1、文化遺址公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 i文化遺址公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為word格式,下載后可修改編輯?。┪幕z址公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 42.1項(xiàng)目建設(shè)背景 42.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 6 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 9

2、3.1市場(chǎng)概況 93.2客源市場(chǎng)分析和游客規(guī)模預(yù)測(cè) 93.3市場(chǎng)預(yù)測(cè) 10 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 124.1項(xiàng)目選址 124.2建設(shè)條件 12 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 165.1建設(shè)內(nèi)容 165.2建設(shè)規(guī)模 16第六章工程建設(shè)方案 186.1規(guī)劃理念 186.2規(guī)劃原則 186.3規(guī)劃方案 196.4建筑設(shè)計(jì) 21第七章環(huán)境保護(hù)和生態(tài)影響分析 297.1施工期環(huán)境影響分析 297.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 337.3生態(tài)環(huán)境影響分

3、析 34第八章節(jié)能方案分析 368.1設(shè)計(jì)依據(jù)及節(jié)能規(guī)范 368.2節(jié)能目標(biāo) 368.3能源現(xiàn)狀分析 368.4節(jié)能措施 37第九章項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù) 439.1工程管理 439.2勞動(dòng)保護(hù) 44第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 4710.1項(xiàng)目前期階段 4710.2項(xiàng)目準(zhǔn)備階段 4710.3項(xiàng)目實(shí)施階段 47第十一章投資估算與資金籌措 4811.1投資概況 4811.2資金籌措 49第十二章招投標(biāo)方案 5012.1編制依據(jù) 5012.2招標(biāo)范圍 5012.3招標(biāo)組織形式 5112.4招標(biāo)方式 5112.5招標(biāo)信息發(fā)布 51第十三章效益分析 5313.1經(jīng)濟(jì)效益 5313.2社會(huì)效益 53第十四章

4、研究結(jié)論與建議 5514.1研究結(jié)論 5514.2建議 55文化遺址公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱某某文化遺址公園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建于某某縣安全鄉(xiāng)某某村。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安 靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒(méi)有易燃 易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安全 衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。1.1.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容某某縣某某文化遺址公園，規(guī)劃占地 25公頃（約375畝），主要規(guī) 劃景點(diǎn)有：某某文化遺址觀光區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光區(qū)、某某 古歷史人文觀光區(qū)。其中包括景區(qū)道路橋梁建設(shè)、某某文化遺址公

5、園牌 樓與大門、產(chǎn)業(yè)化、機(jī)械化的水稻農(nóng)業(yè)種植 1800畝示范區(qū)、某某文化遺 址博物館、某某民俗博物館、賀龍革命紀(jì)念館等建設(shè)內(nèi)容。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)工期為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程 中的各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，項(xiàng)目建設(shè)工期 27個(gè)月。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)總投資及資金籌措1、總投資該項(xiàng)目總投資為21585萬(wàn)元，其中：（1）景區(qū)道路橋梁建設(shè)。全長(zhǎng)13.5公里，路基寬6米，硬化路面寬4.5米，總投資950萬(wàn)元某某文化遺址公園。牌樓與 3個(gè)入口大門，總投資240萬(wàn)元。 實(shí)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、機(jī)械化的水稻農(nóng)業(yè)種植1800畝示范區(qū)，通 路、通水、通渠，添置收割機(jī)、

6、插秧機(jī)、播種機(jī)等機(jī)械化設(shè)備，總投資 2200萬(wàn)元。房屋拆遷13處：總投資130萬(wàn)元。綠化建設(shè)：總投資50萬(wàn)元水電設(shè)施改造(盡量采取地埋式)：總投資80萬(wàn)元。護(hù)林護(hù)火與環(huán)保設(shè)施：總投資 50萬(wàn)元。公廁建設(shè)4處(仿古式、無(wú)污染)：總投資20萬(wàn)元。沿旅游線路公路兩旁民居形象整改：總投資 300萬(wàn)元。兩美至某某古河道清淤整改，土地平整：總投資 350萬(wàn)元。某某文化遺址公園特別保護(hù)區(qū) 22畝土地征收，古河道12畝征收，栽植地毯草及排水設(shè)施建設(shè)：總投資35萬(wàn)元。某某文化遺址保護(hù)棚三個(gè)，建筑面積 850平方米，及供電排水 設(shè)施，照明等：200萬(wàn)元。某某文化遺址博物館：總投資 450萬(wàn)元。某某民俗博物館：總投

7、資320萬(wàn)元。為紀(jì)念種植水稻之祖炎帝和稱之為雜交水稻之父的袁隆平，水稻專家周坤爐、李修建大型群雕紀(jì)念像：總投資280萬(wàn)元。賀龍革命紀(jì)念館：總投資60萬(wàn)元。修建潘湘故居：總投資260萬(wàn)元修復(fù)沈田堡，作為文廟修復(fù)，內(nèi)供沈約、陰鏗、潘湘等塑像： 總投資240萬(wàn)元。某某文化遺址公園建設(shè)占地 375畝，總投資15000萬(wàn)元，未列入小型項(xiàng)目開(kāi)支120萬(wàn)元。前期開(kāi)辦投入150萬(wàn)元。不可預(yù)見(jiàn)性開(kāi)支100萬(wàn)元。合計(jì)總投資：21585萬(wàn)元。2、資金籌措項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位通過(guò)多渠道融資方式解決。1.2報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍1.2.1編制依據(jù)1、 某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年計(jì)劃(草案)；2、某某縣城

8、總體規(guī)劃(20002020)；3、國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的投資項(xiàng)目可行性研究指南；4、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版)；5、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求；6、其他有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；7、建設(shè)方提供的其它相關(guān)資料。1.2.2研究范圍本預(yù)可研報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè) 背景與必要性、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī) 模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)節(jié)能方案、項(xiàng)目工程管理、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施 進(jìn)度計(jì)劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)性、 社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1我國(guó)旅

9、游業(yè)發(fā)展背景1、我國(guó)旅游業(yè)快速發(fā)展趨勢(shì)改革開(kāi)放以來(lái)，國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，中國(guó)已成為世界上旅 游業(yè)發(fā)展速度最快的國(guó)家之一?！笆濉逼陂g，國(guó)內(nèi)旅游保持年均12% 以上的高速度增長(zhǎng)。據(jù) WTO預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅 游目的地和第四大客源國(guó)。中國(guó)國(guó)家旅游局提出了我國(guó)未來(lái) 20年的目標(biāo) 是“從亞洲旅游大國(guó)向世界旅游強(qiáng)國(guó)邁進(jìn)”。目前,我國(guó)旅游發(fā)展面臨的 總體趨勢(shì)是：國(guó)際旅游正快速發(fā)展并向東亞太轉(zhuǎn)移 （旅游人數(shù)從1975年 占全球國(guó)際旅游人數(shù)的3.9%增加到1997年的14.7%），我國(guó)已成為國(guó)際 旅游的主要目的地之一；國(guó)內(nèi)旅游已進(jìn)入快速發(fā)展的階段，旅游產(chǎn)品正 從觀光型向觀光、度

10、假和專項(xiàng)旅游相結(jié)合的趨勢(shì)發(fā)展。2、國(guó)家高度重視旅游業(yè)發(fā)展我國(guó)政府已把旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和未來(lái)發(fā)展的支柱產(chǎn) 業(yè)予以培育。1998年底國(guó)務(wù)院召開(kāi)的全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上黨中央做出了 把旅游業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的決策；1999年11月召開(kāi)的中央經(jīng) 濟(jì)工作會(huì)議上，江澤民總書(shū)記指出了旅游業(yè)在刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需、增 加就業(yè)、擴(kuò)大開(kāi)放等方面的重要作用；2001年1月的全國(guó)旅游工作會(huì)議 再次明確了旅游業(yè)發(fā)展在國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的戰(zhàn)略地位和關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作 用?！笆濉逼陂g全國(guó)有20多個(gè)省（直轄市、自治區(qū)）把旅游列為支 柱或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，旅游業(yè)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的新制高點(diǎn)。3、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)四個(gè)特點(diǎn)中國(guó)

