1、PAGE 第 頁(yè)杭州市西湖區(qū)文二路教工路口南側(cè)道路拓寬工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案因杭州市西湖區(qū)文二路教工路南側(cè)道路拓寬項(xiàng)目建設(shè)需要，杭州西湖城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司向杭州市西湖區(qū)人民政府提交征收“杭州市西湖區(qū)文二路教工路南側(cè)道路拓寬項(xiàng)目”規(guī)劃用地范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及附屬物的申請(qǐng)。根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施的若干意見(jiàn)、杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施的若干意見(jiàn)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，制定如下房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收目的實(shí)施杭州市西湖區(qū)文二路教工路南側(cè)道路拓寬項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)。二、征收范圍1.四至范圍：東至

2、：教工路中心線南至：翠苑單元XH0909-14地塊西至：花園南村11幢東側(cè)北至：文二路2.具體門(mén)牌（包括但不限于）：花園南村14幢（1單元201、501、602；2單元502、602；3單元201、402、502、602；4單元401、502；5單元202、502、602；共14戶(hù)住戶(hù)）；花園南村15幢（1單元202、302、401、501、502；2單元201、202、302、401、602；3單元401；4單元201、301、402、502、601、602；5單元201、301、501、602；共21戶(hù)住戶(hù)） 三、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、浙江省國(guó)

3、有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（省人大常委會(huì)第14號(hào)公告）、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法（建房201177號(hào)）、杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施的若干意見(jiàn)（杭政201140號(hào)）、杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施的若干意見(jiàn)（杭政函2015125號(hào)）、杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知（杭政函201878號(hào)）、杭州市人民政府辦公廳關(guān)于大力推進(jìn)住房保障貨幣化的指導(dǎo)意見(jiàn)（杭政辦函201557號(hào)）、西湖區(qū)國(guó)有土地房屋征收實(shí)施細(xì)則（試行）（西政辦201545號(hào)）等。 四、房屋征收補(bǔ)償原則（一）依法征收原則依法征收，嚴(yán)格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切?shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。（二）依法

4、補(bǔ)償原則依法補(bǔ)償，嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法實(shí)施補(bǔ)償，確保做到公正、公平。（三）公開(kāi)透明原則公開(kāi)房屋征收的具體政策法規(guī)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、操作程序。五、房屋征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償對(duì)象本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)（具體以本項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍為準(zhǔn)，集體土地除外）的被征收人。貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)有房屋面積以房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的相對(duì)應(yīng)建筑面積為準(zhǔn)。（二）補(bǔ)償價(jià)值被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)確定被征收人應(yīng)當(dāng)自房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，由投票確定房地產(chǎn)

5、價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，其應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)的被征收人參加，投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過(guò)半數(shù)選票；被征收人無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)方式隨機(jī)選定，并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。（四）征收補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1.貨幣補(bǔ)償（1）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)書(shū)面承諾自行解決居住問(wèn)題。在被征收住宅房屋按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按房屋評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。（2）被征收房屋建筑面積不足48平方米的，其評(píng)估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，并在此基礎(chǔ)上另行按房屋評(píng)估價(jià)格的20%給予貨幣補(bǔ)貼。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換（1）安置地點(diǎn)：郡楓華

6、庭、景致公寓（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：安置時(shí)，按同一評(píng)估機(jī)構(gòu)公布的比準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。（3）保底安置：被征收房屋建筑面積不足48平方米的，安置房屋建筑面積原則上不低于48平方米。被征收房屋等價(jià)值計(jì)算安置房房屋面積后與48平方米的差額部分，按1350元平方米進(jìn)行資金結(jié)算。（4）高層安置：每戶(hù)可增加原建筑面積的10%的安置面積，不到5平方米的按5平方米計(jì)算，該增加部分面積按1350元平方米進(jìn)行資金結(jié)算。（五）過(guò)渡方式及期限1.過(guò)渡方式：原則上自行過(guò)渡，選擇自行解決周轉(zhuǎn)用房的按臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。如選擇周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時(shí)安置費(fèi)。2.現(xiàn)房安置：自簽約搬遷之月起24個(gè)月。（六）臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等臨時(shí)安置

