會和對于社會綜合經(jīng) 濟(jì)指數(shù)增長具有拉動作用，呈現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基本特征的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài) 因此可以作為會展經(jīng)濟(jì)來對待。232發(fā)展會展事業(yè)、提高城市競爭力在宏觀經(jīng)濟(jì)部門中，會展業(yè)屬于服務(wù)業(yè)。由于會展業(yè)本身是 一種無污染產(chǎn)

32、業(yè)，而且對整個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大的帶動和促 進(jìn)作用，因此對那些本身地域狹小，但在交通、通訊和對外開放 度方面具有較大優(yōu)勢的國家或地區(qū)來說，發(fā)展會展業(yè)常常成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首選發(fā)展戰(zhàn)略之一。按國際博覽會聯(lián)盟的估計，國際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大約為1:9,即展覽會所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益中，只有10%是展覽會行業(yè)的，其余90%為相關(guān)行業(yè)所擁有。 在歐洲有一個十分流行的說法：會展是城市的面包。現(xiàn)代會展業(yè)滾動著商品流、物資流、信息流、資金流，會展業(yè)的發(fā)展完全可 能成為一個城市、一個地區(qū)、一個行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長點，構(gòu)成表征 城市競爭力的一個重要的部分，同時也說明了該城市的競爭力水 平。首先，會展產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高且利潤

33、大， 具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)帶動作 用。會展業(yè)是一門系統(tǒng)工程綜合經(jīng)濟(jì)，相關(guān)行業(yè)較多，除了會展 業(yè)的行業(yè)協(xié)會、展覽設(shè)計施工公司、展覽公司、展覽場館外，還 包括廣告、餐飲、交通、旅游等為會展提供服務(wù)的部門。通過舉 辦各種大型會展，吸引大量游客來洽談貿(mào)易、觀光旅游，進(jìn)行技術(shù)合作、信息溝通、人員互訪和文化交流，以此帶動交通、旅游、 商業(yè)、餐飲等多項相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。會展業(yè)對整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有 前連效應(yīng)和后連效應(yīng)，所創(chuàng)造的利潤相當(dāng)驚人。 據(jù)國外統(tǒng)計該行 業(yè)的利潤通常在25%其次，會展經(jīng)濟(jì)能培養(yǎng)某某產(chǎn)業(yè)群， 增加大量就業(yè)機(jī)會。據(jù) 測算，每增加1000平方米的展覽面積，就可以創(chuàng)造近百個就業(yè) 機(jī)會。在德國漢諾威舉辦的世界

34、博覽會，創(chuàng)造了10萬個就業(yè)機(jī)會，獲得了 145億馬克的利潤及45億馬克的稅收。在香港，一 年的會展收入達(dá)74億港元，還提供9000個就業(yè)機(jī)會。我國是就 業(yè)壓力很大的國家，在中心城市發(fā)展會展業(yè)， 一定會創(chuàng)造出一條 廣闊的新就業(yè)門路。第三，會展業(yè)可以促進(jìn)科技開發(fā)和實現(xiàn)科技成果轉(zhuǎn)讓，具有技術(shù)擴(kuò)散功能。傳播先進(jìn)的技術(shù)成果,展示和推廣新產(chǎn)品、新工 藝是會展經(jīng)濟(jì)的重要功能之一。 從科技發(fā)展史來看，許多劃時代 的發(fā)明創(chuàng)造，如電話機(jī)、留聲機(jī)、蒸汽火車、電視機(jī)等都是在展 覽會上首先進(jìn)行推廣的。會展業(yè)可以實現(xiàn)科技成果的轉(zhuǎn)化或推廣 實現(xiàn)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)價值和社會價值。即使是信息技術(shù)和手段迅速發(fā) 展的今天，會議和展覽的便捷

