1、全文指引攀枝花房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)攀枝花經(jīng)濟(jì)發(fā)展攀枝花城市規(guī)劃攀枝花概況1、攀枝花房地產(chǎn)市場(chǎng) 1.1 高檔樓盤(pán)代表基本信息紅山國(guó)際社區(qū)基本信息：地理位置：紅杉國(guó)際位于攀枝花紅格鎮(zhèn)，距市中心17公里，車程半小時(shí)。進(jìn)展：目前小高層已開(kāi)盤(pán)，別墅未開(kāi)盤(pán)，處于推廣期。物業(yè)類別：住宅 建筑類別：板樓、低層、多層、小高層裝修狀況：簡(jiǎn)裝修，精裝修容 積 率 ：3.96綠 化 率 ：50%（網(wǎng)絡(luò)）據(jù)售樓人員介紹為80%住宅類別：小高層（精裝、清水房） 獨(dú)棟別墅（360平，帶花園） 雙廳別墅（200平，四室四廳四衛(wèi)）開(kāi) 發(fā) 商 ：四川宏義實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司物業(yè)公司：成都羅浮物業(yè)服務(wù)有限公司均價(jià)：高層6

2、500元|平方米 別墅9000元|平方米物業(yè)費(fèi)：1.8元（高層），3元（別墅）優(yōu)惠：贈(zèng)送家電、家具特點(diǎn)：紅格鎮(zhèn)為遠(yuǎn)近聞名的溫泉度假村，年平均溫度在24攝氏度，適合旅游、度假。注：信息來(lái)自電話調(diào)研，更多信息需要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研龍江明珠基本信息地理位置：位于攀枝花學(xué)院對(duì)面，樓盤(pán)100米內(nèi)有公交車站和一所小學(xué)，去市中心車程1020分鐘。進(jìn)展：總共三期，已開(kāi)發(fā)到第二期（準(zhǔn)現(xiàn)房，2013年6月30日交房）物業(yè)類別：住宅綠化率：40%容積率：1.48物業(yè)地址： 東區(qū)攀枝花新電信大樓均價(jià)：5500元|平方米戶型：二居（96平）、三居（134平）、四居（161-179平）有入戶花園車位（超過(guò)1:1）：買（8-14萬(wàn)）

3、、租（350|月）目前買房可選，房源不緊張。特點(diǎn)：停車不進(jìn)小區(qū)，直接區(qū)外進(jìn)入地下，每十米有紅外線裝置和攝像頭，有樣板間注：信息來(lái)自電話調(diào)研，更多信息需要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研 1.1 中檔樓盤(pán)代表基本信息 1.1 中檔樓盤(pán)代表基本信息金海-花溪谷基本信息物業(yè)類別： 住宅建筑類別： 多層裝修狀況 ：毛坯物業(yè)地址 ：東區(qū)攀枝花學(xué)院均價(jià)：4000元|平方米百花庭院基本信息物業(yè)類別 ：住宅建筑類別： 多層 裝修狀況 ：毛坯物業(yè)地址： 東區(qū)五十四攀百最低價(jià)：3400元|平方米 1.1 低檔樓盤(pán)代表基本信息 1.2 總體房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 1.2 新房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖 1.2 二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖 1.2 出租房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖 1.3 在售

4、樓盤(pán)房?jī)r(jià)序號(hào)樓盤(pán)名稱開(kāi)發(fā)商價(jià)格1紅山國(guó)際社區(qū)四川宏義實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司60002金海泊林郡攀枝花金海實(shí)業(yè)有限公司50003龍江明珠45004金?；ㄏ?0005百花庭院3400 1.3 二手住宅售價(jià)數(shù)據(jù)二手房均價(jià)3804元 1.3 二手商鋪售價(jià)數(shù)據(jù)序號(hào)商鋪面積總價(jià)1博美華龍家具城93平方米33萬(wàn)2泰隆帶租金旺鋪24平方米35萬(wàn)3五十四金福領(lǐng)袖好門(mén)市出售22平方米38萬(wàn)4元亨建材門(mén)市出售30平方米23萬(wàn)5瓜子坪門(mén)面一樓46平方米45萬(wàn)6老市委一樓可做門(mén)面63平方米28萬(wàn)7西海岸門(mén)面房出售90平米46萬(wàn)8玉泉廣場(chǎng)附近1樓門(mén)面出售黃金位置47平方米33萬(wàn)二手商鋪均價(jià)10802元 1.3 租房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)兩

5、室一廳租房平均價(jià)格為1100元 1.4 2012商品房成交套數(shù)（8、9月）2012年9月攀枝花新房（商品房）成交959套2012年8月攀枝花新房（商品房）成交1524套 1.4 2012商品房成交套數(shù)（5、6月）2012年6月攀枝花新房（商品房）成交912套2012年5月攀枝花新房（商品房）成交504套 1.4 2012商品房成交套數(shù)（3、4月）2012年4月攀枝花新房（商品房）成交259套2012年3月攀枝花新房（商品房）成交430套 1.4 2012二手房房成交套數(shù)（8、9月）2012年9月攀枝花二手房（存量住房）成交472套2012年8月攀枝花二手房（存量住房）成交619套 1.4 20

