1、71/76 山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民（脫貧）搬遷安置點項目可行性研究報告二一七年十月山陽縣建筑設(shè)計室目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc377032492 第一章 總論 PAGEREF _Toc377032492 h 1 HYPERLINK l _Toc377032493 第一節(jié) 項目概況 PAGEREF _Toc377032493 h 1 HYPERLINK l _Toc377032494 第二節(jié) 編制依據(jù)及研究內(nèi)容 PAGEREF _Toc377032494 h 2 HYPERLINK l _Toc377032495 第三節(jié) 可行性研究結(jié)論3 HYPER

2、LINK l _Toc377032496 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 PAGEREF _Toc377032496 h 5 HYPERLINK l _Toc377032497 第一節(jié) 項目建設(shè)背景 PAGEREF _Toc377032497 h 5 HYPERLINK l _Toc377032498 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc377032498 h 6 HYPERLINK l _Toc377032499 第三章 市場環(huán)境分析 PAGEREF _Toc377032499 h 9 HYPERLINK l _Toc377032500 第一節(jié) 市場宏觀形勢分析 PAGEREF

3、 _Toc377032500 h 9 HYPERLINK l _Toc377032501 第二節(jié) 住房需求分析 PAGEREF _Toc377032501 h 13 HYPERLINK l _Toc377032502 第四章 項目建設(shè)的條件 PAGEREF _Toc377032502 h 15 HYPERLINK l _Toc377032503 第一節(jié) 項目建設(shè)地址 PAGEREF _Toc377032503 h 15 HYPERLINK l _Toc377032504 第二節(jié) 項目建設(shè)條件 PAGEREF _Toc377032504 h 15 HYPERLINK l _Toc37703250

4、5 第五章 項目建設(shè)思路18 HYPERLINK l _Toc377032506 第一節(jié) 工程概況18 HYPERLINK l _Toc377032507 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容18 HYPERLINK l _Toc377032508 第三節(jié) 項目建設(shè)理念18 HYPERLINK l _Toc377032509 第四節(jié) 項目設(shè)計原則及依據(jù)19 HYPERLINK l _Toc377032510 第五節(jié) 建設(shè)目標(biāo)及功能定位20 HYPERLINK l _Toc377032511 第六節(jié) 總平面布置21 HYPERLINK l _Toc377032512 第七節(jié) 建設(shè)指標(biāo)參數(shù)23 HYPERLINK l

5、 _Toc377032513 第六章 項目設(shè)計方案24 HYPERLINK l _Toc377032514 第一節(jié) 主體建筑設(shè)計 PAGEREF _Toc377032514 h 26 HYPERLINK l _Toc377032515 第二節(jié) 公用輔助工程設(shè)計 PAGEREF _Toc377032515 h 29 HYPERLINK l _Toc377032516 第七章 項目節(jié)能31 HYPERLINK l _Toc377032517 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范31 HYPERLINK l _Toc377032518 第二節(jié) 建筑節(jié)能措施32 HYPERLINK l _Toc37703251

6、9 第三節(jié) 資源節(jié)約措施33 HYPERLINK l _Toc377032520 第八章 環(huán)境阻礙與愛護35 HYPERLINK l _Toc377032521 第一節(jié) 環(huán)境愛護目標(biāo)35 HYPERLINK l _Toc377032522 第二節(jié) 環(huán)境阻礙預(yù)測36 HYPERLINK l _Toc377032523 第三節(jié) 環(huán)境愛護措施37 HYPERLINK l _Toc377032524 第四節(jié) 項目環(huán)境評價38 HYPERLINK l _Toc377032525 第九章 勞動安全與消防40 HYPERLINK l _Toc377032526 第一節(jié) 消防設(shè)計40 HYPERLINK l

7、_Toc377032527 第二節(jié) 勞動安全43 HYPERLINK l _Toc377032528 第十章 項目組織治理與實施打算44 HYPERLINK l _Toc377032529 第一節(jié) 項目治理44 HYPERLINK l _Toc377032530 第二節(jié) 項目實施進度安排48 HYPERLINK l _Toc377032531 第十一章 工程招投標(biāo)50 HYPERLINK l _Toc377032532 第一節(jié) 招標(biāo)原則50 HYPERLINK l _Toc377032533 第二節(jié) 招標(biāo)范圍50 HYPERLINK l _Toc377032534 第三節(jié) 招投標(biāo)程序51 HY

8、PERLINK l _Toc377032535 第十二章 投資估算與融資方案54 HYPERLINK l _Toc377032536 第十三章 財務(wù)分析56 HYPERLINK l _Toc377032537 第十四章 社會效益分析60 HYPERLINK l _Toc377032538 第一節(jié) 社會效益60 HYPERLINK l _Toc377032539 第二節(jié) 項目與所在地互適性分析60 HYPERLINK l _Toc377032540 第三節(jié) 項目的延展性分析62 HYPERLINK l _Toc377032541 第四節(jié) 小結(jié)62 HYPERLINK l _Toc37703254

9、2 第十五章 風(fēng)險分析63 HYPERLINK l _Toc377032543 第一節(jié) 風(fēng)險因素分析63 HYPERLINK l _Toc377032544 第二節(jié) 風(fēng)險的操縱64 HYPERLINK l _Toc377032545 第十六章 結(jié)論與建議66 HYPERLINK l _Toc377032546 第一節(jié) 結(jié)論66 HYPERLINK l _Toc377032547 第二節(jié) 建議67第一章 總論第一節(jié) 項目概況一、項目名稱山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民（脫貧）搬遷安置點建設(shè)項目二、項目建設(shè)單位項目建設(shè)單位為山陽縣小河口鎮(zhèn)人民政府。三、項目建設(shè)地點山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民（脫貧）搬遷安置工

10、程位于小河口鎮(zhèn)區(qū)，小河西側(cè)，東臨小河、北靠胡家街南，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀為原供銷社，地勢平坦，南北向視野開闊，小河從東側(cè)流過，區(qū)域內(nèi)森林覆蓋率高，擁有得天獨厚地自然景觀和綠化資源。本次規(guī)劃設(shè)計范圍南北長約141-201米，東西寬約49-124米，總用地面積3.75畝。四、項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模依照山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社實地狀況及其周邊地區(qū)市場的調(diào)查現(xiàn)狀分析及需求量預(yù)測，本項目總占地3.75畝，總建筑面積31155平方米，建筑占地面積5192.5平方米。該項目地塊共建設(shè)六層建筑7棟，共552套31155平方米；五、項目建設(shè)期限依照山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民安置工程項目主體工程建設(shè)及配套公用工程設(shè)施建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)單

