1、 JERDE商業(yè)布局案例- sonala藍(lán)色港灣項目商業(yè)布局的基本理論 一、城市區(qū)位理論對于城市區(qū)位問題的論述，主要有以下幾種理論模式：(一)杜能的土地價值理論在對城市經(jīng)濟(jì)功能分區(qū)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，杜能（Von Thunen）指出，不同經(jīng)濟(jì)活動的現(xiàn)實區(qū)位，取決于這種經(jīng)濟(jì)活動對特殊空間位置的投標(biāo)競爭實力。對于一個企業(yè)來說，它對某些土地進(jìn)行投標(biāo)的投標(biāo)地租高低，完全取決于它對這塊土地所能帶給它的預(yù)期利潤的大小。對于與商品供給企業(yè)和廣大商品的消費(fèi)者都具有廣泛聯(lián)系的商業(yè)企業(yè)來說，具有便利交通條件和密集消費(fèi)群體的城市中心地區(qū)往往可以在相當(dāng)程度上保障并增加企業(yè)的經(jīng)營利潤。因此，商業(yè)企業(yè)對城市中心地區(qū)的土地投

2、標(biāo)地租就較高。而對于工業(yè)企業(yè)來說，土地投入的地理位置是否居中往往并不重要，重要的是與其前、后序產(chǎn)業(yè)相互毗鄰，要有良好的供、排水條件和便利的交通運(yùn)輸條件等。因此，工業(yè)企業(yè)對城市中心地帶土地的投標(biāo)地租一般并不高。這樣，城市中心地帶就一般被商業(yè)企業(yè)所占用，并形成以商品交換和商品流通為主要經(jīng)濟(jì)功能的商業(yè)中心。而商業(yè)中心又可依照其功能層次和輻射范圍，分成高、中、低不同的幾個級別。 商業(yè)布局的基本理論 (二)加納模式將土地價值理論思想應(yīng)用于商業(yè)區(qū)位格局分析之中，格蒂斯（Gertis）在1961年通過揭示總零售量隨離開地價最高的中心地帶距離的增加而逐漸減小的規(guī)律，證實了城市土地地租變動及其與商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動之間

3、關(guān)系的規(guī)律。到1966年，加納（BJGarner）進(jìn)一步對商業(yè)中心的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行了研究，他根據(jù)一系列的城市土地地租的投標(biāo)曲線，構(gòu)造了不同等級商業(yè)中心的空間模式，形成了城市地理學(xué)中的加納模式。 加納模式的主要思想可概括為：高門檻（所謂“門檻”threshold，是指一個企業(yè)為經(jīng)濟(jì)正常經(jīng)營活動而需賺取的最低收入）的職能是有較高的地租支付能力，因而能夠居于商業(yè)區(qū)中地租較高的地方。在實踐中，由于商業(yè)企業(yè)都是為其周圍的居民服務(wù)，所以可用維持其正常經(jīng)營所需的最低人口數(shù)代替最低收入下限，以人口門檻（Population Threshold）作為門檻高低的簡明指標(biāo)。當(dāng)然，某一企業(yè)“門檻”水平的高低，是與其自身

4、的特征相關(guān)的。此外，通過對美國芝加哥商業(yè)區(qū)空間布局的分析，總結(jié)出商業(yè)區(qū)空間布局的幾個特征： 1.經(jīng)濟(jì)規(guī)模較多的高門檻經(jīng)濟(jì)活動（如百貨、服裝、珠寶等），往往靠近地價峰值區(qū)，占據(jù)著地租最高的城市土地，在其周圍，按門檻遞減順序排列的其他職能活動（如銀行、餐館、面包店、家具店、家用電器店等）。2.任何商業(yè)中心的核心區(qū)，總是被那些能顯示商業(yè)中心最高級別的職能經(jīng)濟(jì)單位所占據(jù)。3.隨著整個商業(yè)中心級別的增高，低級別經(jīng)濟(jì)職能單位將被排斥到低地價地區(qū)，在商業(yè)中心的邊緣地帶布局。4.在任何一級商業(yè)中心的典型職能內(nèi)，每一項職能的次序也是按門檻高低的順序系列排出的。加納理論的不足之處主要在于：商店的位置并不總是與距地