6、12二手房房成交套數(shù)（5、6月）2012年6月攀枝花二手房（存量住房）成交581套2012年5月攀枝花二手房（存量住房）成交569套 1.4 二手房市場(chǎng)成交套數(shù)（3、4月）2012年4月攀枝花二手房（存量住房）成交484套2012年3月攀枝花二手房（存量住房）成交584套1.5 2012攀枝花房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況攀枝花2012年3月至9月銷售情況2012上半年攀枝花市場(chǎng)受到宏觀環(huán)境的影響，成交量萎縮由于宏觀市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖因素，進(jìn)入6月之后，呈交量呈現(xiàn)明顯上升預(yù)計(jì)下半年將會(huì)持續(xù)回暖1.5 2012攀枝花房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況截止2012年8月，攀枝花市在售房地產(chǎn)項(xiàng)目28個(gè)，其中東區(qū)個(gè)14個(gè)， 西區(qū)2個(gè)，仁和

7、區(qū)12個(gè)。東區(qū)由于發(fā)展較早，競(jìng)爭(zhēng)情況較為激烈。目前攀枝花房地產(chǎn)主要項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)集中在炳三區(qū)及仁和49公里處。目前炳三區(qū)總體開(kāi)發(fā)面積約280萬(wàn)方仁和區(qū)總體開(kāi)發(fā)面積約75萬(wàn)方2013年，仁和區(qū)域總體開(kāi)發(fā)面積將達(dá)到265萬(wàn)方市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化公園大地金海世紀(jì)城金海學(xué)府花園金域陽(yáng)光陽(yáng)城龍庭龍江云洲海德堡沁港天驕名城都市國(guó)際華慶蕭邦龍江明珠奧林匹克花園東區(qū)項(xiàng)目西貴金沙藍(lán)湖云嶺公館西區(qū)項(xiàng)目銀泰泰悅居銀泰城波爾卡城邦峻嶺天下天宇半島陽(yáng)光和諧御林香榭麗都上城浩源蘭亭華姿御景城南洋瑞景領(lǐng)譽(yù)仁和區(qū)項(xiàng)目1.5 2012攀枝花房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況攀枝花地產(chǎn)網(wǎng)對(duì)于炳三區(qū)及仁和區(qū)哪個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展更好的投票結(jié)果仁和區(qū)反而被市

8、場(chǎng)更多的看好但是現(xiàn)在炳三區(qū)銷售卻壓倒性的優(yōu)于仁和1.5 2012攀枝花房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況攀枝花市場(chǎng)供應(yīng)量非常大，東區(qū)新開(kāi)工項(xiàng)目呈現(xiàn)滯漲現(xiàn)象。仁和區(qū)下半年新增項(xiàng)目達(dá)到6個(gè)，2013年開(kāi)工建設(shè)體量將達(dá)到265萬(wàn)方，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將比東區(qū)更加嚴(yán)峻。攀枝花市場(chǎng)對(duì)仁和區(qū)域價(jià)值處于看好狀態(tài)。配套及形象是主導(dǎo)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素。小結(jié)1、2、3、1.5 2012攀枝花房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 1.6 2011房地產(chǎn)市場(chǎng)慨況全攀枝花市掛名從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)達(dá)一百家之多，而在2011年，由于地價(jià)和手續(xù)原因，也因?yàn)槿珖?guó)范圍的政策性原因，有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的企業(yè)并不多。大多數(shù)是空殼公司。很多企業(yè)都已多年未開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目了，要么轉(zhuǎn)向，要么退

9、出，有的僅靠收取一些租金維持經(jīng)營(yíng)。本地經(jīng)營(yíng)狀況相對(duì)較好的開(kāi)發(fā)商幾乎全部實(shí)行的多元經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)化發(fā)展。如泰坤集團(tuán)，除了經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)外，還兼營(yíng)礦山采選加工、新材料裝飾系列產(chǎn)品、軟件開(kāi)發(fā)與應(yīng)用、建筑結(jié)構(gòu)新技術(shù)推廣及物業(yè)管理。攀枝花市惠林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也只是廣東川惠科技開(kāi)發(fā)集團(tuán)的下屬公司。興華地產(chǎn)去年勉強(qiáng)完成了曼哈頓的項(xiàng)目，但該公司多位高層在私下場(chǎng)合多次表示將轉(zhuǎn)向到地礦上。實(shí)際上，攀枝花市場(chǎng)比較活躍的項(xiàng)目，宏山國(guó)際和在三區(qū)持續(xù)開(kāi)發(fā)的金海集團(tuán)，都是一線城市轉(zhuǎn)向二線城市的企業(yè)。這些企業(yè)純商業(yè)的開(kāi)發(fā)和炒作，拉升了攀枝花2011年的房?jī)r(jià)。 1.6 2011房地產(chǎn)市場(chǎng)慨況銷售情況在2011年上半年，攀枝花交房和

10、開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)主要集中在炳仁路一帶，三區(qū)開(kāi)發(fā)節(jié)奏受限購(gòu)政策影響不大。這一線樓盤(pán)單價(jià)在5000元以上，銷售處于不錯(cuò)情況。市場(chǎng)情況攀枝花更多人認(rèn)為有房就很穩(wěn)定，表示希望能有一套房子，但是在經(jīng)濟(jì)條件不寬余的情況下不愿意做房奴。也有很大一部分中年人和年輕人表示，如果可能，愿意貸款買房。但現(xiàn)在政策對(duì)貸款購(gòu)房的限制加大。攀枝花和其他城市不同的地方在于，攀枝花有消費(fèi)能力的消費(fèi)者30%甚至更多，都在成都、重慶等地購(gòu)置了二套房。攀枝花的搬遷房、政策性房的建設(shè)力度比較大。所以，攀枝花房地產(chǎn)真正的市場(chǎng)或者存在中檔市場(chǎng)上。 1.7 長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估-利好因素攀枝花是四川通往華南、東南亞沿邊、沿?？诎兜拇翱诔鞘?，是四川與