11、國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展呈現(xiàn)出四大特點(diǎn)：一是區(qū)域化趨勢(shì)，2003年7月 在“ 15+1 ”杭州峰會(huì)上，包括上海、江蘇、浙江的15個(gè)旅游城市與安徽 黃山聯(lián)合簽訂了長(zhǎng)三角“15+1 ”旅游城市杭州宣言，共同打造無(wú)障礙 旅游區(qū)，實(shí)現(xiàn)資源共享、市場(chǎng)共拓、客源互送；另一個(gè)大的旅游區(qū)域， 包括湖南在內(nèi)的泛珠三角地區(qū)“ 9+2”區(qū)域合作也已經(jīng)形成；二是覆蓋 廣，幾乎所有的名山大川、歷史文化名城和風(fēng)景旅游城市都成為國(guó)內(nèi)旅 游熱點(diǎn)，新景區(qū)不斷出現(xiàn)；三是多樣化，以觀光為主的旅游方式正在被 觀光、度假、商務(wù)、文化和專項(xiàng)旅游等多樣化旅游方式所取代；四是集 中化，大體上一年四個(gè)高潮（春節(jié)、“五一”、暑假、“十一”），形成典型 的節(jié)

12、日旅游消費(fèi)熱潮。此外，珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、京津環(huán)渤海地 區(qū)和華中地區(qū)已成為中國(guó)最重要的旅游客源地和目的地。2.1.2某某縣旅游業(yè)發(fā)展背景某某地理?xiàng)l件優(yōu)越，縣內(nèi)有大量的自然景觀和人文景觀。美麗的黃山頭國(guó)家森林公園是1992年7月經(jīng)國(guó)家林業(yè)部批準(zhǔn)的首批國(guó)家級(jí)森林 公園之一。她座落于武陵山余脈延伸的黃山， 地處湘鄂兩省邊界交接處， 總面積150公頃?？芍^百里平川，一山獨(dú)秀，還有珊珀湖等等。人文景 觀有劃城崗遺址、某某遺址。某某遺址的面積有4萬(wàn)平方米，系當(dāng)?shù)貙W(xué)校教師潘能艷于1977年發(fā) 現(xiàn)。某某發(fā)現(xiàn)的這些石質(zhì)器具，就是新石器時(shí)代的文化遺存。早期有灰 坑（即原始人廢棄物堆放之地）1個(gè)，墓葬10座。早

13、期石器除磨光石斧 外，還有將卵石砸開(kāi)，將裂面磨平，另一面保留天然石面的敲砸器，同 時(shí)還發(fā)現(xiàn)有從燧石上打擊落下來(lái)的石片。陶器按陶系分，數(shù)量最多的是 粗泥紅陶，其次為夾砂紅陶、粗黑陶、泥質(zhì)醬褐胎黑皮陶、泥質(zhì)白陶等。 手制，大部分有紅色陶衣。器形有釜、盤、缽、碗、盆等。早期灰坑中 出土一件陶塑猴頭，刻出眼、鼻孔和嘴，吻部和眉骨均明顯突出，為原 始社會(huì)的藝術(shù)品。中期有灰坑9個(gè)，墓葬2座。中期石器有斧、彈丸、 敲砸器、打磨器等。陶器中夾砂紅陶增加，泥質(zhì)醬褐胎黑皮陶減少，出 現(xiàn)少量泥質(zhì)灰陶。彩陶數(shù)量略有增加，出現(xiàn)了紅陶白衣上繪紅、褐彩的， 圖案有點(diǎn)線紋、網(wǎng)紋、旋渦紋、波狀紋等，其它裝飾方法有印紋、刻劃 紋

14、和拍印紋飾。器類有圜底器和圈足器，計(jì)有罐、釜、碗、缽、盤、豆、 器蓋、器墊主器座等。黃山頭距某某縣城33公里，與湖北省公安縣黃山頭鎮(zhèn)接壤，西毗松 滋河，東鄰虎渡河，北枕長(zhǎng)江，南撫洞庭。境內(nèi)有大小山峰 32個(gè)，主峰 海拔268. 8米。黃山頭有“千里平川，一山獨(dú)秀”之美稱。北有賴氏湖， 南有東湖坳，西有明塘湖，東有黃天湖，自古素有“銀湖翠野一金山” 的美稱。日本豐田町友好訪問(wèn)團(tuán)贊美黃山頭是“千里平原上的一顆明 珠”。珊珀湖落座在某某縣西部，離縣城僅 10公里。據(jù)水經(jīng)注圖有某 某縣志記載，該湖原名山背湖，當(dāng)?shù)厝怂烊≈C音珊珀湖。縣水利志述珊 珀湖原為古云夢(mèng)澤的一部分，統(tǒng)屬八百里洞庭范圍，自明清以來(lái)逐

