1、住宅小區(qū)活動(dòng)中心面積尊敬的讀友您好：本文由網(wǎng)絡(luò)收集而來分享到本網(wǎng)站是為了能夠幫助到大 家,大家如果閱讀之后是自己需要的文檔可以點(diǎn)擊下載本文檔,下載文檔是 收費(fèi)的,所以請先閱讀再下我，謝謝各位讀友,本人在此祝各位讀友工作順 利J事事如意”下文是關(guān)于住宅小區(qū)活動(dòng)中心面積 相關(guān)內(nèi)容，希望對你有一定的幫助：住宅小區(qū)活動(dòng)中心面積（一）某小區(qū)活動(dòng)中心設(shè)計(jì)圖某小區(qū)活動(dòng)中心設(shè)計(jì)圖占地總面積：700m2設(shè)計(jì)理念: 本著以人為本，人性化，個(gè)性化的理念 采用對稱式設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)宗旨：服務(wù) 小區(qū)居民日常休閑娛樂活動(dòng)，為居民繁 重的工作減輕壓力，同時(shí)設(shè)有棋 牌室 和茶品廳，為小區(qū)的老年人提供一個(gè)休 閑娛樂場所。設(shè)計(jì)說明

2、：設(shè)計(jì)采用整體圓形結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)置 噴泉、花壇、涼亭、茶品廳、棋牌、衛(wèi)生間、老年健身設(shè)施等主要設(shè)施。在涼亭、棋牌室、茶品廳周圍種 植柳樹，楊樹等樹木，石子路旁以草坪 為主?；▔車托÷放钥蛇m當(dāng)擺放一 些座椅供人們休息。石子路旁裝上路燈以方便居民夜 晚散步。噴泉出裝彩燈，夜晚看起來會(huì) 更漂亮。棋牌室和茶品廳可以物業(yè)或個(gè)人 承包等形式服務(wù)居民。住宅小區(qū)活動(dòng)中 心面積（二）住宅小區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)住宅建筑類型的選擇住宅標(biāo)準(zhǔn)。住宅建筑宜采用多種 戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。住宅層數(shù)。就住宅建筑本身而言， 低層住宅一般比多層住宅造價(jià)經(jīng)濟(jì)，而 多層住宅又比高層住宅經(jīng)濟(jì)，但低層住 宅占地面積大。對于多層住宅，提高層 數(shù)能降低

3、住宅建筑的造價(jià)，但6層以上， 這一效果將明顯下降。高層住宅并非層 數(shù)越高越好，層數(shù)越高一般造價(jià)越大， 這主要由于結(jié)構(gòu)形式的改變，增加了電 梯、供水加壓設(shè)備、防水設(shè)施、建材費(fèi) 用和施工成本等原因，但造價(jià)并不隨層 數(shù)增加而均勻上升，而是跳躍性的，因 此對于高層住宅中較經(jīng)濟(jì)的層數(shù)是一個(gè) 需要很好研究的問題。11層：7層以上就要有載人電梯， 11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到 乙級(jí)。因此能賺得多又花得少的就是造 11層（電梯都沒有的7層多是學(xué)校宿舍 樓層）18層：11層以上開始需要安全出口， 18層以上就要兩個(gè)了，且11-18層樓梯 間還要設(shè)計(jì)封閉的。因此賺錢又少花錢 少麻煩的的就是18層.26層：

4、19層開始就是一類防火建筑 類型了（之前都是二類），兩部防火電梯 （也有說三部電梯一部防火）和兩個(gè)防 煙樓梯的節(jié)奏。現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市 會(huì)有住宅高度限制，比如80米（機(jī)場高 度限制，微波通道，城市的天際線控制， 城市的規(guī)劃要求）。80/3=26層，于是就 是同時(shí)滿足住宅限制與利益最大化的層 數(shù).33層：高度超過100m時(shí)，不論住 宅及公共建筑均為超高層建筑。無論從 規(guī)范還是安全性都是另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。因 此賺錢多又少麻煩的就是33層了。滿足戶室比的要求。住宅小區(qū)規(guī) 劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足不同人口組成的家庭對住 宅的需要，也就是要滿足戶室比的要求。因地制宜的原則。結(jié)合地形利于節(jié)約用地。一般說 來，住宅進(jìn)深加

