1、本課程 主要學(xué)習(xí)內(nèi)容建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí) 第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 第三章 建設(shè)工程合同管理工程計(jì)量與計(jì)價(jià)基礎(chǔ)知識(shí) 第五章 建筑材料第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī) 一. 建筑法 二. 合同法 三. 招標(biāo)投標(biāo)法 四. 其他相關(guān)法規(guī) 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理制度 一. 造價(jià)管理體制 二. 專業(yè)人員資格管理 三. 造價(jià)咨詢企業(yè)管理第一節(jié)、 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)（一）建筑法適用范圍：主要適用于各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)；但是，其中關(guān)于施工許可、建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查、建

2、筑工程發(fā)承包、監(jiān)理、安全、質(zhì)量管理規(guī)定，也適用于其他專業(yè)工程的建設(shè)活動(dòng)。主要內(nèi)容：主要內(nèi)容：（一）建筑許可（包括） 1. 建筑工程施工許可 2. 從業(yè)資格 （二）建筑工程發(fā)承包（三）建筑工程監(jiān)理（四）建筑安全生產(chǎn)管理（五）建筑工程質(zhì)量管理（一）建筑許可1. 建筑工程施工許可（1）申領(lǐng)單位： 建設(shè)單位開工前，向工程地縣級(jí)以上建設(shè)主管部門。 國務(wù)院規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的工程、限額以下小型工程，不領(lǐng)取施工許可證。 申領(lǐng)條件： “一地、二規(guī)、三拆遷，四施、五圖、六質(zhì)安，七金、八監(jiān)、九其他”。（2）有效期限： 3個(gè)月內(nèi)不開工，申請(qǐng)延期； 延期申請(qǐng)： 2次為限，每次不超過3個(gè)月，否則，廢止。 延期開工最長不超

3、過（ ）個(gè)月？（3）中止施工： 1個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告； 恢復(fù)施工： 中止?jié)M1年，建設(shè)單位報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)； 批準(zhǔn)開工報(bào)告的工程：6個(gè)月內(nèi)不開工，重新辦批開工報(bào)告。 2. 從業(yè)資格（1）單位資質(zhì)： 按擁有的注冊(cè)資金、專業(yè)人員、技術(shù)裝備、工程業(yè)績，劃分資質(zhì)等級(jí)。（2）專業(yè)技術(shù)人員資格： 執(zhí)業(yè)資格證書。 執(zhí)業(yè)資格 職業(yè)資格（二）建筑工程發(fā)包與承包 1. 工程發(fā)包（1）發(fā)包方式：招標(biāo)發(fā)包 直接發(fā)包 2. 工程承包：承包資質(zhì) 聯(lián)合承包 工程分包 禁止行為 工程造價(jià)：按照國家有關(guān)規(guī)定，依法訂立書面合同。（三）建設(shè)工程監(jiān)理 監(jiān)理依據(jù)：監(jiān)理委托合同、法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、工程承包合同。 監(jiān)理

4、職責(zé)：客觀、公正監(jiān)理。 監(jiān)理權(quán)限： 施工不合設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定，有權(quán)直接要求施工單位改正。 設(shè)計(jì)不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同約定，報(bào)告建設(shè)單位，由建設(shè)單位要求改正。 因此，現(xiàn)階段的監(jiān)理，只是施工監(jiān)理。（四）建筑安全生產(chǎn)管理安全生產(chǎn)管理方針：安全第一、預(yù)防為主。施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)責(zé)任：施工企業(yè)負(fù)責(zé)。危險(xiǎn)作業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)：施工企業(yè)必須辦理并付費(fèi)。（五）建筑工程質(zhì)量管理質(zhì)量責(zé)任：各方主體，各負(fù)其責(zé)。使用條件：竣工驗(yàn)收合格。質(zhì)量保修：二、合同法（第二章詳講）（一）合同主體 1. 自然人： 資格能力、行為能力。 2. 法人：具有民事權(quán)利能力和行為能力，獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事 具備條件： 依法成立

5、； 有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)； 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 法人分類：企業(yè)法人、非企業(yè)法人。3. 其他組織（二）基本原則 平等、自愿、公平、合法、誠實(shí)信用。三、招標(biāo)投標(biāo)法（招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)評(píng)標(biāo)中標(biāo)）（一）招標(biāo)1. 招標(biāo)條件和方式（1）招標(biāo)條件： 按規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)； 相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實(shí)。 招標(biāo)組織：委托招標(biāo)；自行招標(biāo)。（2）招標(biāo)方式： 公開招標(biāo)； 邀請(qǐng)招標(biāo)。2. 招標(biāo)文件及有關(guān)規(guī)定 招標(biāo)文件的澄清或修改： 應(yīng)在招標(biāo)文件要求的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前。 提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間：自招標(biāo)文件發(fā)售之日起，最短不得少于20日。（二）投標(biāo) 投標(biāo)人條件：具備承擔(dān)項(xiàng)目能

