1、 PAGE 頁(yè)碼 23 / NUMPAGES 總頁(yè)數(shù) 23房屋抵押貸款合同范本在我們的生活中，有時(shí)候需要貸款，貸款需要抵押物品，那用我們的房屋做抵押的貸款合同是怎樣的呢？下面是老師為您整理的“房屋抵押貸款合同范本，僅供參考，希望您喜歡！更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊老師查看. 房屋抵押貸款合同范本1抵押權(quán)人：_ 抵押人：_ 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房_ 字第_號(hào) 第一條總則 抵押權(quán)人與抵押人于_ 年_ 月_ 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約下稱“合約. 抵押人即借款人同意以其與擔(dān)保人于_ 年_ 月_ ;日簽訂的房產(chǎn)買賣合同即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)

2、物業(yè)即抵押物業(yè)，在售房單位發(fā)出入住通知書收樓紙后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款. 抵押權(quán)人即貸款人同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的局部樓款.經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行. 第二條釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下： “營(yíng)業(yè)日：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子. “欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用. “

3、房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人即購(gòu)房業(yè)主與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益. “房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期. 第三條貸款金額 一、貸款金額：人民幣_(tái) 元；所有已歸還包括提前歸還的款項(xiàng)，不得再行提取. 二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶. 第四條貸款期限 貸款期限為_(kāi) ;年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì).期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行. 第五條利息 一、貸款利率按_ 銀行貸

4、款最優(yōu)惠利率加_ 厘年息計(jì)算. 二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保存隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利. 三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率. 四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日. 五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率. 第六條還款 一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分_期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交. 二、抵

5、押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù). 三、抵押人必須在_銀行開(kāi)立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)歸還責(zé)任. 四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送_銀行. 五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng).如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)包括稅款，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng). 第七條逾期利息及罰息 一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由

6、抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計(jì)收. 二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收20%至50%的罰息. 三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算. 第八條提前還款 一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)： 1.抵押人可在每月的分期還款日，提前局部或全部歸還實(shí)貸款額，每次提前歸還金額不少于_ ;萬(wàn)元整的倍數(shù)；所提前歸還的款額，將按例序漸次減低原貸款額. 2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷.

7、 3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的局部或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金. 二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還局部或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人： 1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約任何條款. 2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因： A.違約被勒令提前歸還； B.到期而不能如期歸還. 3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變包括精神不健全、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大局部其所屬之財(cái)產(chǎn). 4

8、.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除. 5.抵押人及/或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè). 6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律標(biāo)準(zhǔn)下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任. 7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力. 8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部被沒(méi)收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)不管是否有價(jià)收購(gòu)，或遭到損毀破環(huán). 9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu). 10.抵押人舍

9、棄該抵押房產(chǎn). 如覺(jué)察上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人.抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé). 第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料；假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約

10、所收手續(xù)費(fèi)，不予退還. 二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付_ 幣_(tái) 元整. 三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付. 四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等概由抵押人負(fù)責(zé)歸還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息. 第十條貸款先決條件 一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn). 二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約. 三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可

11、的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶_ 銀行，并交由該行保管. 四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章. 五、本合約須由_ 公證機(jī)關(guān)公證. 第十一條房產(chǎn)抵押 一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指： 1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押： 1是指抵押人即購(gòu)房業(yè)主與_ 即售房單位簽訂并經(jīng)_ ;市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款； 2該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管. 2.抵

12、押房產(chǎn)物業(yè)： 1是指抵押人即購(gòu)房業(yè)主與_ ;即售房單位簽訂的“房產(chǎn)買賣合同中，抵押人購(gòu)置的已建成即可交付使用的抵押房產(chǎn)物業(yè)資料詳見(jiàn)附表； 2抵押人須將上述第2項(xiàng)1點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品； 3抵押人即購(gòu)房業(yè)主現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人售房單位發(fā)出的入住通知書后，即代其向_ ;市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù). 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)： 1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保

13、險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償. 2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人.保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~. 3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi). 4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷. 5.假設(shè)上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵

14、押人清還所欠款項(xiàng). 6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞局部符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞局部. 三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記 1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案.抵押人“房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管. 2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付. 四、抵押解除 1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押

15、物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同. 2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函_ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向_ ;市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù). 五、抵押物的處分 1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為適宜的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或局部及收取租金和收益. 抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé).該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé).

