1、成都考察項(xiàng)目產(chǎn)品研究分享2011年7月15日 房地產(chǎn)“產(chǎn)品力”時代來臨成都武漢6月28日6月30日，成都高端項(xiàng)目考察 第 3 頁成都考察項(xiàng)目分類8個項(xiàng)目，由成都公司同事推薦成都考察項(xiàng)目分布圖第 4 頁XXX地亞xx國際xx逸家xx國際xxxx一號xxxx 24城xxXXXX項(xiàng)目概況產(chǎn)品亮點(diǎn)考察項(xiàng)目分析思路第 5 頁第 6 頁成都考察項(xiàng)目分類成都新區(qū) 城市資源型高端住宅【xxxx一號】項(xiàng)目概況xxxx1號地處XX新城核心位置。項(xiàng)目周邊大型商業(yè)配套較多，交通比較方便。位置XX區(qū)XX大道199號（XXX城市廣場西側(cè)）容積率2.85規(guī)模413603平方米 建筑形式24F高層交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯（部分精裝）主力

2、戶型（在售）90-180平方米銷售價格精裝房均價：15000元/平米,清水房均價：13000-14000元/平米區(qū)位：項(xiàng)目位于xx金融城交子大道，地處XX新城核心位置，周邊屬于高端住宅區(qū)域；項(xiàng)目有三橫六縱的道路交通，四通八達(dá)，公交地鐵出行方便【xxxx一號】項(xiàng)目亮點(diǎn)交通：“三橫六縱”的道路交通，即劍南大道、XX大道、益州大道、紅星路南延線、三環(huán)路、武侯大道等，地鐵1號線，交通四通八達(dá)。資源：新區(qū)資源：位于XX區(qū)，新政府所在地。大規(guī)模寫字樓等商務(wù)配套、XX產(chǎn)業(yè)基地群落、國際總部商務(wù)園、五星級酒店集群、金融后臺服務(wù)中心、海洋樂園、水上歌劇等；景觀資源：500米寬原生態(tài)城市景觀公園帶、3000畝XX

3、城市公園、國際體育公園、XXX城市景觀公園。規(guī)劃：“太極規(guī)劃”四大組團(tuán)櫻花組團(tuán)、泳池組團(tuán)、疊水組團(tuán)、水景組團(tuán)【xxxx一號】項(xiàng)目概況南北朝向單位平局樓間距約80米，東西樓間距最大400米皇家行列式排布，對稱布局項(xiàng)目分期：1期已開盤，部分樓棟已修建完成，另外部分也在封頂階段，樓棟呈現(xiàn)圍合分布。建筑布局：成都首創(chuàng)400米超大樓間距，項(xiàng)目建筑80%左右正南正北布局，兩梯兩戶板式結(jié)構(gòu)，最大化保證房間自然采光、通風(fēng)與觀景。一期二期三期四期建筑：高層(24層)，整體為ART-DECO建筑風(fēng)格 【xxxx一號】項(xiàng)目亮點(diǎn) 建筑用材：三段式（石材干掛、面磚、頂部浮雕）建筑亮點(diǎn)： ART-DECO建筑裝飾藝術(shù)的“

4、皇冠式“手工浮雕）。皇冠式手工浮雕，浮雕花紋相對復(fù)雜，且全部采用手工雕制而成，因其位于建筑單體頂部，如同建筑戴了頂“皇冠”。園林營造：采用公園式園林，中西合璧，充分利用水景與雕塑?！緓xxx一號】項(xiàng)目亮點(diǎn)雕塑水景小品園林水景小品8萬平方米私屬中央園林周邊綠化園林風(fēng)格：采用中西合璧式，融合“太極”道路景觀系統(tǒng)和“西式皇家園林”的特點(diǎn)，注重儀式感與對仗；中央園林：四大組團(tuán)圍合產(chǎn)生8萬平方米私家園林場地，成為四個相互串聯(lián)而又集中的活動區(qū)域，使項(xiàng)目的綠化率達(dá)到70%；水景為主：四大組團(tuán)的主題有三個主題與水相關(guān)。示范區(qū)營造：整體歐式氛圍濃厚，售樓部挑高的拱形頂部和兩側(cè)雕塑水景給人印象深刻售樓中心門前廣告

5、售樓中心入口售樓中心走廊【xxxx一號】項(xiàng)目亮點(diǎn)樣板房通道示范區(qū)樣板房營造：新古典主義風(fēng)格，簡約大氣又不失奢華品質(zhì)。大戶型中西雙廚設(shè)計(jì)。330平米中央御景皇座，新古典主義大空間餐廳客廳衛(wèi)生間：主臥私衛(wèi)套間伯爵公館采用新古典主義裝飾風(fēng)格【xxxx一號】項(xiàng)目亮點(diǎn)D2戶型4室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)設(shè)計(jì)，面積為253平米。設(shè)有獨(dú)立的保姆房和衛(wèi)生間；室內(nèi)空中花園部分，可隨業(yè)主喜好改裝成其他功能區(qū)；主臥套房設(shè)有入室玄關(guān)，270度觀景休閑廳、書房、衣帽間、衛(wèi)生間連為一體，展現(xiàn)大平層奢享別墅級套房。【xxxx一號】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析C1型4室2廳2衛(wèi)1廚4室2廳2衛(wèi)設(shè)計(jì)，面積為185平米。入戶花園設(shè)計(jì)大開間，短進(jìn)

6、深，客廳、主臥全朝南設(shè)計(jì)，舒適度更高；廚房、生活陽臺、儲藏室的功能合并，更利收納；主臥套房設(shè)有入室玄關(guān)，270度觀景休閑廳、書房、衣帽間、衛(wèi)生間連為一體，展現(xiàn)大平層奢享別墅級套房?！緓xxx一號】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析【xxxx一號】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)建筑400米超大樓間距促成樓王的誕生，頂部皇冠手工浮雕成為項(xiàng)目建筑亮點(diǎn)營造中西合璧的園林景觀設(shè)計(jì)，組團(tuán)圍合出大面積中央園林戶型注重戶型的舒適度，功能空間處理更為細(xì)致xx科華 一線濱江豪宅【xxxx】項(xiàng)目概況項(xiàng)目臨近300畝XXX城市公園，位于新xx商務(wù)中心旁，臨近XXX城市廣場，周邊生態(tài)環(huán)境很好。同時項(xiàng)目旁就是沿錦江而建的帶狀濱江公園，業(yè)主的居住舒適度較高。位

7、置XX區(qū)濯錦東路（成都七中實(shí)驗(yàn)中學(xué)街對面500米）規(guī)模550000平方米 容積率4.26建筑形式30-32F高層交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型（在售）130-270平方米銷售價格均價11500元/平米區(qū)位：項(xiàng)目位于新xx商務(wù)中心旁，緊鄰主干道，城市交通便利?！緓xxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)錦江交通：xxxxxx位于人南中軸延長線上，臨近三環(huán)線。臨近地鐵一號線，并有多條公交線路到達(dá)，交通四通八達(dá)。資源：強(qiáng)勢城市資源，一線臨錦江規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃占地160畝，東側(cè)濱江公園占地150畝； 整體分三期開發(fā)。樓棟呈現(xiàn)圍合分布?！緓xxx】項(xiàng)目概況3期產(chǎn)品將于7月面世園林營造:采用歐陸園林風(fēng)格，設(shè)置有雕塑、景觀小品；引入活水系、使

8、組團(tuán)串聯(lián)，形成內(nèi)部循環(huán)，整體綠化率達(dá)56%噴泉綠化雕塑小品綠化帶戶外休閑座椅【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)花壇卵石水溪示范區(qū)營造：注重打造新古典主義風(fēng)格，突出歐風(fēng)雕塑小品的點(diǎn)綴和石材厚重大氣的品質(zhì)外觀融合園林打造圍擋小區(qū)入口商業(yè)租售中心【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)售樓中心大門口： 高標(biāo)準(zhǔn)裝修，地下2層均有入戶大堂，負(fù)一層入戶大堂自然采光樣板房鑒賞：采用皇家禮儀設(shè)計(jì)的雙餐廚系統(tǒng)、闊尺雙主臥套房系統(tǒng)。(非精裝）H戶型主臥餐廳衛(wèi)生間：主臥私衛(wèi)套間H戶型客廳【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析F1奇數(shù)層戶型2室2廳2衛(wèi)該戶型為熱銷戶型參考面積：175.00平米 戶型整體比較方正，浪費(fèi)空間較少。同時戶型有較大的贈送空間，業(yè)主可根

