1、美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造建設項目 可行性研究報告PAGE PAGE 76-目 錄 TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc272175101 目 錄 PAGEREF _Toc272175101 h I HYPERLINK l _Toc272175102 第一章總 論 PAGEREF _Toc272175102 h 1 HYPERLINK l _Toc272175103 第一節(jié) 項目概況 PAGEREF _Toc272175103 h 1 HYPERLINK l _Toc272175104 第二節(jié) 可行性研究報告編制單位2 HYPERLINK l _Toc272175105

2、第三節(jié) 研究的依據(jù)和范圍2 HYPERLINK l _Toc272175106 第四節(jié) 項目建設范圍和主要內(nèi)容4 HYPERLINK l _Toc272175107 第五節(jié) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 PAGEREF _Toc272175107 h 6 HYPERLINK l _Toc272175108 第二章項目背景和必要性分析 PAGEREF _Toc272175108 h 8 HYPERLINK l _Toc272175109 第一節(jié) 項目背景 PAGEREF _Toc272175109 h 8 HYPERLINK l _Toc272175110 第二節(jié) 項目建設的必要性13 HYPERLIN

3、K l _Toc272175111 第三章改造范圍和開發(fā)條件20 HYPERLINK l _Toc272175112 第一節(jié) 改造范圍20 HYPERLINK l _Toc272175113 第二節(jié) 項目用地20 HYPERLINK l _Toc272175115 第四章建設內(nèi)容和規(guī)模22 HYPERLINK l _Toc272175112 第一節(jié) 項目建設地點22 HYPERLINK l _Toc272175113 第二節(jié) 項目建設規(guī)模及內(nèi)容22 HYPERLINK l _Toc272175113 第三節(jié) 建設結(jié)構(gòu)23 HYPERLINK l _Toc272175121 第五章設計方案25

4、HYPERLINK l _Toc272175122 第一節(jié) 拆遷安置方案25 HYPERLINK l _Toc272175123 第二節(jié) 規(guī)劃設計目標、指導思想及原則26 HYPERLINK l _Toc272175124 第三節(jié) 總體規(guī)劃方案27 HYPERLINK l _Toc272175125 第四節(jié) 建筑設計方案28 HYPERLINK l _Toc272175126 第五節(jié) 結(jié)構(gòu)設計方案34 HYPERLINK l _Toc272175127 第六節(jié) 道路交通設計36 HYPERLINK l _Toc272175128 第七節(jié) 景觀與綠色生態(tài)設計38 HYPERLINK l _Toc

5、272175129 第八節(jié) 公用工程設計39 HYPERLINK l _Toc272175121 第六章環(huán)境保護53 HYPERLINK l _Toc272175132 第一節(jié) 設計依據(jù)53 HYPERLINK l _Toc272175133 第二節(jié) 項目建設與運營對環(huán)境的影響53 HYPERLINK l _Toc272175134 第七章節(jié)能方案分析61 HYPERLINK l _Toc272175135 第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范61 HYPERLINK l _Toc272175136 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析65 HYPERLINK l _Toc272175137 第三節(jié) 節(jié)能措施

6、和節(jié)能效果分析65 HYPERLINK l _Toc272175138 第八章物業(yè)管理、安全衛(wèi)生及消防67 HYPERLINK l _Toc272175139 第一節(jié) 物業(yè)管理67 HYPERLINK l _Toc272175140 第二節(jié) 勞動安全及衛(wèi)生68 HYPERLINK l _Toc272175141 第三節(jié) 消防70 HYPERLINK l _Toc272175142 第九章組織機構(gòu)與人力資源配置73 HYPERLINK l _Toc272175122 第一節(jié) 組織機構(gòu)與職能劃分73 HYPERLINK l _Toc272175123 第二節(jié) 勞動定員73 HYPERLINK l

7、_Toc272175124 第三節(jié) 工作時間73 HYPERLINK l _Toc272175125 第四節(jié) 經(jīng)營管理措施74 HYPERLINK l _Toc272175126 第五節(jié) 技術(shù)培訓74 HYPERLINK l _Toc272175142 第十章 項目實施計劃及招標方案76 HYPERLINK l _Toc272175143 第一節(jié) 工程進度安排76 HYPERLINK l _Toc272175144 第二節(jié) 招標方案77 HYPERLINK l _Toc272175145 第十一章投資估算和資金籌措79 HYPERLINK l _Toc272175146 第一節(jié) 投資估算79

8、HYPERLINK l _Toc272175147 第二節(jié) 資金籌措與投入計劃79 HYPERLINK l _Toc272175148 第十二章財務評價及經(jīng)濟分析81 HYPERLINK l _Toc272175149 第一節(jié) 銷售總收入估算81 HYPERLINK l _Toc272175150 第二節(jié) 項目利潤估算81 HYPERLINK l _Toc272175151 第十三章風險性分析83 HYPERLINK l _Toc272175152 第一節(jié) 法律風險 PAGEREF _Toc272175152 h 83 HYPERLINK l _Toc272175153 第二節(jié) 政策性風險83

9、 HYPERLINK l _Toc272175154 第三節(jié) 市場風險83 HYPERLINK l _Toc272175155 第四節(jié) 價格風險84 HYPERLINK l _Toc272175156 第五節(jié) 金融風險84 HYPERLINK l _Toc272175157 第六節(jié) 經(jīng)營管理風險84 HYPERLINK l _Toc272175148 第十四章結(jié)論與建議86 HYPERLINK l _Toc272175149 第一節(jié) 研究結(jié)論86 HYPERLINK l _Toc272175150 第二節(jié) 提出建議87附件1、美姑縣發(fā)展改革和經(jīng)濟商務信息化局關(guān)于美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造項目建議

10、的批復。2、美姑縣國土資源局關(guān)于美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造建設項目用地預審的意見。3、建設工程規(guī)劃許可證。4、建設用地規(guī)劃許可證。附表美姑縣基普城市棚戶區(qū)估算表附圖1、美姑縣糧站規(guī)劃平面圖。2、美姑縣下俄普小區(qū)規(guī)劃平面圖。 總 論第一節(jié) 項目概況 一、項目名稱美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造建設項目二、項目業(yè)主單位三、建設地點美姑縣下俄普小區(qū)、美姑縣糧站四、項目業(yè)主單位概況單位名稱： 經(jīng)濟性質(zhì)：國有近年來，隨著改革不斷深入，美姑縣城鎮(zhèn)建設投資有限責任公司在美姑縣人民政府正確領導下，堅持以經(jīng)濟建設為中心，抓住機遇、開拓經(jīng)營、大膽創(chuàng)新，堅持走綜合開發(fā)的道路。美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造工程充分體現(xiàn)了縣委縣人民政

