1、瑞安市標(biāo)定地價公示成果一、標(biāo)定地價體系框架總體說明1、覆蓋范圍瑞安市標(biāo)定地價覆蓋范圍為瑞安市。具體涉及瑞安市安陽街道、玉海街道、錦湖街道、潘岱街道、東山街道、上望街道、莘塍街道、汀田街道、飛云街道、云周街道、仙降街道、南濱街道等十二個街道和塘下鎮(zhèn)、馬嶼鎮(zhèn)、陶山鎮(zhèn)、湖嶺鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)五個鎮(zhèn)的行政區(qū)范圍。2、瑞安市公示范圍確定結(jié)果瑞安市標(biāo)定地價公示范圍為瑞安市安陽街道、玉海街道、錦湖街道、潘岱街道、東山街道、上望街道、莘塍街道、汀田街道、飛云街道、云周街道、仙降街道、南濱街道十二個街道和塘下鎮(zhèn)、馬嶼鎮(zhèn)、陶山鎮(zhèn)、湖嶺鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)五個鎮(zhèn)的行政區(qū)范圍內(nèi)建成區(qū)，具體為各類擬公示土地用途標(biāo)定區(qū)域的集合，合計總土地

2、面積約52.16平方公里。3、標(biāo)定區(qū)域劃分及標(biāo)準(zhǔn)宗地的布設(shè)瑞安市共劃分45個標(biāo)定區(qū)域，每個區(qū)域選取一個標(biāo)準(zhǔn)宗地，其中：商服用地4個、住宅用地22個、工礦倉儲用地19個。二、標(biāo)定地價首次評估地價內(nèi)涵總體說明表1 各用途標(biāo)定地價內(nèi)涵表土地用途商服用地住宅用地工礦倉儲用地項目估價期日2021年1月1日權(quán)利類型具有相對完整的國有出讓土地權(quán)利，不考慮抵押權(quán)、地役權(quán)等他項權(quán)利的限制土地開發(fā)程度宗地紅線外五通（包括通供水、通排水、通電、通路、通訊），宗地紅線內(nèi)場地平整，即“五通一平”法定使用年期40年70年50年容積率現(xiàn)狀容積率價格類型國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)價格價格表現(xiàn)形式樓面地價、地面地價樓面地價、地面地

3、價地面地價三、標(biāo)定地價公示信息表表2 商服用地標(biāo)定地價公示信息表序號標(biāo)準(zhǔn)宗地編碼標(biāo)準(zhǔn)宗地名稱位置用途細(xì)分用途權(quán)利類型土地面積(M2)容積率開發(fā)程度設(shè)定土地使用年限（年）地面地價（元/M2）樓面地價（元/M2）1330381S5000101吾悅廣場瑞安市瑞祥大道1158號商服用地零售商業(yè)用地：17.42%、商務(wù)金融用地：18.79%、娛樂用地：17.42%、餐飲用地：23.23%、其他商服用地：23.14%出讓45924.893.01五通一平401202139942330381S5000201瑞安國際大酒店瑞安市萬松東路555號商服用地旅館用地：100%出讓13280.53.34五通一平4075

4、4322593330381S5000301五洲商貿(mào)城僑貿(mào)大道以東商服用地零售商業(yè)用地：46.05%、批發(fā)市場用地：43.75%、商務(wù)金融用地：10.2%出讓900222.30五通一平40276112014330381S5000401新湖廣場瑞安市莘塍街道新湖廣場商服用地零售商業(yè)用地：72.7%、餐飲用地：21.87%、娛樂用地：4.86%、其他商服用地：0.57%出讓29232.232.56五通一平4085133326表3 住宅用地標(biāo)定地價公示信息表序號標(biāo)準(zhǔn)宗地編碼標(biāo)準(zhǔn)宗地名稱位置用途細(xì)分用途權(quán)利類型土地面積(M2)容積率開發(fā)程度設(shè)定土地使用年限（年）地面地價（元/M2）樓面地價（元/M2）1

