1、2017年上半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：集體所有的土地作為建設(shè)用地考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，首先應(yīng)。A:查閱相關(guān)資料B：詢(xún)問(wèn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員C:確定調(diào)查地域范圍D：準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備2、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類(lèi)的是。A:居住用房租賃代理B:商業(yè)用房租賃代理C:農(nóng)業(yè)用房租賃代理D:商品房先租后售代理E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備3、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展，關(guān)于調(diào)查和分析指標(biāo)的表述有誤

2、的是。A:銷(xiāo)售及租賃的成交面積比例B:成交單位的面積與成交戶(hù)型C:銷(xiāo)售及租賃的成交額比例D:成交單價(jià)與市場(chǎng)占有率E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)行客戶(hù)開(kāi)發(fā)，其中“一米政策”的要點(diǎn)是指。A：和客戶(hù)保持恰當(dāng)?shù)木嚯x，不宜和客戶(hù)的關(guān)系過(guò)近或過(guò)遠(yuǎn)B:和客戶(hù)面對(duì)面溝通時(shí)，最好保持一米左右的距離C： 你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)， 務(wù)必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么D:和客戶(hù)聯(lián)系的次數(shù)不宜太多E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備5、調(diào)查目的是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，對(duì)于它所回答的問(wèn)題，下列表述不正確的是。A:為什么要調(diào)查B:調(diào)查要解決什么問(wèn)題C:調(diào)查具有什么意義D:怎么樣去調(diào)查E:房地

3、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的管理。A:區(qū)域性B:修建性C:控制性D:綜合性E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、從購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的。A ： 50B： 70C： 80，D： 30E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90褶以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。A ： 50B： 60C： 70D： 80E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備9、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是， 由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢， 收回證書(shū)， 并可處以的罰款。A

4、 ： 5000元以上 1 萬(wàn)元以下B：1 萬(wàn)元以上2 萬(wàn)元以下C：1 萬(wàn)元以上3 萬(wàn)元以下D：5 萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)的主要目的是為了，有針對(duì)性地展現(xiàn)產(chǎn)品。A:宣傳企業(yè)產(chǎn)品B：告知市場(chǎng)行情C:實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易D： 了解客戶(hù)需求E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶(hù)委托的關(guān)鍵。A：接待水平B:專(zhuān)業(yè)能力高低C:與客戶(hù)進(jìn)行溝通的能力D:形象氣質(zhì)E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素， 致使該變量值呈現(xiàn)上升或下 降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱(chēng)為。A:連續(xù)型變量B:離散型變量C:確定性變量D:隨機(jī)變量E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)

5、環(huán)境不誠(chéng)信在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中， 對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘 用通常采用的方式是。A:公開(kāi)招標(biāo)B：邀請(qǐng)招標(biāo)C:直接簽訂合同D:議標(biāo)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本的估算項(xiàng)目不包括。A:門(mén)店租金B(yǎng):門(mén)店裝修費(fèi)C:經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)D:辦公用品購(gòu)置費(fèi)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、查詢(xún)機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果的書(shū)面證明的情形不包括。A:涉及國(guó)家安全需要保密的信息，但無(wú)法提交國(guó)家安全機(jī)關(guān)同意查詢(xún)證明的B:按查詢(xún)?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢(xún)的C:要求查詢(xún)的事項(xiàng)、資料不存在的D:要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、如果按照進(jìn)行細(xì)分，住宅一般

6、可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價(jià)商品住房、 私房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、 廉租房、 軍產(chǎn)房、 農(nóng)村宅基地上的住房等。A:使用類(lèi)別B：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)C:產(chǎn)權(quán)性質(zhì)D:經(jīng)濟(jì)用途E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備17、 規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)站在立場(chǎng)上保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益， 最大限度 地促進(jìn)交易的正常、順利進(jìn)行。A:主觀、平等的B:客觀、公正的C:主觀、公平的D:獨(dú)立、公開(kāi)的E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A:物業(yè)的接管驗(yàn)收B:檔案資料的建立C:用戶(hù)人住D:首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。A：寬度、長(zhǎng)度和增長(zhǎng)度B：增長(zhǎng)度、主力和深度C：

7、深度、占有率和利潤(rùn)D：寬度、長(zhǎng)度和深度E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備20、 房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。A:代書(shū)B(niǎo):媒介C:咨詢(xún)D:議價(jià)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。A:樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)B:對(duì)可能發(fā)生的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)C:盡量規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程D:不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)能力E:工廠(chǎng)的生產(chǎn)設(shè)備22、建筑物按照房屋完損等級(jí)的分類(lèi)，其中基本完好房屋是指。A:主體結(jié)構(gòu)完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過(guò)小修能及 時(shí)修復(fù)的房屋B:年久失修，破壞嚴(yán)重，但無(wú)倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)

8、行大修或有計(jì)劃翻修、改建的房 屋C:主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)維修就能修復(fù)的房屋D:主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨，門(mén)窗有的腐朽變形，需要進(jìn)行 正常修理的房屋E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、 存量房的買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后， 發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題， 房屋無(wú)法交易及過(guò)戶(hù)。 這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視 簽約前的。A:買(mǎi)方調(diào)查B:合同審查C:產(chǎn)權(quán)確認(rèn)D:房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動(dòng)力越來(lái)越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移B:分散的農(nóng)村人口逐步向各種類(lèi)型的城鎮(zhèn)

