1、.政府采購招標文件 FJLQ2021XXX 福建立勤招標代理：.； 物業(yè)管理效力工程招 標 文 件招標編號: FJLQ20212090招標方式: 公開招標工程稱號: 2021-2021年福建省煙草公司寧德市公司機關物業(yè)管理效力工程委托人: 福建省煙草公司寧德市公司招標代理機構：福建立勤招標代理 二零一二年六月 目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc329354047 第一章 招標約請 PAGEREF _Toc329354047 h 1 HYPERLINK l _Toc329354048 第二章 招標人須知 PAGEREF _Toc329354048 h 2 H

2、YPERLINK l _Toc329354049 招標人須知前附表 PAGEREF _Toc329354049 h 2 HYPERLINK l _Toc329354050 一、闡明 PAGEREF _Toc329354050 h 6 HYPERLINK l _Toc329354051 二、招標文件 PAGEREF _Toc329354051 h 7 HYPERLINK l _Toc329354052 三、招標資料的編寫 PAGEREF _Toc329354052 h 7 HYPERLINK l _Toc329354053 四、招標資料的提交 PAGEREF _Toc329354053 h 9

3、HYPERLINK l _Toc329354054 五、招標資料的評價和比較 PAGEREF _Toc329354054 h 9 HYPERLINK l _Toc329354055 六、定標與簽署合同 PAGEREF _Toc329354055 h 11 HYPERLINK l _Toc329354056 第三章 2021-2021年福建省煙草公司寧德市公司機關物業(yè)效力需求內(nèi)容 PAGEREF _Toc329354056 h 13 HYPERLINK l _Toc329354057 第四章 物業(yè)效力合同(格式) PAGEREF _Toc329354057 h 17 HYPERLINK l _T

4、oc329354058 第五章 招標資料格式 PAGEREF _Toc329354058 h 26 HYPERLINK l _Toc329354059 附件1 PAGEREF _Toc329354059 h 31 HYPERLINK l _Toc329354060 附件2-1 PAGEREF _Toc329354060 h 32 HYPERLINK l _Toc329354061 附件2-2 PAGEREF _Toc329354061 h 33 HYPERLINK l _Toc329354062 附件3 PAGEREF _Toc329354062 h 34 HYPERLINK l _Toc32

5、9354063 附件4 PAGEREF _Toc329354063 h 35 HYPERLINK l _Toc329354064 附件5 PAGEREF _Toc329354064 h 36 HYPERLINK l _Toc329354065 附件6 PAGEREF _Toc329354065 h 37 HYPERLINK l _Toc329354066 附件7 PAGEREF _Toc329354066 h 38 HYPERLINK l _Toc329354067 附件8 PAGEREF _Toc329354067 h 39 HYPERLINK l _Toc329354068 附件9 PAG

6、EREF _Toc329354068 h 40 HYPERLINK l _Toc329354069 附件10 PAGEREF _Toc329354069 h 41 HYPERLINK l _Toc329354070 附件11 PAGEREF _Toc329354070 h 42 TOC o 1-2 h z u PAGE 45 第一章 招標約請 ：福建立勤招標代理受福建省煙草公司寧德市公司的委托對招標編號為FJLQ20212090的2021-2021年福建省煙草公司寧德市公司機關物業(yè)管理效力工程進展公開招標，選定物業(yè)效力公司。1、本次招標工程的概略如下：1.1工程地點: 寧德市蕉城南路95號、八

7、一五東路47號1.2物業(yè)效力期: 24個月(2021年10月15日到2021年10月14日)1.3招標主要內(nèi)容及要求：詳見招標文件第三章 2、獲取招標文件方式：2.1購買招標文件時間：2021年7月12日至 2021年7月27日，每天8:30-12:00，15:00-17:30(北京時間)。2.2購買招標文件地點：福建立勤招標代理福州市湖東路208號曉康苑北樓01-02單元9層601室2.3招標文件售價：招標文件紙質(zhì)或電子每套100元。2.4需攜帶的文件:2.4.1 招標人有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2.4.2招標人有效的建立主管部門或房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的物業(yè)效力企業(yè)三級(含暫定三級)或

8、以上資質(zhì)證書副本復印件。(以上復印件須加蓋招標人公章)3、招標資料含招標文件和物業(yè)管理方案提交截止時間：2021年8月3日09:00北京時間，提交地點：福建立勤招標代理福州市湖東路208號曉康苑北樓01-02單元9層開標廳。逾期送達的或不符合規(guī)定的招標將被回絕。4、開標時間：2021年8月3日09:00 北京時間，開標地點：福州市湖東路208號曉康苑北樓01-02單元9層開標廳。5、有關本工程招標的相關信息包括招標文件假設有修正補充都將在福建省政府采購網(wǎng)、華興采購網(wǎng)cncg、福建立勤招標代理網(wǎng)站fjlqzb上公布，請潛在招標人隨時關注相關網(wǎng)站，以免錯漏重要信息。招標代

9、理機構：福州市湖東路208號曉康苑北樓01-02單元9層 郵 編：350003 工程擔任人：王先生、黃小姐 電子信箱： HYPERLINK mailto:fjlqzb888126 fjlqzb888126電 話87678300/87676610 轉816 傳 真轉801 開戶稱號：福建立勤招標代理 開戶銀行：中國工商銀行福州市鼓樓支行 帳 號：1402023209600058290 注：1、招標保證金須以轉帳或電匯的公對公方式交納。2、每周三、四為退還招標保證金時間聯(lián)絡人:劉美云 ：059187678300、87627820轉816P

10、AGE 38第二章 招標人須知招標人須知前附表本須知前附表的條款號是與中條款的項號相對應的。假設有矛盾的話，應以本須知前附表為準。 項號條款號編 列 內(nèi) 容11.1工程稱號：2021-2021年福建省煙草公司寧德市公司機關物業(yè)管理效力工程招標編號：FJLQ20212090委 托 人：福建省煙草公司寧德市公司22.1資歷規(guī)范：具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；具備合法有效的經(jīng)建立主管部門或房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的物業(yè)效力企業(yè)三級(含暫定三級)或以上資質(zhì)證書副本；具備有效的經(jīng)物業(yè)主管部門開具的資信證明；本工程不接受結合體招標。311.1招標有效期：招標截止期終了后 90 日歷日，有效期缺乏將導致其招標資

