1、最新2022年深圳市三級(jí)市場(chǎng)年度報(bào)告of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resistof accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-

2、discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resistof accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resist2022年深

3、圳市三級(jí)市場(chǎng)年度報(bào)告 報(bào)告來(lái)源：szhome 研究與開(kāi)展部 吳上錦 目錄 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276940#_Toc189276940 前言 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276941#_Toc189276941 第一局部：供給分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276942#_Toc189276942 第

4、一篇：住宅三級(jí)市場(chǎng) HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276943#_Toc189276943 一、出售局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276944#_Toc189276944 1、2022年深圳市各行政區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276945#_Toc189276945 2、2022年深圳

5、市各行政區(qū)二手住宅房源掛牌頻次比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276946#_Toc189276946 3、2022年深圳市二手住宅掛牌戶型比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276947#_Toc189276947 4、2022年深圳市二手住宅掛牌總價(jià)比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276948#_Toc1

6、89276948 一、出租局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276949#_Toc189276949 1、2022年深圳市各行政區(qū)住宅租賃均價(jià)比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276950#_Toc189276950 2、2022年深圳市各行政區(qū)租賃住宅掛牌頻次比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276951#_

7、Toc189276951 3、2022年深圳市租賃住宅掛牌戶型比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276952#_Toc189276952 4、2022年深圳市住宅租金水平比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276953#_Toc189276953 第二篇：商業(yè)三級(jí)市場(chǎng) HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276954#_

8、Toc189276954 一、出售局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276955#_Toc189276955 1、2022年深圳市各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價(jià)比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276956#_Toc189276956 2、2022年深圳市各行政區(qū)商業(yè)房源數(shù)量比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276957

9、#_Toc189276957 一、出租局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276958#_Toc189276958 1、2022年深圳市各行政區(qū)商業(yè)租賃均價(jià)比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276959#_Toc189276959 2、2022年深圳市各行政區(qū)商業(yè)出租房源數(shù)量比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc18927

10、6960#_Toc189276960 第三篇：寫字樓三級(jí)市場(chǎng)13 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276961#_Toc189276961 一、出售局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276962#_Toc189276962 1、2022年深圳市各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)比擬. 13 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc1892769

11、63#_Toc189276963 2、2022年深圳市各行政區(qū)寫字樓房源數(shù)量比擬. 14 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276964#_Toc189276964 一、出租局部 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276965#_Toc189276965 1、2022年深圳市各行政區(qū)寫字樓租賃均價(jià)比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _To

12、c189276966#_Toc189276966 2、2022年深圳市各行政區(qū)出租寫字樓房源數(shù)量比擬 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276967#_Toc189276967 第二局部：成交分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276968#_Toc189276968 一、2022年深圳市二手商品房成交情況回憶 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.ht

13、m l _Toc189276969#_Toc189276969 二、2022年深圳市二手商品房成交面積月度走勢(shì)分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276970#_Toc189276970 1、全市成交面積月度走勢(shì)分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276971#_Toc189276971 2、羅湖區(qū)成交面積月度走勢(shì)分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01

14、291.htm l _Toc189276972#_Toc189276972 3、福田區(qū)成交面積月度走勢(shì)分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276973#_Toc189276973 4、南山區(qū)成交面積月度走勢(shì)分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276974#_Toc189276974 5、鹽田區(qū)成交面積月度走勢(shì)分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291

15、.htm l _Toc189276975#_Toc189276975 6、寶安區(qū)成交面積月度走勢(shì)分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276976#_Toc189276976 7、龍崗區(qū)成交面積月度走勢(shì)分析 HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.htm l _Toc189276977#_Toc189276977 三、2022年深圳樓市走勢(shì)預(yù)測(cè) HYPERLINK :/ szhome /new/NewsWindow/2022/1/01291.ht

