1、購(gòu)物中心環(huán)境優(yōu)美內(nèi)部購(gòu)物空間寬敞舒適，各個(gè)功能區(qū)分布合理，交通組織便利。購(gòu)物中心初步有以下產(chǎn)品類(lèi)型與功能分區(qū)規(guī)劃汽車(chē)文化與汽車(chē)休閑區(qū)汽車(chē)博物館該博物館展廳分為四大部分：中外汽車(chē)發(fā)展史圖文部分介紹、國(guó)內(nèi)外具有歷史 代表性的汽車(chē)實(shí)物展示，國(guó)內(nèi)外未來(lái)汽車(chē)流行趨勢(shì)模型和圖片、汽車(chē)改變了人類(lèi)生汽車(chē)文化活動(dòng)中心該中心設(shè)有汽車(chē)電影院、汽車(chē)市場(chǎng)研究中心、汽車(chē)文化研究中心、汽車(chē)周刊與周報(bào) 編輯發(fā)行、汽車(chē)城會(huì)員俱樂(lè)部、汽車(chē)廣告宣傳中心、汽車(chē)模特隊(duì)、汽車(chē)玩具模型表演、汽車(chē)模擬駕駛、汽車(chē)駕校等。汽車(chē)休閑娛樂(lè)中心該中心設(shè)有酒吧、咖啡屋、茶座、歌舞廳、保健房、浴足閣、發(fā)廊、美容院、 健身房等。汽車(chē)餐飲服務(wù)中心該中心為汽車(chē)

2、餐飲一條街，引進(jìn)國(guó)內(nèi)眾多的知名飲食文化品牌店，設(shè)置西餐 館、中餐館、海鮮館、火鍋館、特色餐館、國(guó)內(nèi)名小食館等。汽車(chē)城公用設(shè)施區(qū)該區(qū)主要為汽車(chē)城管理中心，負(fù)責(zé)整個(gè)汽車(chē)城統(tǒng)一的總體功能分區(qū)規(guī)劃、招商 招租、公用設(shè)施管理、水、電、氣供應(yīng)、廣告宣傳、經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理、綠化衛(wèi) 生、停車(chē)場(chǎng)管理和保安消防等工作。6.3 項(xiàng)目建筑布局本案建筑布局應(yīng)充分考慮到項(xiàng)目展示效果、各功能板塊的連接與過(guò)渡、人氣的匯合、商氣的聚集、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、景觀展示、建筑展示等綜合功能的實(shí)現(xiàn)與最佳組合。臨芙蓉大道為汽車(chē)城主體景觀展示區(qū)。臨芙蓉大道布置汽車(chē)博覽中心、氣派豪華的大 4S 店、商業(yè)中心建筑，獲得最好的展示與主題展現(xiàn)效果

3、。地塊東北緊靠芙蓉大道為國(guó)際汽車(chē)會(huì)展中心，北、西、南靠公路一側(cè)為汽車(chē)銷(xiāo)售區(qū)。各種品牌的4s店 位于西面和南面，有利于品牌車(chē)的選購(gòu)。商業(yè)中心與汽車(chē)會(huì)展中心聯(lián)為一體，業(yè)態(tài)布置上具有一定的交叉和融合，會(huì)展作為項(xiàng)目核心區(qū)域。由于會(huì)展參展人群很大程度上也是商業(yè)消費(fèi)人群，為了便于會(huì)展與商業(yè)相互帶動(dòng)，將會(huì)展中心設(shè)置在商業(yè)環(huán)抱中。酒店也布置在商業(yè)、汽車(chē)展示與景觀交匯區(qū)域，使其與商業(yè)、汽車(chē)展場(chǎng)建筑及景觀相互輝映。將吸引人氣的二手車(chē)交易市場(chǎng)、汽車(chē)配件、汽車(chē)裝飾銷(xiāo)售布置在地塊中央，將人氣帶入地塊內(nèi)部，帶動(dòng)整個(gè)地塊人氣流動(dòng)。將物流配送中心布置在地塊南面，與區(qū)域其他項(xiàng)目倉(cāng)儲(chǔ)物流連成一體。試車(chē)道沿 4S 店修建，便于購(gòu)車(chē)

4、者試車(chē)。汽車(chē)文化、休閑娛樂(lè)、汽車(chē)娛樂(lè)等項(xiàng)目設(shè)置在主景觀區(qū)后部，處于商業(yè)區(qū)域與汽車(chē)區(qū)域之間，聯(lián)系兩者，自然過(guò)渡兩大板塊；同時(shí)符合成都消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，有助于提升商氣與人氣。本案規(guī)劃設(shè)計(jì)了四大廣場(chǎng)。分別為東北角展示廣場(chǎng)、西南角商業(yè)廣場(chǎng)、會(huì)展中心與商業(yè)之間的中心廣場(chǎng)、二手車(chē)交易 / 汽車(chē)配件、裝飾品銷(xiāo)售/ 汽車(chē)超市之間的交易廣場(chǎng)。芙蓉大道為本案未來(lái)聯(lián)系成都主城區(qū)的主要交通干道，為了加強(qiáng)項(xiàng)目展示效果、增加對(duì)成都方向人群的眼球吸引力，本案在地塊東北角規(guī)劃了大面積的展示廣場(chǎng)；商業(yè)廣場(chǎng)目的有利于人群停留和匯集商氣；中心廣場(chǎng)為本案地塊內(nèi)部的主要廣場(chǎng)，展示本案景觀、建筑，匯集商業(yè)與車(chē)展人氣；交易廣場(chǎng)為汽車(chē)主要交

