1、房地產(chǎn)項目建議書（精選16篇） 房地產(chǎn)項目建議書（精選16篇） 房地產(chǎn)項目建議書 篇1 營銷，從本質(zhì)上講，是產(chǎn)品個性化的最大張揚。 實踐證明，抓住產(chǎn)品獨有的特征，進行最強有力的差異性宣傳，是實現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶。 該項目獨有的特征是： 1、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場工人體育場，這是一個市中心的、大型的、綜合型的、有著特殊定義的集體育運動、休閑娛樂、大型演出于一體的場館此外，還有一個綜合性的室內(nèi)工人體育館。 2、緊鄰生活在北京這樣一個內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮富國海底世界。這兩個所在是全北京崇尚健康生活，維護京城尊嚴的成年人和渴望大海、渴望自由

2、的少年兒童的心靈圣殿。 緊緊抓住這一其他項目所不及的差異性特征，喊出“運動就在家門口，健康生活每一天”的洪亮口號，進行主題概念的演繹升華，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體，兒童會所在海底”，把“足球運動與國安主場”的熱點以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動結(jié)合起來進行操作，擴大項目的影響度和美譽度通過金牌的物業(yè)管理服務，把健康居住和家居辦公、投資理財有機結(jié)合在一起，定能取得最快速的、最有效的市場轟動效應。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應該不成其為太大的問題。 總之，“運動?健康”是該項目唯一可以在最短時間內(nèi)形成影響力的著眼點和發(fā)力點，也是最容易演繹的時代話題。產(chǎn)品

3、的風格應是內(nèi)部使用功能的便利實惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。 房地產(chǎn)項目建議書 篇2 (一)討論的背景和目的 自1998年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長總體平穩(wěn)，一直以CDP增長速度的2-3倍增長，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率保持在2個百分點以上，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP的比重超過10%，這標志著房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位已經(jīng)確立起來。 隨著國家抑制過熱政策的實施，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅由 20 xx年的 30.3%，逐步回落到 20 xx年的28.1%、20 xx年的19.8%、20 xx年的21.8%但20 xx年投資增幅又有所上升，達到30.2%。 由于受國際金融危機以及國內(nèi)抑制過

4、熱政策疊加、住房保障制度的推動、經(jīng)濟進入調(diào)整期等因素的影響，20 xx年下半年，出現(xiàn)漲幅下降的趨勢，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長從1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。盡管如此，漲幅的絕對值仍在20%以上，可見在國家保增長政策下，房地產(chǎn)開發(fā)投資并沒有出現(xiàn)過大的波動，仍維持了相對穩(wěn)定的增長速度。據(jù)國家20 xx年經(jīng)濟藍皮書猜測，20 xx年，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期，需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪洗牌。 隨著XX市經(jīng)濟持續(xù)快速進展，區(qū)域經(jīng)濟綜合實力迅速增強，居民對生活和居住水平有了新的需求。XX市為了改善和提高市內(nèi)客商及居民住房條件，提高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)

5、區(qū)軟環(huán)境，為開發(fā)區(qū)招商引資項目提供好的平臺和環(huán)境，也成為當前經(jīng)濟進展的首要任務。為此，市政府一直在不停地思考并完善房地產(chǎn)開發(fā)，根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃和住房供求沖突及商業(yè)進展需要，確定九龍居房地產(chǎn)項目由城建公司負責組織實施開發(fā)。 然而，房地產(chǎn)投資收益與風險并存，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，隨著行業(yè)的進展，資金更加密集，單個項目投人更大，風險更高。為了規(guī)避風險，獵取與提高利潤，開發(fā)企業(yè)對投資前期的可行性討論和項目論證工作更加重視。但是，與我國房地產(chǎn)高速進展相比，房地產(chǎn)開發(fā)可行性討論的理論與實踐較為滯后，缺少成熟的理論作為指導，國家對此還沒有出臺詳細的規(guī)范性文件，房地產(chǎn)開發(fā)可行性討論在我國還不夠規(guī)范與科學，

6、必須予以加強。特殊是在當前經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場進展尚不明確的情況下，項目投資的不確定因素較多，風險較大，對項目可行性討論要求較高，要求必須對宏觀與區(qū)域的市場的動態(tài)進展有正確的戰(zhàn)略把握。 本文旨在運用現(xiàn)代項目管理有關(guān)可行性分析的理論和方法，遵循項目評價的一般原則和過程，著重結(jié)合當前全球金融危機下的房地產(chǎn)市場情況，從項目的市場可行性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性的角度，對房地產(chǎn)項目可行性討論的關(guān)鍵因素進行分析，探討出一種較為詳細的、有用的房地產(chǎn)項目可行性分析及管理方法體系，進而就九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性進行全面分析，得出該項目可行性討論結(jié)論。同時，有針對性地提出一些完善房地產(chǎn)項目可行性分析討論的建議

