1、錫林浩特市住宅小區(qū)第一章總 論項目建設(shè)背景錫林浩特市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)錫林郭勒盟中部，是一個以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)、多民族聚居的邊疆少數(shù)民族城市，全市總?cè)丝?20.5萬人，其中城市人口 17.7萬人。改革開放30多年來，全市各 族人民堅持解放思想，從實際出發(fā)，創(chuàng)造性地貫徹落實黨的方針政策， 堅定不移地深化改革、擴大開放，加快推進以改善民生為重點的社會 建設(shè)，全力構(gòu)筑并不斷完善勞動就業(yè)、社會保障、低收入群體住房和 公共服務(wù)四大民生保障體系，全市經(jīng)濟社會跨入了科學(xué)發(fā)展新階段， 綜合實力顯著提升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，城鄉(xiāng)面貌煥然一新，社會民 生持續(xù)改善，已經(jīng)進入了歷史上發(fā)展速度最快、城鄉(xiāng)面貌變化最大

2、、 群眾得到實惠最多的時期。舊城區(qū)危舊房拆遷改造工程是錫林浩特市實施的四個層次的住 房保障工程（包括舊城區(qū)危舊房拆遷改造、廉租住房、經(jīng)濟適用住房 和牧民進城經(jīng)濟適用住房工程）之一，工程實施前，全市市政公共配 套服務(wù)未能覆蓋的平房面積占住宅總面積的 60%U上，共有22000余 戶、近70000人居住在環(huán)境條件較差的平房區(qū)， 大多為低收入和下崗 失業(yè)困難群體。2007年，為改善中低收入群體居住條件，錫林浩特 市將舊城區(qū)危舊房拆遷改造工程列為“為民辦實事”之首， 本著“政 府扶持，讓利于民”的原則，實施了由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一監(jiān)理、免 費設(shè)計和提供公共設(shè)施，街道辦事處和社區(qū)自我組織，招標確定建設(shè) 單

3、位，居民全程參與、依法拆遷的舊城區(qū)危舊房拆遷改造工程。經(jīng)過近三年的努力，截至目前，全市共拆除危舊房7003戶，原地建設(shè)返遷樓46萬平方米，1/3的平房戶住上了配套設(shè)施完備的新 樓房，平房居民戶均資產(chǎn)增加8萬元左右，帶動人均財產(chǎn)性收入提高 2個百分點，其中，解決了 1500戶、近5000名特困群體的住房困難 問題，使廣大群眾切身感受到了惠民政策帶來的好處。內(nèi)蒙古自治區(qū)黨委、政府和錫盟委、行署對錫林浩特市創(chuàng)造性地開展危舊房拆遷改 造這一惠民工程給予了充分肯定。在危舊房拆遷改造過程中，為保證群眾得到實實在在的實惠， 錫 林浩特市政府制定并實施了一系列政策措施。一是成立了舊城區(qū)平房 改造指導(dǎo)組，出臺了

4、關(guān)于加快實施舊城區(qū)平房拆遷改造工程的指導(dǎo) 意見、舊城區(qū)平房改造指導(dǎo)組成員單位工作職責及工作流程等文件，建立了政府扶持，拆遷人牽頭，街道辦事處、社區(qū)居委會和相關(guān) 單位配合，居民全程參與的工作機制。二是采取了 “兩個必須”的辦 法，即每一改造區(qū)域工作組必須有 15姒上的居民代表參加，居民代 表全程參與拆改的監(jiān)督工作；每一區(qū)域安置補償方案必須經(jīng)該區(qū)域 80現(xiàn)上居民簽字認可方可實施，確保了拆遷工作依法依規(guī)，操作陽 光透明。三是全部免除了地方政府有權(quán)決定的 15項行政事業(yè)性收費， 并協(xié)調(diào)減收了部分經(jīng)營性收費，減免額度達到200元/平方米，切實做到了 “讓利于民”，調(diào)動了建設(shè)單位的積極性，確保危舊房拆遷改

5、 造工程順利推進。四是根據(jù)絕大部分平房住戶意向， 新建回遷樓以小戶型為主。拆遷改造工程總體把握“以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為主、貨幣補償為 輔”的原則，即主體房屋按照房屋所有權(quán)證確權(quán)的面積實行拆 1平方 米還1平方米政策，免交產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，完工即可入??；附屬建筑， 按照結(jié)構(gòu)比例進行調(diào)換，磚混、磚木結(jié)構(gòu)的每平方米調(diào)換0.4平方米 返遷樓，土木結(jié)構(gòu)的每平方米調(diào)換0.3平方米返遷樓；對被拆遷人要 求增加調(diào)換面積的，在30平方米以內(nèi)按照有關(guān)政策給予優(yōu)惠。五是 對特困戶、低保戶、小平米住房下崗職工、老弱病殘群體給予政策傾 斜，對于原平房面積不足置換最小戶型拆遷樓的特困戶、低保戶，給 予1套最小戶型拆遷樓，且不收差價的特

6、殊優(yōu)惠。同時協(xié)調(diào)建設(shè)單位 安排拆遷戶中有勞動能力的人在小區(qū)物業(yè)管理部門就業(yè)，政府對特困戶、低保戶在水電暖等方面的費用予以補貼。危舊房拆遷改造工程讓普通百姓“樂得新居”，不僅極大地改善 了群眾的居住條件，使群眾得到更多實惠，同時也有力推動了城市建 設(shè)的快速發(fā)展。但在推進過程中，也出現(xiàn)了個別不和諧之音，干擾和 阻撓正常的改造工作。一是個別戶無理取鬧，漫天要價，為謀取政策 之外的利益，采取各種不正當手段阻撓危舊房拆遷改造。 二是個別戶 人情干擾，通過說情、伙同媒體給政府施壓等方式，來謀取政策外利 益。三是個別謀取政策外利益未能得逞者，利用報刊、網(wǎng)站等媒體， 歪曲事實，制造反面輿論，給危舊房拆遷改造工

7、作施壓。針對個別人 的不正當行為，平房改造指導(dǎo)組通過耐心細致的思想工作和規(guī)范的程 序、透明的操作，依法依規(guī)推進改造工作。一是深入宣傳，耐心地解 釋引導(dǎo)，贏得了絕大多數(shù)群眾的理解和支持。 二是嚴格按照政策規(guī)定 和補償安置方案辦事，做到公平、公開、公正、透明，廣泛接受群眾 監(jiān)督和社會監(jiān)督，杜絕搞特殊。三是依法拆遷，對無理阻撓危舊房拆 遷改造的極個別戶，由拆遷當事人提出行政裁決申請， 拆遷主管部門 依法進行裁決，對裁決期限內(nèi)未履行裁決的，拆遷主管部門依法向人 民法院申請強制執(zhí)行，避免了極個別人為了謀取不當利益， 損害絕大 多數(shù)群眾的利益。在政府的大量支持下我錫盟興建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司積極 響應(yīng)，

