1、建筑工程概預算第五章 施工圖預算第一節(jié) 施工圖預算的編制步驟第二節(jié) 工程量概述第三節(jié) 分部分項工程量計算第四節(jié) 施工圖預算的審查 第一章第一章第一節(jié) 施工圖預算的編制步驟1.收集編制預算的基礎(chǔ)文件和資料2.熟悉預算基礎(chǔ)文件3.全面掌握施工現(xiàn)場狀況4.計算工程量5.確定分項工程單價和直接費6.計算土建工程預算造價7.計算預算造價的技術(shù)經(jīng)濟指標8.工料分析第一章第一節(jié) 施工圖預算的編制步驟一、收集編制預算的基礎(chǔ)文件和資料這些基礎(chǔ)文件和資料主要包括：1）施工圖設(shè)計文件2）施工圖組織設(shè)計文件3）設(shè)計概算文件4）建筑工程預算定額5）建設(shè)工程費用定額6）材料預算價格表7）工程承包合同文件8）預算工作手冊等

2、文件9）其他資料第一章第一節(jié) 施工圖預算的編制步驟二、熟悉預算基礎(chǔ)文件1.熟悉施工圖設(shè)計文件 在編制工程預算時，必須認真、詳細地熟悉和審查全部施工圖設(shè)計文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯誤和問題，在預算人員頭腦中形成一個清晰、完整和系統(tǒng)的工程實物形象，以便加快預算工作速度。2.熟悉施工組織設(shè)計文件 熟悉施工組織設(shè)計的要點，主要包括：分項分部工程施工方案和施工方法；預制構(gòu)件加工方法和運輸方式；大型預制構(gòu)件的安裝方案和起重機械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。第一章第一節(jié) 施工圖預算的編制步驟三、全面掌握施工現(xiàn)場狀況為了編制出符合施工實際的施工圖預算，必須

3、全面掌握施工現(xiàn)場情況，如：障礙物整出，場地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項資源供應(yīng)狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀況，必須隨時觀察和掌握，并做好記錄。四、計算工程量正確劃分計算項目。一般情況下，工程量計算項目的內(nèi)容、排列順序和計量單位，均應(yīng)與預算定額一致；這既可以避免漏項和重算，更可以加快選套定額項目的速度。工程量是工程預算的原始數(shù)據(jù)，其準確性將直接影響預算質(zhì)量，因此，正確計算工程量將具有重要的意義。第一章第一節(jié) 施工圖預算的編制步驟五、確定分項工程單價和直接費六、計算土建工程預算造價七、計算預算造價的技術(shù)經(jīng)濟指標通常根據(jù)工程類別，分別以不同計量單位，計算

4、相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟指標。八、工料分析工料分析是工程預算組成部分，是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理和內(nèi)部經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。第一章第一節(jié) 施工圖預算的編制步驟施工預算主要包括工程量、人工、材料和機械臺班等四項。一般以單位建筑工程為對象，按分部工程進行計算。施工預算通常由編制說明和計算表格兩個部分組成：第一章施工圖預算的一般組成封面編制說明施工圖預算表 工程量計算表 第一章第一章施工預算書編制說明施工預算表格工程基本概況：工程性質(zhì)、建造地點、施工期限編制的主要依據(jù)、提出的主要建議和意見施工技術(shù)措施：機械施工方案、土方調(diào)配方案降低工程成本的技術(shù)組織措施施工中存在的或可能出現(xiàn)的問題及處理方法施工預算表施工圖預算與施工

5、預算對比表施工預算工程量匯總表、計算表施工預算工料機費用匯總表、分析表機械臺班費用表周轉(zhuǎn)性材料需用量表施工預算鋼筋明細表混凝土預制構(gòu)件加工表其他構(gòu)件加工表運量及運費計算表第一章封面封面內(nèi)容應(yīng)包括工程名稱及工程編號、建設(shè)單位、施工單位、主管部門、工程總造價、建筑面積、綜合經(jīng)濟指標（單位工程造價），預算的編制單位、編制人、證號；預算的審核部門、審核人、證號、編制日期。 第一章編制說明主要包括： 1. 預算編制依據(jù)（施工圖紙、預算定額手冊、取費標準等） 2. 承包方式 3. 工程特點 4. 編制過程中有關(guān)問題的處理方法（預算文件是否考慮設(shè)計變更、主要材料價差、量差、補充定額的編號等）。 第一章施工圖

6、預算表第一章工程量計算表第一章施工圖預算的編制方法施工圖預算的編制方法有單價法和實物法兩種。第一章單價法單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。第一章單價法編制施工圖預算的步驟 第一章實物法實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費