6、力；規(guī)定資格。1. 投標(biāo)文件（1）投標(biāo)文件內(nèi)容： 對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)； 準(zhǔn)備分包的部分非主體、非關(guān)鍵性工程應(yīng)載明； 提交投標(biāo)文件截止前，可以補(bǔ)充、修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。（2）送達(dá)時(shí)間、地點(diǎn)（3）重新招標(biāo)：投標(biāo)人少于3個(gè)。2. 聯(lián)合體投標(biāo)： 兩個(gè)以上法人或者其他組織可以:組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。 聯(lián)合體條件： 各方均具相應(yīng)能力、相應(yīng)資質(zhì)。同一專業(yè)組成的聯(lián)合體資質(zhì)，就低不就高。 共同投標(biāo)協(xié)議：連同投標(biāo)文件一并提交；聯(lián)合體中標(biāo)，共同簽訂合同，各方承擔(dān)連帶責(zé)任。3. 招投標(biāo)禁止行為： 相互串通投標(biāo)； 低于成本價(jià)競標(biāo)； 弄虛作假騙標(biāo)； 行賄謀取中標(biāo)； 排斥

7、限制投標(biāo)人。（三）開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)1. 開標(biāo)：主持人、時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、密封檢查、拆封、唱標(biāo)、記錄、存檔。2. 評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)委員會(huì)組建人、保密、評(píng)標(biāo)依據(jù)。3. 中標(biāo)：中標(biāo)通知書發(fā)放。四. 其他相關(guān)法律法規(guī)（一）價(jià)格法（二）土地管理法（三）保險(xiǎn)法（四）稅收相關(guān)法律法規(guī)（一）價(jià)格法國家實(shí)行并完善宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下，主要由市場形成價(jià)格的機(jī)制。價(jià)格的制定應(yīng)當(dāng)符合價(jià)值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，極少數(shù)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)。1.生產(chǎn)經(jīng)營者的價(jià)格行為：應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法、誠實(shí)信用三原則，依據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營成本、市場供求狀況。2. 政府的定價(jià)行為（1）定價(jià)目錄：以國家、地區(qū)目錄為依據(jù)。（2）定價(jià)權(quán)限：

8、國務(wù)院價(jià)格主管部門和其他相 關(guān)部門； 省級(jí)政府價(jià)格主管部門和其他相關(guān)部門； 縣級(jí)政府根據(jù)省級(jí)政府授權(quán)。（3）定價(jià)范圍： 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生關(guān)系重大極少數(shù)商品； 資源稀缺； 自然壟斷； 重要公用事業(yè)； 重要公益服務(wù)。（4）定價(jià)依據(jù)：社會(huì)平均成本、供求關(guān)系、承受 能力、購銷批零價(jià)差、地區(qū)季節(jié)價(jià)差。 3、價(jià)格總水平調(diào)控（二）土地管理法土地法：規(guī)范土地所有權(quán)、使用權(quán)、土地利用、耕地保護(hù)、建設(shè)用地等行為。1、土地所有權(quán)和使用權(quán)物權(quán)：包括“占有、使用、收益、處分”四項(xiàng)權(quán)利。（1）所有權(quán)： 國有土地 全民所有； 集體土地 農(nóng)民集體所有。集體土地所有權(quán)性質(zhì)改變：依法征收、征用，并給予補(bǔ)償。（2）使用權(quán)確認(rèn)：

9、國有土地 縣級(jí)以上政府主管部門登記、發(fā)證。 集體土地 縣級(jí)政府主管部門登記、發(fā)證。使用權(quán)改變性質(zhì)和用途：辦理變更登記。 2. 土地利用總體規(guī)：分級(jí)管理，分級(jí)審批。 3. 建設(shè)用地（1）建設(shè)用地審批： 任何單位和個(gè)人用地，必須申請(qǐng)國有土地；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民住宅或鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公用事業(yè)用地除外。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，辦理轉(zhuǎn)用審批。（2）征地補(bǔ)償： 基本原則，按原用途補(bǔ)償； 征收耕地，包括土地、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。 征收城郊菜地，增繳新菜地開發(fā)建設(shè)費(fèi)。（3）建設(shè)用地使用權(quán)取得： 分有償、劃撥。 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地，向縣級(jí)以上政府主管部門申請(qǐng)、審查，同級(jí)政府批準(zhǔn)； 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變用途，先經(jīng)城市規(guī)