11、位的實際情況，按照國家和省、市的有關(guān)政策和規(guī)劃要求，結(jié)合項目的建設(shè)條件和資金籌措情況，合理制定項目建設(shè)期限。本項目建設(shè)總工期為12個月，即2014年11月至2015年11月。六、投資估算與資金籌措1、投資估算山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民安置工程項目總投資4920.17萬元。其中：安置房3987.84萬元，征地碾壓336.8萬元，配套設(shè)施建設(shè)及其他費用為595.53萬元。2、資金籌措建設(shè)項目總投資4920.17萬元，其中：第二節(jié) 編制依據(jù)及研究內(nèi)容一、編制依據(jù)1、與托付方簽訂的協(xié)議；2、項目建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料；3、國家進展和改革委員會頒布試行的投資項目可行性研究指南（2002年試用版）； 4

12、、國家進展改革委、建設(shè)部2006年頒布實施的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；5、國務(wù)院關(guān)于解決都市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）；6、建設(shè)部、進展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知（建住房2007258號）； 7、陜西省進展和改革委員會頒布的陜西省建設(shè)項目資源節(jié)約治理規(guī)定；8、陜西省都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理方法；9、陜西省物價局、省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)陜西省經(jīng)濟適用住房價格治理方法的通知；10、國家房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；11、其他相關(guān)資料及文件。二、報告研究內(nèi)容本可行性研究要緊包括：1、項目背景及必要性分析；2、項目市場環(huán)境分析研究

13、；3、對項目的選址、建設(shè)條件等進行研究；4、對項目主體建筑工程及配套公用工程進行設(shè)計；5、對項目環(huán)境愛護、資源節(jié)能進行分析評價；6、對項目的實施進度、建設(shè)治理進行確定；7、對項目建設(shè)進行投資估算和經(jīng)濟效益分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；8、提出項目的可行性研究報告結(jié)論。第三節(jié) 可行性研究結(jié)論山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民安置工程項目符合國家相關(guān)政策，項目建設(shè)符合小河口鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的要求，本項目所在的的地理位置具有良好的建設(shè)條件，通過本項目的實施能夠帶來專門大的社會效益，改善低收入家庭的居住條件，有利于提升該小河口鎮(zhèn)經(jīng)濟和社會進展，有利于改善小河口鎮(zhèn)群眾的生活環(huán)境，有利于小河口鎮(zhèn)土地的增值；同時本項目的建設(shè)

14、關(guān)于提升小河口鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化建設(shè)水平及生態(tài)環(huán)境具有積極的促進作用。山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民安置工程項目生態(tài)、經(jīng)濟和社會效益顯著，項目規(guī)劃和建設(shè)方案科學(xué)、合理，財務(wù)評價結(jié)論較好，法律、政策等風(fēng)險較低。因此，山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民安置工程項目綜合評價結(jié)論是：項目開發(fā)建設(shè)是可行的。第二章 項目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項目建設(shè)背景一、政策背景住房問題一直被作為我國一項重要的民生問題而被黨中央、國務(wù)院高度重視，20多年來，我國的住房體制不斷的改革深化，居民的居住條件已有了較大的改善，但安置用房、經(jīng)濟適用房的制度還不夠完善，相關(guān)政策及措施還不配套，較大部分低收入家庭住房問題還難以解決。為此，黨中央加大了對

15、房地產(chǎn)也的公關(guān)調(diào)控能力，為解決此類問題出臺了一系列政策措施。要緊從兩方面入手：一是抑制房價過快增長，是房價的漲幅操縱在合理的范圍內(nèi)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大中小戶型供應(yīng)比例，是大部分一般居民都能買得起房；二是加大政策性住房的供應(yīng)力度，切實保障無力購房的中低收入家庭的差不多住房需求，要緊通過增加商品房、限價房、廉租房及安置房的建設(shè)來實現(xiàn)。二、行業(yè)背景當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)進展迅速，房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增加，開發(fā)規(guī)模不斷擴大，銷售價格大幅上漲。房地產(chǎn)業(yè)的進展對拉動投資增長，改善人民的居住條件、提高人民生活水平、推動社會消費等方面發(fā)揮了專門大的作用。由于房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多，其自身進展的同時也帶動了許多其他產(chǎn)業(yè)

16、的進展，因此，其對整個國民經(jīng)濟的進展發(fā)揮了重要的作用。近年來，中國GDP保持高速增長，房地產(chǎn)的迅速進展在其中起到了重要的支撐作用。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速進展，房地產(chǎn)商品銷售價格大幅上漲，差不多超過了一般居民的購買能力和支付能力，且呈現(xiàn)出愈演愈烈之勢，給整個社會的和諧穩(wěn)定帶來了隱患?！耙?、食、住、行“是人類的差不多生存需要，而“住”是其中最差不多和重要的一個，只要住的問題解決了，人們才會有安全感、穩(wěn)定感和歸屬感，家庭才有了依托，而這也是社會穩(wěn)定與和諧的前提和基礎(chǔ)。三、區(qū)域背景山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民安置工程項目位于陜西省商洛市山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社。小河口鎮(zhèn)位于山陽縣城東南43公里處，在山陽縣東南部，

17、小河口鎮(zhèn)屬長江流域漢江水系，全鎮(zhèn)轄11個行政村，4535萬戶18176人。東與漫川相接；南與漫川鎮(zhèn)相鄰；西與蓮花接壤；北與長溝高壩毗鄰。鎮(zhèn)域面積136平方公里，耕地984公頃。山地約占總面積的80%，河谷、平地占20%。海拔3002000米，常年平均氣溫1218。要緊河流分為兩岔河、靳家河兩大河流，全鎮(zhèn)80%的村民居住在兩河流域兩岸。鎮(zhèn)域年平均氣溫15.3度，降雨量為775毫米，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，農(nóng)作物一年兩熟。山地約占總面積的80%，河谷、平地占20%。海拔3002000米，常年平均氣溫1218。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性一、項目建設(shè)是社會和諧進展的需要實現(xiàn)社會和諧、建設(shè)和諧社會，始

18、終是人類孜孜以求的理想?？v觀中國歷史，從古代社會的孔、孟等提出的“和為貴”、“兼恩愛”、“大道之行也，天下為公”，到近代太平天國洪秀全提出的“務(wù)使天下共享”以及康有為在大同書里提出要建立一個“人人相親，人人平等，天下為公”的理想社會，這些思想，都在一定程度上反映了寬敞人民群眾對美好生活的向往。目前，我國改革進展正處在一個關(guān)鍵時期。改革開放以來，隨著經(jīng)濟的進展，國人的生活水平大大提高，這是有目共睹的事。與此同時，也出現(xiàn)了地區(qū)差距、城鄉(xiāng)差距、居民差距日益擴大的趨勢。據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在20%的富裕家庭占有社會總金融資產(chǎn)的55%，而20%的最低收入家庭只占有1.5%，兩者的財寶占有差距超過34倍，這種狀況引

