1、大工22春房地產(chǎn)估價(jià)在線作業(yè)2-00001試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般在（ ）個(gè)為宜案:B2.最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)質(zhì)的估價(jià)方法是（ ）。成本法市場(chǎng)比較法假設(shè)開(kāi)發(fā)法長(zhǎng)期趨勢(shì)法答案:B3.應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格比較基礎(chǔ)不包括（ ）。統(tǒng)一付款方式統(tǒng)一主體統(tǒng)一采用單價(jià)統(tǒng)一面積內(nèi)涵答案:B4.（ ）是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或重新開(kāi)發(fā)、重新建造全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和。舊有房地產(chǎn)價(jià)格重新構(gòu)建價(jià)格土地價(jià)格建筑物折舊答案:B5.運(yùn)

2、用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，交易實(shí)例收集完成之后需要進(jìn)行（ ）。交易情況修正可比實(shí)例的選取建立價(jià)格比較基礎(chǔ)交易日期修正答案:B二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)6.成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指（ ）。開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)開(kāi)發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)答案:CD7.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有（ ）。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地學(xué)校在建工程別墅特殊廠房答案:BCE8.成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（ ）。土地取得成本建設(shè)成本管理費(fèi)用銷售費(fèi)用銷售稅費(fèi)答案:ABCD9.在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是指搜集的

3、交易實(shí)例的內(nèi)容信息要（ ）。針對(duì)獨(dú)特準(zhǔn)確完整真實(shí)答案:CDE10.收益法中確定報(bào)酬率的基本方法包括（ ）。累加法市場(chǎng)提取法指數(shù)調(diào)整法收益乘數(shù)法投資報(bào)酬率排序插入法答案:ABE三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)11.采用成本法求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。答案:錯(cuò)誤12.市場(chǎng)比較法通常適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、活躍和完善的地區(qū)。答案:正確13.運(yùn)用收益法估價(jià)首先需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益。答案:錯(cuò)誤14.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是扣除折舊后的價(jià)格。答案:錯(cuò)誤15.收益法的理論依據(jù)是預(yù)期原理。預(yù)期原理說(shuō)明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素而是未來(lái)的因素。答案:正確16.應(yīng)用成本法估價(jià)時(shí)須用實(shí)際成本，不能用客觀成本。答案:錯(cuò)誤17.收益法適用于具有收益或具有潛在收益的房地產(chǎn)。答案:正確18.運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本、稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等資料。答案:正確19.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和。答案:正