16、2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利： 1要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事； 2接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或局部及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修. 3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé). 4.抵押權(quán)人可于以下情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)

17、力： 1抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款不管屆期與否而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人； 2抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)； 3抵押人違反此合約之任何條款； 4抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤； 5抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收； 6抵押人舍棄該房產(chǎn). 5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng).即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主. 6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，

18、而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān). 7.抵押權(quán)人或按第五2條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按以下次序處理. 1用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬； 2用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用； 3用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠歸還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人. 8.

19、抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé). 9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效. 第十二條抵押人聲明及保證 抵押人聲明及保證如下： 一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息. 二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶. 三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何

20、銀行、公司和個(gè)人. 四、抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何原因，亦不管任何人的過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失. 五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致、亦不管何人的過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失. 六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出. 七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及

21、其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn). 八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人. 九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟； 十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失. 十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人. 十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人. 十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物

22、業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議. 十四、假設(shè)擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人. 十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)包括以抵押人名義出售該物業(yè)，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)包括處理抵押物業(yè)費(fèi)用；假設(shè)有缺乏，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有缺乏數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人. 十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利. 十七、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有

23、關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益. 第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任 一、擔(dān)保人_ ，地址_ ，營(yíng)業(yè)執(zhí)照_ ;是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方即售房單位，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下： 1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限. 2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止. 二、擔(dān)保人責(zé)任： 1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任. 2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)

24、函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款. 3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何包括可能對(duì)抵押人或其他任何人責(zé)任. 4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，成認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人包括擔(dān)保人侵犯. 5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知書收樓紙后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益. 6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下

25、的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān). 7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行. 第十四條抵押權(quán)人責(zé)任 抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下： 一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位

26、帳戶. 二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用假設(shè)同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任. 三、假設(shè)抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉. 四、本合約由各方簽署，經(jīng)_ ;市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人

27、須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還. 第十五條其他 一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止. 二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力. 三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)

28、人亦可撥充欠數(shù). 四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其他賠償方法. 五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方. 六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任. 七、本合約

29、所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人. 八、本合約不管因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約，或局部條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任.假設(shè)發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng). 九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單有明顯錯(cuò)誤者例外，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠確實(shí)數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議. 第十六條適用法律及糾紛的解決 一、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù). 二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按下述第 項(xiàng)解決：1向_ 仲裁委申請(qǐng)仲裁

30、；2向_ 人民法院起訴. 三、如抵押人來(lái)自海外或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰貐^(qū)居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人的來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力，及向抵押人進(jìn)行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須成認(rèn)本合約同時(shí)受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力. 第十七條附則 一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)_ 市公證機(jī)關(guān)公證. 二、本合約經(jīng)_ 市公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期，作為合約生效日. 三、本合約內(nèi)所述附表一、附表二及

31、抵押人即購(gòu)房業(yè)主與擔(dān)保人即售房單位所簽訂的房產(chǎn)買賣合同附件三，為本合約不可分割的局部. 四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份. 第十八條簽章 本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款. 抵押人：_抵押權(quán)人：_ 簽署：_代表人簽署：_ 擔(dān)保人：_ 代表人簽署：_ _年_月_日 登記機(jī)關(guān)：_ 抵押登記編號(hào)_樓花字第_號(hào) 抵押登記日期：_年_月_日 房屋抵押貸款合同范本2抵押人借款人：_ 抵押權(quán)人貸款人：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)方法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_年_月_日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合

32、同以下稱“貸款合同，特簽訂本抵押協(xié)議書以下稱“協(xié)議書. 一、抵押物和抵押登記 1.釋義： 1期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)房屋合同并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán). 2現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購(gòu)置權(quán). 2.抵押權(quán)： 本項(xiàng)抵押物為抵押人向_房產(chǎn)商購(gòu)置的位于_的建筑面積為_(kāi)平方米的_.該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_(kāi)元，共_元.抵押人已于_年_月_日與房產(chǎn)商簽訂了_，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押. 3.抵押登記： 抵押人應(yīng)將預(yù)購(gòu)房屋合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù).當(dāng)

33、房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù).房屋所有權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管. 4.辦理房屋所有權(quán)證房屋土地使用權(quán)所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān). 5.抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款. 二、抵押人陳述與保證 1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的.在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的平安和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查. 2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效.

