1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析淺析2021年樓市成交量漲跌趨勢 據(jù)中國報(bào)告大廳了解：中原地產(chǎn)1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國主要的54個城市合計(jì)簽約銷售新建商品住宅305萬套，同比增長10.3%，創(chuàng)歷史其次高點(diǎn)，僅次于2021年的322萬套。中國指數(shù)討論院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2021年6月以來，百城房價連續(xù)19個月環(huán)比上漲。分析人士表示，在經(jīng)受了一輪成交量的釋放之后，2021年的房地產(chǎn)市場可能迎來“小年，成交量將有所下降。 去年成交活潑 中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國54個主要城市中，三四線城市2021年新建商品住宅成交量增幅最大，四個一線城市的增幅也達(dá)35.8%。此外，2021年二手房的成交量也

2、普遍高于2021年。 就成交價而言，相關(guān)討論院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格10833元/平方米，環(huán)比上漲0.70%，自2021年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲。當(dāng)月同比漲幅達(dá)11.51%。 中原地產(chǎn)市場討論部總監(jiān)張大偉分析，從整體市場來看，由于“新國五條力度較弱，淡化了之前市場對政策的擔(dān)憂，大局部城市的市場仍連續(xù)之前的上漲態(tài)勢。同時，熱點(diǎn)城市供需失衡的態(tài)勢尚未根本轉(zhuǎn)變。不過，全國樓市已消失分化。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相對短缺，導(dǎo)致房價易漲難跌。三四線城市那么普遍存在供給壓力，房價上漲乏力，局部城市房價消失下行。 今年料迎“小

3、年 房地產(chǎn)市場素有“大年、“小年之說。分析人士認(rèn)為，在經(jīng)受了一輪成交量的釋放之后，2021年的房地產(chǎn)市場可能迎來“小年，成交量將有所下降。 其理由在于，自2021年10月以來，共有17個熱點(diǎn)城市收緊了樓市調(diào)控政策。由于樓市調(diào)控長效機(jī)制的出臺尚需時日，估計(jì)上述政策將長期存在，并可能對市場成交量產(chǎn)生抑制作用。同時，一線城市推行的“限價政策也可能在肯定程度上抑制供給和成交。 張大偉認(rèn)為，在慣性之下，2021年樓市行情仍將維持上行，但由于調(diào)控手段趨于市場化，將來市場不易消失大起大落，可能維持溫柔上行，房價漲勢也將持續(xù)一段時間。 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%。其中，北上廣深四個一線城市以及局部熱點(diǎn)二線城市的土地供給增長明顯。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，這有助于改善將來市場供需關(guān)系并穩(wěn)定房價走勢。 值得留意的是，土地本錢的提高仍將成為房價上行的推動力。北京市房協(xié)秘書長陳志在近日的“2021地產(chǎn)財(cái)寶年會上表示，2021年北京住宅用地供給的建筑規(guī)模已突破1236萬平方米，交易金額接近1300億元，平均住宅樓面價超過9600元/平方米，平均交易額和樓