11、云南交界處重要的區(qū)域性樞紐和經(jīng)濟(jì)文化中心城市，具有對(duì)內(nèi)對(duì)外的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。成昆鐵路貫通全境，境內(nèi)還有國(guó)道108線，省道214、216、310線，能起降波音737大型客機(jī)的機(jī)場(chǎng)，成昆高速公路基本完工。同時(shí)，也是四川方向到瀘沽湖、麗江等地最佳最快捷的旅游通道，在攀枝花對(duì)外通道完全打通的時(shí)候，攀枝花有望成為川西南、滇西北重要的旅游集散中心。 1.7 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估-利空因素熟悉攀枝花的人都明白，攀枝花是類似香港、重慶的片區(qū)組團(tuán)城市。香港和重慶的發(fā)展，幾乎有三個(gè)共同元素：人才、資金和國(guó)家政策。同時(shí)，香港和重慶一個(gè)是海運(yùn)樞紐，一個(gè)是江運(yùn)樞紐。這些優(yōu)勢(shì)，都不是攀枝花可以具備的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)20年來(lái)看，攀枝花在財(cái)力上

12、無(wú)法投資改觀全市的地理限制。地理?xiàng)l件直接注定該城市的發(fā)展空間。攀枝花從六十年代開(kāi)發(fā)建設(shè)，早期建設(shè)者幾乎來(lái)自全國(guó)四面八方，他們的子孫大多外地求學(xué)，安家，然后搬回故居。真的能在攀枝花扎根的比例很小。近年單位職工在成都等地購(gòu)房者不計(jì)其數(shù)，做生意發(fā)跡的搬遷外地的更是比比皆是。 1.7 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估-利空因素產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理攀枝花市經(jīng)過(guò)四十年的發(fā)展，已經(jīng)成為西南乃至中國(guó)的主要城市。但是，攀枝花依然存在工業(yè)比重過(guò)高，尤其礦業(yè)、重工業(yè)比重過(guò)高的現(xiàn)狀。污染嚴(yán)重，城市人文還有待優(yōu)化。在過(guò)去的幾十年中，作為外來(lái)移民城市，很多人是不愿把攀枝花作為定居城市的。目前，攀枝花對(duì)外來(lái)人口最大的優(yōu)勢(shì)在于攀枝花的地方經(jīng)濟(jì)相對(duì)四

13、川各地處于較發(fā)達(dá)水平。人均GDP曾經(jīng)多年連年位居全省第一。今年上半年市政府也提出打造百萬(wàn)人口大城市的政策。這些是容易拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的。 1.7 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估-利空因素隨著煤、鐵等資源的逐步枯竭，攀枝花的礦產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐漸蕭條。而攀枝花目前地方產(chǎn)業(yè)幾乎沒(méi)有合理的框架，政府對(duì)工業(yè)與礦業(yè)的扶持比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的扶持。目前攀枝花幾乎沒(méi)有成熟的第三產(chǎn)業(yè)成規(guī)模的民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。旅游業(yè)也裹足不前，限于農(nóng)家樂(lè)模式的小打小鬧，文化教育只有攀枝花學(xué)院一所大學(xué)，其他的文化項(xiàng)目幾乎沒(méi)有。如果要轉(zhuǎn)變這種狀況，這得需要國(guó)家政策、政府膽略和市民素質(zhì)。2、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 2.1 政府團(tuán)隊(duì)市委書(shū)記：劉成鳴市長(zhǎng)：張剡

14、市委副書(shū)記：張剡、趙輝市委秘書(shū)長(zhǎng)：王海波 常務(wù)副市長(zhǎng)：楊自力 市委常委：張祖蕓、楊自力、李群林、程少華、沈鈞、許健民、張偉、王海波 副市長(zhǎng)：柳康健、殷旭東、李章忠、張敏、 劉建明 、李仁杰 2.2 市委書(shū)記1979.09-1980.09 四川省廣漢市小漢鄉(xiāng)中學(xué)教師1980.09-1981.12 四川省廣漢市小漢鄉(xiāng)政府工作1981.12-1993.04 四川省廣漢市西外鄉(xiāng)干部，歷任鄉(xiāng)財(cái)糧員、經(jīng)營(yíng)管理員，團(tuán)委副書(shū)記，工業(yè)公司副總經(jīng)理，鄉(xiāng)黨委副書(shū)記、鄉(xiāng)長(zhǎng)1993.04-1994.12 四川省廣漢市西外鄉(xiāng)黨委書(shū)記、鄉(xiāng)長(zhǎng)1994.12-1996.02 共青團(tuán)四川省德陽(yáng)市委副書(shū)記1996.02-1997.