34、 3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物. 4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者. 5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效. 三、抵押物的使用和檢查 1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用. 2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一

35、切便利. 四、保險(xiǎn) 1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù).投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人. 2.在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索. 3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~缺乏以歸還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前歸還全部欠款. 五、抵押解除 抵押人還清欠抵押權(quán)人的

36、一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人. 六、抵押權(quán)的行使 1.按照“貸款合同第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置. 2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租局部或全部抵押物.出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息.如有結(jié)余，退還給抵押人，缺乏清償債務(wù)時(shí)，其缺乏局部應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹? 3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式. 七、適用法律及其他 1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋. 2.本協(xié)議是貸款合同不

37、可分割的組成局部，與貸款合同具有同等法律效力. 3.本協(xié)議一式_份. 抵押人簽字：_ 抵押權(quán)人簽字：_ 見(jiàn)證律師簽字：_ 簽字地點(diǎn)：_ 簽訂日期：_ 房屋抵押貸款合同范本3甲方即貸款人，又稱抵押權(quán)人： 乙方即借款人，又稱抵押人或購(gòu)房人： 丙方即保證人： 鑒于： 1. ;乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權(quán)益下稱“抵押物抵押予甲方，作為歸還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保，并按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款； 2. 丙方愿對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任； 3. 甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款.經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的根底上訂立本合同條款，

38、共同遵照?qǐng)?zhí)行 第一局部 貸款及用款 第一條 甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款. 貸款金額： 元大寫： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整 第二條 本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購(gòu)置本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購(gòu)房款. 第三條 貸款期限： 年，從貸款發(fā)放之日起 月. 第四條 乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款： 1乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)證原件； 2乙方已支付了不低于購(gòu)房總價(jià) %的首期款項(xiàng)； 3與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清； 4已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人； 5本合同已生效，乙方已簽署借款借據(jù)； 6已辦妥抵押物的抵押

39、備案或抵押登記手續(xù)； 7乙方已在甲方處開(kāi)立還款專用的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄活期存款戶； 8乙方未出現(xiàn)或無(wú)潛在本合同項(xiàng)下的違約情形； 9甲方指定的其他條件. 第二局部 利息計(jì)算方法及還款方式 第五條 本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為 ；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國(guó)銀行公布的 ;個(gè)月浮動(dòng)期外匯貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前月利率為 ； 在本合同發(fā)履行期間，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理方法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須專門通知乙方. 第六條 ;根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)前利率管理方法，貸款期限在一年以內(nèi)包括一年的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整；貸款

40、期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng). 第七條 如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無(wú)另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額. 第八條 乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成逾期貸款.甲方有權(quán)就逾期貸款局部按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息. 第九條 供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第 種方式： 1、等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均歸還貸款本息，每月供款額計(jì)算公式如下： 2、于_ 年_ 月_ 日一次性歸還貸款本息. 3、其他方式； 第十條 假設(shè)采

41、用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù) . 每月還款日為20日如遇國(guó)家規(guī)定節(jié)假日則順延 第十一條 乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn)，首期 及最后一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整. 第十二條 ;乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開(kāi)立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方包括其分支機(jī)構(gòu)處開(kāi)立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng).假設(shè)因乙方賬戶余額缺乏，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息. 第十三條 如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還

42、本付息的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物. 第三局部 提前還款 第十四條 ;本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來(lái)源，經(jīng)甲方同意可提前歸還全部或局部貸款本息.在局部提前還款的情況下，每次提前歸還金額不少于一萬(wàn)元的整倍數(shù)；局部提前還款只限于歸還按還款方案從后算起的貸款本金，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息. 第十五條 乙方必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前書面向甲方得出申請(qǐng).該申請(qǐng)書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷. 第十六條 提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行. 第十七條 提前還款時(shí)，乙方須按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月利息作