35、性、集中性、直觀性和快速性對推 廣新技術(shù)仍起著不可替代的作用。第四，會展對城市的促銷功能。 在以城市整體形象為依托的 前提下，展會促銷活動等有機(jī)結(jié)合起來， 可以提高整個城市的國 際影響力。會展活動不僅為本地企業(yè)提供了一個充分展示自已的 舞臺，以借機(jī)宣傳自已的經(jīng)營理念和產(chǎn)品品牌，加強(qiáng)同行之間的交流與合作，從而將產(chǎn)品推向國際市場，同時也使城市的影響具 有了發(fā)揮作用的平臺和渠道。第三章市場分析3.1某某市總體環(huán)境分析某某省某某市是1984年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的省轄市。位于 遼河沖積平原的最南端，地理坐標(biāo)在北緯40 41 -41 27, 東經(jīng)121 31 -122 28之間。西、北鄰錦州，東界鞍山， 南

36、臨渤海遼東灣。轄興隆臺、雙臺子兩區(qū)和某某、盤山兩縣。區(qū) 域面積4071平方公里，總?cè)丝?120.8萬。某某屬溫帶大陸性半 濕潤季風(fēng)氣候，四委分明，年平均氣溫8.6 C,無霜期170天，年平均降雨量627毫米，年日照時間在 2700小時以上。某某， 地勢平坦，景觀獨特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱作美麗、 富饒的遼河金三角。這里地下蘊(yùn)藏著豐富的石油和天然氣，油氣 儲量占全國已探明的總儲量的 10%，是我國第三大油田-遼河 油田所在地，也是全國最大、世界第四大特種油生產(chǎn)基地。境內(nèi) 有連片水田、灘涂等資源，是某某省重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)大米和 水產(chǎn)品基地。3.1.1項目選址分析本項目選址在某某市興一路東

37、側(cè)， 盤海營高速公路南側(cè)，（某 某縣某某鎮(zhèn)王家村）鄰近盤海營高速公路某某西站出口和石油大 街，交通便利。項目建成后，將成為以會展中心為核心，集商務(wù) 論壇、賓館、娛樂、洗浴中心等功能為一體的某某商務(wù)城。3.2.2配套條件該項目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到五通一平，即通道路、上水、下水、電、天然氣、和通訊設(shè)施，所以，項目所需的外部配套條件已具 備。3.2項目發(fā)展優(yōu)勢321交通優(yōu)勢某某市以國省干線為重點，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大力發(fā)展縣 鄉(xiāng)公路?，F(xiàn)在縣級以上公路總里程達(dá)到1419公里。高級、次高級路面所占總里程率居全省第一位；公路密度35.8公里/百平方公里，全省第2位。京沈高速公路通過境內(nèi)58.3公里；與沈大、 京

38、沈兩條高速公路相連接的盤海營高速公路，通過境內(nèi)51.9公里，秦沈高速鐵路也從某某穿過。沿海沿河有碼頭54處，較大的碼頭有田莊臺碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的某某港已正式投入使用。某某市沒有飛機(jī)場，但距四周幾大機(jī)場都很近，距錦 州機(jī)場100公里，距沈陽機(jī)場160公里，距大連機(jī)場300公里。 可以說，某某市的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。3.2.2業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢作為一個朝陽產(chǎn)業(yè)，會展經(jīng)濟(jì)近年來頗受國內(nèi)各大城市的青 睞，已經(jīng)成為各地經(jīng)濟(jì)中的一個亮點。會展業(yè)的魅力來自會展經(jīng)濟(jì)是一個高收入、高贏利的行業(yè)。目前，國際上會展業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動 系數(shù)大約是1： 9,即如果展覽場的收入是1，那么帶動商旅、餐 飲、交通等相關(guān)行業(yè)的社會

