1、-本頁為預(yù)覽頁P(yáng)AGE14-本頁為預(yù)覽頁-本頁為預(yù)覽頁22春學(xué)期（高起本1709-1803、全層次1809-2103）房地產(chǎn)法在線作業(yè)-00002第1題. 房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體不包括（ ）選項(xiàng)A：中國建設(shè)銀行選項(xiàng)B：清華大學(xué)選項(xiàng)C：正在服刑的張三選項(xiàng)D：某公司財(cái)務(wù)科參考答案：D第2題. 以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（），方可出讓。選項(xiàng)A：15%選項(xiàng)B：25%選項(xiàng)C：60%選項(xiàng)D：90%參考答案：B第3題. 國家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員的資格實(shí)行( )選項(xiàng)A：考核制度選項(xiàng)B：任命制度選項(xiàng)C：認(rèn)證制度選項(xiàng)D：遴

2、選制度參考答案：C第4題. 房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為（）個(gè)工作日。選項(xiàng)A：1選項(xiàng)B：7選項(xiàng)C：10選項(xiàng)D：30參考答案：C第5題. 房地產(chǎn)法律責(zé)任的主要形式不包括（ ）選項(xiàng)A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任選項(xiàng)B：刑事責(zé)任選項(xiàng)C：行政責(zé)任選項(xiàng)D：民事責(zé)任參考答案：A第6題. 住房公積金管理委員會(huì)的主任( )選項(xiàng)A：應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任選項(xiàng)B：是管理委員會(huì)的法人代表選項(xiàng)C：應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任選項(xiàng)D：應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任參考答案：A第7題. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的說法，錯(cuò)誤的是()。選項(xiàng)A：房地產(chǎn)必須是國有土地選項(xiàng)B：農(nóng)村集體土地

3、不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)選項(xiàng)C：農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)、村決定用于房地產(chǎn)開發(fā)選項(xiàng)D：農(nóng)村集體土地須由國家征用轉(zhuǎn)為國有土地后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)參考答案：C第8題. 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，免征土地增值稅的條件是（ ）選項(xiàng)A：增值額未超過扣除項(xiàng)目10的選項(xiàng)B：增值額未超過扣除項(xiàng)目15的選項(xiàng)C：增值額未超過扣除項(xiàng)目20的選項(xiàng)D：增值額未超過扣除項(xiàng)目25的參考答案：C第9題. 未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的（）選項(xiàng)A：應(yīng)解除抵押合同選項(xiàng)B：應(yīng)認(rèn)定抵押合同沒有生效選項(xiàng)C：合同有效，應(yīng)補(bǔ)辦登記手續(xù)選項(xiàng)D：應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議參考答案：C第10題. 土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本

4、農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的比例為（）選項(xiàng)A：20%以上選項(xiàng)B：25%以上選項(xiàng)C：40%以上選項(xiàng)D：80%以上參考答案：D第11題. 土地增值稅采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率( )選項(xiàng)A：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%選項(xiàng)B：增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%選項(xiàng)C：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%選項(xiàng)D：增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為70%參考答案：A第12題. 當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額（ ）選項(xiàng)A：一次結(jié)清退還職工本選項(xiàng)B：繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時(shí)退還其繼承人選項(xiàng)C：由職工本

5、人決定是否當(dāng)即退還選項(xiàng)D：繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用參考答案：A第13題. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據(jù)市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )選項(xiàng)A：市場(chǎng)主體選項(xiàng)B：市場(chǎng)客體選項(xiàng)C：主要銷售對(duì)象選項(xiàng)D：主要需求產(chǎn)品參考答案：B第14題. 直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市（地、州、盟）應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)，作為住房公積金管理的（ ）選項(xiàng)A：領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)選項(xiàng)B：執(zhí)行機(jī)構(gòu)選項(xiàng)C：決策機(jī)構(gòu)選項(xiàng)D：監(jiān)督機(jī)構(gòu)參考答案：C第15題. 新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在( )選項(xiàng)A：50平方米以內(nèi)選項(xiàng)B：60平方米以內(nèi)選項(xiàng)C：70平方米以內(nèi)選項(xiàng)D：80平方米以內(nèi)參考答案：A第16題. 物業(yè)