10、劃主管部門同意。 繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用；（4）土地臨時(shí)使用： 由縣級(jí)以上政府主管部門批準(zhǔn)； 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，先經(jīng)城市規(guī)劃主管部門同意； 向原使用權(quán)人支付臨時(shí)使用補(bǔ)償費(fèi)。（5）國有土地使用權(quán)收回：（三）保險(xiǎn)法保險(xiǎn)：投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人根據(jù)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)金賠償責(zé)任的行為。1. 保險(xiǎn)合同訂立（1）合同內(nèi)容：注意內(nèi)容 受益人； 投保標(biāo)的； 保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除； 保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間； 保險(xiǎn)價(jià)值； 保險(xiǎn)金賠償支付辦法等。（2）合同訂立：投標(biāo)人的義務(wù)，如實(shí)告知。2. 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同如建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)。保險(xiǎn)事故發(fā)生后的義務(wù)：盡力采取必要措施防止或者減少損失。3.

11、人身保險(xiǎn)合同如建筑施工人員意外傷害險(xiǎn)。投保人的義務(wù)：如實(shí)告知。保險(xiǎn)人的義務(wù)：不可抗辯等。（四）稅收相關(guān)法律法規(guī)1. 稅務(wù)管理稅務(wù)登記：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)。延期繳納稅款：經(jīng)省級(jí)稅務(wù)局批準(zhǔn)，最長不超過3個(gè)月。滯納金：滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五。2. 稅率：比例稅率、累進(jìn)稅率、全額稅率。3. 稅種：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、行為稅、資源稅。第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理制度（管理體制、專業(yè)人員資格管理、咨詢企業(yè)管理）一. 工程造價(jià)管理體制1. 政府部門行政管理政府設(shè)置多層管理機(jī)構(gòu)，形成嚴(yán)密的宏觀管理組織系統(tǒng)；國務(wù)院建設(shè)主管部門造價(jià)管理主要職能；（P15）各省級(jí)和國務(wù)院有關(guān)部門的相應(yīng)管理

12、職能。2. 行業(yè)協(xié)會(huì)自律各省級(jí)建設(shè)工程造價(jià)協(xié)會(huì)：對(duì)工程造價(jià)咨詢工作、造價(jià)工程師的執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)行行業(yè)管理中國建設(shè)工程造價(jià)協(xié)會(huì)的行業(yè)管理主要職能：（1）研究造價(jià)管理體制改革，行業(yè)發(fā)展、政策，市場準(zhǔn)入、行為規(guī)范等理論與實(shí)踐問題；（2）協(xié)助建設(shè)主管部門，規(guī)范造價(jià)咨詢市場，制度、實(shí)施企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、市場準(zhǔn)入、清除制度，協(xié)調(diào)執(zhí)行問題（3）接受主管部門委托，承擔(dān)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、復(fù)核、變更，造價(jià)師注冊(cè)、變更、繼續(xù)教育等；（4）建立、完善行業(yè)自律機(jī)制，貫徹執(zhí)業(yè)行為標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程、合同范本等行規(guī)行約，并監(jiān)督、檢查實(shí)施；（57）服務(wù)會(huì)員維權(quán)，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系，內(nèi)外交流；（8）受理自律投訴，實(shí)行懲戒，或提請(qǐng)主管部門處罰；（

13、9）指導(dǎo)各專業(yè)委員會(huì)和地方協(xié)會(huì)業(yè)務(wù)工作。二. 造價(jià)專業(yè)人員資格管理從事建設(shè)工程造價(jià)管理專業(yè)人員分兩大類：注冊(cè)造價(jià)工程師、造價(jià)員（一）造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度注冊(cè)造價(jià)工程師 通過執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試或者資格認(rèn)定、資格確認(rèn)，取得中華人民共和國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并注冊(cè)取得中華人民共和國造價(jià)工程師注冊(cè)資格證書和執(zhí)業(yè)印章，從事工程造價(jià)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員。 1. 資格考試（1）報(bào)考條件：造價(jià)或相關(guān)專業(yè)大專以上；造價(jià)工作一定年限。（2）考試科目：工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)； 工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制；建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建或安裝工程）；工程造價(jià)案例分析。（3）證書取得：考試合格，由國務(wù)院人事主管部門制證，國務(wù)院

