1、第PAGE4頁共NUMPAGES4頁2022年物業(yè)工程領班崗位職責(1)規(guī)范執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度，承上啟下，及時完成主管下達的各項工作任務。(2)管理好、使用好本班負責范圍的設備，使設備經(jīng)常處于良好的技術狀態(tài)，設備保持優(yōu)質高效、低耗、安全運行，是領班(技術員)的首要責任。對管轄設備要嚴格做到三干凈(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調整良好)。(3)領班是班組的骨干，應具有良好的思想作風，工作以身作則，技術精益求精，協(xié)助主管做好班組管理工作，解決技術上的疑難問題。(4)做好

2、日常工作安排，做到維修迅速及時，保證質量，不留問題;設備發(fā)生故障時，有效地組織力量搶修。(5)做好本班設備的年月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃，報主管審核。并負責檢修保養(yǎng)計劃實施。(6)做好本班設備的技術檔案，每月定期交主管審閱。(7)做好班組人員考勤制度和維修臺賬，每月報主管匯總。物業(yè)需要掌握的談話技巧第一種:巧妙說話這里所謂的巧妙指的就是周圍情況的觀察力，以及能夠說出最善解人意或最貼切的話。要達到巧妙的境界，就必需對周圍的人事十分敏感，并掌握說話的技巧，隨時都能果斷的陳述自己的意見，而且重點是不能引起他人的反感。這種技巧可以用來處理棘手的情況或人際關系。他需要運用智能和觀察力，看別人在和你談話

3、之后，怎么樣會覺得好過些。第二種:三思后言在我們和人溝通的過程中，往往會因為一句話而引起他人的不悅，所以要避免說錯話才行。而最好的方法，就是根本不去說那句話。為了避免發(fā)出不當?shù)呐u，在你說任何話之前，都該先想想自己想說什么、該說什么。很多人往往心直口快，根本沒想到自己犀利的言詞可能對別人造成的傷害。因此說話不能不經(jīng)過大腦，在要說出口之前，先想想看如果別人對我這樣說，我會作何感想?、我的批評是有害的、還是有益的?。在很多的情況下，如果能多花一些時間，設身處地為他人著想，你就不會說錯話，而引起他人的不悅了。第三種:失言時立刻道歉勇于認錯是很重要的，所以一但當你發(fā)現(xiàn)自己的言語傷害到他人的時候，千萬不

4、要厚著臉皮不肯道歉。每個人偶爾都會說錯話?？墒亲约阂欢ㄒ煊X自己說了不該說的話，然后馬上設法更正。留意他人的言語或其它方面的反應，藉以判斷是否需要道歉。如果你確實說錯話了，就必須立刻道歉，勇于承認錯誤，不要編一大堆借口，以免越描越黑。日常生活小妙招1、被燙傷，在傷口撒上白糖很快就退熱，比燙傷藥還好用，而且不留疤。2、流鼻血用細繩扎住中指下部可以迅速止血。3、吸管太軟打不開塑封的時候，把吸管對折，用吸管折出來的尖角扎開塑封即可。4、磨牙:每晚睡前吃一塊生桔皮，連吃_天，可治小兒及成人睡覺磨牙。5、夏天感冒發(fā)燒首選霍香正氣水，最便宜那種。效果很好。受不了味道的可以用棉球吸飽藥水放到肚臍做臍療。效果

5、也好。6、一天之內什么時候買機票最便宜?答案是上午，機票的價格通常會隔夜重新調整。7、天熱的時候，在風扇上灑幾滴風油精，可使?jié)M室清香，而且有驅趕蚊子的效用。8、吃多了腹脹，可以用牙刷沾點鹽刷刷牙齦。9、火烤橙子的方法，適合風寒咳嗽，剝皮吃囊，記得可以加一些鹽。10、打嗝時喝一口水分_次咽就OK，實在不行再來一番。2022年物業(yè)工程領班崗位職責（二）常壓生活鍋爐為特殊壓力容器,危險性較大,重大事故發(fā)生率很高,為保證常壓生活鍋爐安全、穩(wěn)定、長效運行，要求必須有經(jīng)過專業(yè)培訓并由勞動部門頒發(fā)證件的司爐人員負責操作，司爐工應做好如下工作：一、嚴格執(zhí)行常壓生活鍋爐操作規(guī)范(WYGS-043)1、司爐必須熟悉和掌握常壓鍋爐的性能、噸位、使用方法。2、必須堅守崗位，不得脫崗和私自換班，并做到及時排污，要求一爐一排，盡量減少水垢的積存。3、操作間嚴禁非工作人員出入，嚴防壞人破壞投毒。二、嚴格遵守規(guī)定的時間供水制度1、按規(guī)定時間及時供應開水，并按規(guī)定嚴格收取水票。2、按水票管理制度，月底及時將本月水票統(tǒng)計好交經(jīng)營部門。3、認真做好運行記錄，對水、燃油和其它耗材