1、GF-2014-0172合同編號：商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定中華人民共和國國家工商行政管理總局.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)，.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供 應(yīng)，. 通信：交付時線路敷設(shè)到戶；.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承當相關(guān)費用；第4、5、6、7項 需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未到達交付使用條件，雙

2、方同意按照以下第 種方式處理：(1 )以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的，出賣人按照 本合同第十三條的約定承當逾期交付責(zé)任。第5項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)到達交付使用條件。o(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準).小區(qū)內(nèi)綠地率：年 月 日到達;.小區(qū)內(nèi)非市政道路：年 月 日到達;.規(guī)劃的車位、車庫：年 月 日到達;.物業(yè)服務(wù)用房：年 月

3、日到達;.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：年 月 日到達;.幼兒園：年 月 日到達;.學(xué)校：年 月 日到達；10.；.以上設(shè)施未到達上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：.小區(qū)內(nèi)綠地率未到達上述約定條件的，0.小區(qū)內(nèi)非市政道路未到達上述約定條件的，O.規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件的，O.物業(yè)服務(wù)用房未到達上述約定條件的，O.其他設(shè)施未到達上述約定條件的，O關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條交付時間和手續(xù)(-)出賣人應(yīng)當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房到達第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期 屆滿前 日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時

4、間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明 文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承當，并按照第十三條處理。(三)查驗房屋.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。.買受人查驗的該商品房存在以下除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出

5、賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承當修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。(1 )屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；11（5）； （6）o3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1 ）； （2）o 第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方 同意按照以下第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理（1 ）和（2 ）不作累加）。（1 ）逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當不多于第九

6、條第1 （1 ）項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人 支付全部房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應(yīng)當不低于第九條第1（1）項中的比率）0（2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當與本條第（1 ）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通 知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之 日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息； 同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算

7、向買受人支付全部房 價款萬分之（該比率應(yīng)當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。2.o第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量（-）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款 局部），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸 款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】 【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。12買受

8、人不解除合同的，O（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承當相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退 還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之日起，按照 %（不 低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由 出賣人承當相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當買受人

9、不解除合同的，O（三）裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的 產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第（1 X 、方 式處理（可多項選擇）：（1 ）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）；（4）o 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名 稱： ,標準文號：O該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名 稱： ,標準文號：O該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或

10、建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責(zé)整改，整 改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款 局部），并自買受人付款之日起，按照% （不低于中國人民銀行公布的同期 貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng) 檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承當，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承13 擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當承當逾期交付責(zé)任。.該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未到達標準的，出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補

11、做節(jié)能措施，并承當全部費用；給 買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承當相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條保修責(zé)任（-）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方 應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。（二）以下情形，出賣人不承當保修責(zé)任：.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；. O（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修， 維修費用

12、及維修期間造成的其他損失由出賣人承當。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承當相關(guān)責(zé)任的，由 承當連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章房屋登記第十七條房屋登記（-）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第 種方式處理：.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當 自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自 買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算

13、給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之 次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬14 分之 的違約金。.O（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承當責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理（-）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為（二）物業(yè)服務(wù)時間從 年 月一日到 年月日。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【lo物業(yè) 服務(wù)費為 元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當將物業(yè)共用部

14、位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書 面告知買受人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。（六）業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。第八章其他事項第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大堂等 公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu) 局部

15、；.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外，綠地（屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個人的除外占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車15 的車位、物業(yè)服務(wù)用房；.O（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：.規(guī)劃的車位、車庫：;.會所：;.O第二十條稅費雙方應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。第二十一條銷售和使用承諾.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房o.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的 使用性質(zhì)。.出賣人承諾

16、對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件 H o.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。.O.O第二十二條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系 均真實有效。任何根據(jù) 本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系 的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)承當相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法

17、律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機關(guān)、公安機16關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣 人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本 合同之外的其他用途。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié) 會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照以下第 種方式解決：.依法向房屋所在地人民法院起訴。.提交 仲裁委員會仲裁。第二十五條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補 充協(xié)議見附件十二）b補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承當?shù)呢?zé)任，或不 合理的

18、加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份,份,份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）:【法定代表人】（簽字或蓋章）:【委托代理人】（簽字或蓋章）:簽訂時間：年_月_日 簽訂地點：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）:【法定代理人】（簽字或蓋章）:簽訂時間：年_月_日 簽訂地點：17附件一 房屋平面圖(應(yīng)當標明方位).房屋分層分戶圖(應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍).建設(shè)工程規(guī)

19、劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明).納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明.解除抵押的條件和時間.關(guān)于抵押的其他約定附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件六關(guān)于本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定.相關(guān)設(shè)施的位置及用途.其他約定附件七關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十四條第(三)款約定 處理。出賣人

20、未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【1 ；.起居室：(1 )內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【；O(2 )頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【;0(3 )室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【；O3.廚房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【;O(2 )墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【；18(3 )頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【；O(4 )廚具：o 4.衛(wèi)生間：(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【;O(2 )墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【；O(3 )頂棚：【水泥抹面】【石

21、膏吊頂】【;O(4 )衛(wèi)生器具 o.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 1 ；O.電梯：(1 )品牌：；(2 )型號：o.管道：O.窗戶：O. 附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的， 雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè)工 程質(zhì)量管理條例第四十條規(guī)定的最低保修期限。(-)保修工程、期限及責(zé)任的約定.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限);19說明專業(yè)

22、術(shù)語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：（不得低于5年）；.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：（不得低于2個采暖期、供冷期）;.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：（不得低于2年）；.裝修工程：保修期限為：（不得低于2年）；（二）其他約定附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件十關(guān)于物業(yè)管理的約定.前期物業(yè)服務(wù)合同.臨時管理規(guī)約附件十一出賣人關(guān)于遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱

23、子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情 況）附件十二補充協(xié)議20.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和 國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際 情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。.出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同， 在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性 的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容， 雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)

24、容，以劃V方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙 方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打x ,以示刪除。.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù) 所售工程的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié) 議。.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核 對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合 同原件。專業(yè)術(shù)語解釋.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并 由買受人支付房價款的行為。.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)

25、建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成。.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含 2.20M ）的永久性建筑。.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、 服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登

26、記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其 設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售 給買受人的銷售方式。.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及誠 實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人 民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一 致意見，簽訂本商品房買賣

27、合同。第一章合同當事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系 ： 委托代理人：聯(lián)系 ：委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系 ：買受人：法定代表人負責(zé)人:國籍戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【, 證號：出生日期：年 月 日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人法定代理人:國籍戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【, 證號：出生日期：年月 日，性別： 通訊地址:郵政編碼：聯(lián)系 ：（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條工程建設(shè)依據(jù).出賣

28、人以【出讓】【劃撥】【方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 為, 土地使用權(quán)面積為 平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為, 土地使用權(quán)終止 日期為 年 月 日。.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房工程核準名稱 為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為, 建筑工程施工許可證號為 0第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案號】 【房屋所有權(quán)證證號】為，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】 為 O第三條 商品房基本情況.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【lo.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為, 建筑總層數(shù)為

29、 層，其中地上 層，地下 層。.該商品房為第一條規(guī)定工程中的【幢】【座】【 單 元層 號。該商品房的平面圖見附件一。.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為,其實測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：,抵押權(quán)人：, 抵押登記機構(gòu)：, 抵押登記日期：, 債務(wù)履行期限：O 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出

30、租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從 年 月日至 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】 【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；.O如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受 人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通 知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款局部），并自買受人付款之 日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第七條計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款：.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫 元整b.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，