14、人事和建設(shè)主管部門用印，省級(jí)人事主管部門發(fā)證。2. 注冊(cè)（1）初始注冊(cè) 要求期限： 受聘于一個(gè)造價(jià)咨詢企業(yè)工程建設(shè)領(lǐng)域的單位； 一年內(nèi)在注冊(cè)地省級(jí)建設(shè)主管部門提出注冊(cè)申請(qǐng)。 申請(qǐng)材料： 初始注冊(cè)申請(qǐng)表； 資格證書和身份證復(fù)印件； 勞動(dòng)合同復(fù)印件； 造價(jià)崗位工作證明（受聘造價(jià)中介機(jī)構(gòu)的，提供受聘單位社保繳費(fèi)憑證復(fù)印件）。 逾期注冊(cè)：須符合繼教要求方可申請(qǐng)。初始注冊(cè)有效期限4年；（2）延續(xù)注冊(cè) 要求期限： 注冊(cè)有效期滿30日前。延續(xù)注冊(cè)有效期限4年； 申請(qǐng)材料： 延續(xù)申請(qǐng)表； 注冊(cè)證書；勞動(dòng)合同復(fù)印件； 工作業(yè)績證明； 繼教合格證明。（3）變更注冊(cè)材料： 變更申請(qǐng)表； 注冊(cè)證書； 新聘勞動(dòng)合同；舊

15、聘解除合同； 受聘造價(jià)中介機(jī)構(gòu)的，提供受聘單位社保繳費(fèi)憑證復(fù)印件； 臺(tái)港澳、外，提供就業(yè)許可證。（4）不預(yù)注冊(cè)情形： 不具有完全民事行為能力； 申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)及以上單位注冊(cè)； 未達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)； 業(yè)績未達(dá)標(biāo)未辦停業(yè)而脫崗； 受刑事處罰尚未執(zhí)行完畢； 造價(jià)業(yè)務(wù)刑處完畢不滿5年； 因前項(xiàng)之外受刑處，自處罰決定之日起不滿3年； 被吊銷注冊(cè)證書，自吊銷決定之日起不滿3年； 以欺騙、賄賂等獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷，自撤銷之日起不滿3年； 法律、法規(guī)規(guī)定不預(yù)注冊(cè)的其他情形。 3. 執(zhí)業(yè)：（執(zhí)業(yè)范圍、權(quán)利義務(wù)） 4. 繼續(xù)教育：每一注冊(cè)有效期60學(xué)時(shí)。（二）造價(jià)員從業(yè)資格制度造價(jià)員：通過考試，取得建設(shè)工程造價(jià)員資格

16、證書，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)的人員。特別注意：與注冊(cè)造價(jià)工程師的區(qū)別。（詳見P19）1、資格考試（考試科目、報(bào)考條件、證書頒發(fā)）2、從業(yè)：造價(jià)員可以從事與資格證書專業(yè)相符的工程造價(jià)工作。并應(yīng)在本人承擔(dān)的造價(jià)（基礎(chǔ)）文件上簽字、加蓋專用章（無最終成果簽字權(quán)），并承擔(dān)相應(yīng)崗位責(zé)任。跨地區(qū)、行業(yè)從事工程的，申請(qǐng)辦理調(diào)出、調(diào)入變更手續(xù)，煥發(fā)資格證書和專用章。3、資格證書管理 4、繼續(xù)教育 5、自律管理三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理造價(jià)咨詢企業(yè)：接受委托，對(duì)項(xiàng)目投資、工程造價(jià)的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務(wù)的企業(yè)。應(yīng)當(dāng)遵循的原則獨(dú)立、客觀、公正、誠實(shí)信用。以下詳見P21（一）資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：（甲級(jí)、乙級(jí)）（二）業(yè)務(wù)承

17、接：（業(yè)務(wù)范圍、執(zhí)業(yè)、分支機(jī)構(gòu)、跨省區(qū)承接業(yè)務(wù)）（三）法律責(zé)任：（資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任、經(jīng)營違規(guī)責(zé)任、其他違規(guī)責(zé)任）第二章 建設(shè)工程項(xiàng)目管理第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述 一、項(xiàng)目組成與分類 二、項(xiàng)目建設(shè)程序 三、項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容第二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 一、項(xiàng)目控制原理和方法 二、項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容第三節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序 二、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述一、項(xiàng)目組成與分類建設(shè)工程項(xiàng)目：完成依法立項(xiàng)的新建、擴(kuò)建、改建等各類工程而進(jìn)行的、有起止日期的、達(dá)到規(guī)定要求的、一組相互關(guān)聯(lián)的受控活動(dòng)組成的特定過程，包括策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購、施工、試運(yùn)行、

18、竣工驗(yàn)收、考核評(píng)價(jià)等過程。（一）項(xiàng)目組成1、單項(xiàng)工程：具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一套配套齊全的項(xiàng)目。2、第三章 建設(shè)工程合同第一節(jié)、合同概述第二節(jié)、建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同第三節(jié)、建設(shè)工程施工合同及總承包合 同管理 第一節(jié) 合同概述一、合同的訂立二、合同的效力三、合同的履行四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓五、合同的權(quán)利義務(wù)終止六、違約責(zé)任七、合同爭議的解決一、合同的訂立（一）合同的形式和內(nèi)容（二）合同的訂立程序（三）合同的成立（四）格式條款（五）締約過失責(zé)任 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。訂立合同，必須以依法為前提。當(dāng)事人依法可以委托代理人代理合同。（一）

