1、WORD41/412011年上半年住宅市場分析報(bào)告四川中原物業(yè)顧問市場研究中心前 言研究目的：本報(bào)告對(duì)市2010年1-6月一手住宅市場和二手住宅市場進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，一方面通過分析和對(duì)比住宅市場的供應(yīng)、成交與價(jià)格等基本情況，旨在了解市住宅市場發(fā)展的整體趨勢；另一方面就各區(qū)域?qū)κ袌鲎鲞M(jìn)一步對(duì)比分析，旨在了解各區(qū)域市場發(fā)展情況與走勢。統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2010年1月1日2010年6月30日。統(tǒng)計(jì)圍：市主城區(qū)房地產(chǎn)市場。 市中心：一環(huán)路以 城 東：建設(shè)路二仙橋路成華大道龍?zhí)端慢埮d路至府河 城 南：府河至高升橋佳靈路成雙大道 城 西：高升橋佳靈路成雙大道至營門口路茶店子路金牛 大道金泉路 城 北：營門口路茶店子路

2、金牛大道金泉路至解放路昭覺 寺南路將軍碑路統(tǒng)計(jì)方法：一手住宅數(shù)據(jù)根據(jù)公開開盤項(xiàng)目銷售部的樓書、現(xiàn)場說辭、銷控表、廣告、報(bào)刊、相關(guān)、房地產(chǎn)相關(guān)單位公布的數(shù)據(jù)和現(xiàn)場、采訪。前 言研究目的：本報(bào)告對(duì)市2011年1-6月一手住宅市場和二手住宅市場進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，一方面通過分析和對(duì)比住宅市場的供應(yīng)、成交與價(jià)格等基本情況，旨在了解市住宅市場發(fā)展的整體趨勢；另一方面就各區(qū)域?qū)κ袌鲎鲞M(jìn)一步對(duì)比分析，旨在了解各區(qū)域市場發(fā)展情況與走勢。統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2011年1月1日2011年6月30日統(tǒng)計(jì)圍：市主城區(qū)房地產(chǎn)市場市中心：二環(huán)路以城東：府青路昭覺寺橫路青龍路錦江城 南：武侯大道錦江城 西：武侯大道營門口路茶店子路金牛大道

3、金泉路城 北：營門口路茶店子路金牛大道金泉路府青路昭覺寺南路青龍路五近郊房地產(chǎn)市場：雙流、溫江、郫縣、新都、龍泉統(tǒng)計(jì)對(duì)象：主城區(qū)和五近郊一手住宅在售項(xiàng)目和二手住宅成交數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)方法：一手住宅數(shù)據(jù)根據(jù)公開開盤項(xiàng)目銷售部的樓書、現(xiàn)場說辭、銷控表、廣告、報(bào)刊、相關(guān)、房地產(chǎn)相關(guān)單位公布的數(shù)據(jù)和現(xiàn)場、采訪。目錄 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc298146163第一部分 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 PAGEREF _Toc298146163 h 7HYPERLINK l _Toc298146164一城市規(guī)劃與建設(shè)情況 PAGEREF _Toc298146164 h 7HYPERL

4、INK l _Toc298146167二經(jīng)濟(jì)情況分析 PAGEREF _Toc298146167 h 8HYPERLINK l _Toc298146174三行業(yè)動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc298146174 h 11HYPERLINK l _Toc298146179四2011年上半年主要政策與其影響解析 PAGEREF _Toc298146179 h 12HYPERLINK l _Toc298146180第二部分 土地市場分析 PAGEREF _Toc298146180 h 15HYPERLINK l _Toc298146181一土地市場供需概況 PAGEREF _Toc298146181

5、h 15HYPERLINK l _Toc2981461821.主城區(qū)供應(yīng)有所上升成交微降 PAGEREF _Toc298146182 h 15HYPERLINK l _Toc2981461832.主城區(qū)商住用地比例拉近 PAGEREF _Toc298146183 h 15HYPERLINK l _Toc2981461843.郊縣土地供需情況 PAGEREF _Toc298146184 h 16HYPERLINK l _Toc298146185二新項(xiàng)目紛紛破土動(dòng)工 PAGEREF _Toc298146185 h 17HYPERLINK l _Toc298146186第三部分 房地產(chǎn)市場分析 PA

6、GEREF _Toc298146186 h 19HYPERLINK l _Toc298146187一主城區(qū)一手住宅市場分析 PAGEREF _Toc298146187 h 19HYPERLINK l _Toc2981461881. 一手住宅市場概況 PAGEREF _Toc298146188 h 19HYPERLINK l _Toc2981461891.1 成交下挫供求相當(dāng) PAGEREF _Toc298146189 h 19HYPERLINK l _Toc2981461901.2 逆市推盤供應(yīng)充足 PAGEREF _Toc298146190 h 20HYPERLINK l _Toc29814

7、61911.3 限購出臺(tái)成交下挫 PAGEREF _Toc298146191 h 21HYPERLINK l _Toc2981461921.4 價(jià)格振蕩上揚(yáng)漲勢平緩 PAGEREF _Toc298146192 h 22HYPERLINK l _Toc2981461931.5 商品住宅市場供需特征小結(jié) PAGEREF _Toc298146193 h 23HYPERLINK l _Toc2981461942一手住宅各方位市場分析 PAGEREF _Toc298146194 h 23HYPERLINK l _Toc2981461952.1 供應(yīng)城南領(lǐng)跑城北墊底 PAGEREF _Toc2981461

8、95 h 23HYPERLINK l _Toc2981461962.2 各方位商品住宅成交均下滑 PAGEREF _Toc298146196 h 24HYPERLINK l _Toc2981461972.3 各方位市場月度供應(yīng)波動(dòng)較大成交受政策影響明顯 PAGEREF _Toc298146197 h 26HYPERLINK l _Toc2981461982.4 各方位供需比情況 PAGEREF _Toc298146198 h 30HYPERLINK l _Toc2981461992.5 各方位價(jià)格齊上漲 PAGEREF _Toc298146199 h 31HYPERLINK l _Toc298

