1、雙柏縣城西北片區(qū)根底設(shè)施建立工程拆遷補(bǔ)償方案為做好雙柏縣城西北片區(qū)根底設(shè)施建立工程拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)拆遷人和被拆遷人雙方的合法利益，根據(jù)國(guó)務(wù)院?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例?和?云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定?及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程實(shí)際情況，制定本方案。一、拆遷人雙柏縣城西北片區(qū)根底設(shè)施建立工程指揮部二、拆遷范圍一雙柏縣城西北片區(qū)根底設(shè)施建立工程用地范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。二本范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得在拆遷過(guò)程中進(jìn)展以下活動(dòng)： 1、新建、擴(kuò)建、改建和裝修建筑物和構(gòu)筑物； 2、改變建筑物、構(gòu)筑物和土地用途； 3、租賃建筑物和構(gòu)筑物。三、被拆遷人拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有人，包括

2、居民和單位。拆遷所有權(quán)共有的房屋，被拆遷房屋共有人作為被拆遷所有人共同享有權(quán)利并承當(dāng)義務(wù)。四、拆遷補(bǔ)償原那么一采取貨幣補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償與異地安置補(bǔ)償相結(jié)合的方式實(shí)施。二被拆遷房屋面積確實(shí)認(rèn)：被撤除房屋的用途和建筑面積，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村集體土地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。三拆遷評(píng)估：按本錢(qián)估價(jià)法和市場(chǎng)估價(jià)法，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)展評(píng)估。1、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施按重置價(jià)格結(jié)合成新度進(jìn)展結(jié)算。2、土地按相應(yīng)的土地使用權(quán)取得的費(fèi)用進(jìn)展結(jié)算。五、拆遷補(bǔ)償方式一國(guó)有資產(chǎn)拆遷補(bǔ)償方式國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位需拆遷的房屋，按本錢(qián)估價(jià)法

3、進(jìn)展房產(chǎn)評(píng)估，并按建立使用年限折舊，計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值；國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位的國(guó)有土地不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府決定。二居民住宅及自建房拆遷補(bǔ)償方式拆遷住宅的按照貨幣補(bǔ)償與異地安置補(bǔ)償相結(jié)合的方式實(shí)施，由被拆遷人自由選擇。拆遷非住宅的，原那么上只采取貨幣補(bǔ)償。1、貨幣補(bǔ)償：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償，土地按相應(yīng)的土地使用權(quán)取得的費(fèi)用給予補(bǔ)償。2、異地安置補(bǔ)償1拆遷住宅房屋被拆遷人要求給予安置宅基地的，按以下方式實(shí)施。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。按照工程區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求安置宅基地。原宅基地面積缺乏125平方米的，按125平方米給予安

4、置；原宅基地面積大于125平方米的，按150平方米給予安置；原宅基地面積大于或小于安置標(biāo)準(zhǔn)的，在貨幣補(bǔ)償中增加或扣減相關(guān)土地取得費(fèi)用。2拆遷臨街鋪面被拆遷人要求給予安置經(jīng)營(yíng)性用地的，按以下方式實(shí)施。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。工農(nóng)路臨街2宗鋪面進(jìn)展貨幣補(bǔ)償，不再安置用地；妥甸街5宗鋪面按照原權(quán)屬用地面積等面積進(jìn)展安置，因地塊限制，原面積大于或小于安置標(biāo)準(zhǔn)的，在貨幣補(bǔ)償中增加或扣減相關(guān)土地取得費(fèi)用。3、安置方案1安置地點(diǎn)地點(diǎn)一：拆遷規(guī)劃小區(qū)，位于工程區(qū)南北向20米次干道人民路延長(zhǎng)線右側(cè)地塊，地塊北接元雙路、南與首期120米征地界限相連，可安置約40戶，與元雙路建

5、立拆遷安置進(jìn)展統(tǒng)籌規(guī)劃。地點(diǎn)二：建筑公司后地塊，地塊南北向總長(zhǎng)120米，南側(cè)寬約6米，北側(cè)寬約35米，可安置約10戶。地點(diǎn)三：東興路與工程?hào)|西向主干道穿插口南側(cè)、工農(nóng)路與凹子村之間，地塊約500平方米，可安置3戶。地點(diǎn)四：文明路右側(cè)袁正洪戶與蘇躍培戶之間地塊，面積約320平方米，可安置2戶。2安置原那么地塊安置順序以地點(diǎn)次序進(jìn)展選擇。優(yōu)先考慮在地塊一內(nèi)安置，與元雙路建立拆遷安置戶形成一個(gè)拆遷安置小區(qū)。地塊二、地塊三、地塊四與現(xiàn)狀居民區(qū)相連，面積小且較為零散，屬邊角地，用于安置居民建立不影響片區(qū)建立的整體效果。安置各居民建房土地順序，按先搬遷的先安置，后搬遷的后安置的原那么進(jìn)展，時(shí)間以指揮部核發(fā)

6、的驗(yàn)收單日期為準(zhǔn)。3安置方法如統(tǒng)一安置在規(guī)劃小區(qū)安置達(dá)不成協(xié)議的，采取以下方式進(jìn)展：妥甸街被拆遷戶就近安置在建筑公司后地塊，地塊進(jìn)深從小到大依次安置鋪面拆遷戶和住宅拆遷戶。主干道范圍內(nèi)的被拆遷宅基地。王瓊英戶和李雙萍戶就近安置在教育局旁地塊，李秀梅戶就近安置在工農(nóng)路與凹子村之間地塊。六、拆遷的步驟第一階段：拆遷西北片區(qū)東西向40米主干道建立用地范圍內(nèi)的房產(chǎn)。第二階段：拆遷人民路北延段道路建立用地范圍內(nèi)的房產(chǎn)。七、臨時(shí)過(guò)渡期限及方式一過(guò)渡時(shí)間：以拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間為準(zhǔn)。二過(guò)渡方式：由被拆遷人自行過(guò)渡。三補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方法1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每產(chǎn)權(quán)戶600元。由拆遷人在被拆遷人搬遷騰房時(shí)一次性

7、支付。2、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：拆遷住房和鋪面的，按拆遷房屋建筑面積每月每平方米5元計(jì)發(fā)6個(gè)月；拆遷其它房屋的，按拆遷房屋建筑面積每月每平方米5元計(jì)發(fā)3個(gè)月；拆遷臨時(shí)房的不予補(bǔ)助。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人對(duì)被拆遷人根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的臨時(shí)過(guò)渡時(shí)間，在被拆遷人搬遷騰房時(shí)一次性計(jì)發(fā)。八、其他規(guī)定一搬家騰房期限以拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間為準(zhǔn)。二考慮到工程實(shí)施的緊迫性，對(duì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬家騰房者，每戶增發(fā)2000元臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)貼，逾期簽訂協(xié)議并搬家騰房者不再發(fā)放該筆款項(xiàng)。三被拆遷人在安置用地上建蓋房屋，必須按根本審批程序辦理，同時(shí)要嚴(yán)格按照?雙柏縣城特色城鎮(zhèn)管理方法?的要求建立。四拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷協(xié)議的，由縣人民政府裁決。五自工程開(kāi)場(chǎng)實(shí)施至拆遷工作完成的時(shí)段內(nèi)，涉及拆遷的范圍公