5、租峰值區(qū)的距離有關(guān)，而且商用土地的地租也并不完全是由距中心點的距離來決定的。針對這些不足，道寧（PBDowning）進(jìn)一步闡述了土地面積、人口分布、經(jīng)濟(jì)收入分布狀況、交通及便捷性的不規(guī)則狀況等對城市商用土地地租的影響，使加納模式更加合理客觀。 商業(yè)布局的基本理論 (三)中心位置理論中心位置理論是由沃爾特克里斯泰勒（WalterChristaller）于1933年創(chuàng)立的，后經(jīng)奧古斯特廖什（AugustLosch）補(bǔ)充和修正。這一理論從分析不同生產(chǎn)點之間的相互作用出發(fā)，推證了每一種貨物的市場區(qū)實際為六邊形。每種貨物的門檻水平和最大銷售范圍都不相同，因而形成不同貨物及其相應(yīng)職能之間的特征差別。一般情

6、況下，凡門檻較低的貨物，其相應(yīng)的銷售范圍也較小，這類貨物稱為低級貨物。那些門檻水平高、銷售范圍廣的貨物，稱為高級貨物。但是，往往由于門檻的限制，每個商業(yè)中心并不能提供所有的貨物和服務(wù)，而且，貨物供應(yīng)點出現(xiàn)的實際頻率，還與貨物的等級成反比。低級貨物在很多中心地都可購到，而高級貨物只能在少數(shù)地主得到供給。由此，史里斯泰勒認(rèn)為，中心位置貨物供給點都能排列成有序的等級序列。 按照中心位置理論學(xué)說，城市商業(yè)區(qū)主要由中央商業(yè)區(qū)、區(qū)域性商業(yè)區(qū)和鄰里性商業(yè)區(qū)共同有序構(gòu)成。對于中央商業(yè)區(qū)地域范圍的界定，墨菲（REMurphy）和萬斯（JEVance）提出以建筑物高度及其商業(yè)職能來劃分。在實踐中，有些城市以零售商

7、營業(yè)額的大小為中央商業(yè)區(qū)內(nèi)外分界的標(biāo)準(zhǔn)；有些城市則以土地價格來劃定其中心商業(yè)區(qū)的范圍。 國外城市商業(yè)區(qū)位理論的研究是以完全市場經(jīng)濟(jì)為前提，以完整的領(lǐng)土、非政治干預(yù)、自由的企業(yè)和經(jīng)濟(jì)購買力氣平均分布為假定的，因而研究的對象主要是對城市商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)、布局等的理論分析，而對影響城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的政治、流通體制、市場的秩序與控制和管理、新技術(shù)的應(yīng)用等較少考慮，認(rèn)為這些完全可以在市場的自我調(diào)節(jié)下合理發(fā)展，從而成為以上幾種理論模式各有其局限性的主要原因。 商業(yè)布局的基本理論 二、商圈理論商圈又稱“商業(yè)圈”或“商勢圈”。它是指商業(yè)企業(yè)吸引顧客的區(qū)域范圍。商圈對企業(yè)而言，則是其業(yè)務(wù)活動的空間，在這個空間范圍內(nèi)向

