1、K1+478K1+478K1+568段左倜片石混凝土擋土墻 頁腳內(nèi)容戶房屋所有權(quán)證之日起 皿_日內(nèi)，為買受人辦理地下停車位所有權(quán)證。如因買受人的原因?qū)е?不能辦理地下停車位分戶所有權(quán)證，出賣人不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。買受人購買的地下停車位是否能夠辦理分戶的國有土地使用權(quán)證，以地下停車位所在地國土 部門的相關(guān)政策及具體執(zhí)行程度為準(zhǔn)，出賣人并不必然確保買受人購買的地下停車位能夠辦理分 戶的國有土地使用權(quán)證。在買受人所購買的地下停車位辦理車位所有權(quán)證后，根據(jù)當(dāng)時國土部門 的政策，如果能夠辦理分戶的國有土地使用權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提供了辦理分戶國有土 地使用權(quán)證的全部資料及全部費(fèi)用后，自地下停車位

2、所有權(quán)證辦理之日起年內(nèi)，根據(jù)買受人 的委托為其辦理地下停車位分戶的國有土地使用權(quán)證，期間如果發(fā)生政策變化導(dǎo)致不能辦證或辦 證延遲，出賣人均不因此承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。4、合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的地下停車位的所有權(quán)證書取得的標(biāo)準(zhǔn)為房屋主管部門核發(fā)以買受 人為所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證中載明的發(fā)證時間，而非出賣人向買受人移交房屋所有權(quán)證書的時 間。第四條根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法及成都市城市住房專項(xiàng)維修 資金管理暫行辦法規(guī)定，買受人未按規(guī)定交納維修資金的，作為建設(shè)單位的出賣人依照規(guī)定不得 向買受人交付地下停車位。為此，買賣雙方約定：買受人應(yīng)當(dāng)以委托出賣人代收代繳的方式，于出 賣人向其交

3、付本合同項(xiàng)下的地下停車位之前，按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人提供代繳的專項(xiàng)維修資金, 再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行。買受人逾期交納的，買受人應(yīng)當(dāng)自逾期 之日起，每日按合同約定的地下停車位購買總價款的萬分之一向出賣人支付違約金，同時出賣人有 權(quán)拒絕辦理地下停車位的交付手續(xù)，且買受人委托出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時間相應(yīng)順延。第五條地面車位、地下停車位權(quán)屬歸屬【贏灣蒂帆尼】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)的未出售的地面車位、地下停車位、非機(jī)動車停車庫, 其權(quán)屬歸出賣人所有，出賣人有權(quán)以出賣、出租、贈與、抵押等方式進(jìn)行處置。第六條關(guān)于相關(guān)建筑物及設(shè)施的特別約定根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，88灣蒂帆尼】項(xiàng)目范圍內(nèi)

4、規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸全體業(yè) 主所有，未計(jì)入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物（包括各種商業(yè)用房、學(xué)校、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、非 機(jī)動車停車庫、設(shè)備用房等）的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。上述歸出賣人所有的建筑物、構(gòu)筑物由出賣人自行決定投入使用、運(yùn)營等時間。第七條 買賣雙方均同意以商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其附件所約定之條款為 界定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù)，其他由出賣方提供的售樓書、宣傳資料、沙盤模型等要約 邀請均不對雙方具備約束力，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確 定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。，第八條買賣雙方在合同履

5、行過程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除 條件外，任何一方不得單方面解除合同，如一方單方面要求解除合同并取得相對方的協(xié)商同意的, 提出單方面解除合同的一方應(yīng)按合同約定地下停車位購買總價款的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。無論何種原因?qū)е码p方簽訂的商品房買賣合同解除，買受人均應(yīng)在合同解除后的五日內(nèi)配合 出賣人到房屋管理部門辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，如買受人不履行備案撤銷配合義務(wù)的, 出賣人除有權(quán)拒絕退還其地下停車位購買總價款外，還有權(quán)按合同約定地下停車位購買總價款的 20%向買受人收取違約金。買賣雙方中的一方向另一方以發(fā)出解除合同通知方式行使合同解除權(quán)的，如收到解除合同通 知的一方

6、對解除合同有異議，應(yīng)當(dāng)在收到解除合同通知后的一個月內(nèi)依法以訴訟方式行使其法 定的異議權(quán)利，否則，視為其對解除合同無異議。第九條買、賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、 告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以掛號信 或特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)掛號信或特快專遞的一方在郵局或快遞公司寄發(fā)通知或告知內(nèi) 容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在新津縣城內(nèi)，寄發(fā)掛號信或特快專遞后的第三日 視為送達(dá)日；在新津縣城以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)掛號信或特快專遞后的第五日視為送達(dá) So在中華人民共和國境外，寄發(fā)特快專遞或掛號信

7、后的第七日視為送達(dá)日。第十條在本協(xié)議簽訂后，買、賣雙方中的任何一方因住所地等通信聯(lián)系方式發(fā)生變化或電話 等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式告知對方。否則相對人按原通訊地址進(jìn)行通知的， 在第九條約定的期限屆滿后視為有效送達(dá)，不能收到通知的后果由過錯人自行承擔(dān)。第十一條出賣人在本合同簽訂之前已向買受人明示商品房銷售管理辦法、建設(shè)部商品 房買賣合同示范文本、商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，買受人已了解并知悉 上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本合同前，向買受人明示了 *業(yè)主臨時管理規(guī)約和-前期物業(yè)服務(wù)合同并予以了說明，買受人知曉應(yīng)在每月日前應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)繳

8、納地下停車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，買受人在此承諾遵守該業(yè)主臨時公約和-前期物業(yè)服務(wù)合同。第十二條如本補(bǔ)充協(xié)議與商品房買賣合同第二十六條之約定相抵觸，則雙方當(dāng)事人自 愿約定以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條買賣雙方特別約定：因商品房買賣合同簽訂或履行過程中的爭議，由買賣雙方進(jìn) 行友好協(xié)商，因雙方協(xié)商不能達(dá)成一致或有一方不愿意協(xié)商的，主張權(quán)益的一方只能按照商品房 買賣合同第二十五約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議 解決方式，采用任何可能導(dǎo)致對方名譽(yù)貶損、對方工作生活秩序受到影響的行為解決爭議的（如 圍攻哄鬧出賣人項(xiàng)目現(xiàn)場或辦公場所，利用橫幅、網(wǎng)絡(luò)等發(fā)表不實(shí)之詞進(jìn)行貶損等），屬于違反

9、商 品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議約定的爭議解決方式之違約行為，違約方應(yīng)當(dāng)就其每次違約向守約方 支付合同約定車位購買總價款2。%的違約金。第十四條 地下停車位的保修期從項(xiàng)目工程竣工之日起計(jì)算。第十五條在買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議訂立的過程中，買賣雙方已就合同所涉及的違約金比例 進(jìn)行了充分的協(xié)商，在履行過程中，任何一方違約，均不得以違約金過分高于給守約方造成的損 失為由要求削減。第十六條 以一次性付款或分期付款方式購買地下停車位的，在買賣合同約定的地下停車位 購買總價款未完全付清之前，所簽商品房買賣合同不在房產(chǎn)管理局網(wǎng)上進(jìn)行備案。第十七條 在雙方簽訂商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及合同附件時出賣人已經(jīng)對前述文件 的全部