7、，為企業(yè)能夠在當前特殊大環(huán)境下正確做出項目開發(fā)決策提供幫助和參考。 (二)選題意義 可行性討論是指在詳細實施某一投資建設(shè)方案前，對擬建項目在市場上、工程上、經(jīng)濟上的可行性進行論證、討論和評價?？尚行杂懻撌欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)活動中最基本的、首要的工作，也是開發(fā)項目投資決策的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)項目具有投資額大、風險高、建設(shè)和運營周期長等特征，受自然、社會、經(jīng)濟、心理等因素的影響大，一旦決策失誤就會給投資者帶來巨大的甚至毀滅性的損失。隨著我國房地產(chǎn)市場的日趨成熟，靠投機獵取暴利的時代已經(jīng)過去?，F(xiàn)在，一個房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的成功與否，越來越取決于項目前期的可行性討論。因此，有必要加強我國房地產(chǎn)項目可行性分析

8、的討論，為房地產(chǎn)企業(yè)做出正確的投資決策提供較為完整、科學、有效的理論方法指導。 九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，特殊是最近我們國家為拉動內(nèi)需應對金融危機而出臺的十項措施之首就是加快建設(shè)保障性安居工程，面對房地產(chǎn)業(yè)的9000億元投資計劃和適度寬松的貨幣政策為該項目的實施提供了良好的資金籌措環(huán)境符合經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的需求，將極大的促進XX市第三產(chǎn)業(yè)等的進展，安置富余勞動力就業(yè)，提高居民的收入，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，拉動經(jīng)濟增長符合XX市中心城區(qū)的規(guī)劃要求，有利于改善當?shù)鼐用竦木幼l件。同時，由于九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項目投資規(guī)模和時間跨度較大，投資效果不單對開發(fā)企業(yè)具有絕對重要的意義，而且也是

9、決定本公司進展前景的關(guān)鍵性因素。因此，對該開發(fā)項目進行可行性分析討論，對項目的順利實施具有決定性意義。 綜上所述，這項應用討論具有重要的理論和現(xiàn)實意義，可以為城建公司后續(xù)項目及我國類似項目的開發(fā)提供借鑒和參考。同時，也為我國房地產(chǎn)項目可行性討論在理論及其應用的完善提出一定見解。 四、主要討論內(nèi)容、方法、論文框架結(jié)構(gòu)及進度安排 (一)國內(nèi)外討論現(xiàn)狀 1、國外討論現(xiàn)狀 可行性討論工作是在本世紀前葉隨著經(jīng)濟和管理科學的進展而產(chǎn)生的，至今己有七十多年的歷史。早在20世紀30年月，美國在開發(fā)田納西河流域時，就開頭把可行性討論列入開發(fā)程序，成為工程項目規(guī)劃的重要階段，使工程建設(shè)穩(wěn)步進展，取得了明顯的經(jīng)濟效

10、益。二次世界大戰(zhàn)后，可行性討論隨著科學技術(shù)突飛猛進的進展而得到了不斷充實和完善，逐步形成一門保證實現(xiàn)工程建設(shè)最佳經(jīng)濟效果的綜合性科學。 目前，不但西方國家把可行性討論作為工程項目投資決策的重要手段，中東地區(qū)、亞洲一些進展中國家也都開展了可行性討論。世界銀行等國際金融組織，已把可行性討論作為申請工程項目貸款的依據(jù)。其進展過程中主要著作包括:經(jīng)濟合作與進展組織(OECD)進展中國家工業(yè)項目分析手冊，經(jīng)濟學家林恩斯奎爾(L.Squrie)和范德塔克(H.G.vandertak)合著的項目經(jīng)濟分析影子價格的推導和估算，約翰漢森撰寫的項目評價使用指南等其中，1978 年聯(lián)合國工業(yè)進展組織(UNIDO)編