11、府高度關(guān)注民生，是切實解決城市低收入家庭住房困難的重要舉措。 目前美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造項目居民有800戶，需拆遷的總建筑面積為64000平方米，房屋結(jié)構(gòu)老化、大部分為預制板和磚木結(jié)構(gòu)的危房建筑，已經(jīng)嚴重不滿足現(xiàn)階段社會經(jīng)濟發(fā)展對居住條件的要求，為了改善美姑縣城市低收入家庭住房條件，提高生活水平和生活質(zhì)量，體現(xiàn)社會主義共同富裕的優(yōu)越性，項目的建設不僅能提高城市低收入居民的居住條件，更能推動美姑縣的城鎮(zhèn)化建設，提升美姑縣城市的整體形象。第二節(jié) 可行性研究報告編制單位單位名稱： 工程咨詢資格等級：資格證書編號：發(fā)證機關(guān)：第三節(jié) 研究的依據(jù)和范圍一、研究依據(jù)（一）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008

12、年）；（二）建設部城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定；（三）現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范，國家、省、州有關(guān)法律、法規(guī)、政策、規(guī)定；（四）美姑縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；（五）美姑縣城市總體規(guī)劃（2012-2030）（正在修編中）；（六）美姑縣土地利用總計規(guī)劃（2003年版）；（七）2013-2020年危舊房棚戶區(qū)改造規(guī)劃總表；（八）美姑縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設和住房保障局提供的基礎資料和數(shù)據(jù)；（九）國家發(fā)改委投資項目可行性研究指南之公共建設項目初步可行性研究報告編制大綱；（十）建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）。編制原則 （一）符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關(guān)基礎設施建設的規(guī)定;（二）堅持

13、“以人為本”的原則。將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，為棚戶區(qū)居民營造出安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。（三）堅持改善棚戶區(qū)居民住宅條件、主要解決低收入家庭住房困難的原則。安置區(qū)住宅的建設，在滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和建筑質(zhì)量標準的前提下，住宅建設標準和主要戶型方案應該與之相適應。同時要堅持“適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀”的原則。突出文化特色，創(chuàng)造建設品牌，使之成為棚戶區(qū)改造的樣板工程。（四）堅持政府主導，市場運作的原則。美姑縣政府組建專門機構(gòu)，制定棚戶區(qū)改造規(guī)劃，解決實施過程中的重大決策問題。要運用市場化機制，積極引入社會資金投入到棚戶區(qū)改造工程。要嚴格監(jiān)控成本，嚴格控制銷售對象，限定銷售價格

14、，安置區(qū)開發(fā)要控制在保本微利的經(jīng)營水平上。（五）堅持節(jié)能省地的原則。安置區(qū)的建筑方案要力求節(jié)約土地，建筑結(jié)構(gòu)要符合建筑節(jié)能設計要求，采用國家推廣的新型節(jié)能環(huán)保建筑材料、建筑構(gòu)件和新技術(shù)。公共服務和公益服務設施要規(guī)模適度、標準適當，衛(wèi)生設施齊全。 （六）堅持客觀、公正、科學的工作態(tài)度，本項目力求做到數(shù)據(jù)準確、內(nèi)容完整、重點突出、結(jié)論科學。在調(diào)查研究的基礎上，嚴格按照客觀實際進行評價分析，以保證項目可行性研究報告的客觀性、公正性和科學性。（七）貫徹“安全第一、預防為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生和勞動保護等有關(guān)規(guī)定，確保本項目安全穩(wěn)定運營，保障勞動者的安全和健康。 三、研究范圍根據(jù)國家發(fā)改委

15、、城鄉(xiāng)建設部關(guān)于對項目可行性研究報告內(nèi)容的要求，并在美姑縣城鎮(zhèn)投資有限責任公司提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)的基礎上，結(jié)合項目的實際情況對項目提出的背景、項目建設的必要性、建設地點及建設條件、建設規(guī)模及內(nèi)容、項目建設進度和組織管理、投資估算和資金籌措、社會效益分析等方面進行論述、研究和計算，對項目的決策提供依據(jù)。第四節(jié) 項目建設范圍和主要內(nèi)容一、建設地點及范圍（一）建設地點為 ：美姑縣糧站、美姑縣下俄普。（二）片區(qū)改造范圍：北臨美美廣場、西臨美姑縣農(nóng)村客運站、南至美姑縣紅茶樓，東臨美姑縣政府一小區(qū)；美姑縣下俄普小區(qū)改造范圍：北至美姑縣公共租賃住房小區(qū)、西至臨原省道103 、南臨美姑縣達戈橋、東臨美姑縣達戈

16、村道路。 （三）建設內(nèi)容及規(guī)模：美姑縣糧站和美姑縣下俄普，共拆除800戶，拆除面積為64000平方米，新建800戶，總用地面積36302，總建筑面積106905，其中800套棚戶區(qū)改造住房面積為70685，商業(yè)面積21858，地下停車場面積14362，配套建設小區(qū)道路2.8公里、綠化面積11000平方米、給水管網(wǎng)1.8公里、排水管網(wǎng)1.8公里、通信電纜2.2公里等。 （四）美姑縣糧站和美姑縣下俄普詳細建設內(nèi)容和規(guī)模如下： 1.美姑縣糧站內(nèi)新建428戶，占地21576，建筑面積62640， 其中棚戶區(qū)改造住房面積38520，商業(yè)面積17208，地下停車場及設備房6912；配套建設小區(qū)道路1.5公

17、里、綠化面積7551平方米、給水管網(wǎng)1公里、排水管網(wǎng)1公里、通信電纜1.2公里等。2.美姑縣下俄普新建372戶，占地14726，建筑面積44265，其中棚戶區(qū)改造住房面積32165，商業(yè)面積4650，地下停車場及設備房7450。配套建設小區(qū)道路1.3公里、綠化面積3449平方米、給水管網(wǎng)0.8公里、排水管網(wǎng)0.8公里、通信電纜1公里等。二、項目投資及效益（一）項目總投資29793.64萬元，第一部分工程費25959.83萬元，其中土建工程16713.81萬元，機電設備及安裝4498.56萬元，裝飾裝修工程2699.41萬元，總圖工程2048.05萬元。第二部分工程費1836.64萬元。第三部分

