1、一、判斷題(20題，題號(hào)1- 20，共10分。請(qǐng)判斷各題說法正確或錯(cuò)誤.并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“”，錯(cuò)誤涂“”。評(píng)分說明：每題0.5分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至判斷題總分為0)1.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象范圍是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)家所有的土地。（）2.房主把房屋出租所獲得的租金和自己居住所形成的虛擬租金均應(yīng)計(jì)人GDP。（）3.國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)已使用但未售出的商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。（）4.外匯必須以外國(guó)貨幣來表示是外匯的基本特點(diǎn)。（）5.保險(xiǎn)除了具有分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕韭毮芤酝猓€具有融資、防災(zāi)防損及分配等派生職能。（）6.上市公司采取

2、定向增發(fā)方式發(fā)行的有價(jià)證券屬于私募證券（）7.會(huì)計(jì)主體一定都具有法人資格。（）8.我國(guó)房產(chǎn)稅實(shí)行定額稅率。（）9.企業(yè)的應(yīng)付賬款確實(shí)無法支付，經(jīng)批準(zhǔn)確認(rèn)后轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入。（）10.按照我國(guó)城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的定義，狹義的城市基礎(chǔ)設(shè)施主要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。（）11.資本公積是由企業(yè)形成的利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來的。（）12.住宅建筑是消費(fèi)者的耐用品，在國(guó)民收入賬戶中，被作為消費(fèi)支出處理。（）13.用當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)彌補(bǔ)去年發(fā)生的虧損，不需要編制會(huì)計(jì)分錄。（）14.一般來講，提高利率，用于投機(jī)的貨幣則會(huì)減少。（）15.銀行匯票只適用于異地之間各種款項(xiàng)的結(jié)算。（）16.西方

3、經(jīng)濟(jì)學(xué)生產(chǎn)論中，各種生產(chǎn)要素增加的比例大于產(chǎn)量增加的比例，稱之為規(guī)模報(bào)酬遞增。（）17.按照相關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系由城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃組成。（）18.企業(yè)壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提方法和計(jì)提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。（）19.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。（）20.城鎮(zhèn)土地使用稅收繳必須嚴(yán)格依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府無權(quán)制定實(shí)施細(xì)則。（）二、單項(xiàng)選擇題(45題，題號(hào)2165.共45分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑

4、。評(píng)分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)21.在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由（）進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.中國(guó)人民銀行 B.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)C.中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì) D.中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)22.下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)志進(jìn)行的是（）。A.超市按年銷售額分組 B.企業(yè)按行業(yè)分組C.職工按月工資額分組 D.城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組23.根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為（）。A.效用 B.滿意率 C.有用度 D.滿意度24.某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬(wàn)元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分

5、均可正常使用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有（）萬(wàn)元。A. 10 B.66.7 C.73.3 25.下列選項(xiàng)中，（）不計(jì)人房屋建筑面積。A.層高小于2.20米的地下室和半地下室B.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道C.穿過房屋的通道D.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊26.關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。27.下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說法錯(cuò)誤的是（）。A.大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50 -100年B.建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定C.不同建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不一

6、定相同D.根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別28.某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車船使月萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為（）刀A.23 B.55 C.205 D.45529.在下列選項(xiàng)中，（）的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。A.將自建的房屋對(duì)外銷售B.土地所有者出讓土地使用權(quán)C.土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)D.某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人30.框架結(jié)構(gòu)的建筑物以（）為承重骨架。A.墻體 B.柱和屋架C.梁、柱、板 D.