11、寫了工業(yè)可行性討論手冊，1980年又編寫了工業(yè)項目評價手冊，這就為世界各國特殊是進展中國家開展工程建設(shè)可行性討論提供了較為完備的參考資料，同時也為在國際上推行可行性討論工作制造了條件。 房地產(chǎn)開發(fā)可行性討論是可行性討論理論和方法在房地產(chǎn)開發(fā)項目上的詳細運用，最早也是出現(xiàn)在20世紀30年月的美國。現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也越來越重視可行性討論的作用，將它視為房地產(chǎn)項目投資決策前必須專心完成的工作。 在房地產(chǎn)項目可行性討論中，汲取了遙控遙測技術(shù)、計算機軟件技術(shù)等科學技術(shù)的成果，運用了經(jīng)濟計量學、數(shù)量經(jīng)濟學、技術(shù)經(jīng)濟學、市場猜測學、系統(tǒng)論等方面的經(jīng)濟理論成果，用于科學猜測房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益同時，還汲取了

12、企業(yè)管理理論、房地產(chǎn)營銷理論和施工組織管理等現(xiàn)代管理科學理論，用以降低投資成本提高投資收益率。 國外一些專家和學者分別從房地產(chǎn)的區(qū)位選擇、資金籌措、投資成本和收益、投資風險不確定性等方面闡述和論證房地產(chǎn)項目投資的可行性。例如: W.Behrens 和P.M.Hawranek認為可行性討論是房地產(chǎn)投資決策的重要依據(jù)，是投資分析中的重要環(huán)節(jié)，可行性討論是一個繁雜的系統(tǒng)工程，因此可行性討論是一個反復優(yōu)化過程。 Gaglon E.Greer和Micher D.Farred(1993)認為在房地產(chǎn)可行性討論中要對風險有足夠的熟悉，以免出現(xiàn)決策失誤。并把風險分成財務風險(financial risk)、可

13、保風險(insurable risk)和經(jīng)營風險(business risk)三類，要求在可行性討論中要加以重點考慮。 Arthur J.Keowr(1993)認為在房地產(chǎn)項目可行性討論中對不確定性因素分析時，可以采納概率分析法來測算風險的大小以及對項目的影響程度。 一些學者在可行性討論中，對房地產(chǎn)項目進行經(jīng)濟評價時，采納OECD(或L-M)法、WB(或ST)法、UNIDO法、UNIDO-IDCAS法。此外，聯(lián)合國工業(yè)進展組織(UNIDO )、國際復興開發(fā)銀行等世界性組織，經(jīng)濟合作與進展組織(OECD),亞洲開發(fā)銀行等區(qū)域性經(jīng)濟組織，分別編寫了包括房地產(chǎn)項目在內(nèi)的投資項目可行性討論教材。經(jīng)過幾

14、十年的進展，可行性討論的理論與實踐在國外己經(jīng)比較成熟。 2.國內(nèi)討論現(xiàn)狀 在我國，房地產(chǎn)項目可行性討論起步于20世紀70年月末，主要是由政府提倡發(fā)起、加以推廣的。1981年國務院技術(shù)引進和設(shè)備進口工作暫行條例中明確規(guī)定:全部新建、擴建大中型項目，都要在經(jīng)過反復周密的論證和比較后，提出項目可行性討論報告國家計委正式發(fā)文，明確規(guī)定把可行性討論作為建設(shè)前期工作中的一個重要技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入基本建設(shè)程序。 1983年國家計委又頒發(fā)了關(guān)于建設(shè)項目進行可行性討論的試行管理方法，進一步明確了可行性討論的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查方法，把可行性討論作為編制和審批項目設(shè)計任務書的基礎(chǔ)和依據(jù)。 1987年

15、，為了推動建設(shè)項目經(jīng)濟評價工作的開展，實現(xiàn)項目決策科學化、民主化，削減和避開投資決策失誤，提高投資經(jīng)濟效益，國家計委又頒發(fā)了建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)，要求在大中型基本建設(shè)項目和限額以上技術(shù)改造項目中貫徹執(zhí)行，又進一步提高了我國可行性分析工作的科學化、程序化水平。進入20世紀90年月，隨著國民經(jīng)濟的迅速進展，國家宏觀投資環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，投資建設(shè)領(lǐng)域出現(xiàn)了許多新情況、新問題。 為此，國家計委準時收集全國各地在進行建設(shè)項目經(jīng)濟評價中的閱歷以及暴露的問題，于1993 年4月，國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)了關(guān)于建設(shè)項目經(jīng)濟評價工作的若干規(guī)定。為規(guī)范和指導項目前期可行性討論工作，20 xx年9月，建設(shè)