43、為對(duì)甲方的補(bǔ)償. 第四局部 貸款抵押及相關(guān)約定 第十八條 ;乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方歸還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保.當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償. 第十九條 抵押物根本情況如下： 房產(chǎn)地址：_ 土地使用年限：_ 樓宇名稱、座別及房號(hào)：_ 建筑面積： _平方米 購(gòu)房總價(jià)：小寫_ 元 大寫 _仟_ 佰_ 拾_ 萬(wàn)_ 仟_ 佰_ 拾_ 元整 商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)證編號(hào)：_ 第二十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第十九條所述的購(gòu)房總價(jià). 第二十一條 本合

44、同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止. 第二十二條 ;乙方在本合同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止. 第二十三條 乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證抵押物的完好無(wú)損.甲方有權(quán)對(duì)抵押物狀況進(jìn)行了解，乙方對(duì)此有義務(wù)給予合作. 第二十四條 抵押期間由于乙方的過(guò)錯(cuò)或其他原因造成抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保. 第二十五條 ;發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)立即處置抵押物： 1 ;乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能

45、力.除非乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意. 2 甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款； 3 乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定. 第二十六條 ;乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證及其他文件的正本交還乙方. 第五局部 抵押物保險(xiǎn) 第二十七條 ;乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)置以甲為第一受益人和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下貸款總額

46、的120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限. 第二十八條 ;本合同履行期間，乙方應(yīng)對(duì)抵押物辦理連續(xù)不斷的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單證原件由甲方執(zhí)管.如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償. 第二十九條 ;當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息；如保險(xiǎn)賠償金缺乏以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償. 第三十條 如發(fā)生本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠事件時(shí)，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險(xiǎn)公司和甲方. 第三十一條 上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠事件而發(fā)生原一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)

47、. 第六局部 乙方和其他義務(wù) 第三十二條 除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財(cái)產(chǎn)為本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用提供不可撤銷的擔(dān)保. 第三十三條 ;未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈(zèng)與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈(zèng)的方式處分抵押物的，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割處理. 第三十四條 ;乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租.租金收入優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：“出租人

48、已將該房產(chǎn)抵押給中國(guó)銀行，出租人未清償中國(guó)銀行到期的債務(wù)，中國(guó)銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi)，承租人須無(wú)條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動(dòng)終止. 第三十五條 ;如有或?qū)⒂嗅槍?duì)乙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生，或不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)包括本合同項(xiàng)下的抵押物被扣押、凍結(jié)、沒(méi)收或強(qiáng)制性收購(gòu)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方. 第三十六條 ;當(dāng)本合同履行過(guò)程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，乙方須同意解除原與房屋出賣人即本合同的丙方簽定的商品房預(yù)售合同并放棄對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán). 第三十七條 ;維護(hù)抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)；按時(shí)繳交有關(guān)部門對(duì)抵押物征

49、收的稅費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用等；協(xié)助甲方在任何合理的時(shí)間對(duì)抵押物進(jìn)行檢查；在更改聯(lián)絡(luò)地址或 號(hào)碼時(shí)立即書面通知甲方. 第七局部 合同的擔(dān)保 第三十八條 ;本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，假設(shè)乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費(fèi)用時(shí)，丙方將承擔(dān)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索. 第三十九條 保證期間，甲、乙雙方調(diào)整還款方案，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任. 第四十條 保證期間，經(jīng)甲方同意后，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任. 第四十一條 ;丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵

50、押商品房即抵押物將按期按質(zhì)建成并合法交付使用.一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對(duì)乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔(dān). 第四十二條 ;丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房即抵押物竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方；在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)證，協(xié)助甲方以及購(gòu)房人補(bǔ)辦抵押登記，并將房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證正本交由甲方執(zhí)管. 第四十三條 丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動(dòng)等情況時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知甲方. 第四十四條 丙方保證在合同履行期間，不減少注冊(cè)資本，涉及

51、產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營(yíng)制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進(jìn)行. 第四十五條 丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實(shí)、完整、合法、有效的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件和資料. 第四十六條 ;上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的，其保證責(zé)任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利的放棄；在乙方和甲方對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充、變更時(shí)繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出. 第四十七條 ;上述擔(dān)保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合

52、同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實(shí)而可撤銷或變更. 第四十八條 保證期間自本合同生效之日起，至以下第 項(xiàng)所述之期限止如未選擇，則視為選擇第2項(xiàng) 1 甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的房地產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證正本之日. 2 本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日. 3 其他； 第八局部 合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓 第四十九條 ;甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履行其到期債務(wù)時(shí)，在甲方認(rèn)為必要的情況下，丙方必須無(wú)條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為屆時(shí)乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用之和；在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方、丙方自動(dòng)放棄抗辨權(quán).