9、1462002.6 各方位商品住宅市場小結(jié) PAGEREF _Toc298146200 h 32HYPERLINK l _Toc2981462013產(chǎn)品供需特征分析 PAGEREF _Toc298146201 h 32HYPERLINK l _Toc2981462023.1 高層、小高層、超高層占據(jù)主導(dǎo) PAGEREF _Toc298146202 h 32HYPERLINK l _Toc2981462033.2 70-90平米戶型是市場主流 PAGEREF _Toc298146203 h 33HYPERLINK l _Toc2981462043.3 商品住宅產(chǎn)品供需特征小結(jié) PAGEREF _

10、Toc298146204 h 35HYPERLINK l _Toc298146205二主城區(qū)二手住宅市場分析 PAGEREF _Toc298146205 h 35HYPERLINK l _Toc298146206三五近郊一手住宅市場分析 PAGEREF _Toc298146206 h 38HYPERLINK l _Toc2981462071.雙流、郫縣、新都三郊縣供需最為活躍 PAGEREF _Toc298146207 h 38HYPERLINK l _Toc2981462082.雙流房價(jià)最高新都、郫縣、龍泉漲幅明顯 PAGEREF _Toc298146208 h 39HYPERLINK l

11、_Toc2981462093.郊縣房地產(chǎn)市場小結(jié) PAGEREF _Toc298146209 h 41HYPERLINK l _Toc298146210第四部分 2011年下半年市場預(yù)測 PAGEREF _Toc298146210 h 42HYPERLINK l _Toc298146211一一手住宅市場后期走勢分析 PAGEREF _Toc298146211 h 42HYPERLINK l _Toc2981462121短期供應(yīng)平穩(wěn) PAGEREF _Toc298146212 h 42HYPERLINK l _Toc2981462132成交量短期低位運(yùn)行 PAGEREF _Toc29814621

12、3 h 42HYPERLINK l _Toc2981462143成交均價(jià)穩(wěn)中有降 PAGEREF _Toc298146214 h 42HYPERLINK l _Toc2981462154 . 70-120平米戶型仍是主流 PAGEREF _Toc298146215 h 42HYPERLINK l _Toc298146216二主城區(qū)二手住宅市場后期走勢分析 PAGEREF _Toc298146216 h 43HYPERLINK l _Toc298146217三五近郊區(qū)縣住宅市場后期走勢分析 PAGEREF _Toc298146217 h 43圖表目錄 TOC h z c 圖 HYPERLINK

13、l _Toc298146333圖 1：2001-2010年GDP與人均GDP分析 PAGEREF _Toc298146333 h 8HYPERLINK l _Toc298146334圖 2：2001-2010年消費(fèi)品零售總額情況（億元） PAGEREF _Toc298146334 h 9HYPERLINK l _Toc298146335圖 3：2001-2010年人均可支配收入與消費(fèi)支出情況（元） PAGEREF _Toc298146335 h 9HYPERLINK l _Toc298146336圖 4：2001-2011年5月市房地產(chǎn)投資占比分析 PAGEREF _Toc298146336

14、h 11HYPERLINK l _Toc298146337圖 5：2007-2011年上半年市主城區(qū)住宅與商業(yè)用地供需走勢（畝） PAGEREF _Toc298146337 h 15HYPERLINK l _Toc298146338圖 6： 2011年市主城區(qū)土地供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146338 h 15HYPERLINK l _Toc298146339圖 7： 2011年上半年市主城區(qū)土地成交情況 PAGEREF _Toc298146339 h 16HYPERLINK l _Toc298146340圖 8：2011年上半年市郊縣區(qū)土地市場供需與成交均價(jià) PAGEREF _

15、Toc298146340 h 17HYPERLINK l _Toc298146341圖 9：2008-2011年上半年主城區(qū)新動(dòng)工樓盤數(shù)量（個(gè)） PAGEREF _Toc298146341 h 17HYPERLINK l _Toc298146342圖 10：2007-2011上半年一手商品住宅市場供需情況（萬方） PAGEREF _Toc298146342 h 19HYPERLINK l _Toc298146343圖 11：2010年1月-2011年6月一手商品住宅市場月度供需走勢 PAGEREF _Toc298146343 h 20HYPERLINK l _Toc298146344圖 12：

16、2009-2011年上半年一手商品住宅市場月度新增供應(yīng)走勢（萬方） PAGEREF _Toc298146344 h 21HYPERLINK l _Toc298146345圖 13：2009-2011年一手商品住宅市場月度需求走勢 PAGEREF _Toc298146345 h 21HYPERLINK l _Toc298146346圖 14：2007-2011上半年一手商品住宅市場成交均價(jià)走勢（元/平米） PAGEREF _Toc298146346 h 22HYPERLINK l _Toc298146347圖 15 ：2010年1月-2011年6月一手商品住宅市場月度價(jià)格成交走勢（元/平米） P

17、AGEREF _Toc298146347 h 22HYPERLINK l _Toc298146348圖 16：2010年1月-2011年6月一手商品住宅市場價(jià)格環(huán)比波動(dòng)情況 PAGEREF _Toc298146348 h 22HYPERLINK l _Toc298146349圖 17：2009-2011上半年一手商品住宅市場各方位新增供應(yīng)面積 PAGEREF _Toc298146349 h 24HYPERLINK l _Toc298146350圖 18：2009-2011上半年一手商品住宅市場各方位新增供應(yīng)占比情況 PAGEREF _Toc298146350 h 24HYPERLINK l _

18、Toc298146351圖 19：2009-2011年一手商品住宅市場各方位成交情況 PAGEREF _Toc298146351 h 25HYPERLINK l _Toc298146352圖 20：2009-2011年一手商品住宅市場各方位成交占比情況 PAGEREF _Toc298146352 h 25HYPERLINK l _Toc298146353圖 21：2010-2011年6月一手商品住宅城中市場月度供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146353 h 26HYPERLINK l _Toc298146354圖 22：2010-2011年6月一手商品住宅城中市場月度成交情況 PAG