5、330381Z7000101華祥家園羅陽大道、馬鞍山路交叉口西南方向住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：96.74%、零售商業(yè)用地：3.26%出讓125882.28五通一平70、401067446822330381Z7000201萬隆花園瑞安市瑞光大道113號住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：97.15%、零售商業(yè)用地：2.85%出讓251862.14五通一平70、40828938743330381Z7000301祥星嘉園院士路、卓敬路交叉口西南方向住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：100%出讓176723.05五通一平701714956234330381Z7000401楓景名苑文節(jié)路與瑞楓大道交叉口東北100米住宅用地城鎮(zhèn)住宅用

6、地：100%出讓234202.60五通一平701124343245330381Z7000501天瑞尚水名都瑞安市濱江大道2186號住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地:91.58%、零售商業(yè)用地:8.42%出讓28973.42.83五通一平70、401132340016330381Z7000601東升花園東山街道東新路與導(dǎo)航路交叉口住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地:87.77%、零售商業(yè)用地:12.23%出讓120873.312.70五通一平70、40557320647330381Z7000701盛錦嘉園瑞安市體育西路99號住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：94.05%、零售商業(yè)用地：5.95%出讓6030.272.14五通一平70

7、、40519024258330381Z7000801體育小區(qū)瑞安市福泉東路220號住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：96.65%、零售商業(yè)用地：3.35%出讓60609.21.87五通一平70、40466024929330381Z7000901安華苑瑞安市濱江大道3572號住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：88.45%、零售商業(yè)用地：9.17%、其他商服用地：2.38%出讓17851.15.68五通一平70、4014830261110330381Z7001001中銀公寓瑞安市沿工東路與長春路交口東南側(cè)住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：82.47%、零售商業(yè)用地：17.53%出讓58147.58五通一平70、40188592488

8、11330381Z7001101嘉華錦苑瑞安市玉海街道萬松東路住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：81.48%、零售商業(yè)用地：15.48%、其他商服用地：3.04%出讓20485.13.94五通一平70、4010214259312330381Z7001201海華小區(qū)瑞安市解放中路住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：87.5%、零售商業(yè)用地：12.5%出讓100045.18五通一平70、4012790246913330381Z7001301瑞和苑莘塍街道南垟村住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：100%出讓9330.922.99五通一平7010305344714330381Z7001401風(fēng)華嘉園瑞安市飛云街道瑞南大道住宅用地城鎮(zhèn)住宅用

9、地：83.35%、零售商業(yè)用地：16.65%出讓116462.30五通一平70、405207226415330381Z7001501云霞家園瑞安市飛云街道江南大道與支緯九路交匯處南住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：89.06%、零售商業(yè)用地：10.94%出讓49351.112.26五通一平70、403305146316330381Z7001601太和景苑瑞安市塘下鎮(zhèn)廣場路與瑞安大道交叉口住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：90.14%、零售商業(yè)用地：9.86%出讓9445.683.01五通一平70、408335277117330381Z7001701康欣花園瑞安市康欣花園(塘下大道西)住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：93.87%

10、、零售商業(yè)用地：6.13%出讓654501.51五通一平70、402776183918330381Z7001801莊和佳園塘下鎮(zhèn)國泰路住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：70%、零售商業(yè)用地：30%出讓10348.513.00五通一平70、403906130219330381Z7001901馬嶼農(nóng)房集聚馬嶼鎮(zhèn)五甲村住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：89.79%、零售商業(yè)用地：10.21%出讓404072.39五通一平70、40210087920330381Z7002001萬欣家園陶山鎮(zhèn)陶南路住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：97.84%、零售商業(yè)用地：2.16%出讓29421.062.78五通一平70、40243587621330

11、381Z7002101高樓農(nóng)房集聚高樓鎮(zhèn)學(xué)府路住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：100%出讓66399.81.62五通一平70118873422330381Z7002201閑心錦苑湖嶺鎮(zhèn)湖中路住宅用地城鎮(zhèn)住宅用地：89.9%、零售商業(yè)用地：10.1%出讓11566.621.97五通一平70、4019781004表4 工礦倉儲用地標(biāo)定地價公示信息表序號標(biāo)準(zhǔn)宗地編碼標(biāo)準(zhǔn)宗地名稱位置用途細(xì)分用途權(quán)利類型土地面積(M2)容積率開發(fā)程度設(shè)定土地使用年限（年）地面地價（元/M2）1330381G6000101漁都路與高新路交叉路口往南約50米瑞安市漁都路與高新路交叉路口往南約50米工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓2

