1、星浩地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)一級計(jì)劃說明,序號,節(jié)點(diǎn)代碼,等級,節(jié)點(diǎn)計(jì)劃名稱,解釋說明,備注1,1,一級,辦理公司注冊及前期工作,取得公司注冊批準(zhǔn)文件及營業(yè)執(zhí)照證明文件，并交公司歸檔的時(shí)間。,2,2,一級,項(xiàng)目住宅定位及產(chǎn)品策劃報(bào)告,項(xiàng)目定位及產(chǎn)品策劃報(bào)告完成時(shí)間為通過集團(tuán)OA審批確認(rèn)的時(shí)間或會(huì)議決議時(shí)間。,3,3,一級,售樓處、樣板房、示范區(qū)選址確定,選址通過集團(tuán)審批確認(rèn)的時(shí)間。,4,4,一級,概念規(guī)劃設(shè)計(jì),概念規(guī)劃設(shè)計(jì)工作完成時(shí)間為通過集團(tuán)審批確認(rèn)的時(shí)間。,5,5,一級,售樓處、示范區(qū)、樣板房方案確定,選址通過集團(tuán)OA確認(rèn)的時(shí)間。,6,6,一級,售樓處、樣板房樁基礎(chǔ)圖,圖紙簽發(fā)完成時(shí)間,7,7,一

2、級,售樓處、樣板房施工圖,圖紙簽發(fā)完成時(shí)間,8,8,一級,取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證交公司歸檔的時(shí)間。,9,9,一級,單體方案,單體方案工作完成時(shí)間為通過集團(tuán)審批確認(rèn)的時(shí)間。,10,10,一級,取得方案審查批復(fù)意見,取得屬地規(guī)劃局方案審批意見書并交公司存檔的時(shí)間。,11,11,一級,取得國有土地使用證,國有土地使用證交公司歸檔的時(shí)間。,12,12,一級,取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證交公司歸檔的時(shí)間。,13,13,一級,擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙,擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙工作完成時(shí)間為取得屬地行業(yè)主管部門審批意見（或初步設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)部會(huì)審）完成時(shí)間。,14,14,一級,擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)審?fù)瓿?通

3、過集團(tuán)擴(kuò)初內(nèi)審會(huì)時(shí)間,15,15,一級,項(xiàng)目經(jīng)營評審會(huì),通過集團(tuán)經(jīng)營評審會(huì)時(shí)間,16,16,一級,交樓標(biāo)準(zhǔn)選型定板,交樓標(biāo)準(zhǔn)選型定板確認(rèn)完成時(shí)間。,17,17,一級,項(xiàng)目招標(biāo)采購控制計(jì)劃表,項(xiàng)目招標(biāo)采購控制計(jì)劃表確認(rèn)完成時(shí)間。,18,18,一級,取得施工圖外審批復(fù)意見,19,19,一級,現(xiàn)場三通一平與拆遷,現(xiàn)場臨時(shí)水電、道路接通，場地平整，地上無障礙物，具備施工條件。,20,20,一級,售樓處、樣板房樁基單位確定,定標(biāo)審批完成時(shí)間,21,21,一級,售樓處、樣板房總包單位確定,定標(biāo)審批完成時(shí)間,22,22,一級,售樓處、樣板房裝修單位確定,定標(biāo)審批完成時(shí)間,23,23,一級,售樓處、樣板房景觀

4、單位確定,定標(biāo)審批完成時(shí)間,24,24,一級,總包單位確定,總包單位招標(biāo)工作定標(biāo)審批完成時(shí)間,25,25,一級,取得建筑工程施工許可證,建筑工程施工許可證交公司歸檔的時(shí)間。,26,26,一級,獲得銀行貸款,27,27,一級,樁基工程施工/土方施工,樁基礎(chǔ)施工全部完成，具備樁基檢測條件及下道工序的完成時(shí)間。,28,28,一級,施工至正負(fù)零,主體結(jié)構(gòu)施工到正負(fù)零的完成時(shí)間。,29,29,一級,主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件,主體結(jié)構(gòu)進(jìn)度達(dá)到取得預(yù)售許可證的要求，但因各地政策不同，亦有不同條件。,30,30,一級,主體封頂,主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)耐瓿蓵r(shí)間。,31,31,一級,外墻裝修工程,外立面封閉及飾面裝修完成時(shí)間

