1、v1.0可編輯可修改六合一方移交方案吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司v1.0可編輯可修改六合一方小區(qū)工程建設項目移交方案一、目的物業(yè)管理實質(zhì)上是地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)和完善，是地產(chǎn)開 發(fā)階段性結束，又是新一輪開發(fā)的開始。品牌打造主要靠物 業(yè)管理。工程建設質(zhì)量和環(huán)境建設質(zhì)量，是物業(yè)管理基礎， 在于地產(chǎn)與物業(yè)之間的銜接、目標、觀念一致和資源有效整 合、流程前后貫穿、標準統(tǒng)一，雙方能夠相互支持，提供優(yōu) 質(zhì)、高效的物業(yè)和維修服務。在此基礎上，能夠使六合一方 小區(qū)工程建設項目順利、規(guī)范地交接給物業(yè)公司管理，使地 產(chǎn)和物業(yè)管理處于良性循環(huán)狀態(tài)，為物業(yè)接收工作的順利進 行，特制定本方案。二、適用范圍本管理制度適用于六合

2、一方所有工程建設項目。本管理辦法適用竣工項目交付使用與物業(yè)公司的移交。三、職責分工地產(chǎn)公司工程部提由移交方案，提供竣工圖紙，負責工程遺留問題的整改和驗收。物業(yè)公司負責成立驗收和接收小組。交接時與地產(chǎn)公司施工單位共同檢查所交接的項目，在無重大質(zhì)量問題的情況下，對全部工程項目進行接收和管理。四、物業(yè)交接工作的條件v1.0可編輯可修改所有建設項目嚴格按照批準的規(guī)劃、設計和有關政府部門的要求建設完畢。具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。五、交接工作的程序建設工程質(zhì)量驗收合格后，由地產(chǎn)公司工程部組織，施 工 單位向物業(yè)管理公司交接。交接資料準備齊全后，地產(chǎn)公司提交移交方案，通知物 業(yè) 公司準備接收，提供有

3、關圖紙資料和設備清單，物業(yè)公 司 應立即組織有關人員熟悉圖紙資料及設備配備，并做好接受準備。交接工作開始時，明確各方交接人員名單、交接內(nèi)容、交接時間和日程安排等。交接工作中，各方交接人員應就交接物品的位置、數(shù)量、 性能進行清點檢查并認真填寫物業(yè)交接清單和運行試驗 記錄。圖紙資料應造冊登記。 TOC o 1-5 h z 交接工作結束，各方共同簽署交接報告。對交接中發(fā)現(xiàn)的問題，各方應認真記錄，協(xié)商解決辦法。對交接中遇到的工程遺留問題，應簽署備忘錄說明存在的問題、產(chǎn)生的 原 因、責任、解決的方法和時間等。六、物業(yè)交接工作的內(nèi)容土建與裝飾工程：內(nèi)外裝飾工程、門窗工程、電梯前室及瓷磚、地磚和地下車庫項目

4、等（具體見附后移交目錄）。33v1.0可編輯可修改電氣工程：低壓系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等（具體見附后移交目 錄）。運載工程?？陀秒娞?、消防電梯等。 TOC o 1-5 h z 給排水工程：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、化糞池及泵房設備等（具體見附后移交目錄）。消防工程：消防水泵、消防管道、火災報警、自動噴灑系統(tǒng)、消防主控柜、應急廣播、消火栓等（具體見附后移交目錄）。智能化工程：五方對講、保安監(jiān)視、可視對講等（具體見附后移交目錄）。室外工程：庭院、道路、院墻、綠化、停車場等（具體見附后移交目錄）。七、物業(yè)交接工作的標準驗收標準參照國標房屋接管驗收標準和建筑質(zhì)量驗收標準的有關規(guī)定執(zhí)行。設備質(zhì)量按設計要求和