12、5475.70.92五通一平5010782330381G6000201經(jīng)濟開發(fā)區(qū)毓蒙路8號瑞安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)毓蒙路8號工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓307141.33五通一平5010783330381G6000301丁山二期21號團塊瑞安市丁山二期21號團塊工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓53333.32.5五通一平508484330381G6000401莘塍鎮(zhèn)星火村人民路40號莘塍鎮(zhèn)星火村人民路40號工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓5729.90.22五通一平5010785330381G6000501莘塍工業(yè)園區(qū)瑞安市莘塍工業(yè)園區(qū)工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓28571.9五通一平

13、5010786330381G6000601塘下鎮(zhèn)東工業(yè)園區(qū)瑞安市塘下鎮(zhèn)東工業(yè)園區(qū)工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓25956.381.85五通一平5010787330381G6000701塘下鎮(zhèn)羅鳳北工業(yè)區(qū)登峰路111號瑞安市塘下鎮(zhèn)羅鳳北工業(yè)區(qū)登峰路111號工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓13362.990.48五通一平5010788330381G6000801塘下鎮(zhèn)羅鳳工業(yè)區(qū)羅山大道8號塘下鎮(zhèn)羅鳳工業(yè)區(qū)羅山大道8號工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓17691.221.15五通一平5010789330381G6000901塘下鎮(zhèn)北園區(qū)曙光一路68號塘下鎮(zhèn)北園區(qū)曙光一路68號工礦倉儲用地工業(yè)用

14、地：100%出讓208982五通一平50107810330381G6001001東三路與圍一路交叉路口東側(cè)瑞安市東三路與圍一路交叉路口東側(cè)工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓333331.5五通一平5084811330381G6001101飛云街道永寧大道666號瑞安市飛云街道永寧大道666號工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓371922.5五通一平50107812330381G6001201南濱街道云江標(biāo)準(zhǔn)廠房機械區(qū)3號瑞安市南濱街道云江標(biāo)準(zhǔn)廠房機械區(qū)3號工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓14636.732.5五通一平50107813330381G6001301仙降街道下社工業(yè)園區(qū)瑞安市仙降街

15、道下社工業(yè)園區(qū)工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓389491.62五通一平50107814330381G6001401望江東路與社杏線交叉路口南側(cè)瑞安市望江東路與社杏線交叉路口南側(cè)工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓3292.80.74五通一平50107815330381G6001501國道322馬嶼工業(yè)園區(qū)瑞安市國道322馬嶼工業(yè)園區(qū)工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓11961.830.35五通一平5092916330381G6001601馬嶼鎮(zhèn)時代創(chuàng)業(yè)園60幢瑞安市馬嶼鎮(zhèn)時代創(chuàng)業(yè)園60幢工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓65336.373五通一平5092917330381G6001701錦湖

16、街道蘆浦瑞楓線瑞安市錦湖街道蘆浦瑞楓線工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓2111.40.8五通一平50107818330381G6001801碧山工業(yè)區(qū)金堂路1號碧山工業(yè)區(qū)金堂路1號工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓136510.88五通一平5097319330381G6001901馬陶線瑞安市馬陶線工礦倉儲用地工業(yè)用地：100%出讓155980.82五通一平50973瑞安市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價公示成果一、工作范圍本次瑞安市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價工作底圖范圍覆蓋全市行政區(qū)域，評估對象為全市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為經(jīng)營性用途的集體經(jīng)營性建設(shè)用地以及宅基地。二、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵1、估

17、價期日2020年12月31日。2、土地開發(fā)程度按達到外圍五通（宗地紅線外通上水、通下水、通路、通電、通訊）基礎(chǔ)設(shè)施配套條件，場地內(nèi)部平整的土地開發(fā)程度設(shè)定。3、地價內(nèi)涵構(gòu)成包括土地所有權(quán)權(quán)益價值、土地取得及開發(fā)帶來的價值等，其中開發(fā)價值指外圍基礎(chǔ)設(shè)施配套貢獻的分?jǐn)們r值和場地內(nèi)部平整開發(fā)貢獻的價值，但不包括按相關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和集鎮(zhèn)配套設(shè)施建設(shè)費等規(guī)費。4、權(quán)利狀況及類型集體經(jīng)營性建設(shè)用地基準(zhǔn)地價為公開市場條件下的出讓建設(shè)用地使用權(quán)市場價格；宅基地基準(zhǔn)地價為合法合規(guī)流轉(zhuǎn)市場條件下的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價格。5、土地使用年期集體經(jīng)營性建設(shè)用地的使用年限參照國有建設(shè)用地最高出讓年限設(shè)定，