7、費(fèi)、搬遷費(fèi)按照杭政函201878號(hào)杭州市人民政府關(guān)于公布杭州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知執(zhí)行。過(guò)渡期限內(nèi)遇政策調(diào)整的，按市人民政府公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.住宅房屋貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋所處地段等級(jí)及房屋建筑面積計(jì)算，市區(qū)三類(lèi)地段按61元/平方米計(jì)算，房屋面積低于48平方米（最低補(bǔ)償建筑面積）的，按48平方米計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)每戶(hù)每月不低于2100元。選擇貨幣補(bǔ)償方式的一次性支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。2.住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋所處地段等級(jí)及房屋建筑面積計(jì)算，市區(qū)三類(lèi)地段按61元/平方米計(jì)算，房屋面積低于48平方米（最低補(bǔ)償建筑面積）

8、的，按48平方米計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)每戶(hù)每月不低于2100元。因征收部門(mén)原因造成被征收人逾期安置的，對(duì)自行過(guò)渡的被征收人雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放期限以被征收人的實(shí)際過(guò)渡時(shí)間為準(zhǔn)，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實(shí)施單位之月起至通知安置后6個(gè)月止。安置房符合安置條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。3.搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)搬家費(fèi)為每戶(hù)1800元/次，每戶(hù)按兩次計(jì)算。電話移機(jī)費(fèi)158元/個(gè)，有線電視移機(jī)費(fèi)330元/個(gè)，空調(diào)移機(jī)費(fèi)300元/個(gè)，峰谷電表補(bǔ)償費(fèi)100元/個(gè)，管道煤氣遷移費(fèi)500元/個(gè)，寬帶網(wǎng)遷移費(fèi)200元/個(gè)，水表補(bǔ)償費(fèi)450元/個(gè)，按發(fā)票或有效憑證支付

9、。（按征收公告之日為準(zhǔn)）六、征收補(bǔ)償資金征收補(bǔ)償資金足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。七、征收部門(mén)及實(shí)施單位征收部門(mén)：杭州市西湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局征收實(shí)施單位：杭州市西湖區(qū)人民政府翠苑街道辦事處實(shí)施本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)所涉及房屋及附屬物征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。（具體以本項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍為準(zhǔn)，集體土地除外）八、簽約搬遷期限自征收決定公告之日起三個(gè)月內(nèi)（具體簽約騰房時(shí)間以簽約騰房公告為準(zhǔn)）。九、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法及優(yōu)惠政策（超期簽約搬遷的不享受此優(yōu)惠政策）（一）被征收人按期簽約的一次性獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元/戶(hù)，提前簽約的再一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元/戶(hù)。被征收人按期簽約并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰房的，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元/戶(hù)。（二）被征收

10、人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約騰空交房的，由征收部門(mén)按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的22%給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)(被征收房屋建筑面積不足48平方米的，按照48平方米建筑面積評(píng)估價(jià)格的22%給予獎(jiǎng)勵(lì))，并再一次性獎(jiǎng)勵(lì)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。（三）被征收人選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按期簽約并騰房的，另行增加原房屋建筑面積5%的高層安置面積，不足2.5平方米的按2.5平方米計(jì)算，該部分價(jià)格以1350元/平方米結(jié)算。在安置房源允許的情況下，根據(jù)申請(qǐng)，每戶(hù)可給予適當(dāng)擴(kuò)面優(yōu)惠，擴(kuò)面面積原則上不超過(guò)建筑面積30平方米。擴(kuò)面面積30平方米以?xún)?nèi)的部分（含30平方米），按不高于安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)50%的優(yōu)惠價(jià)結(jié)合層次、朝向等進(jìn)行資金結(jié)算；在

11、房屋不可分割的前提下，擴(kuò)面面積超過(guò)30平方米以上的部分，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)合安置房層次、朝向等進(jìn)行資金結(jié)算。具體情況以選房方案為準(zhǔn)。十、超出簽約期限搬遷的處理辦法（一）征收人與征收實(shí)施單位對(duì)被征收人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本實(shí)施方案中的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，凡超過(guò)簽約搬遷期限的被征收人，不享受以上所述的獎(jiǎng)勵(lì)辦法和優(yōu)惠政策。（二）征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，報(bào)請(qǐng)西湖區(qū)人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定。在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由西湖區(qū)人民政府向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。十一、告知事項(xiàng)（一）房屋征收決定發(fā)布后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，被征收人應(yīng)提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必須的情況和資料。（二）被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電等相關(guān)部門(mén)繳清費(fèi)用，不得私自拆除、更換相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（三）被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給征收人或征收實(shí)施單位驗(yàn)收接管。不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞、應(yīng)照價(jià)賠償。（四）被征收人在簽訂協(xié)議