19、發(fā)了許多社會矛盾。二、項目建設(shè)是人民安居樂業(yè)的需要安居樂業(yè)，是古老的成語，不滅的真理。作為對國民幸福富有終極責(zé)任的中央政府，把“居者有其屋作為己任”，是正義的、順乎民意的舉措。以人為本科學(xué)進展是是中國共產(chǎn)黨十六屆三種全會決定提出的新的要求。以人為本，首先保證的人的生存和進展的差不多需求，住房作為人“衣食住行”中的重要內(nèi)容，自古至今一直是人民群眾要解決的首要問題?！鞍簿訕窐I(yè)”是中國人的夢想，“安居樂業(yè)”這一古代傳統(tǒng)思想表達具有穩(wěn)定的住房才能取得人的全面進展，進而才能為國家貢獻更多的力量的精神。項目建設(shè)將推動區(qū)域環(huán)境的改變、住房條件的改變、區(qū)域優(yōu)勢及房產(chǎn)價值的提升、居住人群層次的提高，將會使居民的

20、生活適應(yīng)、文化層次和經(jīng)營方式得到改變，從而使居民的經(jīng)濟收入、文明程度、生活質(zhì)量得到提高，更重要的是此區(qū)域的改造將會整體提升項目區(qū)土地價值。三、項目建設(shè)是城鎮(zhèn)化進展的需要從一個城鎮(zhèn)的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為寶貴的資源，未能實現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益；其次，農(nóng)村的進展應(yīng)該充分體現(xiàn)“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進人的身心和個性的健康進展。隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷進展，城鎮(zhèn)居民對生產(chǎn)、生活行為空間的數(shù)量需求與日俱增，同時對其活動空間的質(zhì)量需求也日益提高。有人講：房地產(chǎn)市場空間專門大，還要漲20年。因為中國有不斷擴張的真實需求：一是

21、從現(xiàn)在的擠破頭買經(jīng)濟房的現(xiàn)象就可看到現(xiàn)在的真實需求遠未滿足；二是從每年超過1.5%城鎮(zhèn)化率看人口增長、住房需求增長。值得關(guān)注的是隨著城鎮(zhèn)化進程加快，項目建設(shè)將為當(dāng)?shù)鼐用竦木幼『蜕钯|(zhì)量的提高帶來非凡而深遠的阻礙，因此項目建設(shè)是城鎮(zhèn)化進展的必定結(jié)果。項目建設(shè)能夠帶動項目區(qū)及周邊地區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)進展，在為小河口鎮(zhèn)人民提供舒適、優(yōu)美的住宅條件的同時，更有利于進展山陽縣經(jīng)濟，加快城鎮(zhèn)化速度。第三章 市場環(huán)境分析第一節(jié) 市場宏觀形勢分析一、經(jīng)濟環(huán)境1、經(jīng)濟周期進入調(diào)整期從我國歷年GDP增長率的結(jié)果（圖3-1）及其比較來看，我國經(jīng)濟進展的周期是存在的，大體上在10年左右。自1978年以來我國大致經(jīng)

22、歷了19781990和19912002兩個周期。但自2008年以來，由于經(jīng)濟危機的阻礙，我國經(jīng)濟增長呈逐漸回落態(tài)勢，慣性下滑趨勢特不明顯。2009年政府加大關(guān)于經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，我國經(jīng)濟在政府宏觀調(diào)控下開始反彈。由于目前國際經(jīng)濟受金融危機、歐洲主權(quán)債務(wù)危機、美國債券信用評級下降等阻礙仍專門不明朗，同時日益復(fù)雜，因此，受國際經(jīng)濟阻礙，中國經(jīng)濟將處于波動狀態(tài)，可能這種態(tài)勢將至少持續(xù)35年時刻。圖3-1 1978-2010年我國GDP增長率（%）同時，由于國家宏觀政策的調(diào)整，政府投資將更加注重民生工程，因此今后幾年中國經(jīng)濟增長率大概在8左右，部分企業(yè)重拾信心，GDP增速較快，大體呈W型波動狀態(tài)。2、國

23、房景氣指數(shù)趨于平緩?fù)ㄟ^觀看，我們能夠看到全國的房地產(chǎn)景氣指數(shù)（圖3-2）在1998年之后開始趨于平緩，且整個曲線的走向與我國宏觀經(jīng)濟的走向差不多符合。受2008年全球性經(jīng)濟危機的阻礙但由于進行了有效地宏觀調(diào)控，2009年上半年我國一些都市的房地產(chǎn)市場已在逐漸繁榮，開始走向泡沫。當(dāng)前，政府針對房價上漲過快進行了價格干預(yù)，2012年兩會期間，溫總理明確表示，房地產(chǎn)價格調(diào)控政策不變，依照2011年房地產(chǎn)市場情況能夠看出，2012年房地產(chǎn)企業(yè)受資金鏈緊張的阻礙，一線都市房價仍將保持下跌，而且幅度會更大；二、三線都市房地產(chǎn)價格受政策阻礙相對較小，價格差不多上處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，短期內(nèi)可不能大起大落。圖3

24、-2國房景氣指數(shù)3、2012年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測由于受到國家房地產(chǎn)政策的調(diào)整，房屋成交量下降，同時，銀行貸款利率上升，股市下跌，一部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了融資難的問題，然而由于中央政府制定了長期的保障性住房開發(fā)政策和建設(shè)打算，政府對保障性住房開發(fā)提出了一系列的鼓舞政策，支持民營資本向保障性住房開發(fā)滲透。因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持一個穩(wěn)定的增長速度，但將低于歷史高位20.9%的增長幅度。由于目前房價調(diào)控政策的日漸明朗，而且當(dāng)前大量購房者處于持幣觀望狀態(tài)，因此市場需求旺盛，購房者對住房保值增值的預(yù)期看好，2012年一線房地產(chǎn)市場價格會有所下降，二三線都市房地產(chǎn)市場價格趨于穩(wěn)定，個不新增供應(yīng)不足的都市

