1、昆明買房建議計(jì)劃書 班級(jí): 會(huì)計(jì)電算化八班 組長(zhǎng)：楊依昀 成員：周碧林 尹 睿 白艷芬 王虹力 周 琳 李云鳳 李若熙前言家，這個(gè)字在中國(guó)人心中有著獨(dú)特的含義。家是我們心中唯一的城堡，家是我們避風(fēng)的港灣，家是當(dāng)我們感到疲憊時(shí)的棲息之地，家是一種溫暖的象征、幸福的標(biāo)志。有一棟屬于自己的房子才能叫做家，購(gòu)置一套房子一直都是漂泊在外人們的心愿。無論是現(xiàn)在正在社會(huì)中為生活?yuàn)^斗奔波的80后，還是即將步入社會(huì)的90后，都在為了能擁有一個(gè)家而努力著。在這其中王某就是一個(gè)。王某在市區(qū)工作，每個(gè)月的家庭收入有5000元，他近期準(zhǔn)備在市區(qū)內(nèi)購(gòu)置一套婚房，而目前他只有30萬元的現(xiàn)金。現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展的如此之快，房?jī)r(jià)也在

2、日益上漲，在購(gòu)房之前對(duì)現(xiàn)今的房地產(chǎn)進(jìn)行走訪調(diào)查，分析研究，并寫出詳細(xì)的購(gòu)房計(jì)劃，是一道不可避免的程序，另外還必須要做好一切預(yù)算，對(duì)將要購(gòu)買的房子進(jìn)行詳細(xì)的了解，對(duì)周邊的環(huán)境設(shè)施、交通出行、生活條件進(jìn)行實(shí)地考察。這樣才能合理的計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)情況，從而購(gòu)買符合的房子。根據(jù)王某的實(shí)際情況，以下是我們對(duì)昆明市房地產(chǎn)以及二手房交易中心進(jìn)行走訪調(diào)查所得出的結(jié)果和建議。根據(jù)我們的調(diào)查走訪，并對(duì)所收集的資料進(jìn)行分析和研究，結(jié)合王某的實(shí)際情況以及現(xiàn)有資金，我們制定出這樣一套方案，并提供了以下幾種項(xiàng)目進(jìn)行參考，以供選擇。 一、項(xiàng)目方案具體介紹方案一（一）、項(xiàng)目介紹美樹星城位于昆明市環(huán)城南路、國(guó)美電器吳井路旁。通過

3、地域文化與現(xiàn)代設(shè)計(jì)的完美互動(dòng)，讓建筑成為藝術(shù)，鑄造永恒。所有戶型均為躍層結(jié)構(gòu)，精裝修，是拿著行李就可以入住的生活居所。也是當(dāng)下正想購(gòu)房者們的不錯(cuò)選擇。另外美樹星城，帶裝修的全躍層創(chuàng)意公寓，空間錯(cuò)落有致，動(dòng)靜嚴(yán)格區(qū)分，私密靈動(dòng)，深刻改變空間體驗(yàn)！收放自如的兩層空間，更附送全套裝修，秉承時(shí)尚居住觀念，為城市創(chuàng)造力族群量身打造，締造理想居住樣板房！ （二）、房子的選擇：所在城市：云南省昆明市購(gòu)買位置：美樹星城開發(fā)商：昆明星耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)域地段：二至三環(huán)房屋類型：住宅,公寓房源情況：二手房7.入住時(shí)間：隨時(shí)入住8.使用年限：60年9.購(gòu)買面積：89平米10.房屋戶型：兩室兩廳一廚一衛(wèi)11.房子

4、價(jià)格：6293元/平米12.物業(yè)費(fèi)：1.46元/平方米月13.樓盤地址：昆明市環(huán)城南路國(guó)美電器旁 14.周邊環(huán)境設(shè)施：周邊交通便利，醫(yī)療設(shè)施有昆明市第三人民醫(yī)院、鐵路醫(yī)院、省商業(yè)醫(yī)院；在休閑娛樂方面有盛興超市、國(guó)美電器、省新華書店 ；學(xué)校有藝朋幼兒園、早慧雙語(yǔ)幼兒園、五里多小學(xué)、拓東二小、昆十二中、昆十六中、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)、云南中醫(yī)學(xué)院等。（三）、關(guān)于房貸：貸款類型：商業(yè)貸款按揭年數(shù)：20年貸款利率：6.8%房款總額：560000元貸款總額：280000元還款總額：550000元首期付款：285000元月均還款：2300元（四）、優(yōu)劣勢(shì)分析該房子的優(yōu)勢(shì)在于可以隨時(shí)入住，有簡(jiǎn)單的裝修和家具，房?jī)r(jià)也