5、易市場(chǎng)提供綠化景觀與開(kāi)場(chǎng)交易空間，并聚集人氣與商氣。6.4 項(xiàng)目概念規(guī)劃項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目地址：成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村項(xiàng)目總用地約 500 畝（未含配套住宅用地125 畝） 。用地性質(zhì)：商業(yè)用地?？偨ㄖ娣e： 50 萬(wàn)平方米綠地率： 30%建筑密度： 40%停車(chē)位： 2500個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求根據(jù)市場(chǎng)容量及開(kāi)發(fā)節(jié)奏，按照整體設(shè)計(jì)、分期分塊建設(shè)的生長(zhǎng)型規(guī)劃原則，保證規(guī)劃的前瞻性、完整性、延續(xù)性及靈活性。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念在芙蓉大道路旁，以 500 畝規(guī)模之巨集中打造國(guó)際一流水平的汽車(chē)主題公園。集汽車(chē)會(huì)展、汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)服務(wù)、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、旅游功能為一體。項(xiàng)目概念與特色體現(xiàn)現(xiàn)代與

6、生態(tài)綠色概念的汽車(chē)主題公園。總體規(guī)劃有多個(gè)帶有不同園林特色的主體景觀區(qū)。不同的景觀區(qū)與不同的功能區(qū)相結(jié)合。全部建筑與園林景觀錯(cuò)落有致，建筑形態(tài)具有原創(chuàng)性和獨(dú)創(chuàng)性。主力消費(fèi)群體汽車(chē)購(gòu)買(mǎi)分為零售與批發(fā)。零售以成都、成都周邊縣市、四川省消費(fèi)者為主，輻射整個(gè)西南地區(qū)。批發(fā)業(yè)務(wù)為西南各級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商聚集地。購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游消費(fèi)的主力客戶群，為成都及周邊縣、區(qū)、市消費(fèi)者和國(guó)內(nèi)外旅游者。項(xiàng)目總體規(guī)劃要求要求建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)低密度、視野開(kāi)闊，更傾向?qū)@林風(fēng)景與商業(yè)賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)購(gòu)物氛圍、娛樂(lè)項(xiàng)目良好結(jié)合。空間環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)強(qiáng)烈的購(gòu)物、娛樂(lè)、游覽的本案?jìng)€(gè)性特色，區(qū)別于其他主題公園，區(qū)別于其它汽車(chē)購(gòu)物中心。利

7、用園林景觀、集中廣場(chǎng)、道路引導(dǎo)商業(yè)人流，突出商業(yè)項(xiàng)目，烘托商業(yè)氣氛和園區(qū)人性化關(guān)照。通過(guò)精心規(guī)劃的園林景觀與建筑布局，有效組織各類(lèi)活動(dòng)空間，帶給消費(fèi)者一種舒適、舒暢、享受、方便、積極、健康、愉悅的購(gòu)物與消費(fèi)體驗(yàn)。相比其他商業(yè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)突出本案定位的現(xiàn)代先進(jìn)、自然生態(tài)、人性關(guān)懷等國(guó)際領(lǐng)先規(guī)劃理念。通過(guò)景觀與建筑的直曲、長(zhǎng)短、高低、色彩等方面的變化，造就整個(gè)園區(qū)的豐 富形態(tài)。增加園區(qū)的趣味性、娛樂(lè)性、觀賞性、游覽性，促進(jìn)商機(jī)。充分利用地形、地貌，減少土方平衡實(shí)行坡地綠化，創(chuàng)造豐富建筑布局和優(yōu)美空間環(huán)境。園區(qū)內(nèi)各類(lèi)活動(dòng)空間、交往場(chǎng)所、交通道路設(shè)施，要充分考慮購(gòu)物、消費(fèi)、參觀、娛樂(lè)、購(gòu)車(chē)、休閑等活動(dòng)的

8、便利性和符合人們消費(fèi)行為習(xí)慣與生活活動(dòng)習(xí)慣，特別考慮老人、兒童及殘疾人的需要。交通道路系統(tǒng)符合人們購(gòu)物、游覽活動(dòng)流線，有利于各類(lèi)用地的規(guī)劃和有機(jī)聯(lián)系，為建筑物的多樣化布局創(chuàng)造條件。人流、車(chē)流組織合符規(guī)范，有利于安全防衛(wèi)和人行安全，避免無(wú)效往返和迂回穿越。道路成型符合規(guī)范，路面寬度、斷面型式能滿足功能流量要求，路基結(jié)構(gòu)能夠滿足特殊要求，并有利于管線鋪設(shè)。環(huán)境設(shè)計(jì)及藝術(shù)風(fēng)格要求本案環(huán)境及藝術(shù)風(fēng)格設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)現(xiàn)代、自然、綠色、生態(tài)的規(guī)劃理念。親水場(chǎng)所、中心花園、組團(tuán)花園、中心廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)等場(chǎng)所設(shè)計(jì)，營(yíng)造美麗、動(dòng)態(tài)、自然交流空間。園區(qū)整體空間環(huán)境和諧、統(tǒng)一、變化。點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)

9、有層次，森林、花卉、草地巧妙搭配，小品設(shè)計(jì)驚喜，結(jié)合使用功能的需要設(shè)置，并強(qiáng)調(diào)對(duì)不同建筑、不同功能區(qū)域的識(shí)別性和藝術(shù)性。建筑風(fēng)格要求建筑色彩和造型要具有獨(dú)特的標(biāo)識(shí)性，線條簡(jiǎn)潔、色彩明麗，具有現(xiàn)代感，確保整體效果的和諧統(tǒng)一。建筑造型與風(fēng)格必須有強(qiáng)烈的標(biāo)志性和獨(dú)創(chuàng)性，達(dá)到世界水平，國(guó)內(nèi)一流。建筑風(fēng)格應(yīng)與人們心目中的汽車(chē)文化、汽車(chē)概念相協(xié)調(diào)一致第七章項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)?！爸袊?guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目初步規(guī)劃總用地面積約 500畝，不含配套的住宅 用地125畝（占25%）,總建筑面積50萬(wàn)平方米，其中地上部分建筑面積 48萬(wàn)平方 米，地下部分（地下車(chē)庫(kù)）建筑面積2萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總?cè)莘e率