19、EREF _Toc298146354 h 26HYPERLINK l _Toc298146355圖 23: 2010-2011年6月一手商品住宅城東市場月度供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146355 h 26HYPERLINK l _Toc298146356圖 24: 2010-2011年6月一手商品住宅城東市場月度成交情況 PAGEREF _Toc298146356 h 27HYPERLINK l _Toc298146357圖 25：2010-2011年6月一手商品住宅城南市場月度供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146357 h 27HYPERLINK l _Toc2981

20、46358圖 26：2010-2011年6月一手商品住宅城南市場月度成交情況 PAGEREF _Toc298146358 h 28HYPERLINK l _Toc298146359圖 27：2010-2011年6月一手商品住宅城西市場月度供應(yīng)情況 PAGEREF _Toc298146359 h 28HYPERLINK l _Toc298146360圖 28：2010-2011年6月一手商品住宅城西市場月度成交情況 PAGEREF _Toc298146360 h 29HYPERLINK l _Toc298146361圖 29：2010-2011年6月一手商品住宅城北市場月度供應(yīng)情況 PAGERE

21、F _Toc298146361 h 29HYPERLINK l _Toc298146362圖 30：2010-2011年6月一手商品住宅城北市場月度成交情況 PAGEREF _Toc298146362 h 30HYPERLINK l _Toc298146363圖 31：2009-2011上半年一手商品住宅市場各方位供需比情況 PAGEREF _Toc298146363 h 31HYPERLINK l _Toc298146364圖 32：2009-2011上半年一手商品住宅市場各方位價(jià)格走向（元/平方米） PAGEREF _Toc298146364 h 31HYPERLINK l _Toc298

22、146365圖 33：2010年1月-2011年6月一手商品住宅市場各方位月度價(jià)格走勢（元/平方米） PAGEREF _Toc298146365 h 32HYPERLINK l _Toc298146366圖 34：2011年上半年一手商品住宅市場各物業(yè)供應(yīng)占比情況 PAGEREF _Toc298146366 h 33HYPERLINK l _Toc298146367圖 35：2011年上半年主城區(qū)一手商品住宅市場各物業(yè)成交占比情況 PAGEREF _Toc298146367 h 33HYPERLINK l _Toc298146368圖 36：2011年上半年一手商品住宅市場各面積段商品住宅供應(yīng)

23、占比概況 PAGEREF _Toc298146368 h 33HYPERLINK l _Toc298146369圖 37：2011年上半年一手商品住宅市場各面積段商品住宅成交占比概況 PAGEREF _Toc298146369 h 34HYPERLINK l _Toc298146370圖 38：2009-2011年上半年一手商品住宅市場產(chǎn)品戶型需求走勢 PAGEREF _Toc298146370 h 34HYPERLINK l _Toc298146371圖 39：2008-2011年二手商品住宅市場成交量對(duì)比 PAGEREF _Toc298146371 h 35HYPERLINK l _Toc

24、298146372圖 40：2010年1月-2011年6月二手商品住宅市場月度成交量 PAGEREF _Toc298146372 h 36HYPERLINK l _Toc298146373圖 41：2009-2011年上半年二手商品住宅市場各行政區(qū)成交量 PAGEREF _Toc298146373 h 37HYPERLINK l _Toc298146374圖 42：2004年5月-2011年5月中原（）二手商品住宅價(jià)格領(lǐng)先指數(shù)月度走勢圖 PAGEREF _Toc298146374 h 37HYPERLINK l _Toc298146375圖 43： 2011年上半年五近郊供需情況 PAGERE

25、F _Toc298146375 h 38HYPERLINK l _Toc298146376圖 44： 2011年上半年雙流房價(jià)月度走勢 PAGEREF _Toc298146376 h 39HYPERLINK l _Toc298146377圖 45： 2011年上半年溫江房價(jià)月度走勢 PAGEREF _Toc298146377 h 39HYPERLINK l _Toc298146378圖 46： 2011年上半年龍泉房價(jià)月度走勢 PAGEREF _Toc298146378 h 40HYPERLINK l _Toc298146379圖 47：2011年上半年郫縣房價(jià)月度走勢 PAGEREF _To

26、c298146379 h 40HYPERLINK l _Toc298146380圖 48：2011年上半年新都房價(jià)月度走勢 PAGEREF _Toc298146380 h 40 TOC h z c 表 HYPERLINK l _Toc298146381表 1：2002-2011年5月城市金融機(jī)構(gòu)存款統(tǒng)計(jì) PAGEREF _Toc298146381 h 10HYPERLINK l _Toc298146382表 2：2011年商品住宅市場知名開發(fā)商動(dòng)工樓盤一覽 PAGEREF _Toc298146382 h 17第一部分房地產(chǎn)投資環(huán)境分析一城市規(guī)劃與建設(shè)情況1城市建設(shè)動(dòng)態(tài)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃發(fā)布 正式提

27、出建設(shè)天府新區(qū)6月2日，國家發(fā)展和改革委在其官方全文發(fā)布成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃（以下簡稱規(guī)劃）。規(guī)劃中，正式提出規(guī)劃建設(shè)天府新區(qū)。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)面積約20.6萬平方公里。規(guī)劃期為2011至2015年，展望到2020年。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略定位是“一中心、一基地、三區(qū)”，即西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心，全國重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，深化陸開放的試驗(yàn)區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示區(qū)和長江上游生態(tài)安全的保障區(qū)。到2015年，建成西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心；到2020年，成為我國綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域之一。全面改造13個(gè)城中村 力爭明年消除城中村今年我市將完成50萬平方米舊有建筑拆遷，基本完成城中村拆遷任務(wù)，安置房在建規(guī)模達(dá)180萬平方米、竣