18、工程費1062.17萬元，第四部分鋪地流動資金費935萬元。（二）資金來源：項目建設總投資29793.64萬元，資金來源除中央補助基礎配套設施建設費2048.05萬元外，其余地方配套。（三）項目建設期2年，2015年10月至2017年10月，建設工期為24個月。該項目的實施改造，將充分發(fā)揮區(qū)域的自然環(huán)境優(yōu)勢，在統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設的原則下，合理利用土地開發(fā)建設，對于優(yōu)化土地資源，提高土地使用價值，完善城市功能，改善城市居民的居住條件，具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益。第五節(jié) 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下表：序號項目名稱單位數(shù)量備注1總規(guī)劃用地面積363022總

19、建筑面積1069052.1地上建筑925432.1.1糧站住宅建筑面積385202.1.2糧站商鋪建筑面積172082.1.3下俄普住宅建筑面積321652.1.4下俄普商鋪建筑面積46502.2地下建筑面積143622.2.1糧站地下停車場69122.2.2下俄普地下停車場74503停車位個3604總居住戶數(shù)戶8005糧站容積率36下俄普容積率2.57糧站建筑密度%308下俄普建筑密度%309糧站綠化系數(shù)%3510下俄普綠化率%35表51 建設內(nèi)容及建設規(guī)模 項目背景和必要性分析第一節(jié) 項目背景一、區(qū)域位置美姑縣位于四川省西南部，涼山彝族自治州東北部，大涼山黃茅埂西麓。南連昭覺縣，西接越西縣

20、，東鄰雷波縣，北毗峨邊縣，西北與甘洛縣連界，東北同馬邊縣接壤。地理坐標北緯28022854，東經(jīng)1025310321。全縣南北長94.8公里，東西寬46.4公里，幅員面積2731.6平方公里。美姑縣境南北長94.8公里，東西寬46.4公里?？h域?qū)嵼犆娣e2731.6平方公里，常耕地面積24.3萬畝，農(nóng)村人平占有耕地1.69畝。全縣轄8個區(qū)，1個鎮(zhèn)，44個鄉(xiāng)，291個村，1475個村民小組；有34276戶，151024人，其中彝族146649人，占總?cè)丝诘?7.1%；漢族4346人，占2.88%；回、蒙、苗、畬、藏等民族（均為 HYPERLINK /view/522390.htm t _blank

21、 城鎮(zhèn)人口）29人，占0.02%。人口密度每平方公里55.29人。縣人民政府駐地巴普鎮(zhèn)，位于東經(jīng)10307，北緯2819，海拔2082米，距涼山彝族自治州人民政府駐地 HYPERLINK /view/5868.htm t _blank 西昌市170公里。二、歷史美姑春秋至秦、漢時期隸屬邛都。漢武帝元鼎六年（公元前111年）在美姑河畔置 HYPERLINK /view/3059100.htm t _blank 卑水縣，轄美姑地區(qū)，隸屬越巂郡。 HYPERLINK /view/110839.htm t _blank 齊梁時期廢卑水縣，美姑隸屬巂州。隋、唐時期隸屬越巂縣。 HYPERLINK /vi

22、ew/33144.htm t _blank 唐懿宗咸通十四年（873）至宋代末，美姑屬彝族阿都部和 HYPERLINK /view/1625465.htm t _blank 沙馬部管轄。元、明至清初，美姑分別由 HYPERLINK /view/1167002.htm t _blank 利利、沙馬、阿卓土司管轄。美姑縣清乾隆、嘉慶時期，土司先后被各黑彝家支驅(qū)走，美姑地區(qū)為各大小黑彝家支分割統(tǒng)治。清宣統(tǒng)二年（1910），析西昌縣置昭覺縣，美姑中部、南部和西部劃屬昭覺縣，東部和東北部分別劃屬雷波縣和馬邊縣。但各領縣均未在境內(nèi)設置政權(quán)機構(gòu)，實為黑彝家支統(tǒng)治。民國時期仍由各黑彝家支分割統(tǒng)治。1952年4

23、月30日，建置美姑縣，轄美姑東部和 HYPERLINK /view/5016857.htm t _blank 南部地區(qū)，縣 HYPERLINK /view/730960.htm t _blank 治所甲谷。1956年5月24日，建置洪溪縣，轄美姑北部地區(qū)，縣治所依果覺。兩縣均隸屬四川省涼山彝族自治州。1959年6月20日，洪溪縣并入美姑縣，縣治所巴普，隸屬關(guān)系不變。三、地形、地貌及氣象美姑地處青藏高原東南部的橫斷山脈與 HYPERLINK /view/20931.htm t _blank 四川盆地西南邊緣交匯處，境內(nèi)山巒起伏，河流縱橫。大風頂、 HYPERLINK /view/857992.h

24、tm t _blank 黃茅埂、連渣果峨、阿米 HYPERLINK /view/3251189.htm t _blank 特洛、瓦侯能和等大山分別位于縣境的東部、西部和北部，地勢由北向南傾斜。東北部最高海拔4042米，東南部最低海拔640米。境內(nèi)屬低緯度 HYPERLINK /view/4413643.htm t _blank 高原性氣候，立體氣候明顯，四季分明，年均氣溫11.4，常年 HYPERLINK /view/9196.htm t _blank 日照充足，年日照1790.7小時。雨量充沛，年均降水量814.6毫米，但降水量北部多南部少，分布不均。冬季長達135天，年均霜期125天。境內(nèi)

25、自然災害頻繁，主要有冰雹、暴風雨、泥石流、干旱、寒潮霜凍、低溫等。四、經(jīng)濟概況解放前，境內(nèi)經(jīng)濟屬奴隸社會私有制經(jīng)濟，以農(nóng)業(yè)為主，零星家庭手工制作，僅限于自用，未形成社會產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)耕作粗放，生產(chǎn)力水平低下。全境無城鎮(zhèn)集市，無商業(yè)、交通、郵電設施，社會經(jīng)濟十分落后。解放初期，黨和人民政府為支持發(fā)展民族地區(qū)經(jīng)濟，通過調(diào)解冤家糾紛，勸導不種罌粟，發(fā)放社會救濟，投放無息貸款；修筑驛道、公路，集運緊缺糧食、食鹽等物資；開展民族貿(mào)易；興辦為農(nóng)業(yè)服務的地方工業(yè)等一系列措施，使境內(nèi)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)起步發(fā)展。民改結(jié)束后，人民政府逐步對農(nóng)業(yè)、手工業(yè)、私營工商業(yè)進行社會主義改造，實行有計劃的經(jīng)濟建設，使工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)