39、收入為 9,會展業(yè)是一個集交通、旅 游、商業(yè)、餐飲、娛樂住宿等多方受益的產(chǎn)業(yè)，有權(quán)威資料證明， 國際展覽業(yè)的利潤率超過25 %，會展業(yè)對旅游、酒店等相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有極大的帶動效應(yīng)，每增加 1000平方米的展覽面積，就可 以創(chuàng)造近百個就業(yè)機(jī)會。會展經(jīng)濟(jì)之所以能夠成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的 一個亮點，其優(yōu)勢在于除了展示各地新工藝、新技術(shù)、新品牌，為企業(yè)提供商機(jī)、促進(jìn)經(jīng)貿(mào)交流外，還帶來了新知識、新科技、 新觀念，促進(jìn)了城市與城市、國家與國家、地區(qū)與地區(qū)、政府與 政府、企業(yè)與企業(yè)及其商家等社會主體間的交流與溝通。某某市至今尚無一座上規(guī)模、上檔次，能夠接納國際、國內(nèi) 大型會展的“會展中心”。古人說：“欲善工其事，必先

40、利其 器?！焙翢o疑問，這“器”一一會展中心已嚴(yán)重制約了某某市會 展經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。某某商務(wù)城會展中心建設(shè)填補(bǔ)本市的空白。 3.3某某商務(wù)城市場定位與策略某某商務(wù)城經(jīng)營定位：以會展中心為核心，集商務(wù)論壇、 賓館、娛樂中心、洗浴中心等功能為一體的商務(wù)服務(wù)集散地。包 括形象定位、價格定位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位和消費群體定位。3.3.1某某商務(wù)城的形象定位某某商務(wù)城主體工程以現(xiàn)代建筑風(fēng)格歐式建筑風(fēng) 格，以 豪華實用的內(nèi)部裝修迎 八方來客，另外根據(jù)商務(wù)城 有利的地理位置和健全的服務(wù)功能，將它確定為會展、商 務(wù)論壇、旅游住宿、娛樂、洗浴、健身為一體的綜合型商務(wù) 服務(wù)集散地3.3.2某某商務(wù)城的價格定位某某商務(wù)城的

41、消費價格：根據(jù)某某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需 要，承辦大型的全方位的商品、科技博覽、展銷、經(jīng)貿(mào)洽談的“展覽中心”。采取隨行就市的原則確定價格。以高價吸引少數(shù)客人，以低價吸引大多數(shù)客人，這是一個十分重要的經(jīng)營管理原則。在實際經(jīng)營過程中，某某商務(wù)城將根據(jù)消費者的消費欲望、地方經(jīng)濟(jì)層次結(jié)構(gòu)的變化而調(diào)整價格。在不同的市場需求情況下，按折扣價薄利 多銷和定價相結(jié)合靈活經(jīng)營，從而最大化實現(xiàn)銷售收入和 利潤。在旺季，以適中的定價而入住及娛樂人員率不會減 少的情況下，某某商務(wù)城可按定價接待各方賓客。在淡季， 在折扣定價可以提高入住及娛員率的情況下，可按折扣價 接待團(tuán)隊客人，以使賓館產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益。333某某商務(wù)城

42、的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位按“二星”級的設(shè)施“三星”級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)接待客人。以顧客為中心，微笑、真誠、誠實、友好地為顧客提供標(biāo) 準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務(wù)。3.3.4消費群體定位1、參加各類展覽的企事業(yè)單位及商家；2、參加商務(wù)洽談和會議的消費群體；3、商務(wù)論壇消費群體4、往來本地觀光旅游的消費群體；5、休閑、娛樂的消費群體；6、探親訪友及大眾消費群體；7、假日休閑度假的消費群體。第四章項目實施方案4.1設(shè)計依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法；中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；某某沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃；某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃；建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068 - 2001 ；混凝

43、土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010 - 2002；建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011 - 2001 ；建筑地基設(shè)計規(guī)范 GB5007 - 2002；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50003 - 2001 ；建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 ；民用建筑電氣施工及驗收規(guī)范；建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范 。4.2總圖布置4.2.1布置原則和功能根據(jù)該項目的建設(shè)條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸 及施工安裝等要求，進(jìn)行合理的總平面布置， 并使其符合總體規(guī) 劃的要求，同時根據(jù)公司的發(fā)展趨勢， 在總體布置上考慮對今后 企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊， 以節(jié)省用地和投資。重