10、1.2,建筑密度40%, 綠地率30%,停車(chē)位2500個(gè)，項(xiàng)目建設(shè)年限3年。項(xiàng)目主要建設(shè)工程本項(xiàng)目主要建設(shè)工程是指汽車(chē)城所屬的五大功能區(qū)，不含配套的住宅建設(shè)工程。項(xiàng)目主要建設(shè)工程一覽表在舁 廳P建設(shè)工程項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積（m2）樓層平均建設(shè)工程占地卸積（m2）備注（一）汽布展銷(xiāo)區(qū)2850001750001國(guó)際汽布會(huì)展中心300001.5200002國(guó)內(nèi)外品牌4s店集群1400001.51050003汽車(chē)大型超巾600004150004汽布專(zhuān)賣(mài)店500004125005汽布“一站式”交易大廳500022500含新車(chē)、二手車(chē)交易手續(xù)辦理6試車(chē)道20000 （露天）（二）汽布后市服務(wù)區(qū)80000625

11、001二手車(chē)父易中心20000 （室內(nèi)）435000（含露天）露天 30000mi和室內(nèi) 20000m2 （占地 5000m2）2汽車(chē)配件交易中心20000450003汽布裝飾用品交易中心2000045000456汽布檢測(cè)評(píng)估中心汽車(chē)美容服務(wù)中心汽車(chē)報(bào)廢處理中心10000500050001121000050002500未含報(bào)廢車(chē)拆解處理場(chǎng)（三）汽布酒店與汽布購(gòu)物區(qū)5000092001五星級(jí)國(guó)際汽布大酒店200001217002汽車(chē)購(gòu)物中心3000047500（四）汽車(chē)文化與汽車(chē)休閑區(qū)55000162501汽布博物館10000250002汽車(chē)文化活動(dòng)中心1000042500含汽車(chē)電影院3汽布休閑

12、娛樂(lè)中布餐飲服務(wù)中心2000045000（五）汽布城公用設(shè)施區(qū)300001370501汽車(chē)城管理中心5000412502水、電、氣等供應(yīng)設(shè)施3000130003汽車(chē)城停車(chē)場(chǎng)20000 （地下）30000 （露天）總共車(chē)位2500個(gè)4汽布城消防、安保設(shè)施200045005汽布城內(nèi)部道路200006汽布城綠化設(shè)施82300總建筑面積中地上48萬(wàn)m2、地下2萬(wàn)mf,總?cè)莘e（六）合計(jì)500000400000率1.2 ,建筑密度40%、綠化率30%第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃整個(gè)項(xiàng)目共分十個(gè)階段： 第一階段：取得土地，同時(shí)取得土地出讓指標(biāo)； 第二階段：組建項(xiàng)目公司，

13、開(kāi)始項(xiàng)目的籌建工作； 第三階段：項(xiàng)目前期定位及發(fā)展策略研究，制定項(xiàng)目總體發(fā)展規(guī)劃； 第四階段：項(xiàng)目方案與施工圖設(shè)計(jì)； 第五階段：完成報(bào)建工作； 第六階段：完成售樓（招商）中心的施工和裝修并投入使用，同時(shí)完成營(yíng)銷(xiāo)策 劃方案和項(xiàng)目招商方案，并完成銷(xiāo)售和招商的準(zhǔn)備工作。第七階段：進(jìn)行施工建設(shè)和質(zhì)量監(jiān)理； 第八階段：進(jìn)行環(huán)境綠化及景觀工程； 第九階段：交房并試營(yíng)業(yè)； 第十階段：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃表丙睿季 度20062007年2008年123412341234項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作力榮設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建工作完成售樓處設(shè)計(jì)與施工P工程施工開(kāi)始招商和銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作;銷(xiāo)售周

14、期環(huán)境綠化裝修工程交房試營(yíng)業(yè)第九章項(xiàng)目投資估算和資金籌措項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資約150000萬(wàn)元（未含流動(dòng)資金）項(xiàng)目基建總投資估算表序 號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)量取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)投資額（萬(wàn) 元）1土地費(fèi)用600畝300萬(wàn)元/畝18,000.002行 政 性 收 費(fèi)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)500000 平 方米15元/平方米750.00城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)500000 平 方米90元/平方米4,500.00小計(jì)5,250.003前期工程費(fèi)（策劃，設(shè)計(jì)勘 察費(fèi)）500000 平 方米55元/平方米2,750.004土地七通一平費(fèi)用600畝5力兀/畝3,000.005建安工程費(fèi)汽車(chē)展銷(xiāo)區(qū)285000 平 方米1000元/平方米28,5

15、00.00汽車(chē)后市服務(wù)區(qū)80000平方 米800元/平方米6,400.00汽車(chē)酒店與汽車(chē)購(gòu)物50000平方1000元/米5,000.00區(qū)米汽車(chē)文化與汽車(chē)休閑 區(qū)55000平方 米800元/平方米4,400.00汽車(chē)城公用設(shè)施區(qū) （含地下車(chē)庫(kù)）30000平方米1000元/平方米3000小計(jì)47,300.006裝 修 工 程 費(fèi)汽車(chē)展銷(xiāo)區(qū)2 8 5 00 0平方米6 0 0元/平方米17,100.00汽車(chē)后服務(wù)區(qū)130000 平 方米4 0 0元/平方米10,400.00汽車(chē)酒店與汽車(chē)購(gòu)物 區(qū)5 0000 平 方米8 0 0元/平方米3,200.00汽車(chē)文化與汽車(chē)休閑 區(qū)5 5 0 00平方米8