16、m l _Toc189276978#_Toc189276978 后記研究對(duì)象：深圳市二手住宅、二手商業(yè)、二手寫字樓數(shù)據(jù)來(lái)源：Szhome二手房欄目數(shù)據(jù)庫(kù)樣本容量：在Szhome二手房欄目掛牌的6365033條房源信息風(fēng)險(xiǎn)提示：本報(bào)告的全部數(shù)據(jù)均來(lái)源于szhome二手房欄目平臺(tái)所發(fā)布的房源信息，報(bào)告中的價(jià)格為租售掛牌價(jià)格，與最終成交價(jià)格可能存在一定誤差。本報(bào)告僅供參考，不作投資指導(dǎo)。前言Szhome二手房欄目新版平臺(tái)于2022年5月底推出，以其友好的界面，豐富的內(nèi)容，旺盛的人氣，為業(yè)界提供一個(gè)信息溝通的理想平臺(tái)，幫助買賣雙方降低交易本錢，特別是其創(chuàng)新的報(bào)版系統(tǒng)和精選房源系統(tǒng)等功能，更是得到業(yè)界的

17、廣泛好評(píng)和熱捧。Szhome二手房欄目新版平臺(tái)雖然推出時(shí)間不長(zhǎng)，但開(kāi)展神速，掛牌房源信息數(shù)量呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。目前欄目加盟中介公司達(dá)240家，開(kāi)設(shè)網(wǎng)上中介地鋪2284間，注冊(cè)用戶總量78506名。日均發(fā)布總出售信息包括新增和重發(fā)5萬(wàn)余條，出租信息4萬(wàn)余條。信息涵蓋了深圳1300余個(gè)小區(qū)，有效信息總量超過(guò)100萬(wàn)條?，F(xiàn)根據(jù)Szhome二手房欄目數(shù)據(jù)庫(kù)的海量數(shù)據(jù)整理成月度報(bào)告，以供業(yè)界參考。本報(bào)告包括住宅三級(jí)市場(chǎng)、商業(yè)三級(jí)市場(chǎng)、寫字樓三級(jí)市場(chǎng)三篇，每篇包括出售、出租兩局部。本月所采集的數(shù)據(jù)為Szhome二手房欄目2022年全年的掛牌租售信息，總量為6365033條。其中住宅出售類3765266條，住

18、宅租賃類2426652條；商業(yè)出售類28111條，商業(yè)租賃類23697條；寫字樓出售類47111條，寫字樓租賃類74196條，所有信息均來(lái)自240個(gè)中介公司在Szhome二手房欄目所發(fā)布的信息。第一局部：供給分析第一篇：住宅三級(jí)市場(chǎng)一、出售局部1、2022年深圳市各行政區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳二手住宅的掛牌均價(jià)為11518元/平方米，福田區(qū)以13697元/平方米的價(jià)格位居全市之首，南山區(qū)以微小的差距位居福田之后，掛牌均價(jià)為13548元/平方米，再次是鹽田區(qū)，掛牌均價(jià)為12442元/平方米，羅湖區(qū)的掛牌均價(jià)也在萬(wàn)元之上，關(guān)外兩區(qū)的掛牌均價(jià)相對(duì)較低

19、，分別為8292元/平方米和7145元/平方米。月度走勢(shì)方面，1月2月，樓市處于傳統(tǒng)的淡季，交易平淡，價(jià)格也沒(méi)多大的上漲，從3月份開(kāi)始，市場(chǎng)逐漸回暖并開(kāi)始一波牛市行情，交易旺盛，價(jià)格急升，二手樓市呈量?jī)r(jià)齊升的火爆局面，全市的掛牌均價(jià)在4月份突破萬(wàn)元大關(guān)，之后繼續(xù)大幅攀升，到了年中，投機(jī)炒作因素凸顯，房?jī)r(jià)虛高，從7月份下旬開(kāi)始，國(guó)家開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)金融調(diào)控政策，成交量應(yīng)聲而落，掛牌均價(jià)在二手樓市全面調(diào)整的8月份到達(dá)峰頂，隨后，掛牌均價(jià)在傳統(tǒng)的“金九銀十中開(kāi)始回落，直至年底，掛牌均價(jià)都呈小幅下跌態(tài)勢(shì)。各行政區(qū)的掛牌均價(jià)走勢(shì)和全市的走勢(shì)大同小異，但各區(qū)也有其獨(dú)特之處，羅湖區(qū)掛牌均價(jià)的月度漲幅相對(duì)較均勻；

