1、附件六：PHDI房產(chǎn)技術(shù)條件甲方向乙方無(wú)償提供下述滿足乙方技術(shù)需求的房產(chǎn)條件，甲方應(yīng)保證乙方可以方便地進(jìn)行以 下設(shè)施的安裝、清淘、檢查、維修等，（除不文明施工造成外）如有鄰里糾 紛或投訴由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。供電：由甲方無(wú)償提供 380/220V、50HZ、220KW 供電量（北方地區(qū)要求280KW） 至至乙方租賃區(qū)域內(nèi)供乙方使用，電纜選用 YJV4*240+1*120 或 2 根 YJV4*120+1*70 或2根VV4*150+1*95,一路入戶,由甲方接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置并預(yù)留5米（甲方需預(yù)先告知乙方為乙方敷設(shè)的電纜的走向）； 主進(jìn)開(kāi)關(guān)整定值500A;冬季室外平均氣溫低于零下 20

2、C,甲方無(wú)償提供供電功率 380/220V、50HZ、 300KW三相動(dòng)力電及電纜至乙方租賃區(qū)域內(nèi)供乙方使用，電纜選用2根YJV224*150+1*70mm2并纜，兩條電纜由甲方配電間同一開(kāi)關(guān)引出，一路入戶，由甲方接至乙方租賃區(qū)域內(nèi)乙方指定位置并預(yù)留5米（甲方需預(yù)先告知乙方為乙方敷設(shè)的電纜的走向）；主進(jìn)開(kāi) 關(guān)整定值600A;甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)10日內(nèi)完成上述工程。乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)配電室 與峰谷平計(jì)量電表，乙方配電箱內(nèi)總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由 甲方維修。電費(fèi)（含施工期電費(fèi)）按當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用供水：甲方應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)15日內(nèi)將上水管線提供到乙方

3、租賃區(qū)域內(nèi)的指定位置，并 需滿足：日供水指標(biāo)不小于 20噸；供水壓力不小于 0.25MPa ;管徑不小于 DN40mm 、材質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如水壓達(dá)不到要求甲方需另外提供約 20平方米 的房產(chǎn)供乙方做上水加壓間用，該房產(chǎn)如果不在地下室，需滿足乙方安設(shè)水箱的 承載力要求。乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)總閥門(mén)與計(jì)量水表，總閥門(mén)以后的管路 由乙方維修，總閥門(mén)以前的管路由甲方維修。水費(fèi)按當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。用水指標(biāo)（如需辦理）由甲方負(fù)責(zé)辦理。結(jié)構(gòu)：甲方保證乙方租賃區(qū)域的樓板結(jié)構(gòu)承重：設(shè)計(jì)活荷載廚房區(qū)、衛(wèi)生間區(qū)域不小于450KG/M 2,用餐區(qū)不小于 250KG/ M 2;如不能達(dá)到此要求， 由甲方對(duì)原

4、結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，在甲方加固完成后提供符合乙方承載要求的證明文件；甲方同意乙方按需要新設(shè)樓梯及貨梯并同意乙方進(jìn)行由此引起的原結(jié)構(gòu)改造；乙方在屋面安放設(shè)備時(shí)，如該屋面不能滿足設(shè)備承載要求，甲方同意乙方對(duì)屋面進(jìn)行加固。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)全面關(guān)系，如甲方指定用原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 院進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固或改造設(shè)計(jì)，相關(guān)設(shè)計(jì)過(guò)程由甲方主導(dǎo)乙方提供協(xié)助。甲方應(yīng)向 乙方提供乙方所需的相應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙，并且保證圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的一致性。衛(wèi)生間及其污水排放：甲方同意乙方：在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)衛(wèi)生間供乙方單獨(dú)使用 。污水管線由 甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域內(nèi)（或正下方）乙方指定位置并保證該管線暢通，管徑不小于DN200 MM

5、 ,并應(yīng)于乙方進(jìn)場(chǎng)后5日內(nèi)提供到位，甲方應(yīng)保證該管 路的技術(shù)可行性及合法性。乙方租賃區(qū)域以外的管路由甲方維修,乙方租賃區(qū)域 以內(nèi)的管路由乙方維修。如甲方需單獨(dú)為乙方設(shè)置化糞池，具規(guī)格不應(yīng)小于國(guó)標(biāo) 3#化糞池（容積一般不小于1.5*2*3立方米）。隔油池及廚房廢水排放：甲方為乙方提供有效容積不小于 5立方米的隔油池，隔油池距離乙方廚房的 管道長(zhǎng)度不得大于15米。排水管線由甲方無(wú)償提供到乙方租賃區(qū)域內(nèi)（或正下 方）乙方指定位置并保證該管線暢通，管徑不小于DN200 MM ,并應(yīng)于乙方進(jìn)場(chǎng)后5日內(nèi)提供到位，甲方應(yīng)保證該管路的技術(shù)可行性及合法性。乙方租賃區(qū)域以外的管路由甲方維修，乙方租賃區(qū)域以內(nèi)的管路