11、料被回絕。4招標資料遞交地址：福州市湖東路208號曉康苑北樓01-02單元9層開標廳接納人：福建立勤招標代理招標截止時間：2021年8月3日09:00北京時間512招標保證金：人民幣 = 20000 * CHINESENUM2 貳萬元整￥20000；招標人應以銀行轉賬或電匯的公對公方式向福建立勤招標代理提交招標保證金，并保證開標前一日17：30北京時間前到達本公告提供的賬戶上。招標保證金未按上述規(guī)定到達指定賬戶的招標資料將被回絕。招標保證金轉賬單或電匯單上須注明“FJLQ20212090招標保證金的字樣613招標資料份數(shù)：管理方案正本一套，副本五套；招標文件正本一套、副本二套。721.1評標規(guī)

12、范和方法：本工程評標采用評分制直接定標的方法。根據(jù)以下評標規(guī)范計算出各評標得分，并按從高到低順序陳列，最高得分的招標人引薦為第一中標侯選人。得分次高的為第二中標侯選人，得分第三的為第三中標侯選人。計分時對評委的評分去掉一個最高分和一個最低分后的平均值為招標人該分項得分進展計算。假設存在并列最高分由委托人確定或由評委會采取無記名投票表決確定陳列順序。各部分評分分值如下：A：招標報價總分值30分B：物業(yè)管理方案總分值45分C：物業(yè)管理業(yè)績信譽及人員培訓總分值25分各招標人的最終得分為A+B+C。A：招標報價評分總分值30分各招標人的價錢得分按以下方式得出：各有效報價招標人的招標報價分A，按如下公式

13、計算：A30|Ai基準價| 基準價100注：1Ai為各有效報價招標人的報價；2基準價 = 各招標人有效報價相加總和招標人數(shù)量；3計算A時，取小數(shù)點后兩位按四舍五入。B：物業(yè)管理方案總分值45分評標委員會首先根據(jù)招標人遞交的物業(yè)管理方案副本進展評分不公開招標人稱號，評分取小數(shù)點后2位數(shù)，然后核對正本，分別計算各招標人的本項得分取小數(shù)點后2位數(shù)。B 分數(shù)分布及得分法：B1 分析本物業(yè)管理工程的管理特點和采用的管理方式：總分值8分B1.1招標人經(jīng)過對本物業(yè)建筑架構、配套設備、周邊環(huán)境、居民構造等方面進展分析、綜合其規(guī)劃、功能上的特點，列出管理上的難點，提出相應的管理措施。由評委在0-4分之間進展打分

14、?？偡种?分B1.2招標人對招標物業(yè)在管理運作、綜合效力等方面擬采用的方式。由評委在0-4分之間進展打分?？偡种?分B2 管理目的總分值4分：招標人在合同期內(nèi)應獲得怎樣的社會效率、經(jīng)濟效率，其質(zhì)量考核規(guī)范以國家職能部門和當?shù)刂鞴懿块T制定的相關法規(guī)文件為根據(jù)。由評委在0-4分之間進展打分。B3管理效力內(nèi)容及規(guī)范總分值5分：包括物業(yè)的移交接納方案、裝修管理、綜合效力、房屋管理、公共設備設備管理、環(huán)境衛(wèi)生的維護、綠化養(yǎng)護和管理、公共次序維護管理及特征效力等，內(nèi)容力求周詳。由評委在0-5分之間進展打分。B4管理人員配備及職責總分值5分: 對各崗位人員合理配備，并制定出相應的崗位職責及員工管理方法。由評

15、委在0-5分之間進展打分。B5管理規(guī)章制度總分值3分：包括單位員工內(nèi)部管理制度和約束各方的公共契約，各項制度均要以法律為準繩，以地方政府相關法律法規(guī)為根據(jù)，結合實踐情況，使之具有合法性、適用性和可操作性，并具備相應的約束力。由評委在0-3分之間進展打分。B6檔案的建立與管理總分值3分：應按規(guī)范化、電腦化建立檔案管理流程，將系統(tǒng)搜集的建筑工程資料、圖紙、住戶檔案資料、裝修維修記錄、文書檔案、財務報表、小區(qū)榮譽等各類資料進展整理、分類、編目輸入電腦儲存，以備檢查及日常查詢。由評委在0-3分之間進展打分。B7經(jīng)費收支預算總分值7分：招標人根據(jù)招標文件中提供的數(shù)據(jù)，以及實地調(diào)查了解到的情況進展測算，制

16、定經(jīng)費收支測算表。由評委在0-7分之間進展打分。B8物資配備方案總分值5分：根據(jù)工程特點招標人投入必要的設備設備此費用由招標人擔任。由評委在0-5分之間進展打分。B9提出運營、管理、效力的新思緒總分值5分：為提高管理程度，招標人可在創(chuàng)建平安文明單位、實施科學化、規(guī)范化管理、開展增收節(jié)支、效力承諾等諸方面提出即務虛又能表達創(chuàng)新的大思緒，以確保管理目的的實現(xiàn)。由評委在0-5分之間進展打分。C：物業(yè)管理業(yè)績信譽及人員培訓總分值25分C 分數(shù)分布及得分法：C1人員培訓情況總分值3分：招標人根據(jù)本工程備案的人員情況，參與物業(yè)管理培訓獲得崗位資歷證書達100%的得3分，每減少一本證書的扣0.5分，扣完為止

17、，須提供證書復印件。C2 物業(yè)管理閱歷總分值5分：招標人自成立以來承當過建筑面積5萬M2或以上的住宅小區(qū)或1萬M2或以上的辦公樓物業(yè)管理工程應提供相關合同書，每提供一項得1分,最多得5分，沒有提供的得0分。C3 物業(yè)管理業(yè)績總分值3分：C3.1 獲得國家級物業(yè)管理優(yōu)秀工程或示范工程稱號的，每提供一項有效證明資料得3分；C3.2 獲得省級物業(yè)管理優(yōu)秀工程或示范工程稱號的，每提供一項有效證明資料得2分；C3.3 獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀工程或示范工程稱號的，每提供一項有效證明資料得1分。各工程獲獎可累計得分，最高分為3分，但單個工程獲得兩個以上“物業(yè)管理示范、優(yōu)秀工程稱號的，按最高級別得分。物業(yè)管理優(yōu)