7、鋼筋混凝土墻 來源:考試大-土地估價(jià)師考試 31.在以下選項(xiàng)中，（）是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A.建筑立面圖 B.建筑詳圖C.結(jié)構(gòu)施工圖 D.建筑施工圖32.對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以（）作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)市值C.房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值D.房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值33.民用建筑的可靠性鑒定包括安全性鑒定和（）鑒定。A.正常使用性 B.危險(xiǎn)性C.日常維護(hù)性 D.適修性34.某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用

8、年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法平估其現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。(采用平均年限法估算其折舊)A.15 B.18 C.108 D.15035.房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002 - 2008年間各年的人均年收入是一個(gè)（）。A.時(shí)期數(shù)列 B.相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列C.平均數(shù)時(shí)間數(shù)列 D.時(shí)點(diǎn)數(shù)列36.衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是（）。A.納稅人 B.課稅對(duì)象 C.計(jì)稅依據(jù) D.稅率37.作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在（）公頃左右。A. 10 -50 B.50 -100 C.100 -150 D.150 -20038.土地增值稅以（）為征稅對(duì)象。A.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物

9、和其他附著物取得的增值額B.有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C.轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額D.轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額39.張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為（）萬(wàn)元。 B.5.4 C.4.2 40. 2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬(wàn)元，消費(fèi)稅5萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為（）。A.免于交納 B.0.6萬(wàn)元

10、C.0.75萬(wàn)元 D.1.2萬(wàn)元 來源:考試大-土地估價(jià)師考試 41.在下列選項(xiàng)中，（）屬于中央稅。A.消費(fèi)稅 B.營(yíng)業(yè)稅 C.土地增值稅 D.耕地占用稅42.商業(yè)信用的債務(wù)人是（）。A.銀行 B.企業(yè) C.家庭或個(gè)人 D.國(guó)家43.在下列選項(xiàng)中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。A.商業(yè)銀行 B.投資銀行 C.保險(xiǎn)公司 D.證券公司44.孫某以價(jià)值100萬(wàn)元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付（）的賠款。A.40萬(wàn)元及其利息 B.60萬(wàn)元及其利息C.100萬(wàn)元及其利息 D.160萬(wàn)元及其利息45.一般情況下，優(yōu)先

11、股股東不擁有（）。A.分配股息的優(yōu)先權(quán) B.公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)C。公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán) D.要求贖回權(quán)46.按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為（）類。A.2 B.3 C.4 D.547.在下列選項(xiàng)中，（）行為產(chǎn)生正外部性。A.企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)B.企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C.居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D.消費(fèi)者購(gòu)買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染48.在下列選項(xiàng)中， （）不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。A.辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)

12、務(wù)招待費(fèi)B.研究費(fèi)用C.對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D.用于購(gòu)買工程用物資的500萬(wàn)元銀行存款49.在下列選項(xiàng)中，（）是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A.成本利潤(rùn)率 B.投資利潤(rùn)率C.資產(chǎn)報(bào)酬率 D.內(nèi)部收益率50.某上市公司發(fā)行普通股2000萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付咨詢費(fèi)120萬(wàn)元。該公司發(fā)行普通股計(jì)入股本的金額為（）萬(wàn)元。A. 8000 B.15840 C.15960 D.16000 來源:考試大-土地估價(jià)師考試 5 1.對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于（）。A.填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B.普查C.重點(diǎn)調(diào)查 D.

13、抽樣調(diào)查52.在統(tǒng)計(jì)分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為（）。53.房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為（）。A. 1:100 B.1:200 C.1:500 D.1:100054.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。A.地籍圖 B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶圖 D.房產(chǎn)分幅圖55.房產(chǎn)面積測(cè)量中以（）作為限差。A.相對(duì)誤差 B.三倍中誤差C.兩倍中誤差 D.重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差56.城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為（）年。A. 3-5 B.3-8 C.5-8 D.5-1057.在下列選項(xiàng)中，（）不屬于資產(chǎn)范疇。A.委托加工物資B.待處理財(cái)產(chǎn)損失C.庫(kù)存商品D.以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn)58.區(qū)分壟

14、斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是（）。A.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B.新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度C.行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模59.已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qa=1000 -200P，供給函數(shù)為Q，=- 500+ 400P，則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為（）。A. 2.5、500 B.3、400 C.5、1500 D.1.25、75060.在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用（）的政策組合。A.擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策B.緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策C.擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策D.緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策61.規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城