15、02 共青團(tuán)四川省德陽(yáng)市委書(shū)記、黨組書(shū)記劉成鳴，男，漢族，1963年2月生，四川廣漢人，1985年4月加入中國(guó)共產(chǎn)黨，1979年9月參加工作，四川省工商管理學(xué)院工商管理專業(yè)畢業(yè)，在職研究生學(xué)歷，電子科技大學(xué)高級(jí)管理人員工商管理專業(yè)畢業(yè)，在職碩士?，F(xiàn)任中共攀枝花市委書(shū)記。1997.02-2000.09 中共羅江縣委副書(shū)記、縣政府縣長(zhǎng)2000.09-2000.11 中共羅江縣委書(shū)記、縣政府縣長(zhǎng)2000.11-2002.03 中共羅江縣委書(shū)記2002.03-2003.02 中共什邡市委書(shū)記2003.02-2005.07 中共德陽(yáng)市委常委、什邡市委書(shū)記、市人大常委會(huì)主任2005.07-2007.06

16、中共宜賓市委常委、市政府常務(wù)副市長(zhǎng)2007.06-2007.12 中共內(nèi)江市委副書(shū)記、市政府代理市長(zhǎng)2007.12-2011.12 中共內(nèi)江市委副書(shū)記、市政府市長(zhǎng)2011.12-至今中共攀枝花市委書(shū)記 2.3 市長(zhǎng)1979.07-1981.07 成都工業(yè)學(xué)校機(jī)械制造專業(yè)學(xué)習(xí)1981.07-1987.01 四川廣漢市人民政府工作1987.01-1989.01 掛職任四川廣漢市和興鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)1989.01-1991.07 四川廣漢市松林鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)1991.07-1992.01 共青團(tuán)德陽(yáng)市委青工部部長(zhǎng)1992.01-1993.04 共青團(tuán)四川省委青農(nóng)部主任干事1993.04-1996.07 共青團(tuán)四川省

17、委青農(nóng)部副部長(zhǎng)1996.07-1997.03 共青團(tuán)四川省委統(tǒng)戰(zhàn)聯(lián)絡(luò)部副部長(zhǎng)、四川省青聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)1997.03-1998.03 共青團(tuán)四川省委統(tǒng)戰(zhàn)聯(lián)絡(luò)部部長(zhǎng)、四川省青聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)張剡，男，漢族，1962年7月生，四川德陽(yáng)人，1987年7月加入中國(guó)共產(chǎn)黨，1981年7月參加工作，中央黨校經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)畢業(yè)，黨校研究生學(xué)歷；電子科技大學(xué)高級(jí)管理人員工商管理專業(yè)畢業(yè)，在職碩士學(xué)位。1998.03-2001.04 共青團(tuán)四川省委常委、組織部部長(zhǎng)2001.04-2003.11 共青團(tuán)四川省委紀(jì)檢組長(zhǎng)、機(jī)關(guān)黨委書(shū)記、黨組成員2003.11-2005.01 中共遂寧市委常委、組織部部長(zhǎng)2005.01-2005.02

18、 中共遂寧市委副書(shū)記、紀(jì)委書(shū)記、組織部部長(zhǎng)、市委黨校校長(zhǎng)2005.02-2006.12 中共遂寧市委副書(shū)記、紀(jì)委書(shū)記、市委黨校校長(zhǎng)2006.12-2007.02 中共攀枝花市委副書(shū)記2007.02-2011.04 中共攀枝花市委副書(shū)記、市社會(huì)主義學(xué)院院長(zhǎng)2011.04-2011.07 中共攀枝花市委副書(shū)記，市政府代理市長(zhǎng)、黨組書(shū)記，市社會(huì)主義學(xué)院院長(zhǎng)2011.07-至今 中共攀枝花市委副書(shū)記，市政府市長(zhǎng)、黨組書(shū)記 2.4 攀枝花調(diào)控政策解讀2011年市政府辦公室印發(fā)關(guān)于切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)工作的通知要求進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康有序發(fā)（1）加快保障性安居工程 新

19、建商品房必須配建保障房從今年起，凡通過(guò)招、拍、掛新取得土地使用權(quán)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須按照項(xiàng)目規(guī)劃建筑總面積3%-5%的比例配建保障性住房，配建指標(biāo)作為商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)、規(guī)劃和施工許可的前置條件。按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成省政府下達(dá)的保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。具備條件的縣（區(qū)）可將廉租住房、公共租賃住房建設(shè)統(tǒng)籌安排，逐步并軌運(yùn)行。 2.4 攀枝花調(diào)控政策解讀 棚戶區(qū)改造今年內(nèi)基本完成 按照市委、市政府確定的從2009年起用3年時(shí)間完成棚戶區(qū)改造的工作目標(biāo)要求，除林業(yè)棚戶區(qū)外，城市棚戶區(qū)、國(guó)有工礦棚戶區(qū)、國(guó)有煤礦棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)等各類棚戶區(qū)改造工作，在今年年底前必須基本完成。 引導(dǎo)社會(huì)民間資金參與建