9、地域空間集聚C:城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新D:城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、 城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的， 由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期糾正， 并可處以違法所得 3 倍以下但不超過(guò)萬(wàn)元 的罰款。A ： 3B： 5C： 10D： 15E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶(hù)建立長(zhǎng)期聯(lián)系，其策略一般有。A:

10、吸引最有價(jià)值的客戶(hù)B：與老客戶(hù)保持聯(lián)系C:把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶(hù)上D:建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系E:與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系2、門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算，全面地考慮門(mén)店經(jīng)營(yíng)的可行性和延續(xù)性，往往要注意協(xié)商的環(huán)節(jié)包括。A:租金價(jià)格及調(diào)整B:是否便于停車(chē)C:繳付方式D:鄰居類(lèi)型E:附加條件3、建筑物樓宇智能化以綜合布線(xiàn)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，其中進(jìn)行綜合管理的現(xiàn)代4C 技術(shù)包括。A:現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)B:現(xiàn)代通信技術(shù)C:現(xiàn)代地理信息技術(shù)D:現(xiàn)代控制技術(shù)E:現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)4、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。A:可以轉(zhuǎn)讓B

11、:可以出租C:可以抵押D: 一律不得收回E:除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制5、某家庭購(gòu)房抵押貸款10 萬(wàn)元，貸款年利率為5，貸款期限為15 年，采用按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為元。A ： 790 56B： 790 79C： 836 25D： 843 35E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是。A:抵押權(quán)設(shè)立日期B：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)日期C:貸款約定還款日期D:估價(jià)師完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅 自變更或者解除合同。A：行為B：法律C：條件

12、D:道德E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、在知覺(jué)過(guò)程中，人們總是根據(jù)以往的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)來(lái)解釋當(dāng)前所知覺(jué)的對(duì)象，并用詞來(lái)概括它，賦予它確切的含義，這就是知覺(jué)的。A:恒常性B:理解性C:整體性D:選擇性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、企業(yè)信息化包括。A:生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶(hù)服務(wù)自動(dòng)化B:管理流程自動(dòng)化C:辦公自動(dòng)化D：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)自動(dòng)化E:業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化 10、房地產(chǎn)分銷(xiāo)渠道一般為短渠道，其主要原因有。A:房地產(chǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化商品B：房地產(chǎn)賣(mài)方需要控制分銷(xiāo)渠道C：消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)多為一次性購(gòu)買(mǎi)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)E：消費(fèi)者希望從房地產(chǎn)生產(chǎn)者或所有者那里直接購(gòu)買(mǎi) 11、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)

13、紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)有。A:合同的簽約日期及生效日期一定要注明B:實(shí)行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng)C:在合同填寫(xiě)完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章D:合同的填寫(xiě)應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢(qián)款金額的數(shù)字以小寫(xiě)為準(zhǔn)E:合同的簽約人必須是合法的當(dāng)事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的，必須出具相關(guān)的委托書(shū) 12、國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。A:使用期限屆滿(mǎn)B:沒(méi)收C： 60 日內(nèi)支付全部地價(jià)款D：提前收回E:司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán) 13、在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在等方面。A:廣告宣傳B:銷(xiāo)售渠道C:社會(huì)監(jiān)督D:物業(yè)管理服務(wù)E:市場(chǎng)調(diào)研14、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一

14、個(gè)技術(shù)難度大、 情況復(fù)雜、 耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢(xún)服務(wù)， 項(xiàng)目總投資額為 8 億元， 該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有萬(wàn)元。A ： 160B： 240C： 400D： 640E： 80015、建筑涂料的品種繁多，應(yīng)結(jié)合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應(yīng)有足夠的。A:耐堿性B:耐水性C:耐腐蝕性D:耐久性E:耐污染性16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)性主要體現(xiàn)在。A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、資格管理B:規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)C：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理D:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性E:制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德17、根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側(cè)退后建設(shè)。

15、A:用地紅線(xiàn)B：城市紫線(xiàn)C:道路紅線(xiàn)D：城市黃線(xiàn)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實(shí)踐中， 美國(guó)形成了包括、 合同示范文本在內(nèi)的一套對(duì)行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。A:產(chǎn)權(quán)查詢(xún)制度B:個(gè)人信用保障制度C:產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度D:房屋質(zhì)量保證E:過(guò)失保險(xiǎn)制度19、某家庭購(gòu)房抵押貸款30 萬(wàn)元，貸款年利率為5，貸款期限為15 年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計(jì)還款額為。A ： 403521 元B： 413125元C： 413015元D： 420352元E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的表述中

16、，正確的有。A:居間合同委托人的給付義務(wù)具有不確定性，只有交易達(dá)成，委托人才有向經(jīng) 紀(jì)人支付報(bào)酬的義務(wù)B:居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受相對(duì)兩方的委托C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在居間合同中具有向委托人如實(shí)報(bào)告的義務(wù)D:委托人可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得將自己的姓名、家庭等情況告知相對(duì)人E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)在提供居間服務(wù)過(guò)程中得到的有關(guān)委托人的商業(yè)機(jī)密等具有保密義務(wù)21、某開(kāi)發(fā)商向銀行貸款1000 萬(wàn)元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為 3 年，銀行基準(zhǔn)利率為6，投資基準(zhǔn)收益率為8，銀行實(shí)際利率為7，假設(shè)開(kāi)發(fā)商貸款到期后一次性?xún)斶€本息，則開(kāi)發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬(wàn)元。A ： 1191 02B： 1210 00C： 1225 04D： 1259 71E: