1、第PAGE5頁共NUMPAGES5頁2022年物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)一、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設(shè)備的性能和使用狀況。二、;加強(qiáng)學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)，能識(shí)讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統(tǒng)圖，能清楚正確的在圖紙上標(biāo)出發(fā)生故障的位置。三、維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上，學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識(shí)和規(guī)范操作、爭取做到一人多能，適應(yīng)住宅區(qū)維修工作的需要。四、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，掌握公用設(shè)施的運(yùn)行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞，隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時(shí)組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好，設(shè)備運(yùn)

2、轉(zhuǎn)正常。五、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，保證上下水、排污管道暢通，按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區(qū)污水不外溢。六、維修工在維修樓面時(shí)，必須首先準(zhǔn)確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、電工必須持證上崗，并且嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護(hù)設(shè)施。八、維修給水管道，須關(guān)閉總閥時(shí)，在提前通知住戶做好蓄水準(zhǔn)備的情況下作業(yè)。九、愛護(hù)工具，在每次使用之后，必須對領(lǐng)出的工具的性能、機(jī)具配件等進(jìn)行檢查，是否完好無損。向業(yè)主提供服務(wù)時(shí)的要求1、急修不過夜，小修小補(bǔ)應(yīng)限時(shí)完成。2、上門維修佩戴工作牌，態(tài)度熱情、服務(wù)周到。3、按管理處制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3、收費(fèi)，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款_元。4、不得向住戶索要小費(fèi)或好處，或者收費(fèi)不開收據(jù)，更不能多收、少收、不收費(fèi)。違者按應(yīng)收取額的10倍處罰。5、遵守住戶的要求未經(jīng)同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。6、不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理，管理處給予辭退。7、不得在維修家用電時(shí)，偷竊配件或更換配件時(shí)以次充好。讓住戶蒙受損失，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除責(zé)令其賠償相應(yīng)的損失外，管理處給予辭退處理，情節(jié)嚴(yán)重者送交公安機(jī)關(guān)處理。夏季小妙招治療曬傷的皮膚等級(jí)一:皮膚發(fā)燙日曬后皮膚發(fā)燙、發(fā)熱，這種是最輕的癥狀，給皮膚合理的降溫，溫度越高容易引發(fā)皮膚過敏刺痛。建議:當(dāng)發(fā)現(xiàn)皮膚發(fā)燙時(shí)，

4、可用防曬噴霧降溫。補(bǔ)水面膜、修復(fù)面膜、蘆薈膠面膜都可以敷，時(shí)間不要太久，十分鐘以內(nèi)即可!等級(jí)二:皮膚發(fā)紅、輕微刺痛感皮膚發(fā)燙發(fā)熱時(shí)沒有及時(shí)降溫，皮膚水分流失，出現(xiàn)后發(fā)紅和輕微刺痛感。主要是皮膚長時(shí)間受到高溫刺激，皮膚組織處于一個(gè)炎癥狀態(tài)。建議:將噴霧冰鎮(zhèn)后噴5-8遍，按壓吸收，或者用爽膚水短暫濕敷，噴完結(jié)束后，可以油類、成分溫和的產(chǎn)品進(jìn)行補(bǔ)水。等級(jí)三:皮膚有明顯的痛感皮膚有明顯痛感，比如用爽膚水時(shí)會(huì)有火辣辣的感覺，刺痛后發(fā)紅現(xiàn)象加重，這種情況是屬于角質(zhì)受損，皮膚最外層的一層保護(hù)膜皮脂膜被破壞。建議:油脂類的產(chǎn)品比較容易接觸到皮脂膜，刺激小，并且可以給皮膚一層防護(hù)膜，修復(fù)更加快等級(jí)四:皮膚紅腫、

5、脫皮在紅腫刺痛后期修復(fù)時(shí)，有脫皮的癥狀，是屬于好轉(zhuǎn)現(xiàn)象。不過曬后馬上脫皮的話，說明已經(jīng)很嚴(yán)重，還有可能出現(xiàn)水泡現(xiàn)象，這是被紫外線灼傷了，角質(zhì)層完全受損，急需好好修復(fù)。建議:任何補(bǔ)水的東西都不能使用，直接選擇油性修復(fù)產(chǎn)品。2022年物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)（二）1、負(fù)責(zé)服務(wù)單位設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)及管理;2、公共設(shè)備年度保養(yǎng)計(jì)劃和電梯、安防、給排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施當(dāng)年養(yǎng)護(hù)計(jì)劃3、設(shè)備及設(shè)備房鑰匙，工具的管理;4、負(fù)責(zé)配電室，電梯機(jī)房，樓層電井的日常運(yùn)行，維修，保養(yǎng);5、負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)的所有公共設(shè)備的應(yīng)急維修6、對業(yè)主報(bào)修及時(shí)處理并記錄;7、定期對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，對發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)及時(shí)進(jìn)行修改、上

6、報(bào);8、配合執(zhí)行部門領(lǐng)導(dǎo)交代的其他工作。2022年物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)（三）執(zhí)行上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)指令，督促指導(dǎo)完成各項(xiàng)工作任務(wù);掌握所分管設(shè)備的運(yùn)行、技術(shù)狀況、技術(shù)數(shù)據(jù)和技術(shù)檔案，使設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織人員解決處理;安排組織弱電工實(shí)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，并隨時(shí)給予技術(shù)操作方面的指導(dǎo)，做好全面記錄，用作設(shè)備的歸檔資料;監(jiān)督外委項(xiàng)目的維保工作，并詳細(xì)向弱電工說明外委合同內(nèi)容，使有關(guān)技工知道，以便技工能按合同加強(qiáng)監(jiān)督;設(shè)備發(fā)生故障影響正常運(yùn)行時(shí)，要組織弱電工立即進(jìn)行現(xiàn)場處理，并將處理情況及時(shí)報(bào)告部門經(jīng)理;切實(shí)落實(shí)安全運(yùn)行與施工，絕對禁止違章操作;2022年物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)

7、（四）1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)水、電、暖、管道等設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行、操作和檢查;2、保障項(xiàng)目內(nèi)各系統(tǒng)的運(yùn)行良好，監(jiān)控運(yùn)行狀況，記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)、報(bào)表;3、進(jìn)行設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)，按計(jì)劃執(zhí)行維修保養(yǎng)工作;2022年物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)（五）1、按照維保工作計(jì)劃及上級(jí)分配的任務(wù)，做好物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和維護(hù)工作，確保各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施完好，運(yùn)行正常;2、按規(guī)定時(shí)間巡查設(shè)備運(yùn)行情況，并做好書面記錄;3、完成上級(jí)布置的其它工作。2022年物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)（六）1、負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的檢查維修審核，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)提出整改意見與方案;2、負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備緊急情況的處理及施救工作;3、負(fù)責(zé)前期物業(yè)介入及新接物業(yè)設(shè)施設(shè)備與資料的驗(yàn)收工作;4、負(fù)責(zé)對業(yè)主投訴、水電、土建維修等記錄進(jìn)行檢查;5、協(xié)調(diào)員工之間，員工與業(yè)主之間關(guān)系和矛盾;6、按照公司要求做好計(jì)劃考核、績效考核;7、完成上級(jí)交辦的其他工作任務(wù)。2022年物業(yè)工程部維修工崗位職責(zé)（七）1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作;2、負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主戶內(nèi)及公區(qū)報(bào)事報(bào)修;3、定期巡視檢查，掌握各類設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修;4、處理園區(qū)各類