8、消費(fèi)者提供商品和服務(wù)。對消費(fèi)者而言，則是他們方便的購買行為的空間。 一個設(shè)定的商圈，從市場勢力范圍這一角度考察，其構(gòu)成為點、線、面、流四個方面。點是指商圈的中心點，又指市場區(qū)域據(jù)點的中心點。線是指區(qū)域間相互依存關(guān)系以線相聯(lián)結(jié)，使商圈具有一定的吸引力。面是指中心點的吸引力的范圍。它是市場區(qū)域廣度，表明市場區(qū)域的廣泛性及其程度。流是指市場的動態(tài)，或指區(qū)域職能的變化和發(fā)展的動向。上述四個方面的側(cè)重點是不同的：點反映集中化的問題和集聚的程度；線則反映吸引性和相互依存性；面則反映區(qū)域性或地區(qū)性和同質(zhì)性；流反映的是活動的態(tài)勢和職能性。從實際工作而言，商圈，是由店、消費(fèi)者購買行為空間和銷售活動空間三者構(gòu)成。

9、 影響商圈設(shè)定的因素主要有：人口數(shù)量與特征以及其發(fā)展趨勢；購買潛力與已有企業(yè)的設(shè)置與經(jīng)營狀況；區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景與產(chǎn)業(yè)多無化的程度；區(qū)域內(nèi)交通、運(yùn)輸、服務(wù)、金融、信用、保險、物業(yè)等狀況；勞動力市場條件；法律、工商行政管理因素；民情風(fēng)俗以及吸引顧客所特有的公共和文化教育設(shè)施，如公園、劇院、博物館、紀(jì)念場所、學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)等。商業(yè)布局的基本理論 商圈又分批發(fā)商圈與零售商圈。其中零售商圈的主要內(nèi)容有：1.構(gòu)成。零售商業(yè)圈是以商店為中心，向四周擴(kuò)展與輻射，形成一定范圍。零售商圈分為四個層次：核心商圈、次級商圈、邊緣商圈、異地商圈。一般而言，核心商圈能吸55%70%的顧客；次級商圈為15%25%；邊緣商

10、圈則最小，比較稀疏。但商店的規(guī)模不同、類型不同，對顧客的吸引也不同。一般而言，中心商業(yè)區(qū)和大型商店對次級商圈和邊緣商圈的顧客的吸引力相對要大。商圈通常不是圓的，更多是橢圓形或多邊近圓形。2.限度。1929年，美國人威廉雷利用三年時間，調(diào)查了美國150個以上的城市，終于在1931年提出了“零售引力法則”，又稱“雷利法則”。他認(rèn)為，“具有零售中心的兩個城市，從位于它們中間的城市吸引的交易量與各自城市的人口成正比例，而與從中間城市到市場的距離的自乘成反比例?！痹摲▌t主要地證實一個城市的人口越多，規(guī)模越大，商業(yè)越發(fā)達(dá)，對顧客的吸引力就越大。雷利法則有兩項假定：一是兩城市同樣接近公路，距離的衡量限于主要

11、大道，不包括交叉的小路。二是兩城市的零售能力相同。顧客之所以吸引到人口較多的城市，乃是由于該城市商業(yè)設(shè)施好，商品品種多等因素的影響。3.飽和度。商圈的飽和度決定是否要開辦新的商業(yè)網(wǎng)點。通過商圈飽和度可以確定某一地區(qū)的商店是不足還是飽和。其中飽和指數(shù)計算公式如下：IRSCRERF其中：C為某地區(qū)購買某類商品的潛在顧客人數(shù)；RE為某地區(qū)每一顧客平均購買額；RF為某地區(qū)經(jīng)營同類商品的商店營業(yè)面積；IRS為某地區(qū)某類商品零售飽和指數(shù)。4.制約零售商圈的主要因素有：商店經(jīng)營類型；同類型競爭商店的位置；商品種類；5商店規(guī)模；店址周圍的條件；促銷活動的開展情況。 商業(yè)布局的基本理論 三、單店面積極限理論規(guī)模