25、房價可能會出現(xiàn)小幅度增長。二、政策環(huán)境2008年年底國務(wù)院出臺了擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的“新三政策”，2011年的房價調(diào)控政策，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極的阻礙，政策要求堅持住房市場化差不多方向，堅持對低收入住房困難群眾實行住房保障制度的原則，加快保障性住房建設(shè)，進一步鼓舞和支持住房消費，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進房地產(chǎn)市場健康進展。具體如下： 1、加大保障性住房建設(shè)力度保障性住房制度的差不多性質(zhì)與我國城鎮(zhèn)住房制度改革的差不多目標(biāo)緊密相關(guān)。我國城鎮(zhèn)住房制度改革的差不多任務(wù)和目標(biāo)是：停止福利性的實物住房分配制度，實現(xiàn)住房商品化和市場化，建立與社會主義市場經(jīng)濟體制及我國國情相適應(yīng)的城鎮(zhèn)住

26、房制度，以不斷滿足城鎮(zhèn)居民的住房消費需求。2005年5月17日，建設(shè)部、發(fā)改委等九部委聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見，文件明確要求：切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點進展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型一般商品住房和廉租住房，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上；規(guī)范進展經(jīng)濟適用住房。進一步完善經(jīng)濟適用住房制度，解決建設(shè)和銷售中存在的問題，真正解決低收入家庭的住房需要。嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟適用住房治理的各項政策。2、進一步鼓舞一般商品住房消費對已貸款購買一套住房但人均面

27、積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套一般自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買一般自住房的優(yōu)惠政策。將現(xiàn)行個人購買一般住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買一般住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 3、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，促進商品住房銷售支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型一般商品住房建設(shè)特不是在建項目的信貸支持，對有實力、有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)，并按照法定程序取消都市房地產(chǎn)稅。三、社會環(huán)境研究表明，城鎮(zhèn)化的進展與經(jīng)濟水平間存在正相關(guān)關(guān)系。經(jīng)濟的快

28、速進展必定帶來城鎮(zhèn)化進程的加快，越來越多的人口向城鎮(zhèn)與都市集中，需要住房以及相應(yīng)的市政配套設(shè)施，這為房地產(chǎn)行業(yè)的快速進展帶來機遇，并直接導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的增加。國外實踐和研究表明，一般都市化水平達到50%后，其進展速度將變緩，可能我國都市化水平達到50%時將在2020年左右，由此看來，近年我國房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大的進展空間。隨著社會、經(jīng)濟、文化的不斷進展，人們的消費理念也在不斷的變化，人們對生活的質(zhì)量、品位都有專門高的要求，尤其對居住的要求更為突出，因此需要開發(fā)出高質(zhì)量的住宅滿足消費者不斷增長的住房需求。第二節(jié) 住房需求分析住房需求要緊來自下面三類情況：從沒有住房到擁有住房、從擁有住房到擁有更好的住

29、房、從擁有更好的住房到把住房作為投資對象。隨著都市化進程的加快，我國都市人口增長加快。農(nóng)村的年輕人不情愿住在高山上，這使年輕人成為購房的主力軍；但同時，由于他們剛參加工作收入有限，面對都市的商品房價只能是望樓興嘆，進而產(chǎn)生了對限價房及廉租房的巨大需求。面對都市商品房的高價，許多人寧愿選擇住在農(nóng)村城鎮(zhèn)里，享受都市不能做到的生活，那個地點沒有霧霾，沒有污染，空氣清新，適宜養(yǎng)生居住，更多的都市人都有在鄉(xiāng)下購房的欲望，據(jù)預(yù)測，以后十年，中國最大的危機是健康危機，因此農(nóng)村廉價限價房成為專門多人的選擇。他們在都市生活多年后，關(guān)于提升自己的生活質(zhì)量和健康指數(shù)有迫切心情，在農(nóng)村集鎮(zhèn)買房也就成為組建新家庭的必要

30、選擇。特不是近年來，隨著住房的市場化程度提高，住房價格的攀升和社會各階層收入差距的加大，國家加大了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，提出了加強住房保障，建立以一般商品房為主體、經(jīng)濟適用住房和廉租房、公租房為保障、高檔房為補充的住房供應(yīng)體系，并明確了一般商品房用地和90平方米以下戶型的比例。應(yīng)當(dāng)講，通過多次調(diào)整后的住房供應(yīng)體系目標(biāo)更加貼近實際，更加符合我國當(dāng)前兩頭小、中間大的橄欖型經(jīng)濟狀況。然而，由于缺少有效的規(guī)劃、操縱和監(jiān)督，住房供應(yīng)市場的現(xiàn)狀并不如人意。特不是中小戶型一般商品房的供應(yīng)量偏少，戶型偏大致使單套住房平均價格居高不小，加之地點政策住房保障工作存在不平衡、不到位的情況，阻礙了低收入群體的住房條

31、件的改善，社會反響比較強烈。當(dāng)前，盡管在房地產(chǎn)市場上的調(diào)控力度不斷加強，但全國總體房價仍然居高不下，致使群眾對高不可攀的房價無法同意，全國總體的限價房、廉租房開工建設(shè)仍然滯后，“住有所居”的目標(biāo)難以實現(xiàn)。為了促進小河口鎮(zhèn)的更好更快進展，現(xiàn)在建設(shè)限價房、安置房是勢在必行，供不應(yīng)求，十分必要的。第四章 項目建設(shè)的條件第一節(jié) 項目建設(shè)地址山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民安置工程位于小河口鎮(zhèn)區(qū)，小河西側(cè)，東臨小河、北靠胡家街南，規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀為原供銷社，地勢平坦，南北向視野開闊，小河從東側(cè)流過，區(qū)域內(nèi)森林覆蓋率高，擁有得天獨厚地自然景觀和綠化資源。本次規(guī)劃設(shè)計范圍南北長約141-201米，東西寬約49-124米，

32、總用地面積3.75畝。第二節(jié) 項目建設(shè)條件一、區(qū)位交通項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便捷，便于施工。基地中部有色小路穿過，交通相對便利，是唯一通向縣城的道路。基地內(nèi)部道路尚未成型，移民項目以后將依照規(guī)劃形成完整的道路系統(tǒng)。二、氣候條件山陽屬北亞熱帶向暖溫帶過渡的季風(fēng)性半濕潤山地氣候。氣候和氣，四季分明，“東無嚴(yán)寒，夏無酷暑，春季溫暖多風(fēng)，秋季潮濕多雨”。平均氣溫13.1，年均日照時數(shù)2134小時，年均降雨量709毫米。無霜期207天。夏季較炎熱，冬季部分地區(qū)氣溫較低。受秦嶺的阻礙氣候既有南方的溫暖，又兼北方的嚴(yán)寒。三、電力通訊條件移民項目10kv供電電源來自小河口鎮(zhèn)35kv變電站。移民項目內(nèi)設(shè)置兩處