28、工50萬平方米，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，提升城市形象。到明年年底，統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)施齊備的新建項(xiàng)目將有望全部替代原來那些老、舊、潮、差的城中村住房。成華城北：打造20平方公里都市商業(yè)游憩城成華城北區(qū)約20平方公里的區(qū)域?qū)⒊蔀椤岸际猩虡I(yè)游憩城”，為支撐這一發(fā)展定位的土地上市、部分城市更新和環(huán)境整治工程已啟動(dòng)。成華城北片區(qū)主要包括雙水碾、青龍兩個(gè)轄區(qū)的主要區(qū)域，總面積約20平方公里。按最新發(fā)展規(guī)劃，將以2.5環(huán)、三環(huán)路為界，劃分為優(yōu)化區(qū)、提升區(qū)、引領(lǐng)區(qū)三大板塊，其中蓉都大道是這三大板塊的貫通發(fā)展軸，并與2.5環(huán)交叉“架設(shè)”起都市商業(yè)游憩城現(xiàn)代新城格局和產(chǎn)業(yè)格局的脊梁，形成“產(chǎn)城一體”發(fā)展新格局。2城市

29、道路交通建設(shè)動(dòng)態(tài)東客站通車運(yùn)營5月8日，當(dāng)東客站第一列火車駛出站臺(tái)，一個(gè)新的歷史時(shí)代就此開啟。西南地區(qū)規(guī)模最大、功能設(shè)施最先進(jìn)、現(xiàn)代化程度最高的東客站綜合交通樞紐正式開通運(yùn)營，覆蓋全川、影響成渝、輻射西南、呼應(yīng)全國的一個(gè)快速交通網(wǎng)絡(luò)就此起航。這絕不是一個(gè)普通的交通工程，它宣布，邁入城際軌道交通的時(shí)代。成綿樂專線跨過三環(huán)挺進(jìn)主城區(qū) 明年下半年通車成綿樂客專全線長319公里，設(shè)計(jì)時(shí)速250公里，主要經(jīng)、德陽、廣漢、眉山、夾江、峨眉至，總投資340億元。建成后，該線路將開行和諧號(hào)動(dòng)車組，預(yù)計(jì)從到、坐火車不超過1個(gè)小時(shí)。目前，成綿樂客專全線投入了3.3萬余名施工人員，大部分線路的施工進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)在今

30、年10月全線開始鋪軌，明年下半年可完工通車。地鐵7號(hào)線29個(gè)站首曝光 圍2.5環(huán)繞城一圈中鐵二院工程集團(tuán)發(fā)布地鐵7號(hào)線一期工程巖土工程勘察通告稱，地鐵7號(hào)線一期工程巖土工程勘察工作現(xiàn)已啟動(dòng)。據(jù)悉，地鐵7號(hào)線將串起火車北站、火車東站、火車南站三大交通樞紐,走向?yàn)榄h(huán)型，圍2.5環(huán)繞城一圈。規(guī)劃的7號(hào)線線路全長38.8公里，共設(shè)車站29個(gè)，其中換乘站17個(gè)，沙河堡站(東客站)、紅牌樓南站是三條地鐵線的換乘站。二經(jīng)濟(jì)情況分析1城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概況1.1 國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升2010年全年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值5551.3億元，環(huán)比增長23.2%，人均國生產(chǎn)總值48310元，環(huán)比增長37.2%。從下圖可以看出，近

31、年來，GDP和人均GDP均呈增長趨勢，漲幅比較平穩(wěn)。其中，2010年GDP環(huán)比上漲23.2%；在人均GDP上，各年保持著不同幅度的上漲； 其中，2010年達(dá)到37.2%漲幅。圖 SEQ 圖 * ARABIC1：2001-2010年GDP與人均GDP分析數(shù)據(jù)來源：市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)1.2 消費(fèi)品市場與居民收入穩(wěn)步增長從下圖可以看出，消費(fèi)品市場每年均穩(wěn)步增長。2010年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2417.6億元，環(huán)比增長18.8%。從行業(yè)看，批發(fā)業(yè)零售額139.5億元，增長14.0%；零售業(yè)零售額1957.9億元，增長18.9%；住宿和餐飲業(yè)零售額320.2億元，增長19.9%。2010年1-5月，全社會(huì)消

32、費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)980.1億元，環(huán)比增長24.3%。2011年15月，消費(fèi)品零售總額以實(shí)現(xiàn)1160.72億元，同比2010年1-5月上漲18.4%。圖 SEQ 圖 * ARABIC2：2001-2010年消費(fèi)品零售總額情況（億元）數(shù)據(jù)來源：市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)2010年，城市居民可自由支配收入和消費(fèi)性支出呈平穩(wěn)上升之勢。城市居民人均可支配收入20835元，環(huán)比增長11.4%，人均消費(fèi)支出14430元，環(huán)比增長2.7%，增幅較2009年下降7.2%。人均可支配收入曲線在消費(fèi)曲線之上，但相較2009年差距明顯增大，說明2010年居民消費(fèi)的意愿不如2009強(qiáng)，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢仍然平穩(wěn)。圖 SEQ 圖 * AR

33、ABIC3：2001-2010年人均可支配收入與消費(fèi)支出情況（元）數(shù)據(jù)來源：市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)1.3 金融存貸款大幅增長金融存貸款大幅增長，儲(chǔ)蓄存款余額增幅略有下降。2010年，金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別實(shí)現(xiàn)15277億元和12139億元，分別環(huán)比增長23.0%和23.0%，其中儲(chǔ)蓄存款余額4234億元，環(huán)比增長29.7%。2011年15月，金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別實(shí)現(xiàn)15894.6億元和12835.2億元，分別同比去年同期增長12.8%和16.2%.表 SEQ 表 * ARABIC1：2002-2011年5月城市金融機(jī)構(gòu)存款統(tǒng)計(jì)金額200220032004200520062007200820092010

34、2011（15月）金融機(jī)構(gòu)存款余額（億）2635.63240.83771.544775485.863938317124161527715894.6金融機(jī)構(gòu)貸款余額（億）2181.82587.92859.930193631.34119541098691213912835.2數(shù)據(jù)來源：市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)2. 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2.1 房地產(chǎn)投資比例平穩(wěn)運(yùn)行2010年，房地產(chǎn)開發(fā)投資金額達(dá)1278.3億元，占固定資產(chǎn)投資比例為30.0%。其中，投資金額環(huán)比增長了35.2%，而房地產(chǎn)投資所占比例較2009年則下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。2011年1-5月，城市固定投資金額累計(jì)1780.5億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資5