44、視經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及環(huán)境效益，并為 職工創(chuàng)造良好的工作條件。豎向布置與總平面布置結(jié)合考慮，場地標(biāo)高符合建設(shè)要求， 為賓館經(jīng)營管理創(chuàng)造基礎(chǔ)條件，滿足場內(nèi)道路運輸設(shè)施的要求。建筑購物及場地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。建筑設(shè)計符合時代建筑風(fēng)格、 具有鮮明的的品牌象征力和內(nèi) 涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏色的搭配 體現(xiàn)品牌特點。422總圖布置某某商務(wù)城規(guī)劃在某某市興一路東側(cè)，盤海營高速公路南 側(cè)，規(guī)劃占地33333 ，呈梯形南側(cè)東西長163.29m;北側(cè)東西 長171.06m;東側(cè)南北長200m 西側(cè)南北長 200

45、.19m。某某商務(wù)城中心為圓形雕塑景點、蓄水池。某某商務(wù)城四周為規(guī)劃路、路寬5m環(huán)路內(nèi)3m規(guī)劃彩色地磚甬道，間距種植綠化喬木。甬道內(nèi)設(shè)置鐵藝圍墻，圍墻內(nèi)設(shè)置 2m寬的綠化帶，建筑構(gòu)物四周種植花草喬木。主群樓門前布置 具有形象特征的景點和停車場，其他空閑的為黑色瀝青砼地面。4.2.3交通布置保證人流、車流出入方便、避免交叉。垂直交通：主樓設(shè)有 4部電梯，完全可以滿足客人、工作 人員上下乘降的要求。4.3建設(shè)規(guī)模見下表表4-1建設(shè)規(guī)模明細(xì)表序號項目名稱規(guī)格2建筑面積（m）備注1賓館62.3 X 38.4 X 9 層15000框架2娛樂城63 X 16.8 X 6 層6350框架3會展中心60/50

46、 X 18X 7 層11320框架4洗浴中心60/50 X 18X 5 層8280框架5蓄水池及景點0 15X 2.5617鋼筋砼6堆場15 X 15225混砂壓實7鍋爐房15 X 20300磚混8深水井及泵房3 X 412井深1800 m9變電所15 X 12180磚混10門衛(wèi)4X 520磚混11道路6000瀝青砼12綠化2000013廠門15m不銹鋼電動門14圍墻200X (17+162)/2718m鐵藝合計建設(shè)面積418644.4工程設(shè)計441建筑設(shè)計該項目嚴(yán)格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設(shè)計規(guī)范及某某市有關(guān) 城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計任務(wù)書所確定的條件進(jìn) 行設(shè)計。考慮城市景觀及區(qū)域內(nèi)

47、已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項目優(yōu)勢，利 用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個造型大方得體、簡潔具有 時代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。項目總建筑面積約41864m2。本工程建筑耐火等按H級設(shè)防，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 抗震設(shè)計烈度為七度。4.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計某某商務(wù)城各主體工程采用框架結(jié)構(gòu)，樓板、屋面采用現(xiàn)澆 鋼筋混凝土。墻體采用空心磚砌筑。結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)： 使用年限：本工程在正常維護(hù)情況下的設(shè)計使用年限為50年;安全等級：本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)r = 1.0;設(shè)防類別：本工程的抗震設(shè)防類別為乙類；建筑場地：建筑場地類別為類，場地特征周期為0.400s；抗震設(shè)防：本工程的抗震設(shè)防烈度為 6

48、度。設(shè)計地震分組 為第二組，設(shè)計基本地震加速度為 0.05g。結(jié)構(gòu)的阻尼比取0.05。 據(jù)建筑抗震設(shè)防類別調(diào)整后用于結(jié)構(gòu)抗震驗算的烈度為6度；按建筑抗震設(shè)防類別及場地類別調(diào)整后用于確定抗震等級的烈度7度?？拐鸬燃墸罕竟こ炭蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)抗震等級二級；本工程框架采用平法配筋圖。4.4.3裝修外裝修：按建筑構(gòu)物分不同層次配刷米黃、紫紅、白色涂料，3、5層裙面和主樓正面5樓以下干掛灰白色理石。內(nèi)裝修：主樓大廳及會議室墻面、柱、地面采用花崗石磨光 板。其他各室內(nèi)柱均做阻燃板裝修，內(nèi)墻涂白色乳膠漆。頂棚鋼 絲網(wǎng)，現(xiàn)澆水磨石地面。地下部分，地面采用細(xì)石混凝土壓光地面，墻面及頂棚為噴白涂料。杜絕使用非阻燃和