5、大，外墻相應(yīng)縮短，對 于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì) 效果更好。住宅進(jìn)深在11米以下時(shí)，每 增加1米，每公頃可增加建筑面積1000 平方米左右，但在11米以上時(shí)，效果相 應(yīng)減少。住宅長度在3060米時(shí)，每增 加10米，每公頃可增加建筑面積700 1000平方米左右，在60米以上時(shí)效果不 顯著。住宅群體平面組合形式住宅群體平面組合的基本形式有三 種：行列式、周邊式、點(diǎn)群式，此外還 有混合式。住宅群體組合與日照日照時(shí)間一般以冬至日或大寒日的 有效日照時(shí)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)根 據(jù)建筑氣候區(qū)劃不同規(guī)定，舊區(qū)改造可 酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小 時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確 定的

6、房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)的 計(jì)算居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的控制標(biāo)準(zhǔn)， 以“千人指標(biāo)”為主，同時(shí)對照公共服務(wù) 設(shè)施應(yīng)占住宅建筑面積的比重，對于新 建居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃控制標(biāo) 準(zhǔn)，可采用“千戶指標(biāo)”。千人指標(biāo)，即每千居民擁有各項(xiàng) 公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。在實(shí)際規(guī)劃工作中，可將“千人指 標(biāo)”和“公共服務(wù)設(shè)施占住宅建筑面積比 重”都作為居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃標(biāo) 準(zhǔn)，進(jìn)行雙重控制，即前者作為規(guī)劃具 體項(xiàng)目的指標(biāo)，后者作為總的面積控制 標(biāo)準(zhǔn)，既結(jié)合現(xiàn)狀，又有利于發(fā)展。千戶指標(biāo)，即每千戶居民家庭擁 有的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)的建筑面 積。家庭是組成城市最基本的單位，

7、商 業(yè)部門對居住區(qū)的商品供應(yīng)主要是根據(jù) 戶的經(jīng)濟(jì)水平、生活需求購買力進(jìn)行預(yù) 測的。千戶指標(biāo)還可避免千人指標(biāo)因戶 均人口變化彈性較大的不足。千戶指標(biāo) 與規(guī)劃、住宅單體設(shè)計(jì)的計(jì)算單位“戶”統(tǒng)一協(xié)調(diào)，但對 工礦生活區(qū)、舊城改建的居住區(qū)和一些 中心城市，還應(yīng)考慮流動(dòng)人口和單身職 工的需要，因此，采用千人指標(biāo)更為合 適。住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的 要求和方式公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置應(yīng)按照分級(jí) （主要根據(jù)居民對公共服務(wù)設(shè)施使用頻 率）、對口（對應(yīng)人口規(guī)模，包括流動(dòng)人 口）、配套（成套配置）和集中與分散相 結(jié)合的原則進(jìn)行，其布點(diǎn)還必須與居住 區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置有以下幾個(gè) 基本要求：各級(jí)公

8、共服務(wù)設(shè)施都應(yīng)有合理的 服務(wù)半徑：居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施為 8001000米；居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè) 施為400500米；居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù) 設(shè)施為150200米。基層服務(wù)設(shè)施的設(shè) 置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。商業(yè)服務(wù)、金融郵電、文體等有 關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成各級(jí)居民生活 活動(dòng)中心，并宜與相應(yīng)的公共綠地相鄰 布置。應(yīng)結(jié)合職工上下班流向、公共交 通站點(diǎn)布置，將主要的公共服務(wù)設(shè)施設(shè) 在交通較方便、人流較集中的地段。在便于使用、綜合經(jīng)營、互不干 擾、節(jié)約用地的前提下，宜將有關(guān)項(xiàng)目 相對集中設(shè)置，形成綜合樓或組合體。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的方 式基本上可分為兩種，即按二級(jí)或三級(jí) 布置。第一級(jí)為