26、、交通、郵電等逐步發(fā)展。全縣預計（下同）完成生產(chǎn)總值7.85億元，增長10%；人均GDP達3900元，凈增800元，實現(xiàn)了“一年有新進展”的總體要求。強化農(nóng)業(yè)的基礎地位，以“農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收”為重點，堅持區(qū)域化布局、標準化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營、品牌化打造、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、政策服務支撐，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐，以“六村”建設為抓手，扎實推進社會主義新農(nóng)村建設。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值4.4億元，增長5.4%。全年糧食總產(chǎn)量達到7.62萬噸，增加1220噸。肉類總產(chǎn)量達到3.31萬噸，增長6.9%。 按照“一鄉(xiāng)一業(yè)，一村一品”的要求，因地制宜地發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，建成馬鈴薯高產(chǎn)基地10000畝、苦蕎基地2020畝、青花

27、椒基地1000畝、奶花蕓豆基地1.5萬畝、臍橙基地566畝、 杏李基地500畝、蠟蟲基地1000畝、蔬菜基地1000畝、核桃基地5000畝、花椒基地5000畝；實施了美姑山羊圈養(yǎng)鄉(xiāng)長示范工程，“三棵樹”建設力度進一步加大，馬鈴薯種植規(guī)模達到9.6萬畝，凱宏、普惠兩家馬鈴薯生產(chǎn)加工企業(yè)建成投產(chǎn)，馬鈴薯商品率提高到38%，有力地促進了農(nóng)民增收；農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移力度加大，全年共輸出勞務人員2.65萬人，創(chuàng)收1.27億元，有效拓展了農(nóng)民增收渠道；積極爭取實施社會主義新農(nóng)村示范片建設項目，全面啟動了九口鄉(xiāng)申報省以工代賑新農(nóng)村建設示范工程項目。積極規(guī)劃建設拉木阿覺工業(yè)集中區(qū)，突出抓好重點項目建設。柳洪電

28、站竣工投產(chǎn)發(fā)電，坪頭電站建設進展順利；凱元磷化工有限公司一期工程，凱宏、普惠兩家馬鈴薯加工企業(yè)和大橋彩瓦廠等企業(yè)相繼建成投產(chǎn)；特種纖維公司、建材公司產(chǎn)銷兩旺；堅持縣級領導聯(lián)系工業(yè)企業(yè)工作制度，工業(yè)要素保障良好。全縣工業(yè)總產(chǎn)值達到1.66億元，增長76%，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值4484萬元，增長75.6%?，F(xiàn)代物流、商務服務等生產(chǎn)性服務業(yè)和現(xiàn)代流通、特色餐飲等民生性服務業(yè)發(fā)展加快。全縣第三產(chǎn)業(yè)增加值達到2.1億元，增長12.1%。狠抓消費市場穩(wěn)定工作，及時兌現(xiàn)政策性補貼，平抑市場物價，實施“菜籃子”工程，確保市場供給。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額1.77億元，增長17.3%。五、資源概況縣境內(nèi)地層

29、除第三系、石碳系缺失和震旦系未出露外，其余均有出露，出露面積最廣的是中生界的三迭系、侏羅系。地下礦藏種類較多，已初步勘探和開發(fā)利用的主要有 HYPERLINK /view/55687.htm t _blank 玄武巖、鐵礦、煤、銅礦、石灰石、石膏、硫礦、鋁礬土、水晶石等。土壤有17個土類，以黃棕壤、暗棕壤、紫色土、草甸土為主?？h境內(nèi)具有得天獨厚的水利資源。全縣大小河流和溪溝159條，總長287公里。東北部的瓦侯河流入馬邊河，屬 HYPERLINK /view/48432.htm t _blank 岷江水系，河流全長45公里；美姑河（含下游溜筒河）由北向南出境流入金沙江，境內(nèi)干流總長142.5公

30、里。全縣河流年涇流量29億立方米，水能理論蘊藏量91.01萬千瓦，可開發(fā)量57.82萬千瓦。美姑河流域地質(zhì)地形條件最好，上游是興建龍頭水庫的最佳河段，下游有集中的自然落差， HYPERLINK /view/1881666.htm t _blank 爾其鄉(xiāng)境至 HYPERLINK /view/2282097.htm t _blank 柳洪鄉(xiāng)境13公里河段比降高達30.5，水能資源集中程度為全河之冠，發(fā)展水電前景廣闊。林木資源十分豐富。僅天然喬木樹種就有150余種，50個科65屬。用材樹種主要有杉、松、楊、樺、榿木等。1990年林地面積109.15萬公頃，占總土地面積的39.96%；森林面積3.9

31、4萬公頃，活立木蓄積量641.41萬立方米；全縣森林覆蓋率為14.5%。野生動物和野生藥材種類繁多。野生動物有187種，分屬62個科。受國家一類保護的動物大熊貓等5種，二類保護的有獼猴、小熊貓、白腹錦雞等27種。野生藥材主要品種有103種，其中名貴藥材有天麻、貝母、蟲草等。位于縣境東北部的四川省美姑 HYPERLINK /view/372936.htm t _blank 大風頂自然保護區(qū)，因處于特殊的地理位置，自然環(huán)境優(yōu)越，成為第三紀或更古老的生物“避難所”。區(qū)內(nèi)珍稀動物大熊貓等29種，珍稀孑遺植物有珙桐、銀杏、連香樹、紅豆杉等30余種。保護區(qū)被科研工作者稱為“很有價值的生物基因庫”，是一座保

32、存完好的大自然博物館，譽為一顆“綠色明珠。”第二節(jié) 項目建設的必要性 一、美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造項目是縣域社會經(jīng)濟發(fā)展的需要 棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。項目建設堅持了節(jié)約用地，合理用地，并與舊城改造相結(jié)合的原則；做到了統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設，優(yōu)化了土地資源，提高了土地使用效益，實現(xiàn)美姑縣經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。 目前，“十二五”規(guī)劃綱要，未來五年建設保障性住房、棚戶區(qū)改造3600萬套。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部規(guī)劃，我國從2009年開始，對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，美姑