20、設(shè) 積極爭(zhēng)取中央十省在優(yōu)惠政策和資金補(bǔ)助等方面的支持。加大政府性資金投入。積極引導(dǎo)社會(huì)資金和民間資金參與建設(shè)，鼓勵(lì)企業(yè)和個(gè)人合理負(fù)擔(dān)，并制定支持公共租賃住房建設(shè)中的中長(zhǎng)期貸款政策。 落實(shí)計(jì)劃及時(shí)提供建設(shè)用地 我市已制定并公布今年各類保障性住房建設(shè)項(xiàng)目、城市棚戶區(qū)改造安置住房項(xiàng)目的供地計(jì)劃并落實(shí)到具體地塊。加快建設(shè)用地整理，及時(shí)提供可建設(shè)用地，并積極籌備今后幾年的保障性住房用地。 2.4 攀枝花調(diào)控政策解讀（2）嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸稅收政策暫停發(fā)放三套及以上住房貸款 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家對(duì)購(gòu)買不同套數(shù)住房家庭的信貸政策，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款

21、；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。購(gòu)房不足5年交易的全額征稅 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)稅優(yōu)惠政策，不得擅自變更優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大優(yōu)惠政策適用范圍。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)將強(qiáng)化征稅 加強(qiáng)對(duì)二手房交易中訂立“陰陽(yáng)合同”等偷逃稅款行為的查處。對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，要積極利用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等手段強(qiáng)化稅收征管。 2.4 攀枝花調(diào)控政策解讀（3）加強(qiáng)保障性住房用地供應(yīng)管理商品房供地量不低于前兩年 嚴(yán)格執(zhí)行保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和普通商

22、品住房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的規(guī)定。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前兩年年均實(shí)際供應(yīng)量。建立審批快速通道保證供應(yīng) 建立保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目和中小套型商品住房建設(shè)項(xiàng)自行政審批快速通道。加快住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，保證住房的有效供應(yīng)。大量建設(shè)中小套型商品住房 積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位大量建設(shè)中小套型普通商品住房。嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。 2.4 攀枝花調(diào)控政策解讀土地交付1年內(nèi)開(kāi)工3年內(nèi)竣工 各類住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在土地劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定：土地交付之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工；明確違約責(zé)任追究及

23、處罰條款；載明土地受讓人遵守約定的承諾。不按期開(kāi)工將限制新購(gòu)?fù)恋?嚴(yán)肅查處擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的行為。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過(guò)兩年沒(méi)有取得施工許可證進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上處罰。對(duì)存在拖欠土地價(jià)款、不按期開(kāi)工建設(shè)等違法違規(guī)行為的單位和個(gè)人，限制其新購(gòu)置土地。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 2.4 攀枝花調(diào)控政策解讀（4）加強(qiáng)監(jiān)管嚴(yán)查違法違規(guī)行為 取得預(yù)售許可15日內(nèi)售房 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)開(kāi)始銷售商品房。商品房基本情況、銷售價(jià)格、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)等預(yù)（銷）售信息應(yīng)及時(shí)、全面、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上的備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示對(duì)大對(duì)炒買炒賣

24、、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐等違法違規(guī)行為的查處力度。未備案將被記入信用檔案 嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)管理制度。凡未按要求進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案的，作為不良行為記人企業(yè)信用檔案并予以公布。定期公布商品房可售房源 嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約、預(yù)售方案管理、預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)信息披露等相關(guān)規(guī)定；定期（每季度）公布全市新建商品住房可售房源情況；重點(diǎn)查處未取得商品房預(yù)售許可證、含有融資或變相融資、含有升值或承諾投資回報(bào)以及對(duì)銷售價(jià)格、面積、裝飾裝修、配套設(shè)施等內(nèi)容進(jìn)行虛假宣傳的房地產(chǎn)廣告。 2.5 限購(gòu)及外來(lái)開(kāi)發(fā)商影響國(guó)家限購(gòu)政策對(duì)攀枝花房地產(chǎn)的影響大多消費(fèi)者表示不相信攀枝花房市價(jià)格會(huì)出現(xiàn)回落；談到國(guó)家宏觀調(diào)控時(shí)，攀

25、枝花本地企業(yè)也認(rèn)為市場(chǎng)變化較小。外地進(jìn)入攀枝花的企業(yè)擠壓了本土房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間一位本地比較有實(shí)力的老板認(rèn)為：這些外來(lái)的地產(chǎn)企業(yè)，大多數(shù)有存在名不副實(shí)的情況，多數(shù)資金不像引資人想的那樣雄厚。圈地之后就基本上既成事實(shí)，政府只有扶持。這樣，攀枝花本土的房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)空間被壓縮。外地房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是成都的房地產(chǎn)企業(yè)在炒作、抬高房?jī)r(jià)上經(jīng)驗(yàn)豐富，全市房?jī)r(jià)無(wú)形間上漲了很多。3、攀枝花經(jīng)濟(jì) 3.1 攀枝花經(jīng)濟(jì)環(huán)境攀枝花GDP總量為645.65億元攀枝花人均GDP為53185元，位居四川省第一，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚 3.1 攀枝花經(jīng)濟(jì)環(huán)境攀枝花人均收入逐年增加，消費(fèi)能力持續(xù)增強(qiáng)2011年攀枝花人均可支配收入達(dá)到1

26、9735元，人均消費(fèi)性支出14179元 3.2 國(guó)民經(jīng)濟(jì)2011年攀枝花地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）645.66億元，按可比價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng)15.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值24.24億元，增長(zhǎng)4.5%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為1.2%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值487.75億元，增長(zhǎng)17.5%,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為84.1%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)12.9個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)增加值133.67億元，增長(zhǎng)10.2%,對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為14.7%，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2.2個(gè)百分點(diǎn)。 3.3 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)全市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值268.37億元，增長(zhǎng)19.0，占全市GDP的比重為41.6%，提升了0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的