6、公司的管理權(quán)源于（ ）選項(xiàng)A：法律規(guī)定選項(xiàng)B：業(yè)主的委托選項(xiàng)C：業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)選項(xiàng)D：開發(fā)商的委托參考答案：B第17題. 國有土地的范圍不包括( )選項(xiàng)A：國家依法征用的土地選項(xiàng)B：國家長(zhǎng)期借用的農(nóng)村集體土地選項(xiàng)C：農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地選項(xiàng)D：農(nóng)村中已經(jīng)依法征購為國有的土地參考答案：C第18題. 職工的住房公積金( )選項(xiàng)A：由職工家庭的節(jié)余開支中繳納選項(xiàng)B：在職工及其家庭出現(xiàn)生活重大困難時(shí)可以啟用選項(xiàng)C：由職工個(gè)人自愿繳納選項(xiàng)D：可以用于職工及其家庭購買房屋參考答案：D第19題. 甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)

7、價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？( )選項(xiàng)A：買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移選項(xiàng)B：買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移選項(xiàng)C：買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移選項(xiàng)D：買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移參考答案：B第20題. 企業(yè)為職工交納的住房公積金（ ）選項(xiàng)A：一律從住房折舊中解決選項(xiàng)B：一律從成本中列支選項(xiàng)C：一律從費(fèi)用中列入選項(xiàng)D：首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支參考答案：D第21題. 某公司取得出讓土地使用權(quán)后，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年仍未動(dòng)工，市政府決定收回該土地使用權(quán)。該公司認(rèn)為，當(dāng)年交付的土地一

8、直未完成征地征收，未達(dá)到出讓合同約定的條件，導(dǎo)致項(xiàng)目遲遲不能動(dòng)工。為此，該公司提出兩項(xiàng)請(qǐng)求，一是撤銷收回土地使用權(quán)的決定，二是賠償公司因工程延誤所受的損失。對(duì)這兩項(xiàng)請(qǐng)求，下列哪些判斷是正確的？（ ）選項(xiàng)A：第一項(xiàng)請(qǐng)求屬于行政爭(zhēng)議選項(xiàng)B：第二項(xiàng)請(qǐng)求屬于民事爭(zhēng)議選項(xiàng)C：第一項(xiàng)請(qǐng)求須先由縣級(jí)以上政府處理，當(dāng)事人不服的才可向法院起訴選項(xiàng)D：第二項(xiàng)請(qǐng)求須先由縣級(jí)以上政府處理，當(dāng)事人不服的才可向法院起訴參考答案：A,B,C第22題. 土地使用權(quán)出讓方式包括()。選項(xiàng)A：招標(biāo)選項(xiàng)B：拍賣選項(xiàng)C：掛牌選項(xiàng)D：協(xié)議參考答案：A,B,C,D第23題. 依照法律規(guī)定，下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的有()。選項(xiàng)A：以出讓方

9、式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的選項(xiàng)B：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封的選項(xiàng)C：依法收回土地使用權(quán)的選項(xiàng)D：共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人口頭同意的選項(xiàng)E：權(quán)屬有爭(zhēng)議的參考答案：A,B,C,D,E第24題. 物業(yè)管理的法律特征（ ）選項(xiàng)A：物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自愿選項(xiàng)B：物業(yè)管理合同是一種民事合同關(guān)系選項(xiàng)C：物業(yè)管理關(guān)系具有有償性選項(xiàng)D：物業(yè)管理屬于行政管理關(guān)系選項(xiàng)E：物業(yè)管理具有專業(yè)性參考答案：A,B,C,E第25題. 甲大學(xué)與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同，由乙為甲承建新教學(xué)樓。經(jīng)甲同意，乙將主體結(jié)構(gòu)的施工分包給丙公司。后整個(gè)教學(xué)樓工程驗(yàn)收合格，甲向乙支付了部分工程款，乙未向丙支付工程款