9、居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施、 項(xiàng)目包括文化活動(dòng)中心、醫(yī)院、菜市場、 綜合百貨商店、旅店、銀行、郵電局、 派出所、街道辦事處、房管所、工商及 稅務(wù)管理所等為全居住區(qū)居民服務(wù)的機(jī) 構(gòu)；第二級(jí)為居住小區(qū)級(jí)，公共服務(wù)設(shè) 施項(xiàng)目主要包括中小學(xué)、托幼、文化活 動(dòng)站、糧油店、菜站、小吃部、小百貨 店、儲(chǔ)蓄所、郵政所等設(shè)施；第三級(jí)為居住組團(tuán)有公共服務(wù)設(shè) 施，項(xiàng)目主要包括衛(wèi)生站、青少年及老 年人活動(dòng)室、綜合基層店、服務(wù)點(diǎn)、居 委會(huì)等設(shè)施。（第二級(jí)和第三級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施 都是居民日常必需的，通常稱為基層公 共建筑，這些公建可分為兩級(jí)，也可不 分。）居住區(qū)生活服務(wù)中心位置的選擇居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，一般宜相 對集中布置，

10、以形成居住區(qū)中心。其中 居住區(qū)生活服務(wù)中心主要由商業(yè)服務(wù)、 文化娛樂及物業(yè)管理等設(shè)施組成；醫(yī)院 宜布置在比較安靜，交通比較方便的地 段；而教育機(jī)構(gòu)也應(yīng)選擇在較寧靜的地 段，并且保證使小學(xué)生上學(xué)不穿越交通 干道。小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī) 劃布置小區(qū)級(jí)公共建筑可分為商業(yè)服務(wù)業(yè) 建筑和兒童教育設(shè)施兩類。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施。為了便于居民 的使用往往將居住小區(qū)級(jí)公共建筑的商 業(yè)服務(wù)設(shè)施相對集中布置，以形成居住 小區(qū)的生活服務(wù)中心。居住小區(qū)生活服 務(wù)中心的位置應(yīng)根據(jù)居住區(qū)總的公共服 務(wù)設(shè)施分布系統(tǒng)來考慮，一般可布置在 小區(qū)的中心地段或小區(qū)的主要出入口， 其建筑的布置，可設(shè)在住宅底層，或在 獨(dú)立地段集中設(shè)

11、置。兒童教育設(shè)施。居住小區(qū)中兒童 教育建筑主要指中小學(xué)，它是居住小區(qū) 級(jí)公共建筑中占地面積和建筑面積最大 的項(xiàng)目，它直接影響到居住小區(qū)和居住 區(qū)的規(guī)劃布局，它們的規(guī)劃布置一般在 居住區(qū)和居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)中就應(yīng)加 以考慮。中小學(xué)由于占地大、建筑密度 低，因而常作為住宅組群之間空間分隔 的主要手段。中小學(xué)校應(yīng)根據(jù)居住區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀及 規(guī)劃人口均勻布點(diǎn)，其規(guī)劃布置應(yīng)保證 學(xué)生（特別是小學(xué)生）能就近上學(xué)，根 據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求， 小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于500米，中學(xué)服 務(wù)半徑不宜大于1000米。學(xué)生上學(xué)（尤 其是小學(xué)生）不應(yīng)穿越鐵路干線、廠礦 生產(chǎn)區(qū)、城市交通干道、市中心等人車 密集的地段。中