16、00元/平方米3,300.00汽車(chē)城公用設(shè)施區(qū)3 0 0 00平方米300元/平方 米900.00小計(jì)28,500.007設(shè)備及安裝費(fèi)用12,000.008區(qū)間道路，綠化，景觀，消 防4,000.009建設(shè)期管理費(fèi)6,000.0010建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用12,000.0011項(xiàng)目不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（8 %）11,200.0012合計(jì)150,000.00項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)計(jì)劃本項(xiàng)目公司擬注冊(cè)的總資本金（即總股本）54000萬(wàn)元。股東股權(quán)結(jié)構(gòu)表在舁 廳P股東名稱(chēng)注冊(cè)資金（萬(wàn)元）股權(quán)比例1成都金宇控股集團(tuán)21,600.0040.00%2成都西部汽布城股份合計(jì)16,200.0030.00%3四川金宇汽布城（集團(tuán)）股份

17、16,200.0030.00% ；合計(jì)54,000.00100.00%項(xiàng)目資金使用計(jì)劃項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表（建設(shè)期）項(xiàng)目名稱(chēng)投資比例（%）總投資額 （力兀）2006 年2007 年2008 年備注土地費(fèi)用12.00%18,000.0018,000.00行政性收費(fèi)3.50%5,250.005,250.00前期工程費(fèi)1.80%2,750.001,750.001,000.00土地七通一平費(fèi)用2.00%3,000.002,000.001,000.00建安工程費(fèi)31.50%47,300.007,300.0010,000.00P 30,000.00裝修工程費(fèi)19.00%28,500.006,500.0022

18、,000.00設(shè)備及安裝費(fèi)用8.00%1,200.0012,000.00區(qū)間道路，綠化，景觀， 消防2.70%4,000.001,000.003,000.00建設(shè)期管理費(fèi);4.00%6,000.001,000.001,500.003,500.00建設(shè)期財(cái)務(wù)費(fèi)用8.00%12,000.001,000.002,000.009,000.00項(xiàng)目不可見(jiàn)費(fèi)用7.50%11,200.001,000.002,000.008,200.00合計(jì)100.00%150,000.0037,300.0025,000.0087,700.00未含流動(dòng)資金項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃表（建設(shè)期）資金來(lái)源計(jì)劃表資金來(lái)源途徑

19、籌資比例籌資金額 （力兀）200W2007年200備注股東自籌資金36.00%54,000.0030,000.0014,000.0010,000.00銀行貸款（貸款本金）10.00% 115,000.0015,000.00子項(xiàng)目公司對(duì)外招商24.00%36,000.007,300.0011,000.0017,700.00發(fā)行企業(yè)債券10.00%15,000.0015,000.00發(fā)行信托產(chǎn)品10.00% 115,000.0015,000.00引入風(fēng)險(xiǎn)投資基金5.00%7,500.007,500.00前期銷(xiāo)售再投入5.00%7,500.007,500.00合計(jì)100.00%150,000.003

20、7,300.0025,000.0087,700.001未含流動(dòng)資金籌資說(shuō)明：以上資金籌措計(jì)劃，公司已經(jīng)過(guò)大量的調(diào)研，采取了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆桨福源_保資金的持續(xù)到位。在第（ 1）部分的股東結(jié)構(gòu)安排中，考慮了三大股東各自的優(yōu)勢(shì)。 “成都金宇控股集團(tuán)”擁有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)；成都西部汽車(chē)城股份已從事汽車(chē)貿(mào)易 12 年，是成都市汽車(chē)流通行業(yè)的龍頭老大，擁有雄厚的資金流和豐富的客戶資源；四川金宇汽車(chē)城股份是一家在深交所上市的公司，具有很強(qiáng)的社會(huì)融資能力，整個(gè)注冊(cè)資金采取逐步擴(kuò)大和分期到位的方式籌措。在第 （ 2） 部分的銀行項(xiàng)目貸款中， 公司考慮到： 2004 下半年開(kāi)始的 “宏觀調(diào)控”還在持續(xù)，銀行信貸政策是其調(diào)

21、控的主要手段。銀行對(duì)于項(xiàng)目的選擇門(mén)檻較高和對(duì)土地的抵押率偏低。而且，地產(chǎn)項(xiàng)目公司的貸款中，只有一種“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款”形式，已經(jīng)沒(méi)有流動(dòng)資金貸款一說(shuō)。該貸款采取“資金封閉運(yùn)作的監(jiān)管方式；用項(xiàng)目土地作為抵押；以項(xiàng)目建成后所產(chǎn)生的現(xiàn)金作為第一還款來(lái)源。 ” 所以，公司在該項(xiàng)上，采取了保守的資金預(yù)算，把銀行借款的比例控制在總投資的 10%左右，確保銀行的借款風(fēng)險(xiǎn)較低，從而保障該資金的“快速審批和到位” 。第（3）部分指的是在這樣一個(gè)大項(xiàng)目中，有不少子功能區(qū)（項(xiàng)目）。 例如，汽車(chē) 4S 店、汽車(chē)專(zhuān)賣(mài)店和汽車(chē)后市服務(wù)市場(chǎng)等。公司準(zhǔn)備拿出部分的功能型項(xiàng)目，成立“獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)公司” 。公司把“已投入的物業(yè)或在建工

22、程”作為出資基礎(chǔ)，吸收專(zhuān)業(yè)性運(yùn)作公司“現(xiàn)金投資或增資” ，共同開(kāi)發(fā)和后續(xù)經(jīng)營(yíng)。這樣，在解決后續(xù)該項(xiàng)目資金的前提下，提前選擇了“專(zhuān)業(yè)運(yùn)作公司” ，以保證建成后的持續(xù)性經(jīng)營(yíng)。第（4）部分是委托有影響力的證券公司發(fā)行該項(xiàng)目的企業(yè)債券，專(zhuān)門(mén)用于解決該項(xiàng)目的部分資金需要。第（5）部分是“信托融資”，主要針對(duì)“進(jìn)入汽車(chē)城的租賃商家” 。采用的是“租金收入的優(yōu)先受益權(quán)”設(shè)計(jì)。對(duì)進(jìn)入汽車(chē)城的租賃商家，進(jìn)行信用評(píng)估。選擇“經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)；有一定資金實(shí)力的商戶” ，并采取一定的“信用增級(jí)手段” 。與其簽定一年以上的標(biāo)準(zhǔn)化租約。把這些租約“打包” ，委托一家信托公司發(fā)行“租金收入的優(yōu)先受益權(quán)”信托。這些商家的租金首先進(jìn)