12、與效益不是正比關(guān)系。一定規(guī)模產(chǎn)生一定效益，適度規(guī)模產(chǎn)生適度效益，最佳規(guī)模產(chǎn)生最佳效益，過度規(guī)模就會產(chǎn)生零效益或負(fù)效益。體現(xiàn)零售商業(yè)企業(yè)的規(guī)模的主要指標(biāo)之一是商店的營業(yè)面積，影響商店營業(yè)面積確定的因素很多，而其中顧客的生理和心理承受能力是最為直接的因素。人保持某種狀態(tài)的時間是有限的，時間過長必然產(chǎn)生疲勞，從而就會放棄某種活動。顧客在商店游覽購物，同樣存在著疲勞度，超過這個度，不僅使一部分設(shè)施空置，導(dǎo)致部分購物區(qū)無人光顧，而且會直接影響購物情緒，甚至產(chǎn)生“恐懼感”。根據(jù)測算，一般情況下兒童疲勞時間的極限為4060分鐘，成人為90150分鐘。按此推算：1、顧客在商場（店）的時間一般不會超過兩個半小時

13、超過這個時間就處于疲勞狀態(tài)，終止購物；2、普通人休閑步速為3040米分，顧客在店內(nèi)瀏覽購物步行距離一般不會超出8000米；3、每平方米營業(yè)面積的顧客通過距離為0.350.4米，因此，顧客對商場營業(yè)面積的心理最大承受量為：150分鐘40米分鐘0.35米平方米17143平方米。而經(jīng)測算，顧客對商場營業(yè)面積的最大生理承受極限一般在2.22.3萬平方米，超過這一限度，顧客就會因“累”而不再繼續(xù)。因此，單體商場面積一般以不超過2.53萬平方米為宜。 商業(yè)布局的基本理論 二、商圈理論商圈又稱“商業(yè)圈”或“商勢圈”。它是指商業(yè)企業(yè)吸引顧客的區(qū)域范圍。商圈對企業(yè)而言，則是其業(yè)務(wù)活動的空間，在這個空間范圍內(nèi)向消

14、費(fèi)者提供商品和服務(wù)。對消費(fèi)者而言，則是他們方便的購買行為的空間。 一個設(shè)定的商圈，從市場勢力范圍這一角度考察，其構(gòu)成為點、線、面、流四個方面。點是指商圈的中心點，又指市場區(qū)域據(jù)點的中心點。線是指區(qū)域間相互依存關(guān)系以線相聯(lián)結(jié)，使商圈具有一定的吸引力。面是指中心點的吸引力的范圍。它是市場區(qū)域廣度，表明市場區(qū)域的廣泛性及其程度。流是指市場的動態(tài)，或指區(qū)域職能的變化和發(fā)展的動向。上述四個方面的側(cè)重點是不同的：點反映集中化的問題和集聚的程度；線則反映吸引性和相互依存性；面則反映區(qū)域性或地區(qū)性和同質(zhì)性；流反映的是活動的態(tài)勢和職能性。從實際工作而言，商圈，是由店、消費(fèi)者購買行為空間和銷售活動空間三者構(gòu)成。

15、影響商圈設(shè)定的因素主要有：人口數(shù)量與特征以及其發(fā)展趨勢；購買潛力與已有企業(yè)的設(shè)置與經(jīng)營狀況；區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景與產(chǎn)業(yè)多無化的程度；區(qū)域內(nèi)交通、運(yùn)輸、服務(wù)、金融、信用、保險、物業(yè)等狀況；勞動力市場條件；法律、工商行政管理因素；民情風(fēng)俗以及吸引顧客所特有的公共和文化教育設(shè)施，如公園、劇院、博物館、紀(jì)念場所、學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)等。Solana 藍(lán)色港灣 總平布局Solana是24小時營業(yè)的有別于傳統(tǒng)商業(yè)，是集購物、娛樂、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗消費(fèi)場所。Solana引領(lǐng)國際時尚潮流，傾心打造風(fēng)靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商業(yè)理念，為張揚(yáng)個性的不同人群創(chuàng)造風(fēng)格各