6、由乙方維修.如是公共隔油池，請(qǐng)甲 方明確約定隔油池的清掏維護(hù)責(zé)任。如需強(qiáng)制排水，甲方應(yīng)保障強(qiáng)排系統(tǒng)工況良 好，排水泵應(yīng)設(shè)備用泵。對(duì)排水泵及控制系統(tǒng)的維護(hù)管理責(zé)任甲方需明確約定。排煙：甲方為乙方提供技術(shù)上可行的排煙管道（管道截面一般為600MM*800MM）路徑（例如天花內(nèi)、山墻上、管井）供乙方敷設(shè)排煙管道，并提供技術(shù)上可行的 位置（例如屋頂）供乙方安設(shè)排煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器與設(shè)置降噪裝置及設(shè)施。如 甲方要求乙方與其他業(yè)戶或甲方本身共用排煙管道，應(yīng)向乙方提供共用管道中的 排煙戶組成及各自排煙量，上述組成及排煙量發(fā)生變化時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方， 并保障乙方在共用管道中所占的排煙量指標(biāo)（一般為1200

7、0立方米/小時(shí)）不受影響空調(diào)：8、甲方同意乙方自設(shè)空調(diào)系統(tǒng)。甲方提供乙方空調(diào)室外機(jī)組的安放位置，該位置應(yīng) 通風(fēng)良好。甲方應(yīng)為乙方提供技術(shù)上可行的空調(diào)相關(guān)管路通行路徑，管路長(zhǎng)度一 般不超過(guò)40米。如果乙方使用甲方的空調(diào)（全部或部分），甲方應(yīng)將乙方租賃區(qū) 域內(nèi)的設(shè)計(jì)供冷、供暖指標(biāo)及空調(diào)開(kāi)啟原則、時(shí)間提供給乙方，乙方可以選擇全 部使用甲方的空調(diào)也可以部分使用甲方空調(diào)、部分自設(shè)空調(diào)補(bǔ)充，甲方應(yīng)提供乙 方自設(shè)空調(diào)室外機(jī)組的安放位置（該位置應(yīng)通風(fēng)良好）與管路通行路徑。甲方按 大空間設(shè)計(jì)并盡量配合乙方的設(shè)計(jì)需要完成乙方租賃區(qū)域內(nèi)的空調(diào)末端施工，乙 方可以自行改造。寒冷地區(qū)乙方可以要求甲方提供熱水供暖，乙方承

8、擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 甲方同意乙方對(duì)現(xiàn)有采暖設(shè)施進(jìn)行改造，并給予協(xié)助。甲方同意乙方根據(jù)乙方需 要重新布置采暖設(shè)施，甲方須配合乙方的施工。采暖收費(fèi)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?相關(guān)規(guī)定按租賃合同正文確定的面積計(jì)算。甲方在收取該費(fèi)用時(shí)應(yīng)先提供合法發(fā) 票。其它設(shè)備外機(jī)的擺放：甲方提供乙方設(shè)備外機(jī)的安放位置，該位置應(yīng)通風(fēng)良好。甲方應(yīng)為乙方提供技術(shù)上可行的管路通行路徑，管路長(zhǎng)度一般不超過(guò)15米。新風(fēng)、排風(fēng):甲方為乙方提供合適的新風(fēng)、排風(fēng)口位置，單個(gè)風(fēng)口尺寸一般為400X600MM在租賃期內(nèi)，因甲方原因造成乙方的空調(diào)外機(jī)、設(shè)備外機(jī)、排煙管道、新排風(fēng) 位置的變動(dòng)，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。消防工程：甲方同意乙方按國(guó)家