15、步圍 墾所致。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是提升市民文化休閑品位的迫切愿望某某縣某某文化遺址公園地處某某縣安全鄉(xiāng)某某村。這里與某某縣 的文化區(qū)、辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)和居民區(qū)有著非常便捷的交通聯(lián)系，使該地 成為廣大市民平日開(kāi)展文化休閑、娛樂(lè)、健身的好去處。因此，該地的 文化休閑客源可以囊括某某縣整個(gè)縣域的廣大市民，以及外來(lái)經(jīng)商、旅 游的客人。這些人都需要一個(gè)看書(shū)、娛樂(lè)、休息、會(huì)友、聊天的優(yōu)美環(huán) 境和休憩場(chǎng)地。因此，本項(xiàng)目建設(shè)不僅是某某縣加強(qiáng)自身開(kāi)發(fā)建設(shè)的迫 切需要，更是廣大市民提升生活質(zhì)量和文化品位的共同愿望。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)是提咼生活質(zhì)量、堅(jiān)持走可持續(xù)發(fā)展道路的內(nèi)在需生態(tài)環(huán)境保護(hù)也是衡量

16、人民生活水平的一個(gè)重要標(biāo)志。項(xiàng)目建設(shè)不 僅可以改善人民的生活環(huán)境，有利于某某縣內(nèi)部生態(tài)環(huán)境的改善，而且 對(duì)于保護(hù)某某縣人民生活的周邊環(huán)境，保護(hù)人民的身體健康，發(fā)展生產(chǎn) 力都有重要意義。某某縣近幾年發(fā)展較快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛，人民生活富裕，社會(huì)繁榮 穩(wěn)定，但伴隨城市建設(shè)的進(jìn)行，對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞也在加劇。如果任其 發(fā)展，不盡快采取措施消除對(duì)環(huán)境的污染，我們的環(huán)境質(zhì)量就會(huì)不斷惡 化，環(huán)境的損失帶有持久性和不可逆性，而環(huán)境的惡化反過(guò)來(lái)就會(huì)制約 社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這已被無(wú)數(shù)事實(shí)所證明，并已成為有識(shí)之士的共同 觀點(diǎn)。如何合理的開(kāi)發(fā)利用水資源，著力于環(huán)境、文化景觀和高效服務(wù) 設(shè)施的建設(shè)，保證人民生產(chǎn)生活的穩(wěn)定和

17、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。因此， 項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。223項(xiàng)目建設(shè)是提升城市品位的迫切需要提高某某湖湘文化品位，使之對(duì)社會(huì)產(chǎn)生極大的感召力和吸引力， 提高某某人民的自豪感，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速地持久地向前發(fā)展。提某某 湖湘文化品位，是社會(huì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中必須解決的重要課題，也是我國(guó)全 面建設(shè)小康社會(huì)的客觀要求?？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，文化品位的高低，直 接影響到改革開(kāi)放的程度、市場(chǎng)體系的完善、人民群眾的就業(yè)和生活水 平的提高。某某文化遺址公園建設(shè)投入使用，有利于增厚某某縣的湖湘 文化的底蘊(yùn)，提升某某縣的湖湘文化的品位。2.2.4項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)某某旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要需要某某之美，美在田園山水。田似棋盤，綠蔭繞大