16、異又相互融合的購物天堂與娛樂消費(fèi)歡聚空間，在Solana，可以找到最寵愛自己的生活方式。 是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景。 業(yè)態(tài)豐富多樣，涵蓋中心主力店、品牌名店、創(chuàng)意精品、中西特色餐飲、主題酒吧、咖啡廳、DISCO、SPA、KTV娛樂場、上流社交舞會及精品酒店等。 Solana 藍(lán)色港灣 總平布局Solana 藍(lán)色港灣 總平布局Solana 藍(lán)色港灣 總平布局Solana 藍(lán)色港灣 總平布局Solana 藍(lán)色港灣 總平布局Solana 藍(lán)色港灣 總平布局Solana 藍(lán)色港灣 總平布局Solana 藍(lán)色港灣 總平布局Solana 藍(lán)色港灣 規(guī)劃指標(biāo) 建筑規(guī)劃指標(biāo)占地面積：13萬平方米 建筑面

17、積：地上兩層，6萬平方米(部分挑高9米)地下兩層，9萬平方米 容積 率： 0.63綠 化 率：30.72物業(yè)類型：綜合性商業(yè) 交通組織：人車分流客貨分流 后勤通道：設(shè)備先進(jìn)完善，各商家店鋪卸貨走地下，有電梯直達(dá)店面 垃圾處理中心：安裝空調(diào)排風(fēng)系統(tǒng)，實行干濕垃圾區(qū)分 車位：地上1300地下800電梯數(shù)量：客梯8部，客貨梯7部，觀光梯1部，扶梯34部 Solana 藍(lán)色港灣 平面布置Solana 藍(lán)色港灣 平面布置Solana 藍(lán)色港灣 平面布置Solana 藍(lán)色港灣 平面布置Solana 藍(lán)色港灣 平面布置SOLANA藍(lán)色港灣，一個充滿了燦爛陽光、幽靜湖水、優(yōu)雅建筑、浪漫小徑的購物公園，一個位于

18、亞洲最大的城市公園朝陽公園西北湖岸的歐式商業(yè)小鎮(zhèn)。SOLANA藍(lán)色港灣國際商區(qū)訪遍全球購物中心，引入風(fēng)靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商業(yè)，并將其與北京消費(fèi)趨勢相結(jié)合，傾心打造中國首家Lifestyle Shopping Park。這里不僅是與國際潮流對接的時尚風(fēng)向標(biāo)，更是享受陽光湖水的購物天堂和歡聚空間。SOLANA藍(lán)色港灣國際商區(qū)將豐富業(yè)態(tài)與優(yōu)美環(huán)境融合，在朝陽公園的廣闊湖面和亮馬河碧澈河水圍繞之中，綻放出美麗豐姿。擁有精雕細(xì)琢的水景、花團(tuán)錦簇的空中花園以及由300多棵樹木構(gòu)成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景。SOLANA藍(lán)色港灣國際商區(qū)1

19、9棟2至3層的歐式建筑洋溢著濃郁的異域風(fēng)情，按不同的功能劃分為美瑞時尚百貨、SOLANA MALL、活力城主題店、高街、亮馬食街、左岸、中央廣場等區(qū)域。涵蓋了1000余個知名品牌，600多家零售名店，30多家餐飲美食，20多家臨水酒吧以及傳奇時代影城、全明星滑冰俱樂部、BHG精品超市等豐富的選擇。SOLANA藍(lán)色港灣國際商區(qū)時尚、新鮮且充滿樂趣，不同的人群都可以在這里找到屬于自己的Lifestyle，非常適合一家人前來消費(fèi)，共享歡樂時光。SOLANA藍(lán)色港灣國際商區(qū)享受新北京的地方。Solana 藍(lán)色港灣 平面布置藍(lán)色港灣有點類似與那種鄰里購物中心，建筑密度不大，容積率低，建筑層數(shù)只有23層，