8、積極參加錫市的平房拆改活動，爭得錫市楚古蘭辦事處錫市第 七小學(xué)北的平房拆改項目，本項目開發(fā)的目的是提出一個清晰策略要點：充分利用項目規(guī)劃 建設(shè)，建設(shè)一個和諧舒適的經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)?！熬疤┰沸^(qū)”建設(shè)項目是由錫盟興建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 在錫市楚古蘭辦事處開發(fā)的建設(shè)項目。本項目位于察哈爾大街南側(cè)、 第七小學(xué)北側(cè)，項目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通 便捷，地理位置良好。項目總占地面積36788平方米，總建筑面積約為88000平方米， 其中地上建筑面積85000平方米。本工程將建12棟住宅樓。目前, 項目的各項準備工作都在有條不紊的開展。 本項目整體建筑風格為后 現(xiàn)代風格，整體形象硬

9、朗，凸現(xiàn)項目個性化產(chǎn)品的特征。受項目建設(shè) 單位錫盟興建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的委托，我公司承擔了 “景 泰苑小區(qū)”項目開發(fā)可行性研究報告的編制工作。在有關(guān)部門的大力協(xié)助下，經(jīng)過仔細的調(diào)查研究和分析，于二 00八 年四月完成了可行性研究報告的編制工作。項目名稱及項目建設(shè)單位項目名稱：“景泰苑小區(qū)”項目建設(shè)單位：錫盟興建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司成立于2001年8月，注冊資金800萬元。公司成立以來本著“質(zhì) 量第一，服務(wù)第一，追求卓越，求實創(chuàng)新”的原則開發(fā)建設(shè)了不少的 項目，獲得業(yè)主一致好評，現(xiàn)公司在冊人員 65人。其中高級工程師 2人、中級工程師8人、會計師3人、經(jīng)濟師統(tǒng)計師4人、初級技術(shù) 人員15

10、人。企業(yè)連續(xù)多年被政府評為“優(yōu)秀企業(yè)”。依靠優(yōu)質(zhì)服務(wù)和 可靠的質(zhì)量贏得了客戶的高度信賴與大力支持， 幾年來的探索與實踐 公司已經(jīng)形成了一整套完善的管理體系， 對工程項目的開發(fā)有系統(tǒng)詳 細的分析方案，為公司更近一步的發(fā)展奠定的良好的基礎(chǔ)。項目實施位置“景泰苑小區(qū)”建設(shè)項目是由錫盟興建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 在錫市楚古蘭辦事處開發(fā)的建設(shè)項目。本項目位于察哈爾大街南側(cè)、 第七小學(xué)北側(cè)，項目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美，交通 便捷，地理位置良好。項目建設(shè)規(guī)模及標準項目總占地面積36788平方米，總建筑面積約為88000平方米， 其中地上建筑面積85000平方米。本工程將建12棟住宅樓。目前,

11、項目的各項準備工作都在有條不紊的開展。 本項目整體建筑風格為后 現(xiàn)代風格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項目個性化產(chǎn)品的特征。項目建設(shè)編制原則、依據(jù)、范圍可研編制原則1、在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，結(jié)合城市發(fā)展統(tǒng)一規(guī)劃和本項目 的規(guī)劃，充分結(jié)合本項目所在地的自然條件和實際情況，合理安排， 分期實施，逐步完善；2、加快經(jīng)濟適用住房制度建設(shè)，完善住房供應(yīng)體系。3、從實際出發(fā)，正確處理建設(shè)需求與建設(shè)投入的關(guān)系；4、結(jié)合當?shù)貙嶋H，因地制宜，采用本地建筑材料，并積極采用新工藝、新技術(shù)、新材料、體現(xiàn)技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全可靠的原則；5、處理好城市建設(shè)與環(huán)境保護的關(guān)系；1.5.2可研編制依據(jù)1、錫盟興建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任

12、公司編制可行性研究報告的委 托書2、錫林浩特市總體規(guī)劃綱要3、“景泰苑小區(qū)項目”初步規(guī)劃設(shè)計方案4、錫林浩特城市道路路網(wǎng)規(guī)劃5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范6、城市規(guī)劃編制辦法事實細則（建規(guī)（1995） 333號）7、錫林浩特市平房拆改管理辦法8、錫盟興建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司提供的開發(fā)地塊范圍圖及 相關(guān)文件。9、建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 2000年頒布10、投資項目可行性研究指南（2002年版）11、內(nèi)蒙古自治區(qū)預(yù)算定額等相關(guān)資料1.5.3可研研究范圍根據(jù)“景泰苑小區(qū)”建設(shè)項目初步方案設(shè)計，按照可研編制委托 書及國家、地區(qū)、行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本可研主要編制內(nèi)容為本項目住宅 及公用工程建設(shè)方案、

13、環(huán)境保護、節(jié)能與安全、工程投資估算及資金 籌措、經(jīng)濟效益評價、社會效益評價等。1.6項目建設(shè)的可行性與必要性關(guān)系著人民群眾的切身利益，對于提高人民群眾生活水平，體現(xiàn)社會公平，構(gòu)建和諧首府具有十分重要的意義。 事關(guān)全市改革發(fā)展 穩(wěn)定的大局。錫林浩特市各級政府、房產(chǎn)部門按照上級要求，緊緊圍 繞醫(yī)療、住房、取暖問題，取得了良好的社會效果。根據(jù)錫林浩特總體規(guī)劃的要求，居住條件將得到進一步改善，因此，需要更多的建設(shè)符合百姓要求，同時具有一定實用設(shè)計理念的住7 房工程，本項目正是這樣的項目。本項目將以其優(yōu)越的地理位置和自 然環(huán)境，成為錫林浩特經(jīng)濟適用住房建設(shè)的又一亮點。本項目地處快速發(fā)展與建設(shè)的居住區(qū)域，

14、 人居條件十分優(yōu)越，交 通、購物、就醫(yī)等人居生活條件便利，地理位置較好，市政配套設(shè)施 比較完善，建設(shè)工期較短。綜上所述，隨著錫林浩特市經(jīng)濟的飛速發(fā)展，作為城市居住條件 的改善和錫林浩特住房需求以及項目所在地的現(xiàn)行狀況， 本項目都應(yīng) 盡快的加以實施。第二章項目區(qū)域環(huán)境區(qū)域環(huán)境地理位置與城市概況錫林浩特市是內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部，是我國北方沿邊開放地區(qū)城市。它位于自治區(qū)東部的廣闊的大草原，自然地理環(huán)境得天獨厚。錫林浩特是毛紡、皮革、民族用品、礦物、羊肉食品等綜合性城市。地形地貌、氣候特征錫林浩特市地勢由西南向東北方向傾斜，東南部多低山丘陵， 盆地錯落，西北部地形平坦，一些低山丘陵和熔巖臺地零星分布其間