33、縣基普城市棚戶區(qū)改造工程在基礎設施條件，房屋結(jié)構(gòu)以及土地綜合利用方面存在較大的缺陷，基礎設施配套條件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合現(xiàn)階段美姑縣社會經(jīng)濟快速發(fā)展對城市住房條件的要求，也不能滿足居民對居住條件的要求，因此項目的建設符合美姑縣社會經(jīng)濟發(fā)展的要求。二、項目建設是貫徹落實中央及地方關(guān)于改善棚戶區(qū)居住條件各項政策的需要國務院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見（國辦201325號）、國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）和中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法的通知財綜201046號、國務院辦公廳關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知（國辦法201436號）和四川省

34、有關(guān)棚戶區(qū)改造建設相關(guān)要求，大力加快棚戶區(qū)改造進度，服務低收入居民，改善城市低收入家庭居住條件，提高生活水平，體現(xiàn)社會主義新中國共同富裕的社會主義好政策，項目的建設是貫徹落實中央及地方對國有工礦企業(yè)和城市棚戶區(qū)的改造的各項政策的結(jié)果，是一項改善民生的德政工程，福利工程。三、項目建設是美姑縣構(gòu)建和諧社會的需要在中國共產(chǎn)黨的第十八次全國代表大會上的報告，加強社會建設，是社會和諧穩(wěn)定的重要保證，加強社會建設，必須以保障和改善民生為重點。促進社會和諧再次被作為會議的重要主題之一被提上會議議程，“和諧”這一光輝而令人期盼的字眼在十八大的報告里也屢次三番的出現(xiàn)，并呈現(xiàn)出形式多樣和內(nèi)涵豐富的特點。雖然構(gòu)建和

35、諧社會這一戰(zhàn)略舉措的提出符合了社會發(fā)展的需要，也在建設和諧社會方面取得了不菲的成績，但是如今其面臨的問題和阻礙更是越來越復雜，也越來越艱巨，而如何應對和處理這些在建設社會主義和諧社會的道路上面臨的問題，決定著整個構(gòu)建和諧社會戰(zhàn)略的成敗，甚至關(guān)系著整個中國社會改良的進程和中華民族是否能實現(xiàn)真正意義上的復興。因此，重新思考和審視關(guān)于和諧社會的內(nèi)涵及建設歷程，并對和諧社會的發(fā)展做一些必要的展望就顯得很有意義。在這樣的背景下，我們黨必須按照與時俱進的要求，制定正確的社會政策，妥善協(xié)調(diào)和處理好各方面的利益關(guān)系，正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進一步密切黨同各階層群眾的聯(lián)系，最大限度地整合不同的利益群體

36、，保持社會的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。四、項目建設是美姑縣城市建設發(fā)展的迫切要求 目前美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造項目居民有800戶，需拆遷的總建筑面積為64000平方米，房屋結(jié)構(gòu)老化、大部分為預制板和磚木結(jié)構(gòu)的危房建筑，已經(jīng)嚴重不滿足現(xiàn)階段社會經(jīng)濟發(fā)展對居住條件的要求，為了改善美姑縣城市低收入家庭住房條件，提高生活水平和生活質(zhì)量，體現(xiàn)社會主義共同富裕的優(yōu)越性，項目的建設不僅能提高城市低收入居民的居住條件，更能推動美姑縣的城鎮(zhèn)化建設，提升美姑縣城市的整體形象。因此項目的實施具有必要性。五、項目建設的可行性美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造項目，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社會公共服務，加強

37、社會管理，推進平安社會建設，是擴內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。更是一項深得民心的德政工程，福利工程。棚戶區(qū)改造完成后，對于推進及加劇城鎮(zhèn)化進程，提升城市品位具有長足的推動作用。項目建設是城市化建設的必然要求，城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設、集中連片、城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設管理以城市發(fā)展配套，以棚戶區(qū)改造為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設管理，推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。是城鎮(zhèn)居民住房市場化的必然趨勢，國家對城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮(zhèn)住房市場的形成，同時推動了城鎮(zhèn)居民住房市場化的形成和發(fā)展。美姑縣縣委、縣人民政府高度

38、重視美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造項目。在相關(guān)職能部門的協(xié)作下，前期工作正在加緊進行，建設地位于縣城區(qū)地質(zhì)條件良好，水電交通等基礎設施齊全，建筑材料豐富?？傊?，項目的建設能夠解決城市棚戶區(qū)內(nèi)住房困難戶的住房居住條件，優(yōu)化土地的利用率，不斷提高居民的住房條件和生活水平及質(zhì)量，是一項政府民心工程，對于加速城市化進程，提高城市化建設水平，增加城市整體功能，優(yōu)化投資環(huán)境，提高居民生活水平和生活質(zhì)量，促進社會安全穩(wěn)定，全面建設小康社會，有著極大地促進作用。社會效益顯著，同時對開發(fā)建設單位也具有一定的經(jīng)濟效益，能夠達到經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)保效益的三統(tǒng)一。因此，該項目建設是必要的。六、項目提出的保障措施美姑縣人

39、民政府為保障棚戶區(qū)改造工作順利進行，提出以下保障措施：（一）加強領導。為加強棚戶區(qū)改造工作，美姑縣人民政府成立了以分管副縣長為組長，縣發(fā)改局、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設和住房保障局、環(huán)保局、財政局、國土資源分局為成員單位的美姑縣棚戶區(qū)改造工作組，為保障性安居工程建設工作地開展提供了組織保證。（二）統(tǒng)一規(guī)劃、出臺政策，確保保障性安居工程建設穩(wěn)步推進。 一是根據(jù)美姑縣經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃及城市建設發(fā)展規(guī)劃，按照涼山州保障性安居工程建設規(guī)劃要求，及時編制了美姑縣保障性安居工程建設規(guī)劃表，明確保障對象范圍、保障標準、保障進度，及早籌劃項目選址、建設用地、工程設計審批等相關(guān)工作。二是嚴格認真執(zhí)行公共租賃住房、棚戶區(qū)改造