20、福田區(qū)在全市二手房?jī)r(jià)格普遍下跌的9月仍然保持小幅的上漲；南山區(qū)的掛牌均價(jià)像一匹脫了韁的野馬一樣，瘋狂上漲，甚至超過(guò)福田區(qū)的掛牌均價(jià)，并持續(xù)四個(gè)月保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)；鹽田區(qū)掛牌均價(jià)的上漲速度不亞于南山區(qū)，不過(guò)從8月開(kāi)始急速下跌；寶安區(qū)和龍崗區(qū)上半年的漲勢(shì)明顯強(qiáng)于下半年?！咀ⅲ河捎趶?0月份開(kāi)始本報(bào)告統(tǒng)一采用官方的片區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)，故走勢(shì)圖不將第四季度的掛牌均價(jià)在此一同顯示。】2、2022年深圳市各行政區(qū)二手住宅房源掛牌頻次比擬 根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳全市共發(fā)布了3765266條二手住宅房源信息，其中來(lái)自福田區(qū)的房源信息最多，超過(guò)111萬(wàn)條，約占全市總房源信息的30，南山區(qū)次之

21、，房源信息量也超過(guò)百萬(wàn)條，占全市的27.7，關(guān)外兩區(qū)的房源信息量也較多，寶安區(qū)有接近65萬(wàn)條，占全市的17.2，龍崗區(qū)有接近50萬(wàn)條，占13，羅湖區(qū)的房源信息量相對(duì)少些，約為38.5萬(wàn)條，占全市的10.2，鹽田區(qū)的房源信息量最少，全年的發(fā)布量不到9萬(wàn)條，只占全市的2.4。3、2022年深圳市二手住宅掛牌戶型比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市發(fā)布的二手住宅房源中，以3房和2房為主，這兩種戶型占了約70的比例，其中3房最多，占了將近40，其次是2房，占31.1，4房和1房的數(shù)量也較多，所占比例在10左右，5房以上的比例接近4，其他戶型的數(shù)量都很少，比例都在3以下。4、202

22、2年深圳市二手住宅掛牌總價(jià)比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市的二手住宅房源有接近四分之一總價(jià)在70-100萬(wàn)之間，150萬(wàn)以上和100-150萬(wàn)的高總價(jià)房源份額都較大，在20左右，50-70萬(wàn)的房源略少，占18.9，30-50萬(wàn)的房源占13.2，30萬(wàn)以下的房源很少，只占3.8。一、出租局部1、2022年深圳市各行政區(qū)住宅租賃均價(jià)比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市的住宅租賃均價(jià)為37元/平方米/月。各行政區(qū)方面，福田區(qū)的住宅租賃均價(jià)最高，為44元/平方米/月，其次是羅湖區(qū)，租賃均價(jià)為41元/平方米/月，再次是南山區(qū)，租賃均價(jià)為39元/平方米/月，

23、鹽田區(qū)的租賃均價(jià)較關(guān)內(nèi)其他三區(qū)明顯要低，為33元/平方米/月，關(guān)外的住宅租賃均價(jià)大幅低于關(guān)內(nèi)，寶安區(qū)和龍崗區(qū)的住宅租賃均價(jià)分別為27元/平方米/月和22元/平方米/月。月度走勢(shì)方面，全市的住宅租賃均價(jià)在1月8月呈緩慢爬升態(tài)勢(shì)，9月份之后呈現(xiàn)階段性均衡，連續(xù)四個(gè)月維持在38元/平方米/月。各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)的住宅租賃均在1月7月有較明顯的上漲，8月11月保持在43元/平方米/月的高位不變，歲末有小幅的回落；福田區(qū)的住宅租賃均在第一季度維持年度低位，4月10月呈小幅上漲態(tài)勢(shì)，之后那么維持在年度高位；南山區(qū)的住宅租賃均上年半逐月小幅上漲，下半年穩(wěn)中走低；鹽田區(qū)的住宅租賃均全年在3234元/平方米/