12、小學(xué)在居住區(qū)、居住小區(qū)內(nèi)的位 置有幾種形式：中學(xué)位于居住區(qū)中心，小學(xué)則位 于居住小區(qū)中心，其特點(diǎn)是服務(wù)半徑小， 使用方便，但由于位于居民區(qū)中，對居 民干擾較大；【住宅小區(qū)活動(dòng)中心面積】中學(xué)位于居住區(qū)一角，小學(xué)位于 居住小區(qū)一角，其特點(diǎn)是服務(wù)半徑相對 A來講大些，但由于位于角落，對居住 生活干擾較??；中學(xué)位于居住區(qū)邊緣一側(cè)，小學(xué) 位于居住小區(qū)一側(cè)，其特點(diǎn)是服務(wù)半徑 較小，對居民生活干擾也較小；當(dāng)居住區(qū)、小區(qū)規(guī)模較大時(shí)，可 以分別設(shè)置兩所或兩所以上的中學(xué)、小 學(xué)，其位置可分別位于居住區(qū)及小區(qū)的 兩側(cè)，特點(diǎn)是對居住生活干擾較小，服 務(wù)半徑較小，如圖3-41所示。組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置居住組團(tuán)相

13、當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的 規(guī)模，一般以300800戶為宜。居住組 團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容大多由居委會(huì) 管轄，這一級(jí)公共服務(wù)設(shè)施一般包括幼 托、居委會(huì)、老年活動(dòng)室、青少年活動(dòng) 室、自行車存車處、基層商店等。居住 組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施宜相對集中布置以 利于管理，可以設(shè)在住宅底層，也可獨(dú) 立設(shè)置。幼托建筑。幼托最好布置在環(huán)境安靜、家長接 送方便的獨(dú)立地段上，而且需陽光充足， 接近公共綠地，以保證自身功能及環(huán)境 需要。幼托服務(wù)半徑不宜大于300米， 層數(shù)以12層為主，用地緊張的情況下 可考慮3層。一般托兒所每班按25座計(jì)， 幼兒園按每班30座計(jì)，三班及三班以下 的托、幼園所，可聯(lián)合設(shè)置，以節(jié)約用 地，四班和

14、四班以上的托、幼園所均應(yīng) 獨(dú)立設(shè)置。此外，幼托的總平面布置應(yīng) 保證活動(dòng)室滿足冬至日不小于2小時(shí)的 日照標(biāo)準(zhǔn)，活動(dòng)場地應(yīng)有良好的朝向并 有不少于二分之一的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)建 筑日照陰影線之外，室外要有一定面積 的硬地和活動(dòng)器械等，以供兒童室外活 動(dòng)。幼托建筑位置的選擇一般有三種方 式：幼托位于住宅組團(tuán)之間，特點(diǎn)是 對居住生活干擾較小，接送也較為方便。幼托位于住宅組團(tuán)內(nèi)部，特點(diǎn)是與居住生活間有一定程度的相互影響。幼托位于小區(qū)或街坊中央，特點(diǎn) 是較易組織小區(qū)中心的景觀，并對居住 生活干擾較小。基層商店的規(guī)劃布置。一般服務(wù)半徑不宜大于150米，可 以設(shè)在組團(tuán)入口處，也可以設(shè)在住宅底 層，還可和居住組團(tuán)級(jí)

15、其它設(shè)施如居委 會(huì)、自行車存車處等聯(lián)合布置。自行車存車處。自行車存車處的布置可以相對集中 或分散布置。自行車存車處應(yīng)盡量利 用地下室或住宅間距獨(dú)立建造，一般可 布置在組團(tuán)出入口處。居住區(qū)道路的分級(jí)根據(jù)我國的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，居住區(qū)道路 通?？煞譃樗募?jí)布置，即居住區(qū)（級(jí)） 道路、居住小區(qū)（級(jí)）道路、居住組團(tuán) （級(jí)）道路和宅前小路。居住區(qū)道路。居住區(qū)道路用以劃分并解決居住區(qū) 的內(nèi)外聯(lián)系，在大城市中通常與城市支 路同級(jí)。它與城市道路一起組成道路網(wǎng) 絡(luò)，但必須強(qiáng)調(diào)它的功能是為居住區(qū)交 通服務(wù)，不可與城市干道混同。居住區(qū) 道路經(jīng)過的車輛比較多，紅線寬度一般 為2030米。居住小區(qū)道路。在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，為防止居