18、道；稻浪接棉海， 果園四季香。黃山影黛，梁藥晴峰，八景”為勝。登山眺望極目遠(yuǎn)，捕風(fēng)捉雨讀楚天。明當(dāng)湖邊，白鷺紛飛，遮天蔽日，躍棲林中，似會(huì)唱歌 之花朵；珊珀湖畔，洞庭春漲，魚(yú)逐楊花，猶東亞水產(chǎn)博物館。杲杲某 某，花果之邦：春天菜花， 黃海”招蜂惹蝶；夏日荷花，水中亭亭玉立; 三秋蘆花，紫絮漫天飛舞；初冬棉花，不是冬雪勝似冬雪?；ǖ氖澜纾?花的海洋。如畫(huà)的四季，如詩(shī)的家園。某某之厚，厚之于史。湯崗遺址，深藏新石器時(shí)代文明。劃城崗、 庹家崗，閃耀青銅器燦爛光芒。馬援駐軍，劉弘歸宿，子龍拴馬，楊么 征戰(zhàn)，岳飛點(diǎn)兵 烽火硝煙，刀光劍影。雖戰(zhàn)亂不息，仍不屈不撓圖 強(qiáng)。更有彭大將軍焦圻駐軍，賀龍?jiān)獛涍^(guò)境擴(kuò)

19、紅，某某游擊隊(duì)塵戰(zhàn)六年， 血灑江天。豪杰顏昌頤，憂國(guó)憂民，獻(xiàn)身百姓翻身事業(yè)。一九四九，風(fēng) 雷激蕩，某某人民翹首迎解放。紅旗指處陰霾掃，水鄉(xiāng)從此乾坤朗。盡管某某文化遺址是世界上為數(shù)不多的史前文明遺址，但是某某縣 遺址沒(méi)有對(duì)該遺址開(kāi)放利用，有些暴殄天物的味道?，F(xiàn)在建立某某文化 遺址公園，有利于某某旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)。第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1市場(chǎng)概況1、 某某文化遺址公園距黃山頭國(guó)家森林公園相距 5公里。黃山頭年 旅游客量20萬(wàn)人次以上，特別是某某文化遺址公園具有特殊的現(xiàn)場(chǎng)歷史 教學(xué)功能，若將某某縣本身就有10多萬(wàn)中小學(xué)生及周邊縣市數(shù)十萬(wàn)中小 學(xué)生每年分期分批組織到某某文化遺址公園參觀學(xué)習(xí)一游，這將是一

20、個(gè)相當(dāng)廣闊的教學(xué)基地和重要的旅游客源開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)年游客量在25萬(wàn)人次以上。2、某某位于荊州、沙市、石首、公安、岳陽(yáng)、華容、南縣、某某、 常德、津市、澧縣等縣市城鎮(zhèn)的相關(guān)單位和個(gè)人前來(lái)參觀旅游的人數(shù)不 少于13萬(wàn)人次。3、某某文化早已聞名于全世界，某某文化遺址公園正式開(kāi)發(fā)之后，國(guó)內(nèi)外游客、專家、學(xué)者必定前來(lái)考察學(xué)習(xí)參觀，人數(shù)大約在5萬(wàn)人次左右。綜合上述分析，當(dāng)公園正式對(duì)外開(kāi)放，旅游設(shè)施日益完善，知名度 不斷提高后，本規(guī)劃期未穩(wěn)定客源年約為43萬(wàn)人次。隨著三峽工程項(xiàng)目 的全面啟用，荊州、沙市、岳陽(yáng)、石首、常德、張家界等城市旅游業(yè)飛 速發(fā)展，湘北公路干線306、302省道干線全面開(kāi)通，某某與各風(fēng)景

21、區(qū)連 通轉(zhuǎn)接，游客將會(huì)更加增多。3.2客源市場(chǎng)分析和游客規(guī)模預(yù)測(cè)3.2.1影響因素分析影響本項(xiàng)目的客源市場(chǎng)規(guī)模的主要因素包括：項(xiàng)目提供的旅游產(chǎn)品 價(jià)值、項(xiàng)目所處的區(qū)位、客源條件、本地其它旅游資源、同類項(xiàng)目的競(jìng) 爭(zhēng)、旅行社線路安排、門票價(jià)格、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。同時(shí)，由于本項(xiàng)目以觀光及農(nóng)事體驗(yàn)為主題，項(xiàng)目客源市場(chǎng)受季節(jié)性因素影響。322客源市場(chǎng)分析和游客規(guī)模預(yù)測(cè)1、客源地和支持人群本項(xiàng)目分為某某文化遺址觀光區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化觀光區(qū)、 某某古歷史人文觀光區(qū)等多個(gè)子項(xiàng)目，為游客提供觀光，體驗(yàn)、學(xué)習(xí)等 旅游產(chǎn)品服務(wù)。某某縣對(duì)本項(xiàng)目的客源市場(chǎng)拓展具有積極的促進(jìn)作用。綜上，項(xiàng)目 的客源地和支持人群主要是：（