5、相對(duì)較低。周邊環(huán)境較好，交通便利，生活設(shè)施配套齊全。還款期限20年，也在購(gòu)買者王某的能力承受范圍之內(nèi)。但由于是二手房，房子使用年限為60年，而且屬于舊房，個(gè)人認(rèn)為沒有新房住起來舒適便利，作為婚房不太理想。所以推薦程度較低。方案二（一）、項(xiàng)目介紹：中天陽(yáng)光位于昆明市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)昌源中路南段，美麗新世界對(duì)面，云南錫業(yè)背后，位鄰人民西路；西二環(huán)路，交通非常便利。中天陽(yáng)光項(xiàng)目占地面積廣闊、分別規(guī)劃成不同類型的高層商住樓，樓層選擇多，綠化多，戶型面積設(shè)計(jì)從幾十平方米到一百多平方米不等，有多種類型供商戶選擇。而且戶型是可改造的，可以根據(jù)個(gè)人喜好來設(shè)計(jì)裝修。中天陽(yáng)光位于昌源中路南段。目前項(xiàng)目多層電梯公寓在

6、售，均價(jià)6500元/平米左右。有五種戶型，較合適購(gòu)房者有不同選擇，而我們推薦的是兩室兩廳一廚一衛(wèi)71.4平米的選擇。（二）、房子選擇所在城市：云南省昆明市購(gòu)買位置：五華區(qū)昌源中路南段開發(fā)商：云南泰明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司區(qū)域地段：二環(huán)至三環(huán)房屋類型：小戶型入住時(shí)間：2010使用年限：40年購(gòu)買面積：71.40平米房屋戶型：兩室兩廳一廚一衛(wèi)10.房子價(jià)格：6500元/平米11.物業(yè)費(fèi)：1.20元/平方米月12.售房地址：昆明市高新區(qū)滇緬大道嘎納影城隔壁13.周邊環(huán)境：周邊交通便利，環(huán)境優(yōu)良。購(gòu)物場(chǎng)所有大型沃爾瑪購(gòu)物中心；醫(yī)療設(shè)施有省急救中心、昆醫(yī)附二院、腫瘤醫(yī)院、西苑醫(yī)院等；金融銀行有中國(guó)銀行、工商

7、銀行、富滇銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等；學(xué)校有西山區(qū)一中、昆十四中、高新一幼、高新一小、高新一中、云師大附中、昆明理工大學(xué)津橋?qū)W院等；娛樂設(shè)施有戛納電影院、溫莎KTV、頂尖KTV、大明星KTV、春夏秋冬桑拿會(huì)所、新干線桑拿會(huì)所等；此外還有2個(gè)大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)春光農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和高新一中旁的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 （三）、關(guān)于房貸貸款類型：商業(yè)貸款按揭年數(shù)：20年貸款利率：6.8%房款總額：464100元貸款總額：185640元還款總額：340000元首期付款：280000元月均還款：1417元（四）、優(yōu)劣勢(shì)分析這套住宅的優(yōu)勢(shì)在于房?jī)r(jià)比較便宜，購(gòu)房者月供的壓力相對(duì)較小，還款期限為20年，也在能力承受范圍之內(nèi)。另外該住宅

8、交通便利，周圍綠化也很好。而且是新房，個(gè)人覺得做婚房較合適，入住者可根據(jù)自己喜好裝修。但戶型較小，使用年期為40年，且需裝修后才可入住，由于是新開發(fā)的地區(qū)周邊生活設(shè)施還待改善。因此推薦程度一般。方案三（一）、項(xiàng)目介紹天怡峰景花園總建筑面積約42萬平米?；緸楦邔幼≌?，樓間距為五十米以上。不必?fù)?dān)心高層建筑的采光問題；樓層最高為34層，將成為北市區(qū)的一個(gè)標(biāo)志性建筑群。 小區(qū)可容納總居住戶數(shù)為三千多戶，并擁有地下停車場(chǎng)，地上設(shè)有臨時(shí)停車位，完全滿足住戶的停車需求。房屋為精裝修公寓，戶型為一室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳兩衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等多種類型。戶型面積從幾十平米到兩百多平米不等。多樣的戶型，