18、秀或示范工程稱號的工程應提供相關證書。C4企業(yè)認證總分值2分：經(jīng)過ISO質(zhì)量體系認證得2分，沒有ISO認證的不得分。C5企業(yè)資質(zhì)總分值3分：企業(yè)資質(zhì)一級資質(zhì)的得3分，二級資質(zhì)的得2分，三級資質(zhì)的得1分，暫定三級資質(zhì)的得0分。C6注冊資金總分值4分：企業(yè)注冊資金500萬元人民幣的得4分，300萬元人民幣企業(yè)注冊資金500萬元人民幣得3分, 100萬元人民幣企業(yè)注冊資金300萬元人民幣得2分, 50萬元人民幣企業(yè)注冊資金100萬元人民幣得1分，企業(yè)注冊資金50萬元人民幣得0分。C7招標人在寧德市蕉城區(qū)設有公司或分支機構的需提供辦公場所自有房產(chǎn)證明資料或租賃合同，以及提供招標人經(jīng)寧德市物業(yè)主管部門備

19、案的相關證明文件，得5分?？偡种?分813.2招標文件應由招標人的法定代表人或者其授權代表簽字并加蓋公章，如由后者簽字，應提供“法定代表人授權委托書。9最高限價：24個月的最高限價為人民幣 = 1760000 * CHINESENUM2 壹佰柒拾貳萬元整￥1720000。各招標人的招標報價假設高于最高限價，其報價視為無效報價。104.2招標效力費：按 HYPERLINK hi.baidu/jiang_wujun/blog/item/ab15d7122bf616045aaf530f.html t _blank 國家計委關于(計價錢20021980號)的有關規(guī)定下調(diào)30%后直接向中標人收取招標效力

20、費。根據(jù)差額定率累進法計算出招標效力費。11履約保證金：招標人如假設中標，必需在接到中標通知書后5日內(nèi)交納履約保證金5萬元到委托人指定帳戶，合同到期無違約并做好資產(chǎn)清點和交接任務后十個任務日內(nèi)無息全額退還。假設中標人未完成合同規(guī)定的各項管理目的，委托人相應沒收一定比例的物業(yè)管理履約保證金。1226.2招標工程行政監(jiān)視部門：福建省煙草公司寧德市公司監(jiān)察部門一、闡明1. 工程闡明1.1 本招標工程的工程稱號、招標編號、委托人稱號。1.2 本招標工程詳細闡明見招標文件第3章“2021-2021年福建省煙草公司寧德市公司機關物業(yè)效力需求內(nèi)容。2. 合格的招標人2.1 凡經(jīng)過具有獨立法人資歷，并滿足招標

21、人須知前附表第2.1款的要求的招標人均為合格的招標人。2.2 具有被授予合同的資歷，招標人應提供有關證據(jù)，證明其符合本須知的第2.1條規(guī)定，并具有足夠的才干來有效地履行合同。為此，招標人在招標文件中應按招標文件第5章所述格式提供下述資料和文件：1有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件、物業(yè)效力企業(yè)三級(含暫定三級)或以上資質(zhì)證書副本復印件、有效的資信證明文件復印件；法定代表人資歷證明書、法人授權委托書。2根據(jù)本招標文件招標人以為應該提供的資料。注： 以上一切資料均應加蓋本單位公章，未加蓋本單位公章的資料均為無效的資料。 招標人的物業(yè)管理業(yè)績及獲得物業(yè)管理優(yōu)秀或示范工程稱號的工程應提供相關合同書、證書

22、等資料。招標懇求人提供的合同書中未能標明物業(yè)管理小區(qū)范圍內(nèi)的建筑面積，其企業(yè)業(yè)績無效。2.3 招標人應遵守國家的有關法律法規(guī)。3. 招標企業(yè)確定3.1符合招標條件的物業(yè)效力企業(yè)均可以參與競標。4. 招標費用4.1無論招標過程中的作法和結果如何，招標人都將承當一切與參與招標有關的全部費用。4.2中標效力費向中標人收取。5. 現(xiàn)場調(diào)查 5.1 為編制招標資料和簽署合同，招標人可自行觀賞并調(diào)查工程所在地及周圍環(huán)境，以獲取需本人擔任的有關投規(guī)范備和簽署合同所需的全部資料。招標人應承當在現(xiàn)場調(diào)查的責任和風險。現(xiàn)場調(diào)查的費用由招標人本人承當。招標人在查閱招標文件和踏勘現(xiàn)場后，可以提出要求廓清問題,招標委托

23、人視情況做出廓清和解答。無論招標人能否曾現(xiàn)場踏勘，均視為對工程現(xiàn)場情況完全了解。聯(lián)絡人： 梁禮健，聯(lián)絡方式6. 其它 6.1 本招標文件及各公司招標資料中所涉及費用均以人民幣做為計算貨幣。 6.2 隨著工程進展能夠會有其他要素或未盡事宜發(fā)生，委托人和中標人于簽署委托合同時，在中標人招標資料根底上另行平等協(xié)商處理。 二、招標文件7. 招標文件的組成7.1招標文件用簡明的2021-2021年福建省煙草公司寧德市公司機關物業(yè)效力需求內(nèi)容、招標、招標程序和物業(yè)效力合同。招標文件包括：1招標約請書2招標人須知32021-2021年福建省煙草公司寧德市公司機關物業(yè)效力需求內(nèi)容

24、4合同格式5附件：招標資料格式7.2 招標人應仔細閱讀招標文件中的一切內(nèi)容。委托人將回絕未按招標文件要求提供的全部資料或遞交的招標資料未對招標文件做出本質(zhì)性呼應的招標。8. 招標文件的廓清和修正8.1 如招標人對招標文件提出廓清，應以書面方式在招標截止時間5日前與福建立勤招標代理聯(lián)絡，招標公司將予以書面回答。8.2 在招標截止時間3日前，委托人可用修正通知書的方法對招標文件進展修正，同時可酌情推遲招標截止日期，并以書面方式通知一切購買招標文件的招標人。招標人應以書面方式通知委托人確認收到該修正通知書。三、招標資料的編寫9. 要求9.1招標人應仔細閱讀招標文件的一切內(nèi)容，按照招標文件的要求提交招