16、住區(qū) 外部交通對小區(qū)內(nèi)部的影響，小區(qū)主路 不宜橫平豎直，一通到頭?？蛇m當(dāng)采用T、 L、Y、風(fēng)車、折線型或蛇形等曲折線型， 這樣不但可避免車輛穿越居住小區(qū)，還 能給住宅環(huán)境設(shè)計(jì)帶來變化，創(chuàng)造更加 豐富的外環(huán)境空間。小區(qū)級(jí)道路的紅線寬度一般不小于 14米（采暖區(qū)）或10米（非采暖區(qū)）， 車行道寬度在58米，即兩輛車可以對 開。且多采用一塊板的斷面形式，人行 道寬度為1. 52米。組團(tuán)（級(jí)）道路。組團(tuán)級(jí)道路的紅線寬度一般不小于 10米（采暖區(qū)）或8米（非采暖區(qū)），車 行道寬度為35米，如用地有條件可設(shè)52米寬的人行道。宅間小路。宅間小路最好以3米為宜，一般在 道的一側(cè)設(shè)1. 21. 5米的人行道。居

17、住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定居住區(qū)與外圍道路至少應(yīng)有兩個(gè) 出入口，居住區(qū)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè) 方向與外圍道路相連，以保證有良好的 內(nèi)外聯(lián)系。當(dāng)居住區(qū)級(jí)或居住小區(qū)級(jí)道 路在城市交通性干道開口時(shí)，其出口間 距應(yīng)在150米以上。2 .居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接 時(shí)，其交角不宜小于75，應(yīng)盡可能采用 正交，以簡化路口的交通組織。當(dāng)居住 區(qū)道路與城市道路交角超出規(guī)定時(shí)，可 在居住區(qū)道路的出口路段增設(shè)平曲線變 道來滿足要求。在山區(qū)或用地有限制地 區(qū)，才允許出現(xiàn)交角小于75的交叉口， 但必須對路口作必要的處理。此外，當(dāng) 居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段 與城市道路相接。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路盡端應(yīng)設(shè)回車場地。住宅小區(qū)

18、道路系統(tǒng)規(guī)劃的基本形式居住區(qū)的道路系統(tǒng)根據(jù)不同的交通 組織方式基本上分三種形式：人車交通分流的道路系統(tǒng)，簡稱 “人車分行”。這種人車分流的道路系統(tǒng) 一般適用于私人汽車較多的居住區(qū)。人車混行的道路系統(tǒng)，是一種最 常見的居住區(qū)交通組織體系。人車部分分流的道路系統(tǒng)中國城市傳統(tǒng)的道路系統(tǒng)。如北京歷史上形成的道路與胡同系 統(tǒng)，上海的里弄住宅道路系統(tǒng)。居住區(qū)內(nèi)主要道路的布置形式環(huán)通式、盡端式、半環(huán)式、內(nèi)環(huán)式、 風(fēng)車式、混合式等方式。居住區(qū)道路平曲線和路口轉(zhuǎn)彎半徑 【住宅小區(qū)活動(dòng)中心面積】當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路走向與地形要求的 折角大于3度時(shí)，應(yīng)設(shè)平曲線。居住區(qū) 道路平曲線半徑一般為150200米，在 地形復(fù)雜地段