23、入“信托公司監(jiān)管帳戶” ，信托計(jì)劃未到期前，不得提取。同時(shí)，項(xiàng)目公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。它的運(yùn)作本質(zhì)是公司把與商家的租約 “提前變現(xiàn)” ， 得到了資金。 金宇集團(tuán)近一年與福建聯(lián)華信托、 中泰信托、云南省國(guó)際信托、中城信托等多家信托機(jī)構(gòu)建立了良好的關(guān)系。公司有實(shí)力和能力把這些方案“做實(shí)” 。第（ 6）部分是引入風(fēng)險(xiǎn)投資基金?？捎帽敬笮秃庙?xiàng)目尋求國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)投資基金公司的合作，用項(xiàng)目的在建工程和以后的部分經(jīng)營(yíng)權(quán)作抵押，引入風(fēng)險(xiǎn)基金。第（7）部分是項(xiàng)目在建設(shè)中通過(guò)合法手續(xù)和精心策劃提前銷(xiāo)售部分產(chǎn)權(quán)，將獲取的銷(xiāo)售收益再投入項(xiàng)目的后期建設(shè)。第十章 項(xiàng)目投資效益分析“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”項(xiàng)目全部由成都金宇控股

24、集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一策劃、 統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。為便于本可行性研究報(bào)告統(tǒng)一計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益，整個(gè)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算 和分析全部按整體自營(yíng)考慮，只有少部分出租，以后實(shí)際操作中也可能將經(jīng)營(yíng)性資 產(chǎn)銷(xiāo)售一部分，但本可行性研究報(bào)告不對(duì)銷(xiāo)售部分進(jìn)行計(jì)算和分析，特此說(shuō)明。10.1 項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益分析本可研究報(bào)告的經(jīng)濟(jì)效益全部按整體自營(yíng)進(jìn)行計(jì)算和分析， 其總體經(jīng)濟(jì)效益將是十分顯著的，它將給溫江區(qū)和成都市帶來(lái)巨大的現(xiàn)金流、人才流和信息流，將有力的拉動(dòng)溫江區(qū)和成都市 GDP的大幅增長(zhǎng)，大大地促進(jìn)溫江區(qū)和成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的快 速發(fā)展。項(xiàng)目總體營(yíng)業(yè)額規(guī)模預(yù)測(cè)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售數(shù)量平均單價(jià)年?duì)I業(yè)額

25、收入（億兀）1各種汽車(chē)交易8萬(wàn)輛8萬(wàn)元/輛642二手車(chē)交易4萬(wàn)輛4萬(wàn)元/輛163汽布零配件銷(xiāo)售54汽布裝飾、美容55汽布維修服務(wù)0.56機(jī)動(dòng)車(chē)報(bào)廢處理2萬(wàn)輛2000元/輛0.47汽布廣告服務(wù)0.18五星級(jí)汽布酒店19汽車(chē)購(gòu)物中心310汽車(chē)文化活動(dòng)中心0.211汽布餐飲娛樂(lè)1.512汽布會(huì)展活動(dòng)0.813汽車(chē)城招租收入2.014汽布城物管收入0.515合計(jì)100項(xiàng)目總體成本預(yù)測(cè)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算說(shuō)明年總成本 （萬(wàn)元）備注（一）直接費(fèi)用9033001各種新車(chē)交易高、中檔車(chē)價(jià)差稍高，低檔車(chē)價(jià)差低， 平均按5000元/輛計(jì)，年銷(xiāo)8萬(wàn)輛， 平均成本約7.5萬(wàn)元/輛6000002二手車(chē)交易二手車(chē)平均差價(jià)約3

26、000元/輛，平均 成本價(jià)約3.7萬(wàn)兀/輛，年銷(xiāo)4萬(wàn)輛1480003汽布零配件銷(xiāo)售進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)按20%慮400004汽布裝飾美容毛利率按20%慮400005汽布維修服務(wù)毛利率按20%慮40006機(jī)動(dòng)車(chē)報(bào)廢處理毛利率按50%慮20007汽布廣告服務(wù)毛利率按50%慮5008汽車(chē)酒店毛利率按15%慮85009汽車(chē)購(gòu)物中心毛利率按20%慮2400010汽車(chē)文化活動(dòng)中心毛利率按25%慮150011汽布餐飲娛樂(lè)毛利率按30%慮1050012汽布會(huì)展活動(dòng)毛利率按40%慮480013汽車(chē)城招租毛利率按20%慮1600014汽布城物管毛利率按30%慮3500（二）間接費(fèi)用417251固定資產(chǎn)折舊費(fèi)所有建筑物按30年

27、折舊期，固定資 產(chǎn)總投資15億元50002設(shè)備維修費(fèi)設(shè)備維修費(fèi)每年按設(shè)備及安裝費(fèi)的10%12003水、電、氣、通信等費(fèi)估計(jì)每月200萬(wàn)元24004員工工資及社保員工人數(shù)按5000人計(jì)，年人均3萬(wàn) 元150005員工教育、福利、獎(jiǎng)金員工工資總額的17.5%26256項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)含辦公、差旅費(fèi)、接待、車(chē)輛、治安、環(huán) 保等30007汽布城廣告宣傳、促銷(xiāo) 活動(dòng)日常廣告、各種購(gòu)車(chē)節(jié)宣傳活動(dòng)50008項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用總投資額扣除股東自籌、子項(xiàng)目招商 和前期銷(xiāo)售投入后實(shí)際融資額為5.25億元，年利率按7%年限2年63009遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)項(xiàng)目籌建期費(fèi)用攤銷(xiāo)1200（三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本合計(jì)（一）+ （二）945025

