1、合院別墅類型與案例總結(jié)別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。聯(lián)排別墅發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費人群。聯(lián)排別墅一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積

2、一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。很多人都認為這類低層、低密度的花園住宅能滿足他們對良好居住環(huán)境的需要，能提供一種“寬松、舒適、安靜、自由獨立”的居住環(huán)境。把3個以上單體別墅連起來就是聯(lián)排別墅，所以：1、左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。2、地上層數(shù)一般2-3層，有的有地下室。3、有經(jīng)濟型和豪華型之分，經(jīng)濟型有250平米左右的，豪華型可以達到450平米或更多。雙拼別墅是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品。疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復(fù)式戶型的一種改良，疊

3、加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點?？罩袆e墅發(fā)源于美國，即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。6高容積率別墅的涌現(xiàn)市場背景：獨棟別墅禁批催生高容積率別墅產(chǎn)品對于目前別墅用地禁批，別墅居住需求卻有增無減，別墅禁令成為別墅價格上漲令，而關(guān)于別墅的容積率及密度，對于目前的市場而言，高密度別墅似乎已占有市場大部分供應(yīng)份額，從容積率0.8的類獨棟至1.0容積率的純別

4、墅項目，面對同等容積率下能產(chǎn)生高溢價的機會，高容積率別墅已成為目前開發(fā)商著力探究的課題。邊界產(chǎn)品涌現(xiàn) 和院別墅復(fù)興 高容積率別墅能帶來高容積率及覆蓋率地塊經(jīng)濟價值的提升，盡可能多的實現(xiàn)更多別墅面積，方能使土地價值最大化。由于獨棟別墅目前報批已被禁止，結(jié)果更多的關(guān)注點則從雙拼、聯(lián)排、疊加中尋找平衡，創(chuàng)新型組合方式的邊界產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，其中便包括合院別墅。規(guī)劃對低密度的大體標準概念中：別墅容積率不大于0.35。7院墅起源：從規(guī)劃設(shè)計角度看，中國自古以來都是最善于設(shè)計高密度高品質(zhì)居住產(chǎn)品的國家，從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四合院，均有密度高，空間感大于實際的特性，此類設(shè)計手法很顯然是值得今人借鑒的。傳統(tǒng)合院

5、式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間、空間由開發(fā)逐漸趨于封閉。傳統(tǒng)院落式中國傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。在北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院等。而如今的院墅住宅，其產(chǎn)品屬性介于獨棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形態(tài)，市場常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式為一體形成組團，排布成全圍合或半公共交流空間的院落。產(chǎn)品組合方式思考合院別墅8合院別墅優(yōu)缺點優(yōu)點：圍合形成的院落空間為鄰里交流創(chuàng)造條件。封閉的外觀保持了必要的私密性。院落內(nèi)部可做景觀設(shè)計，成為休閑場所，營造高品質(zhì)居住環(huán)境。在北方圍合式建筑可以阻擋寒風入侵，有利于保溫防寒。缺點：圍合陰角

6、處相鄰的住戶有嚴重的視線干擾。圍合陽角處的住戶看不到優(yōu)雅的庭院景觀。院落內(nèi)部可做景觀設(shè)計，成為休閑場所，營造高品質(zhì)居住環(huán)境。在南方炎熱地區(qū)圍合建筑阻擋風的通路，削弱了自然通風的效果。9合院別墅類型及案例合院-聯(lián)排別墅 泰盈九如溪谷合院-類獨棟別墅麗山國際龍湖藍湖郡合院-獨棟別墅 龍湖悠山郡納帕爾灣美式獨棟四合院10合院聯(lián)排別墅聯(lián)排的聯(lián)結(jié)及設(shè)計形式，私家庭院面積舒適。院落錯落，且多為私密性院落。建筑東西面相接，多呈L型或U型，面寬尺度舒適。的理想容積率，比普通聯(lián)排具有更多的景觀性及舒適性。合院-聯(lián)排別墅11沈陽 泰盈九如溪谷 占地面積：45萬建筑面積：44萬戶均建筑面積：129 （聯(lián)排160-2

7、30）容積率：0.9綠化率：60%園區(qū)規(guī)劃中運用了九宮格布局，九組圍合成一個合院，九個合院為一個整園，并形成了一個個小單元的“四合院”式聯(lián)排，使交流需求和公共綠化空間得到保證。 合院-聯(lián)排別墅12整體規(guī)劃呈現(xiàn)出六維格局，宅、院、弄、園、庭、街六度空間層層展現(xiàn)，在突出私密性同時，又使園區(qū)富于韻律變化 泰盈九如溪谷成功回歸中華院落精神，使其具有傳統(tǒng)別墅不可比擬的向心力與凝聚力。十余人家圍合出的歸屬感與領(lǐng)域感，終結(jié)了別墅“別處生活”的孤獨感。 以23層的現(xiàn)代風格聯(lián)排別墅建筑滿足現(xiàn)代人的居住要求，以開放式的圍合院落闡釋四合院式聯(lián)排的友居情意。 合院-聯(lián)排別墅13合院-類獨棟別墅合院-類獨棟別墅類獨棟別