40、建設項目免收城市基礎設施配套等行政事業(yè)性收費和政府性基金等國家規(guī)定的各項稅費優(yōu)惠政策。三是為貫徹落實國務院關(guān)于解決縣城低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）、國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見（國辦發(fā)2008131號）、國務院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見（國發(fā)201325號）文件精神，按照住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合印發(fā)的關(guān)于推進危舊房棚戶區(qū)改造工作的指導意見（建保2009295號）、四川省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)四川省危舊房棚戶區(qū)改造項目國家開發(fā)銀行專項貸款管理辦法的通知（川辦函201458號）、四川省人民政府關(guān)于加快推

41、進危舊房棚戶區(qū)改造工作的實施意見（川府發(fā)201415號）要求，進一步加快推進我縣城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)改造，促進城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展，推動縣域經(jīng)濟跨越發(fā)展，結(jié)合美姑實際，特制定了美姑縣危舊房棚戶區(qū)改造辦法。四是為依法保護棚戶區(qū)改造拆遷當事人的合法權(quán)益，加快改善棚戶區(qū)居民的居住條件和生活條件，依據(jù)國務院國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定了美姑縣危舊房棚戶區(qū)改造拆遷補償安置實施辦法。五是根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部等五部門關(guān)于推進危舊房棚戶區(qū)改造工作的指導意見（建保2009295號）、財政部、國家稅務總局關(guān)于危舊房棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知（財稅201042號）、財政部關(guān)于切實落實相關(guān)財政

42、政策積極推進危舊房棚戶區(qū)改造工作的通知（財綜20108號）、省住房和城鄉(xiāng)建設廳五部門關(guān)于印發(fā)關(guān)于推進全省危舊房棚戶區(qū)改造工作的實施意見的通知（川建發(fā)201022號）等文件精神，結(jié)合美姑實際，制定了美姑縣危舊房棚戶區(qū)改造項目優(yōu)惠政策。美姑縣的保障性住房建設和棚戶區(qū)改造工作將按照美姑縣縣委、縣人民政府的統(tǒng)一安排部署，認真貫徹落實四川省住房城鄉(xiāng)建設廳等轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設部等關(guān)于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知（川建保發(fā)【2013】92號），緊緊圍繞“保發(fā)展、保民生、保穩(wěn)定”的決策部署，加強棚戶區(qū)改造和保障性安居工程建設的各項管理和監(jiān)督工作，加快項目建設步伐，保質(zhì)保量地完成國家、省州下達的保障性安居工

43、程建設任務和美姑縣棚戶區(qū)改造任務，促進美姑縣的民生改善和社會發(fā)展。第三章 改造范圍和開發(fā)條件第一節(jié) 改造范圍本工程改造范圍為：美姑縣糧食站片區(qū)改造范圍：北臨美美廣場、西臨美姑縣農(nóng)村客運站、南至美姑縣紅茶樓，東臨美姑縣政府一小區(qū)；美姑縣下俄普小區(qū)改造范圍：北至美姑縣公共租賃住房小區(qū)、西至臨原省道103 、南臨美姑縣達戈橋、東臨美姑縣達戈村道路，拆遷面積約64000。第二節(jié) 項目用地一、項目用地本項目用地總面積36302，原為居民區(qū)用地。根據(jù)美姑縣城市總體規(guī)劃（20122030年），該區(qū)域?qū)倬幼?、商貿(mào)綜合區(qū)，項目用地性質(zhì)為居住用地和商業(yè)用地。二、地塊現(xiàn)狀（一）四至范圍。該棚戶區(qū)改造項目建設地址分別

44、為美姑縣糧食站和美姑縣下俄普，美姑縣糧站北臨美美廣場、西臨美姑縣農(nóng)村客運站、南至美姑縣紅茶樓，東臨美姑縣政府一小區(qū)；美姑縣下俄普小區(qū)北至美姑縣公共租賃住房小區(qū)、西至臨原省道103 、南臨美姑縣達戈橋、東臨美姑縣達戈村道路，該項目結(jié)合美姑縣下俄普新區(qū)建設。（二）地勢狀況。美姑縣糧站地段地處淺丘地帶，地形較平坦。地塊內(nèi)最大高差約為5米，場地內(nèi)以粘土、頁巖和砂巖為主，地質(zhì)條件比較簡單，改造后設置沿街商住，同時滿足回遷要求。用地地勢比較平坦，交通便利，自然條件較好。美姑縣下俄普地段地處淺丘地帶，地形較平坦，地塊平均高差約為6米，場地內(nèi)以粘土、頁巖和砂巖為主，地質(zhì)條件比較簡單，改造后設置沿街商住，同時滿

45、足回遷要求。（三）地上物現(xiàn)狀。該地段區(qū)域原為居民區(qū)，大部分建筑為七八十年代建設的預制板和磚木結(jié)構(gòu)的居民用房，原建筑房屋質(zhì)量低劣。（四）空中線路、地下線路、人防、構(gòu)筑物等情況。1.項目用地上方無高壓線及其他電線設施。2.項目用地內(nèi)無需要保留的文物等設施。3.項目用地無城市市政設施管網(wǎng)，僅有原居民自用給排水管，不會影響項目開發(fā)建設。4.項目用地內(nèi)無城市人防設施。5.項目用地內(nèi)無大型城市公共配套設施及其他大型建筑物、構(gòu)筑物。項目用地屬于美姑縣城市總體規(guī)劃中城市建設用地，工程地質(zhì)良好，建筑材料豐富，城市道路網(wǎng)絡、市政管網(wǎng)配套已完成，周圍有完善的水、電、暖供應系統(tǒng)。此外，網(wǎng)通、電信、移動通訊已覆蓋項目區(qū)

46、、有必要的通信網(wǎng)絡。第四章 建設內(nèi)容及規(guī)模 第一節(jié) 項目建設地點 美姑縣糧站片區(qū)改造范圍：北臨美美廣場、西臨美姑縣農(nóng)村客運站、南至美姑縣紅茶樓，東臨美姑縣政府一小區(qū)；美姑縣下俄普小區(qū)改造范圍：北至美姑縣公共租賃住房小區(qū)、西至臨原省道103 、南臨美姑縣達戈橋、東臨美姑縣達戈村道路。 第二節(jié) 項目建設規(guī)模及內(nèi)容 建設內(nèi)容及規(guī)模：美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造項目建設地址為：美姑縣糧站和美姑縣下俄普，共拆除800戶，拆除面積為64000平方米，新建800戶，總用地面積36302，總建筑面積106905，其中800套棚戶區(qū)改造住房面積為70685，商業(yè)面積21858，地下停車場面積14362，配套建設小區(qū)