18、即：商服用地40年，工礦倉儲用地50年，公共管理與公共服務(wù)用地50年；宅基地設(shè)定為無年期限制。三、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價體系表1 瑞安市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價體系一覽表區(qū)域用地類型權(quán)利狀況基準(zhǔn)地價類別或表達方式城區(qū)（包括安陽、玉海、錦湖、東山、上望、莘塍、汀田7個街道）；潘岱、云周、飛云、南濱、仙降5個街道；塘下、陶山、桐浦、湖嶺、林川、馬嶼、曹村、高樓、平陽坑9個鎮(zhèn)；芳莊、北麂2個鄉(xiāng)商服用地出讓級別價宅基地流轉(zhuǎn)級別價工礦倉儲用地出讓級別價公共管理與公共服務(wù)用地出讓級別價四、集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價“基準(zhǔn)條件”界定表2 瑞安市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)條件一覽表用地類型基準(zhǔn)地價類型容積率建筑密度宗地進深

19、宗地寬度使用年限開發(fā)狀態(tài)備注商服用地級別價2.050%40m40年外圍五通，內(nèi)部平整待開發(fā)土地單價工礦倉儲用地級別價1.050年外圍五通，內(nèi)部平整待開發(fā)土地單價宅基地（1）級別價3.0100%無年期限制外圍五通，內(nèi)部平整待開發(fā)獨戶住房土地單價宅基地（2）級別價2.030%無年期限制外圍五通，內(nèi)部平整待開發(fā)集中住房土地單價公共管理與公共服務(wù)用地級別價2.050%50年外圍五通，內(nèi)部平整待開發(fā)土地單價五、瑞安市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價表表3 瑞安市城區(qū)集體商服用地級別基準(zhǔn)地價表單位：元/平方米鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）級別范圍基準(zhǔn)地價（2.0,50%）城區(qū)（范圍包括玉海、錦湖、安陽、東山、上望、莘塍、汀田7個街道，

20、北麂鄉(xiāng)）虹橋北路-河-小東門街-路-沿江東路-路-南堤街-會文里-解放中路-路-河-虹橋北路；莘陽大道-陳虬路-拱瑞山路-瑞光大道-瑞祥大道-羅陽大道-院士路-瑞祥大道-莘陽大道6580除級區(qū)域以外，瑞楓路-瑞祥大道-民莘西路-民莘中路-路-塘河-富周東路-人民路-瑞光大道-雅儒河-飛云江-郵電路-河-虹橋北路-瑞湖路-山-紹箕路-山-瑞楓線5280除、級區(qū)域以外，濱海大道-飛云江-沈海高速-瑞楓線-山-行政界線-濱海大道3700除、級區(qū)域以及汀田街道行政區(qū)域、丁山圍墾區(qū)、北麂鄉(xiāng)以外，其他區(qū)域；汀田街道港口大道以西區(qū)域2010丁山圍墾區(qū)；汀田街道港口大道以東區(qū)域1040北麂鄉(xiāng)550備注1、上述

21、文字表述中有簡略，詳細(xì)范圍以瑞安市城區(qū)集體商服用地級別基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)。2、商服用地基準(zhǔn)地價的容積率、建筑密度為2.0、50%，具體基準(zhǔn)條件見瑞安市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)條件一覽表。以道路為級別界線的，道路兩側(cè)宗地歸屬于高一級別。表4 瑞安市城區(qū)宅基地級別基準(zhǔn)地價表單位：元/平方米鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）級別范圍基準(zhǔn)地價宅基地（1）宅基地（2）城區(qū)（范圍包括玉海、錦湖、安陽、東山、上望、莘塍、汀田7個街道，北麂鄉(xiāng)）莘陽大道-陳虬路-拱瑞山路-瑞光大道-瑞祥大道-萬松山-瑞楓線-瑞祥大道-莘陽大道89805720萬松山-瑞祥大道-瑞光大道-拱瑞山路-陳虬路-莘陽大道-民莘西路-民莘中路-支路-塘河-富周東路