33、10kv/0.4變壓器，其余可依照具體情況附設(shè)于樓幢戶內(nèi)或采納裝配式變電箱的形式結(jié)合綠化獨立設(shè)置。單臺變壓器容量為1600kva及以下。10kv電力線路沿區(qū)內(nèi)要緊道路布置，原則上采納地埋電纜溝的敷設(shè)方式，并形成環(huán)路，供電低壓電纜全部地埋，采納穿硬質(zhì)塑料管的方式第五章 項目建設(shè)思路第一節(jié) 工程概況依照小河口鎮(zhèn)本地狀況及其周邊地區(qū)市場的調(diào)查現(xiàn)狀分析及需求量預(yù)測，本項目總占地3.75畝，總建筑面積31155平方米。該項目地塊共建設(shè)六層建筑7棟，屬陜南移民搬遷安置用房，共建設(shè)安置房552套，建筑占地面積5192.5平方米。項目規(guī)劃用地地形平坦，基地所處位置地勢由內(nèi)向外呈坡地地勢，高差2米左右。所處地理

34、位置交通便利。項目擁有得天獨厚的自然位置、優(yōu)美的景觀環(huán)境、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、方便快捷的交通條件使得它具有某些先天的、無可比擬的巨大優(yōu)勢。項目規(guī)劃布局遵循以人為本、追求自然，最大限度地提升環(huán)境品質(zhì)。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容要緊建設(shè)移民安置房81套戶31155平方米，硬化道路4條4080平方米，架設(shè)安置房專用變壓器1臺，新建集休閑、健身、文化娛樂為一體的廣場1處1200平方米，配套建成供水、排污管道、綠化、亮化等其他功能設(shè)施。樓體與道路之間設(shè)計有內(nèi)部生態(tài)綠化帶。整個小區(qū)的綠化率為30%，能夠形成園林式的小區(qū)環(huán)境。第三節(jié) 項目建設(shè)理念項目開發(fā)針對本項目地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境的分析，特不是以促進小河口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)的提檔升

35、級，美化小河口鎮(zhèn)整體形象。一、合理性依照地塊的特點和項目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大限度滿足目標(biāo)要求。二、統(tǒng)一性項目規(guī)劃設(shè)計與小河口鎮(zhèn)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮景觀藝術(shù)性與綠地系統(tǒng)。三、人性化規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)以人為本的精神，給消費者、住戶等營造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。第四節(jié) 項目設(shè)計原則及依據(jù)一、項目設(shè)計原則本項目設(shè)計主旨在切合實際、適度超前、制造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)，將社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來。設(shè)計中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現(xiàn)對人的關(guān)懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設(shè)計。在設(shè)計的同時，輔以景觀設(shè)計，最大限度的體現(xiàn)居住小區(qū)本身的底蘊，設(shè)計中盡量保留居住

36、小區(qū)原有的積極元素，加上合諧親切的人工造景，使居民樂居其中。本項目設(shè)計遵循小河口鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃對建設(shè)土地利用的愛護性、生態(tài)性、可持續(xù)性、經(jīng)濟性和地點性的原則。1、協(xié)調(diào)性原則建筑風(fēng)貌不得破壞小河口鎮(zhèn)的整體形象，要符合都市綜合功能特征，做到協(xié)調(diào)一致，體現(xiàn)生態(tài)綠色、宜居休閑的文化特色。2、生態(tài)性原則通過地塊內(nèi)部合理布局以及綠化景觀設(shè)計，在滿足開發(fā)需求的前提下，制造一個具有良好居住環(huán)境。3、經(jīng)濟性原則充分節(jié)約土地，提高土地的利用率，將土地的經(jīng)濟價值發(fā)揮到最大。二、項目設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2、都市規(guī)劃編制方法及都市規(guī)劃編制方法實施細則；3、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045-95

37、（2005年版）；4、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016-2006；5、都市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ 50-2001；6、都市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50220-95；7、民用建筑設(shè)計通則GB 50352-2005；8、建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB 50011-2010；9、都市居住區(qū)規(guī)則設(shè)計規(guī)范GB 50180-93（2002年版）；10、汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范GB 50067-97；11、住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-2011；12、國家及地點有關(guān)的設(shè)計規(guī)范和規(guī)定。第五節(jié) 建設(shè)目標(biāo)及功能定位一、項目建設(shè)目標(biāo)1、公共服務(wù)設(shè)施制造一個布局合理，層次豐富、內(nèi)容多樣，體現(xiàn)集鎮(zhèn)特點的門戶

38、空間。具體表現(xiàn)為：滿足規(guī)劃地段多方面的功能需求，合理布局對外交通、文娛項目；豐富的項目設(shè)置與豐富的空間處理相結(jié)合。2、居住部分制造一個方便、舒適，具有良好生態(tài)環(huán)境的高品質(zhì)的居住空間。具體表現(xiàn)為：功能結(jié)構(gòu)合理；交通聯(lián)系便捷；公建配套齊全；空間景觀組織良好，具有“認同感”和“歸屬感”的現(xiàn)代家園，使居民在新的高品質(zhì)環(huán)境里生活更加舒適。二、項目功能定位通過各類公共服務(wù)設(shè)施及綠化、廣場的開發(fā)建設(shè)，力求制造一個環(huán)境優(yōu)美，文化生活豐富，公共設(shè)施健全的新型居住小區(qū)。項目區(qū)以居住為主。依照規(guī)劃地段在小河口鎮(zhèn)的位置和用地現(xiàn)狀，考慮集鎮(zhèn)建設(shè)的以后規(guī)劃，將規(guī)劃地段作如下功能定位：1、居住功能2、文化功能3、生態(tài)功能第

39、六節(jié) 總平面布置一、本方案通過分析地塊與集鎮(zhèn)的關(guān)系，保持用地的開放性及其原有的特性，充分利用地形，建筑布局既保障日照時刻，又爭取住宅的良好朝向與景觀。設(shè)計整體而富有變化，保證開發(fā)的靈活性；同時結(jié)合周圍環(huán)境，融入都市進展所形成的人文景觀。二、小區(qū)主入口位于基地7#樓西與黃漫路相接。同時在小區(qū)的主入口北部1#樓西處設(shè)置了小區(qū)的次入口。規(guī)劃布局以地塊形狀為參考，整個小區(qū)由東向西成梯形。三、依照不同的建筑需求，利用道路和景觀區(qū)分內(nèi)外不同的層次關(guān)系，強調(diào)居住小區(qū)內(nèi)部互不干擾，保證了幽靜舒適的居住氛圍。四、整個小區(qū)的設(shè)計體現(xiàn)了以21世紀(jì)的社會、經(jīng)濟、文化、環(huán)境和技術(shù)為基點的“人為本”、“人性化”的人居環(huán)境