25、標資料。招標資料應對招標文件的要求作出本質(zhì)性呼應，并保證所提供的全部資料的真實性，否那么其招標將被回絕。10. 招標資料的組成10.1招標人遞交的招標資料應包括以下部分：本須知第2.2條中要求提供的資料和第5章招標資料格式中所要求提供的文件和資料；10.2如有指明以表格方式，招標人應按招標文件中提供的格式填寫招標函、開標一覽表及其他有關文件。11. 招標有效期11.1招標資料從招標人須知前附表第3項所規(guī)定的招標截止期之后開場生效，在招標人須知前附表第3項所規(guī)定的期限內(nèi)堅持有效。有效期缺乏將導致其招標資料被回絕。11.2特殊情況下招標代理機構可于招標有效期滿之前書面要求招標人贊同延伸有效期，招標

26、人應在招標代理機構規(guī)定的期限內(nèi)以書面方式予以回答。招標人可以回絕上述要求而其招標保證金可按規(guī)定予以退還。招標人回答不明確或者逾期未回答的，均視為回絕上述要求。對于接受該要求的招標人，既不要求也不允許其修正招標資料，但有關退還和不予退還招標保證金的規(guī)定在招標有效期延伸期內(nèi)繼續(xù)有效。12. 招標保證金12.1 招標保證金為招標資料的組成部分之一。12.2 招標人應在提交招標資料之前向招標代理機構繳交招標人須知前附表第5項要求的招標保證金。12.3 招標保證金用于維護本次招標活動免受招標人的行為而引起的風險。12.4 招標保證金以電匯、轉帳等方式提交。12.5 未按規(guī)定繳交招標保證金的招標，將被視為

27、無效招標。12.6招標代理機構將在中標通知書發(fā)出之日起五個任務日內(nèi)予以原額無息退還中標人以外的招標人的招標保證金。12.7在中標人支付一切招標效力費并簽署合同后5個任務日內(nèi)，中標人的招標保證金予以原額無息退還。12.8 發(fā)生以下情況之一的，招標保證金將不予退還： 招標人在招標截止期后，招標有效期內(nèi)撤回招標； 中標人未能做到按本須知第23條規(guī)定簽署合同； 以他人名義招標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標； 本招標文件中規(guī)定的其他沒收招標保證金的情形。上述不予退還招標保證金的情況給招標委托單位呵斥損失的，還要承當賠償責任。13. 招標資料的份數(shù)和簽署13.1招標人應按本招標須知有關規(guī)定編制招標須知前

28、附表第6項規(guī)定份數(shù)的招標資料。13.2招標文件應由招標人的法定代表人或者其授權代表簽字并加蓋公章，如由后者簽字，應提供“法定代表人授權委托書。13.3招標資料的正本和副本均需打印，并應在招標資料封面上清楚的注明“正本或“副本。正本與副本如有不一致之處，那么以正本為準。13.4 全套招標資料應無涂改和行間插字，除非這些改動是根據(jù)招標代理機構的指示進展的，或者是為矯正招標人呵斥的必需修正的錯誤而進展的。有改動時，修正處應由授權代表簽署證明或加蓋校正章。 13.5招標文件及物業(yè)管理方案正本均該當由招標人加蓋單位公章，副本可為正本的復印件除物業(yè)管理方案封面外。四、招標資料的提交14.招標資料的密封、標

29、志和遞交14.1 物業(yè)管理方案的密封與標志：a. 物業(yè)管理方案含封面、封底用白色不可以用彩頁和彩頁封面A4復印紙打印，用膠裝為永久性、無破壞不可拆分裝訂成冊。物業(yè)管理方案內(nèi)容中除正本封面上應加蓋公章外，正本其他地方及副本一切內(nèi)容不得有表達招標人稱號、詳細人名、招標人管理過的物業(yè)等可以斷定招標人的內(nèi)容。物業(yè)管理方案正副本都須編制目錄及頁碼。b. 物業(yè)管理方案正本一套和副本五套一概采用招標文件中提供的封面，除此之外，封面上不得有任何其他標識和文字。c. 物業(yè)管理方案正本一套和副本五套用檔案袋密封，并在封口處加蓋公章。14.2招標文件的密封與標志：招標人應將招標文件正本中的開標一覽表與保證金繳款憑證

30、一同另冊制造一套裝在一單獨的信封內(nèi)密封，將此信封與招標文件正本一套一同密封，并在封口處加蓋公章。招標文件的正副本都須編制封面、目錄及頁碼，用膠裝為永久性、無破壞不可拆分裝訂成冊。 14.3密封袋的封面應標明工程稱號、招標編號及招標人稱號并加蓋招標單位公章，并在封口處加蓋騎縫公章。外層密封處應注明“于2021年8月3日09：00(北京時間)之前不準啟封的字樣，并加蓋招標人公章。15遞交招標資料的截止時間和遲到的招標資料15.1招標資料應在本須知前附表第4項中規(guī)定的截止時間前送達，遲到的招標資料為無效招標資料, 將被拒收。16. 招標資料的修正和撤回16.1招標人在招標截止時間前，可以對所提交的招

31、標資料進展修正或者撤回，并書面通知招標代理機構。修正的內(nèi)容和撤回通知應按本須知第14條和第15條的規(guī)定編制、密封、標志和發(fā)送，還要在內(nèi)層和外層包封上標明“修正或“撤回字樣，并作為招標資料的組成部分。16.2招標人在招標截止期后不得修正、撤回招標資料。招標人在招標截止期后修正招標資料的，其招標被回絕。16.3從招標截止期至招標有效期之間的這段時間內(nèi)，招標人不得撤回其招標資料，否那么根據(jù)本須知第12條的規(guī)定，該招標人的招標保證金將被沒收。17.招標截止時間終了后參與招標的招標人缺乏三家的，本次招標程序終止。五、招標資料的評價和比較18開標、評標時間18.1 在招標人須知前附表中所規(guī)定的時間、地點開

32、標，包括翻開按本須知第16條遞交的修正和撤回通知書。18.2開標由招標代理機構主持，委托人、招標人和有關方面代表參與。18.3 開標時，首先翻開標有“撤回字樣的包封并宣讀其內(nèi)容，其次由委托人監(jiān)視代表和授權代表檢查招標資料的密封情況，對符合密封要求的招標資料按照提交招標資料時間的先后順序或者逆順序當場逐一拆封，由開標會主持人宣唱并記錄各招標人的報價，唱標內(nèi)容為“開標一覽表內(nèi)容。招標代理機構對唱標內(nèi)容作開標志錄，由招標人代表簽字確認。19評標委員會19.1招標代理機構根據(jù)專家?guī)熘须S機抽取4人加1個委托人單位代表組建評標委員會。在開標后的適當時間里由評標委員會對招標資料進展審查、質(zhì)疑、評價和比較，并