22、-人民路-莘塍浦-濱海大道-九里浦-人民路-瑞光大道-雅儒河-飛云江-解放南路-解放中路-郵電北路-瑞湖路-錦湖北路-福泉東路-虹橋北路-瑞楓線-萬松山 58103700虹橋北路-福泉東路-錦湖北路-瑞湖路-郵電北路-解放中路-解放南路-飛云江-沈海高速-瑞楓線-虹橋北路；除級區(qū)域外，人民路-富周東路-塘河-支路-民莘中路-民莘西路-瑞祥大道-瑞楓線-山邊-行政界線-濱海大道-飛云江-雅儒河-瑞光大道-人民路36702340除、級區(qū)域以及汀田街道行政區(qū)域、丁山圍墾區(qū)、北麂鄉(xiāng)以外，其他區(qū)域；汀田街道港口大道以西區(qū)域22801450丁山圍墾區(qū)；汀田街道港口大道以東區(qū)域1440920北麂鄉(xiāng)79050

23、0備注上述文字表述中有簡略，詳細(xì)范圍以瑞安市城區(qū)宅基地級別基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)。2、宅基地（1）基準(zhǔn)地價的容積率為3.0、建筑密度100%，宅基地（2）基準(zhǔn)地價的容積率為2.0、建筑密度30%，具體基準(zhǔn)條件見瑞安市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)條件一覽表。表5 瑞安市集體工礦倉儲用地級別基準(zhǔn)地價表單位：元/平方米鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）級別范圍基準(zhǔn)地價全市范圍安陽街道、玉海街道1050塘下鎮(zhèn)、上望街道、東山街道、莘塍街道、汀田街道、錦湖街道、潘岱街道、飛云街道、仙降街道、南濱街道、云周街道820陶山鎮(zhèn)、馬嶼鎮(zhèn)、桐浦鎮(zhèn)、曹村鎮(zhèn)710丁山圍墾區(qū)、閣巷圍墾區(qū)590湖嶺鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)、平陽坑鎮(zhèn)、芳莊鄉(xiāng)、林川鎮(zhèn)540北麂鄉(xiāng)420備

24、注上述文字表述中有簡略，詳細(xì)范圍以瑞安市集體工礦倉儲用地級別基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)。2、工礦倉儲用地基準(zhǔn)地價的容積率為1.0，具體基準(zhǔn)條件見瑞安市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)條件一覽表。表6 瑞安市集體公共管理與公共服務(wù)用地級別基準(zhǔn)地價表單位：元/平方米鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）級別范圍基準(zhǔn)地價（2.0,50%）城區(qū)（范圍包括玉海、錦湖、安陽、東山、上望、莘塍、汀田7個街道，北麂鄉(xiāng)）虹橋北路-河-小東門街-路-沿江東路-路-南堤街-會文里-解放中路-路-河-虹橋北路；莘陽大道-陳虬路-拱瑞山路-瑞光大道-瑞祥大道-羅陽大道-院士路-瑞祥大道-莘陽大道2660除級區(qū)域以外，瑞楓路-瑞祥大道-民莘西路-民莘中路-路-塘河-

25、富周東路-人民路-瑞光大道-雅儒河-飛云江-郵電路-河-虹橋北路-瑞湖路-山-紹箕路-山-瑞楓線2050除、級區(qū)域以外，濱海大道-飛云江-沈海高速-瑞楓線-山-行政界線-濱海大道1480除、級區(qū)域以及汀田街道行政區(qū)域、丁山圍墾區(qū)、北麂鄉(xiāng)以外，其他區(qū)域；汀田街道港口大道以西區(qū)域940丁山圍墾區(qū)；汀田街道港口大道以東區(qū)域650北麂鄉(xiāng)540塘下鎮(zhèn)塘下東路-塘梅路、新華西路-西二大街-廣場路-塘下東路1740國泰路-南大門路-廣場路-溫瑞塘河-塘梅路-京福線-國泰路1150其余區(qū)域920飛云、云周、南濱街道馬龍路-飛云江-支流-五六省道-京福線-支流-規(guī)劃南都路-馬龍路1240飛云街道其余區(qū)域；云周街