40、。五、依照本項目的特點和要求，各棟樓之間相互聯(lián)系，緊湊整齊感渾然天成，制造出了極具特色的現(xiàn)代化自然景觀小區(qū)，將建設(shè)人與自然的和諧小區(qū)理念進一步升華。第七節(jié) 建設(shè)指標(biāo)參數(shù)表5-1 項目建設(shè)指標(biāo)參數(shù)表項 目單 位數(shù) 值1、規(guī)劃用地面積m218666.62、建筑占地面積m25192.53、總建筑面積m2311554、容積率1.675、建筑密度%0.278 6、綠地率%30%9、居住戶數(shù)戶55210、居住人數(shù) 人171211、平均層數(shù)層612、投資估算萬元4920.17第六章 項目設(shè)計方案第一節(jié) 主體建筑設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)規(guī)范本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計采納的要緊標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：1、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB 502

41、23-2008）；2、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB 50007-2002）；3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2001）（2006年版）；4、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB 50010-2010）；5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB 50007-2002）；6、建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB 50011-2010）；7、濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范（GB 50025-2004）；8、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ 79-2002）；9、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ 3-2010）；10、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB 50003-2001）（2002局部修訂版）；11、地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB 50108-2

42、001）；12、建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ 94-2008）。二、建筑造型本項目安置房采納六層設(shè)計，由于生活水平的提高，人們關(guān)于生活品質(zhì)的要求也越來越高，反應(yīng)到住宅平面戶型設(shè)計中，我們要緊作了如下的改善：強調(diào)住宅平面的緊湊性，有用性，盡最大努力做到物有所值；更加強調(diào)住宅平面的功能分區(qū)，將動靜分開；更加強調(diào)住宅平面的多元性，盡量滿足各種住戶的需求；每戶都有生活陽臺以保證生活功能上的需要；設(shè)計中更強調(diào)住宅內(nèi)空間的趣味性，以滿足人們不斷提升的精神上的需求；更加強調(diào)住宅平面的日照、采光、通風(fēng)，以及室內(nèi)外空間和景觀的相互融合。三、設(shè)計參數(shù)本工程建筑抗震設(shè)防分類:住宅為丙類;結(jié)構(gòu)安全等級為D級;地基基礎(chǔ)設(shè)計

43、等級為乙級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。本工程抗震設(shè)計的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計差不多地震加速度值為0.10g，該建筑設(shè)計地震分組為第三組。四、結(jié)構(gòu)型式結(jié)構(gòu)形式：住宅樓為磚混結(jié)構(gòu)。五、設(shè)計荷載1、活荷載客廳 2.0KN/m2臥房 2.0KN/m2消防樓梯3.5KN/m2廚房、衛(wèi)生間2.0KN/m2屋頂 3.0KN/m2陽臺 2.5KN/m22、風(fēng)荷載：（1）差不多風(fēng)壓：0.35KN/m2;風(fēng)壓高度變化系數(shù)取B類。差不多雪壓： So=0.35kN/m2六、使用材料1、砼：側(cè)墻壁采納C35抗?jié)B砼，抗?jié)B等級S6，其余砼采納C25C35。2、鋼材：采納HPB235，HPB335，HPB400級鋼筋。3、

44、墻體：填充墻采納非承重空心磚。七、消防本工程主體結(jié)構(gòu)均為現(xiàn)澆，砌體采納非承重空心磚，均符合消防要求。第二節(jié) 公用輔助工程設(shè)計一、道路工程為適應(yīng)汽車交通的進展，靜態(tài)交通也是規(guī)劃的重點，小區(qū)內(nèi)共設(shè)置了兩個出入口，小區(qū)主入口位于基地7#樓與黃漫路相接。同時在小區(qū)的主入口北部1#樓處設(shè)置了小區(qū)的次入口。1、道路系統(tǒng)地塊內(nèi)部道路由小區(qū)級道路、入戶道路組成，小區(qū)主干道寬12米，入戶道路寬2.5米。整個道路系統(tǒng)流暢合理，是小區(qū)的交通靈魂所在。 二、給排水工程1、設(shè)計依據(jù)（1）建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB 50015-2003(2009版)；（2）室外給水設(shè)計規(guī)范GB 50013-2006；（3）室外排水設(shè)計規(guī)范G

45、B 50014-2006；（4）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045-95(2005版)；（5）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB 50140-2005；（6）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB 50084-2001(2005版)； （7）建筑專業(yè)提供房型及總平面圖；（8）建設(shè)單位提供有關(guān)市政資料。2、設(shè)計范圍本工程設(shè)計范圍包括：給排水及消防工程設(shè)計。3、生活給水10.3.1生活用水量計算：1.居民生活用水量：總居住戶552戶，居住人1172人，戶均人口3.2人/戶。按照250L/人d計算，最高日用水量為88.7m/d；取小時變化系數(shù)Kh=2.5，最大小時用水量為9.2m/h。2.未預(yù)見水量按總水量的2

46、0%考慮17.5m/d。4.共計上述水量，小區(qū)生活給水總量為115.4m/d。10.3.2給水系統(tǒng)概述： 1.水源：擬采納從自備井，在樓頂設(shè)置高位水箱（含凈化設(shè)施），給移民項目居民供水。移民項目圍繞主次干道形成水環(huán)網(wǎng)，以保證供水安全和經(jīng)濟要求，然后由枝狀管道至每個住宅單元。2.生活排水（1）本項目室內(nèi)采納污、廢水分流，底層單獨排出，室外污、廢合流。污水經(jīng)化糞池處理后，排到集鎮(zhèn)污水管。小區(qū)總排水量按生活給水的85%考慮，約為98m/d?；S池位置滿足規(guī)范要求。3.雨水（1）室外雨污分流。雨水量按以下暴雨強度公式計算。 q=1008.8(1+1.47510p)/(t+14.72)0.704(升/秒