19、或受現(xiàn)狀條件限制時(shí)，可采用最小平曲線半徑2550米。道路的轉(zhuǎn)彎半徑按機(jī)動(dòng)車速度為15km / h 計(jì)算一般可分為以下幾種：居住區(qū)級(jí)道路與城市道路、居住 區(qū)級(jí)道路交叉時(shí)，轉(zhuǎn)彎半徑 R = 10 15m。居住區(qū)級(jí)道路與居住小區(qū)級(jí)道路 交叉時(shí)，轉(zhuǎn)彎半徑R： 910m。居住小區(qū)級(jí)以下道路交叉時(shí)，轉(zhuǎn) 彎半徑R=6m。住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)住宅小區(qū)規(guī)劃用地包括住宅用地、公共建筑用地、道路用地、公共綠地。居住區(qū)用地指標(biāo)（1980年國家建 委提出）：小區(qū)用地：平均每居民；居住區(qū)級(jí) 公建；居住區(qū)級(jí)道路；居住區(qū)級(jí)公共綠 地；其他1。合計(jì)居住小區(qū)用地指標(biāo)（1980年國家 建委提出）：住宅（4-6層）8-11；公建

20、；道路； 綠地,；其他1。合計(jì)居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)：住宅-公建-道路-綠地%居住區(qū)：45-60,20-32,8-15,。小區(qū)：55-65,18-27,7-13,5-12。組團(tuán)：60-75,6-18,5-12,3-8。人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)：住宅小區(qū)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑面積。指建筑物各層面積的總和，包括主 要使用面積、輔助使用面積和結(jié)構(gòu)面積 三項(xiàng)。在住宅設(shè)計(jì)中主要使用面積是建筑 物各層平面中的起居室、餐室、臥室等 面積的總和。輔助使用面積是建筑物各 層平面中從屬于起居活動(dòng)的房間（廚房、 盥洗、廁所、儲(chǔ)藏室等）面積的總和。 結(jié)構(gòu)面積是建筑物各層平面中的墻柱等 結(jié)構(gòu)物所占面積的總和。建筑密度

21、。指在一定用地范圍內(nèi)所有建筑物的 基底面積與基地面積之比，一般以百分 比表示，它可以反映出一定用地范圍的空地率和建筑物的密集程度。人口密度。【住宅小區(qū)活動(dòng)中心 面積】分為人口毛密度與人口凈密度兩 種，人口毛密度是按居住區(qū)或居住小區(qū) 總用地計(jì)算。通常作為計(jì)算城市規(guī)劃用 地的控制指標(biāo)。人口凈密度按住宅用地計(jì)算，主要 衡量居住密集程度和居住水平。住宅建筑套密度。包括住宅建筑套數(shù)毛密度及凈密 度，前者指每公頃居住區(qū)用地上擁有的 住宅建筑套數(shù)（套/ha）,后者指每公頃 住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ ha）。住宅建筑套密度反映在用地單位面 積上的住宅密集度和居住環(huán)境質(zhì)量。住宅建筑面積密度。包括住宅建

22、筑面積毛密度及住宅建 筑面積凈密度。這項(xiàng)指標(biāo)用以衡量住宅 容量是否合理及控制住宅面積建設(shè)量。住宅建筑凈密度。指住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。建筑面積密度。又稱容積率。指每公頃居住區(qū)用地 上擁有的各類建筑面積（mf2/ha）。它 反映城市土地利用的程度，容積率越高， 土地開發(fā)強(qiáng)度越高。容積率是城市土地 開發(fā)強(qiáng)度控制的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。住宅居住面積密度。指居住區(qū)、居住小區(qū)或住宅組團(tuán)內(nèi) 全部住宅可供居住的總面積（臥室、起 居室、餐廳）與用地總面積之比（mf2 /ha）。它反映每公頃居住面積數(shù)量。根 據(jù)人均居住面積指標(biāo)可計(jì)算出人口密 度。住宅平均層數(shù)。指住宅總建筑面積與住宅基底總面 積的比