7、、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，最后按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。第一章實物法編制施工圖預算的步驟 第一章第二節(jié) 工程量概述工程量概念1.概念工程量是把設(shè)計圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)換為按照定額的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目劃分的以物理計量單位和自然計量單位表示的實物數(shù)量2.計量單位物理計量單位：以分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計量單位，如長度、面積、體積和重量等。自然計量單位：指以客觀存在的自然實體為單位的計量單位，如個、臺、套、座、組等。第一章第二節(jié) 工程量概述工程量的作用1.工程量是以規(guī)定計量單位表示的工程數(shù)量，是概預算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建

8、工程預算的重要依據(jù)；2.是編制施工組織設(shè)計和各項資源供應(yīng)計劃的依據(jù)；3.是進行工料分析、編制人工、材料、機械臺班需要量，做好建筑統(tǒng)計和各項經(jīng)濟活動分析的依據(jù)；4.是編制基本建設(shè)計劃和加強基建財務(wù)管理的重要依據(jù)。第一章第二節(jié) 工程量概述工程量計算原則1.列項要正確計算工程量時，按施工圖列出的分項工程必須與預算定額中相應(yīng)分項工程一致。例如：水磨石樓面分項工程，預算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥砂漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結(jié)合層。計算分項工程量是就應(yīng)列面層及結(jié)合層二項，又如，水磨石樓梯面層，預算定額中已包含水泥砂漿結(jié)合層，則計算式就不應(yīng)再另列項目。因此，在計算工程量時，除了熟悉施工圖紙

9、及工程量計算規(guī)則外，還應(yīng)該掌握預算定額中每個分項工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復列項及漏項第一章第二節(jié) 工程量概述工程量計算原則2.工程量計算規(guī)則要一致，避免錯算。計算工程量采用的計算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預算定額計算規(guī)則相一致第一章第二節(jié) 工程量概述工程量計算原則3.計量單位要一致計算工程量時，所列出的各分項工程的計量單位，必須與所使用的預算定額中相應(yīng)的計量單位相一致。例如：女兒墻壓頂，全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額以體積計，在計算工程量時，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯。第一章第二節(jié) 工程量概述工程量計算原則4.工程量計算精度要統(tǒng)一工程量的計算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點后

10、四位和三位，匯總時取小數(shù)點后三位和二位。第一章第二節(jié) 工程量概述工程量計算原則（一）項目劃分一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個部分，每一個單位工程又應(yīng)根據(jù)預算定額規(guī)定的項目按先分部后分項順序劃分，分部工程的劃分如下：第一章1土石方工程 2樁基礎(chǔ)工程 3腳手架工程 4磚石工程 5混凝土及鋼筋混凝土工程6預制鋼筋混凝土及金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件運輸、安裝工程 7門窗及木結(jié)構(gòu)工程 8樓地面工程 9屋面及防水工程 10防腐、保溫、隔熱工程 11裝飾工程 12金屬結(jié)構(gòu)制作工程13構(gòu)筑物工程 14輕板框架工程 15簡易工程 16材料運輸 17建筑物超高增加費 18混凝土蒸汽養(yǎng)護費 19機械場外運輸安拆及塔吊基礎(chǔ)軌道鋪

11、拆 20混凝土及砂漿配合比制作等第一章第二節(jié) 工程量概述（一）計算工程量的方法1.計算工程量的順序一般按施工順序或按定額編排的順序計算工程量。按施工順序計算工程量，是指計算項目按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項目排列的順序依次進行各分項工程量的計算。第一章第二節(jié) 工程量概述按順時針方向計算、從圖紙左上角開始，按順時針方向逐步計算，環(huán)繞一周后又回到原開始點為止。 按橫豎順序計算、按照先橫后豎、從上到下，從左到右，先外后內(nèi)的原則進行計算。這種計算順序適用于：內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖基槽、內(nèi)墻磚石墻，內(nèi)墻裝飾等工程。 按軸線編號順序計算、根據(jù)平面上定位軸線編號，從左到右，從上到下進行計

12、算。這種計算順序適用于結(jié)構(gòu)復雜的工程，計算墻體、柱子、內(nèi)外裝飾等。 按圖紙上的構(gòu)、配件編號分類依次計算第一章第二節(jié) 工程量概述2.工程量計算注意事項1）計算口徑要一致計算工程量時，根據(jù)施工圖紙列出的分項工程的口徑（指分項工程所包括的內(nèi)容和范圍）應(yīng)與預算定額相對應(yīng)分項工程的口徑相一致。2）必須按照工程量計算規(guī)則計算預算定額各個分項工程都列有工程量計算規(guī)則，在計算時，必須嚴格執(zhí)行工程量計算規(guī)則。3）計量單位與定額計量單位要一致計算預算定額各個分項工程的工程量時，分項工程工程量計量單位必須與定額相應(yīng)項目中的計量單位一致第一章第二節(jié) 工程量概述2.工程量計算注意事項4）必須與設(shè)計圖紙的設(shè)計規(guī)定一致工程