24、月范圍內(nèi)窄幅波動(dòng)；寶安區(qū)第一季度的租賃均價(jià)保持在25元/平方米/月不變，4月7月有小幅的上揚(yáng)，之后連續(xù)四個(gè)月維持在高位不變，12月小幅走低；龍崗區(qū)1月8月呈小漲趨勢(shì)，9月小跌后一直保持不變。2、2022年深圳市各行政區(qū)租賃住宅掛牌頻次比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市共發(fā)布了2426652條住宅租賃信息，其中福田區(qū)的租賃信息最多，超過(guò)80萬(wàn)條，約占全市的三分之一，其次是南山區(qū)，租賃信息66.3萬(wàn)條，占全市的27.3，再次是寶安區(qū)，租賃信息超過(guò)41萬(wàn)條，占了將近17，龍崗區(qū)有27.1萬(wàn)條租賃信息，占11.2，羅湖區(qū)有23.2萬(wàn)條，占9.6，鹽田區(qū)的住宅租賃信息最少，不到5

25、萬(wàn)條，占全市 2。3、2022年深圳市租賃住宅掛牌戶型比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市的出租住宅中，以3房和2房為主，并且這兩種戶型的數(shù)量相差不大，所占的份額都接近35，1房的數(shù)量也較多，占16.6，4房和公寓類房源分別占6.5和5.2，其他戶型都較少，比例都不超過(guò)2。4、2022年深圳市住宅租金水平比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市的出租住宅中，以1500-2500元的租金水平為主，該租金段的房源占了將近一半的份額，其中，1500-2000元和2000-2500元這兩個(gè)租金段的房源數(shù)量幾乎相等，各占24左右，租金在4000元以上的高檔物業(yè)也占

26、有較大的比例，份額為16.2，3000-3500元和1000-1500元租金段的房源分別占11.1和13.8，其他租金段的房源相對(duì)較少。第二篇：商業(yè)三級(jí)市場(chǎng)【注】：由于鹽田區(qū)的商業(yè)二手市場(chǎng)很小，跟其他區(qū)相比幾乎可以忽略不計(jì)，故商業(yè)局部暫不對(duì)鹽田區(qū)的商業(yè)進(jìn)行研究。一、出售局部1、2022年深圳市各行政區(qū)商業(yè)掛牌均價(jià)比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市二手商業(yè)的掛牌均價(jià)為32226元/平方米，其中，羅湖區(qū)以71895元/平方米的絕對(duì)高價(jià)位居第一，其次是福田區(qū)，商業(yè)掛牌均價(jià)為43378元/平方米，再次是南山區(qū)，掛牌均價(jià)為38143元/平方米，關(guān)外兩區(qū)的商業(yè)掛牌均價(jià)相對(duì)較低，寶安

27、區(qū)和龍崗區(qū)分別為26012元/平方米和18712元/平方米。月度走勢(shì)方面，全市二手商業(yè)掛牌均價(jià)在前四個(gè)月小幅緩慢走低，但沒(méi)有跌穿30000元/平方米，從5月11月有一波明顯的上升行情，其中，5月8月呈小幅爬升態(tài)勢(shì)，9月11月呈大幅上漲態(tài)勢(shì)，11月份的掛牌均價(jià)到達(dá)月度峰值，12月份有較大幅度的回調(diào)。各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)的二手商業(yè)掛牌均波動(dòng)幅度較大，季度性走勢(shì)明顯，第一季度和第三季度呈下跌趨勢(shì)，第二季度和第四季度呈上漲趨勢(shì)，其中，在9月份跌至谷底，掛牌均價(jià)在60000元/平方米邊緣，在11月份到達(dá)峰值，掛牌均價(jià)超過(guò)80000元/平方米，12月份較大幅度的回落；福田區(qū)在2月份有較大的漲幅，但很快就回