28、項(xiàng)目總體稅、費(fèi)預(yù)測(cè)項(xiàng)目總體稅、費(fèi)預(yù)測(cè)表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元）增殖稅納稅款（力兀）營(yíng)業(yè)稅納稅款（萬(wàn)元）增值稅營(yíng)業(yè)稅城建稅教育附加地方教育副調(diào)算仝二手車(chē)過(guò)戶稅房產(chǎn)稅合計(jì)（一）新車(chē)交易1新車(chē)交易收入6400002新車(chē)進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)400003各種稅費(fèi)率（%1773114各種稅費(fèi)額（力兀）680047614468687556（二）二手車(chē)交易1一手4交易額1600001600002各種稅費(fèi)率（%473111.753各種稅費(fèi)額（力兀）640044819264641127280（三）汽車(chē)配件、裝飾、美容、維修、廣告、酒店、商業(yè)、文化、娛樂(lè)、餐飲、會(huì)展、物管等1各項(xiàng)目合計(jì)營(yíng)業(yè)額（力兀）180000180000

29、2各種稅費(fèi)率（%573113各種稅費(fèi)額（力兀）9000630270909010080（四）經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)出租1年租賃收入20000200002各種稅、費(fèi)率（%57311123各種稅費(fèi)額（力兀）10005030101024003808（五）項(xiàng)目整體年稅、費(fèi)合計(jì)28724（一）項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算數(shù)據(jù).項(xiàng)目總投資150000萬(wàn)元.項(xiàng)目總體營(yíng)業(yè)收入1000000萬(wàn)元.項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)成本 945025萬(wàn)元.項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)稅、費(fèi)合計(jì)28724萬(wàn)元.項(xiàng)目總體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)26251萬(wàn)元（二）項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)效益分析.項(xiàng)目總體凈利潤(rùn)項(xiàng)目所得稅=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)x33%=26251x33%=8663（萬(wàn)元）項(xiàng)目總體凈利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)-所

30、得稅=26251-8663=17588 （萬(wàn)元）.項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)收益率項(xiàng)目靜態(tài)投資凈利潤(rùn)收益率=嚕%00%總投資17588=:50%=11.73%.項(xiàng)目投資回收期項(xiàng)目總體靜態(tài)投資回收期=詈7=8.52（年）從項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)年算起8.52年即可收回全部總投資。如加上建設(shè)期3年，則項(xiàng)目需要11.52年收回全部總投資改善目前汽車(chē)流通市場(chǎng)的面貌，為成都市樹(shù)立一個(gè)標(biāo)志性的建筑群，進(jìn)一步提升成都市作為西部中心城市的地位?！爸袊?guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”的建設(shè)，可以改善目前成都市汽車(chē)交易市場(chǎng)小而散的現(xiàn)狀，提升汽車(chē)流通市場(chǎng)的形象和檔次，乃至樹(shù)立成都市的標(biāo)志性建筑群，使成都市在與重慶市和西安市爭(zhēng)做西部地區(qū)領(lǐng)頭羊的競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。通

31、過(guò)本項(xiàng)目的成功運(yùn)作，可以提升汽車(chē)經(jīng)營(yíng)的檔次，改善消費(fèi)環(huán)境，優(yōu)化汽車(chē)服務(wù)，激活成都市汽車(chē)及其衍生服務(wù)消費(fèi)，帶動(dòng)成都市及溫江區(qū)汽貿(mào)行業(yè)和城市建設(shè)的快速發(fā)展。有利于規(guī)范汽車(chē)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)市場(chǎng)管理，增加國(guó)家和地方政府的稅收成都市目前的汽車(chē)貿(mào)易和汽車(chē)后市服務(wù)市場(chǎng)大部分檔次低、布局散、規(guī)模小、形象差，部分商家誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和依法納稅的觀念不強(qiáng)。“中國(guó)西部國(guó)際汽車(chē)城”建成后，將建立消費(fèi)者申（投）訴渠道和產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)制度、服務(wù)質(zhì)量承諾制度、誠(chéng)信企業(yè)評(píng)價(jià)制度、政策法規(guī)宣傳制度、消防和綜合治理簽約制度等，減少和杜絕假、冒、偽、劣產(chǎn)品及偷、漏、逃稅現(xiàn)象。通過(guò)規(guī)范管理，正常營(yíng)業(yè)后，每年可向國(guó)家和地方政府交納各種稅費(fèi)約 20

32、000萬(wàn)元以上?？赏苿?dòng)成都市現(xiàn)代化商業(yè)管理水平的提高為規(guī)范管理和提高服務(wù)水平，將首先在汽車(chē)城內(nèi)導(dǎo)入ISO90022000 國(guó)際質(zhì)量保證體系，并引進(jìn)現(xiàn)代化的物業(yè)管理、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、汽車(chē)金融、汽車(chē)抵押擔(dān)保、汽車(chē)進(jìn)出口業(yè)務(wù)代理、法律事務(wù)代理等服務(wù)手段，同時(shí)將聯(lián)合工商、稅務(wù)、車(chē)管、環(huán)保、銀行、保險(xiǎn)等單位真正建立起購(gòu)車(chē)“一站式”服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)人性化的、全方位的、高水平的商業(yè)服務(wù)。提供就業(yè)機(jī)會(huì)，減輕政府壓力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定該項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)可直接為社會(huì)提供 5000 人左右的就業(yè)機(jī)會(huì)，間接性就業(yè)人數(shù)將達(dá)10000 人以上，這對(duì)改善人民群眾生活，減輕政府壓力，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和促