9、據(jù)自身的居住需求對戶型做靈活調(diào)整。整體寬敞明亮，舒適度和性價比較高?！緓xxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)全贈送面積贈送1/2面積A3標(biāo)準(zhǔn)層戶型1室2廳1衛(wèi)xxxxxxA3標(biāo)準(zhǔn)層，建筑面積為94-95平米。 寬敞小戶型，可改為小三房 附送大面積花池和生活陽臺設(shè)計(jì)，大贈送面積【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析全贈送面積贈送1/2面積D1戶型偶數(shù)層3室2廳2衛(wèi)1號樓 D1 偶數(shù)層 三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積約為145-148平米 大面積入戶花園等贈送面積主臥私衛(wèi)套間儲存間設(shè)計(jì)整體寬敞舒適，可隨喜好靈活更改房間結(jié)構(gòu)，性價比高【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析全贈送面積贈送1/2面積配套：項(xiàng)目周邊近距離商業(yè)較少，自身商業(yè)配套滿足業(yè)主基

10、本需求【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)主要配套：5000平米的精品商業(yè)會所服務(wù)內(nèi)容：A.健身類：室外游泳池、健身房、1個半籃球場、2個網(wǎng)球場等B.餐飲類：咖啡廳、中西餐廳C.休閑娛樂類： 1個高爾夫果嶺練習(xí)場、漫步道配套：除項(xiàng)目自身配套外，區(qū)域主要依靠XX區(qū)現(xiàn)有及新區(qū)規(guī)劃中的外部配套宜家家居：距項(xiàng)目15分鐘車程銀行：建行、工行、中行、農(nóng)行等營業(yè)廳分布臨近小區(qū)的位置【xxxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)餐飲：項(xiàng)目周邊也分布多個餐飲店娛樂：KTV、電玩城等品牌物管：英文稱BUTLERSEVICER，它源于英國早期貴族家庭中的管家服務(wù)。項(xiàng)目提供專職私人管家服務(wù)，體現(xiàn)專業(yè)、人性化的尊貴體驗(yàn)?！緓xxx】項(xiàng)目亮點(diǎn)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)引進(jìn)世

11、界級BUTLER管家服務(wù)服務(wù)內(nèi)容【xxxx】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)營造引入外部活水系，通過雕塑、小品、綠植等共同構(gòu)成有層次的綠化體系戶型產(chǎn)品線豐富，高贈送面積，對空間的利用更為靈活、多變配套主要依賴高新區(qū)的外部配套，自身會所配套以健身、休閑娛樂、餐飲等，以客戶偏好為主。服務(wù)世界級BUTLER管家服務(wù)，強(qiáng)調(diào)私人管家服務(wù)，注重服務(wù)尊貴性城中心 稀缺品牌大盤【xx二十四城】項(xiàng)目概況項(xiàng)目凈占地840畝，總建筑面積達(dá)210萬平方米，其中包括約60萬平方米的商業(yè)面積，是成都市三環(huán)內(nèi)迄今為止規(guī)模最大的社區(qū)位置成華二環(huán)路東三段雙慶路6號（花樣年花郡對面）規(guī)模2100000平方米容積率4建筑形式32F高層交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝

12、修 主力戶型（在售）100-144平方米銷售價格均價13000元/平米區(qū)位：xx二十四城位于萬年場片區(qū)，地處城市中心，地段優(yōu)勢明顯【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)地鐵二號線在建中交通：項(xiàng)目緊鄰主干道，交通四通八達(dá)，路面寬，路況好；臨近地鐵二號線，距XX大道4公里，并有多條公交線路到達(dá)。資源：強(qiáng)勢城市中心資源，一線臨錦江2號線站點(diǎn)規(guī)劃：建筑圍合排布，150萬方大社區(qū)配備60萬方商業(yè)體量，分多期開發(fā)。項(xiàng)目規(guī)劃：在城市核心區(qū)域形成以萬象城為核心,集甲級寫字樓、星級酒店、中央公園、文化產(chǎn)業(yè)、國際教育體系和高品質(zhì)住宅為一體的大型國際都市綜合體。項(xiàng)目分期：A.一期位于項(xiàng)目東北角，占地114畝，規(guī)劃3018戶，至今

13、房源已將售罄。B.二期B地塊（尚云庭）位于項(xiàng)目地塊的中東部，占地83畝，規(guī)劃2801戶，面積區(qū)間為55-115平方米。 二期A地塊（紫云府）位于項(xiàng)目地塊的中心位置，占地約53畝，規(guī)劃1360戶。 【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)紫云府建筑：將住宅區(qū)內(nèi)的原工業(yè)廠房，轉(zhuǎn)換成學(xué)校、會所或公共設(shè)施使用，將成為有歷史意義的地標(biāo)建筑【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)420地塊建筑園林營造：35000平方米中央公園，突出城市中心綠地的稀缺和xx的大手筆【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)園林景觀園林景觀園林景觀中央公園中央公園，配置有湖、溪流、草地、開闊的休閑空間；內(nèi)部配置有會所、圖書館和小區(qū)中心示范區(qū)營造：項(xiàng)目整體營造注重品質(zhì)和細(xì)節(jié)，

14、偏暖色調(diào)突出華美和大氣售樓大廳布置小區(qū)圍擋廣告會所休閑廳【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)售樓中心大門口中式樣板間客廳樣板示范區(qū)房鑒賞主臥餐廳特點(diǎn)：注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)的打造細(xì)節(jié)一：入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)放置簽字筆的抽屜。細(xì)節(jié)二：170mm懸空鞋柜設(shè)計(jì)，方便放置拖鞋，放拖鞋不用彎腰，把拖鞋隱藏在鞋柜下方，美觀實(shí)用。細(xì)節(jié)三：玄關(guān)燈、臥室燈均采用單聯(lián)雙控，入戶后的玄關(guān)燈可以直接在客廳關(guān)掉，臥室燈可以在床頭控制，很人性化的設(shè)計(jì)。細(xì)節(jié)四：床頭柜插座高度由300cm變成700cm，極為方便，避免移動床頭柜。細(xì)節(jié)五：臥室床頭增設(shè)4孔插座，可以同時滿足2部手機(jī)充電之用。細(xì)節(jié)六：廚房為電飯煲、榨汁機(jī)等小家電預(yù)留備用插座，方便廚房小家電

15、實(shí)用。細(xì)節(jié)七：洗漱間設(shè)有三面分割45鏡子，可以輕松看到腦后，省去另持鏡審視儀表的麻煩。細(xì)節(jié)八：成都首創(chuàng)暗埋煤氣管道，美觀安全。細(xì)節(jié)九：合理化的廚房流程，更好的烹飪體驗(yàn)。細(xì)節(jié)十：針對成都人生活習(xí)慣，餐廳預(yù)留插座，方面注視湯鍋、火鍋。 從這些細(xì)節(jié)上來看，xx確實(shí)從細(xì)節(jié)上考慮居家生活的需求，體現(xiàn)xx的生活態(tài)度和品質(zhì)?！緓x二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)D3-1戶型1室2廳2衛(wèi)該戶型為熱銷戶型參考面積：89.00平米 該戶型精致，戶型結(jié)構(gòu)緊湊，合理得當(dāng)，整體布局，干濕分區(qū)明顯，動靜分開，休息區(qū)與活動區(qū)互不干擾；贈送大花池設(shè)計(jì)，可根據(jù)主要意愿設(shè)置為多功能房；主臥獨(dú)立衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，私密性更強(qiáng)；【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶

16、型分析大花池附贈面積戶型分析17棟精裝 L-3戶型建面約67平米11平米陽臺半贈送，可變兩房；多飄窗設(shè)計(jì)，更多延展空間；生活陽臺設(shè)計(jì)，使廚房與衛(wèi)生間通風(fēng)與采光增強(qiáng)，更顯人性化【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)D2-1戶型2室2廳2衛(wèi)紫云府D2-1戶型：129.00平米 近14米大面寬，短進(jìn)深，通風(fēng)采光較好兩個空中花園設(shè)計(jì)，可靈活設(shè)置多功能空間多陽臺設(shè)計(jì)、多飄窗設(shè)計(jì)，空間利用佳；主臥為私衛(wèi)套間【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)商業(yè)配套：24.4萬平米城市頂級購物中心萬象城總占地56萬平方米，由商業(yè)商務(wù)區(qū)、高尚住宅區(qū)以及社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)組成。一期：萬象城購物中心和超高層甲級寫字樓；二期：超

17、高層甲級寫字樓和國際名品商業(yè)街；三期：五星級酒店和格調(diào)商業(yè)街一期二期三期配套：項(xiàng)目本身為綜合體項(xiàng)目，自身引入的城市級配套可作為區(qū)域配套的補(bǔ)充【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)休閑生活配套：1個體育會所，1個博物館，1個集貿(mào)市場石室小學(xué)：設(shè)置在小區(qū)內(nèi)，成為城東第一所高規(guī)格配套小學(xué)。該校能藏書10萬冊的圖書館、全多媒體教學(xué)工具、專屬地下車庫、視頻互動錄播教室、室內(nèi)體育館、感恩園。教育配套：2個幼兒園（其中1所為金蘋果幼兒園已定），成華區(qū)品質(zhì)最高的小學(xué)教育機(jī)構(gòu)成都石室小學(xué)開校典禮配套：項(xiàng)目外部配套齊全，生活便利教育配套：51中、12中華智中學(xué)、錦江育才中學(xué)、雙林中學(xué)、雙林小學(xué)、水碾河小學(xué)、市十三幼兒園、成都理

18、工大學(xué)、成都市南華實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)生活配套：國美、蘇寧、五星三家大型家電商場；有家樂福、北京華聯(lián)、SM城市廣場等大型賣場。醫(yī)療配套：有空軍醫(yī)院、新華醫(yī)院等【xx二十四城】項(xiàng)目亮點(diǎn)附加值：xx開發(fā)商的強(qiáng)勢開發(fā)品牌和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)xx置地品牌：作為深具國際視野的央企，xx置地是業(yè)界少見的始終將創(chuàng)新作為一種信仰、一種戰(zhàn)略貫徹到組織結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)體系中，并能推動創(chuàng)新落地開花生根結(jié)果的企業(yè)，發(fā)展出以“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”為主的差異化生意模式，截止到目前，xx置地已進(jìn)入中國內(nèi)地35個城市，正在發(fā)展項(xiàng)目超過70個；成都開發(fā)樓盤：xx鳳凰城、xx像樹灣、xx翡翠城、xx金悅灣等，在成都客群

19、中建立較高的市場地位xx置地的開發(fā)商品牌【xx二十四城】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)營造中央公園級綠化配置，高綠化率，突出中心城區(qū)綠地的寶貴性戶型多產(chǎn)品線供應(yīng)，注重空間細(xì)節(jié)的多變，注重品質(zhì)的提升配套利用CBD強(qiáng)力的城市資源，注重配套的多元，注重配套與城市的共融共生附加值大牌開發(fā)商、大手筆規(guī)劃的城市中心、超大規(guī)模樓盤，品牌推廣對于項(xiàng)目的增值作用明顯“石頭”和“木頭”的故事Stone & Timber1987年7月一座魔力城市，會改變很多人的人生軌跡 深 圳 特 區(qū)不過沒有邊境證,不許進(jìn)深圳!無證難死英雄漢? 深 圳 特 區(qū)沒有邊境證,我該怎么辦?我也沒有證,一起找路吧!￥帶路一人50元無證無路無人帶路我叫小木頭,

20、大哥你真行!我叫大石頭,一起找事吧!我是賣路的,又賺了一百! 深 圳 特 區(qū)換種思路，有時就是多條出路￥挑磚一天10元工地，是大多數(shù)打工者共同的起點(diǎn)我買致富書,一起琢磨吧!我是包工頭,不許偷懶啊! 大 廈第一份工作，是在工地挑磚晚上看小說,時間好消磨!更好的工作,能賺更多錢!你們走就走,還怕沒有人?￥挑磚一天10元 大 廈2個月后，石頭開始鼓動木頭等干到年底,有上千塊呢!1987年10月正 泰貿(mào) 易兩人應(yīng)聘為電話機(jī)銷售員從沒干過這,心里怕怕喲?從民工到員工，就是質(zhì)的飛躍￥銷售底薪200元我是二老板,銷售有提成!萬事開頭難,就怕不前進(jìn)!正 泰貿(mào) 易兩人的普通話很爛，不過話都說不清怎么賣電話?有些

21、障礙，確實(shí)是先天的￥定單A公司50部我是新客戶,說的有道理!電話更靠聽,質(zhì)量會說話!經(jīng)理都不干?真是可惜了!海 南特 區(qū)海南建省成特區(qū)，石頭再次行動1988年5月￥經(jīng)理底薪800元每月八百塊,放棄可惜啦!只要方向?qū)?百萬就在前!看你們可憐,臨時用用吧!石頭和木頭不僅挑磚，還要燒磚命運(yùn)，有時候就需要反復(fù)￥燒磚底薪200元沒水又沒電,吃飽飯都難!王 家磚 廠堅(jiān)持干三天,我就有辦法!真有點(diǎn)意思,給你試七天!三天后，石頭就找老板“單挑”命運(yùn)，更多時候還是在自己手中￥任務(wù)效率300%石頭不會吧,這樣也行啊?王 家磚 廠給我三百塊,效率番三番!真是有你的!請你當(dāng)廠長!七天內(nèi)，石頭只干了三件事拉電線，接水管

22、，搭個小食堂￥廠長月薪1000元石頭當(dāng)廠長,我在做夢吧?王 家磚 廠我先干兩年,效益翻兩翻!對你信得過!廠子交給你!老板轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，石頭急流勇進(jìn)1989年10月￥承包月交8000元石頭要承包,他在做夢吧?王 牌磚 廠每月八千塊,請讓我承包!海南樓市突然崩盤，磚廠陷入困境1990年2月我們快走吧,甭管別人了!王 牌磚 廠還有員工呢,再堅(jiān)持一陣!磚廠終于倒閉，兩兄弟分道揚(yáng)鑣1990年8月太擔(dān)驚受怕,不想再折騰!王 牌磚 廠我還要闖蕩,我們一起吧!木頭打了20年工，終于來到北京2007年10月北京我來啦,奧運(yùn)我來啦!北 京建 外SOHO招小工!有經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先!￥小工月薪2000元SOHO中國北 京建 外

23、直到有一天，木頭看見了石頭命運(yùn)，其實(shí)對每個人都很公平SOHO中國那是石頭嗎?我在做夢吧?猜一猜石頭是誰？沒錯，他就是潘石屹譽(yù)峰建筑營造戶型附加值技術(shù)物業(yè)成都新區(qū) 奢裝豪宅【xx】項(xiàng)目概況周邊大型商業(yè)配套較多，位于國際xx購物商圈，周邊多家國際品牌酒店、歐尚超市、荷蘭GTC、時尚天堂購物街，帶人造沙灘的海洋公園、1800座歌劇院、2萬平方米的藝術(shù)館、高爾夫主題體育公園等配套?？倯魯?shù)246戶，以大戶型為主。項(xiàng)目綠化率達(dá)到43%。位置成都市XX區(qū)萬象南路360號（新市政府背后）規(guī)模380000平方米 容積率3.3建筑形式30F高層交房標(biāo)準(zhǔn)精裝主力戶型（在售）180-360平方米銷售價格均價21000