20、建筑風(fēng)格田園化，很注重建筑內(nèi)庭的場所化設(shè)計，感覺就像一個市民廣場，不購物也可以過來玩，往往各零售單元都圍繞它布置，規(guī)劃東南側(cè)沿河規(guī)劃有一酒吧街，然后往里一層又有一環(huán)零售商業(yè)，因為遠(yuǎn)離人流主動線，效益似乎很不好，一般的人要么在中央廣場一帶駐留，要么在幾個入口駐留。Solana 藍(lán)色港灣 建筑特點更讓人津津樂道的是，SOLANA藍(lán)色港灣獨有一條巧妙的8字型的動線，消費(fèi)者沿著這條動線行走，將不會錯過SOLANA藍(lán)色港灣的絕大多數(shù)店鋪，據(jù)說如果能找到這條動線，那就代表著你確實很有逛街的天賦。和傳統(tǒng)的購物中心相比，在SOLANA藍(lán)色港灣藍(lán)天白云代替了天花板，自然清風(fēng)代替了空調(diào)管道新風(fēng)，原汁原味的歐式建筑

21、、寬窄適宜的街道，再沒有人潮擁擠的逼迫感，為消費(fèi)者創(chuàng)造出了一個舒適迷人、富有親和力的開放式購物環(huán)境，讓消費(fèi)者仿佛在數(shù)分鐘內(nèi)從擁擠的北京來到了浪漫典雅的歐洲。鐘樓廣場位于SOLANA藍(lán)色港灣東南部，面對朝陽公園北湖，高大的鐘樓聳立在經(jīng)典的歐式建筑之中，仿佛一位紳士眺望著開闊的朝陽公園，顯得挺拔而美麗。巨大的鐘聲將在各個不同的場合響起，或許是回蕩于在此舉行婚禮的新人耳畔，或許是在新年來臨時的瘋狂倒計時，SOLANA藍(lán)色港灣的鐘聲將成為一種傳統(tǒng)被長久保留。Solana 藍(lán)色港灣 建筑特點為了創(chuàng)造一流的商業(yè)體驗，SOLANA藍(lán)色港灣在各個方面均精益求精。其燈光照明系統(tǒng)、園林景觀系統(tǒng)、環(huán)境及標(biāo)識系統(tǒng)都由

22、國際知名的設(shè)計公司設(shè)計，代表著當(dāng)今世界潮流的杰出水準(zhǔn)。SOLANA藍(lán)色港灣的園林景觀設(shè)計由美國JERDE國際建筑師事務(wù)所和泛亞國際聯(lián)袂完成。將SOLANA和朝陽公園的天賦景觀完美匹配，打破在商業(yè)中設(shè)計景觀的常規(guī)而改為在景觀中設(shè)計商業(yè)，從而使得SOLANA擁有獨具魅力的園林景觀設(shè)計。SOLANA藍(lán)色港灣園林景觀設(shè)計中大量運(yùn)用喬木、灌木、開花落葉樹及常青樹等形成了綠意漫布的效果，平臺，水景，底層庭院、廣場、落葉樹、花池勾勒出自然的公園感受，多姿多彩的卵石花崗巖鋪裝街道，結(jié)合小樹和矮花池，構(gòu)造出歐洲街道美妙休閑的體驗。 SOLANA藍(lán)色港灣中央廣場周邊是高大的常青樹，與內(nèi)側(cè)的開花落葉樹相互對比，為廣

23、場帶來不同空間尺度和顏色變化，使廣場四季郁郁蔥蔥。SOLANA的屋頂花園是花的海洋，在不同的建筑物屋頂，SOLANA藍(lán)色港灣以豐富的主題手法營造出風(fēng)格各異的花園景觀。這里一年四季花團(tuán)錦簇，形成了讓人賞心悅目的景觀。SOLANA藍(lán)色港灣以唯美的園林景觀空間作為背景迎接顧客，為城市開創(chuàng)了一個融入自然景觀的全新開放式商業(yè)空間，使得SOLANA藍(lán)色港灣的商業(yè)價值得到進(jìn)一步提升。品牌森林在2008年3月12日SOLANA藍(lán)色港灣國際商區(qū)舉辦的“根植SOLANA，共享商業(yè)繁茂”歡迎商戶入駐暨品牌森林種植活動上，SOLANA的眾多入駐商戶代表與SOLANA藍(lán)色港灣負(fù)責(zé)人一起種植了“SOLANA品牌森林”。S