28、落，4月份再度反彈突破40000元/平方米，之后的兩個(gè)月處于平穩(wěn)狀態(tài)，7月11月強(qiáng)勁上漲，12月份有較大幅度下跌；南山區(qū)的走勢(shì)與羅湖區(qū)相似，只是波動(dòng)幅度沒(méi)有羅湖區(qū)大，其中，南山區(qū)在第四季度的漲幅較明顯；寶安區(qū)在1月8月呈漲勢(shì)，其中6月8月的漲勢(shì)相對(duì)較明顯，9月11月連續(xù)走低，到12月份扭轉(zhuǎn)跌勢(shì)；龍崗區(qū)1月5月呈小跌態(tài)勢(shì)，6月12月有較大幅度的上漲。2、2022年深圳市各行政區(qū)商業(yè)房源數(shù)量比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市共發(fā)布28111條商業(yè)掛牌房源信息，有約60來(lái)自關(guān)外，其中寶安區(qū)最多，超過(guò)1萬(wàn)條，占38.7，其次是龍崗區(qū)，有6028條，占21.6，南山區(qū)的商業(yè)掛牌房

29、源信息有將近5000條，占17.8，福田區(qū)有4206條，占15，羅湖區(qū)最少，不到2000條，占7。一、出租局部1、2022年深圳市各行政區(qū)商業(yè)租賃均價(jià)比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市商業(yè)租賃均價(jià)為148元/平方米/月，羅湖區(qū)的商業(yè)租賃均價(jià)最高，接近300元/平方米/月，大大高于其他區(qū)，其次是福田區(qū)，為213元/平方米/月，再次是南山區(qū)，為173元/平方米/月，關(guān)外的商業(yè)租賃均價(jià)大大低于關(guān)內(nèi)，寶安區(qū)和龍崗區(qū)的商業(yè)租賃均價(jià)分別為95元/平方米/月和77元/平方米/月。月度走勢(shì)方面，全市商業(yè)租賃均價(jià)在第一季度有小幅波動(dòng)，第二季度明顯下跌，下半年強(qiáng)勁上揚(yáng)。各行政區(qū)方面，羅湖區(qū)

30、的商業(yè)租賃均價(jià)在前九個(gè)月呈下跌趨勢(shì)，且跌幅很大，9月較1月下跌了約100元/平方米/月，第四季度有較大幅度的上漲，年底的租賃均價(jià)已經(jīng)回漲到年初的水平；福田區(qū)的商業(yè)租賃均價(jià)在1月7月整體呈下跌走勢(shì)，不過(guò)在3月份有一次較大幅度的上漲，8月12月呈上漲態(tài)勢(shì)，期間在10月和12月有小幅的調(diào)整；南山區(qū)的商業(yè)租賃均價(jià)在上半年小幅波動(dòng)，下半年漲勢(shì)明顯，不但突破200元/平方米/月，甚至在12月份首次超過(guò)福田區(qū)；寶安區(qū)的商業(yè)租賃均價(jià)在1月8月波動(dòng)中上揚(yáng)，9月開(kāi)始走下坡路；龍崗區(qū)的商業(yè)租賃均價(jià)全年呈上漲趨勢(shì)，到12月已經(jīng)較1月翻了一番，另外，從11月開(kāi)始，龍崗區(qū)的商業(yè)租賃均價(jià)已經(jīng)超過(guò)寶安區(qū)，并逐月拉開(kāi)距離。2、