49、甲醛超標(biāo)的裝潢材料。4.5公用工程4.5.1供水供水現(xiàn)狀：項目區(qū)市自來水給水系統(tǒng)已經(jīng)完善，來水經(jīng) DNIOO管道接 入某某商務(wù)城給水管網(wǎng)，要求供水壓力 0.45MPa,保證不間斷用 水。高層由地下室中設(shè)置的變頻調(diào)速水泵供水，屋頂設(shè)置消防水 箱。用水指標(biāo)：某某商務(wù)城用水指標(biāo)：14L / m2/ d公用設(shè)施用地用水指標(biāo)：3.8L / m2/ d道路廣場用水刷地指標(biāo)：2.5L / m2/ d綠地用水指標(biāo)：2L / m2/ d時變化系數(shù)：I. 50建設(shè)方案：根據(jù)上述參數(shù)資料，某某商務(wù)城最高日用水量為 210m3/ d, 最高小時最大時用水量為 13m3/ h。由東側(cè)市政管網(wǎng)接兩條 DN200管線供水，

50、當(dāng)其中一路管線 發(fā)生事故時，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。 管網(wǎng)采用環(huán)狀 和枝狀相結(jié)合的方式布置。4.5.2排水排水現(xiàn)狀：規(guī)劃區(qū)內(nèi)市政排水系統(tǒng)已經(jīng)完善，其排水體制為分流制，排 水管網(wǎng)為暗渠和管道兩種形式。設(shè)計參數(shù):污水量按用水量的80%計算：雨水量Q= qF l/S其中徑流系數(shù) =0 .60暴雨強(qiáng)度q按某某市暴雨強(qiáng)度公式計算，匯水面積F按起步區(qū)匯水面積計算排水設(shè)計方案：根據(jù)上述參數(shù)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量為168m3/d，雨水量為0.1m3/ s。該項目雨、污分流排出。雨水由水落管流入市政雨水管網(wǎng)。生活污水排到污水處理池、地下室污水集中到地下室污水池中，通過排污泵將污水排入市政污水管網(wǎng)，送入污水處理

51、廠集中處理。設(shè)計主排水管采用砼 DN500 ,4.5.3通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) 某某商務(wù)城空調(diào)工程：客房按分體式空調(diào)考慮(外墻預(yù) 設(shè)空調(diào)室外機(jī)擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞 )。主樓空調(diào)工程：為保證某某商務(wù)城的潔凈、給顧客舒適感，一層采用吊頂式空調(diào)器以保證標(biāo)高。 地下一層標(biāo)高為4米， 采用風(fēng)機(jī)盤管，并用橡塑海綿保溫。二層以上為全空調(diào)系統(tǒng)，使 用4萬風(fēng)量的組合式空調(diào)器，生活區(qū)采用獨立系統(tǒng)，主機(jī)使用風(fēng) 冷熱泵?？照{(diào)主機(jī)配置燃?xì)庵比紮C(jī)。通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面4.5.4強(qiáng)電工程本項目用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，由市電業(yè)局高壓線路接入，用地下電纜接入到在地下一層變配電