26、道、南濱街道840陶山鎮(zhèn)全域范圍690馬嶼鎮(zhèn)全域范圍690仙降街道仙池街-五六省道-西河-革興街-仙池街810其余區(qū)域760湖嶺鎮(zhèn)全域范圍610高樓鎮(zhèn)全域范圍610潘岱街道全域范圍870桐浦鎮(zhèn)全域范圍690曹村鎮(zhèn)全域范圍690平陽坑鎮(zhèn)全域范圍610芳莊鄉(xiāng)全域范圍610林川鎮(zhèn)全域范圍610備注1、上述文字表述中有簡略，詳細(xì)范圍以瑞安市集體公共管理與公共服務(wù)用地級別基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)。2、公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價的容積率、建筑密度為2.0、50%。3、公共管理和公共服務(wù)用地級別價對應(yīng)的二級類用途是教育用地，其他細(xì)分用途級別價參照細(xì)分基準(zhǔn)地價表。表7 瑞安市其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）集體商服用地級別基準(zhǔn)地價

27、表單位：元/平方米鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）級別范圍基準(zhǔn)地價塘下鎮(zhèn)塘下東路-塘梅路、新華西路-西二大街-廣場路-塘下東路4230國泰路-南大門路-廣場路-溫瑞塘河-塘梅路-京福線-國泰路2560除、級別以外，規(guī)劃鳳錦路-橫九路-人民路-行政界線-山-甬臺溫高速-河-羅山大道-規(guī)劃鳳錦路1900其余區(qū)域1230飛云街道、云周街道、南濱街道馬龍路-飛云江-支流-五六省道-京福線-支流-規(guī)劃南都路-馬龍路3010沈海高速-火車站路-五六省道-鐵路線-規(guī)劃道路-沈海高速；沈海高速-飛云江-馬龍路-城南大道-沈海高速；孫宋線-規(guī)劃永寧大橋-飛云江-飛云江支流-孫宋線；馬龍路-規(guī)劃南都路-支流-京福線-五六省道-馬龍路

28、；林榆路-河-東風(fēng)路-林榆路；孫宋線-鳳翔路-河-行政界線-龍湖大街-河-育英路-路-河-鎮(zhèn)府路-孫宋線1570飛云街道、云周街道其余區(qū)域；南濱街道瑞安大橋-五六省道-行政界線-飛云江-瑞安大橋1180除、級別以外其余區(qū)域890陶山鎮(zhèn)瑞楓線-河-規(guī)劃陶東路-規(guī)劃陶南街-陶馬路-河-陶南街-陶山路-陶北路-繁峰北街-瑞楓線1620陶北路-陶山路-陶南街-河-規(guī)劃道路-陶南街-規(guī)劃河濱路-陶北路；規(guī)劃陶東路-金峰路-規(guī)劃韜港路-規(guī)劃陶南街-規(guī)劃陶東路1160其余區(qū)域810馬嶼鎮(zhèn)五福路-山上線-高峰中路-規(guī)劃躍馬大道-規(guī)劃安康路-規(guī)劃沙凰路-河-鎮(zhèn)前街-規(guī)劃躍馬大道-三馬路-五福路1490規(guī)劃賞江路

29、-規(guī)劃江山路-五六省道-五福路-三馬路-規(guī)劃躍馬大道-鎮(zhèn)前路-河-規(guī)劃賞江路；規(guī)劃沙凰路-規(guī)劃安康路-規(guī)劃躍馬大道-五六省道-規(guī)劃皋翔路-三馬西路-規(guī)劃沙凰路1130其余區(qū)域810仙降街道仙池街-五六省道-西河-革興街-仙池街1980革興東街-鎮(zhèn)府東路-鎮(zhèn)前街-河-林新路-五六省道-仙池街-革興東街；革興西街-西河-五六省道-鶴嶼路-革興西街1340其余區(qū)域890湖嶺鎮(zhèn)規(guī)劃瞿高公路-瑞楓線-興湖路-規(guī)劃邊界-規(guī)劃一路-規(guī)劃瞿高公路1130除級區(qū)域外，湖嶺鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)910其余區(qū)域710高樓鎮(zhèn)五七省道-規(guī)劃石龍路-西坑線-山-五七省道1120五七省道-規(guī)劃石龍路-石龍溪-規(guī)劃龍麗溫高速-規(guī)劃五