53、 第五十條 在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付. 第五十一條 乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的商品房預(yù)售合同有關(guān)的問(wèn)題. 第五十二條 上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷. 第九局部 費(fèi)用 第五十三條 因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記/備案/撤銷費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān). 第五十四條 ;甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或依法處置抵押物而

54、發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承擔(dān). 第十局部 乙方授權(quán) 第五十五條 乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開(kāi)立的賬號(hào)為 ;的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用；甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用. 第五十六條 乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開(kāi)立的、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶. 第五十七條 乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證等文件. 第五十八條 未經(jīng)甲方書面同意，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不可撤銷.上述授權(quán)委托有效期至乙方在本

55、合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止. 第十一局部 違約及處理 第五十九條 ;任何違反本合同約定義務(wù)和以違反老實(shí)信用原則取得貸款行為，均屬違約行為.在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取以下全部或局部措施維護(hù)其合法權(quán)利： 1 要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失； 2 停止守約方合同義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款； 3 ;經(jīng)守約方催告，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合

56、法權(quán)利. 第六十條 甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計(jì)算違約金予乙方. 第十二局部 其他約定 第六十一條 ;本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄. 第六十二條 ;當(dāng)乙方清償了本合同項(xiàng)下的全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回商品房預(yù)售合同或房地產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，以及抵押物保險(xiǎn)單. 第六十三條 ;乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔(dān)保義務(wù)，愿意直接接受有管轄權(quán)的人民

57、法院的強(qiáng)制執(zhí)行.甲方可據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財(cái)產(chǎn). 第六十四條 ;本合同的訂立，解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律.在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟. 第六十五條 本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效. 第六十六條 本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公證處、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力. 第六十七條 以下文件和附件為本合同不可分割的組成局部： 1貸款申請(qǐng)表； 2借款借據(jù)； 3抵押物保險(xiǎn)單正本； 4商品房預(yù)售合同/抵押備案證明或房地產(chǎn)證/他

58、項(xiàng)權(quán)證； 以上合同的約定，特別是對(duì)免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的根底上自愿簽署的. 甲方公章 ： ; ; ; ; ; ; ; ;乙方： 授權(quán)代表： ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 身份證號(hào)碼： 丙方公章 法定代表人或授權(quán)代表 簽約日： 年 月 日 房屋抵押貸款合同范本4立約人_以下簡(jiǎn)稱承押人及_以下簡(jiǎn)稱抵押人抵押人資料詳見(jiàn)附表一于_年_月_日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約以下簡(jiǎn)稱合約，承押人于即日向抵押人貸予港幣以下簡(jiǎn)稱該筆貸款，并已簽署欠單_份.抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)，抵押給承押人，

59、賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款. 經(jīng)雙方協(xié)議，訂立以下各條款，應(yīng)予遵守履行. 一、付款 1抵押人須依照該欠單及附表三規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款.假設(shè)抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者，可依照以下第七條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn). 2抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)_，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi)，不予退還. 3依照附表三分期付款依期清繳，系本合約首要條件

60、，抵押人如逾期未清付全部或局部應(yīng)付款項(xiàng)，則須補(bǔ)交逾期利息，逾期利息率按月息計(jì)收，利率由承押人決定，最低按月息_%計(jì)收，由到期之日計(jì)至該款收到之日止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算.抵押人假設(shè)不依期繳交本金及利息或其中局部時(shí)，則全部所欠款項(xiàng)及利息不管屆期與否必須立刻一次歸還給承押人. 4該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效.該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后_個(gè)月開(kāi)始，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期按月攤還.利率如有改變時(shí)，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時(shí)，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整