33、進(jìn)小康社會(huì)的早日實(shí)現(xiàn)將是一個(gè)較大的貢獻(xiàn)。促進(jìn)溫江區(qū)和成都市汽車(chē)市場(chǎng)的更加繁榮該項(xiàng)目是一個(gè)特大型的商業(yè)和商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)工程，整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)將匯集大量國(guó)內(nèi)外的人才、資金、技術(shù)、管理、信息，該項(xiàng)目建成后將是成都市、四川省和西部地區(qū)最大的、最現(xiàn)代化的汽車(chē)MALL ，必將加快成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步大發(fā)展。由于該項(xiàng)目選址溫江區(qū)，將較大的改變溫江區(qū)的總體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使溫江區(qū)成為成都市汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)的最大市場(chǎng)，必將帶動(dòng)溫江區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。10.3 項(xiàng)目投資的環(huán)境效益分析該項(xiàng)目是按汽車(chē)主題公園的規(guī)劃建設(shè)，整個(gè)園區(qū)不僅沒(méi)有“三廢”排放，不會(huì)污染環(huán)境，相反整個(gè)園區(qū)的建設(shè)將實(shí)現(xiàn)公園化、生態(tài)化、人性化，各建筑

34、物間布滿樹(shù)木、花卉、草坪、流水，綠化率達(dá)30%以上，將極大地改善區(qū)域環(huán)境狀況。該項(xiàng)目建成后，汽車(chē)市場(chǎng)的時(shí)尚建筑，現(xiàn)代潮流的娛樂(lè)設(shè)施，豐富多彩的汽車(chē)文化，優(yōu)美宜人的生態(tài)環(huán)境，將把整個(gè)汽車(chē)主題公園妝扮成國(guó)內(nèi)外愛(ài)車(chē)族和旅游者最理想的體驗(yàn)休閑游樂(lè)目的地，成為成都市及溫江區(qū)“寓購(gòu)于樂(lè)”的動(dòng)感旅游新景11.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析由于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，在成都市具有開(kāi)創(chuàng)性，項(xiàng)目投資大，工期長(zhǎng)，產(chǎn)品形態(tài)較高，面臨的風(fēng)險(xiǎn)較多，綜合風(fēng)險(xiǎn)較大。主要可能的風(fēng)險(xiǎn)為受到國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，導(dǎo)致項(xiàng)目融資難度大、資金鏈穩(wěn)定性要求高、資金管理難度大的風(fēng)險(xiǎn)，以及對(duì)消費(fèi)者未來(lái)預(yù)期的影響，從而帶來(lái)的市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)面臨的市場(chǎng)未來(lái)

35、不確定性風(fēng)險(xiǎn)；相對(duì)受?chē)?guó)家產(chǎn)業(yè)政策的影響較大。國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目面臨的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，因而有較多的環(huán)節(jié)易受到國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策影響。由于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期和投資回收期相對(duì)較長(zhǎng)，而在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策可能會(huì)發(fā)生較大變化，國(guó)家政策對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整會(huì)影響到項(xiàng)目的投資收益，增大項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。融資風(fēng)險(xiǎn)由于當(dāng)前的國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，中央銀行加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)和大型商業(yè)建筑開(kāi)發(fā)資金貸款的控制，從而相對(duì)加大了項(xiàng)目的融資成本和融資難度，增加了開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金穩(wěn)定性難度，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金管理難度大，資金鏈穩(wěn)定性要求高，因此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)較大。開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)，項(xiàng)目面臨很大市場(chǎng)不確定

36、性風(fēng)險(xiǎn)。其中包括汽車(chē)價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)變化、建筑成本的變動(dòng)、國(guó)家宏觀產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策的變化等等，對(duì)項(xiàng)目帶來(lái)的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，原材料投入、人力投入都是變動(dòng)的，從長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)看，在沒(méi)有意外因素出現(xiàn)的情況下，能源、人力、稀缺材料的成本是呈上升趨勢(shì)。致使項(xiàng)目成本上升。而水泥、鋼材等建材價(jià)格具有的較大波動(dòng)性，會(huì)導(dǎo)致長(zhǎng)期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨更大的不確定性， 因此在成本預(yù)算中要充分考慮到成本變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目收益的影響，以及項(xiàng)目本身是否具有足夠的承受能力。利率風(fēng)險(xiǎn)在目前通貨膨脹率上升的情況下，利率政策為國(guó)家宏觀調(diào)控的有力手段，在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)生活中，利率政策會(huì)是一個(gè)相對(duì)使用較多的金融手段。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，將面

37、臨國(guó)家利率調(diào)整帶來(lái)的影響。目前我國(guó)通貨膨脹持續(xù)上升的可能性，目前央行的兩次利率調(diào)整對(duì)市場(chǎng)并沒(méi)有產(chǎn)生較大的影響，沒(méi)有達(dá)到利息調(diào)整的目的。在我國(guó)目前的名義利率和通貨膨脹率的情況下，實(shí)際利率為負(fù)，這會(huì)刺激市場(chǎng)的投資行為，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)由于過(guò)多投資和投機(jī)行為導(dǎo)致的虛假繁榮。為了控制國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行，央行很可能開(kāi)始進(jìn)入利率調(diào)整周期，不排除央行未來(lái)以多次小幅調(diào)整利率來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)行宏觀調(diào)控，以通過(guò)央行的利率調(diào)整策略和導(dǎo)向影響人們的心理理性預(yù)期，從而影響人們的購(gòu)買(mǎi)行為。匯率風(fēng)險(xiǎn)自 2005 年 7 月 21 日起，我國(guó)開(kāi)始實(shí)行以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有管理的浮動(dòng)匯率制度。人民幣匯率不再盯住單