31、2022年深圳市各行政區(qū)商業(yè)出租房源數(shù)量比擬根據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市共發(fā)布了23697條商業(yè)出租房源信息，其中寶安區(qū)最多，共有7344條，占了將近三分之一的份額，龍崗區(qū)的商業(yè)出租房源信息超過(guò)5000條，占全市的21.5，福田區(qū)的略少，為4742條，占20.2，南山區(qū)有4324條，占18.4，羅湖區(qū)最少，只有2027條，占全市的8.6。第三篇：寫字樓三級(jí)市場(chǎng)【注】：由于羅湖、福田、南山三個(gè)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)約占全市的98，故寫字樓局部?jī)H研究這三個(gè)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)，其他三個(gè)區(qū)由于寫字樓的量很少，暫時(shí)不劃入研究范圍。一、出售局部1、2022年深圳市各行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)比擬根

32、據(jù)szhome二手房欄目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市二手寫字樓掛牌均價(jià)為18490元/平方米，其中，福田區(qū)的二手寫字樓掛牌均價(jià)最高，接近20000元/平方米，其次是南山區(qū)，為18291元/平方米，再次是羅湖區(qū)，為12797元/平方米。月度走勢(shì)方面，全市寫字樓掛牌均價(jià)在1月10月都呈上漲態(tài)勢(shì)，其中，1月5月的漲幅相對(duì)較小，6月7月出現(xiàn)快速上漲，8月10月漲幅再次趨緩，11月份出現(xiàn)全年首次也是唯一一次的下跌，經(jīng)過(guò)短暫的調(diào)整后，12月份扭跌為漲。所監(jiān)測(cè)的三個(gè)行政區(qū)寫字樓掛牌均價(jià)的走勢(shì)大致與全市的走勢(shì)相同，但也呈現(xiàn)各自的特點(diǎn)，福田區(qū)的月度漲幅相對(duì)均衡，呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)；南山區(qū)在第一季度漲幅很小，4月7月

33、大幅上漲并突破20000元/平方米，8月10月在高位繼續(xù)小幅上漲，在11月轉(zhuǎn)漲為跌后連續(xù)兩月回落；羅湖區(qū)在第一季度小幅波動(dòng)，4月8月經(jīng)歷了一波迅猛的上漲，9月10月漲幅放緩，11月小幅盤整后12月再次上漲。2、2022年深圳市各行政區(qū)寫字樓房源數(shù)量比擬根據(jù)szhome二手房欄目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市共發(fā)布了47111條寫字樓出售信息，其中絕大局部來(lái)自福田區(qū)，福田區(qū)的寫字樓出售信息多達(dá)35377條，約占全市的四分之三，羅湖區(qū)也有超過(guò)7000條，約占15，南山區(qū)有4724條，占10。一、出租局部1、2022年深圳市各行政區(qū)寫字樓租賃均價(jià)比擬根據(jù)szhome二手房欄目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市的

34、寫字樓租賃均價(jià)為87元/平方米/月，其中福田區(qū)的寫字樓租賃均價(jià)高達(dá)94元/平方米/月，遠(yuǎn)高于其他兩區(qū)，南山區(qū)和羅湖區(qū)的寫字樓租賃均價(jià)相差不大，分別為72元/平方米/月和70元/平方米/月。月度走勢(shì)方面，2022年深圳市的寫字樓租賃均價(jià)波動(dòng)較大，上半年經(jīng)過(guò)2月份的走高后逐漸回落并保持均衡態(tài)勢(shì)，下半年有較明顯的上漲行情，期間在10月和12月有小幅的回落。福田區(qū)在2月份強(qiáng)勢(shì)上漲，之后的四個(gè)月無(wú)大變動(dòng)，上半年整體上呈漲勢(shì)，下半年逐月上漲，一度突破100元/平方米/月，不過(guò)，到12月份，租賃均價(jià)回落至百元之下；南山區(qū)第一季度的寫字樓租賃均價(jià)保持不變，4月10月逐月小幅上漲，11月12月回落；羅湖區(qū)上半年