5、。,32,32,一級,內(nèi)部裝修工程,室內(nèi)及公共區(qū)域裝修完成時(shí)間。,33,33,一級,紅線外市政工程,紅線外市政施工完成，具備開通條件,34,34,一級,紅線內(nèi)市政工程,紅線內(nèi)市政施工完成，具備開通條件,35,35,一級,園林景觀工程,景觀園林施工完成。,36,36,一級,取得竣工備案,竣工備案相關(guān)文件交公司歸檔的時(shí)間。,37,37,一級,項(xiàng)目營銷策劃整體方案,項(xiàng)目營銷策劃整體方案完成時(shí)間為通過集團(tuán)審批確認(rèn)的時(shí)間。,38,38,一級,銷售展示區(qū)開放,展示區(qū)向客戶開放，可供參觀的時(shí)間，以第一次開放時(shí)間為準(zhǔn)。,39,39,一級,取得預(yù)售許可證,預(yù)售許可證交公司歸檔的時(shí)間。,40,40,一級,開盤,在

6、取得預(yù)售許可證后，第一次正式開盤銷售的時(shí)間。,41,41,一級,銷售完成70%,簽約金額或面積完成本期的70%。,42,42,一級,主力店、次主力店簽約完成70%,主力店、次主力店簽約面積完成70%,43,43,一級,主力店、次主力店裝修,裝修進(jìn)場施工時(shí)間至裝修完成時(shí)間,44,44,一級,商業(yè)通過消防部門驗(yàn)收,取得消防驗(yàn)收合格證并提交公司存檔時(shí)間。,45,45,一級,商業(yè)開業(yè),商業(yè)對外營業(yè)時(shí)間,46,46,一級,商業(yè)整體轉(zhuǎn)讓完成,集中商業(yè)轉(zhuǎn)讓簽約完成。,47,47,一級,模擬驗(yàn)收及整改,完成模擬驗(yàn)收，并整改完畢的時(shí)間。,48,48,一級,辦理大產(chǎn)權(quán)證,大產(chǎn)權(quán)證交公司歸檔的時(shí)間。,49,49,一

7、級,集中交付完成,辦理集中交付與入住的完成時(shí)間。,50,50,一級,項(xiàng)目決算完成,項(xiàng)目決算最后簽字確認(rèn)時(shí)間,51,51,一級,項(xiàng)目后評估,項(xiàng)目后評估通過集團(tuán)評審時(shí)間,52,52,一級,清算退出,項(xiàng)目完全完成清算，并完成基金退出時(shí)間,備注：,1 模板使用詳見項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)類計(jì)劃管理工作指引，若項(xiàng)目為分期開發(fā)，請按分期編制計(jì)劃；,與原有計(jì)劃模板的關(guān)系？已完成項(xiàng)目，按原有執(zhí)行；沒有的，按新的執(zhí)行；,2 一級節(jié)點(diǎn)為集團(tuán)控制剛性節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，名稱、序號及邏輯順序不得修改，僅填報(bào)計(jì)劃安排；如當(dāng)期無示范區(qū)，則可略過，不作考評要求。,3 二級節(jié)點(diǎn)名稱、序號及邏輯順序可據(jù)各地實(shí)際情況修改，但不得少于60個(gè)（不含示范區(qū)工作計(jì)劃），二級級計(jì)劃編制中必須包括（或能合理推導(dǎo)）一級節(jié)點(diǎn)