5、產(chǎn)品的標準或產(chǎn)品說明書進行。機房驗收標準應參照國家有關標準執(zhí)行。八、物業(yè)接管驗收的組織驗收小組與地產(chǎn)工程部和施工單位共同對建筑及其附屬設施進行細致的清點、 登記和檢查，對檢查中的問題提 由整改意見，最后簽屬驗收報告。九、文件資料的交接v1.0可編輯可修改所有建設工程圖紙、項目移交單和驗收意見書等，由地產(chǎn)、施工、物業(yè)在驗收交接文件上簽字蓋章生效。十、填寫驗收意見書單項工程驗收時，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，在驗收結論中詳細注明質(zhì)量問題的具體內(nèi)容、 部位和數(shù)量。明確具體維修完成時間，未按時間要求完成的維修項目，則由物業(yè)公司委托第三方進行維修，發(fā)生費用由責任方負責。十一、工程移交項目交接單具體見附后驗收交接單

6、。吉林省六合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二0 一五年九月v1.0可編輯可修改A區(qū)（）棟土建工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一土建總包工程1、基礎2、主體3、屋間防水4、衛(wèi)生間防水5、給排水6、米暖7、強電8、弱電9、外墻保溫10、室外散水、臺階11、樓梯間裝飾12、內(nèi)墻裝飾13、室內(nèi)樓梯14、室外臺階、散水15、圖紙二門1、樓宇門2、進戶門三塑鋼窗四消防五外墻涂料66v1.0可編輯可修改注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責任方承擔。施工單位：建設單位：物業(yè)單位：較字至音.較字至音.較字至音.時間：時間：時間

7、:地下車庫工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一主體一屋面AD1 AD2三防水地卜車庫防水漏水四地面AD2部分地面起砂五標志、標線六防火門七照明八聲控照明AD2車庫九消防指示疏散指示部分分鳧v1.0可編輯可修改十積水坑水泵大部分排污泉自動不好使廣通風風機正在接管驗收大部分排十二電梯積水坑水泵污泉自動不好使十三消防備用電源電纜大部分排十四排水泵污泉自動不好使換熱站已移交到熱力公司什換熱站排污泵已移交到熱力公司十七圖紙注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責任方承擔。施工單位：建設單位：物業(yè)單位：較字至音.較

8、字至音.較字至音.時間：時間：時間:v1.0可編輯可修改供水、排水工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一ABE區(qū)室外給水外網(wǎng)工程v1.0可編輯可修改一A區(qū)供水泵房設備二次供水泵房管道卡扣連接很容易脫扣導致漏水三AB區(qū)雨水管網(wǎng)工程四AB區(qū)污水管網(wǎng)工程市政外線管道/、通導致小區(qū)污水無法排出注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責任方承擔。施工單位：建設單位：物業(yè)單位：較字至音.時間:簽字蓋章:時間：較字至音.時間:1010v1.0可編輯可修改消防工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一室內(nèi)、外消火

9、栓給水系統(tǒng)正在接管驗收當中一自動噴水滅火系統(tǒng)正在接管驗收當中三防排煙系統(tǒng)正在接管驗收當中四火災自動報警正在接管驗收當中五防火卷簾正在接管驗收當中六消防供水泵房正在接管驗收當中注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責任方承擔。施工單位:建設單位:物業(yè)單位:較字至音.較空主音.較空主音.1111v1.0可編輯可修改時間:時間:時間:電氣工程移交項目表序號項目移交時間存在問題整改建議備注一照明二聲控照明三消防指不AD2、BD3疏散指示大部分不亮四積水坑水泵大部分排污泵自動不好使1212v1.0可編輯可修改五六七通風風機電梯積

10、水坑水泵消防備用電源電纜正在接管大部分排污泵自動不好使八EPS備用電源A區(qū)EPS需要廠家從新調(diào)試九電梯注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責任方承擔。施工單位：建設單位：物業(yè)單位簽字蓋章：簽字蓋章：簽字蓋章時間：時間：時間：弱電智能化工程移交項目表1313v1.0可編輯可修改序號項目移交時間存在問題整改建議備注一一三安防系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)五方對講系統(tǒng)四道閘系統(tǒng)五紅外對射系統(tǒng)六監(jiān)控系統(tǒng)注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責任方承擔。施工單位：建