15、市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括（）。A.城市功能分區(qū)布局B.規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線C.各級(jí)支路的紅線位置D.各地塊建筑容量、建筑形態(tài)62.已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10%，則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)單位：萬(wàn)元A. 274.6 B.1000 C.1663 63.在下列選項(xiàng)中，（）不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。A.直接費(fèi) B.建設(shè)單位管理費(fèi)C.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D.利潤(rùn)及稅金64.某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，

16、其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備的原價(jià)為（）萬(wàn)元。A. 1620 B.1636 C.1800 D.198065.在下列選項(xiàng)中，（）是目前國(guó)內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。A.單價(jià)法 B.實(shí)物法 C.分部分項(xiàng)法 D.實(shí)際費(fèi)用法來源:考試大-土地估價(jià)師考試 三、多項(xiàng)選擇題(35題，題號(hào)66100.共35分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0. 25分)66.房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是（）。A.流動(dòng)性強(qiáng) B.建設(shè)周期長(zhǎng)C.風(fēng)險(xiǎn)較大 D.對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)政

17、策較敏感E.投資額大67.設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的（）。A.技術(shù)更新周期 B.獲利能力C.自身質(zhì)量 D.維修保養(yǎng)水平E.政策環(huán)境68.居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由（）構(gòu)成。A.公共建筑 B.居住建筑 C.市政設(shè)施用房D.小品建筑E.工程管網(wǎng)69.反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有（）。A.建筑密度 B.建筑高度 C.綠化率 D.容積率E.人口密度70.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是（）。A.一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)愈大，預(yù)期的回報(bào)率愈高B.扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和C.房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化D.房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無

18、風(fēng)險(xiǎn)投資收益率E.房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無風(fēng)險(xiǎn)投資收益率71.居住區(qū)的用地組成包括（）。A.居住建筑用地 B.體育設(shè)施用地C.道路及廣場(chǎng)用地 D.綠地E.公用設(shè)施用地72.城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀城市、（）和環(huán)犬城市等。A.帶狀城市 B.星狀城市 C.組團(tuán)狀城市 D.塊狀城市E.鑲嵌狀城市73.下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法特別適用于（）的評(píng)估。A.續(xù)用設(shè)備 B.出租性設(shè)備 C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.專用設(shè)備E.通用設(shè)備74.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是（）。A.中位數(shù) B.標(biāo)準(zhǔn)差 C.方差 D.全距E.眾數(shù)75.在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是（）。A.能對(duì)該因素加以嚴(yán)

19、格控制B.對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大C.該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果D.能說明該因素發(fā)生的可能性E.不需對(duì)該因素作定量描述 來源:考試大-土地估價(jià)師考試 76.工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有（）。A.看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間B.看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系C.看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作D.看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度E.看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度77.房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有（）。A.中介機(jī)構(gòu)只收取傭金B(yǎng).房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開發(fā)管理力度較小C.中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少D.中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大E.房地產(chǎn)售價(jià)較低78.招標(biāo)投標(biāo)的方式有（）。A.公開招

20、投標(biāo) B.邀請(qǐng)招投標(biāo)C.合作招投標(biāo) D.指定招投標(biāo)E.自主招投標(biāo)79.商品房租售代理主要有（）。A.個(gè)人代理 B.獨(dú)家代理 C.參與代理 D.共同代理E.連帶代理80.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有（）。A.盈虧平衡分析 B.動(dòng)態(tài)平衡分析C.概率分析 D.敏感性分析E.功能價(jià)值法81.在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于（）的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限。A.體積小 B.體積大 C.量輕價(jià)高 D.量重價(jià)低E.運(yùn)輸不便82.下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是（）。A.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益B.資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入C.資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益一成本)D.收入一費(fèi)用=

21、利潤(rùn)E.資產(chǎn)=成本+利潤(rùn)83.下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地B.用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地C.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地D.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地E.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地84.建筑群體平面布置組合形式一般包括（）。A.行列式布置 B.周邊式布置C.混合式布置 D.自由式布置E.并聯(lián)式布置85.設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足（）的要求。A.目的性 B.統(tǒng)一性 C.可量性E.預(yù)測(cè)性 來源:考試大-土地估價(jià)師考試 86.下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有（）。A.貨幣資金 B.應(yīng)收賬款 C.遞延資產(chǎn)E.機(jī)器設(shè)備D.可比