30、七省道-五六省道-五七省道；規(guī)劃中學(xué)路-規(guī)劃五七省道-五六省道-山-規(guī)劃中學(xué)路890除I、II級區(qū)域外，其他區(qū)域720潘岱街道規(guī)劃線內(nèi)（具體見圖）1380其余區(qū)域1250桐浦鎮(zhèn)規(guī)劃線內(nèi)（具體見圖）1090其余區(qū)域830曹村鎮(zhèn)規(guī)劃線內(nèi)（具體見圖）1040其余區(qū)域830平陽坑鎮(zhèn)五六省道-永和路-平中路-平南線-平鶴線-五六省道890其余區(qū)域730芳莊鄉(xiāng)咸芳社區(qū)、周垟社區(qū)860其余區(qū)域730林川鎮(zhèn)溪坦社區(qū)、林源社區(qū)、嶺下社區(qū)、金坪社區(qū)860其余區(qū)域730備注1、上述文字表述中有簡略，詳細(xì)范圍以瑞安市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道集體商服用地級別基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)。2、商服用地基準(zhǔn)地價的容積率、建筑密度為2.0、50%，具體

31、基準(zhǔn)條件見瑞安市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)條件一覽表。3、以道路為級別界線的，道路兩側(cè)宗地歸屬于高一級別。表8 瑞安市其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）宅基地級別基準(zhǔn)地價表單位：元/平方米鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）級別范圍基準(zhǔn)地價宅基地（1）宅基地（2）塘下鎮(zhèn)西二大街-河流-塘下大道-廣場東路-穎新大街-西二大街54003440除I級區(qū)域外，羅山大道-香山路-鳳翔東路-東洋路-嘉陵路-山-規(guī)劃國泰路-規(guī)劃鳳錦路-橫九路-人民路-行政區(qū)界線-河-新川路-路-環(huán)鎮(zhèn)北路-河-羅山大道31402000羅山大道-河-環(huán)鎮(zhèn)北路-路-新川路-河-行政界線-山-京福線-羅山大道；羅山大道-行政界線-規(guī)劃鳳錦路-規(guī)劃國泰路-路-羅山大道1880

32、1200除I、II、III級區(qū)域外，其他區(qū)域1480940飛云街道、云周街道、南濱街道馬龍路-飛云江-支流-五六省道-京福線-支流-規(guī)劃南都路-馬龍路44102810除I級區(qū)域外，飛云江-行政界線-五六省道-支流-五六省道-馬龍路-飛云江；沈海高速-飛云江-馬龍路-城南大道-沈海高速；沈海高速-火車站路-五六省道-鐵路線-規(guī)劃道路-沈海高速；林榆路-河-東風(fēng)路-林榆路；孫宋線-鳳翔路-河-行政界線-龍湖大街-河-育英路-路-河-鎮(zhèn)府路-孫宋線27801770飛云街道、云周街道、南濱街道其余區(qū)域1370870陶山鎮(zhèn)瑞楓線-河-規(guī)劃陶東路-規(guī)劃陶南街-陶馬中路-河-市場路-花園路-陶山北路-陶北路

33、-繁峰北街-瑞楓線24301550陶北路-陶山路-花園路-市場路-河-陶山路-陶南街-規(guī)劃河濱路-陶北路；規(guī)劃陶東路-金峰路-規(guī)劃韜港路-規(guī)劃陶南街-規(guī)劃陶東路17901140除I、II級區(qū)域外，其他區(qū)域1190760馬嶼鎮(zhèn)規(guī)劃賞江路-規(guī)劃躍馬大道-三馬東路-五福路-山上線-高峰中路-規(guī)劃躍馬大道-規(guī)劃安康路-規(guī)劃沙凰路-河-規(guī)劃賞江路20901330規(guī)劃賞江路-規(guī)劃江山路-五六省道-五福路-三馬東路-規(guī)劃躍馬大道-規(guī)劃賞江路；規(guī)劃躍馬大道-遠(yuǎn)期五六省道-規(guī)劃皋翔路-三馬西路-規(guī)劃沙凰路-規(guī)劃安康路-規(guī)劃躍馬大道1490950除I、II、III級區(qū)域外，其他區(qū)域1190760仙降街道仙池街五六