35、穩(wěn)中帶漲，下半年漲勢(shì)明顯。2、2022年深圳市各行政區(qū)出租寫字樓房源數(shù)量比擬根據(jù)szhome二手房欄目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳市共發(fā)布了74196條寫字樓出租信息，其中有超過(guò)7成來(lái)自福田區(qū)，信息量約為5.3萬(wàn)條，南山區(qū)約占15，信息量約為1.1萬(wàn)條，羅湖區(qū)占13，信息量接近1萬(wàn)條。第二局部：成交分析一、2022年深圳市二手商品房成交情況回憶行政區(qū)成交面積平方米占全市比例成交套數(shù)套占全市比例羅湖94607911.01258613.7福田194202222.62159423.5南山192335422.31994121.7鹽田911471.110351.1關(guān)內(nèi)：4902593575515660寶安179196

36、420.81952221.2龍崗191452122.21738518.8關(guān)外：3706485433690740全市860907892063數(shù)據(jù)來(lái)源:網(wǎng)上二手房成交公示【注：成交數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑為二手商品房，包括住宅、商業(yè)、寫字樓等?！扛鶕?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年深圳市二手商品房成交面積為860.9萬(wàn)平方米，成交套數(shù)為92063套，其中關(guān)內(nèi)的成交面積為490.3萬(wàn)平方米，占全市的57，成交套數(shù)為55156套，占全市的60，關(guān)外的成交面積為370.6萬(wàn)平方米，占全市的43，成交套數(shù)為36907套，占全市的40。根據(jù)國(guó)土局公布的新房成交數(shù)據(jù)555.16萬(wàn)平方米，全市二手房與新房成交面積的比例為1.55 ：

37、1。各行政區(qū)成交情況，福田區(qū)的成交量最大，全年二手商品房的成交面積達(dá)194.2萬(wàn)平方米，占全市總成交面積的22.6，相應(yīng)的成交套數(shù)為21594套，占全市總成交套數(shù)的23.5；南山區(qū)以微小的差距位居第二，全年成交面積為192.3萬(wàn)平方米，占全市的22.3，成交套數(shù)為19941套，占全市的21.7；龍崗區(qū)全年的成交面積比南山區(qū)少約9000平方米，為191.5萬(wàn)平方米，占全市的22.2，居第三位，成交套數(shù)為17385套，占全市的18.8，寶安區(qū)全年的成交面積為179.2萬(wàn)平方米，占全市的20.8，成交套數(shù)為19522套，占全市的21.2，羅湖區(qū)全成交面積不到百萬(wàn)平方米，為94.6萬(wàn)平方米，占全市的1

38、1，成交套數(shù)為12586套，占13.7，鹽田區(qū)的成交量最少，全年成交面積僅9.1萬(wàn)平方米，只占全市1.1，成交套數(shù)為1035套，同樣只占全市的1.1。二、2022年深圳市二手商品房成交面積月度走勢(shì)分析1、全市成交面積月度走勢(shì)分析月度成交走勢(shì)方面，全市二手商品房在1月-2月的成交面積相差不大，在54萬(wàn)平方米左右，從3月份開(kāi)始到7月份，深圳的二手樓市有一波火爆的行情，量?jī)r(jià)齊升，3月份的成交面積較前兩個(gè)月有約10萬(wàn)平方米的增加，到了4月份，受五一黃金周的帶動(dòng)，成交面積較3月份將近翻了一番，月成交量強(qiáng)勢(shì)突破百萬(wàn)平方米，到達(dá)112萬(wàn)平方米，是全年的一個(gè)小高潮，之后的5月至6月，受個(gè)稅出臺(tái)預(yù)期影響，成交量