23、例（層）。住宅小區(qū)活動(dòng)中心面積 （三）居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)活動(dòng)中心面積（四）淺談住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)【摘要】.建筑設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)協(xié)調(diào)人與自然關(guān)系的實(shí)踐活動(dòng)，必然要遵循自然辯證法。系 統(tǒng)觀、科學(xué)技術(shù)觀和創(chuàng)新觀是自然辯證 法的重要組成部分，在建筑設(shè)計(jì)中體現(xiàn) 這三方面內(nèi)容必然有對建筑設(shè)計(jì)有所啟 示。【關(guān)鍵詞】建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)概念 合 理優(yōu)化設(shè)計(jì)刖言在今天“以人為本”的設(shè)計(jì)理念指 導(dǎo)下，在一個(gè)強(qiáng)調(diào)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的 年代，人們已經(jīng)不滿足居住在一個(gè)個(gè)孤 立的、毫無生機(jī)的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中， 而是要居住在與自然環(huán)境和社會(huì)環(huán)境相 協(xié)調(diào)、相統(tǒng)一的綠色建筑體系內(nèi)。這就 要求建筑師在進(jìn)行設(shè)計(jì)中必須有綜合思 維的能力，

24、在錯(cuò)綜復(fù)雜的諸因素中，抓 住主要矛盾和矛盾的主要方面，才能更 好的設(shè)計(jì)出優(yōu)秀的建筑工程作品。一、工程概況三亞金水灣項(xiàng)目總用地面積66130 平方米，地塊基本為長方形。住宅小區(qū) 商業(yè)繁華，交通、飲食、娛樂、休閑、 購物便利，生活氣氛濃厚，有著出則繁 華，入則寧靜”的特點(diǎn)。為了充分利用周邊區(qū)域資源優(yōu)勢。 項(xiàng)目定位城市中心的高層豪華住宅、結(jié) 合品牌店以及綜合商業(yè)配套，形成該區(qū) 域內(nèi)的標(biāo)志性社區(qū)，創(chuàng)造出高尚豪華而 又健康自然的現(xiàn)代都市社區(qū)。本工程由6 棟高層住宅及兩棟酒店式公寓組成，其 中局部2層為商業(yè)及配套建筑，建筑面 積213221平方米；項(xiàng)目地上總建筑面積 為158712平方米，地下總建筑面積為

25、 51915平方米，環(huán)境優(yōu)美，擬建成為體 現(xiàn)高尚人文小區(qū)。二、設(shè)計(jì)概念關(guān)于住區(qū)和城市的關(guān)系，在不同地 域文化、不同歷史發(fā)展過程中有著不同 的表現(xiàn)形式，但其核心目標(biāo)都是在找尋 安全、寧靜、舒適的居住環(huán)境與充滿活 力的城市生活之間的結(jié)合點(diǎn)，并建立住 區(qū)與城市水乳交融的關(guān)系。將社區(qū)開放 并真正作為城市的有機(jī)組成部分來考 慮，讓社區(qū)活動(dòng)融入城市生活的理念， 正是我們對城市住區(qū)關(guān)注的核心。本著對住區(qū)品質(zhì)的不懈追求，以創(chuàng) 造開放社區(qū)、激發(fā)住區(qū)活力、尊重和保 護(hù)自然與文化資源、建設(shè)長期發(fā)展的住 區(qū)成作為為關(guān)注的核心，強(qiáng)調(diào)城市機(jī)理、 以模數(shù)為依據(jù)，理性的控制規(guī)劃和單體 設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)風(fēng)格簡約洗練而富有現(xiàn)代感。 設(shè)

26、計(jì)原則將建設(shè)的目標(biāo)直接面向都市人 群向往科學(xué)運(yùn)動(dòng)、健康生活，憧憬輕松 自然的回歸心理，使之成為“出則繁華， 入則寧靜”的都市高尚社區(qū)。（1）項(xiàng)目定位健康的生活是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)代 快節(jié)奏工作的人們所共同追求的目標(biāo)， 而居住的空間、環(huán)境品質(zhì)是我們的關(guān)注 重點(diǎn)。也是本項(xiàng)目的立足之本。同時(shí)以 高檔物業(yè)形象切入市場，全力打造品牌 形象，實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)的核心布局。形式 上將成為所在區(qū)域的地標(biāo)性建筑，也是 該項(xiàng)目產(chǎn)生的重要意義。（2）住區(qū)活力住區(qū)中的社會(huì)交往是社區(qū)公共活動(dòng) 的主要內(nèi)容和形成社會(huì)共同體的主要紐 帶，也是居民提升歸屬感與認(rèn)同感的基 本理由。入戶大堂、架空層泛會(huì)所及公 共集中綠地等公共活動(dòng)空間促進(jìn)