24、元/平米交通：毗鄰主干道，交通四通八達(dá)，路面寬，路況好。但附近公交線路少，93路總站在項(xiàng)目門口；84路公交站在離項(xiàng)目50米的位置，公交出行不便。資源：借助新區(qū)規(guī)劃，市政配套與生活逐步完善；【xx】項(xiàng)目概況區(qū)位：成都XX區(qū)，外部規(guī)劃交通便利，成熟度尚需進(jìn)一步提升建筑布局：呈45度側(cè)點(diǎn)位布局，隨著占地面積的加大，樓間距更加寬闊，達(dá)到180米，每戶享有極佳的觀景效果。超級會所配套：斥資上億元，集宴會大廳紅酒雪茄品鑒室、咖啡廳、桑拿室、室內(nèi)恒溫泳池、室外園林游泳池、兒童樂園等于一體。后期規(guī)劃：超五星酒店與超甲級寫字樓、商業(yè)賣場等規(guī)劃：項(xiàng)目是高層電梯公寓的標(biāo)桿級樓盤，總建筑面積約100萬方，其中約30萬

25、平米豪宅【xx】項(xiàng)目概況建筑：全超高層新古典主義建筑風(fēng)格，區(qū)域內(nèi)成為標(biāo)桿風(fēng)格：全高層(30層) ，新古典主義風(fēng)格，融合較多現(xiàn)代線條；單體：梯戶包括三梯兩戶、兩梯兩戶、一梯一戶，舒適度更高；用材與色彩：外立面為貼面磚；色彩為淺黃色，立面線條豐富。【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)園林營造：手工藝術(shù)酒店式園林，綠化率達(dá)到43%鵝卵石鋪裝園林小品入口疊水設(shè)計(jì)【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)綠植：東南亞園林風(fēng)格，種植較為茂密高大的綠色植物，且引進(jìn)了50株不菲的加拿利海棗樹原株移植；小品：采用天然材料，200座原創(chuàng)雕塑分布園區(qū)，主要突出東南亞地域特色；東南亞植物示范區(qū)營造：整體感覺清新通幽，富有設(shè)計(jì)感。全玻璃外觀的售樓中心，層高約6米售

26、樓中心門前水景雕塑樣板區(qū)大廳鋼琴擺設(shè)【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)售樓中心沙盤戶型分析B1戶型5室3廳4衛(wèi)該戶型為熱銷戶型戶型建筑面積為220.00平米，戶型結(jié)構(gòu)共分為五室三廳四衛(wèi)一廚。戶型方正，動靜分區(qū)，采光通風(fēng)條件俱佳，能夠讓居住在期間的業(yè)主感受到了良好的居住體驗(yàn)。套房設(shè)計(jì)，主臥帶私衛(wèi)與更衣間，提升了居住品質(zhì)。 全飄窗設(shè)計(jì)，陽臺、空中花園等擁有更多的空間可利用保姆房單獨(dú)入戶，主傭分區(qū)【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)A4戶型4室3廳4衛(wèi)該戶型建筑面積為200.00平米，戶型結(jié)構(gòu)共分為四室三廳四衛(wèi)一廚。入戶玄關(guān)帶迎賓吧臺設(shè)計(jì)兩個客廳帶全景觀景陽臺大量陽臺附贈面積休閑房附贈超大轉(zhuǎn)角生活陽臺主臥均為帶衛(wèi)生間的套間保姆房單獨(dú)入戶

27、，主傭分區(qū)【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析樣板示范區(qū)營造：大師設(shè)計(jì)，全球選料標(biāo)準(zhǔn)，傳統(tǒng)手工打造；頂級品牌，對細(xì)節(jié)的把控、品質(zhì)的追求較為苛刻xx泳池xx衛(wèi)浴xx餐廳 xx衛(wèi)浴xx餐廳xx陽臺xx客廳xx餐廳xx泳池xx客廳xx臥室xx客廳xx書房xx廚房xx兒童房xx電梯xx陽臺xx書房【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)5重的安防體系：第一重：在外墻定點(diǎn)設(shè)置紅外線監(jiān)控系統(tǒng)；第二重：在園區(qū)里的公共區(qū)域安裝監(jiān)控系統(tǒng)，從監(jiān)控中心連接到業(yè)主家里的監(jiān)控器，以讓業(yè)主確認(rèn)來訪客人；第三重：大堂除有先進(jìn)的智能化門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)之外，在每棟樓的大堂均配備物業(yè)大使，更好地為業(yè)主服務(wù)；第四重：先進(jìn)的智能電梯，除屬于該樓層的業(yè)主之外，任何訪客

28、在進(jìn)入大堂之后，均需要得到業(yè)主的授權(quán)許可才能達(dá)到相應(yīng)的樓層；第五重： 合理安排高素質(zhì)的安保工作人員、便衣人員，如雙崗制配備、定時定線的巡邏等【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)技術(shù)：利用先進(jìn)的硬件、技術(shù)優(yōu)勢，合理安排安保人員進(jìn)行層層把關(guān)家庭報警系統(tǒng)：遇到不安全因素入侵的時候會發(fā)出警報，把相關(guān)的信息發(fā)送到業(yè)主手機(jī)的同時，也發(fā)送到小區(qū)監(jiān)控室。車庫管理系統(tǒng)：針對業(yè)主采用“一卡通”的性質(zhì)，讓業(yè)主盡享便利；而一些外來的車輛，則在其進(jìn)入園區(qū)之后進(jìn)行全程的跟蹤監(jiān)控家庭報警梯控系統(tǒng)附加值餐廳開放式廚房一戶一層一泳池實(shí)景樓王單位闊綽客廳全景精裝修標(biāo)準(zhǔn)：6000-10000元/平米，分為精裝和豪裝。裝修品牌：采用家裝頂級品牌，如德國

29、杜拉維特，漢斯格雅全球衛(wèi)浴專家，西門子廚房電器，大金中央空調(diào)，頂級中央地暖及熱水系統(tǒng)等【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)第 78 頁四種隊(duì)伍：園區(qū)雙人巡警：社區(qū)雙人巡邏，英姿颯爽的女巡警，將成為園區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。隱性特衛(wèi)隊(duì)：他們按照各自的安全責(zé)任區(qū)域散布在園區(qū)的各個角落，實(shí)行“隱性服務(wù)”。面對危機(jī)時，能隨時應(yīng)急、處理突發(fā)事件、制暴。安全特種隊(duì)：根據(jù)業(yè)主的生活需要，隨時提供人身安全保護(hù)的特種防范，可為業(yè)主提供危險分析，實(shí)施安全評估，作出危機(jī)處理，為家人安全保駕護(hù)航。護(hù)衛(wèi)儀仗隊(duì)：為業(yè)主辦理婚宴等喜慶事宜，提供儀仗服務(wù)。 【xx】項(xiàng)目亮點(diǎn)服務(wù)：五星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寧駿物業(yè)較注重服務(wù)的全面性、個性化與尊貴性特色服務(wù)：“

30、一站式英式大管家”。除清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等日常工作以外，還將給業(yè)主帶來訂票、訂餐、婚宴策劃布置、六星級家居家政服務(wù)等女巡警儀仗隊(duì)【xx】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)建筑建筑外立面為面磚，立面統(tǒng)一，富有現(xiàn)代感。營造在綠植與用材等方面突出了東南亞園林特色，戶型別墅設(shè)計(jì)元素運(yùn)用到電梯豪宅的設(shè)計(jì)中，實(shí)現(xiàn)電梯生活別墅化的引導(dǎo)。如一層一戶一配置私家游泳池等技術(shù)先進(jìn)的硬件、技術(shù)優(yōu)勢，合理安排安保人員進(jìn)行層層把關(guān)附加值豪華裝修提升樓盤價值，成為項(xiàng)目位列高端項(xiàng)目的最強(qiáng)勁驅(qū)動因素之一服務(wù)注重服務(wù)的全面性、個性化與尊貴性成都考察項(xiàng)目南湖國際建筑營造戶型配套技術(shù)服務(wù)xx 資源配套湖居豪宅【xx國際】項(xiàng)目概況位置雙流縣人南延線xx度假風(fēng)