10、。下列哪些表述是錯(cuò)誤的？（ ）選項(xiàng)A：乙、丙之間分包合同有效選項(xiàng)B：甲可以撤銷與乙之間的建設(shè)工程施工合同選項(xiàng)C：丙可以乙為被告訴請(qǐng)支付工程款選項(xiàng)D：丙可以甲為被告訴請(qǐng)支付工程款，但法院應(yīng)當(dāng)追加乙為第三人參考答案：A,B,D第26題. 完善房地產(chǎn)社會(huì)保障制度須遵循的原則（）選項(xiàng)A：堅(jiān)持城鄉(xiāng)一體化原則選項(xiàng)B：尊重房地產(chǎn)社會(huì)保障權(quán)利原則選項(xiàng)C：房地產(chǎn)社會(huì)保障法治性原則選項(xiàng)D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控相結(jié)合參考答案：A,B,C第27題. 根據(jù)我國房地產(chǎn)資金的來源和金融機(jī)構(gòu)的作用，可以將我國的房地產(chǎn)金融發(fā)展分成（）等特征非常鮮明的階段。選項(xiàng)A：房地產(chǎn)金融萌芽階段選項(xiàng)B：住房建設(shè)資金管理階段選項(xiàng)C：房改金融階段

11、選項(xiàng)D：房地產(chǎn)金融階段參考答案：B,C,D第28題. 下列行為不符合法律規(guī)定的有( )選項(xiàng)A：某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場(chǎng)，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用選項(xiàng)B：某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)選項(xiàng)C：某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支選項(xiàng)D：某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需

12、要占有小區(qū)內(nèi)的停參考答案：A,C第29題. 下列屬于房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的有（ ）選項(xiàng)A：土地利用規(guī)劃和房屋建設(shè)規(guī)劃關(guān)系選項(xiàng)B：房地產(chǎn)市場(chǎng)主體管理關(guān)系選項(xiàng)C：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系選項(xiàng)D：土地征用關(guān)系選項(xiàng)E：物業(yè)管理關(guān)系參考答案：A,B,D第30題. 國家采取( )等措施，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，改善居民居住條件。選項(xiàng)A：稅收優(yōu)惠措施選項(xiàng)B：貸款優(yōu)惠措施選項(xiàng)C：住宅建設(shè)用地優(yōu)惠措施選項(xiàng)D：房改政策參考答案：A,B,C,D第31題. 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第32題. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的

13、縣級(jí)以上地方人民政府確定的部門備案。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第33題. 集體經(jīng)濟(jì)組織不得對(duì)屬于集體所有的土地的地表或地下礦產(chǎn)資源主張權(quán)利。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第34題. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主委員會(huì)決定。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第35題. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第36題. 房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利（或職權(quán)）和承擔(dān)的義務(wù)（或職責(zé)）。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第37題. 房屋作為商品，既可以發(fā)生所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)移，也可以發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

14、。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第38題. 房地產(chǎn)市場(chǎng)是指國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第39題. 建設(shè)單位可以參與征收活動(dòng)。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第40題. 征收租賃房屋被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被征收人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的征收人對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第41題. 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷，后補(bǔ)償。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：A第42題. 房地產(chǎn)法是兼具公法、私法和社會(huì)法性質(zhì)的法律。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第43題. 房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的主體包括行政主體和行政相對(duì)人。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第44題. 房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易及管理過程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第45題. 房地產(chǎn)法的體系是指構(gòu)成房地產(chǎn)法的各部門之間的有機(jī)聯(lián)系的整體。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第46題. 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人在其權(quán)利年限有效范圍內(nèi)將其受讓的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的民事法律行為。選項(xiàng)A：錯(cuò)誤選項(xiàng)B：正確參考答案：B第47題. 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