19、合同的形式和內(nèi)容1、合同的形式 書面； 口頭；其他形式。2、合同的內(nèi)容：當(dāng)事人之間就設(shè)立、變更、或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系表示一致的意思。，即合同條款。（二）合同的訂立程序 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)采取要約、承諾方式。1、要約（1）要約及其有效條件（2）要約的生效（要約通知達(dá)到）（3）要約的撤回和撤銷（不得撤銷情形）（4）要約的失效（視為新的要約）2、承諾（1）承諾的期限（2）承諾的生效（承諾通知達(dá)到）（3）承諾的撤回（4）承諾的延誤和逾期（5）承諾內(nèi)容的變更（視為新的要約） （三）合同的成立 1、合同成立的時(shí)間：承諾生效的時(shí)間。書面合同，一般為簽章時(shí)間。2、合同成立的地點(diǎn)：承諾生效的地點(diǎn)。書面合同，簽

20、章地點(diǎn)。3、合同成立的其他情形：約定簽章前，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的。（四）格式條款一方為重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。注意：教材上格式條款無效的提法不正確。1、提供方的義務(wù)：應(yīng)當(dāng)對(duì)該條款向?qū)Ψ秸f明。2 、格式條款的解釋：有兩種以上解釋的，不利的一種歸提供方。3 、格式條款無效的情形：提供方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的。（五）締約過失責(zé)任 先合同責(zé)任。發(fā)生在締約過程中，致使合同不成立或者合同無效。1、構(gòu)成條件（1）當(dāng)事人有過錯(cuò)；（2） 有損害結(jié)果；（3）過錯(cuò)與損害結(jié)果存在因果關(guān)系。2、承擔(dān)責(zé)任的情形（1）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（2）故意隱

21、瞞與訂立合同有關(guān)的主要事實(shí)或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為（如泄露商業(yè)秘密等）二 合同的效力合同成立 合同有效 合同生效。有效合同的成立條件：（1）當(dāng)事人資格合法；（2）當(dāng)事人意思表示真實(shí)；（3）合同內(nèi)容合法；（4）合同形式合法。（一）合同生效1、合同生效的時(shí)間：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的手續(xù)辦完時(shí)生效。2、附條件和附期限的合同（1）附生效或者失效條件的合同（2）附生效或者失效期限的合同（二）效力待定合同合同已經(jīng)成立，但是，當(dāng)事人缺乏締約能力。1、限制民事行為能力人訂立的合同：（一般無效）法定代理人：有追認(rèn)權(quán)；一個(gè)月內(nèi)，追認(rèn)，合同有效。合

22、同相對(duì)人：有催告權(quán)；一個(gè)月內(nèi)，未追認(rèn)，視為拒絕。善意相對(duì)人：有撤銷權(quán)；監(jiān)護(hù)人追認(rèn)前。有效的情況： 純獲利的合同； 法定代理人追認(rèn)。2、無權(quán)代理合同（1）無代理權(quán)、代理權(quán)終止、超越代理權(quán)簽訂的合同：（一般無效） 被代理人：未追認(rèn)，合同無效。其法律責(zé)任由行為人承擔(dān)。被代理人：有追認(rèn)權(quán)；一個(gè)月內(nèi)，追認(rèn)，合同有效。合同相對(duì)人：有催告權(quán)；一個(gè)月內(nèi)，未追認(rèn)，視為拒絕。善意相對(duì)人：有撤銷權(quán)；被代理人追認(rèn)前。 相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)，該代理合同有效。（2）法人或者其他組織法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)簽訂的合同：（一般有效）相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其行為超越權(quán)限，該合同無效。（3）無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同（

23、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押、留置）（一般無效）權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人取得處分權(quán)，該合同有效。（三） 無效合同合同內(nèi)容和形式違法，自始無效，完全無效的合同。1、合同無效的情形：（1）以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體、第三人利益；（3）以合法的形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2、合同部分條款（免責(zé)條款）無效的情形：（1）造成對(duì)方人身傷害的；（2）因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。（四）可變更或者可撤銷合同相對(duì)無效合同或者意思表示不真實(shí)的合同。欠缺一定生效條件，是否變更或者撤銷，完全取決于當(dāng)事人的意思表示。1、可變更、可