8、墅的聯(lián)結(jié)及設(shè)計形式，中央大庭院近600平米，且私家庭院面積舒適，院落錯落，且多為私密性院落。建筑構(gòu)建局部相接，露臺面積及尺度舒適，建筑自身設(shè)計錯落有致。14合院-類獨棟別墅青島即墨 麗山國際項目（七合院美墅）建筑設(shè)計：上海筑合建筑設(shè)計事務(wù)所組團占地面積：2700組團建筑面積：1690戶均建筑面積：240容積率：0.63綠化率：30%15合院-類獨棟別墅地下層16合院-類獨棟別墅一層17合院-類獨棟別墅二層18合院-類獨棟別墅三層十二合院上海龍湖藍湖郡 龍湖的創(chuàng)新十二合院一經(jīng)推出，市場反應(yīng)良好，相對同區(qū)域產(chǎn)品，具有較高的溢價能力，其合院組團利用了堆土抬高地勢，這樣其地下室的實際高度仍在地面之上，

9、避免了傳統(tǒng)地下室潮濕、采光通風差的問題；并且，可由下沉式庭院直接入戶，從而實現(xiàn)雙首層、雙入戶。 建筑設(shè)計：美國 Bassenian/Lagoni Architects 組團占地面積：34.7萬組團建筑面積：50萬戶均建筑面積：250容積率：1.44綠化率：35%CCDDEEFFGGHH合院-類獨棟別墅20缺點：院落間整體建筑間距較小（12米），私密性受到一定影響，并且由于建筑的圍合，導(dǎo)致部分戶型以東西朝向為主（F型），南面采光口較小，觀景面較小，在銷售過程中，客戶產(chǎn)生抗性較多。合院-類獨棟別墅江南-潤園江南-潤園24合院-獨棟別墅合院-獨棟別墅準類獨棟別墅的存在模式，如無建筑規(guī)范要求或報批限制

10、，去掉建筑構(gòu)件，則為實際型獨立別墅建筑東西面均不相接，建筑連接尺度理想25重慶龍湖悠山郡建筑設(shè)計：美國 Made& Make Architects 深圳華匯設(shè)計組團占地面積：2800組團建筑面積：1960戶均建筑面積：280容積率：0.67綠化率：33%悠山郡的七合院有7個獨棟別墅組成，不但給人7個獨棟（并非7個聯(lián)排）別墅的印象，而且各獨棟別墅之間的間隙客觀上相對封閉的內(nèi)部公共院落預(yù)留下與外部空間聯(lián)系的視覺走廊，達成“內(nèi)”與“外”的溝通。合院-獨棟別墅26每個合院別墅由7棟獨立別墅組成，采用了子母樓的設(shè)計方式，其中母樓為每棟別墅的生活主體，共為3層，子樓則承載分立于主體之外的生活空間，為12層

11、。別墅之間子樓相連，而母樓分開，這樣可使每棟別墅從外觀上看更近似獨立，而實際上卻獲得了聯(lián)排別墅的容積率。每個合院中包含7棟別墅，其中又含有3種不同的戶型，戶型的不同使得外立面的處理不會千篇一律。當合院別墅無間距地旋轉(zhuǎn)或?qū)ΨQ地拼接生長形成，那么總體上就獲得了空間及外形各異、獨特和統(tǒng)一兼容的歐洲鎮(zhèn)落形態(tài)。合院-獨棟別墅27合院-獨棟別墅28美式獨棟四合院 每戶除了擁有私家庭院、半公開庭院，同時通過四戶之間的圍合也造就出了公共的戶外元素，大幅增加了公共區(qū)域的私家共享，所以在絲毫不減弱別墅居住感的情況下，有效地提高了土地利用率。北京納帕爾灣占地面積：19萬建筑面積：13.7萬容積率：0.4綠化率：40

12、%合院-獨棟別墅保利-西塘越拓展案例1、產(chǎn)品模塊（十合院）五種不同的戶型單元，十戶圍合，新空間布局，新鄰里情懷。戶型面積280-320，從容享受。中庭花園擴展了鄰里之間的交流?？梢晫嶋H需要對十合院進行拆分，取其部分。ACDEBBACDE龍湖合院別墅ACDBE地下室平面ACDBE地下室-3.1m標高處ACDBE一層平面ACDBE二層平面ACDBE三層平面ACDBE屋頂平面項目指標單位備注占地面積3910十合院地上建筑面積2933 十合院其中一層面積1170 二層面積1029 三層面積734 地下一層建筑面積1302 十合院（不含車庫部分）容積率0.75建筑密度30%綠地率40%機動車停車配比1:2經(jīng)濟技術(shù)指標戶型一層面積二層面積三層面積計容總面積贈送面積（地下一層）地下二層面積贈送庭院面積戶型A114.42 106.34 71.00 291.76 110.78 110.78 174.71戶型B111.71 100.31 74.63 286.65 107.66 107.66 128.47戶型C132.10