15、。 東北部為烏珠穆沁盆地，河網(wǎng)密布，水源豐富。西南部為渾善達克沙 地，由一系列壟崗沙帶組成，多為固定和半固定沙丘。海拔在 8001200米之間。屬中溫帶半干旱、干旱大陸性季風氣候，寒冷、 多風、干旱，年平均氣溫12C,無霜期90120天，年降水量從 西北向東南為150 400毫米。屬于典型的溫帶大陸性季風氣候，冬 季漫長寒冷，夏季短而炎熱，春季干旱多風，秋季日光充足；氣溫的 日較差、年較差大，無霜期短，降水少而集中，氣候干燥。第三章項目選址及建設(shè)條件項目的選址及用地“景泰苑小區(qū)”建設(shè)項目是由錫盟興建房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公 司在錫市楚古蘭辦事處開發(fā)的建設(shè)項目。本項目位于察哈爾大街南 側(cè)、第七小學(xué)北

16、側(cè)，項目基地地形平坦，緊鄰交通干道，環(huán)境優(yōu)美， 交通便捷，地理位置良好。項目總占地面積36788平方米，總建筑面積約為88000平方米， 其中地上建筑面積85000平方米。本工程將建12棟住宅樓。目前， 項目的各項準備工作都在有條不紊的開展。 本項目整體建筑風格為后 現(xiàn)代風格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項目個性化產(chǎn)品的特征。隨著“景泰 苑小區(qū)”開發(fā)項目規(guī)劃道路的建成及周邊地塊的開發(fā)，交通及配套狀況必將得到進一步的提升。項目建設(shè)條件及配套資源項目所在地回民區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套功能完善， 高標準的路網(wǎng)、通訊、 水、電、氣、暖等公用設(shè)施齊全。供電目前，錫林郭勒盟電源點主要集中在錫林浩特市，截止2003年，全盟有各

17、類發(fā)電設(shè)備裝機75臺，容量175兆瓦。其中，火力發(fā)電廠 三座，即錫林浩特市二電廠裝機容量 86兆瓦；錫林浩特市熱電公司 30兆瓦；東烏旗發(fā)電廠6兆瓦。水力發(fā)電站裝機容量 4. 71兆瓦。10 風力發(fā)電場2處裝機容量10兆瓦。華油二連公司自備17兆瓦。查干 諾爾堿礦自備火力發(fā)電裝機容量 21兆瓦。2003年全盟發(fā)購電量7億 千瓦時.占全國16024億千瓦時的0.04%.截止2004年底，已建成投運220千伏輸電線路650公里,220千伏 變電站5座，主變?nèi)萘?70兆伏安；110千伏線路1133公里110千伏變 電站12座，容量340兆伏安；35千伏線路1866公里,35千伏變電站 34座、容量6

18、4兆伏安。錫林郭勒盟發(fā)展電力的資源優(yōu)勢.煤資源：錫盟煤炭資源豐富，分布較廣，含煤面積約占全盟面 積的4.5%。全盟各煤田中已做不同程度地質(zhì)工作的有25處，預(yù)測儲量1882.8億噸，可采總儲量722億噸。其中褐煤489億噸，占99.5%。 煤炭資源量在自治區(qū)居第二，褐煤總儲量居第一。各煤田中地質(zhì)儲量 大于100億噸的兩處，即勝利煤田探明儲量為214億噸；西烏旗白音 華煤田探明儲量為140.7億噸。10-100億噸的褐煤煤田有5處，即西 烏白音胡碩煤田、西烏旗吉林郭勒煤田、錫林浩特市巴音寶力格煤田、 東烏旗烏尼特煤田、蘇尼特左旗白音烏拉煤田。這些煤可夠100臺600兆瓦發(fā)電機連續(xù)發(fā)電3434年。按

19、2005全國發(fā)電量24747億千瓦 可以給全國提供729年的電量。充足的能源為發(fā)展電力提供了堅實的 基礎(chǔ)。這也是錫林郭勒 今后煤炭資源開發(fā)的總體思路：依托資源優(yōu) 勢，以電廠建設(shè)帶動煤田開發(fā)，以煤轉(zhuǎn)油等煤化工提升煤炭的綜合利 用水平，力爭用5-10年的時間把錫盟建成為自治區(qū)及華北重要的能 源基地”的依據(jù)。具備了建設(shè)以煤炭資源開發(fā)為龍頭的大型綜合利用11 工業(yè)基地。擬開工建設(shè)14個火電項目，爭取 十一五”期末全盟裝機 容量突破1000萬千瓦。2004年，已開工建設(shè)的電源項目有 3個，裝 機容量達327萬千瓦；正在積極推進前期工作的有 11個，裝機容量 超過2000萬千瓦。供水本項目生活用水由市供水

20、系統(tǒng)供給，能夠滿足項目年生活用水量1900噸的要求。供熱錫林浩特集中供熱網(wǎng)在該建設(shè)項目附近， 本項目的供熱可就近接 入。交通小區(qū)地理位置優(yōu)越，附近有公交總站，搭乘非常便利。小區(qū)道路 進出有序，道路體量大，出入方便。通訊錫林浩特郵電、通訊事業(yè)已進入現(xiàn)代化階段，數(shù)字交換、程控電 話、移動通訊、有線電視、衛(wèi)星電視、終端因特網(wǎng)接入應(yīng)有盡有?，F(xiàn) 有資源完全可滿足小區(qū)要求。小區(qū)管理小區(qū)管理引進物業(yè)管理，為小區(qū)提供安全的居住環(huán)境。12第四章工程建設(shè)方案本項目用房建設(shè)標準及依據(jù)本項目用房建設(shè)依據(jù)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，住宅及公建的建設(shè)應(yīng) 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征 等與周圍環(huán)境的

21、關(guān)系，并符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保 護和消防安全等規(guī)定，住宅面積在75-115平方米，其中90平方米以 下占65 %以上。本項目總體規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)人民共和國規(guī)劃法2、城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃3、用地地形圖4、錫林浩特土地出讓宗地簡介本項目規(guī)劃指標本項目為7棟5層石?；煲粭?層框架和4棟12層高層建筑。13主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量1規(guī)劃總用地m2367882總建筑面積m288000其中地下m23000商鋪m280003住宅建筑面積m2770004居住戶數(shù)戶7065居住人數(shù)人22006地卜車庫個200本項目規(guī)劃布局規(guī)劃布局應(yīng)考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空 間環(huán)境

22、等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的有機整體；合理組織交通，實現(xiàn)人車分流；建筑風格特色鮮明，群體建筑與空間層次在協(xié)調(diào)中求變，樓座布置上要力爭尋求天際線的變化；打破現(xiàn)有長條式布局，通過樓座排擺，體現(xiàn)半圍合式布局，形成 流暢線條，兩端窄地塊劃出延伸建筑，以體現(xiàn)圍合，使中部寬地塊形 成較大的視覺空間，為景觀設(shè)計預(yù)留空間。建筑方案設(shè)計依據(jù)1、本工程的建設(shè)審批單位對方案設(shè)計的批復(fù)；2、城市建設(shè)規(guī)劃管理部門對本工程方案設(shè)計的審批意見;143、經(jīng)批準的本工程方案設(shè)計文件，建設(shè)方的意見；4、建設(shè)單位與設(shè)計單位簽訂的建設(shè)工程設(shè)計合同；5、現(xiàn)行的國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定；住宅建筑規(guī)范GB 50368-2005住宅