35、53.16億元，占固定資產(chǎn)投資金額的31.1%。與去年同期相比，房地產(chǎn)投資金額占固定資產(chǎn)投資金額的比例增加1.9%，說明2011年房地產(chǎn)投資比例增幅下降，平穩(wěn)發(fā)展。圖 SEQ 圖 * ARABIC4：2001-2011年5月市房地產(chǎn)投資占比分析數(shù)據(jù)來源：市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)三行業(yè)動(dòng)態(tài)1. 春季房交會(huì)成功舉辦第37屆房地產(chǎn)交易會(huì)（2011春季）五一大假期間在世紀(jì)城新國際會(huì)展中心圓滿落幕。本屆房交會(huì)為期5天，場面較為冷清，現(xiàn)場人氣不溫不火，與去年遭遇史上最嚴(yán)厲春交會(huì)相似，本屆房交會(huì)在限購令下顯得疲態(tài)備露。本屆房交會(huì)共有224個(gè)樓盤參展。其中，主城區(qū)參展樓盤100個(gè)，郊區(qū)縣參展共124個(gè)。2. 土地搭售保障

36、房 實(shí)行土拍“雙競”制5月8日，市國土資源局發(fā)布的最新公告顯示，從5月9日舉行的土地拍賣會(huì)其，將首次實(shí)行“限地價(jià)、競公租房面積”的“雙競規(guī)則”，即當(dāng)所拍土地的即時(shí)競價(jià)達(dá)到該宗土地的上限價(jià)后，將停止對(duì)土地價(jià)格的競價(jià)，而轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)該宗土地的公租房配建面積進(jìn)行競拍，競建面積最大的為該宗土地的最后競得人。3. 征個(gè)人房屋租賃稅 稅率分三檔最高10%市地稅局作出規(guī)定，決定對(duì)個(gè)人房屋租賃稅收采取綜合征收率，分別定為4%、6%、10%三檔，個(gè)人出租房應(yīng)繳納稅額為租金收入乘以綜合征收率。月租1500元以下稅率為4，月租15005000稅率為6，月租5000元以上稅率為10。4.12萬套公租房9月底

37、前開工 占任務(wù)數(shù)54.5%今年，我省計(jì)劃建設(shè)保障性住房22萬套，其中將建設(shè)公共租賃住房12萬套，占保障性住房建設(shè)任務(wù)的54.5%。根據(jù)各地項(xiàng)目招投標(biāo)的準(zhǔn)備和實(shí)施情況，預(yù)計(jì)至6月底，全省可開工9萬套左右，占全年建設(shè)計(jì)劃的75%，預(yù)計(jì)至9月底，將全面開工，提前兩個(gè)月完成國家提出的“11月底前全部開工”的要求。四2011年上半年主要政策與其影響解析國務(wù)院辦公廳：關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知 2011-01-27主要容：1、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任；2、加大保障性安居工程建設(shè)力度；3、加強(qiáng)稅收征管；4、強(qiáng)化差別化住房信貸政策；5、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理；6、合理引導(dǎo)住房需求；7、落實(shí)住房

38、保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制影響：該政策表明了國家對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有較大作用，對(duì)解決城鎮(zhèn)居民住房問題有積極的意義。、對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法 2011-01-27主要容：對(duì)試點(diǎn)圍、征收對(duì)象、適用稅率、稅收減免、征收管理等問題作出了詳細(xì)規(guī)定。影響：房產(chǎn)稅的開征，短期必定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場起到一定的震懾作用，有助于抑制房價(jià)與打擊投機(jī)，對(duì)于收入分配將起到一定的調(diào)節(jié)作用，同時(shí)該部分的收入也將為保障房建設(shè)添磚加瓦。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法2011-01-27主要容：主要對(duì)管理的圍、機(jī)構(gòu)和人員、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行了規(guī)，明確了監(jiān)督管理機(jī)制和法律責(zé)任

39、。影響：該辦法的出臺(tái)，對(duì)于規(guī)和促進(jìn)三級(jí)市場健康有序發(fā)展有著積極而重大的意義，不僅有利于規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，對(duì)保護(hù)房地產(chǎn)交易與經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益也有積極的影響。市房管局：關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見 2011-02-15主要容：1、明確了全年保障房、廉租房的建設(shè)目標(biāo)；2、公布了新建住房價(jià)格控制目標(biāo)；3、暫時(shí)限定居民家庭購房套數(shù)；4、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。影響：該政策對(duì)于限購的時(shí)間、圍、對(duì)象等作出了明確的規(guī)定，極大的抑制了市場需求，對(duì)平抑商品住宅價(jià)格以與推進(jìn)保障房建設(shè)均有較大的影響。市人民政府辦公廳：公布2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的通知 201

40、1-03-30主要容:公布了2011年新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。影響：該政策的出臺(tái)對(duì)于控制房價(jià)有了比較明確的目標(biāo)。市國土局：加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加大保障性安居工程建設(shè)力度和制定國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃情況的報(bào)告 2011-03-31主要容：1、明確規(guī)定了2011年中心城區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)布局以與保障性安居工程用地供應(yīng)情況；2、國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施的保障措施影響：該政策首次將保障性安居工程的建設(shè)指標(biāo)明確到具體數(shù)字，并提出了用地計(jì)劃的保障措施，對(duì)于我市安居工程的落實(shí)和順利完工有正面、積極的影響。市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局：市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房價(jià)格監(jiān)管的通知 2011-04-