31、景區(qū)內(nèi)規(guī)模建面1500000平方米 容積率5建筑形式高層、空中別墅交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型（在售）高層：179-276平方米銷售價格高層：最低7500元/平方米xx國際社區(qū)占地6000畝，建筑面積150萬平米，位于府河、江安河交匯處,自然及景觀資源豐富. 項(xiàng)目共分為七期開發(fā)，目前在售的為第6期，推出的主要產(chǎn)品為“空中別墅”產(chǎn)品，第7期為4棟超高層產(chǎn)品?！緓x國際】項(xiàng)目概況區(qū)位：成都xx新區(qū)高端居住區(qū)。整體來看，項(xiàng)目自駕出行便利，但公交網(wǎng)路仍然欠缺，公共出行不方便。外部交通： 交通規(guī)劃：地鐵3號線站點(diǎn)、成錦樂城際快線資源自然資源：府河、江安河交匯， 2200畝天然半島，6000畝xx度假風(fēng)景區(qū)， 1

32、000畝浩瀚水域， 16.8公里水岸風(fēng)景，200畝濕地生態(tài)景區(qū)。人文資源：延續(xù)蓉城3000年錦江、浣花濱水人居文化，創(chuàng)造成都最大規(guī)?；钏坝^人文社區(qū)。 景觀資源：6000畝xx度假風(fēng)景區(qū)xx國際社區(qū)項(xiàng)目圍湖布筑，共分為七期開發(fā)，目前在售的為第6期，推出的主要產(chǎn)品為“空中別墅”產(chǎn)品；第7期為4棟超高層產(chǎn)品xx景區(qū)、兩河生態(tài)景區(qū)、xx夢幻島游樂園三大板塊組成，是一個以府河、江安河、xx、森林、濕地、二江寺保護(hù)區(qū)等自然資源為依托，以河濱景觀帶、原味歐洲街、大型游樂場、水上演藝廣場、主題婚慶廣場、酒店及健身運(yùn)動中心等人造景觀為支撐的成都城市商務(wù)休閑旅游景區(qū)，有大量商業(yè)及配套。規(guī)劃：【xx國際】項(xiàng)目概況

33、建筑：每棟建筑在色彩、窗戶、陽臺、線條、尖頂?shù)确矫娼跃卟煌厣?，具較強(qiáng)識別性?！緓x國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑風(fēng)格：風(fēng)情商業(yè)街主要體現(xiàn)歐式的建筑元素，如阿姆斯特街，具有哥特式建筑、文藝復(fù)興建筑和巴洛克風(fēng)格；高層建筑則采用Art-deco新古典主義風(fēng)格建筑用材：商業(yè)街，局部采用天然石材，磚木結(jié)合。高層底部石材干掛，外墻貼磚。建筑色彩：黃、棕、灰等色彩不一，較多建筑采用白或黑色涂料進(jìn)行線條勾勒，使建筑輪廓更加明晰。高層建筑主色調(diào)為淺黃色。建筑特點(diǎn)：每棟建筑在色彩、窗戶、陽臺、線條、尖頂?shù)确矫娼跃卟煌厣咻^強(qiáng)識別性。商街建筑商街建筑高層建筑【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)阿姆斯特街哥特式建筑、文藝復(fù)興建筑和巴洛克風(fēng)

34、格；斯特拉福街源于因是莎士比亞故鄉(xiāng)而聞名遐邇的斯塔拉福小鎮(zhèn)；巴德伊舍街建筑靈感來自于茜茜公主與未婚夫訂婚地點(diǎn)巴德伊舍。每一條街道，都有屬于自己的文化底蘊(yùn)。德國巴伐利亞建筑哥特與巴洛克建筑建筑：每棟建筑與街道展現(xiàn)濃郁的文化底蘊(yùn)，文化挖掘有深度園林營造：園林景觀功能分區(qū)明晰，表現(xiàn)形式豐富功能分區(qū)：兩河生態(tài)景區(qū)、xx景區(qū)、夢幻島3大板塊，共同構(gòu)成xx國際旅游度假區(qū)版圖；園林風(fēng)格：整個園林動靜結(jié)合，表現(xiàn)形式多樣。如沿湖的園林主要為中式的古蜀園林，而歐洲風(fēng)情則主要為歐式園林，迎合不同的客戶偏好?！緓x國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)歐式大草坪與樹陣西方噴泉廣場中西合璧園林營造：景觀小品細(xì)節(jié)注重人文內(nèi)涵，同時在細(xì)節(jié)營造方面

35、具深厚功力綠植：實(shí)行名貴植物標(biāo)準(zhǔn)，采用銀杏、楠木；鋪裝：采用花崗石、砂巖等天然石材，景觀小品生動有趣?！緓x國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)小品實(shí)景示范區(qū)營造：項(xiàng)目配套對人氣的聚集，成為售樓部銷售氛圍營造的的典范【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)組成：樣板示范區(qū)對外開放，充分利用游樂園、婚紗廣場、茶樓、咖啡館、會議中心等帶動售樓部人氣，為項(xiàng)目建立口碑。元素：噴泉水景、露天座椅等售樓部邊水景內(nèi)部指引牌售樓部前拍婚紗照丞待而發(fā)的電瓶車戶型分析6期“鏡湖”G4a戶型5.8米挑高空間，8米寬闊客廳設(shè)計(jì)；10m2入戶花園；約 19m2空中花園贈送；可欣賞中庭組團(tuán)景觀；面積贈送比例達(dá)20%，戶型實(shí)用率較高【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)建面：124

36、m2贈送面積贈1/2面積戶型分析6期“鏡湖”F4b戶型板式戶型，3+1大宅設(shè)計(jì)；大面積橫廳設(shè)計(jì)，5.8米挑高空間，通透采光好；約 40m2空中花園贈送；面積贈送比例達(dá)28%，戶型實(shí)用率較高【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)建面：159m2贈送面積贈送面積贈1/2面積贈1/2面積贈1/2面積戶型分析6期“鏡湖”雙湖疊墅2層設(shè)計(jì)，5.8米挑高空間，全躍層設(shè)計(jì)，營造別墅感受；30多平方米空中花園設(shè)計(jì)，可欣賞中庭組團(tuán)景觀，面積贈送面積達(dá)30%，戶型附加值較高；【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)贈送面積贈送面積建面：179m2配套：湖景的充分利用，大手筆的規(guī)劃，集餐飲、休閑、娛樂、健身等為一體，使項(xiàng)目成為“資源大盤”的支撐【xx國

37、際】項(xiàng)目亮點(diǎn)夢幻島主題游樂園xx壹號餐吧洛侖茲婚慶廣場xx禧宴酒樓xx國際會議中心滄浪亭茶樓品鑒會所歐洲商業(yè)度假街區(qū)水上演藝中心大型運(yùn)動中心五星度假酒店 湖濱休閑公園大型超市老幼活動中心濕地生態(tài)公園府河生態(tài)景區(qū)二江寺保護(hù)區(qū)江安河河濱公園府河江安河鏡湖內(nèi)部配套外部配套配套xx夢幻島，成為項(xiàng)目的主要驅(qū)動之一，凝聚了較強(qiáng)的人氣?！緓x國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)園內(nèi)首次引進(jìn)近30套全球頂級游樂設(shè)備，包括亞洲第一臺38米高TOP-FLYING ；亞洲第一臺SuperSpin；亞洲第一臺M型激流勇進(jìn)；亞洲第一臺內(nèi)向六爪大擺錘；目前國內(nèi)科技含量最高的虛擬體驗(yàn)項(xiàng)目星際航班 配套歐洲風(fēng)情街，作為項(xiàng)目的配套，更是項(xiàng)目的展示之

38、窗總長1.5公里，包含各類歐洲度假酒店、西餐廳、臨水咖啡吧、會議中心、酒吧等【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)歐洲風(fēng)情街指引建筑單體風(fēng)情街全景配套德國洛侖茲主題婚慶廣場成都目前唯一的主題婚慶廣場，擁有2萬余平方米草坪，可接待500人規(guī)模的婚禮；擁有成都最大最長的百米長扇形音樂噴泉，5000平米湖中愛情島、絕無僅有的穹頂式教堂、上萬平米如茵草坪等；廣場面向市民開放，已舉行了數(shù)十場頗具特色的婚禮，為項(xiàng)目賺來人氣?！緓x國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)廣場噴泉教堂配套xx喜宴樓【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)整體采用教堂建筑元素與歐洲簡約風(fēng)格相結(jié)合的時尚餐廳;室內(nèi)可容納600余人同時用餐；戶外的湖畔花園餐廳亦可容納100人舉行各種派對用餐;獲