24、撤銷的情形：（1）因重大誤解訂立的合同；（2）顯失公平的合同；（3）以欺詐手段、脅迫手段、乘人之危，違背真實(shí)意思的合同。受損方有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁變更或者撤銷合同。當(dāng)事人請(qǐng)求變更，法院或者仲裁不得撤銷。2、撤銷權(quán)的消滅（1）行權(quán)期限：知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起，一年內(nèi)。（2）撤銷權(quán)消滅的情形（合同有效）： 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人，一年內(nèi)沒行權(quán)的； 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人，知道撤銷事由后，明示或者暗示權(quán)的。（五）無效合同或者被撤銷合同的法律后果合同自始無效。合同無效、被撤銷或者終止，解決爭議的條款有效。尚未履行的，不得履行；已部分履行的，終止履行；并按如下方式處理：1、返還財(cái)產(chǎn)或者折價(jià)補(bǔ)償； 2、賠償損失；

25、3、收歸國有或者返還集體、第三人。三 合同的履行（一）合同履行原則1、全面（適當(dāng)）履行原則 即按照合同約定的內(nèi)容履行。2、誠實(shí)信用原則 即根據(jù)合同性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行合同的附隨義務(wù)：（1）及時(shí)通知義務(wù)；（2）提供必要條件和說明義務(wù)；（3）協(xié)助義務(wù)；（4）保密義務(wù)（二）合同履行的一般規(guī)定1、合同有關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確問題處理首先，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；其次，協(xié)議不成，按照合同有關(guān)條款、或者交易習(xí)慣確定；最后，上述方法仍不能確定，以下方法處理：（1）質(zhì)量要求不明確： 按國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；沒有，按通常標(biāo)準(zhǔn)、或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)。（2）價(jià)款或報(bào)酬不明： 執(zhí)行市場價(jià)的，按訂立合同時(shí)履行地市

26、場價(jià)； 執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的，按交貨時(shí)價(jià)格；逾期交貨或提貨的，最不利的價(jià)格給違約方。（3）（6）詳見P52。2、合同履行中的第三人合同可以由第三人履行，也可以由第三人代為履行。但不是合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移，第三人不是合同的當(dāng)事人，當(dāng)事人的合同法律地位不變。（1）當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)：（圖1）（2）當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)：（圖2）當(dāng)事人（債務(wù)人）當(dāng)事人（債權(quán)人）第三人向第三人履行圖1當(dāng)事人（債務(wù)人）當(dāng)事人（債權(quán)人）第三人由第三人履行圖23、合同履行過程中特殊情況的處理（1）債權(quán)人分立、合并或住所變更的：有通知義務(wù)。否則，致使履行困難的，債務(wù)人可以中止履行或?qū)?biāo)的物提存。（2）

27、、（3）債務(wù)人提前或者部分履行的：債權(quán)人可以拒絕（但不損害債權(quán)人利益的除外）；債務(wù)人提前或者部分履行給債權(quán)人增加的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。（4）合同當(dāng)事人的姓名、名稱變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人變動(dòng)：屬于非實(shí)質(zhì)性變更，非合同主體變更，不影響合同履行。注意：教材中，關(guān)于“合同主體變化”不妥當(dāng)。四 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 （一）合同的變更廣義合同變更：包括合同主體變更（本法的合同主體變更，稱合同轉(zhuǎn)讓）、合同內(nèi)容變更。狹義合同變更：單指合同內(nèi)容變更，本法單指合同內(nèi)容變更。合同變更分為：協(xié)議變更和法定變更。1、協(xié)議變更：當(dāng)事人協(xié)商一致既可。2、法定變更：法律規(guī)定在特殊情況下，當(dāng)事人可以不必須經(jīng)過協(xié)商而變更合

28、同。3：變更內(nèi)容：可能涉及合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款期限等。4、法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)、登記的合同：需經(jīng)批準(zhǔn)登記后，才能生效。（二） 合同的轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人可以將合同的權(quán)利義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（合同主體變更）。（P54,定義不正確）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)書面、批準(zhǔn)、登記的合同：需經(jīng)書面、批準(zhǔn)登記后，才能生效。合同轉(zhuǎn)讓分三種情形。1、債權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人通知債務(wù)人既可。這也是與其他兩種轉(zhuǎn)讓的最大區(qū)別。（2）未通知，對(duì)債務(wù)人不發(fā)生法律效力。（3）債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的通知不得撤銷，受讓人同意除外。合同當(dāng)事人讓與人（原當(dāng)事人）（原債權(quán)人）合同當(dāng)事人新合同債務(wù)人第三人受讓人（新當(dāng)事人）（新債權(quán)人）