41、01主要容：對(duì)商品住房價(jià)格實(shí)行申報(bào)備案管理、商品住房價(jià)格申報(bào)后的監(jiān)督管理和嚴(yán)格商品住房銷售行為的監(jiān)管等方面做出了明確的規(guī)定。影響：該通知的發(fā)布對(duì)于規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的銷售商品住房的行為，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者合法權(quán)益有積極的意義。國土資源部：關(guān)于完善建設(shè)用地指標(biāo)交易制度促進(jìn)農(nóng)村土地綜合整治的實(shí)施意見、關(guān)于實(shí)行國有經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)“持證準(zhǔn)用”制度的公告 2011-4-15主要容：對(duì)建設(shè)用地指標(biāo)的來源、用途、交易方式、價(jià)格、期限、收益分配和等級(jí)管理等方面進(jìn)行了解釋和規(guī)定，并對(duì)國有建設(shè)用地使用權(quán)“持證準(zhǔn)入”制度的各項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行了闡述。影響：該制度的頒布，為進(jìn)一步發(fā)揮農(nóng)民的主體作用和市場配置

42、資源的有著基礎(chǔ)性作用，顯化了農(nóng)民土地資產(chǎn)的價(jià)值和權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了還權(quán)賦能，構(gòu)建了城市反哺農(nóng)村、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的機(jī)制。中央人民銀行： 年三次加息主要容：2011年，央行分別在2月、4月和7月3次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。截至7月7日，一年期整存整取定期存款利息為3.50%，一年期貸款利息為6.56%，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率達(dá)到7.05%。影響： 連續(xù)加息增加了購房者利息支出，降低購房者的購買能力，對(duì)購房者心理預(yù)期的影響遠(yuǎn)勝于實(shí)際的利息負(fù)擔(dān)增加的影響，將會(huì)在一定程度上抑制消費(fèi)者與投資者購房需求，對(duì)開發(fā)商的資金鏈也是一大考驗(yàn)。第二部分土地市場分析一土地市場供需概況1.主城區(qū)供應(yīng)有所上升 成交微降2

43、011年上半年，市主城區(qū)（包括高新區(qū)）共公開拍賣、掛牌住宅類與商業(yè)類國有建設(shè)用地33宗，最終成交29宗，流拍2宗，終止掛牌2宗，總出讓面積2800.28畝，成交2364.71畝（含部分宗地科研用地、綠地等）；供應(yīng)量同比上升13.6%，環(huán)比上漲13.4%，成交量同比下降1.1%，環(huán)比下降4.2%。圖 SEQ 圖 * ARABIC5：2007-2011年上半年市主城區(qū)住宅與商業(yè)用地供需走勢（畝）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫2.主城區(qū)商住用地比例拉近與以往情況不同，2011年上半年，主城區(qū)共成交住宅用地1236.71畝，商業(yè)用地1128畝，成交量幾乎不相上下，這也與目前住宅被限購、商業(yè)地產(chǎn)大行其道有直接聯(lián)系

44、，而品牌開發(fā)商如萬科、綠地等也紛紛加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和持有，相信在相當(dāng)一段時(shí)間，商業(yè)地塊仍會(huì)受到追捧。圖 SEQ 圖 * ARABIC6： 2011年市主城區(qū)土地供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫圖 SEQ 圖 * ARABIC7：2011年上半年市主城區(qū)土地成交情況數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 3.郊縣土地供需情況2011年上半年郊區(qū)縣共供應(yīng)國有建設(shè)用地55宗共計(jì)4531.00畝，成交50宗共計(jì)3972.58畝，流拍（或掛牌終止）5宗，成交率為90.9%，其中住宅與商業(yè)用地分別成交 2441.20畝、1531.38 畝，其供應(yīng)量和成交量同比分別下降64.7%和67.1%，環(huán)比上漲21%和12.3%。各

45、郊縣區(qū)土地市場冷熱變化明顯，供應(yīng)量和成交量主要集中在新都區(qū)和雙流縣，兩者總供應(yīng)量和成交量分別為2472.81畝和1975.79畝，占2011年上半年總量的54.6%和49.7%。圖 SEQ 圖 * ARABIC8：2011年上半年市郊縣區(qū)土地市場供需與成交均價(jià)數(shù)據(jù)來源：市國土局二新項(xiàng)目紛紛破土動(dòng)工本年度上半年新動(dòng)工樓盤數(shù)量激增至79個(gè)，比去年同期上漲了16.2%。其中不乏蟄伏已久的知名開發(fā)商布局的重點(diǎn)項(xiàng)目。圖 SEQ 圖 * ARABIC9：2008-2011年上半年主城區(qū)新動(dòng)工樓盤數(shù)量（個(gè)）數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫 表 SEQ 表 * ARABIC2：2011年商品住宅市場知名開發(fā)商動(dòng)工樓盤一覽

46、名稱(期數(shù))區(qū)分與地址樓面總面積（平方米）用途預(yù)算建成日期發(fā)展商塔子山壹號(hào)一期第一批城東/三圣鄉(xiāng)花果村8、9組81460.59住宅/商場2012-12-6新希望集團(tuán)塔子山壹號(hào)一期第二批城東/三圣鄉(xiāng)花果村8、9組73441.82住宅/商場2013-03-05新希望集團(tuán)華僑城純水岸城北/市金牛區(qū)沙西線外側(cè)8296.69商場2012-2-14華僑城實(shí)業(yè)塔子山壹號(hào)二期第一批城東/三圣鄉(xiāng)花果村8、9組70675.2商場2013-5-5新希望集團(tuán)金牛萬達(dá)廣場城北/一環(huán)路北一段南76000住宅/商場2011-7-28萬達(dá)集團(tuán)華潤二十四城城東/成華區(qū)雙橋子114582.05住宅/商場2011-9-30華潤置地

47、華潤二十四城城東/成華區(qū)雙橋子113443.78住宅/商場2012-5-30華潤置地藍(lán)光SOFA社區(qū)城西/青羊區(qū)培風(fēng)村10組、萬家灣村6組84917.54住宅2012-12-31藍(lán)光地產(chǎn)金?；▓@二期城西/金牛區(qū)高家村11427.35住宅2011-7-23中房集團(tuán)保利花園三期城南/青羊區(qū)三環(huán)路以西、IT大道以北116847.86住宅2012-8-16保利地產(chǎn)保利花園四期城南/青羊區(qū)三環(huán)路以西、IT大道以北139032.37住宅2013-4-5保利地產(chǎn)金牛萬達(dá)廣場城北/一環(huán)路北一段南52083.73住宅2012-9-18萬達(dá)集團(tuán)中海錦城二期城南/武侯區(qū)龍井村二、八、九組，七里村四組54781.83