27、貢獻(xiàn)率達(dá)49.6%，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7.6個(gè)百分點(diǎn)。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值為8.14億元，增長(zhǎng)8.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為190.07億元，增長(zhǎng)22.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為70.17億元，增長(zhǎng)12.0%。年末全市注冊(cè)登記個(gè)體工商戶為39223戶，私營(yíng)企業(yè)7635戶，外商及港澳臺(tái)企業(yè)71戶。 3.4 區(qū)縣經(jīng)濟(jì)東區(qū)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值274.68億元，增長(zhǎng)11.8%； 西區(qū)82.09億元，增長(zhǎng)18.0%； 仁和區(qū)125.57億元，增長(zhǎng)19.9%； 米易縣76.45億元，增長(zhǎng)18.2%； 鹽邊縣89.31億元，增長(zhǎng)16.0%。 3.5 對(duì)外經(jīng)濟(jì)招商引資 全年全市招商引資到位資金376.93億元，增長(zhǎng)25

28、.1%，其中市外省內(nèi)到位資金21.75億元，增長(zhǎng)23.1%，省外國(guó)內(nèi)到位資金246.03億元，增長(zhǎng)23.9%。進(jìn)出口 全市實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額26586萬(wàn)美元，增長(zhǎng)4.7%。其中出口總額17549萬(wàn)美元，下降6.5%；進(jìn)口總額9037萬(wàn)美元，增長(zhǎng)36.3%。 3.6 人民生活、社會(huì)保障收入及消費(fèi) 城鎮(zhèn)居民可支配收入19735元，增長(zhǎng)16.9%；其中工資性收入13994元，增長(zhǎng)16.5%；財(cái)產(chǎn)性收入242元，增長(zhǎng)41.2%；轉(zhuǎn)移性收入6699元，增長(zhǎng)21.0%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出14179元，增長(zhǎng)11.7%。其中食品支出6110元，增長(zhǎng)20.3，恩格爾系數(shù)為43.1%；衣著支出1313元，增長(zhǎng)19.

29、3%；居住支出增長(zhǎng)3.7；家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出增長(zhǎng)13.6；交通和通訊支出下降17.5；醫(yī)療保健支出增長(zhǎng)15.3；教育文化娛樂(lè)服務(wù)支出增長(zhǎng)12。 3.6 人民生活、社會(huì)保障農(nóng)村居民人均純收入7627元，增長(zhǎng)21.2%。其中家庭經(jīng)營(yíng)純收入4907元，增長(zhǎng)17.2%；工資性收入2104元，增長(zhǎng)40.6；財(cái)產(chǎn)性收入133元，增長(zhǎng)8.5%；轉(zhuǎn)移性純收入483元，下降0.5。農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出5608元，增長(zhǎng)3.1%。其中食品支出2693元，增長(zhǎng)10.5；衣著支出增長(zhǎng)7.8；家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出下降1.5；居住支出下降38.7；交通和通訊支出增長(zhǎng)7.7；文化教育及娛樂(lè)支出增長(zhǎng)22.5；醫(yī)療保健

30、支出增長(zhǎng)40.1。 3.6 人民生活、社會(huì)保障物價(jià)水平全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲4.8%，其中，食品類價(jià)格上漲12.1%，煙酒及用品上漲2.1%，衣著類上漲4.1%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類上漲1.8%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲1.0%，交通與通信下降1.2%，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)上漲1.8%，居住類價(jià)格上漲1.0%。 居住條件 抽樣調(diào)查表明，2011年末，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積27.36平方米，增長(zhǎng)2.9%；90.9%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有自有房屋產(chǎn)權(quán)；96.8%的城鎮(zhèn)居民家庭住進(jìn)單元房。 3.6 人民生活、社會(huì)保障社會(huì)保障 2011年，全市養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)基金當(dāng)年支出35.57億元，增長(zhǎng)

31、19.9%。參加養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)44.34萬(wàn)人，增加2.87萬(wàn)人；參加醫(yī)療保險(xiǎn)人數(shù)65.11萬(wàn)人，增加3.55萬(wàn)人；參加失業(yè)保險(xiǎn)人數(shù)21.71萬(wàn)人，增加1.74萬(wàn)人；參加工傷保險(xiǎn)人數(shù)21.43萬(wàn)人，增加0.43萬(wàn)人。城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1.6萬(wàn)人。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.6%，上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。全市享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障人數(shù)2.41萬(wàn)人，減少318人；享受農(nóng)村居民最低生活保障人數(shù)2.83萬(wàn)人，減少1963人；社會(huì)救濟(jì)對(duì)象人數(shù)7.11萬(wàn)人，增加1.62萬(wàn)人。全市擁有社會(huì)福利收養(yǎng)性單位36個(gè)，床位3000張；社會(huì)福利院4個(gè), 床位數(shù)489張；敬老院30個(gè)，床位數(shù)2438張。 4、攀枝花城市規(guī)劃 4.1