33、做出授予合同的建議。19.2對一切招標人的評價，都采用一樣的程序和規(guī)范。評議過程將嚴厲按照招標文件的要求和條件進展。19.3為了有助于招標資料的審查、評價和比較，根據(jù)需求，評委會可以個別地要求招標人進展廓清其招標資料，廓清的要求與回答均應是書面的，但不得要求或提出改動價錢或?qū)φ袠藘?nèi)容進展本質(zhì)性修正。19.4有關招標資料的審查、廓清、評價和比較以及引薦中標候選人的一切情況都不得泄漏給任一招標人或與上述評標任務無關的人員。招標人任何試圖影響評委會對招標資料的評價、比較或者引薦候選人的行為，都將導致其招標被回絕，并被沒收招標保證金。20.招標資料的審查與呼應性確實定20.1 凡有以下情況之一者，招標

34、資料視為未本質(zhì)上呼應招標文件要求，其招標將被回絕：1招標截止時間之后送達的招標資料；2未按招標文件要求標志密封的； 3未經(jīng)法定代表人或正式授權代理人簽字或蓋章、未蓋法人單位公章的； 4未按規(guī)定提交招標保證金的； 5不滿足招標文件所規(guī)定的合格性規(guī)范，或未按招標文件要求提供資歷證明文件且未按招標文件要求蓋章的； 6隱瞞真實情況，弄虛作假；7招標資料字跡潦草、模糊、無法識別；8招標資料本質(zhì)性內(nèi)容填寫不完好、字跡模糊不清、難于識別以及更改后未經(jīng)法定代表人或法定代表人授權代表簽署，且未加蓋本單位書面確認校正章的；20.2 招標資料中假設用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準。假設

35、招標人不接受對其錯誤的更正，其招標將被回絕。21. 比較與評價21.1 評標委員會將按照本須知前附表第7項所述評標方法與規(guī)范，對資歷性檢查和符合性檢查合格的招標資料進展商務和技術評價，綜合比較與評價。21.2在評標期間，假設出現(xiàn)符合本須知規(guī)定的一切招標條件的招標人缺乏三家情形的，本次招標程序終止。六、定標與簽署合同22.定規(guī)范那么22.1招標人的招標資料符合招標文件要求，按招標文件確定評標規(guī)范、方法，經(jīng)評委評審并引薦中標候選人。23. 中標通知23.1評標終了后，評標結果經(jīng)委托人確認后向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書對委托人和中標人具有同等法律效能。中標通知書發(fā)出后，委托人改動中標結果，中標

36、人可向行業(yè)主管部門申訴；中標人放棄中標，沒收其招標保證金，同時經(jīng)行業(yè)主管部門確認后委托人將中標通知授予遞補單位。遞補單位指按本須知前附表第7項評標方法計算出的評標得分從高到低的順序陳列。23.2 將作為簽署合同的根據(jù)。簽署后，成為的一部分。23.3發(fā)出后5個任務日內(nèi)，招標代理機構以原繳交方式向未中標的招標人退還其招標保證金。23.4在合同簽署后5個任務日內(nèi)，以原繳交方式退還中標人的招標保證金應向招標代理機構提供合同的復印件，作為退還保證金的根據(jù)。24.簽署合同24.1委托人、中標人在發(fā)出之日15日內(nèi)，根據(jù)招標文件確定的事項和中標人招標資料，參照本招標文件第四章的要求簽署合同。雙方所簽署的合同不

37、得對招標文件和中標人招標資料作本質(zhì)性修正。逾期未簽署合同，按照有關法律規(guī)定承當相應的法律責任；招標代理機構將沒收招標保證金，以抵償對招標代理機構和委托人呵斥的損失。委托人逾期不與中標人簽署合同的，中標人可向行業(yè)主管部門申訴。24.2招標文件、招標文件的修正文件、中標人的招標資料、補充或修正的文件及廓清或承諾文件等，均為雙方簽署的組成部分，并與一并作為本次招標的互補性法律文件，與具有同等法律效能。25.質(zhì)疑、贊揚時限參與本工程的招標人對中標公告有異議的，該當在中標公揭顯露3日內(nèi)，以書面方式由法定代表人或招標人代表親筆簽名的有效原件并逐頁加蓋招標單位公章向招標代理機構提出質(zhì)疑公休、節(jié)假日不予接納；

38、電子郵件或件不予接納。質(zhì)疑人對質(zhì)疑回答不稱心的，可以在回答期滿后15個任務日內(nèi)書面向行政監(jiān)視部門贊揚。26.招標工程行政監(jiān)視部門26.1招標工程行政監(jiān)視部門可視情依法派員對本招標活動的全程進展監(jiān)視。26.2招標人如對招標活動有異議，可以按照有關規(guī)定向招標須知前附表所述招標工程行政監(jiān)視部門贊揚。 第三章 2021-2021年福建省煙草公司寧德市公司機關物業(yè)效力需求內(nèi)容一、工程概略1、座落位置：寧德市蕉城南路95號、八一五東路47號。物業(yè)管理區(qū)域蕉城南路95號四至：東至立業(yè)新村如意樓用地線 南至市平安局、市挪動通訊公司用地線西至寧德市蕉城區(qū)104國道北至 立業(yè)新村小區(qū)道路原塔山機耕路 八一五東路4

39、7號四至：東至圍墻外皮止以路為界 南至界址線止與市副食品公司用地相接西至墻外皮止與815東路相接北至圍墻外皮止以弄為界 見物業(yè)區(qū)綜合平面圖衛(wèi)生區(qū)域含西至人行道，北至小區(qū)道路。2、工程總用地面積7293.26平方米?？偨ㄖ娣e10982.59平方米，非住宅建筑面積3967.45平方米，住宅建筑面積7015.14平方米，其中：1號樓3514.94平方米、2號樓3500.20平方米，。3、停車位數(shù)量：機動車位47個，其中辦公樓停車位15個，倉庫區(qū)停車位25個，宿舍區(qū)停車位7個。二、物業(yè)管理效力內(nèi)容與規(guī)范1、平安防備內(nèi)容:1轄區(qū)內(nèi)的公共次序維護管理;2車輛停放管理；3人員、物品進出管理；4公共設備和消