13、量計算項目名稱與圖紙設(shè)計規(guī)定應(yīng)保持一致，不得隨意修改名稱去高套定額。5）計算必須準確、不重算、不漏算計算工程量時，必須嚴格按照圖示尺寸，不得任意加大或縮小。注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方米為單位，均保留三位小數(shù)，其余項目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時取整數(shù)。工程量計算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應(yīng)按一定的格式排列。第一章第二節(jié) 工程量概述3.計算工程量的方法實踐表明，每個分項工程量計算雖有著各自的特點，但都離不開計算“線”、“面”之類的基數(shù)，他們整個工程量計算中常常要反復多次使用基數(shù)主要是指“三線一面”：“三線”：外墻中心線L中 外墻外邊線L外 內(nèi)墻凈長線L內(nèi)“一面

14、”是指建筑施工圖上所示的底層建筑面積。 第一章第二節(jié) 工程量概述 因此，根據(jù)整個特性的預算定額的規(guī)定，運用統(tǒng)籌法原理，對每個分項工程的工程量進行分析，然后依據(jù)計算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計算程序，從而簡化繁瑣的計算，形成統(tǒng)籌計算工程量的計算方法。第一章運用統(tǒng)籌法計算工程量 統(tǒng)籌程序，合理安排、利用基數(shù)、連續(xù)計算；一次計算，多次應(yīng)用，結(jié)合實際、靈活機動。 第一章一般常遇到的幾種情況與采用的方法分段計算法如果某工程基礎(chǔ)斷面尺寸，埋深不同時，可按不同的設(shè)計剖面分段計算工程量。分層計算法如遇多層建筑物，各樓層的建筑面積不同時，可用分層計算法。第一章一般常遇到的幾種情況與采用的方法加補計算法

15、 把主要的比較方便的部分一次算出，然后再加上多出的部分。如帶有墻柱的外墻，可先算出外墻體積，然后再加上磚柱體積。補減計算法 如每層樓地面面積相同，地面構(gòu)造除一層門廳為大理石地面外，其余均為水磨石地面，可先按每層都是水磨石地面計算各樓層工程量，然且減去門廳的大理石地面工程量。 第一章施工圖預算的審查 審查施工圖預算的意義審查施工圖預算的內(nèi)容 審查施工圖預算的方法 施工圖預算審查的步驟 第一章審查施工圖預算的意義審查施工圖預算，有利于控制工程造價，克服和防止預算超概算。審查施工圖預算，有利于加經(jīng)固定資產(chǎn)投資管理，節(jié)約建設(shè)資金。審查施工圖預算，有利于施工承包合同價的合理確定和控制。因為，施工圖預算，

16、對于招標工程，它是編制標底的依據(jù)。對于不宜招標工程，它是合同價款結(jié)算的基礎(chǔ)。審查施工圖預算，有利于積累和分析各項技術(shù)經(jīng)濟指標，不斷提高設(shè)計水平。第一章審查施工圖預算的內(nèi)容審查施工圖預算的重點，應(yīng)該放在工程量計算和預算單價套用是否正確，各項費用標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。第一章審查施工圖預算的方法審查施工圖預算方法較多，主要有全面審查法、標準預算審查法、分組計算審查法、篩選審查法、重點抽查法、對比審查法、利用手冊審查法和分解對比審查法等八種。 第一章全面審查法 全面審查又叫逐項審查法，就是按預算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進行審查的方法。其具體計算方法和審查過程與編制施工圖預算基本相同。

17、此方法的優(yōu)點是全面、細致、經(jīng)審查的工程預算差錯比較少，質(zhì)量比較高。缺點是工作量大。對于一些工程量比較小、工藝比較簡單的工程，編制工程預算的技術(shù)力量又比較薄弱，可采用全面審查法。 第一章標準預算審查法 對于利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量，編制標準預算，以此為標準審查預算的方法。按標準圖紙設(shè)計或通用圖紙施工的工程一般上部結(jié)構(gòu)和作法相同，可集中力量細審一份預算或編制一份預算，作為這種標準圖紙的標準預算，或用這種標準圖紙的工程量為標準，對照審查，而對局部不同部分作單獨審查即可。這種方法的優(yōu)點是時間短、效果好、好定案；缺點是只適用按標準圖紙設(shè)計的工程，適用范圍小。第一章分組計算審查法 分組

18、計算審查法是一種加快審查工程量速度的方法，把預算中的項目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準確程度的方法。 第一章對比審查法 是用已建成工程的預算或雖未建成但已審查修正的工程預算對比審查擬建的類似工程預算的一種方法。 第一章篩選審查法 篩選法是統(tǒng)籌法的一種，也是一種對比方法。建筑工程雖然有建筑面積和高度的不同，但是它們的各個分部分項工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數(shù)值變化不大，我們把這些數(shù)據(jù)加以匯集，優(yōu)選，歸納為工程量、造價（價值）、用工三個單方基本值表，并注明其適用的建筑標準。 第一章重點抽查法 是抓住工程預算中的重點進行審查的方法。審查的重點一般是：工程量大或造價較高