11、設單位：物業(yè)單位簽字蓋章：簽字蓋章：簽字蓋章時間：時間：時間：幼兒園裝飾工程移交項目表1414v1.0可編輯可修改序號項目移交時間存在問題整改建議備注一吊頂一地面三衛(wèi)生間裝飾四墻而五墻面裝飾六室內(nèi)裝飾七燈飾八圖紙注：10月31日之前所有項目向物業(yè)移交完畢，如出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，限定時間內(nèi)未完成，由物業(yè)委托第三方進行維修，費用由責任方承擔。施工單位：建設單位：物業(yè)單位簽字蓋章：簽字蓋章：簽字蓋章時間：時間：時間：一期園林景觀工程移交項目表工程項目名稱:六合一方一期園林景觀工程1515v1.0可編輯可修改序 號案卷題名數(shù) 量備注文字材料圖樣材料綜合卷冊張冊張冊張1六合一方一期項目園林 景觀工程示范區(qū)

12、標段15工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、瀝青路面、邊石、植草磚停二車位、 外圍墻、消防大門、私家花園圍墻、門衛(wèi)室、廊架、景墻、特色樹池、箱變 圍欄、噴灌系統(tǒng)、排水邊溝及二次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、景 觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程2六合一方一期項目園林 景觀工程第一標段16工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、邊石、植草磚停布位、外圍墻、 消防大門、私家花園圍墻、門衛(wèi)室、廊架、景墻、特色樹池、箱變圍欄、健 身廣場、噴灌系統(tǒng)、排水邊溝及二次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、 景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程3六合一方一期項目園林 景觀工程第二標段15工程包括：方磚路、石材鋪裝、消

13、防通道、瀝青路面、邊石、植草質(zhì)停布位、 外圍墻、消防大門、私家花園圍墻、門衛(wèi)室、廊架、景墻、特色樹池、花池、 箱變圍欄、橡膠地面、兒童樂園、健身廣場、噴灌系統(tǒng)、排水邊溝及二次排 水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、景石、景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化 工程4六合一方一期項目園林 景觀工程第三標段164工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、邊石、植草磚停布位、外圍墻、 消防大門、私家花園圍墻、門衛(wèi)室、廊架、景墻、特色樹池、花池、箱變圍 欄、噴灌系統(tǒng)、排水邊溝及二次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、景石、 景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程5六合一方一期項目園林 景觀工程第四標段161616v1.0可編輯

14、可修改工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、瀝青路面、邊石、植草磚停:車位、 外圍墻、消防大門、私家花園圍墻、門衛(wèi)室、廊架、景墻、特色樹池、花池、 箱變圍欄、噴灌系統(tǒng)、排水邊溝及二次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、 景石、景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程6六合一方一期項目幼兒 園景觀綠化工程16工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、邊石、外圍墻、消防大門、特色 樹池、花池、二次排水、庭院燈、草坪燈、射燈、座椅、景觀垃圾箱、生活 垃圾箱、綠化工程7六合一方一期項目會館 外圍園林景觀工程14工程包括：方磚路、石材鋪裝、消防通道、瀝青路面、邊石、景墻、二次排 水、庭院燈、草坪燈、射燈、景觀垃圾箱、生活垃圾箱、綠化工程8六合一方一期（A、B區(qū)） 園區(qū)道路工程11工程包括：瀝青路面、邊石、雨水收集口9六合一方一期（A、B區(qū)） 商業(yè)外道路工程11工程包括：瀝青路面、邊石、雨水收集口、臺階10丙六街與丙七路右側(cè) 巾政道路工程11工程包括：方磚路、邊石、草坪、水曲柳、石材鋪裝11六合一方C/D/E區(qū)靠合肥 路、丙六街、丙七路換土 種植草坪工程11工程包括：草坪12八合一方一期 AB區(qū)無地 下室區(qū)