39、得過2010中國最具特色婚禮基地 、2010成都最具婚宴場所兩個獎項(xiàng)。酒樓實(shí)景酒樓內(nèi)景配套大型運(yùn)動中心【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)3000平米場館匯集了各類球類運(yùn)動場地，其中包括：9片專業(yè)室內(nèi)羽毛球場、6片露天標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、2片蓋頂標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、2片標(biāo)準(zhǔn)籃球場、1片5人制足球場、15桌室內(nèi)乒乓球室網(wǎng)球場乒乓球場配套茶樓、咖啡館、會議中心【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)滄浪亭茶樓xx壹號咖啡館xx會議中心滄浪亭茶樓整體面積達(dá)1600平方米，同時可容納近400余人休閑娛樂。除豪華包間外，還有露天茶座小座。xx會議中心承接政府、企事業(yè)單位會議xx壹號咖啡廳休閑西餐咖啡廳，外部德國巴伐利亞建筑風(fēng)格，內(nèi)部裝飾充滿北美風(fēng)情。技術(shù)

40、：斷橋式鋁塑復(fù)合窗【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)xx會議中心斷橋式鋁塑復(fù)合窗的原理是利用塑料型材將室內(nèi)外兩層鋁合金既隔開又緊密連接成一個整體，構(gòu)成一種新的隔熱型的鋁型材。性能及優(yōu)點(diǎn)：1、保溫性好； 2、隔音性好；3、耐沖擊； 4、氣密性好；5、水密性好； 6、防火性好；7、防盜性好； 8、免維護(hù)。服務(wù)：成都市森宇物業(yè)有限責(zé)任公司【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)森宇物業(yè)有限責(zé)任公司系全國一級物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)，中國物業(yè)管理協(xié)會會員單位，首屆成都市最具競爭力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。主要從事高檔住宅小區(qū)、別墅、電梯公寓等物業(yè)管理。目前森宇物業(yè)主要接管項(xiàng)目有:府河音樂花園、森宇音樂花園、維也納森林別墅、美茵河谷、府河花園、海棠麗景、

41、翰林上島、xx國際社區(qū)(觀湖項(xiàng)目)等多個項(xiàng)目。保安系統(tǒng)、區(qū)域巡視公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)綠化專人管理物業(yè)保險服務(wù)類家政服務(wù)專業(yè)咨詢服務(wù)、財(cái)務(wù)及租戶管理代客泊車、叫車服務(wù)建筑風(fēng)情商業(yè)街每棟建筑在色彩、窗戶、陽臺、線條、尖頂?shù)确矫娼跃卟煌厣?，具較強(qiáng)識別性。每棟建筑與街道展現(xiàn)濃郁的文化底蘊(yùn)，文化挖掘有深度。營造充分利用自然優(yōu)勢。雕像、小品展示等細(xì)節(jié)強(qiáng)調(diào)融合性。功能分區(qū)明晰，整個園林動靜結(jié)合，表現(xiàn)形式多樣。戶型戶型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)尊貴感；入戶花園和空中花園的贈送，提高性價比配套大手筆的規(guī)劃，夢幻島樂園，婚慶廣場、老幼中心等大型主題樂園吸引在量客流，對項(xiàng)目展示起到非常大的促進(jìn)作用技術(shù)斷橋式鋁塑復(fù)合窗是目前最高端得

42、建筑玻璃產(chǎn)品。服務(wù)成都市森宇物業(yè)有限責(zé)任公司，服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，集多種高端服務(wù)為一體。【xx國際】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)高層中海城南一號長城半島城邦華潤24城譽(yù)峰南湖國際別墅城南逸家蔚藍(lán)卡地亞麓山國際第 102 頁成都考察項(xiàng)目分類城南逸家建筑營造戶型配套xxCBD江景純城市別墅區(qū)【xx逸家】項(xiàng)目概況位置XX區(qū)國際xxCBD核心區(qū)新世紀(jì)西路規(guī)模建面311817平方米容積率0.94建筑形式別墅（獨(dú)棟、疊加、聯(lián)排、雙拼）交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型獨(dú)棟別墅：460-1400平方米疊拼別墅：260-304平方米銷售價格獨(dú)棟：總價約1000萬元/套起疊拼：17000-20000元/平方米xx逸家總占地約400畝，總建筑面積20

43、萬。獨(dú)棟與聯(lián)排別墅超低容積率僅0.5，院落疊墅1.1，建筑密度低至25%，綠化率高達(dá)65%?！緓x逸家】項(xiàng)目概況區(qū)位：成都xxCBD核心，緊鄰成都政府行政中心、商務(wù)中心、國際會展中心外部交通：距離新XX廣場6公里。益洲大道、三環(huán)路、繞城高速、機(jī)場路等城市交通體系建立自然資源：1.2公里60-120米寬的江安河、新益洲公園等；文教資源：現(xiàn)代藝術(shù)館、國際文化體育休閑中心、四川大學(xué)等xx逸家規(guī)劃：純別墅社區(qū)，沿江安河呈流線型布置，規(guī)劃為城市純別墅社區(qū)項(xiàng)目分期：項(xiàng)目共3個組團(tuán)，分3期開發(fā)。前2期主要產(chǎn)品為獨(dú)棟、聯(lián)排及少量雙拼別墅產(chǎn)品，后期推出新產(chǎn)品疊拼別墅。規(guī)劃布局：圍合方式，沿湖岸線分布，形成層次豐

44、富的環(huán)境空間?！緓x逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)三期：疊拼為主二期：聯(lián)排為主江安河一期：雙拼與獨(dú)棟為主會所及示范區(qū)建筑：新古典主義風(fēng)格，融合現(xiàn)代元素建筑風(fēng)格：新古典主義，屋頂、底部的拱券和圓窗、窗格比例均沿用古典建筑藝術(shù)理論。建筑用材：外墻墻面全部采用高檔厚重的紫砂磚，以顯沉穩(wěn)。獨(dú)棟、聯(lián)排別墅采外鋁內(nèi)木復(fù)合窗。建筑色彩：棕黃色建筑細(xì)節(jié)【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑單體【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)園林營造：以“皇家園林+河岸水景“特色，利用江水資源7大濱湖主題景觀：充分利用1.2公里、120米寬的原生江安河活水資源，將“原灣”、“千里長堤”、“攬?jiān)聴５馈?、“原灘濕地”、“清風(fēng)碼頭”、“溪岸煙柳”、“親水石階”七大主題景觀，

45、打造7.2萬平米“殿堂級濱河生態(tài)公園”，將其滲透、融合至社區(qū)內(nèi)部景觀每一處，并與示范區(qū)的七星級天穹會所相呼應(yīng)；5層綠化層次：原生桂樹，草坪、花草、球灌、灌木、中喬、大喬等綠色植物。園林小品園林水景臨河座椅【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)示范區(qū)營造：以七星級天穹會所為核心，展示項(xiàng)目的景觀水系、功能分區(qū)、指引服務(wù)等會所實(shí)景會所咖啡廳實(shí)景會所實(shí)景鳳凰島七星級酒店設(shè)計(jì)者琚賓花兩年時間設(shè)計(jì)；營銷中心花費(fèi)1.8億元修建，外部示范園區(qū)成本高達(dá)1500元/，會所室內(nèi)裝修12000元/。會所接待廳實(shí)景會所均以進(jìn)口頂級大理石鋪陳，而所有花紋又是以大理石鏤空，然后拼接、手動打磨。引入意大利頂級家私品牌“達(dá)芬奇”獨(dú)棟別墅520-

46、1層帶私家泳池設(shè)計(jì)，負(fù)一樓多功能空間；1樓挑高客廳，入戶花園、雙車位設(shè)計(jì)；主臥套房設(shè)計(jì)，更奢華，空間更舒適；1F2F3F【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析泳池設(shè)計(jì)獨(dú)棟別墅沿湖設(shè)置少量。戶型分析電梯聯(lián)排別墅TH1：409地下1層，地上3層，電梯入戶設(shè)計(jì)；底層下沉式花園、雙車位設(shè)計(jì)；挑高客廳，多陽臺、露臺設(shè)計(jì)，更多戶外空間；主臥套房設(shè)計(jì)，舒適性更高聯(lián)排實(shí)景車庫設(shè)計(jì)1F1F2F3F【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)點(diǎn)式疊加別墅D-1：320下疊，電梯交錯入戶（電梯在東），保證私密性；1F帶大面積花園，雙車位設(shè)計(jì)；8.6米挑高客廳，體現(xiàn)奢華高貴，為成都之最；前庭后院、空中花園、270度轉(zhuǎn)角陽臺、露臺等空間較多挑高客廳戶外