29、債權(quán)轉(zhuǎn)讓新的合同關(guān)系（4）受讓人取代讓與人，成為合同當(dāng)事人（新債權(quán)人），依附于主債權(quán)的從債權(quán)移給受讓人，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯權(quán)、抵銷權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移；但專屬于原債權(quán)人自身的從債權(quán)除外。（5）不得轉(zhuǎn)讓的情形： 合同性質(zhì)； 當(dāng)事人約定； 法律規(guī)定。2、債務(wù)轉(zhuǎn)移（1）必須經(jīng)債權(quán)人同意。（2）其他事項(xiàng)，適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓的（2）、（4）、（5）項(xiàng)規(guī)定。3、權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓（1）必須經(jīng)對(duì)方同意。（2）其他事項(xiàng)，適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定。4、合同當(dāng)事人合并、分立： 雙方當(dāng)事人合并； 當(dāng)事人與第三人合并； 當(dāng)事人分立的，除債權(quán)人與債務(wù)人另約定外，分立的法人或組織承擔(dān)連帶責(zé)任。五 合同權(quán)利義務(wù)終止（一）終止原因

30、合同終止：合同權(quán)利義務(wù)消滅；但不影響合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款的效力。后合同義務(wù)：通知、協(xié)助、保密。合同終止的情形：按約履行、合同解除、債務(wù)抵消、標(biāo)的提存、免除債務(wù)、歸于同一、法律規(guī)定、當(dāng)事人約定。（二）合同解除合同有效成立后，尚未履行或尚未履行完畢之前，當(dāng)事人一方或者雙方意思表示不在履行的一種民事行為。合同解除，不是無效合同、可變更可合同被撤銷。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，可要求恢復(fù)原狀、補(bǔ)救措施，并賠償損失。（三）標(biāo)的物提存提存條件：14種（P55）；領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限：5年。 六 違約責(zé)任（一）違約責(zé)任特點(diǎn)1、以有效合同為前提； 2、以不履行或不適當(dāng)履行為要件；3、可在法定

31、范圍內(nèi)約定；4是一種民事賠償責(zé)任（補(bǔ)償損失）。（二）違約責(zé)任承擔(dān)1、承擔(dān)方式：（1）繼續(xù)履行：金錢債務(wù)、非金錢債務(wù)。（2）采取補(bǔ)救措施：修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬。（3）賠償損失：（4）違約金：（5）定金；違約金和定金選擇。2、承擔(dān)主體：合同當(dāng)事人。3、違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任選擇實(shí)用：（三）不可抗力免責(zé) 及義務(wù) 七 合同爭議解決 （一）和解與調(diào)解區(qū)別、調(diào)解種類 （二）仲裁及前提條件 （三）訴訟及受理?xiàng)l件（P58）第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系（P- 59）（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系（二）承包商的主要合同關(guān)系二、建設(shè)工程合同類型（一）建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)合同（

32、二）建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（一）造價(jià)咨詢合同（二）造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件（三）造價(jià)咨詢合同專用條件第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇（一）合同計(jì)價(jià)模式1、總價(jià)合同：固定總價(jià)、可調(diào)總價(jià)。2、單價(jià)合同：固定單價(jià)、可調(diào)單價(jià)。3、成本加酬金合同：成本加固定酬金、成本加固定百分比酬金、成本加浮動(dòng)酬金、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同。（二）合同類型的選擇二、建設(shè)工程合同示范文本（一）合同文件的組成（二）合同中有關(guān)造價(jià)的條款（三）合同爭議的解決方法三. 建設(shè)工程總承包合同管理（一）EPC承包合同的訂立（二）EPC合同的履行管理四. 建設(shè)工程分包合同管理（一）工程施工

33、專業(yè)分包合同管理（二）工程施工勞務(wù)發(fā)包合同管理第五章 建筑材料第一節(jié) 建筑材料的基本性能第二節(jié) 水泥第三節(jié) 木材第四節(jié) 建筑用鋼材第五節(jié) 砌筑材料第六節(jié) 混凝土第七節(jié) 建筑砂漿 第八節(jié) 沙石材料第九節(jié) 瀝青第十節(jié) 防水材料第十一節(jié) 電氣工程材料第十二節(jié) 管道材料第一節(jié) 建筑材料的基本性質(zhì) 1. 建筑材料的作用：形成建筑安裝工程實(shí)體的重要組成部分，對(duì)提高工程質(zhì)量十分重要。 2. 建筑材料的意義：合理選擇和有效利用建筑材料，的降低工程造價(jià)、保證工程質(zhì)量、提高工程效益十分重要。 一. 建筑材料的分類（一）按化學(xué)成分分類 1. 無機(jī)建材?？煞郑航饘俨牧稀⒎墙饘俨牧?、金屬非金屬復(fù)合。 2. 有機(jī)建材。如