32、城市規(guī)劃攀枝花市城市總體規(guī)劃（2011-2030）攀枝花市未來(lái)城市的功能空間布局將呈現(xiàn)特色鮮明的“都市環(huán)+放射組團(tuán)”的“陽(yáng)光型”結(jié)構(gòu)。此次規(guī)劃的規(guī)劃期限為：近期2011年-2015年，中期2016年-2020年，遠(yuǎn)期2021年-2030年，遠(yuǎn)景展望至2050年。城市的性質(zhì)定位為川滇交界毗鄰地區(qū)區(qū)域性中心城市；以資源綜合開(kāi)發(fā)利用為主的現(xiàn)代特色工業(yè)城市；具有南亞熱帶風(fēng)光的宜居城市。規(guī)劃在城市規(guī)劃范圍、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、功能空間布局結(jié)構(gòu)、城市功能分區(qū)等方面與我市過(guò)去的規(guī)劃有很大不同。 4.2 行政區(qū)域范圍總面積7400多平方公里此次規(guī)劃的規(guī)劃范圍包括市域規(guī)劃范圍和城市規(guī)劃區(qū)。市域規(guī)劃范圍即為行政區(qū)域范圍

33、，包括現(xiàn)在的東區(qū)、西區(qū)、仁和區(qū)、米易縣和鹽邊縣，總面積7440平方公里；城市規(guī)劃區(qū)包括城市市區(qū)的東區(qū)、西區(qū)，仁和區(qū)的仁和鎮(zhèn)、金江鎮(zhèn)、前進(jìn)鎮(zhèn)、總發(fā)鄉(xiāng)、大龍?zhí)多l(xiāng)、中壩鄉(xiāng)以及紅格鎮(zhèn)、益民鄉(xiāng)、新九鄉(xiāng)、國(guó)家級(jí)二灘森林公園、省級(jí)大黑山森林公園，總面積1810.08平方公里。 4.3 城鎮(zhèn)規(guī)劃布局形成四大城鎮(zhèn)發(fā)展片區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃空間布局以產(chǎn)業(yè)布局為依托，以成昆鐵路沿線為發(fā)展軸，以中心城區(qū)、攀蓮鎮(zhèn)為重點(diǎn)，以漁門(mén)鎮(zhèn)、大田鎮(zhèn)為次重點(diǎn)，在空間布局上形成四大城鎮(zhèn)發(fā)展片區(qū)：中部以攀枝花城區(qū)為核心，包括桐子林、紅格兩大外圍組團(tuán)和布德、同德、福田、新九等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；東北部以米易縣城為核心，包括白馬組團(tuán)和丙谷、撒蓮、埡口等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；西北部

34、以漁門(mén)為核心，包括永興、格薩拉、惠民等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；南部以大田為中心，包括平地鎮(zhèn)、大龍?zhí)兜揉l(xiāng)鎮(zhèn)。最終形成“以攀枝花主城區(qū)為中心，軸向布局，成群發(fā)展”規(guī)模等級(jí)布局合理、呈現(xiàn)特色鮮明的“都市環(huán)+放射組團(tuán)”的“陽(yáng)光型”城市功能空間布局結(jié)構(gòu)。 4.4 城市功能分區(qū)分江南江北城東三片區(qū)在城市功能分區(qū)方面，江南片區(qū)由炳草崗、渡仁（含干壩塘、龍?zhí)恋瘸鞘行略鲇玫兀┑裙δ軈^(qū)組成，定位為城市中心區(qū)，在干壩塘一帶設(shè)置城市中心，在炳草崗、那招設(shè)置片區(qū)中心，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)金融、文化娛樂(lè)等。江北片區(qū)由弄弄坪、攀密組成，作為城市中心區(qū)組成片區(qū)之一，江北片區(qū)中心設(shè)置在東風(fēng)，以發(fā)展選礦業(yè)、稀有金屬冶金為基礎(chǔ)，集生活、生產(chǎn)、物流及其它相關(guān)

35、功能于一體的綜合型的城市片區(qū)，片區(qū)中心布置在清香坪，配套居住和服務(wù)設(shè)施。城東片區(qū)由青龍山金江和團(tuán)山馬店河迤資一線用地組成，片區(qū)中心規(guī)劃在金江鎮(zhèn)，主要以釩鈦產(chǎn)業(yè)和電冶化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，并集中發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)，是攀枝花未來(lái)城市工業(yè)發(fā)展的重要載體。 4.5 攀枝花城市未來(lái)規(guī)劃數(shù)據(jù)來(lái)源：攀枝花市統(tǒng)計(jì)年鑒Page 11不管是攀枝花的總體城市發(fā)展規(guī)劃還是土地整理儲(chǔ)備，都清晰表現(xiàn)為：攀枝花未來(lái)主體向南發(fā)展，適度向東擴(kuò)展。適度向東發(fā)展發(fā)展成熟區(qū)主要向南發(fā)展 4.5 攀枝花城市未來(lái)規(guī)劃攀枝花商業(yè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃攀枝花城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2007-2020）具體目標(biāo)在規(guī)劃期內(nèi)，炳草崗城市商業(yè)中心商圈要逐步向炳二區(qū)炳三區(qū)以