27、、支撐 了多種類型的住區(qū)公共活動(dòng)產(chǎn)生的可 能，滿足了心理需求。（3）開放的商業(yè)街商業(yè)街作為銜接的部分，這些按照 人們的居住行為特點(diǎn)建設(shè)的街道空間在 解決社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套問題的同 時(shí)，擴(kuò)大了與城市結(jié)合的空間界面，為 社區(qū)營造出富有活力的城市生活空間， 而在使用功能上與城市界面也保持著一 定的關(guān)系。三、合理、優(yōu)化、協(xié)調(diào)的設(shè)計(jì)理念單體設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)始終以“人居”為基準(zhǔn)點(diǎn)， 追求居住的舒適度與品味，同時(shí)建立社 區(qū)獨(dú)特風(fēng)格，將“以人為本，健康生活， 提升居住質(zhì)量”貫穿于設(shè)計(jì)的全過程。（2）住宅的房型設(shè)計(jì)充分結(jié)合總體 條件，進(jìn)行了深入的推敲研究。從生態(tài) 建筑學(xué)的原則出發(fā)，充分利用自然采光 通風(fēng)，降低能

28、耗，每家每戶每個(gè)房間都 能具備自然通風(fēng)采光，組織好穿堂風(fēng)， 并且針對市場目前戶型設(shè)計(jì)的不足之 處，做出處理。在戶型設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)功能 分區(qū)，具體手法是，以廚房為家務(wù)勞動(dòng) 核心，功能分區(qū)上強(qiáng)調(diào)服務(wù)區(qū)的設(shè)計(jì)， 將廚房作為空間界定的一個(gè)環(huán)節(jié)，把動(dòng) 態(tài)的起居空間和靜謐的臥室空間以服務(wù) 區(qū)來分隔，使居室空間的質(zhì)量得以提高。（3）建筑形體及立面設(shè)計(jì)上手法干 凈大度，板點(diǎn)結(jié)合，形成有序而又富有 趣味的空間肌理。（4）本工程住宅采用分體式空調(diào)， 分體式空調(diào)統(tǒng)一設(shè)計(jì)室外機(jī)擱板。1）對室外機(jī)擱板位置的考慮，遵循 以下原則：室內(nèi)機(jī)為壁掛式的，擱板架 高；室內(nèi)機(jī)為立柜式的，擱板與樓地面 平，盡可能避免空調(diào)管在外墻暴露。室 外空調(diào)位一律做鋁合金百頁遮蔽。2）擱板位置的設(shè)置均有利于室外機(jī) 運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的熱量交換，并防止對室內(nèi)產(chǎn)生 熱污染及噪聲污染。3）擱板處設(shè)有冷凝水排放出口，接 入專用排水管或陽臺(tái)排水系統(tǒng)。室外機(jī) 板的設(shè)置避免有利于室外攀登。4）裙房平面上商業(yè)營業(yè)廳力求柱網(wǎng) 規(guī)整，平面整齊，以適應(yīng)商業(yè)的需要。 結(jié)合周邊商圈的商業(yè)氛圍，利用開放式 廣場和商業(yè)內(nèi)街，在容積率有限的情況 下，充分激發(fā)商業(yè)活動(dòng)、盡可能的擴(kuò)大 商業(yè)界面，提升商業(yè)價(jià)值。同時(shí)對商業(yè) 人群與住戶人群在空間和流線上進(jìn)行了 明確的劃分，通過入戶綠地、入戶大堂、 泛