16、部頒發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法，國家進展計劃委員會于20 xx年頒發(fā)了投資項目可行性討論指南，這都是指導我國房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析工作的主要文獻。目前可行性討論己列入我國基本建設(shè)程序。 除了由政府提倡發(fā)起外，國內(nèi)一些學者對房地產(chǎn)項目可行性分析也進行了討論: 安力在房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析售價猜測方法淺析(1995.4)中，認為正確、合理的猜測房地產(chǎn)的售價是房地產(chǎn)可行性分析的重要環(huán)節(jié)，提出采納市場比較法和收益還原法來確定房地產(chǎn)的銷售價格是比較合理的、可行的。 閻小燕在房地產(chǎn)投資可行性討論中的區(qū)位分析(1999.5)中，認為區(qū)位分析是房地產(chǎn)投資可行性分析中至關(guān)重要的因素，并建議要根據(jù)上風口進展理

17、論、高走理論、近水進展理論和沿邊進展理論，從整個城市布局、城市規(guī)劃的角度來考慮地塊投資的利弊。 陳傳釗在房地產(chǎn)項目可行性討論中信息系統(tǒng)的應用探討(1997.3)中，認為在進行房地產(chǎn)項目可行性討論時需要運用很多的信息數(shù)據(jù)，建議采納計算機等高科技手段，并提出了可行性分析計算機軟件程序的設(shè)計思路。 梁爽在房地產(chǎn)投資可行性分析中的成本及投資估算(20 xx.9)中，分析了房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成，并提出了行業(yè)平均水平估算法、近似估算法等房地產(chǎn)投資成本的估算原理和方法。 張先玲在論加強房地產(chǎn)項目可行性分析特殊性的討論(20 xx.12)中，從可行性分析的一般性問題和房地產(chǎn)項目可行性分析的特殊性角度闡述了房地

18、產(chǎn)項目開發(fā)的風險性，認為科學性分析、合理猜測、準時實行措施樂觀應對是規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)風險的有效方法。雖然在我國房地產(chǎn)項目可行性討論取得了長足的進展，也獲得了較明顯的經(jīng)濟、社會效益，許多國內(nèi)學者也進行了理論方面的討論嘗試，但是同西方討論成熟國家相比，我國的房地產(chǎn)項目可行性討論還處在起步的初級階段。 (二)主要討論內(nèi)容及討論方法 1、討論的技術(shù)路線 可行性分析理論概述房地產(chǎn)項目可行性分析的步驟流程和內(nèi)容九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本情況該項目可行性分析(包括市場可行性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性等方面)項目可行性分析結(jié)論項目開發(fā)方案存在的問題及建議。 2、主要內(nèi)容 本論文由以下五部分組成: 第一部分，緒論。

19、主要交代本論文討論的背景、目的和意義，系統(tǒng)地回顧房地產(chǎn)項目可行性分析討論的進展軌跡、國內(nèi)外相關(guān)討論的現(xiàn)狀。 第二部分，相關(guān)理論概述。主要交代房地產(chǎn)項目可行性分析的概念、作用、規(guī)范的可行性分析所應實行的步驟與內(nèi)容，分析房地產(chǎn)項目可行性分析的一些較為成熟的理論和方法，剖析其核心環(huán)節(jié)的關(guān)鍵行為。 第三部分，介紹九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本情況，包括項目概況、開發(fā)企業(yè)基本情況、建筑規(guī)劃設(shè)計方案、項目開發(fā)計劃等。 第四部分，結(jié)合當前世界金融危機影響下的房地產(chǎn)市場進展面臨的嚴重態(tài)勢，以及中央及地方政府出臺的各項拉動內(nèi)需舉措所帶來的機遇，應用本文的相關(guān)原理及理論，對九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項目進行可行性分析，得出項目

20、可行性分析的結(jié)論及開發(fā)的建議。這是論文的重點部分。 (1)項目市場分析是根據(jù)擬開發(fā)項目的設(shè)想，在對相關(guān)市場的現(xiàn)狀及進展變化的過程進行充分的調(diào)查討論的基礎(chǔ)上，就相關(guān)市場及產(chǎn)品的將來以進展趨勢做出合理的猜測估計，并分析項目建成后可能的市場表現(xiàn)。主要包括市場調(diào)查和市場猜測兩個方面的工作。這是可行性討論的先決條件和前提，它決定了項目開發(fā)的必要性，是項目能否成立的最重要的依據(jù)。 本文遵循從宏觀到微觀的挨次，在進行充分的房地產(chǎn)形勢及市場情況調(diào)查的基礎(chǔ)上，對本項目的市場進行深入分析，通過對項目目標產(chǎn)品的市場容量、價格、競爭力以及市場風險進行分析猜測，主要從產(chǎn)品定位、價格定位和目標客戶群定位三個方面論證本項目