23、設(shè)計規(guī)范（2003年版）GB 50096-1999民用建筑設(shè)計通則GB 50351-2005民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）JGJ 26-95建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 50016-2006建筑外觀設(shè)計主體建筑平面簡潔，造型新穎大方，注重功能、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，與 周圍建筑協(xié)調(diào)，具有現(xiàn)代特征的建筑群。戶型設(shè)計戶型設(shè)計遵循的原則：保證主臥室獲得南向自然采光，建筑面積從60-150平方米不等，滿足生活要求。建筑結(jié)構(gòu)形式為：商住樓為框架結(jié)構(gòu)，住宅建筑為磚混結(jié)構(gòu)，高層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為六度。墻體工程本工程采用普通燒結(jié)粘土磚墻。所有外墻的門窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部

24、分均做滴水線；屋面工程本工程的屋面防水等級為n級，防水層合理使用年限為15年;門窗工程15門窗玻璃的選用應(yīng)遵照建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 JGJ1和3建 筑安全玻璃管理規(guī)定及地方主管部門的有關(guān)規(guī)定；門窗安裝應(yīng)滿足 其強度、熱工、聲學(xué)及安全性能等技術(shù)要求。外裝修工程外裝修選用的各項材料及其材質(zhì)、規(guī)格、顏色等，均由施工單位 提供樣板，經(jīng)建設(shè)和設(shè)計單位確認后進行定樣，并據(jù)此驗收。內(nèi)裝修工程普通裝修，水泥地面壓光，普通符合板門。油漆涂料工程各項油漆均由施工單位制作樣板，經(jīng)確認后進行封樣，并據(jù)此進 行驗收。建筑設(shè)備、設(shè)施工程普通衛(wèi)生潔具。節(jié)能、保溫為了貫徹國家節(jié)約能源的政策，本工程按照民用建筑節(jié)能設(shè)計 標準（

25、采暖居住建筑部分）JGJ26-95進行了節(jié)能設(shè)計（節(jié)能50%）。 本建筑物座北朝南，屋面保溫采用150聚苯板，周邊地面墊層及外墻 基礎(chǔ)內(nèi)側(cè)均作70厚擠塑聚苯板保溫，外墻采用 370厚普通燒結(jié)粘土 磚，陽臺立板外側(cè)貼70厚擠塑聚苯板，梁外側(cè)貼70厚擠塑聚苯板。 外保溫合理使用年限為25年。外窗采用塑鋼中空玻璃，空氣層厚度為12mm,廠家應(yīng)保證玻璃熱工性能滿足國家節(jié)能要求的各項指標16石?；旖Y(jié)構(gòu)方案本項目石?；旖Y(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式為毛石條形基礎(chǔ)本工程鋼筋混凝土的環(huán)境類別除室內(nèi)為一類，其余均為二類建筑結(jié)構(gòu)安全等級籍設(shè)計使用年限建筑結(jié)構(gòu)安全等級：設(shè)計使用年限建筑抗震設(shè)防類別：地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：4.4.4自然

26、條件基本風壓：地面粗糙度類別：基本雪壓：場地地震基本烈度：抗震設(shè)防烈度：建筑場地類別：場地標準凍深：場地的工程地質(zhì)條件:二級50年丙類丙級2w）=0.55KN/nB類_2S=0.4 KN/m6度6度（0.2g ）設(shè)計地震II類1.6m本工程未提供工程巖土工程勘查報告，地基持力層暫考慮為粗礫沙，地基承載力暫取 Fak=220Kpa上而下各土層的工程地質(zhì)特 征如下：人工堆積層：主要包括地下水17地下水埋深，對混凝土無侵蝕性場地土類型 本工程場地土類型屬中硬場地土；地勢平坦，無液化本工程設(shè)計遵循的標準、規(guī)范、規(guī)程、標準圖集所用標準：建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準所用規(guī)范：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范建筑抗震設(shè)計規(guī)范

27、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范建筑地基處理設(shè)計規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范所用規(guī)程：冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范所用圖集：多層磚房鋼筋混凝土構(gòu)造抗震節(jié)點詳圖建筑物抗震構(gòu)造詳圖鋼筋混凝土過梁(GB50068-2001(GB50009-2001(GB50011-2001(GB50007-2002(JGJ79-2002)(GB50010-2002(GB50003-2002(JGJ95-2003)(03G363(03G329-3)(02G05)管溝及蓋板(02G0418本工程按現(xiàn)行國家設(shè)計標準進行設(shè)計，施工時除應(yīng)遵守本說明 外，尚應(yīng)符合設(shè)計圖紙和標準圖集的要求設(shè)計計算程序有中國建筑科學(xué)研究院編制的P

28、KPM程序設(shè)計采用的均布活荷載標準值 2樓梯間、衛(wèi)生間）：2.0KN/m陽臺2.5 KN/m2不上人屋面0.5 KN/m2建筑物應(yīng)按圖中注明的使用功能進行使用，未經(jīng)技術(shù)部門鑒定或設(shè)計單位許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。主要材料1、條形基礎(chǔ)采用M5水泥砂漿砌MU3”上片石；2、墻體一二層用M10混合砂漿砌MU1睨結(jié)多孔石專（孔洞率W 30%;三-六層用M7.5混合砂漿砌MU1嗨結(jié)多孔石專（孔洞率W 30%,地面以下墻體用M10水泥砂漿砌MU1皖結(jié)普通石專；3、填充墻體材料，用 M5水泥砂漿砌筑，除磚墻外，材料毛容重W7KN/m,樓層處下部設(shè)置三皮過河磚（由板頂算起）；4、處施工圖中注明外所用

29、混凝土強度等級均為 C20;5、鋼筋、鋼材及焊條1）鋼筋采用HPB23軟;HRB335級和冷軋帶肋鋼筋，鋼筋的外觀標記不明顯，應(yīng)嚴格管理以防混用；2）鋼板采用Q235-B鋼；3）吊鉤、吊環(huán)均采用HPB23軟鋼筋，不得采用冷加工鋼筋；HPB235t岡筋采用E43XX焊條，HRB33郛筋和冷軋帶肋鋼筋采19用E50XX焊條，鋼筋與型鋼焊接隨鋼筋定焊條，除對焊用閃光焊 及氣焊外，鋼筋的連接優(yōu)先采用機械連接，基基礎(chǔ)及管溝1、開挖基梢時，不應(yīng)擾動土的原狀結(jié)構(gòu)，如經(jīng)擾動，應(yīng)挖出擾動部 分，根據(jù)土的壓縮性選用級配砂石（或灰土、素混凝土等）進行回填 處理，其壓實系數(shù)應(yīng)0.95;底層隔墻（高度4000）下未設(shè)梁