36、及城市新區(qū)拓展和延伸，加強(qiáng)對(duì)外零售和服務(wù)的輻射。規(guī)劃發(fā)展商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶，即打造以金沙江及其支流仁和溝兩岸的以“陽(yáng)光、休閑、運(yùn)動(dòng)”為主題集休閑、娛樂(lè)、健身、觀光和餐飲、購(gòu)物于一體的特色商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶；規(guī)劃大渡口、清香坪、仁和、瓜子坪4個(gè)匙域商業(yè)中心；重點(diǎn)培育發(fā)展7條商業(yè)街；積極推進(jìn)新型業(yè)態(tài)（超市、專業(yè)店、專賣店等）的發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展社區(qū)便民商業(yè)，規(guī)劃27家超市，其中現(xiàn)有21家，新建6家；規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（含生鮮超市）58家，其中現(xiàn)有51家，新建7家；規(guī)劃商品交易市場(chǎng)25家，其中現(xiàn)有18家，新建7家；形成物流園區(qū)為主體及物流配送中心為配套的流通服務(wù)體系，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)位于攀枝花火車站和新建高速公路入口附近的金江及

37、總發(fā)、密地等物流園區(qū)。 4.6 城市發(fā)展案例炳三區(qū)主要向西發(fā)展適當(dāng)發(fā)展南部組團(tuán)炳三區(qū)2009年，政府提出“炳三區(qū)是攀枝花市在新的世紀(jì)，以調(diào)整城市布局結(jié)構(gòu)、建構(gòu)新的行政文化中心和建設(shè)新城市中心為目的而興建的城市新區(qū)，是集行政辦公、商業(yè)、娛樂(lè)、居住為一體的多元化區(qū)域”的規(guī)劃目標(biāo)。（炳三區(qū)為東區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一）攀枝花市未來(lái)城市中心； 炳三區(qū)現(xiàn)常住人口5萬(wàn)人，市政府規(guī)劃未來(lái)三五年內(nèi)達(dá)到常住人口二十萬(wàn)人；集行政辦公、商業(yè)、娛樂(lè)、居住為一體的多元化區(qū)域；交通路網(wǎng)比較發(fā)達(dá)。 4.6 城市發(fā)展案例炳三區(qū)曼哈頓廣場(chǎng)鳳凰小區(qū)臨亞小區(qū)水木風(fēng)華華慶蕭邦金聯(lián)御林園金泰境界加州國(guó)際金甌廣場(chǎng)金海學(xué)府花園金泰悅城佳聯(lián)夢(mèng)苑

38、金海世紀(jì)城陽(yáng)城 金海印象米蘭新宏國(guó)際安泰家園龍?bào)浠▓@宗意都市國(guó)際金曦苑陽(yáng)光酈景泊林郡印象馬德里龍江明珠君臨江山陽(yáng)城龍庭機(jī)場(chǎng)路機(jī)場(chǎng)路金沙江濱江大道人民街炳草崗大街金?；ㄏ扰_(tái)聯(lián)錦繡時(shí)代 攀枝花市炳草崗樓盤(pán)分布圖已售樓盤(pán)新推樓盤(pán) 4.6 城市發(fā)展案例炳三區(qū)攀枝花市炳草崗商圈分布圖曼哈頓廣場(chǎng)摩爾百盛商業(yè)街陽(yáng)光大梯道泰隆國(guó)際商城東方巴黎德銘陽(yáng)光商城 4.6 城市發(fā)展案例炳三區(qū)城建：政務(wù)中心、人事局、勞動(dòng)局、人防局、移民局、地稅局、安監(jiān)局等政府已搬至炳三區(qū)，東區(qū)區(qū)委、區(qū)政府明年整體搬遷至炳三區(qū)；人口增長(zhǎng)：2015年新區(qū)人口規(guī)劃將達(dá)到20萬(wàn)，2025年人口規(guī)劃40萬(wàn)。 4.6 城市發(fā)展案例炳三區(qū)5、攀枝花

39、慨況 5.1 簡(jiǎn)介攀枝花位于四川西南邊陲、雅礱江與金沙江匯合處，是四川一座新興的鋼鐵工業(yè)城市。1965年為開(kāi)發(fā)攀枝花鐵礦資源，著手組建城市，初名為攀枝花特區(qū)，后正式建市時(shí)定名為渡口市，以后又改名攀枝花市。攀枝花市是四川區(qū)域中心城市之一，是川西南、滇西北最大的城市，是四川最富裕的地級(jí)市，被四川省列為重點(diǎn)打造的大城市之一。 他是一座年輕的城市，具有資源開(kāi)發(fā)型城市、工業(yè)城市、移民城市、山地城市的典型特征。經(jīng)過(guò)40多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，攀枝花已發(fā)展成為中國(guó)西部重要的鋼鐵、釩鈦、能源基地和新興工業(yè)城市；交通部將攀枝花列為196個(gè)國(guó)家公路運(yùn)輸樞紐城市之一，四川省將攀枝花列為12個(gè)區(qū)域性次級(jí)樞紐之一、8個(gè)次區(qū)域物流中心之一。 攀枝花市是中國(guó)四川省直轄市。位于中國(guó)西南川滇交界部，金沙江與雅礱江匯合處，東經(jīng)1080810215，北緯26052721。東北面與四川省涼山彝族自治州的會(huì)理、德昌、鹽源3縣接壤，西南面與云南省的寧蒗、華坪、永仁3縣為界。成昆鐵路和108國(guó)道公路縱貫全境，北距成都749千米，南接昆明351千米，是四川通往華南、東南亞沿邊、沿?？诎兜淖罱c(diǎn)，為“南方絲