9、合理的價(jià)格，優(yōu)美的環(huán)境，多樣化的選擇，是理想中的房子。 （二）、房子選擇：所在城市：云南省昆明市購(gòu)買位置：天怡峰景花園開發(fā)商：云南城欣置業(yè)有限公司區(qū)域地段：二至三環(huán)房屋類型：景觀高層住宅入住時(shí)間：2013年使用年限：70年購(gòu)買面積：86.84平米房屋戶型：兩室兩廳一廚一衛(wèi)房子價(jià)格：7200元/平米物業(yè)費(fèi)：1.50元/平方米月售房地址：盤龍區(qū)金辰街道辦事處云波社區(qū)還建房1號(hào)樓商業(yè)1層周邊環(huán)境：周邊交通便利，步行幾分鐘可到公交車站；銀行有農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、郵政儲(chǔ)蓄等，超市有沃爾瑪超市，學(xué)校有金安小學(xué)、春鶯小學(xué)、花城小學(xué)、師大附小、昆十中、昆八中等。 (三)、關(guān)于房貸

10、：貸款類型：商業(yè)貸款按揭年數(shù)：20年貸款利率：6.8%房款總額：620000元貸款總額：310000元還款總額：570000元首期付款：250000元月均還款：2800元（四)、優(yōu)劣勢(shì)分析該房子的優(yōu)勢(shì)在于是新房，比較合適結(jié)婚使用，房主可以根據(jù)個(gè)人喜好來裝修。另外小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化面積較多。購(gòu)買者也有能力支付首付和月供。再加上周圍交通便利，生活設(shè)施配套齊全。但由于正在建設(shè)中，要于2013年裝修之后才可以入住。作為婚房推薦程度較高。二、具體對(duì)比分析： （一）、對(duì)比分析類型二手房新房方案方案一方案二方案三對(duì)比優(yōu)勢(shì)周邊環(huán)境較好，交通便利，生活設(shè)施配套齊全，面積大，房?jī)r(jià)較低，月供壓力較小，簡(jiǎn)單裝修即可使

11、用，費(fèi)用較低。住宅交通便利，附近具有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及大型購(gòu)物超市，周圍綠化很好，環(huán)境優(yōu)良，月供相對(duì)比較底，新房。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化面積較多，新房，面積較大，周邊交通便利，各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，使用年限長(zhǎng)70年。劣勢(shì)屬于舊房，房子使用年限為60年。裝修后才可入住，裝修費(fèi)用較高，戶型較小，使用年限較短40年，周邊生活設(shè)施還待改善。正在建設(shè)中，要于2013年裝修之后才可以入住，裝修費(fèi)用較高，月供壓力較大。推薦等級(jí)（二）、具體分析 經(jīng)過走訪調(diào)查，我們推薦兩種新房的購(gòu)房方案，分別是方案二、三。經(jīng)過比較我們認(rèn)為方案二雖便宜但使用年限較短，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來并不劃算，其次住房面積較小，不夠?qū)挸?，考慮到新婚夫婦將來可能會(huì)有小孩，對(duì)于住房的需求會(huì)有所提高。再加上周圍生活設(shè)施配套不齊全。不是特別理想的計(jì)劃。項(xiàng)目三優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格較合理，在購(gòu)房者（王某）承受范圍之內(nèi)，住房面積也比較寬敞，符合王某的購(gòu)房需求。另外周圍交通便利，生活配套設(shè)施齊全，有銀行，超市，藥店，公交車站，娛樂場(chǎng)所等，居住環(huán)境是三個(gè)項(xiàng)目中最為理想的一個(gè)。是我們最為推薦的一套房子。經(jīng)過一系列比較，針對(duì)購(gòu)房者能力以及需求，我們做出以上三個(gè)購(gòu)房計(jì)劃供購(gòu)房者選擇。根據(jù)我們調(diào)查得知，雖然二手房報(bào)價(jià)低，但因?yàn)樯婕岸愘M(fèi)等交易成本，產(chǎn)權(quán)證未滿五年的還涉及營(yíng)業(yè)稅等問題，成交總價(jià)未必低于一手新房。另外考慮到此房用于結(jié)婚使用，以及購(gòu)房者