22、性D.短期投資87.在統(tǒng)計(jì)中，眾數(shù)是（）。A.一種統(tǒng)計(jì)意義上的平均數(shù)B.分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值C.一種位置平均數(shù)D.分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值E.去掉最大值和最小值后的平均數(shù)88.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括（）等。A.安裝費(fèi) B.采購(gòu)員的差旅費(fèi)C.運(yùn)雜費(fèi) D.基礎(chǔ)費(fèi)E.保險(xiǎn)費(fèi)89.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)。A.技術(shù)進(jìn)步速度不快B.技術(shù)進(jìn)步速度快C.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大D.技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大E.單位價(jià)值較小的自制設(shè)備90.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供（）。A.房屋所有權(quán)證書 B.住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書

23、D.土地使用權(quán)證書E.小區(qū)規(guī)劃圖91.根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有（）等幾種形式。A.定期結(jié)算 B.階段結(jié)算 C.竣工結(jié)算 D.施工結(jié)算E.投資結(jié)算92.城市規(guī)劃管理部門通過（）等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效雕管理。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書C.臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證E.環(huán)境評(píng)價(jià)許可證93.復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，（）是兩者的主要差異。A.設(shè)計(jì)差異 B.功能差異 C.技術(shù)差異 D.標(biāo)準(zhǔn)差異E.收益差異94.進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含（）等。A.進(jìn)口關(guān)稅 B.離岸價(jià) C.銀行手續(xù)費(fèi)D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E.增值稅95.股票的基

24、本特征可概括為（）。A.有償性 B.風(fēng)險(xiǎn)性 C.穩(wěn)定性 D.流通性E.價(jià)格的波動(dòng)性96.在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括（）。A.燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)B.電信設(shè)施(電話局、郵政局)C.環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)D.公共服務(wù)設(shè)施(居委會(huì)、派出所、商店)E.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)97.下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的是（）。A.土地增值稅 B.房產(chǎn)稅 C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.契稅 E.耕地占用稅98.耕地占用稅的特點(diǎn)是（）。A.強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)B.對(duì)土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡C.實(shí)行一次性征收D.耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣E.耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅

25、額99.運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有（）。A.同類設(shè)備的技術(shù)更新速度 B.設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間C.設(shè)備大修、技改情況 D.設(shè)備維修狀況E.設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量100.對(duì)設(shè)備進(jìn)行使用情況鑒定的主要參數(shù)有（）。A.在用狀態(tài) B.運(yùn)行參數(shù)C.零配件保證率 D.廢品率E.故障率來源:考試大-土地估價(jià)師考試 四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號(hào)101110，共10分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每小題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0. 25分)101.根據(jù)相關(guān)

26、規(guī)定，在項(xiàng)目開工建設(shè)前還應(yīng)（）等。A.取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書 B.取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.取得預(yù)售許可證 D.辦理完畢土地使用權(quán)抵押手續(xù)102.至少應(yīng)滿足以下（）的條件要求，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請(qǐng)預(yù)售。A.投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的20%B.投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的25%C.投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的35%D.投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的50%103.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托有關(guān)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行意向性的設(shè)計(jì)，繪制了三幅圖，以下針對(duì)這三幅圖的說法正確的是（）。A.圖甲是建筑立面圖 B.圖丙建筑是立面圖C.圖甲是建筑剖面圖 D.圖乙是建筑平面圖(二)某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業(yè)用地，作為CBD區(qū)域內(nèi)面積最大的一塊用地，被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，該地塊擬通過土地收購(gòu)儲(chǔ)備的形式，以凈地方式出讓。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答104 - 107題的問題。104.該項(xiàng)目土地開發(fā)的實(shí)施方式可以采用（）。A.由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)B.由市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理C.