34、省道河鎮(zhèn)府中路仙池街26701700飛云江-規(guī)劃新河路-規(guī)劃沿河路-河-林新路-五六省道-仙池街-鎮(zhèn)府中路-河-五六省道-鶴嶼路-飛云江18801200除I、II級區(qū)域外，其他區(qū)域1260800湖嶺鎮(zhèn)規(guī)劃瞿高公路-瑞楓線-振店路-規(guī)劃山前路-溪-興湖路-規(guī)劃邊界-規(guī)劃一路-規(guī)劃瞿高公路17301100除級區(qū)域外，湖嶺鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)1260800其余區(qū)域970620高樓鎮(zhèn)五七省道-規(guī)劃石龍路-西坑線-山-五七省道1540980五七省道-規(guī)劃石龍路-石龍溪-規(guī)劃龍麗溫高速-規(guī)劃五七省道-五六省道-五七省道；規(guī)劃中學(xué)路-規(guī)劃五七省道-五六省道-山-規(guī)劃中學(xué)路1190760除I、II級區(qū)域外，其他區(qū)域

35、960610潘岱街道規(guī)劃線內(nèi)（具體見圖）17401110其余區(qū)域1400890桐浦鎮(zhèn)規(guī)劃線內(nèi)（具體見圖）15901010其余區(qū)域1190760曹村鎮(zhèn)規(guī)劃線內(nèi)（具體見圖）1460930其余區(qū)域1190760平陽坑鎮(zhèn)五六省道-永和路-平中路-平南線-平鶴線-五六省道1180750其余區(qū)域960610芳莊鄉(xiāng)咸芳社區(qū)、周垟社區(qū)1110710其余區(qū)域960610林川鎮(zhèn)溪坦社區(qū)、林源社區(qū)、嶺下社區(qū)、金坪社區(qū)1110710其余區(qū)域960610備注上述文字表述中有簡略，詳細(xì)范圍以瑞安市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道宅基地級別基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)。2、宅基地（1）基準(zhǔn)地價的容積率為3.0、建筑密度100%，宅基地（2）基準(zhǔn)地價的容積率為

36、2.0、建筑密度30%，具體基準(zhǔn)條件見瑞安市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)條件一覽表。瑞安市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價公示成果一、評估范圍和對象瑞安市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍為瑞安市全部23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道的行政區(qū)劃范圍，評估對象為上述范圍內(nèi)的現(xiàn)有農(nóng)用地。二、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵1、估價期日本次瑞安市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價估價期日為2020年12月31日。2、用地類型本次瑞安市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估以土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2017）為基準(zhǔn)，用地類型以瑞安市土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)庫中具體用地類型進行界定，分為耕地、園地、坑塘水面、林地。3、權(quán)利特征和價格類型本次瑞安市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估根據(jù)農(nóng)用地分布情況和實際利用狀況，分為土地承

37、包經(jīng)營權(quán)價格和土地經(jīng)營權(quán)價格。4、土地權(quán)利年期瑞安市農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估土地權(quán)利年期統(tǒng)一設(shè)定為30年。5、耕作制度根據(jù)農(nóng)用地質(zhì)量分等規(guī)程（GB/T 28407-2012）中確定瑞安市標(biāo)準(zhǔn)耕作制度為早稻-晚稻、油菜-水稻、小麥-春玉米/甘薯，復(fù)種類型為一年二熟、一年三熟。而隨著農(nóng)用地市場化和規(guī)?；l(fā)展，瑞安市農(nóng)用地耕作農(nóng)作物不再以糧食為主，而向多元化發(fā)展，本次耕地基準(zhǔn)地價以糧食耕種為標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域的耕作制度根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H種植情況進行修正；其它地類不作具體規(guī)定。6、農(nóng)田基本設(shè)施情況農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施包括土地平整情況、道路通達情況、田塊大小和形狀、水源保證、灌排水設(shè)施、田間道路等，并按照各級別農(nóng)田基本設(shè)施的平均狀況確定。通過外業(yè)調(diào)查和定級資料，瑞安市耕地、園地、坑塘水面、林地各級別農(nóng)田基本設(shè)施狀況設(shè)定如下：表1 瑞安市耕地、園地、坑塘水面、林