34、木材、塑料、涂料、瀝青及制品等。 3. 復(fù)合材料。（二）按使用功能分類 1. 結(jié)構(gòu)材料。承重構(gòu)件材料：如梁、板、柱、基礎(chǔ)等所用材料。 2. 功能材料。特殊功能材料：如防水、裝飾、保溫、防腐等材料。 二 建材的基本性質(zhì)建材的各項(xiàng)性質(zhì)：均由材料的組成、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造等因素所決定。（一）建筑材料的組成 1. 化學(xué)組成。即構(gòu)成材料的學(xué)化學(xué)元素、化合物的種類及數(shù)量。當(dāng)材料與外界自然環(huán)境及各類物質(zhì)接觸時(shí)，他們之間要按化學(xué)變化規(guī)律發(fā)生作用。 2. 礦物組成。礦物質(zhì)種類、數(shù)量。 3. 相態(tài)組成?？煞謿庀?、液相、固相。兩相及以上物質(zhì)組成的材料均為復(fù)合材料。（二）材料的基本性質(zhì) 1. 分類（1）物理性質(zhì)：密度、孔隙率

35、、吸水性、抗凍性等。（2）化學(xué)性質(zhì)：化學(xué)穩(wěn)定性、耐久性、耐腐蝕性等。（3）機(jī)械性質(zhì)：強(qiáng)度、硬度、彈性、塑性、屈服點(diǎn)等。 1. 材料的物理性質(zhì)（不考公式和計(jì)算）（1）密度：實(shí)際密度材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下，單位體積的干質(zhì)量。 表觀密度： 材料在自 然狀態(tài)下，單位體積的干質(zhì)量。 堆積密度： 顆粒材料在堆積狀態(tài)下，單位體積的 質(zhì)量。（2）孔隙率： 材料自然體積絕對(duì)密實(shí)體積自然體積。 密實(shí)度： 固體材料體積材料總體積 100% 。 空隙率： 顆粒材料堆積體積絕對(duì)密實(shí)體積堆積體積。 密實(shí)度+空隙率=1。 閉口孔隙率、開口孔隙率、填充率、空隙率。（3）含水率： 材料含水質(zhì)量干燥質(zhì)量100% 親水性、憎水性、吸

36、水性、吸濕性、耐受性、抗凍性、抗?jié)B性。（4）熱性質(zhì)： 導(dǎo)熱性：材料傳遞熱量的性質(zhì)，用導(dǎo)熱系數(shù)或?qū)崧时硎尽?熱容量：單位體積材料，在溫度升高或降低1K時(shí)，吸放熱量。熱容量又稱比熱或比熱容。 熱變形性：材料隨溫度變化熱脹冷縮性質(zhì)，用線膨脹系數(shù)表示。 2. 材料的力學(xué)性質(zhì)（機(jī)械性質(zhì)） （1）材料的強(qiáng)度：材料在外力（荷載）的作用下，抵抗破壞能力。 按外力作用方式分：抗拉、壓、彎（折）剪強(qiáng)度。 強(qiáng)度等級(jí)：表示方法（MPa），見（P120）。 材料比強(qiáng)度：材料的強(qiáng)度與其表觀密度之比。衡量材料輕質(zhì)高強(qiáng)性能的重要指標(biāo)。（2）材料的其他力學(xué)性能 彈性：外力作用產(chǎn)生變形，取消外力完全恢復(fù)原狀。 塑性：外力作用產(chǎn)

37、生變形、不裂縫，取消外力不能恢復(fù)。 脆性：外力作用達(dá)到一定限度，材料突然破壞。抗沖擊、震動(dòng)能力差，抗壓遠(yuǎn)大于抗拉能力。 韌性：在沖擊、震動(dòng)荷載作用下，能吸收能量、產(chǎn)生變形而致破壞的能力。 硬度： 耐磨性： 3. 材料的耐久性（是一種綜合性質(zhì)，包涵物理、化學(xué)、 力學(xué)性質(zhì)） 主要有：抗凍性、耐候性、耐水性、抗?jié)B性、耐磨性、大氣穩(wěn)定性、耐化腐蝕性等。第二節(jié) 水泥 水泥：是一種水硬性材料。它與水混合后 ，經(jīng)過物理化學(xué)反應(yīng)過程，由塑性漿體變成堅(jiān)硬的石狀體，并能將散狀材料膠結(jié)成整體。 工程常用的：是硅酸鹽系列水泥。一、常用的硅酸鹽系列水泥種類及主要指標(biāo)項(xiàng)目 硅酸鹽水泥 普通 硅酸鹽水泥 礦渣 硅酸鹽水泥 火山灰 硅酸鹽水泥 粉煤灰 硅酸鹽水泥 復(fù)合 硅酸鹽水泥基礎(chǔ)材料 硅酸鹽 水泥熟料 硅酸鹽 水泥熟料 硅酸鹽 水泥熟料 硅酸鹽 水泥熟料 硅酸鹽 水泥熟料 硅酸鹽 水泥熟料 混合材料 05 石灰石或?；郀t礦渣 615 石灰石或?；郀t礦渣 粒化 高爐礦渣2