21、市場定位的可行性。 (2)技術(shù)方案和建設(shè)條件是可行性討論的技術(shù)基礎(chǔ)，它決定了項目技術(shù)上的可行性。本文分析該項目建筑工程技術(shù)設(shè)計方案，根據(jù)先進性、適應性、平安牢靠性和法規(guī)適應性原則，著重從規(guī)劃設(shè)計方案(包括項目總體布局、交通組織、建筑結(jié)構(gòu)、水電配置)、工程進度計劃安排、環(huán)境評價、營銷方式等方面，論證本項目的技術(shù)可行性。 (3)經(jīng)濟評價是根據(jù)國家經(jīng)濟和社會進展戰(zhàn)略以及行業(yè)地區(qū)進展規(guī)劃要求，計算項目的效益和費用，通過多方案比較，對擬建項目的財務可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證，做出全面的評價，為項目科學決策提供依據(jù)。根據(jù)評價的目的和范圍的不同，項目經(jīng)濟評價分為財務評價和國民經(jīng)濟評價兩部分。對經(jīng)濟效果的

22、分析和評價，是決定項目應否投資的關(guān)鍵，也是項目可行性討論的核心部分。 本文將實行定性和定量分析相結(jié)合、動態(tài)分析和靜態(tài)分析相結(jié)合的方法，測算項目的基本財務經(jīng)濟數(shù)據(jù)，考察項目的盈利能力、清償能力等財務狀況，并對項目投資的經(jīng)濟效益進行評估，得出本項目在經(jīng)濟方面是否可行的結(jié)論。同時，從敏感性分析、盈虧平衡分析等方面對項目進行不確定性分析。 第五部分，討論結(jié)論和展望。對項目開發(fā)的可行性進行總結(jié)性分析，形成九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性討論報告，并提出論文討論的意義。特殊是針對目前銀行緊縮信貸規(guī)模、房地產(chǎn)市場整體下滑、政府宏觀調(diào)控政策加大的情況，為相關(guān)企業(yè)的階段性進展提供一定的理論支持。 3、主要討論方法 (

23、1)運用文獻閱讀和調(diào)查訪問相結(jié)合的方法，對房地產(chǎn)項目可行性分析理論進行系統(tǒng)分析論述，作為本論文正確的理論和方法基礎(chǔ)實行問卷、訪談、抽樣、座談會等形式，進行詳細的調(diào)查取證，取得第一手數(shù)據(jù)資料，較為全面地把握新的經(jīng)濟形勢下房地產(chǎn)市場狀況、區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)狀和進展趨勢，為項目討論和論文寫作提供正確的討論數(shù)據(jù)。 (2)運用SWTO分析，對該項目的開發(fā)環(huán)境、競爭對手的相對優(yōu)勢和劣勢、項目進展的機會和面臨的威脅等進行全方位的對比分析，得出該項目在市場定位方面是否合理可行的結(jié)論。 (3)運用成本法和市場法分析本項目定價的合理性，并運用定性分析和定量討論相結(jié)合、動態(tài)指標和靜態(tài)指標相結(jié)合的分析方法對項目的盈利能力、償債能力、抗風險能力進行分析，得出該項目在經(jīng)濟方面是否可行的結(jié)論。 (4)利用一定的技術(shù)手段找出項目的關(guān)鍵部分，從項目風險及風險掌握成本方面對項目進行可行性分析，做好項目的事前掌握。 (三)論文框架結(jié)構(gòu) 第1章 緒論 1.1選題背景與討論意義 1.2國內(nèi)外房地產(chǎn)項目可行性討論現(xiàn)狀 1.3討論思路和方法 1.4討論內(nèi)容和論文架構(gòu) 第2章 房地產(chǎn)項目可行性討論理論分析 2.1房地產(chǎn)項目可行性討論的概念和作用 2.2房地產(chǎn)項目可行性討論的理論依據(jù) 2.3房地產(chǎn)項目可行性討論的主要內(nèi)容和方法 2.4本章小結(jié) 第3章 九龍居房地產(chǎn)開發(fā)項目概述 3