47、陽臺1F2F3F【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析院式疊加別墅A14：216上疊，電梯交錯入戶（電梯在西）， 保證私密性；“前庭后院”設(shè)計(jì)，情境空間更多；挑高客廳設(shè)計(jì)，更顯別墅的奢華大氣；頂層超大空中花園，更多戶外空間。戶外陽臺3F4F頂層【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析配套：6800平方米七星級天穹會所VIP私人會客廳： 設(shè)計(jì)師參考了享譽(yù)京城的長安會所，推崇國際標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)服務(wù)；拉菲紅酒坊：主要出自歐洲著名世家羅斯柴爾德男爵家族所欣賞的拉菲紅酒；達(dá)令港透天庭院： 占地450平米，會所地下層兩面采光，打造下沉式透天庭院。其它配套：成都最大的天幕恒溫泳池、魯瓦克咖啡廳、雪茄房、戶外泳池、網(wǎng)球場等達(dá)令港透天庭

48、院【xx逸家】項(xiàng)目亮點(diǎn)私人會客廳恒溫泳池瑜珈室【xx逸家】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)建筑利用自然資源中，沿江安河呈線型布置營造資源的最大化利用，并注重園林景觀的層次感戶型產(chǎn)品線豐富，突出產(chǎn)品創(chuàng)新，戶型附加值較高配套利用CBD區(qū)域配套完善的優(yōu)勢，以打造頂級精品之姿使會所成為其最大亮點(diǎn)蔚藍(lán)卡地亞建筑營造戶型配套技術(shù)服務(wù)xx資源型坡地別墅區(qū)【XXX地亞】項(xiàng)目概況位置雙流縣人民南路南延線 規(guī)模建面290000平方米 容積率0.65建筑形式別墅（獨(dú)棟、疊加、聯(lián)排、雙拼）交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型（在售）獨(dú)棟別墅：460-1400平方米疊拼別墅：260-304平方米銷售價格獨(dú)棟：總價約1000萬元/套起疊拼：17000-200

49、00元/平方米項(xiàng)目總占地面積589畝，為純別墅社區(qū)，以山水別墅為主要特色。內(nèi)部最大高差達(dá)36米。項(xiàng)目共分4期開發(fā)。前3期銷售率達(dá)95%，主要產(chǎn)品類型為獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅。第4期推出的產(chǎn)品為疊拼別墅，采用精裝修增加其附加值?！綳XX地亞】項(xiàng)目概況區(qū)位：成都xx，是成都目前規(guī)模最大、檔次最高的城市別墅區(qū)交通：位于人民南路南延線，交通十分便利。 距成都市XX廣場30分鐘車程 資源：臨近府河。27萬平方米xx資源。XXX地亞規(guī)劃：風(fēng)水規(guī)劃理念，內(nèi)部圍合布局，整體生態(tài)性與層次性較強(qiáng)一期：聯(lián)排+雙拼二期：聯(lián)排+雙拼+獨(dú)棟三期：純獨(dú)棟四期：疊拼山體公園護(hù)宅林：利用原生坡地資源營造的40000淺丘護(hù)宅林。水

50、系：護(hù)宅林的天然河流（府河）支流，與項(xiàng)目中部，也是項(xiàng)目最低谷的藍(lán)湖相呼應(yīng)?？臻g感展示強(qiáng)：別墅呈舒緩落差布局，整體又分為四個組團(tuán)以xx為中心進(jìn)行圍合式布局。藍(lán)湖【XXX地亞】項(xiàng)目概況建筑：現(xiàn)代法式建筑風(fēng)格，古今結(jié)合建筑用材：進(jìn)口巴西紫彩金麻花崗石貼磚；建筑細(xì)部：拱門、尖屋頂、藍(lán)瓦、噴泉水景等法式建筑元素，結(jié)合現(xiàn)代的窗戶造型和外立面色彩；【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑色彩：較為厚重的黃棕色；園林營造：以坡地為特色，打造皇家園林坡地原貌，打造36米高低錯落純低密社區(qū)；沿內(nèi)湖xx打造湖濱風(fēng)情景觀帶；社區(qū)內(nèi)部打造2萬平米大型水景景觀，種植萬株喬木，綠意蔥籠，社區(qū)整體綠化率達(dá)60%以上；高差地貌水景觀墻體綠植

51、【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)坡地景觀示范區(qū)營造：主要通過尊貴的服務(wù)、環(huán)境營造來突顯項(xiàng)目的高端特性【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)提前預(yù)約的來訪者準(zhǔn)入制度給人以尊貴感與安全感濃密的綠植大型疊水、歐式樹陣包圍的營銷中心戶型分析蔚藍(lán)會所湖畔會所項(xiàng)目分期物業(yè)類型面積一期聯(lián)排257-293二期聯(lián)排257-293疊拼250-300三期獨(dú)棟350-1000四期疊拼待定前三期基本售罄，產(chǎn)品線比較長。（如表）前兩期基本以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，三期推出純獨(dú)棟別墅，產(chǎn)品與客戶同時升級；四期新產(chǎn)品為疊加別墅每戶電梯直達(dá)，并進(jìn)行精裝修；從已售別墅整體而言，項(xiàng)目亮點(diǎn)為：每戶花園面積150平米以上，每戶配置私家泳池，每戶雙車位設(shè)計(jì)?！綳XX地亞

52、】項(xiàng)目亮點(diǎn)XXX地亞銷售率達(dá)95%以上，基本已售罄。項(xiàng)目在四期入市前沒有任何銷售資料。就戶型而言，沒有過多的創(chuàng)新亮點(diǎn)，比較中規(guī)中距，但能較好的滿足家庭人口不多的享受型需求。但項(xiàng)目在功能和細(xì)節(jié)方面為業(yè)主想得較多，并通過聘請大師設(shè)計(jì)的樣板間奢華和品味的裝修加以引導(dǎo)，從而得到了客戶的關(guān)注和共鳴。配套4萬平方米私家園林，利用公園隔離外部吵鬧，山地護(hù)宅林特色私家公園對項(xiàng)目的促進(jìn)：大幅提升社區(qū)綠化率，突破60%綠化率，生態(tài)性增強(qiáng)；私家花園在項(xiàng)目外圍入口設(shè)置，區(qū)隔外部私密性增強(qiáng)；實(shí)行社區(qū)業(yè)主準(zhǔn)入制，唯社區(qū)業(yè)主獨(dú)享，尊貴性提升；花園內(nèi)配置網(wǎng)球場，泳池、緩步小徑等，休閑性提升。私家公園【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)網(wǎng)球

53、場泳池緩步小徑配套雙會所設(shè)計(jì)，高中檔配置滿足客戶不同的需求，同時彰顯項(xiàng)目特色1號會所“陽春白雪”的蔚藍(lán)會所，號稱中國第一家私人俱樂部，集休閑、娛樂、健身等功能于一體；2號會所“下里巴人”的湖畔會所，根據(jù)成都消費(fèi)習(xí)慣，提供各色中國茶與牌娛樂。蔚藍(lán)會整體定位： 中國高端私人生活俱樂部運(yùn)營管理：聘請國際私人會所管理公司鴻藝會管理A.六星級會員制B.五星級酒店模式化服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)C.圈層文化活動，如移民理財(cái)沙龍、歡樂家庭圣誕夜，藍(lán)色情人節(jié)、蔚藍(lán)會BMW精英駕駛培訓(xùn)蔚藍(lán)會所湖畔會所【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)樓層蔚藍(lán)會所功能/業(yè)態(tài)1F室內(nèi)恒溫泳池、健身房、跳操房、瑜珈室、羽毛球館、壁球館、兒童室、果汗吧、游戲中心