47、道路2.8公里、綠化面積11000平方米、給水管網(wǎng)1.8公里、排水管網(wǎng)1.8公里、通信電纜2.2公里等。糧站和下俄普詳細建設內(nèi)容和規(guī)模如下：美姑縣糧站內(nèi)新建428戶，占地21576，建筑面積62640， 其中棚戶區(qū)改造住房面積38520，商業(yè)面積17208，地下停車場及設備房6912；配套建設小區(qū)道路1.5公里、綠化面積7551平方米、給水管網(wǎng)1公里、排水管網(wǎng)1公里、通信電纜1.2公里等。美姑縣下俄普新建372戶，占地14726，建筑面積44265，其中棚戶區(qū)改造住房面積32165，商業(yè)面積4650，地下停車場及設備房7450。配套建設小區(qū)道路1.3公里、綠化面積3449平方米、給水管網(wǎng)0.8

48、公里、排水管網(wǎng)0.8公里、通信電纜1公里等。第三節(jié) 建設結(jié)構(gòu) 建筑整體結(jié)構(gòu)設計使用年限50年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設防抗震等級為7度。技術(shù)參數(shù)為: 一、使用年限：正常維護情況下合理使用年限50年; 二、地震：設計抗震烈度為7度，地震加速度0. 15g; 三、建筑工程等級二級; 四、建筑耐火等級二級; 五、屋面防水等級為二級; 六、按居住建筑節(jié)能標準65 %; 七、場地土類別為二類。表51 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目名稱單位數(shù)量備注1總規(guī)劃用地面積363022總建筑面積1069052.1地上建筑925432.1.1糧站住宅建筑面積385202.1.2糧站商鋪建筑面積172082.1.3下俄普住

49、宅建筑面積321652.1.4下俄普商鋪建筑面積46502.2地下建筑面積143622.2.1糧站地下停車場69122.2.2下俄普地下停車場74503停車位個3604總居住戶數(shù)戶8005糧站容積率36下俄普容積率2.57糧站建筑密度%308下俄普建筑密度%309糧站綠化系數(shù)%3510下俄普綠化率%35第五章 設計方案第一節(jié) 拆遷安置方案一、棚戶區(qū)改造與安置的依據(jù)（一）國有土地上房屋征收與補償條例國務院令第590號；（二）四川省國有土地上房屋征收與補償條例；（三） 美姑縣城市總體規(guī)劃（2012年2030年）；（四）美姑縣危舊房棚戶區(qū)改造辦法；（五）美姑縣危舊房棚戶區(qū)改造拆遷補償安置實施辦法。

50、二、改造范圍該棚戶區(qū)改造項目建設地址分別為美姑縣糧站和美姑縣下俄普，美姑縣糧站改造范圍為：北臨美姑縣環(huán)保局、西臨美姑縣農(nóng)村客運站、南至美姑縣紅茶樓，東臨美姑縣政府一小區(qū)；美姑縣下俄普小區(qū)改造范圍為：北至美姑縣公共租賃住房小區(qū)、西至臨原省道103 、南臨美姑縣達戈橋、東臨美姑縣達戈村道路，該項目結(jié)合美姑縣下俄普新區(qū)建設。該項目涉及棚戶區(qū)改造居民800戶，拆遷房屋總建筑面積約64000。三、拆遷補償安置方案本次拆遷采取貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，由被拆遷人自行選擇。被拆遷房屋的貨幣補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格

51、確定。私有房屋被拆遷人所需產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應當在棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)提供房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；屬縣政公用事業(yè)、園林綠地等公益事業(yè)的棚戶區(qū)改造建設項目，按照新建工程規(guī)劃不能在棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)提供房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行異地安置。實行異地安置的，對被拆遷人給予貨幣補貼，補貼標準按被拆遷房屋評估價的20%計算。拆遷政府機關(guān)、企事業(yè)單位的房屋，拆遷公廁、垃圾庫等公益事業(yè)用房的，拆遷人應當按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和縣城規(guī)劃的要求予以重建。 四、回遷安置方案美姑縣基普城市棚戶區(qū)改造共800戶，其中糧站428戶，下俄普372戶，安置房屋實際建筑面積，以測繪部門測定的面積為準。五、回遷時間拆遷過渡期限暫定為24個月。第二

52、節(jié) 規(guī)劃設計目標、指導思想及原則一、設計目標為市場提供一個景觀環(huán)境優(yōu)美、居住品質(zhì)高尚、適應多彩生活方式，布局合理、配套服務設施齊備、有較多住宅類型可供選擇、富有特色和人文氣氛的綠色生態(tài)休閑居住社區(qū)，規(guī)劃設計、建設水平均達到國內(nèi)一流。二、規(guī)劃設計指導思想與原則本著“以人為本、立足環(huán)境、突出特色、求精求美”的原則以人為本從社區(qū)的整體布局到單體建筑，到社區(qū)的場地設計都處處以為的活動、思維、生活的需求為出發(fā)點，注重方便群眾生產(chǎn)、生活，配置完善的各類服務設施、活動健身場地，創(chuàng)造一個供人居住、交流、健身、休息等多功能新社區(qū)。立足環(huán)境新社區(qū)規(guī)劃立足環(huán)境觀念，公共綠地環(huán)境、建筑、活動設施及小品相互呼應，形成了

53、建筑、綠化、人文統(tǒng)一的人居環(huán)境。突出特色規(guī)劃中除了融入現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃理念和環(huán)境觀念以外，充分考慮適應當?shù)匾妥寰用竦纳盍晳T，尊重彝族建筑特色。求精求美建筑、景觀小品、服務設施、綠化環(huán)境及市政，結(jié)合地方特色，融入新的設計理念，形成有特色的社會主義新型社區(qū)。第三節(jié) 總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃設計依據(jù)（一）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；（二）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范；（三）住宅設計規(guī)范；（四）城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)劃；（五）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范；（六）美姑縣城市總體規(guī)劃（20122030年）；（七） 該地現(xiàn)狀圖及有關(guān)資料；（八） 有關(guān)國家和地方相關(guān)規(guī)范、法規(guī)。二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)及總平面布局本項目按照地塊