22、1）某某縣本地，以某某縣本地人群為主體（2）周邊城市常德、長(zhǎng)沙、株洲、湘潭和張家界五市，以中高收入人群為主體。如果以城鎮(zhèn)人口計(jì)，該部分人口規(guī)模約為930萬(wàn)人。3.3市場(chǎng)預(yù)測(cè)該項(xiàng)目本著綜合規(guī)劃、全面保護(hù)、重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的原則。保護(hù)是前提， 規(guī)劃須系統(tǒng)、全面。開(kāi)發(fā)必須高起點(diǎn)、嚴(yán)要求，要正確處理好風(fēng)景保護(hù) 與經(jīng)濟(jì)建設(shè)，近期利益與長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的關(guān)系，保護(hù)現(xiàn)有文化遺址資源。1、增長(zhǎng)率分析根據(jù)某某文化遺址公園初期開(kāi)發(fā)的一些旅游項(xiàng)目，及其它旅游區(qū)的 一些情況分析，來(lái)某某文化遺址公園旅游參觀的人數(shù)將隨著環(huán)境的改觀、 景點(diǎn)的增加、項(xiàng)目的完善，將成正比增長(zhǎng)，中后期略有下降，最后將會(huì) 趨于穩(wěn)定。2、預(yù)測(cè)結(jié)果根據(jù)上述分析估測(cè)，

23、近期、中期、遠(yuǎn)期游客增長(zhǎng)率及游客如下:期限年份增長(zhǎng)率（%游客量（人次）近期201120%15萬(wàn)中遠(yuǎn)末201530%20-22 萬(wàn)遠(yuǎn)期末202015%32-35 萬(wàn)通過(guò)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，可以得出優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)的結(jié)論。而經(jīng)過(guò)現(xiàn) 狀調(diào)查和預(yù)測(cè)分析，又能得到項(xiàng)目需要建設(shè)的結(jié)論。如果某某縣各級(jí)政 府能給予項(xiàng)目有力的支持，項(xiàng)目將會(huì)順利實(shí)施，并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益、 社會(huì)效益和生態(tài)保護(hù)的目的。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目擬建于某某縣安全鄉(xiāng)某某村。該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?，環(huán)境安 靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒(méi)有易燃 易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源，均符合有關(guān)安

24、全 衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。4.2建設(shè)條件421區(qū)位交通條件良好某某水陸交通方便。某某大橋、石龜山大橋的建成通車，使湘北干 線貫通，公路可直達(dá)長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、武漢、宜昌、沙市?？h內(nèi)村村直通公 路，其中有省縣道油路130公里。全縣河道通航里程272公里，水路可直 溯長(zhǎng)沙、武漢、上海。隨著石長(zhǎng)鐵路的通車，三峽工程的上馬，某某的 交通條件進(jìn)一步得到改善。某某縣境內(nèi)S306省道過(guò)境31公里、省道S302從公園景區(qū)旁邊經(jīng)過(guò)。 縣道130公里、鄉(xiāng)道200公里、村道1000公里，有水泥硬化路120公里，全 縣公路好路率85%全年完成貨物周轉(zhuǎn)量 71800萬(wàn)噸公里，旅客周轉(zhuǎn)量 57470萬(wàn)人次公里。距常德火車站僅80分