54、、上網(wǎng)區(qū)、游戲室2F雪茄房、董事長會議室、多功能廳、中餐廳、電影廳、SPA等3F閱覽區(qū)、咖啡區(qū)、露臺花園恒溫泳池雪茄吧兒童天地【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)配套壹號會所，可滿足不同年齡層次的個性化需求技術(shù)：高科技智能安防保安系統(tǒng)，保障安全【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)安防品牌：全國知名品牌Honeywell安防報警系統(tǒng) 。電梯直達(dá)入戶：每一戶都擁有單層直達(dá)的電梯，而且每一戶業(yè)主憑“電梯卡”進(jìn)出，電梯只能定向停靠在自家的樓層，電梯直達(dá)私家花園可視對講設(shè)計(jì)：森嚴(yán)的入戶設(shè)計(jì)絕對保障業(yè)主的居家私密性。電梯直達(dá)入戶服務(wù)：引進(jìn)金鑰匙管家服務(wù)，在業(yè)主的尊貴營造方面獨(dú)具特色聘請高力國際物業(yè)管理公司作為管理顧問、引進(jìn)國際金鑰匙

55、管家服務(wù)，為業(yè)主呈奉私人化、生活化、專屬化的尊崇享受。裝修服務(wù)開展社區(qū)文化完善服務(wù)業(yè)態(tài)與業(yè)主暢通交流外來住戶管理日常秩序維護(hù)保潔綠化服務(wù)維修保障【XXX地亞】項(xiàng)目亮點(diǎn)裝修服務(wù)：提供裝修手續(xù)備案辦理，協(xié)助現(xiàn)場裝修行為管理，協(xié)助裝修驗(yàn)收備案等服務(wù)；外來住戶管理：租戶須到客戶服務(wù)中心簽訂租戶管理協(xié)議，辦理入住手續(xù)，安全性更佳；【XXX地亞】項(xiàng)目借鑒點(diǎn)建筑結(jié)合地形地貌甄選與之相匹配的建筑形態(tài)與異域建筑風(fēng)格，適當(dāng)借鑒中式風(fēng)水規(guī)劃理念，保證項(xiàng)目的存活性；營造突出坡地特色，花大手筆打造水景與私家山體公園，戶型戶型設(shè)計(jì)上有持續(xù)亮點(diǎn)，整體產(chǎn)品升級帶動客戶升級，驅(qū)動項(xiàng)目的持續(xù)增值。配套雙會所設(shè)計(jì)，以“中國頂級”與

56、“地域特色”兩極需求體現(xiàn)項(xiàng)目特色技術(shù)借全球知名品牌，為項(xiàng)目提供安全保障，為項(xiàng)目增值服務(wù)金鑰匙管家服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容全面，而更具深度麓山國際建筑營造戶型配套技術(shù)附加值服務(wù)國際級高端別墅集群位置雙流縣人民南路南延線xx大道二段規(guī)模建面500000平方米 建筑形式別墅（獨(dú)棟、雙拼）、高層容積率0.48交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型（在售）別墅：330-700平方米高層：75-225平方米銷售價格獨(dú)棟別墅售：600-3000萬元/套，精裝別墅：最低1100萬元/套高層：最低6500元/平米【xx國際】項(xiàng)目概況項(xiàng)目占地4300余畝，2000畝配套近1300畝高爾夫球場。項(xiàng)目共發(fā)為6期開發(fā)，以別墅產(chǎn)品為主，當(dāng)前在售為高

57、層住宅區(qū)茵特拉肯組團(tuán)。【xx國際】項(xiàng)目概況交通：地鐵一號線終點(diǎn)站、人民南路南延線、xx大道資源：臨龍泉山脈，自然淺丘地形；內(nèi)部擁有18個湖泊，呈零散分布。xx國際區(qū)位：位于成都xx副中心，是成都目前規(guī)模最大、檔次最高的城市別墅區(qū)規(guī)劃：總體規(guī)劃一次完成，PUD開發(fā)模式，合理有序，建筑組團(tuán)劃分明晰PUD開發(fā)模式（計(jì)劃單元綜合開發(fā)）：采用大盤小作的運(yùn)作模式，也就是在一個大的總規(guī)下，細(xì)分成若干個組團(tuán)進(jìn)行運(yùn)作。A.拿地后，將項(xiàng)目整片土地的規(guī)劃一次性完成，保證項(xiàng)目每一獨(dú)立單位的組團(tuán)能在總體規(guī)劃的控制下有序發(fā)展。B.項(xiàng)目規(guī)劃充分考慮未來可持續(xù)發(fā)展的長遠(yuǎn)戰(zhàn)略，地塊通過景觀道分離（先建基礎(chǔ)設(shè)施，后建房，用3年時

58、間完成千畝大盤的所有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ），使整體規(guī)劃完整有序；C.整體規(guī)劃下面具有一定的彈性，總規(guī)下的每個社區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)，都可以根據(jù)當(dāng)時的實(shí)際情況來制訂，雖然組團(tuán)會根據(jù)實(shí)際情況修改，但卻不影響整個大盤的整體構(gòu)建和效果。D. 為了保證品質(zhì)的完整和連續(xù)性，每一個組團(tuán)開發(fā)會僅在100畝.xx別墅片區(qū)麓鎮(zhèn)住宅片區(qū)【xx國際】項(xiàng)目概況項(xiàng)目共分2個片區(qū)，18個組團(tuán)。A.1個片區(qū)為低密度住宅區(qū)，稱為xx別墅，用高爾夫式的景觀為主線貫穿所有別墅組團(tuán)，包括逸翠谷、橡樹坡等13個組團(tuán)；B.另1個片區(qū)是高密度住宅區(qū)，以歐洲小鎮(zhèn)為藍(lán)本，稱為麓鎮(zhèn)，包括拉佩維爾、商業(yè)小鎮(zhèn)、茵特拉肯等5個組團(tuán)。圍合半圍合魚骨放射狀【xx國際】

59、項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑： 號稱建筑界奧斯卡，建筑布局較為多樣建筑布局：布局形式有圍合、半圍合、魚骨等布局形式?！緓x國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑風(fēng)格：整體以歐洲建筑風(fēng)格為主，其中，麓鎮(zhèn)商業(yè)中心建筑風(fēng)格為意大利托斯卡納建筑風(fēng)格，其它為意式、美式、西班牙風(fēng)格等。建筑用材：別墅立面根據(jù)不同的建筑風(fēng)格都有不同的表現(xiàn)，石材、線條、窗、瓦等表現(xiàn)形式豐富。高層住宅的三段式處理，基本上為底部大理石貼磚，中部高級涂料，頂部弧形造型裝飾。建筑色彩：別墅深棕色；高層為黃身紅頂。純美式建筑風(fēng)格西班牙建筑風(fēng)格托斯卡納建筑風(fēng)格瓦裝飾窗文化石涂料與窗套建筑：萃取多國元素，建筑風(fēng)格與用材較為豐富多樣【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)別墅區(qū)：充分利用淺丘起伏，

60、打造高爾夫坡地園林景觀。高層區(qū)：打造“會所式”架空層設(shè)計(jì)，設(shè)置休閑娛樂設(shè)施，每棟架空層打造不同的主題休閑設(shè)施。園林營造：資源的最大化利用，體現(xiàn)淺丘、湖泊、高爾夫共和諧園林實(shí)景示范區(qū)營造：有重點(diǎn)發(fā)揮項(xiàng)目特色，展示項(xiàng)目的高端特性【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)園中道路與指示牌綠樹掩映中的別墅高爾夫球場園中水景有重點(diǎn)：參觀園區(qū)的交通動線，有目的地展示了項(xiàng)目的最大特色淺丘地勢，以及核心賣點(diǎn)高爾夫球場與景觀；示高端：大規(guī)模社區(qū)，“項(xiàng)目整體共為一體，組團(tuán)之間整體有序”。規(guī)模大但保證了相對的尊貴性與私密性。【xx國際】項(xiàng)目亮點(diǎn)戶型分析：圣安德魯組院別墅（在售）350m2面積：335-390m2；層高：3.4米，更寬敞、