54、區(qū)域規(guī)劃生態(tài)原則，采取“動靜分離、功能配套、相互關(guān)聯(lián)、協(xié)調(diào)發(fā)展”的區(qū)域規(guī)劃原則；小區(qū)的設計強調(diào)以人為本的建筑思想，人車分流，創(chuàng)造小區(qū)生態(tài)步行系統(tǒng)；沿街商鋪與住宅小區(qū)分開，功能分區(qū)明確，互不干擾。第四節(jié) 建筑設計方案 一、設計依據(jù)（一）民用建筑設計通則；（二）住宅建筑設計規(guī)范；（三）建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）；（四）建設內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范（GB5022295（2001）；（五）建設結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092012）；（六）建設抗震設計規(guī)范（GB500112010）；（七）建設地基基礎設計規(guī)范（GB500072011）；（八）混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范（GB50010-2010）。二

55、、整體設計方案（一）住宅部分。項目總平面布置方案，吸收現(xiàn)代先進的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的地形條件，考慮住戶的行為方式和人文特點，采用獨特的總體對稱布局結(jié)構(gòu)形式。并利用地形變化，根據(jù)地形特點，自然環(huán)境、氣候特點，使之形成樓與樓之間的搭配，形成風格獨特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。考慮到居住空間采光、通風及視線景觀等的要求，高層住宅采用“行列式錯位”布局的設計方法，使每戶都有最好的日照、通風條件，同時為了避免“行列式”布局易產(chǎn)生的呆板的空間感受，住區(qū)主干道采用弧線型，住宅建筑順序應主干道線形布置，形成通而不透的、節(jié)奏感韻律感明顯的、空間靈活的住宅院落空間。山水綠化通廊通而不透，兩側(cè)建筑錯落有

56、秩，落花、流水、小橋、古樹相襯，小徑蜿蜒其間，形成活潑的建筑與綠化場地環(huán)境。（二）規(guī)劃設計主要參數(shù)。糧站小區(qū)為7幢10+1/住宅，地上一、二層為商鋪，地下一層，建筑高度38米，3幢11+1/住宅，地上一層為商鋪，地下一層，200個停車位，一梯四戶，以兩室一廳的小戶型為主，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要；小戶型面積為83.98平方米，大戶型為110.08平方米至115.11平方米。 下俄普小區(qū)為4幢一梯6戶，11+1/住宅，地上一層為商鋪，地下一層，1幢一梯4戶，11+1/住宅，地上一層為商鋪，地下一層，160個停車位。以兩室一廳的小戶型為主，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居

57、住需要；小戶型面積為83.98平方米，大戶型為110.08平方米至115.11平方米。 小區(qū)主入口為住區(qū)主要入口實行進出分流的原則，重點設計進出口區(qū)環(huán)境與建筑形象。 （三）公共及商業(yè)部分。商業(yè)部分著眼于商業(yè)價值的提升和住區(qū)城市界面整體形象的營造，由于基普片區(qū)四周相鄰為城市主干道與次干道，很快就會形成商業(yè)寶地，所以四周沿街設高二層商業(yè)用房，可大可小的分割方便商戶使用。立面統(tǒng)一處理成現(xiàn)代全風格，使界面連續(xù)加深人們的記憶，增加人們的印象。 （四）單體平面設計。 1.戶型設計根據(jù)現(xiàn)代人的生活需要，并適當超前考慮人們將來的生活模式等，追求住宅戶型設計體現(xiàn)真正意義上的“以人為本”，所有戶型均有寬敞明亮的起

58、居室。部分起居室串聯(lián)陽臺，舒適型臥室均配有良好的視野環(huán)境，廚房、衛(wèi)生間以及足夠的儲藏間，主臥室配置更衣間大衛(wèi)生間均是現(xiàn)代人時尚生活的要求。 2.合理組織各功能分區(qū)的平面關(guān)系，各行為空間的專用性明確以滿足不同程度的私密性要求。起居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分開，起居室、主臥室、書房及餐廳均有良好的景觀朝向。開間于進深適宜，空間完整，通風良好，富于空間上的變化。 （五）單體的立面造型設計。立面造型設計也體現(xiàn)現(xiàn)代城市文化及高品味的生活的追求。立面主要通過現(xiàn)代簡明手法表達現(xiàn)代住宅建筑的基本構(gòu)成元素，簡潔明快、清秀典雅、加以局部線條的點綴，無不突顯出住宅的建筑魅力，體現(xiàn)住宅小區(qū)自身的特色。 三、室內(nèi)裝修（一）公

59、共部分。 1.外墻：高級外墻涂料或面磚； 2.樓梯：地面為花崗巖石材，墻面為高級瓷磚； 3.供電：專用高壓市電進線及發(fā)電機備用電源輔助； 4.供水：集中供水系統(tǒng)； 5.給排水管材：排水管采用U-PVC管，給水管材采用PPR管； 6.信箱：專設不銹鋼郵政信報箱。（二）分戶部分。各廳室、墻、地面仍采取初裝修形式，為住戶自選設計方案和裝修材料預留條件，有利于減少浪費和降低工程成本。房間內(nèi)基層地面砼和墻體抹灰工程做到表面平整、壓實，達到粘接牢固、無裂縫。頂棚不抹灰，用膩子找平。具體設計方案如下：1.內(nèi)墻：混合砂漿抹平； 2.頂棚：混合砂漿抹平（衛(wèi)生間、廚房除外）；3.樓面：戶內(nèi)樓面為砼基層；廚房、衛(wèi)生

60、間防水層、砂漿保護層；4.門窗：合理開設門窗洞口，門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復合材料，陽臺均為封閉式，外飄窗和弧面陽臺可采用半落地窗口。進戶門為防火防盜子母門；5.廚房、衛(wèi)生間：上下水管道、排煙管道配備到位，預留電器插座，管道燃氣到位（開通費用自理）；上、下水主管接口到位；6.衛(wèi)生間：衛(wèi)生間防水材料采用SBS或聚胺脂防水涂膜，防水層做到浴盆上方150mm，并與樓面防水層形成整體。衛(wèi)生間樓面鋪設防滑瓷磚，墻面巾瓷磚到頂，配全套衛(wèi)浴設備。給排水主管接口到位及相關(guān)電器開關(guān)插座到位。7.陽臺：陽臺圍欄采用鋁合金欄桿，部分樓層配夾層玻璃；8.戶內(nèi)配電：分戶配電箱到門，裝置內(nèi)墻 暗線插座、開