52、室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組， 作分合閘直流操作電源。 采用電磁操作。由變配電室送電到各用 電單元。斷電保護(hù)與計量進(jìn)線柜采用過電流保護(hù)，變壓器柜采用過電 流過負(fù)荷保護(hù)。設(shè)計最高用電量 70kw/h，配備變壓器100KVA。4.5.5弱電工程引入市電話電纜線路。某某商務(wù)城辦公室及主要設(shè)備房間設(shè)外線電話。營業(yè)場所每層配備一定數(shù)量的公用電話，公用電話為磁卡或IC卡電話。本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。該項目廣播音響系統(tǒng)為某某商務(wù)城提供背景音樂。該廣播系 統(tǒng)兼做火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)。在某某商務(wù)城主要出入口、大廳、長廊、商場、餐廳、停車 場場所設(shè)置不

53、同類型（定焦、自動光圈半球型、變焦云臺型、針 孔型）的監(jiān)控攝像機(jī)，進(jìn)行有效監(jiān)視和實時錄像。在一些無人值守的重點場所，根據(jù)不同風(fēng)險等級要求及現(xiàn)場 條件進(jìn)行區(qū)域設(shè)防。系統(tǒng)控制主機(jī)及分控機(jī)分別設(shè)在一層消防控制中心。采用計算機(jī)停車場管理系統(tǒng)，在停車場進(jìn)出口處設(shè)置讀驗卡 機(jī)、信號燈、攔車器、感應(yīng)線圈及LED顯示屏，主控計算機(jī)設(shè)出口管理室。入口無人看守，出口自動或人工管理。對于固定客 戶、臨時客戶及內(nèi)部人員，既做到了區(qū)別對待，又做到了統(tǒng)一管 理。4.5.6煤氣工程煤氣由煤氣管網(wǎng)總干線引入本項目地上、地下停車場。煤氣 總用量約20立方米/天。4.6工程進(jìn)度安排該項目自2011年4月開始前期準(zhǔn)備工作，2011

54、年5月動工 興建，2012年3月竣工。具體工程進(jìn)度安排如下：表4-2工程進(jìn)度安排表序 號項目名稱2011 年2012 年4567891011121231項目可行性研究報告3項目立項4項目設(shè)計6主體工程7設(shè)備安裝工程8室內(nèi)裝修工程9室外裝修工程1一10公用工程11竣工驗收4.7建設(shè)工程投資建設(shè)工程投資表見下表表4-3序 號項目名稱規(guī)格建筑面積（m）單價（元）工程造價（萬兀）備注1賓館62.3 X 38.4 X 9層15000框架2娛樂城63 X 16.8 X 6 層6350框架3會展中心60/50 X 18X 7 層11320框架4洗浴中心60/50 X 18X 5 層8280框架5蓄水池及景點

55、0 15X 2.5617鋼筋砼6P堆場15X 15225混砂壓實7鍋爐房15X 20300磚混8:深水井及泵房3X 412井深1800 m9變電所15X 12180磚混10門衛(wèi)4X 520磚混11:道路6000瀝青砼12綠化2000013廠門15m不銹鋼電動門14r圍墻2X (17+162)/2718m鐵藝合計建設(shè)面積41864第五章環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生5.1設(shè)計依據(jù)中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB3095- 1996）;中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB309 93);中華人民共和國大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996);中華人民共和國污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-96)

56、；工程場所有害因素職業(yè)接觸限值GBZ2-2002;某某省工業(yè)固體廢物污染控制標(biāo)準(zhǔn)DB21-777-94。5.2區(qū)域環(huán)境質(zhì)量5.2.1環(huán)境空氣質(zhì)量根據(jù)現(xiàn)狀，某某商務(wù)城周邊屬某某市市區(qū)，區(qū)域內(nèi)的周邊無污染，評價范圍內(nèi)大氣中各污染物的單項標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均可小于 1,范圍內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，可達(dá)到GB3095-96環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中二級標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2 區(qū)域噪聲根據(jù)現(xiàn)狀，某某商務(wù)城界內(nèi)噪聲可達(dá)到GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)中H類標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域噪聲能在GB3096-2008城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 中H類標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量較 好。5.2.3地表水環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果表明，擬建工程最終受納水體300400