30、者基礎(chǔ) 見基礎(chǔ)詳圖，具下素土應(yīng)夯實；2、開挖基坑時應(yīng)注意邊坡穩(wěn)定，定期觀測其對周圍道理市政設(shè)施和 建筑物有不利影響；3、基礎(chǔ)施工前應(yīng)進行釬探、驗梢，如發(fā)現(xiàn)土質(zhì)與地質(zhì)報告不符時， 須會同勘查、施工、設(shè)計、建筑監(jiān)理單位共同協(xié)商研究處理；4、機械挖土?xí)r應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求進行，坑底應(yīng)保留300mnff的土層用人工開挖；5、基坑回填土及位于設(shè)備基礎(chǔ)、地面、散水、踏步等基礎(chǔ)之下的回 填土，必須夯實，每層厚度不大于250,壓實系數(shù)0.97,室外地坪下之梁（包括地梁、梯梁），其下設(shè)300厚防凍中粗砂。6、管溝構(gòu)件及做法詳02G04，管溝選用G-6H （8003 1200）及G-13（12003 1200）型；管

31、溝墻用M5水泥砂漿砌MU10g結(jié)普通石專；蓋板上皮標高-0.750 ,管溝轉(zhuǎn)角過梁選用 ZLg-10H;管溝上隔墻垂直于 管溝者其下設(shè)2根管溝梁，平行于管溝者改用IV級蓋板，管溝上方有 臺階處亦改用IV級蓋板；蓋板上墊層中配 620狽向鋼筋網(wǎng)片，長 出溝邊600,管溝處地梁加筋上下各214 （1=溝寬+600）,檢查口做20法詳見02G04-34;造要求1、柱主筋保護層厚35;地梁及拉梁主筋保護層厚30,室內(nèi)樓板（包 括樓梯）主筋保護層厚20;雨篷及現(xiàn)澆大梁主筋保護層厚 25;鋼筋 錨固長度除抗震構(gòu)造或另有要求外一律取一級 31d,二級39d,冷軋 鋼筋46d且不小于300;2、構(gòu)造柱不單設(shè)基

32、礎(chǔ)，但需錨入條基以上地梁（DL*）內(nèi)，構(gòu)造柱及 相關(guān)構(gòu)造具體做法詳見03G363；承重墻門口（啞口） 2100或窗 口 2400時洞邊設(shè)構(gòu)造柱為GZ2;橫墻加設(shè)構(gòu)造柱未特殊說明者均位 于墻體中部；粗虛線為拉梁，沿所有 490及240墻滿設(shè)；3、外（內(nèi)）墻遇洞口（包括A 300之設(shè)備洞）加過梁見圖集鋼筋 混凝土過梁（02G05）;過梁選用；240墻用SGLA24XX5 120墻用 SGLA12XX; 1過梁與過梁同高處拉梁可兼做過梁見本圖，拉梁兼做過 梁時；拉梁加筋表見本圖不同高度處拉梁過梁均設(shè)，拉梁不需加筋； 預(yù)制過梁遇現(xiàn)澆構(gòu)件，490墻拉梁配筋；4、梁底筋錨入支座長度，遇構(gòu)造柱處為 40d,

33、其他，卜青況為15d,梁面 筋在中間支座處伸出支座邊 Lo/3 （Lo相應(yīng)凈跨）且不少于50d,在 邊支座處錨入支座33d,其中d為主筋直徑；梁內(nèi)第一根箍筋距柱、 墻或主梁邊50起設(shè)置；未注明加密區(qū)長度為1.5h （h為梁高）且不 少于500;當梁直接支承于磚墻上時，應(yīng)于支座范圍內(nèi)增設(shè)兩根箍筋， 間距100;次梁交于主梁處主梁箍筋連續(xù)，次梁面筋底筋分別置于主 梁面筋底筋之上；除特殊說明外，梁上皮標高均同樓面標高，主梁截21面高于次梁截面；5、頂層樓梯間墻體通長設(shè)2650皺結(jié)筋；遇有磚砌女兒墻（或高 出頂層樓板之造型用墻）處構(gòu)造柱（GZ*）通上，做法見03G329（三） -56/57，構(gòu)造柱間距

34、大于3600要增設(shè)；6、當梁與柱（墻）外皮平齊時，梁角筋應(yīng)置于柱（墻）主筋的內(nèi)側(cè)，此時可將梁角筋鄰近柱（墻）處按 1: 6坡度稍作彎折；對于鋼筋較 密處及梁柱節(jié)點核心區(qū)，應(yīng)采取有效措施保證混凝土密實度；7、未經(jīng)設(shè)計人同意，設(shè)備管線不得隨意穿梁，如確有必要，須另行 設(shè)計；8、未標注板厚為100,無自由邊雙向板之底筋，其短向筋置于長向 筋之下；有自由邊雙向板之底筋，其平行于自由邊之鋼筋放在下層， 垂直于自由邊之鋼筋放在上層；板下部受力鋼筋伸入支座長度不應(yīng)小于5d;邊跨板邊支座扣鐵應(yīng)加彎鉤，伸入支座長度不應(yīng)小于33d且垂直段長不少于10d;邊支座扣鐵所注長度為全長，中間支座所注長度由軸線算起，同梁上

35、平之挑耳及空調(diào)板等處均視為中間支座； 板（包 括雨篷、樓梯）未注明之分布筋為 R7250畫出但未標注之扣鐵和 底筋均為R7180平面中*a板同*板配筋對稱；樓板錯層處配筋詳 9、線管（不包括鋁質(zhì)線管）可隨現(xiàn)澆板一同澆筑，但其外徑不應(yīng)大于板厚之三分之一且須設(shè)于板中部；管道穿樓板處留孔應(yīng)在暖電專業(yè) 人員配合下預(yù)先留設(shè)，不得后鑿；通氣孔遇板留洞尺寸詳見建筑圖， 洞邊加筋上下各216,長出洞邊900;其余板洞當圓孔直徑d及i方孔長邊b小于300時不設(shè)附加筋，板筋22 繞過洞邊即可，不需切斷；當d或b大于300時洞邊加筋上下各212, 長出洞邊600。10、應(yīng)采取有效措施防止板負筋（尤其是挑板負筋）被踩

36、倒，必要時 可設(shè)置馬鐐，間距為屯七60011、有隔墻未設(shè)梁處現(xiàn)澆板增設(shè)鋼筋，未注明者均為上下各31250 沿板跨通長設(shè)置。12、現(xiàn)澆梁板跨度A 3600時起反拱31/1000 , l為板短邊或自由邊或 梁跨度；懸挑梁板起反拱31/500 , 1為懸挑長。13、頂層現(xiàn)澆挑檐板或女兒墻欄板過長時作斷縫處理，間距10-12m,縫寬20mmK斷筋不斷，內(nèi)嵌瀝青麻刀。14、底層頂層窗臺標高處設(shè)貫通配筋砂漿帶，尺寸 240*60,配筋36/4300底層外縱墻窗臺下墻體加筋 36300 1=窗寬+600;頂層縱墻端開間窗臺以上部位增設(shè)墻拉筋3630015、在第一、第六層房屋轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱拉結(jié)筋改為沿柱高方向每