48、住宅/商場2012-9-30中海地產(chǎn)華僑城東岸城北/金牛區(qū)沙西線外側(cè)82877.72住宅2012-6-14華僑城實(shí)業(yè)中鐵青秀城城北/成華區(qū)青龍場鎮(zhèn)7號(hào)96073住宅2012-11-13中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北城天街一期城北/金牛區(qū)五塊石75050.07住宅2012-5-30龍湖地產(chǎn)北城天街一期城北/金牛區(qū)五塊石148115.01住宅/商場2012-8-30龍湖地產(chǎn)金科一城城北/成華區(qū)東林村1、2組19507.21住宅2012-5-17金科地產(chǎn)雍華府城北/成華區(qū)昭覺寺南路128509.22住宅2013-5-23招商地產(chǎn)錦繡城城東/成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村2、3、4、12、13、14組44860.72住宅201

49、4-10-27藍(lán)光地產(chǎn)金牛萬達(dá)廣場城北/一環(huán)路北一段287528.8商業(yè)/寫字樓2012-10-20萬達(dá)集團(tuán)綠地鉑朗郡城南/武侯區(qū)龍井村4、9組與七里村3、4組92983.03住宅2012-8-9綠地集團(tuán)第三部分房地產(chǎn)市場分析一主城區(qū)一手住宅市場分析1. 一手住宅市場概況1.1 成交下挫 供求相當(dāng)受“國十條”影響，市場在10年上半年遭受重創(chuàng)，觀望氣氛甚濃，直至2010年8月，市場才開始慢慢回暖，成交一路上揚(yáng)，活躍氛圍一直持續(xù)到今年2月。然“限購令”橫空出臺(tái)，大量購房需求被限，成交再度大幅下挫，且持續(xù)低迷。4月29日-5月3日，第37屆房地產(chǎn)交易會(huì)（2011春季）在“熱鬧”中舉行，然旺丁不旺財(cái)，

50、前往會(huì)場的購房者主要以觀望為主，下手的甚少；參展樓盤雖多，但供過于求慘淡收官。受多方影響，開發(fā)商資金鏈吃緊，急需回籠資金，故在限購烏云的籠罩下，仍積極有策略性的推盤，市場供應(yīng)充足。截至6月底，主城區(qū)新增供應(yīng)商品住宅40999套，合計(jì)360.09萬平米，同比增長15.9%。但由于眾多購房需求被“拒之門外”，導(dǎo)致2011年上半年成交量在政策出臺(tái)后大幅下挫，整體呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，且一直在低位運(yùn)行。截至6月，主城區(qū)商品住宅成交38187套，合計(jì)367.25萬平米，同比增長11.6%，環(huán)比大幅減少29.2%。其中絕大部分由剛需支撐，投資大多轉(zhuǎn)向商業(yè)市場。2011年上半年，限購政策出臺(tái)前市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的紅火

51、局面，然限購令出臺(tái)后，一邊是急需回籠資金的開發(fā)商頻繁推盤，一邊是被限購的消費(fèi)者想買沒資格，導(dǎo)致市場逆轉(zhuǎn)，供大于求。但整體來看，上半年供需比為0.98，供求相當(dāng)。圖 SEQ 圖 * ARABIC10：2007-2011上半年一手商品住宅市場供需情況（萬方）萬平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫圖 SEQ 圖 * ARABIC11：2010年1月-2011年6月一手商品住宅市場月度供需走勢萬平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫1.2 逆市推盤 供應(yīng)充足2011年上半年，市場雖受到政策影響，但開發(fā)商急于回籠資金，逆勢推盤，供應(yīng)仍然堅(jiān)挺，除開春節(jié)月份供應(yīng)短暫緊縮，房交會(huì)前供應(yīng)端放量外，其余月份供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)，整體呈現(xiàn)上升趨

52、勢，供應(yīng)充足。截至6月，市場供應(yīng)量為360.09萬平方米，環(huán)比減少31.3%，同比增長15.9%。圖 SEQ 圖 * ARABIC12：2009-2011年上半年一手商品住宅市場月度新增供應(yīng)走勢（萬方）萬平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫1.3 限購出臺(tái) 成交下挫2009年上半年，市場一掃前期的陰霾，積累的剛性需求大量釋放，市場出現(xiàn)“小陽春”。2010年上半年，前期市場成交量穩(wěn)步上升，大有回暖跡象；但四月新政以后，投資需求受抑制，市場需求減弱，加之消費(fèi)者持幣觀望情緒漸濃，成交量持續(xù)下滑。今年上半年，前兩個(gè)月延續(xù)去年底市場的紅火，成交喜人；但限購政策出臺(tái)后，大量需求被限，成交大幅下挫，截至6月，市場成交

53、量為367.25萬方，同比增長11.6%，環(huán)比減少29.2%，上半年成交市場整體呈現(xiàn)下滑趨勢。圖 SEQ 圖 * ARABIC13：2009-2011年一手商品住宅市場月度需求走勢萬平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫1.4 價(jià)格振蕩上揚(yáng) 漲勢平緩2010年，雖市場遇冷，但開發(fā)商“不差錢”，仍選擇硬扛，市場成交均價(jià)振蕩上揚(yáng)。截至12月，累計(jì)漲幅達(dá)到12.7%。進(jìn)入2011年，房價(jià)一路走高，一度站上了9000元/平米的高位。政策的影響力似乎僅對(duì)高端項(xiàng)目有所影響，剛需樓盤價(jià)格仍然堅(jiān)挺。2011年上半年，商品住宅均價(jià)為8650元/平方米，同比大幅上漲24.2%，環(huán)比小幅上漲6.2%，可見限購令對(duì)于抑制房價(jià)過快