57、米的地下水質(zhì)可以滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)三類水體要求。此外，某某商務(wù)城建設(shè)20000吊的綠化設(shè)施，凈化空氣環(huán)境， 減緩對周圍環(huán)境的影響。5.3建設(shè)施工期環(huán)境影響分析5.3.1施工期環(huán)境影響因素1、聲環(huán)境:運輸車輛噪聲；現(xiàn)場施工設(shè)備噪聲。2、廢氣：運輸車輛排放的尾氣。3、廢水施工現(xiàn)場的生活污水；預(yù)制構(gòu)件養(yǎng)生排放水；4、揚(yáng)塵：施工中土方開挖、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的 二次揚(yáng)塵；5、施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物。532施工期間環(huán)境污染防治措施1、噪聲和尾氣控制：進(jìn)出施工現(xiàn)場的動力車輛要加尾氣排放筒，并且是經(jīng)過年 檢合格的車輛方可進(jìn)入施工現(xiàn)場。施工設(shè)備必須是國家限定的產(chǎn)品，保證噪聲達(dá)標(biāo)、禁止使用國家明令淘

58、汰的產(chǎn)品。每天晚22: 00次日6: 00不得在生活區(qū)作業(yè)。2、揚(yáng)塵控制施工現(xiàn)場的道路，要定期灑水避免揚(yáng)塵；混凝土施工、土方 施工和土方外運要采取防治揚(yáng)塵保護(hù)措施。3、廢水控制生活污水要統(tǒng)一收集，沉淀后統(tǒng)一排放到市政管網(wǎng)。施工現(xiàn)場要設(shè)蓄水池，雨水和養(yǎng)生及沖洗水集中排放到蓄水池做循環(huán)使用。4、廢固物控制生活垃圾分類存放分類送到城市垃圾箱。包裝物和邊角余料 統(tǒng)一廢品回收。5.4項目運營期環(huán)境影響分析5.4.1項目運營期環(huán)境影響因素廢氣：包括賓館廚房烹飪廢氣和油煙、汽車尾氣；廢水：包括洗浴中心、賓館廚房含油污水、盥洗水及沖廁水；生活垃圾；542運營期環(huán)境污染防治措施1、廢氣噪聲控制廚房排煙道要設(shè)計合

59、理，某某商務(wù)城內(nèi)的廚房設(shè)抽油煙機(jī)、 衛(wèi)生間設(shè)有通風(fēng)口；客房設(shè)計中充分考慮自然通風(fēng)效果；地下室停車場產(chǎn)生的廢氣通過排煙豎井排至室外。某某商務(wù)城實行“人車分流”，減少噪聲、尾氣排放。2、污水排放控制所有污水進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池24小時厭氧分解處理后，排入市政污水管網(wǎng)、經(jīng)排污泵房送入污水處理廠。3、生活垃圾處理生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門派專人負(fù)責(zé)收集清運，垃圾在運輸過程中應(yīng)注意密閉，防止造成二次污染；5.5勞動衛(wèi)生5.5.1勞動保護(hù)該項目所有用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安 全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為 TN-S系統(tǒng)，其保護(hù)接地線（PE） 與工作零線（N）是獨立分開的，正常情況下，用

60、電設(shè)備的外露 可導(dǎo)電部分與裝置外可導(dǎo)電部分做接地保護(hù)，單相三孔插座的接地端均與N線等截面的PE可靠連接；設(shè)防雷保護(hù)。5.5.2衛(wèi)生措施按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補(bǔ)充15-20%的新風(fēng)量。地下停車場設(shè)置了排風(fēng)系統(tǒng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣 體的濃度，達(dá)到符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。某某商務(wù)城工作人員要做到著裝整潔，上下班換工作服。工 作人員們年檢查一次身體，體檢不合格人員嚴(yán)禁上崗。第六章消防6.1消防布局6.1.1消防工程規(guī)劃原則1、遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有 利賓館運營、保障安全為出發(fā)點，做好商務(wù)城防火規(guī)劃和滅火設(shè) 施的規(guī)劃建設(shè)。2、加強(qiáng)商務(wù)城消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，