37、300設(shè)3616、施工中應(yīng)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)施工驗收之規(guī)范和規(guī)程所有現(xiàn)澆混凝土承重構(gòu)件均應(yīng)待混凝土強度達100流計強度后方可拆除支撐；不同等級混凝土接縫處的施工，宜先澆筑高等級混凝土，然后再 澆筑低等級混凝土；若同時澆筑，應(yīng)特別注意不使低等級混凝土擴散 到高等級混凝土部位中去，以確保高強混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量。本工程填充墻所用砌塊質(zhì)量須符合行業(yè)標準并經(jīng)設(shè)計人員認定23方可使用；與構(gòu)造柱（GZ*）距離小于等于180之墻垛可用素混凝土 與GZ伺時澆筑。填充墻與柱及墻的拉接做法詳 98J3（六）-24 ,拉筋26500沿墻全長設(shè)置；拉筋可預(yù)埋，亦可使用埋件，嚴禁將其直接焊于柱強主筋上?？蚣芙Y(jié)構(gòu)方案設(shè)計遵循規(guī)范

38、及規(guī)定：.建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準.建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范.混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范.建筑抗震設(shè)計規(guī)范.建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范.砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范.房屋建筑制圖統(tǒng)一規(guī)范.建筑結(jié)構(gòu)制圖標準GB50068-2001GB50009-2001 （2006 年版）GB50010-2002GB50011-2001 （2008 年版）GB50007-2002GB50003-2001GBJ1-86GBJ105-87.現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程CECS175: 200411 .鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范4.5.2選用圖集：GB50017-2003.建筑工程抗震設(shè)防分類標準GB50223-2004.混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖

39、規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、框架剪力墻、框支剪力墻結(jié)構(gòu)）03G101-124 TOC o 1-5 h z .混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（現(xiàn)澆混凝土樓面與屋面板）04G101-4.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造詳圖、鋼筋混凝土過梁詳見內(nèi)蒙古02系列結(jié)構(gòu)標準設(shè)計圖集（DBJT03-21-2002）.混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（鋼筋混凝土板式樓梯）03G101-2.現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋05SG343.混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖（獨立基礎(chǔ)、條件基礎(chǔ)、樁基承臺）06G101-6.多、高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點構(gòu)造詳圖（含2004年局部修訂

40、版）01SG519/01（04）SG519基礎(chǔ)形式：鋼筋混凝土箱型基礎(chǔ)。本工程士 0.00相當于標高現(xiàn)場確定。本工程設(shè)計使用年限：50年。結(jié)構(gòu)主要材料：.混凝土構(gòu)件強度等級：（A、B、C區(qū)）墊層基礎(chǔ)硅墻、柱梁、板樓梯構(gòu)造柱、圈梁、腰帶、過梁C15C30C30C30C30C25注：圖中具體注明混凝土強度等級者，按圖中要求施工。.鋼筋：鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應(yīng)小于1.25;且鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比值不應(yīng)大于1.3表示 HPB235, fy=210N/mm2。表示 HPB335, fy=300N/mm2。25.型鋼、鋼板、鋼管：Q235B號鋼。吊鉤：HPB235級

41、鋼筋（不得 用冷拉鋼筋加工）.焊條：E43系歹U （ HPB235級鋼筋和Q235B鋼焊接），E50系歹U （HPB335級車岡筋和HRB400車岡筋焊接）。.地下室建筑地面以下所有填充墻采用 M5水砂漿砌MU10粘土空 心磚，空心磚需用砂漿灌孔；建筑地面以上300厚，200厚墻體采用加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑，砌塊容重w 7KN/m3,加氣混凝 土砌塊強度不小于 A3.5。其它內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)墻體，容重不大于 1KN/m3。4.5.5本工程所用材料均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及標準要求。墻、柱、梁保護層厚度和鋼筋錨固等構(gòu)造措施詳見標準圖集0 3 G 1 0 1 - 1 o基礎(chǔ)鋼筋混凝土保護層厚度和鋼

42、筋錨固等構(gòu)造措施詳見標準圖 集0 6 G 1 0 1 6。鋼筋連接（受力鋼筋接頭應(yīng)設(shè)置在受力較小處）梁、柱縱筋直徑大于等于2 2mm的接頭采用滾軋之螺紋機械連接。直徑小于2 2 mm時可以采用機械連接或?qū)舆B接。剪力墻邊緣構(gòu)件縱筋連接要求同框架柱， 墻身分布筋連接按圖集 0 3 G 1 0 1 - 1 o縱向受力鋼筋機械和焊接連接接頭應(yīng)相互錯開。位于同一連接區(qū) 段內(nèi)的縱向受力鋼筋接頭面積百分率不大于5 0% （同一連接區(qū)段長 度為3 5 d, d為較大受力鋼筋直徑）。受壓鋼筋可不受此限。26機械連接接頭連接件的混凝土保護層厚度應(yīng)滿足縱向受力鋼筋最小保護層厚度。連接件之間的橫向凈間距A 2 5

43、mm。樓板中直徑小于14mm的鋼筋接頭可采用綁扎搭接接頭或焊接，相鄰縱向鋼筋綁扎搭接接頭易互相錯開。 直徑A 14mm的粗直 徑鋼筋采用焊接。箍筋、拉筋、預(yù)埋件等不應(yīng)和梁、柱的縱筋焊接。機械連接接頭質(zhì)量等級為一級。機械連接接頭和焊接連接接頭的類型及質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。樓板構(gòu)造規(guī)定：樓板上的洞均應(yīng)預(yù)留，不得后鑿，結(jié)構(gòu)平面圖中一般只標出尺寸大于3 0 0的洞口， 且洞邊應(yīng)加筋，施工時必須配合 各專業(yè)圖紙預(yù)留全部洞口，當平面圖未交待時，洞口加筋一律按如下 要求設(shè)置：洞口尺寸 3 0 0的孔洞，洞口加筋。給、排水方案生活給水系統(tǒng)：生活給水由市政自來水公司直接供給。本工程最高日用水量為50

44、1n3/d。住宅生活用水：200L/人。天，小區(qū)規(guī)劃居住人口為2200人，日 用水量為458立方米。綠化用水：用水指標為2L/平方米。消防用水，按一時間為1次，一次滅火時間2小時，用水指標60L/S,則消防用水量為432立方米。為預(yù)見水量按10%+算。27日最高總用水量為：1017立方米.生活給水干管及立管采用聚丙烯(PP-R)管材及管件，熱熔連 接；水表采用磁卡水表。給水管安裝完畢后，以0.6MPa水壓進行試驗，穩(wěn)壓1h不滲不 漏，然后補壓至0.6MPa壓力降不大于0.05MPa,然后降至工作壓力 的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h,壓力降不得超過0.03MPa,同時檢查各連 接處不得滲漏。生活污水

45、系統(tǒng)：采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經(jīng)排排水管收 集后排至室外排水管網(wǎng)。污水變化系數(shù)為1.5排水量為用水量(不包括消防用水的 80% 526立方米。室內(nèi)埋地及出屋面污水管道采用柔性接口機制排水鑄鐵管，管 件采用橡膠圈密封，承插接口。其它部位排水采用UPVC塑料排水管， 每層設(shè)伸縮節(jié)一個，排水支管伸縮節(jié)之間的間距不得超過4米。管道敷設(shè)(1)標高為相對標高，排水管為管底標高，均以米記。(2)管道布置除注明外，應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場盡量沿墻、梁、柱直線敷設(shè)。(3)橫管敷設(shè)須在牢固的構(gòu)件上設(shè)置支架或吊架，做法參照05S9。(4)排水立管用管卡定位，管卡間距不得超出3.0米，所有排水橫管與橫管、橫管與立管均采用