25、鐘車程。水路有虎渡河、松滋河 接長(zhǎng)江人洞庭，往來(lái)的船舶下行可直達(dá)武漢、南京、上海，上行可至宜 昌，穿三峽直通重慶。水陸交通方便，離長(zhǎng)沙、武漢僅3-4小時(shí)的路程，離石長(zhǎng)鐵路僅80公里。4.2.2自然條件某某屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)度的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)， 具有氣候宜人， 雨量充沛，陽(yáng)光充足，氣壓值高等特點(diǎn)。年平均降水量 1208毫米；年平 均氣溫16.5 C,多年平均日照時(shí)數(shù)1848.8小時(shí)，年平均無(wú)霜期為275天, 多年平均降雨日136.2天。常年主導(dǎo)風(fēng)向夏季為東南風(fēng)，冬季為東北風(fēng)。全縣境地勢(shì)平坦，土壤肥沃，宜于耕作，是全國(guó)商品糧、商品棉、 商品魚(yú)重要基地縣之一，譽(yù)稱“魚(yú)米之鄉(xiāng)”?？h境眾水環(huán)繞，河湖

26、密布， 西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支 流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五 個(gè)大垸。4.2.3地形地貌某某凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺(tái)地，南 達(dá)沖天湖鞍部，西抵太陽(yáng)山隆起，東至目平湖凸起?？h境在四周隆起點(diǎn) 控制的斷裂帶之中。地殼厚度推斷為33.8公里，重力布格異常值-10 30毫伽，是全省地殼最薄，重力高值區(qū)。縣境黃山矗立北偶，東西橫亙，山體分布面積 2.75平方公里，山下 平原舒展，呈東北向西南微傾。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南 流入目平湖，五個(gè)大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長(zhǎng)71 公里，總面

27、積1087.032平方公里。最高點(diǎn)黃山主峰黃海高程多在27-34米之間。境內(nèi)8條河流的洪道面積9.6萬(wàn)畝，河床黃海高程為22.5-24.7 米之間。4.2.4氣象資料某某縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，年均氣溫16.7 C，月平均氣溫有9個(gè)月在10C以上，羽0C的活動(dòng)積溫5286.4 C, 全年無(wú)霜期274天,年均降水量1342.2mm年均日照1688.4小時(shí)，年均太 陽(yáng)輻射總量106.87千卡/cm2。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長(zhǎng)提供了良 好的生態(tài)環(huán)境。4.2.5水文條件地下水：由于某某地質(zhì)構(gòu)造原因，境內(nèi)地下水屬第四系地層中松散巖性孔隙小，因河水、雨水補(bǔ)給，總量較為豐富。上層為潛

28、水，下層為 承壓水。地表水：某某縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。多年平均天然降雨 量達(dá)13.12億立方米，其中地表徑流6.7億立方米，匯入過(guò)境客水。過(guò)境 客水多年平均徑流量958.14億立米，其中0.2%取以灌溉，徑流深度南部 635毫米左右，北部583毫米左右。全境多年平均徑流深度 616.20毫米。4.2.6地質(zhì)條件本項(xiàng)目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，主要成分為有機(jī)質(zhì)低液限粘土、亞粘土、 亞砂土及礫石層。建筑場(chǎng)地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系 第四紀(jì)全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。根據(jù)鄰近場(chǎng)地的巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告反映，該區(qū)域地基土層屬第 四系全新統(tǒng)（Q4），由素填土、粉土（黃色和黑色）、圓礫組成，各土層承 載力標(biāo)準(zhǔn)值（fk）如下：素填土： fk=50KPa粉土（黃色）：fk=140KPa粉土（灰黑色）：fk=90KPa圓礫：fk=350KPa4.2.7場(chǎng)地地震效應(yīng)1、場(chǎng)地土的類型和建筑場(chǎng)地類別的劃分根據(jù)巖土名稱和現(xiàn)狀，結(jié)合鄰近場(chǎng)地地質(zhì)資料分析，擬建場(chǎng)地為中 軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為皿類。2、地震動(dòng)參數(shù)根據(jù)我國(guó)地震區(qū)、帶的劃分，某某縣位于華南地震區(qū)，長(zhǎng)江中下游地震亞區(qū)域-常德地震帶上，為中強(qiáng)活動(dòng)區(qū)，但頻度較低。按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5OO11-2O10的有關(guān)規(guī)定，場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為 7度。 428其他有利條件1、良好的項(xiàng)目