40、防設備的檢查管理。規(guī)范：1有安防專業(yè)隊伍，實行24小時安防值班制度外，應另有一名保安人員擔任夜間巡查，每天夜間巡更不得少于二次，確保平安防備到位。2安防人員配備有一致制服、任務仔細、文明執(zhí)勤、言語規(guī)范，熟習轄區(qū)情況、業(yè)主的根本情況等。3遇到突發(fā)事件能妥善處置。4配備專職或兼職消防人員，制定嚴厲的消防制度并抓好落實。5發(fā)生平安事故時， 在采取應急措施的同時，及時向有關部門報告，協(xié)助做好救助任務。6實行來訪人員登記制度，制止衣冠不整等一切閑雜人員進入；發(fā)現(xiàn)有可疑情況或違紀違規(guī)行為應及時上前勸阻、制止和采取適當?shù)拇胧?，無因管理責任呵斥治安案件、交通事故和消防事故。7嚴禁攜帶易燃易爆危險物品進入本區(qū)域

41、，攜帶公共財物出門，須憑出門條并查驗核實后方可放行。8車輛進出實行登記制度，進入車輛需引導停放，違章停放率低于3%，無因物業(yè)公司管理責任呵斥車輛損壞或喪失景象。9每日夜間根據(jù)實踐情況或業(yè)主要求封鎖樓層照明，以節(jié)約能源。2、物業(yè)共用部位、共用設備設備的運用、管理和維護內(nèi)容:1房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、大堂、公共衛(wèi)生間、停車場等；2共用設備設備的日常維修、養(yǎng)護和運轉管理，共用設備設備包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、熱水器、高低壓配電設備、生活、消防水泵、消防設備設備、監(jiān)控設備、設備等；3共用設備和附屬建筑物、構筑物

42、的日常維涵養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場、標志等；4附屬配套設備建筑和設備的維修、養(yǎng)護和管理；5會議室、健身房的保潔。規(guī)范：1配備專業(yè)工程技術人員，維修和運轉人員均應持證上崗(電工進網(wǎng)作業(yè)答應證)；2建立規(guī)范完善的配電運轉制度和設備維修保養(yǎng)制度，并嚴厲執(zhí)行，實行24小時運轉的維修制度備勤，及時排除缺點；3房屋外觀完好、整潔，無防礙市和觀瞻；4無違章裝修，無亂搭建，無亂張貼懸掛等；5房屋及公用設備堅持良好，公共樓梯、走道、大廳等無隨意堆放雜物和占用景象；6配電設備運轉平安、正常，保養(yǎng)情況良好，各種運轉維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全，并歸檔保管；7有應急備用發(fā)電機，

43、可隨時啟動并完善的管理和運轉制度；8代收公司宿舍水電費，建立用水、供水管理制度，積極協(xié)助業(yè)主安排合理的用水和節(jié)水方案；3、保潔效力內(nèi)容與規(guī)范1一樓大廳、公用過道等水泥地每日清掃一次，每隔三小時巡掃一次；瓷磚地面每日擦拭一次。大理石地面光亮、干凈臘跡；水泥地面目視無煙頭、廢紙、果皮等渣滓，無積水、無塵土、無痰跡；瓷磚地面干凈，無污跡，無積水，條線明晰；2會議室、值班室、開水間、每日巡掃一次，按到開會通知提早清理、開水供應情況。桌面清潔無灰塵，玻璃窗無灰塵、水跡，桌椅擺放整齊，消毒設備、熱水瓶、杯子等的管理清潔；3指點辦公室衛(wèi)生保潔。中午和晚上一日兩次，一周一大掃。桌面清潔無灰塵，玻璃窗無灰塵、水

44、跡，地面干凈，無污跡，無積水，桌椅擺放整齊，茶具設備、杯子等的管理清潔；4健身房衛(wèi)生保潔。每日巡掃一次，地毯吸塵，地面用拖布擦拭，墻面除塵，器械用抹布擦拭干凈，渣滓桶內(nèi)的渣滓隨時去除。5紙簍渣滓及時搜集。墻面目視光亮、整潔。地面、便槽無異物。臺面無水跡，及時改換避味劑，無異味洗手間用的手紙，洗手液、除味劑等耗費品由業(yè)主提供；6公共墻面：內(nèi)墻面每周清潔一次，每日巡掃污染處；天棚、墻角每周除塵、除蜘蛛網(wǎng)。墻面光亮無污染，凹凸處無明顯灰塵，無蜘蛛網(wǎng)，墻面目視光亮、整潔；7玻璃門窗每日擦拭一次，玻璃亮堂，目視無塵，窗臺亮堂無塵；8渣滓桶每日清洗一次并套上渣滓袋，擺放在指定位置，箱桶外壁干凈無污跡；9樓

45、梯扶手每日用清潔毛巾擦拭，無塵、無明顯污染；梯級每日清掃，每周擦拭，目視干凈無渣滓；10宣傳欄兩天擦拭一次，玻璃亮堂，不銹鋼面光亮，宣傳欄內(nèi)無積塵；11廣場、綠地、道路每日清掃一次，每隔三小時巡掃一次。目視干凈無雜物，無積水和雜草；12溝、渠、井等每周清洗一次，每月消殺一次。目視溝內(nèi)無積水、雜物、污水，陰井內(nèi)無蚊蟲繁殖；13鼠、蟲害消殺。每季度消殺一次，樓內(nèi)根本無鼠跡，環(huán)境鼠患控制在國家規(guī)范范圍內(nèi)，環(huán)境根本無蚊蠅、蟑螂。4、公共綠化的維護：擔任辦公區(qū)、宿舍區(qū)場地室外草坪、花卉以及辦公樓層、各科室、會議室的花卉養(yǎng)護和保管。5、代發(fā)公司信件、包裹、報刊的管理有設信報箱。6、擔任八一五東路47號舊倉

46、庫區(qū)的治安防備和財富平安任務，做好來訪人員的訊問登記，確保平安防備到位。7、物業(yè)檔案資料的保管在日常管理中建立和搜集房屋維修檔案，設備運轉檔案、投放與回訪記錄等以及其它的相關資料，并將資料的搜集構成制度化；8、完成業(yè)主暫時交辦的任務。注：擬派駐物業(yè)人員15名(最低配制)：樓管員1名、次序維護隊長1名、次序維護員8名、保潔員3名、綠化工1名、工程人員1名。另：我司掛靠在物業(yè)公司的以下任務人員費用兩年合計人民幣207686.16元(食堂廚師、采購員、保潔員、衛(wèi)生員各一人，每月總費用計8653.59元，由中標人每月支付) ，招標報價須含以上費用。掛靠人員由中標人一致管理，中標人擔任對掛靠人員進展相關