46、45三通連接。排水管安裝完畢后做灌水試驗，注水高度以本樓層高為準，30分鐘內(nèi)不滲不漏為合格。28系統(tǒng)試壓合格后，應(yīng)對系統(tǒng)沖洗，直至排除水中不含泥沙、鐵 雜質(zhì)且水色不渾濁為合格。電氣方案主要標準及法規(guī)：民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16-92)住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999 2003年版全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-電氣建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T50311-2000有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范(GB50200-94)住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-94) (2000版)其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標準。低壓配電系統(tǒng)1、本工

47、程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式。2、導(dǎo)線選用及敷設(shè)：進戶線選用 VV22-10K.V銅芯全塑鎧裝等截面電力電纜，進戶處穿鋼管保護。分支導(dǎo)線均選用 BV-500V導(dǎo)線穿管 沿墻或頂板敷設(shè)。如照明支路管內(nèi)導(dǎo)線為 56根時，穿PVC25,低 于2.4m的壁燈均應(yīng)接入PE線。弱電：電話進戶采用YV-2*0.5室內(nèi)電纜，數(shù)據(jù)線采用光纖，電視進戶29采SYWV-75-9電纜，埋深均為距室外地坪-0.8m。管路敷設(shè)時宜沿最短路線并應(yīng)減少彎曲和重疊交叉。管路超過30m （無彎曲時），20m （有一個彎曲時），15m （有二個彎曲時），8m（有三個彎曲

48、時）加裝中間接線盒。電纜與熱力溝交叉處具體做法詳見 05D4-10所有電氣管路在過建筑物伸縮（沉降）縫時，需加補償裝置，詳細做法參見 05D5- （251-255）。暖、通方案室內(nèi)外采暖計算參數(shù):采暖室外計算溫度：tw=-19C；冬季室外風速1.64m/s室內(nèi)計算溫度:序號房間名稱計算溫度序號房間名稱計算溫度1餐廳、臥室、客廳18C1設(shè)淋浴的衛(wèi)生間25 C2廚房16C216C采暖設(shè)計施工說明：1、采暖系統(tǒng)采用低溫熱水系統(tǒng)，熱負荷為： 88.2kw,單位面積熱指 標為：37.8w/m2,設(shè)計供回水溫度80/55C o熱力指標為60W狂方米采暖面積為78300平方米，熱負荷為4698000W熱源為

49、城市集中供熱網(wǎng)。2、本工程采暖形式為集中供熱，分戶計量。每戶在公共部分設(shè)熱計 量表一只，采暖立管形式為下供下回雙管異程式，管材為焊接鋼管。DN32以下為絲接，DN40以上為焊接。每根供回水立管頂端均設(shè)30DN20銅質(zhì)自動排氣閥一個。3、散熱器均采用四柱-760散熱器，每組散熱器頂端安裝跑風閥。連 接散熱器供水支管上的閥門均采用恒溫閥(恒溫閥安裝詳見產(chǎn)品要 求)。4、戶內(nèi)采暖為雙管同程下供下回式，其管材均采用交聯(lián)鋁塑復(fù)合管 (XPAP),其中交聯(lián)鋁塑管在地面以下部分不允許有接頭，管道埋設(shè)在墊層內(nèi)的具體施工方法見 05N1-59。5、首層管溝內(nèi)采暖管道需做保溫，做法：管道除銹后刷防銹漆兩道， 采用

50、50毫米厚巖棉管套保溫，外纏密紋玻璃絲布(規(guī)格：0.1毫米厚， 250450毫米寬，搭接40毫米)，每隔3米用19# (1)鍍鋅鐵絲綁扎， 再刷色漆兩道。埋設(shè)在墊層內(nèi)的管道采用10mm厚的橡塑保溫，具體 做法見大樣。6、埋地管與散熱器安裝完畢，后澆層管梢回填前應(yīng)以1.0MPa壓力對 水層進行水壓試驗，試驗合格后方可回填?；靥顣r管道內(nèi)需帶有不小 于0.2MPa的壓力，填料中嚴禁含有尖銳物，以防破壞管道外保護層。 回填表層應(yīng)與其它地面表層有明顯區(qū)別，以免房屋裝修時采暖管道破 壞。管道穿墻處預(yù)埋DN32套管，套管兩端與墻平。穿衛(wèi)生間隔墻的 套管，管道穿過后用油麻填實封嚴。7、整個管道系統(tǒng)試驗合格后方

51、能通水供暖。8、施工安裝及驗收應(yīng)按建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 (GB50242-2002)，建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準 JJ302-74)。31景觀設(shè)計沿道路軸線設(shè)計了中央景觀和綠地， 布置了開放空間，考慮了景 觀的均衡和良好性，選擇了落葉喬木和灌木 道路景觀樹，配合大面 積綠地，突顯項目的舒適，營造了活潑向上的生活與空間。道路兩旁規(guī)劃了適當?shù)臉淠竞突ú菀愿纳骗h(huán)境。 在建筑物位置的 設(shè)計上盡求錯落分散科學(xué)布置，來保證充足的陽光和空氣流通空間。 以此創(chuàng)造出良好的建筑生態(tài)環(huán)境，最大限度給人以回歸自然的感覺。32第五章 消防、安全、環(huán)境保護編制依據(jù)環(huán)境空氣質(zhì)量標準GB3095-1996大

52、氣污染物綜合排放標準GB16297-1996污水綜合排放標準GB8978-1996地表水環(huán)境質(zhì)量標準GB3838-2002工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范GBJ87-85工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準及其測量標準GB12348- 12349-90環(huán)境保護實施資源與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略， 以經(jīng)濟建設(shè)為中心，堅持經(jīng) 濟建設(shè)、城市建設(shè)、環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展。發(fā)展經(jīng)濟、保護環(huán)境、開發(fā)資源、治理污染，達到效益“三統(tǒng)一”， 保護生態(tài)平衡，改善生活環(huán)境。本區(qū)的建設(shè)采用城市生態(tài)環(huán)境區(qū)與自然生態(tài)環(huán)境相輔相成的空 間結(jié)構(gòu)模式，保護現(xiàn)有的南部自然地區(qū)、北部自然林地，實現(xiàn)建設(shè)生 態(tài)型園林城市的戰(zhàn)略設(shè)想，促進城區(qū)城市經(jīng)濟

53、效益、社會效益和環(huán)境 效益統(tǒng)一。環(huán)境保護措施隨著項目的建設(shè)開發(fā)，城市的水污染、大氣污染和噪聲污染都會大幅度提高。因此必須在規(guī)劃、設(shè)計階段通過嚴格的環(huán)保措施來控制33新區(qū)的污染。環(huán)境影響評述施工期間的污染項目施工期間的污染主要有噪聲和粉塵兩類。 在施工期間有大批 施工機械進入現(xiàn)場，對周圍區(qū)域產(chǎn)生噪聲污染。另一方面，由于大量 使用水泥、沙石等建筑施工材料，粉塵污染也是不可避免的。運行期間的污染項目建成后，此處為居民住宅區(qū)，因此主要的污染來自于居民的 生活垃圾、污水排放、以及其他噪音等污染。污染防治措施施工期1、合理安排施工計劃和施工方法，使動力機械設(shè)備適當分散放 置在施工場地上。2、混凝土攪拌站，