47、公頃） P 暴雨重現(xiàn)期 T 降雨歷時 雨水流量Q=Fq 其中設(shè)計參數(shù)p為設(shè)計重現(xiàn)期，一般取1年 （2）規(guī)劃區(qū)內(nèi)依照地塊分片，雨水按就近原則，經(jīng)雨水管收集后最終排入集鎮(zhèn)排污管道。雨水管管徑按匯水面積、匯水量確定。 4.消防給水（1）消防水量：室外消火栓系統(tǒng)： 30L/S室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：20L/S自動噴水滅火系統(tǒng)：30L/S（2）消防系統(tǒng)： 室外安裝消火栓。室內(nèi)消防系統(tǒng)采納臨時高壓制，消防出水管道在小區(qū)內(nèi)成環(huán)。 小區(qū)高層內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，每層設(shè)消火栓箱。在屋頂設(shè)置10m消防專用水箱，供小區(qū)初期10min火災(zāi)消防水量。 各建筑物按規(guī)范要求配備滅火器。四、電力電信工程1、設(shè)計依據(jù)（1）電氣專業(yè)有關(guān)規(guī)范及

48、規(guī)定；（2）都市電力規(guī)劃規(guī)范（GB50293-1999）；（3）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ T16-2008）。2、供電方式安裝1臺500kw變壓器。3、弱電系統(tǒng)（1）電信、數(shù)據(jù)系統(tǒng)規(guī)模預(yù)測：本工程住宅共有552戶，按1線/戶計；公建按50m一門外線計，其他未預(yù)見量按10%計，則小區(qū)內(nèi)總電話線為279對。電信規(guī)劃：通信電（光）纜從小區(qū)主入口引入進小區(qū)戶外分接箱，分配至各單體一層，本工程每棟樓均設(shè)一電信交接間（約6平方米），通信電（光）纜的接入方式由電信部門專項設(shè)計確定。（2）有線電視系統(tǒng)有線電視電纜從黃漫路引入進小區(qū)廣電機房（約15平方米），系統(tǒng)采納分配分支分配系統(tǒng)，用戶電平為644dB。（

49、3）綜合安全防范系統(tǒng)綜合安全防范系統(tǒng)由閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁操縱和電子巡更系統(tǒng)組成，操縱室設(shè)在2號樓首層消防操縱室（約54.5平方米），對整個小區(qū)實施24小時監(jiān)控。 （4）火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動操縱系統(tǒng)小區(qū)消防操縱室設(shè)接原有消防操縱室 。在設(shè)備機房等場所設(shè)感煙探測器；對整個小區(qū)的消防設(shè)備實施聯(lián)動操縱。4、亮化綠化設(shè)計亮化工程分為街景亮化與小區(qū)園林亮化兩部分。小區(qū)的亮化。在道路的兩側(cè)布置太陽能燈照明，園區(qū)內(nèi)栽植綠化樹，形成恬靜、祥和的田園風(fēng)采。第七章 項目節(jié)能能源是制約我國經(jīng)濟社會進展的重要因素。解決能源問題的全然路徑是堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進節(jié)能降耗，提高能源

50、利用率，緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟安全，實行可持續(xù)進展，嚴(yán)格按照科學(xué)進展觀的要求，采取合理措施，節(jié)約能源。我國建筑用能的范圍，即建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、家用電器等方面的能耗。執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、規(guī)定，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能設(shè)計依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：1、中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議于1997年11月1日通過）；2、民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；3、民用建筑節(jié)能治理規(guī)定（建設(shè)部令第76號）；4、中華人民共和國建筑法（中華人民共和國第八屆全國人民

51、代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議于1997年11月1日通過）；5、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005；6、陜西省建筑節(jié)能條例（2006年9月28日經(jīng)陜西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議通過，2007年1月1日起施行）；7、其他有關(guān)法律、行政法規(guī)。二、節(jié)能規(guī)范1、民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JG926-95；2、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003）；3、民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB50176-93）；4、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50243-2002）；5、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。第二節(jié) 建筑節(jié)能措施一、建筑施工節(jié)能措施1、做好節(jié)

52、能材料及設(shè)備的預(yù)備。（1）建筑節(jié)能使用的材料設(shè)備，必須符合設(shè)計要求及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范。（2）材料和設(shè)備進場，應(yīng)對材料和設(shè)備的品種、規(guī)格、包裝、外觀和尺寸等進行檢查和驗收，并經(jīng)監(jiān)理確認，形成驗收記錄。（3）對材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件進行核查。進入施工現(xiàn)場的節(jié)能材料和設(shè)備均應(yīng)具有出廠合格證，中文講明書及相關(guān)的檢測報告。請監(jiān)理確認后，納入工程技術(shù)資料檔案。（4）本工程采納外墻外保溫材料，屋面保溫材料及門窗節(jié)能工程材料應(yīng)按規(guī)范要求，施工之前抽樣復(fù)驗，復(fù)驗應(yīng)為見證取樣送檢，合格后方可采納。2、承擔(dān)建筑節(jié)能施工的分包單位，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。施工現(xiàn)場應(yīng)建立相應(yīng)的質(zhì)量治理體系，施工質(zhì)量操縱和檢驗制度，明確節(jié)

53、能施工的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3、編制節(jié)能工程施工方案，經(jīng)審查批準(zhǔn)后方可符諸施工。4、采納樣板間、樣板墻領(lǐng)路的方針。5、節(jié)能工程的施工：外墻外保溫板采納模板內(nèi)置的方法是主體結(jié)構(gòu)施工的一部分，與主體結(jié)構(gòu)同步施工。外墻、外門窗的節(jié)能施工是外部裝修的一部，隨外部裝修同步進行，其架子工程，成品愛護，安全技術(shù)措施。二、建筑節(jié)能措施1、建筑專業(yè)對外維護結(jié)構(gòu)做保溫設(shè)計，窗戶采納塑鋼窗，單框中空玻璃，門窗氣密性按規(guī)定的級水平操縱，將外門窗面積操縱在規(guī)定的限值內(nèi)，以確保合理的窗墻比，盡量減少耗能，屋頂及外墻等外維護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)均按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)限值操縱。通過建筑專業(yè)對外維護結(jié)構(gòu)做保溫設(shè)計，從而大大降低采暖及空調(diào)耗熱（冷）量。2、

54、采納符合國家要求的環(huán)保設(shè)備及材料。所有運轉(zhuǎn)設(shè)備均做減振和消聲。4、采納符合國家要求的節(jié)能設(shè)備及材料，以利于節(jié)能。第三節(jié) 資源節(jié)約措施一、電資源節(jié)約措施小區(qū)電氣部分采納如下節(jié)能措施：1、亮化工程采納太陽能燈。2、照明采納節(jié)能型熒光燈，照度、功率密度嚴(yán)格執(zhí)行建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50034-2004。3、住宅公共照明采納電子節(jié)能開關(guān)。二、水資源節(jié)約措施1、住宅部分各戶用水均單獨計量水表設(shè)置在戶外水表井內(nèi)，公共建筑部分單獨設(shè)水表計量水量。2、衛(wèi)生間潔具均采納節(jié)水型。三、年耗能量年耗能量能源種類計量單位年需要實物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量3600kj/(Kwh)0.123kg/(Kwh)（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）電能k