54、上漲還是有一定的作用。圖 SEQ 圖 * ARABIC14：2007-2011上半年一手商品住宅市場成交均價(jià)走勢（元/平米）元/平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫圖 SEQ 圖 * ARABIC15 ：2010年1月-2011年6月一手商品住宅市場月度價(jià)格成交走勢（元/平米）元/平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫圖 SEQ 圖 * ARABIC16：2010年1月-2011年6月一手商品住宅市場價(jià)格環(huán)比波動(dòng)情況數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫1.5 商品住宅市場供需特征小結(jié)2011年上半年，除2月因春節(jié)導(dǎo)致供應(yīng)暫時(shí)縮緊和4月開發(fā)商為備戰(zhàn)房交會(huì)供應(yīng)放量外，各月供應(yīng)相對(duì)平穩(wěn)。雖然限購令導(dǎo)致市場遇冷，但開發(fā)商迫于資金壓力，積極

55、有策略性的推盤，供應(yīng)充足，且整體呈現(xiàn)上升趨勢。截至6月，市場供應(yīng)量為360.09萬平米，環(huán)比減少31.3%，同比增長15.9%。自去年8月市場回暖以來，成交市場持續(xù)活躍。然而，今年2月限購令出臺(tái)，形勢急轉(zhuǎn)直下，商品住宅成交量急劇下滑，3-6月成交量僅為1、2月成交量的72.5%。截至6月，市場成交總量為367.25萬平米，同比增長11.6%，環(huán)比大幅減少29.2%。2011年上半年，房價(jià)持續(xù)攀升，一度突破了9000元/平米的關(guān)口。政策的影響力似乎僅對(duì)高端項(xiàng)目有所影響，剛需樓盤價(jià)格仍然堅(jiān)挺，優(yōu)惠力度小。2011年上半年，商品住宅均價(jià)為8650元/平方米，同比大幅上漲24.2%，環(huán)比小幅上漲6.2

56、%。2一手住宅各方位市場分析2.1 供應(yīng)城南領(lǐng)跑 城北墊底由于中原將城中區(qū)域統(tǒng)計(jì)圍據(jù)擴(kuò)大到2環(huán)以，供應(yīng)量較去年同期增長不少。2011年上半年新增供應(yīng)49.36萬平方米，同比翻了10倍有余，環(huán)比增加99.4%，已趕超城北區(qū)域上半年的供應(yīng)量。2011年上半年，新增供應(yīng)主要集中在城南、城西和城東，其中又以城南供應(yīng)量最大，三個(gè)區(qū)域供應(yīng)面積分別為101.95萬平米、92.79萬平米和74.43萬平米，分別占市場新增供應(yīng)量的28.3%，25.8%和20.7%。城北區(qū)域由于在售項(xiàng)目少，自去年以來，供應(yīng)量一直偏少，2011年上半年新增供應(yīng)41.56萬平米，同比增長53.3%，環(huán)比減少0.1%。隨著各大開發(fā)商陸

57、續(xù)進(jìn)駐城北，城北區(qū)域后市供應(yīng)將有較大幅度的增長。圖 SEQ 圖 * ARABIC17：2009-2011上半年一手商品住宅市場各方位新增供應(yīng)面積萬平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫圖 SEQ 圖 * ARABIC18：2009-2011上半年一手商品住宅市場各方位新增供應(yīng)占比情況數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫2.2 各方位商品住宅成交均下滑相較2010年下半年，今年上半年各方位成交量均出現(xiàn)下滑。其中，降幅最大的城北，商品住宅成交面積合計(jì)37.66萬平米，環(huán)比減少46.4%。該區(qū)域由于在售樓盤數(shù)較少，上半年成交量僅占市場份額的10.3%，同比下降6.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。降幅最小的城南區(qū)域新盤林立，

58、隨著天府新城建設(shè)的推進(jìn)，區(qū)域抗跌性日益增強(qiáng)，區(qū)域上半年成交所占市場份額為34.1%，登上頭把交椅。2011年上半年該區(qū)域商品住宅成交面125.21萬平米，同比增長29.5%，環(huán)比減少12.6%。城東區(qū)域和城西區(qū)域上半年成交量不相伯仲，分別為81.64萬平米和97.37萬平米，市場成交份額分別為22.2%和26.5%。兩個(gè)區(qū)域成交量環(huán)比跌幅都在35%左右。城中區(qū)域成交占比依然最小，雖然上半年該區(qū)域供應(yīng)量已趕超城北區(qū)域，然該區(qū)域項(xiàng)目多為投資小戶型或豪宅大戶型，在限購政策下屬于不討好的產(chǎn)品，因而銷量欠佳。區(qū)域2011年上半年成交面積25.37萬平米，環(huán)比減少15.7%，市場成交份額為6.9%。圖 S

59、EQ 圖 * ARABIC19：2009-2011年一手商品住宅市場各方位成交情況萬平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫圖 SEQ 圖 * ARABIC20：2009-2011年一手商品住宅市場各方位成交占比情況數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫2.3 各方位市場月度供應(yīng)波動(dòng)較大 成交受政策影響明顯城中市場供需情況圖 SEQ 圖 * ARABIC21：2010-2011年6月一手商品住宅城中市場月度供應(yīng)情況套萬平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫圖 SEQ 圖 * ARABIC22：2010-2011年6月一手商品住宅城中市場月度成交情況套萬平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫城東市場供需情況圖 SEQ 圖 * ARABIC23: 20

60、10-2011年6月一手商品住宅城東市場月度供應(yīng)情況套萬平方米萬平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫圖 SEQ 圖 * ARABIC24: 2010-2011年6月一手商品住宅城東市場月度成交情況套數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫城南市場供需情況圖 SEQ 圖 * ARABIC25：2010-2011年6月一手商品住宅城南市場月度供應(yīng)情況套萬平方米數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫圖 SEQ 圖 * ARABIC26：2010-2011年6月一手商品住宅城南市場月度成交情況萬平方米套數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)庫城西市場供需情況圖 SEQ 圖 * ARABIC27：2010-2011年6月一手商品住宅城西市場月度供應(yīng)情況套萬平方米數(shù)據(jù)來源