54、皮帶機的機頭等機械應(yīng)安裝消聲器。3、做好現(xiàn)場施工人員的教育和勞動保護工作。4、材料場和材料運輸行使路線盡量避開環(huán)境空氣敏感點。5、對施工路面進行噴水，減少起塵量。5.5.2項目形成后本地區(qū)的規(guī)劃實施宗旨是建造成一個低密度、低容積率、高綠化率生活社區(qū)、休閑娛樂綜合社區(qū)。341、區(qū)內(nèi)盡可能使用可再生能源，改變能源結(jié)構(gòu)，提高能源的利 用率。節(jié)約水資源，垃圾分類收集。2、消除破壞自然的趨勢，建成屬于21世紀的高質(zhì)量居住區(qū)環(huán)境。 大量采用新設(shè)計、新工藝、新技術(shù)、新材料、禁用或少用易燃及化學(xué) 污染材料，大幅度提高住宅科技含量，新技術(shù)的應(yīng)用使建造生態(tài)居住 區(qū)成為可能。3、對多種形式進行綠化，充分利用樓頂、屋

55、面、露臺、山墻、 架空平臺等一切可以利用的空間進行立體綠化， 形成生態(tài)協(xié)調(diào)的小氣 候和優(yōu)美的家居環(huán)境。4、強化道路兩側(cè)的綠化工作，以形成綠色隔音屏障，減輕交通 噪聲的影響。5、降低污染物單車排放因子標準值或強制性規(guī)定加裝排氣凈化 裝置。嚴格車管制度。6、設(shè)置綠化帶，可大大降低車輛通行產(chǎn)生的噪音污染對項目內(nèi) 居民的影響。5.6結(jié)論上述分析表明，本項目的建設(shè)對于改善該地區(qū)的環(huán)境， 提高周圍 居民的生活環(huán)境和凈化當?shù)氐淖匀画h(huán)境都將起到十分積極的作用。 因 此，本項目實施的環(huán)境影響評價是可行的。355.7節(jié)能為了貫徹國家節(jié)約能源的政策，扭轉(zhuǎn)我國嚴寒和寒冷地區(qū)居住建 筑采暖能耗大、熱環(huán)境質(zhì)量差的狀況，通

56、過在建筑設(shè)計和采暖設(shè)計采 取有效的技術(shù)措施，將采暖能耗控制在規(guī)定水平。保溫屋面采用保溫材料隔熱處理，保溫材料用聚苯板，厚度滿足建筑 熱工要求，具有較好的隔熱性能。門窗一般外門窗玻璃采用中空玻璃，1-6層的外窗及陽臺門的氣密性 等級，不低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方 法GB7107M定的III級；7層及其以上的，不低于該標準的II級, 外墻開窗面積通過合適的公共處窗墻比計算來衡量，即充分利用自然采光與通風，又避免能耗損失。給排水設(shè)備采用節(jié)能型，潔具采用節(jié)水型沖洗配件。暖通采用地板輻射散熱或高效散熱器。電氣樓梯間等公共場所優(yōu)先采用聲光控節(jié)能型燈具。水資源節(jié)能措施(1)所有衛(wèi)生器

57、具及配件均采用節(jié)水型36各主要用戶的給水總供水干管上均設(shè)置水表，便于計量用水量。安全建設(shè)施工必須全程按國家勞動部第 3號令建設(shè)項目（工程） 勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定和自治區(qū)勞動廳內(nèi)勞護字（1997） 11號文 件的要求，進行施工作業(yè)，嚴格執(zhí)行勞動安全監(jiān)察規(guī)章制度，依法實 行責任人責任追究制。每幢住宅首層入口設(shè)有防盜總門，每套住宅均采用有防盜功能 的分戶門，分戶門上不開氣窗，底層和對外廊的外窗加防護柵欄。建筑外墻的裝飾物、室外機板等的設(shè)置避免有利于室外攀爬。在區(qū)內(nèi)道路合理設(shè)計，這樣可以改善道路交通狀況及減少事故率。消防編制依據(jù)1、民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95）；2、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)

58、范（GBJ140-9。；3、建筑防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-94;4、其他有關(guān)的規(guī)范和標準?？偲矫嬖O(shè)計本工程在進行總平面設(shè)計時，合理的確定了 2棟高層建筑之間的距離，兩建筑物相互距離、防火間距、消防車道和消防水源等都控制37在了規(guī)范規(guī)定的距離在建筑的兩邊設(shè)置6m寬的消防車道，2棟建筑物中間設(shè)有8米 寬的走廊，緊急情況下，可以作為消防車的回車場。建筑設(shè)計1、安全疏散口本工程防火分區(qū)的安全疏散口設(shè)置兩個， 在建筑物的兩端，安全 出口之間的距離都大于5m規(guī)范規(guī)定距離。2、安全疏散距離本工程對樓梯間的安全可靠性嚴格要求， 分別設(shè)置封閉樓梯間和 防煙樓梯間，樓梯的最小凈寬度為 1.5m,符合規(guī)范規(guī)定。

59、消防給水本工程可以由市政供水系統(tǒng)直接供給， 成為獨立給水系統(tǒng)。消防 用水系統(tǒng)是獨立的供水系統(tǒng)，本工程除了自備水泵，并備有獨立水泵 電源，與生活用水箱連通，一旦火災(zāi)發(fā)生，可以在不同的地點開啟水 泵，給消防用水系統(tǒng)內(nèi)提供各層需要的高壓水流，使得消防用水不受生活水源的限制。消防用水管網(wǎng)結(jié)合區(qū)內(nèi)交通要道布置，可以保證消防用水的正常供應(yīng)。消防栓設(shè)在樓梯間和交通要道。 本工程也考慮到 地震時建筑物內(nèi)的消防用水源與建筑物外水源接口處接合器，穿過抗震縫的水管部分有伸縮的裝置防震措施。38第六章企業(yè)組織和勞動定員本項目根據(jù)項目規(guī)模進行人員配置，項目完全達產(chǎn)后，管理人員、技術(shù)人員、工人將達到 26人，其中管理人員

60、5人，技術(shù)人員5 人，工人16人。管理人員人均月平均工資2000元，技術(shù)人員人均月 平均工資1500元，工人人均月平均工資1000元，福利費用按14%測 算。物業(yè)管理年工人工資及福利表序號項目人數(shù)20092010201120122013201420152016201720181工人160.0021.8921.8921.8921.8922.3322.7723.2323.6924.172技術(shù)人員50.0010.2610.2610.2610.2610.4710.6710.8911.1111.333管理人員50.0013.6813.6813.6813.6813.9514.2314.5214.8115.