9、標(biāo)準(zhǔn)及乙方功能要求設(shè)置、調(diào)整、改造現(xiàn)有消防系統(tǒng)， 并協(xié)助乙方辦理消防報(bào)批及驗(yàn)收手續(xù)。乙方租區(qū)內(nèi)的施工由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供滿足乙方消防要求的煙（溫）感頭與噴淋頭數(shù)量，甲 方同意乙方所有末端消防設(shè)施免費(fèi)并入甲方中央控制系統(tǒng)，并提供所需的配合。 如因甲方原因造成乙方在消防報(bào)建、消防驗(yàn)收等環(huán)節(jié)無(wú)法通過(guò)，甲方承擔(dān)由此給 乙方帶來(lái)的相應(yīng)損失。環(huán)保：甲方保證提供給乙方的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)環(huán)保局驗(yàn)收合格，并取得大樓建筑環(huán)保驗(yàn)收 合格證，在雙方簽署租賃合同時(shí)甲方向乙方提供環(huán)保驗(yàn)收合格證復(fù)印件。甲方協(xié) 助乙方辦理環(huán)保報(bào)批及驗(yàn)收手續(xù)，并保證乙方正常裝修及開(kāi)業(yè)。如因甲方環(huán)保不 合格等原因影響餐廳裝修正

10、常開(kāi)工、施工、正常開(kāi)業(yè)甚至造成罰款，由此給乙方 造成的一切損失由甲方承擔(dān)。外立面及招牌：甲方同意乙方開(kāi)設(shè)獨(dú)立出入口，并按乙方的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修外立面；如需重新開(kāi)出入口或需對(duì)原有出入口進(jìn)行移位或新增外立面臺(tái)階及樓梯等，相關(guān)手續(xù)由甲 方負(fù)責(zé)辦理。甲方同意并配合乙方 按附件招牌效果圖自行設(shè)計(jì)安裝招牌，并同意乙方在安裝招牌時(shí)對(duì)外立面采取拆除、開(kāi)洞、加固等施工手段。租賃期間如有其它國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名快餐在大樓整體外部（系指樓前廣場(chǎng)，樓頂部等）及與大樓有關(guān)的一切附屬物上設(shè)立招牌，甲方應(yīng)事先通知乙方以確保乙方享有同等權(quán)利。分隔墻：由甲方負(fù)責(zé)砌筑并雙面抹灰。甲方同意乙方租賃區(qū)與甲方的分隔墻按乙方要求設(shè)計(jì)、裝修，乙方一

11、側(cè)的裝飾面由乙方負(fù)責(zé)，靠甲方一側(cè)裝飾面由甲方自行施工。（分隔墻厚度為200厚磚墻，砌到板（梁）底，不在梁上的分隔墻下需加設(shè) 地梁，以防止沉降。）垃圾處理：甲方同意乙方在乙方租賃區(qū)域內(nèi)自設(shè)垃圾間供乙方單獨(dú)使用。垃圾由乙方自行處理。進(jìn)貨、卸貨：甲方同意乙方的進(jìn)貨、卸貨位置，并保證停車位與進(jìn)貨位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或 影響鄰里關(guān)系。通道及環(huán)境：甲方保證乙方餐廳前方通道的完全通暢。甲方保證不在乙方餐廳周圍布置有礙乙方餐廳觀瞻的設(shè)施或宣傳。在乙方營(yíng)業(yè)期間甲方需確保消防疏散門(mén)及相關(guān)消防疏散通道可以正常使用而不被封鎖或阻擋，保證乙方可正常通行疏散。乙方不為此而承擔(dān)任何費(fèi)用，包括并不僅限于甲方（包括第三方）增設(shè)看守

12、人員及監(jiān)控設(shè)施等。如果因上述位置的 疏散門(mén)及相關(guān)通道被封鎖或遮擋給乙方造成的任何損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。）電話：甲方同意并無(wú)償提供 二也直線電話線路接口到乙方租賃區(qū)域，具體號(hào)碼由乙 方自行申報(bào)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。施工：甲方同意乙方拆除租賃區(qū)域的裝飾面層（頂、地、墻）、拆改各種管線，如甲 方需要拆除下來(lái)的物品，應(yīng)在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)向乙方說(shuō)明，并在接到乙方可以拉走通 知的48小時(shí)內(nèi)拉走，否則乙方可以自行處理。鑒于該拆除為破壞性拆除，如甲方需要完好的物品（如：空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管等），由甲方在乙方進(jìn)場(chǎng)前自行拆除。甲方同 意乙方全天施工；甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并解決乙方與鄰里或租戶的關(guān)系,保障 （如：結(jié)構(gòu) 加固、租賃區(qū)域外的管道安裝等）施工的順利進(jìn)行。如發(fā)生第三方矛盾，