1、上海租房合同 2018出租方 ( 以下簡(jiǎn)稱甲方 )：承租方 ( 以下簡(jiǎn)稱乙方 )：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定甲乙雙方在自愿平等互 利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用乙方承租使 用甲方房屋事宜訂立本合同一、房屋的座落面積甲方將其合法擁有的座落于上海市區(qū)路弄號(hào)室的房屋出租 給乙方使用甲方將出租的房屋房型為室廳衛(wèi)甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米二、租賃用途乙方向甲方承諾租賃該房屋僅作為使用在租賃期限內(nèi)未事前征得甲方的書面同意乙方不得擅自改 變?cè)摲课莸氖褂糜猛救⒆赓U期限該房屋租賃期為個(gè)月自年月日起至年月日止租賃期滿甲方有權(quán)收回全部出租房屋乙方應(yīng)如期交還乙方 如要求續(xù)租

2、則必須在租賃期滿前的個(gè)月向甲方提出書面意向雙方可 在對(duì)租金期限重新協(xié)商后簽訂新的租賃合同四、租金及支付方式該房屋的月租金為人民幣：萬(wàn)仟佰拾元整 ( 此租金物業(yè)費(fèi)發(fā) 票稅金 )租金以方式支付此租金年不變不遞增雙方議定首期付個(gè)月租金押個(gè)月押金以后按每個(gè)月算一次 提前天支付下次房租押金不變甲方在收到乙方租金 (包括押金 )后必 須開具予乙方五、其他費(fèi)用乙方在租賃期內(nèi)實(shí)際使用的水費(fèi)電費(fèi)煤氣費(fèi)電話費(fèi)有線電 視費(fèi)及寬帶費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)并按單如期繳納乙方應(yīng)把已繳納過(guò)的單據(jù)復(fù)印件交與甲方六、甲方的義務(wù)(1) 甲方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用(2) 房屋及附屬設(shè)施如非乙方的過(guò)失和錯(cuò)誤使用而受到損壞

3、時(shí) 甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用 63 甲方應(yīng)定期對(duì)房屋和設(shè)施進(jìn) 行維修保養(yǎng) (提前 10 天通知乙方 )甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚無(wú)共同人意見無(wú)使用之糾 紛在甲方將房屋交給乙方使用之前應(yīng)負(fù)責(zé)配備租賃房屋內(nèi)的 裝修燈具廚房設(shè)備等其所有權(quán)歸甲方所有七、乙方的義務(wù)(1) 乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎 中國(guó)的法律及該地點(diǎn)管理規(guī)定不作任何違法之行為(2) 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用未經(jīng)甲方同意乙方不能改變租賃房屋的構(gòu)裝修乙方不得將 承租的房屋轉(zhuǎn)租并愛護(hù)使用租賃的房屋如因乙方的過(guò)失或者過(guò)錯(cuò)是 房屋設(shè)施受到損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方應(yīng)按合同約定合法使用租賃房屋不得

4、擅自改變使用性 質(zhì)不得存放危險(xiǎn)物品及國(guó)家明文規(guī)定的不合法之物品如因此發(fā)生損 害乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任不得在室內(nèi)做違反國(guó)家法律之事否則甲方有 權(quán)終止合同收回房屋押金租金不退如果乙方拖欠房租超過(guò)個(gè)月以上的或故意不接聽電甲方電 話的甲方有權(quán)通過(guò)警方中介方協(xié)協(xié)助進(jìn)入室內(nèi)收回房屋乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)正確使用家電設(shè)施安全使用電煤氣且 有義務(wù)注意自身人身及財(cái)產(chǎn)安全八、甲方提供的設(shè)備如下 ( 或另附清單說(shuō)明 )： 其他家具家電：水電煤氣表現(xiàn)當(dāng)前數(shù)字：水表讀數(shù)電表度數(shù)煤氣表讀數(shù)九、押金及違約金(1) 為確保房屋及其所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi) 用之如期算甲乙雙方同意本合同的押金為： (人民幣大寫 )萬(wàn)仟佰拾元

5、 整租賃期滿后乙方按期歸還房屋給甲方如超出一天按元補(bǔ)償給出租 方期滿乙方遷空清點(diǎn)交還房屋及室內(nèi)設(shè)施并付清所應(yīng)付的費(fèi)用后經(jīng) 甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將押金無(wú)息退還承租的乙方(2) 甲乙雙方如有特殊情況需提前終止合同必須提前一個(gè)月通 知對(duì)方和中介方待雙方同意后方可辦理退房手續(xù)如果雙方有一方無(wú)故違約對(duì)方不同意終止合同的情況下則向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣大 寫萬(wàn)千佰拾元整若甲方違約除退還給乙方押金外還需支付給乙方上 述金額的違約金反之若乙方違約則甲方有權(quán)不退還押金凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng) 首先友好協(xié)商協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁仲裁不成可以向 管轄地人民法院提起訴訟中介方協(xié)助雙方所需

6、見證工作但不承擔(dān)任 何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任十、其他條款(1) 甲乙雙方在簽署本合同時(shí)具有完全民事行為能力對(duì)各自權(quán) 利義務(wù)責(zé)任清楚明白并按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行如一方違反本合同另一 方有權(quán)按合同規(guī)定索賠(2) 本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款本合同及 其補(bǔ)充條款和附件設(shè)備清單內(nèi)空格部分填寫的文字與打印文字具有 同等效力本合同連補(bǔ)充條款及附件共頁(yè)壹式份其中甲乙雙方各執(zhí)份 中介方壹份均具有同等效力簽字即生效出租方 ( 甲方)：聯(lián)系地址：電話：證件號(hào)：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：承租方 ( 乙方)：聯(lián)系地址：電話：證件號(hào)：簽約日期：拓展：要具有以下法律特征：房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同 這一點(diǎn)將其與買賣合同區(qū)分開來(lái)

7、后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目 的由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)所以承租人僅能依合同約 定對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益而不得處分在承租人破產(chǎn)時(shí)租賃房屋不 得列人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)出租人有取回權(quán)房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同 房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立而不以房屋的交付 為合同的成立要件故系諾成合同而非實(shí)踐合同雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利 義務(wù)為雙務(wù)合同出租人出租房屋的目的在于獲取租金而承租人支付 租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)故租賃合同為有償合同房屋租賃合同具有臨時(shí)性 房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)故租賃期限不宜過(guò)長(zhǎng) 否則將與臨時(shí)讓渡房屋使用權(quán)的目的不符也容易因房屋返還產(chǎn)生爭(zhēng) 議而且租賃合同屬于債權(quán)關(guān)