38、一美元，形成更富彈性的人民幣匯率機(jī)制。這表明人民幣匯率改革，已經(jīng)邁出了關(guān)鍵性的一步，目前人民幣對(duì)美元的匯率已升至 8.0780元，累計(jì)升幅0.4 個(gè)百分點(diǎn)。人民幣升值對(duì)本項(xiàng)目的進(jìn)口汽車(chē)相關(guān)產(chǎn)品和設(shè)備有重大影響，特別是民間傳言，明年元旦起執(zhí)行7.50 元的匯率，那么會(huì)大幅度降低進(jìn)口產(chǎn)品成本，從而對(duì)銷(xiāo)售市場(chǎng)造成波動(dòng)。首先在管理上建立嚴(yán)格的質(zhì)量控制機(jī)制和危機(jī)預(yù)警機(jī)制，減少未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)造成的 經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)的事前預(yù)見(jiàn)能力。國(guó)家的行政和經(jīng)濟(jì)金融政策調(diào)控是不可控的，但是可以從許多市場(chǎng)現(xiàn)象和專(zhuān)家 分析中預(yù)見(jiàn)，從而提前思考對(duì)策，使后期市場(chǎng)行為進(jìn)可能順應(yīng)未來(lái)市場(chǎng)變化，在操 作手法上將宏觀調(diào)控帶來(lái)的不

39、利影響縮減到最小，盡量規(guī)避其帶來(lái)的不利后果，抓 住政策調(diào)整帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。密切關(guān)注利率和匯率的可能走向，盡量通過(guò)多渠道融資的手法，將融資成本的 變動(dòng)幅度減小到最低，以降低融資風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)過(guò)程中，加強(qiáng)資金管理，提早準(zhǔn)備高投入時(shí)期和集中投入時(shí)期的資金，盡 可能預(yù)見(jiàn)未來(lái)的資金缺口，以保證資金鏈的連續(xù)性和穩(wěn)定性，減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)， 避免由于資金問(wèn)題導(dǎo)致的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)失敗。結(jié)合實(shí)際情況考慮能夠通過(guò)期貨市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)，將進(jìn)口原材料購(gòu)買(mǎi)、進(jìn)口設(shè) 備購(gòu)買(mǎi)和“進(jìn)口設(shè)計(jì)”由于匯率變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)盡量規(guī)避。同時(shí)對(duì)于大宗原材料需求盡可能采取長(zhǎng)期訂貨合同方式，使購(gòu)買(mǎi)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定 減少各種因素帶來(lái)的原材料價(jià)格波動(dòng)的不利影響。對(duì)于

40、大宗設(shè)備可以采取融資租賃 方式，減少設(shè)備資金壓力。第十二章 需請(qǐng)省、市、區(qū)三級(jí)政府支持的若干問(wèn)題盡快批準(zhǔn)該項(xiàng)目立項(xiàng)該項(xiàng)目總投資15 億元人民幣，建設(shè)總用地約 500畝，是溫江區(qū)、成都市和四川省商業(yè)流通領(lǐng)域中最大的投資建設(shè)項(xiàng)目，是中國(guó)最大的汽車(chē)商城之一，對(duì)省、市、區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大影響和很強(qiáng)的拉動(dòng)作用，為促進(jìn)該項(xiàng)目的正式啟動(dòng)，請(qǐng)各級(jí)政府盡快批準(zhǔn)該項(xiàng)目立項(xiàng)，并納入“成都市產(chǎn)業(yè)年”的總體建設(shè)計(jì)劃。項(xiàng)目用地的取得問(wèn)題該項(xiàng)目擬定的建設(shè)用地約 625 畝（含配套住宅用地125 畝） ，位于溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)天堰村，請(qǐng)溫江區(qū)政府和有關(guān)部門(mén)按有關(guān)土地政策，在土地出讓方式和出讓價(jià)格方面給予最大支持，并通過(guò)合法的方式

41、取得?；A(chǔ)設(shè)施配套問(wèn)題項(xiàng)目選址在芙蓉大道旁，屬新計(jì)劃開(kāi)發(fā)中的產(chǎn)業(yè)服務(wù)發(fā)展區(qū)，許多基礎(chǔ)設(shè)施還未完全形成， “七通一平”還未完全配套，請(qǐng)溫江區(qū)政府加快該區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施建設(shè)，為該項(xiàng)目的正是啟動(dòng)創(chuàng)造良好條件。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策請(qǐng)溫江區(qū)政府在該項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中， 除了執(zhí)行已規(guī)定的有關(guān)財(cái)稅優(yōu)惠政策外，再按“四川省重點(diǎn)項(xiàng)目”采取“一事一議” 、 “一企一策”和“特事特辦”的方式，為該項(xiàng)目制定更大、更多的財(cái)稅優(yōu)惠政策，如供地方式、供地價(jià)格、土地出讓金、綜合開(kāi)發(fā)配套費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和所得稅的優(yōu)惠等。在項(xiàng)目建成經(jīng)營(yíng)中，請(qǐng)市、區(qū)政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)二次招商客戶同樣給予稅費(fèi)等方面的大力扶持，盡快促進(jìn)市場(chǎng)的活躍

42、和繁榮，提高市場(chǎng)的人氣和商氣，實(shí)現(xiàn)政府、開(kāi)發(fā)商、經(jīng)消商和消費(fèi)者的“多贏” 。各種許可證的辦理問(wèn)題該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)等過(guò)程中涉及許多許可證的辦理，請(qǐng)各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)給予大力支持。列為特大型重點(diǎn)項(xiàng)目的問(wèn)題目前，該項(xiàng)目已被列為四川省2006年度重點(diǎn)項(xiàng)目和全國(guó) 30家重點(diǎn)商業(yè)流通項(xiàng)目 ，請(qǐng)成都市和溫江區(qū)政府在該項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中，按特大型重點(diǎn)項(xiàng)目給予更多的關(guān)心、指導(dǎo)、幫助和扶持，并望溫江區(qū)政府組織專(zhuān)門(mén)班子負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，確保該項(xiàng)目的盡快建成。項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)適應(yīng)了市場(chǎng)的需求我國(guó)的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)正處在快速發(fā)展期，汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)正在向規(guī)?；⒍嘣?、現(xiàn)代化、品牌化方向發(fā)展，配套服務(wù)十分完善，有優(yōu)美、舒適、文明的購(gòu)物環(huán)境，擬建設(shè)的“中國(guó)西部