55、Wh24872030593kg30.6能源消耗總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）30.6耗能工質(zhì)種類計量單位年需要實物量參考折標(biāo)系數(shù)年耗能量0.2429kg/t（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）水t3237040.242978.6耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）78.6項目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）109.2第八章 環(huán)境阻礙與愛護第一節(jié) 環(huán)境愛護目標(biāo)山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民安置工程項目的開發(fā)建設(shè)以愛護環(huán)境為首要條件，其內(nèi)容和目標(biāo)包括：一、環(huán)境空氣愛護項目所在區(qū)域內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量，使其達到GB3095-1996修改版二級標(biāo)準(zhǔn)。二、地表水使其達到GB12941-91景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中B類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。三、地下水使其達到GB/T14848-93類標(biāo)準(zhǔn)。四、

56、污水排放達到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18918-2002)二級B類。五、噪聲使其達到GB3096-93的2類標(biāo)準(zhǔn)；愛護規(guī)劃區(qū)域邊界外200米內(nèi)的區(qū)域，使其環(huán)境噪聲達到GB3096-93的二級標(biāo)準(zhǔn)。六、生態(tài)環(huán)境保證區(qū)域內(nèi)水、土地和生態(tài)資源不出現(xiàn)理化性惡化，生物多樣性和生物量不減少，水土流失不加重，人工景觀與自然景觀相協(xié)調(diào)。七、社會環(huán)境使當(dāng)?shù)鼐用袢司迎h(huán)境得到改善。第二節(jié) 環(huán)境阻礙預(yù)測依照山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民安置工程項目開發(fā)的客觀實際，能夠預(yù)測該項目開發(fā)對環(huán)境產(chǎn)生的阻礙，具體如下：一、水環(huán)境施工期間，施工人員排放的生活污水會污染周圍水環(huán)境。施工中機械車輛的沖洗廢水、機修廢水、混凝土拌、

57、廢水及開挖中的土壤滲水在排放過程中會阻礙施工區(qū)周圍的水環(huán)境。二、聲環(huán)境施工區(qū)臨近居住區(qū)，施工過程中機械車輛運行、混凝土拌和、土石方開挖等都會產(chǎn)生較大噪聲，阻礙施工人員及周圍的居民。三、環(huán)境空氣施工車輛在行駛過程中會產(chǎn)生大量粉塵，同時因該工程有大量的土石方開挖，開挖過程及運輸過程也會產(chǎn)生大量粉塵，項目區(qū)冬春多風(fēng)，因此開挖面和堆放的土石方也會產(chǎn)生大量粉塵，污染空氣。該工程為機械化施工，大量機械設(shè)備、車輛排放的尾氣會造成施工區(qū)空氣質(zhì)量下降。四、固體廢棄物施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和施工中產(chǎn)生的生產(chǎn)垃圾若隨意堆放，會污染周圍環(huán)境。因施工區(qū)緊臨政府，其垃圾處理可列入集鎮(zhèn)垃圾處理中，阻礙將可不能專門大。大量的

58、生產(chǎn)棄碴隨意堆放會造成水土流失。五、人群健康施工區(qū)都在配套設(shè)施較全的集鎮(zhèn)區(qū)域，因此飲用水采納集鎮(zhèn)自來水，飲用水水質(zhì)能夠保證。施工期施工人員居住密集，生活衛(wèi)生條件相對較差，專門容易因飲食不衛(wèi)生而造成疾病流行。工程所處地區(qū)水面較多，蚊蠅滋生較快，同時老鼠也會增多，若不采取滅殺措施，容易造成蟲媒傳染病流行。施工人員居住集中，容易造成傳染病流行，因此要做好施工人員的體檢。六、生態(tài)環(huán)境施工期間對林地、草地、土壤等產(chǎn)生破壞，工程棄土產(chǎn)生水土流失，將對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生阻礙。七、占地阻礙施工過程中將有大量土地被永久或臨時占壓，工程占地將對占壓區(qū)內(nèi)居民的生產(chǎn)生活產(chǎn)生一定的不利阻礙。第三節(jié) 環(huán)境愛護措施一、水污染

59、操縱措施生產(chǎn)廢水要緊有：混凝土拌合廢水，該廢水的污染因素是懸浮物，建議采納沉淀池沉淀處理的方法進行處理；機修、洗車廢水，污染因素是石油類和懸浮物，建議采納沉淀池沉淀后再用油水分離器除油。二、大氣污染操縱道路及開挖面的粉塵通過灑水車灑水來操縱，運輸途中，可在車輛上覆蓋遮蓋物或灑水以防止粉塵飄散。對機械車輛要提倡使用潔凈燃料，加強維修保養(yǎng)，減少尾氣污染。三、噪聲污染操縱設(shè)備選型盡量選用低噪音設(shè)備，加強機械設(shè)備的維修保養(yǎng)；施工布置時合理安排混凝土拌合機等噪聲較大的設(shè)備，使之盡量避開居民點和生活區(qū)，必要時設(shè)置隔音墻，同時盡量幸免晚上施工。合理安排運輸時刻，減少鳴笛，做好道路保養(yǎng)及車輛維護工作，減少交通

60、噪聲。對在高噪聲環(huán)境中工作的人員做好勞動愛護工作。四、固體廢棄物處理對生活、生產(chǎn)垃圾，對能回收利用的，分檢后送往回收站回收利用，其余的垃圾，運往垃圾場掩埋處理。五、人群健康愛護做好施工人員進場體檢工作。注意施工人員的飲食衛(wèi)生，特不在夏秋季節(jié)，要做好腸道傳染病的防治工作，加強對食堂的消毒及食品保鮮工作。施工區(qū)要做到定期滅蚊蠅、滅鼠，施工人員夏秋季應(yīng)掛蚊帳、不露宿，減少蚊蟲叮咬，服用抗瘧藥物，一旦發(fā)覺疫情立即通知防疫部門進行處理。第四節(jié) 項目環(huán)境評價山陽縣小河口鎮(zhèn)供銷社移民安置工程項目的建成使該地區(qū)綠地大幅增加，生態(tài)環(huán)境、地表水與地下水水質(zhì)得到改善，同時帶動周邊其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅速進展，投資環(huán)境將大為