39、有小幅的回落，但仍然在百萬(wàn)平方米的高位波動(dòng)，到7月份，成交面積到達(dá)全年的峰值，高達(dá)124萬(wàn)平方米，由于上半年深圳二手樓市的過(guò)度投資和炒作，房?jī)r(jià)虛高，甚至出現(xiàn)了炒家互相接盤的“干炒現(xiàn)象，房子的價(jià)值和使用價(jià)值被嚴(yán)重扭曲，泡沫明顯，為遏制樓市泡沫的繼續(xù)膨脹，讓樓市回歸健康理性的開(kāi)展態(tài)勢(shì)，從7月下旬開(kāi)始，國(guó)家實(shí)施了一系列緊縮性的金融政策，如限制二手房貸款、提高首付、加息、嚴(yán)格審核放款條件等。國(guó)家釜底抽薪式的調(diào)控，使得沸騰的二手樓市聚然降溫，成交面積直線減少，8月份的成交面積不到7月份的60，從124萬(wàn)平方米聚減到70萬(wàn)平方米，隨著政策效力的逐漸顯現(xiàn)，局部炒家開(kāi)始高位拋盤，價(jià)格也開(kāi)始松動(dòng)，市場(chǎng)開(kāi)始彌漫著

40、濃厚的觀望情緒和看空預(yù)期，在傳統(tǒng)的“金九銀十樓市旺季，深圳二手樓市卻一反常態(tài)，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌局面，9月份的成交面積已經(jīng)回落到第一季度的水平，約為58萬(wàn)平方米，到10月份，成交面積到達(dá)谷底，僅28萬(wàn)平方米，不到7月份的四分之一。期間，二手房的價(jià)格也出現(xiàn)不同幅度的下跌，個(gè)別泡沫嚴(yán)重的片區(qū)或樓盤更是出現(xiàn)戲劇性的下跌，隨著價(jià)格的回落，成交量開(kāi)始反彈，在11月-12月，每月的成交面積環(huán)比有約10萬(wàn)平方米的增加，但仍沒(méi)有恢復(fù)到第一季度的水平，成交量仍在低位運(yùn)行。在這波下滑的行情中，由于市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市，成交慘淡，不少中介公司入不敷出，經(jīng)營(yíng)困難，紛紛倒閉，期間出現(xiàn)了中天置業(yè)倒閉、長(zhǎng)河地產(chǎn)歇業(yè)、金地置業(yè)大面積撤出南

41、山寶安、創(chuàng)輝租售全國(guó)范圍關(guān)鋪等轟動(dòng)性事件，這些負(fù)面影響又反過(guò)來(lái)加重二手樓市的蕭條。2、羅湖區(qū)成交面積月度走勢(shì)分析羅湖區(qū)在1月8月的成交面積波動(dòng)上行，到8月份到達(dá)峰值，成交面積為14.6萬(wàn)平方米，從9月份開(kāi)始月成交面積開(kāi)始回落，雖然第四季度受金融緊縮政策的影響，但成交量仍大于第一季度。3、福田區(qū)成交面積月度走勢(shì)分析受傳統(tǒng)春節(jié)淡季影響，福田區(qū)的成交面積在2月份有小幅的回落，3月份開(kāi)始成交面積有較大幅度的增加，4月至7月，全區(qū)的成交面積維持在高位波動(dòng)，并在7月份到達(dá)最大值，8月份的成交面積大幅減少，之后繼續(xù)低位震蕩下行，在10月份到達(dá)月度成交面積最低值，僅6萬(wàn)多平方米，11月12月有小幅反彈，但成交量仍低于淡季2月的水平。4、南山區(qū)成交面積月度走勢(shì)分析南山區(qū)的成交面積在前7個(gè)月維持較明顯的升勢(shì)，其中4月7月的成交面積都在高位運(yùn)行，5月份有小幅回落，7月份到達(dá)峰值，為30.6萬(wàn)平方米，8月份的成交面積直線減少，不到7月份的三分之一，之后繼續(xù)探底，在10月份到達(dá)小于4萬(wàn)平方米的地量成交，歲末的成交量有較大的反彈。5、鹽田區(qū)成交面積月度走勢(shì)分析鹽田區(qū)的月成交量波動(dòng)較大，第一季度月成交面積逐月減少，4月7月有較明顯上升走勢(shì)，8月份隨大勢(shì)