47、免費培訓持證培訓費用由委托人承當。三、其它事項的闡明1、中標人根據(jù)有關物業(yè)法律、法規(guī)與福建省煙草公司寧德市公司簽署物業(yè)效力合同，對該物業(yè)實行一致管理、綜合效力、自主運營、自傲盈虧。2、本物業(yè)工程的物業(yè)移交、驗收、接納均按國家現(xiàn)行有關規(guī)定實施。3、本文件第四章物業(yè)效力合同(格式)中一切相關項均作為本項物業(yè)效力需求的內(nèi)容。4、付款方式：以轉帳的方式按月支付(次月的上旬支付上月的物業(yè)費)。5、其他未盡事宜待雙方簽署物業(yè)效力合同時再予以協(xié)商確定。第四章 物業(yè)效力合同(格式)委托方以下簡稱甲方： 名 稱：福建省煙草公司寧德市公司法定代表人： 地 址：寧德市蕉城南路95號聯(lián)絡： 受托方以下簡稱乙方： 名

48、稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)絡： 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將2021-2021年福建省煙草公司寧德市公司機關物業(yè)管理效力招標編號：FJLQ20212090委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。物業(yè)根本情況物業(yè)稱號：2021-2021年福建省煙草公司寧德市公司機關物業(yè)管理效力物業(yè)類型：機關座落位置：寧德市蕉城南路95號、八一五東路47號占地面積：7293.26平方米建筑面積： 10982.59平方米非住宅建筑面積3967.45平方米，住宅建筑面積7015.14平方米，其中：1號樓3514.94平方米、2號樓3500.20平方米車位數(shù)量：機動車位47個，其中辦公

49、樓停車位15個，倉庫區(qū)停車位25個，宿舍區(qū)停車位7個。乙方提供效力的受害人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人；甲方該當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承當相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設備設備的運用、公共次序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。物業(yè)管理效力內(nèi)容與規(guī)范1、平安防備內(nèi)容:1轄區(qū)內(nèi)的公共次序維護管理;2車輛停放管理；3人員、物品進出管理；4公共設備和消防設備的檢查管理。規(guī)范：1有安防專業(yè)隊伍，實行24小時安防值班制度外，應另有一名保安人員擔任夜間巡查，每天夜間巡更不得少于二次，確保平安防備到位。2安防人員配備有一致制服、任務仔細、文明執(zhí)勤、言語規(guī)范，

50、熟習轄區(qū)情況、業(yè)主的根本情況等。3遇到突發(fā)事件能妥善處置。4配備專職或兼職消防人員，制定嚴厲的消防制度并抓好落實。5發(fā)生平安事故時， 在采取應急措施的同時，及時向有關部門報告，協(xié)助做好救助任務。6實行來訪人員登記制度，制止衣冠不整等一切閑雜人員進入；發(fā)現(xiàn)有可疑情況或違紀違規(guī)行為應及時上前勸阻、制止和采取適當?shù)拇胧瑹o因管理責任呵斥治安案件、交通事故和消防事故。7嚴禁攜帶易燃易爆危險物品進入本區(qū)域，攜帶公共財物出門，須憑出門條并查驗核實后方可放行。8車輛進出實行登記制度，進入車輛需引導停放，違章停放率低于3%，無因物業(yè)公司管理責任呵斥車輛損壞或喪失景象。9每日夜間根據(jù)實踐情況或業(yè)主要求封鎖樓層照

51、明，以節(jié)約能源。2、物業(yè)共用部位、共用設備設備的運用、管理和維護內(nèi)容:1房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、大堂、公共衛(wèi)生間、停車場等；2共用設備設備的日常維修、養(yǎng)護和運轉管理，共用設備設備包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、熱水器、高低壓配電設備、生活、消防水泵、消防設備設備、監(jiān)控設備、設備等；3共用設備和附屬建筑物、構筑物的日常維涵養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場、標志等；4附屬配套設備建筑和設備的維修、養(yǎng)護和管理；5會議室、健身房的保潔。規(guī)范：1配備專業(yè)工程技術人員，維修和運轉人員均應

52、持證上崗(電工進網(wǎng)作業(yè)答應證)；2建立規(guī)范完善的配電運轉制度和設備維修保養(yǎng)制度，并嚴厲執(zhí)行，實行24小時運轉的維修制度備勤，及時排除缺點；3房屋外觀完好、整潔，無防礙市和觀瞻；4無違章裝修，無亂搭建，無亂張貼懸掛等；5房屋及公用設備堅持良好，公共樓梯、走道、大廳等無隨意堆放雜物和占用景象；6配電設備運轉平安、正常，保養(yǎng)情況良好，各種運轉維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全，并歸檔保管；7有應急備用發(fā)電機，可隨時啟動并完善的管理和運轉制度；8代收公司宿舍水電費，建立用水、供水管理制度，積極協(xié)助業(yè)主安排合理的用水和節(jié)水方案；3、保潔效力內(nèi)容與規(guī)范1一樓大廳、公用過道等水泥地每日清掃一次，每隔三小時巡掃一次；

53、瓷磚地面每日擦拭一次。大理石地面光亮、干凈臘跡；水泥地面目視無煙頭、廢紙、果皮等渣滓，無積水、無塵土、無痰跡；瓷磚地面干凈，無污跡，無積水，條線明晰；2會議室、值班室、開水間、每日巡掃一次，按到開會通知提早清理、開水供應情況。桌面清潔無灰塵，玻璃窗無灰塵、水跡，桌椅擺放整齊，消毒設備、熱水瓶、杯子等的管理清潔；3指點辦公室衛(wèi)生保潔。中午和晚上一日兩次，一周一大掃。桌面清潔無灰塵，玻璃窗無灰塵、水跡，地面干凈，無污跡，無積水，桌椅擺放整齊，茶具設備、杯子等的管理清潔；4健身房衛(wèi)生保潔。每日巡掃一次，地毯吸塵，地面用拖布擦拭，墻面除塵，器械用抹布擦拭干凈，渣滓桶內(nèi)的渣滓隨時去除。5紙簍渣滓及時搜集