24、OLANA藍(lán)色港灣國際商區(qū)的300多株樹木都系上了紅色的絲帶，而每個絲帶都代表著一個入駐商戶的品牌，這些樹木將共同構(gòu)成“SOLANA品牌森林”。SOLANA藍(lán)色港灣的入駐品牌將如棵棵大樹一般根植SOLANA藍(lán)色港灣的土壤，不斷成長，向上攀升；并與SOLANA藍(lán)色港灣血脈相連，心有靈犀，共擔(dān)風(fēng)雨彩虹；SOLANA藍(lán)色港灣將因這片洋溢著激情和祝福的品牌森林而更加郁郁蔥蔥，繁榮美麗。Solana 藍(lán)色港灣 建筑特點SOLANA藍(lán)色港灣的水景系統(tǒng)由美國Fluidity公司設(shè)計，F(xiàn)luidity將水景設(shè)計看作是藝術(shù)、心靈、和人性的流露。SOLANA藍(lán)色港灣的水景設(shè)計強(qiáng)調(diào)與項目三面環(huán)水的天賦自然關(guān)系，在每

25、個設(shè)計的細(xì)節(jié)都依據(jù)特定場所的環(huán)境、經(jīng)驗、意義和價值而構(gòu)思，既有在動線節(jié)點上創(chuàng)造的局部水主題景觀，也有作為自然景觀的延伸，貫穿整個項目的整體水系，從而達(dá)到人與水的互動，實現(xiàn)視覺與水景的和諧關(guān)聯(lián)。 在西北主入口廣場的中心是一眼極具代表性的噴泉，歡迎著每一位到訪的來客。而西南入口廣場有一個魚主題的噴泉，吸引著來往的人群。SOLANA藍(lán)色港灣中央廣場的音樂噴泉色彩繽紛，燈影交錯，舞動著一首首動人的旋律，呼應(yīng)著人群的歡聲笑語。南岸的人工運(yùn)河延伸了自然湖水景觀，東南湖畔擁有一個長250米高3米的大型疊水水幕，水幕分階而下，仿佛湖水源頭涌入，營造出水晶宮般夢幻的視覺效果。SOLANA藍(lán)色港灣的水景設(shè)計靈感洋

26、溢，是SOLANA藍(lán)色港灣最為迷人的流動景觀，為顧客營造了一份獨特的親水消費(fèi)體驗，成為更多人歡樂的源泉。Solana 藍(lán)色港灣 建筑特點Lifestyle Shopping Center源起于美國，并在上世紀(jì)八、九十年代得到蓬勃發(fā)展。它提供給消費(fèi)者的不僅是新穎多樣的購物休閑方式，更有傳統(tǒng)商業(yè)無法比擬的優(yōu)美景觀視野及開放的體驗消費(fèi)環(huán)境。國際購物中心協(xié)會對Lifestyle Shopping Center的定義：“位于密度較高的住宅區(qū)域，迎合本商圈中消費(fèi)顧客對零售的需求及對休閑方式的追求，具有露天開放及良好環(huán)境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時裝為主的百貨主力店，多業(yè)態(tài)集合，以休閑為目的，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設(shè)施，通過環(huán)境、建筑及裝飾的風(fēng)格營造出別致的休閑消費(fèi)場所。”SOLANA藍(lán)色港灣的開發(fā)商藍(lán)色港灣有限公司在拿到項目土地使用權(quán)后，希望將這個項目打造成北京最有特