54、。墻面目視光亮、整潔。地面、便槽無異物。臺面無水跡，及時改換避味劑，無異味洗手間用的手紙，洗手液、除味劑等耗費品由業(yè)主提供；6公共墻面：內(nèi)墻面每周清潔一次，每日巡掃污染處；天棚、墻角每周除塵、除蜘蛛網(wǎng)。墻面光亮無污染，凹凸處無明顯灰塵，無蜘蛛網(wǎng)，墻面目視光亮、整潔；7玻璃門窗每日擦拭一次，玻璃亮堂，目視無塵，窗臺亮堂無塵；8渣滓桶每日清洗一次并套上渣滓袋，擺放在指定位置，箱桶外壁干凈無污跡；9樓梯扶手每日用清潔毛巾擦拭，無塵、無明顯污染；梯級每日清掃，每周擦拭，目視干凈無渣滓；10宣傳欄兩天擦拭一次，玻璃亮堂，不銹鋼面光亮，宣傳欄內(nèi)無積塵；11廣場、綠地、道路每日清掃一次，每隔三小時巡掃一次。

55、目視干凈無雜物，無積水和雜草；12溝、渠、井等每周清洗一次，每月消殺一次。目視溝內(nèi)無積水、雜物、污水，陰井內(nèi)無蚊蟲繁殖；13鼠、蟲害消殺。每季度消殺一次，樓內(nèi)根本無鼠跡，環(huán)境鼠患控制在國家規(guī)范范圍內(nèi)，環(huán)境根本無蚊蠅、蟑螂。4、公共綠化的維護：擔任辦公區(qū)、宿舍區(qū)場地室外草坪、花卉以及辦公樓層、各科室、會議室的花卉養(yǎng)護和保管。5、代發(fā)公司信件、包裹、報刊的管理有設信報箱。6、擔任八一五東路47號舊倉庫區(qū)的治安防備和財富平安任務，做好來訪人員的訊問登記，確保平安防備到位。7、物業(yè)檔案資料的保管在日常管理中建立和搜集房屋維修檔案，設備運轉檔案、投放與回訪記錄等以及其它的相關資料，并將資料的搜集構成制度

56、化；8、完成業(yè)主暫時交辦的任務。合同期限 本合同期限為兩年，自2021年10月15日起至2021年10月14日止，試用期半年。甲方權益義務審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況。有權要求乙方對違反效力承諾的事項進展限期整改；有權要求采用甲方提出的合理要求；有權對乙方不稱職的人員提出撤換的建議。每年對乙方管理及效力全面進展不定期考核評定，如因乙方管理不善，呵斥艱苦經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權終止合同，并清查其法律責任。審定乙方提出的物業(yè)管理效力年度方案、維涵養(yǎng)護方案和財務預算及決算報告。在合同生效之日起七日內(nèi)向乙方提供所需的物業(yè)管理用房協(xié)調(diào)、處置本合同生效前發(fā)

57、生的管理遺留問題：1 ；2 。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理任務和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目的。試用期終了后，甲方將對乙方進展考核，假設乙方未經(jīng)過試用期考核，限制其在15個任務日內(nèi)對不符合規(guī)范的進展整改，假設整改不合格，那么終止合同，履約保證金不予退還。在合同有效期內(nèi)，保安效力區(qū)內(nèi)發(fā)生平安事故，經(jīng)政府相關部門鑒定為保安人員失職所致，甲方有權一方面終止合同，由乙方按規(guī)定擔任賠償損失，并承當有關責任。合同期內(nèi)，甲方對乙方的年度考核目的，與試用期考核目的一樣。乙方按合同完成任務，甲方根據(jù)乙方提供的合法財務票據(jù)按時簽署付款憑證。乙方權益義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理方案，自主開

58、展物業(yè)運營管理效力活動，但不得損害甲方的合法權益，獲取不當利益。乙方應與物業(yè)效力人員簽署書面勞動合同，所簽合同不得低于本合同商定的效力規(guī)范，并對上述員工提供效力的行為承當連帶責任。乙方所派駐的水電工、保安員、消控室人員等員工應具有上崗資歷證，并報甲方備案。乙方保潔員在本區(qū)域內(nèi)高空作業(yè)時應做好平安防護措施，如綁平安帶施工等。乙方每月應按時、足額支付派駐物業(yè)效力人員和甲方掛靠物業(yè)人員的薪酬，并在次月第三周提供支付明細表給甲方備案。乙方擔任辦理合同商定中派駐物業(yè)效力人員、掛靠物業(yè)人員的各項保險養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險、不測保險等手續(xù)，并按規(guī)定足額交納費用，報甲方備案。在合同有

59、效期內(nèi)，乙方應按甲方提供的掛靠物業(yè)人員薪酬待遇發(fā)放表足額發(fā)放各項費用。如甲方需求調(diào)整掛靠物業(yè)效力人員薪酬待遇等支出，乙方應予以配合，同時物業(yè)效力費用隨之相應調(diào)整。擔任乙方物業(yè)效力人員出現(xiàn)事故時的善后處置，為以上人員辦理保險理賠手續(xù)，保證物業(yè)效力人員的合法權益。根據(jù)及有關法律、法規(guī)，結合實踐情況，會同甲方制定物業(yè)效力人員崗位職責和考核規(guī)范，該崗位職責和規(guī)范作為本合同的附件，并作為甲方考核乙方效力質(zhì)量的根據(jù)之一。遵守各項管理法規(guī)和合同及崗位職責規(guī)定的責任要求對本綜合管理區(qū)物業(yè)實施綜合管理效力，并承當因失職而呵斥的財富被盜或損失責任。根據(jù)按養(yǎng)護方案和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設備設備情況進展檢查

60、，發(fā)現(xiàn)不平安隱患或險情及時排除。綜合管理區(qū)內(nèi)水電大、中修的需求制定維修方案報甲方審定，按甲方審定意見處置。小修由乙方報甲方審核贊同后擔任處置，費用由甲方據(jù)實支付。開展卓有效果的便民效力任務。擔任本合同一切物業(yè)效力人員正常上班時間的人身平安。對本身緣由呵斥的事故由乙方按國家規(guī)定承當責任并擔任善后處置。乙方應按照中的提供其它相關物業(yè)管理效力。對本物業(yè)的公共設備不得擅自占用和改動運用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與相鄰業(yè)主協(xié)商贊同并征得甲方贊同后報有關部門同意方可實施。 本合同終止時，乙方必需向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及物業(yè)管理全部檔案、財務等資料。建立、妥善保管和正確