1、PAGE 12xx投資中心（有限合伙）與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之借款協(xié)議年 月 日簽訂地：x借款協(xié)議甲方（出借人）：xx投資中心（有限合伙）注冊號：x執(zhí)行事務合伙人委派代表：x聯(lián)系辦公地址：乙方（借款人）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：x法定代表人：x聯(lián)系辦公地址：x丙方一（保證人）：xx地產(chǎn)集團有限公司 營業(yè)執(zhí)照號碼：x聯(lián)系辦公地址：x丙方二（保證人）：xx地產(chǎn)集團xx有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼：x聯(lián)系辦公地址：x本協(xié)議中丙方一、丙方二可分別或合并稱為“丙方”鑒于：1. 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是xx地產(chǎn)集團有限公司針對xxxxxx項目設立的全資子公司。公司設立于xx年xx月28日，注冊資本1000萬元，

2、法定代表人為顧朝暉，住所地顧朝暉 。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營。施工達到環(huán)保要求，開發(fā)資質(zhì)尚未辦理。公司股東：xx地產(chǎn)集團有限公司。2.為乙方在建項目提供工程款，乙方向甲方提出融資需求，甲方同意以銀行委托貸款方式提供貸款。3.丙方將為本次貸款提供連帶責任保證。4.各方已經(jīng)就借款關(guān)于事宜達成共識且均已取得充分完整的授權(quán)簽署本協(xié)議。各方本著平等、互利、誠實、信用的原則，依照中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國民法典等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，就相關(guān)事項達成一致，以資遵守。 借款方式、金額、期限、利率、相關(guān)稅費1、借款金額：人民幣181,000,000元（大寫人民幣：壹億捌仟壹佰萬元整），以甲

3、方實際放款金額為準。2、借款期限：6個月。借款期限自借款資金到達乙方委托貸款銀行賬戶之日起算，分批到達則分批計算。借款期限屆滿5個月時，乙方可以申請?zhí)崆斑€款，但需提前30天向甲 方提出申請并經(jīng)甲方書面確認。借款期限未滿5個月，經(jīng)各方協(xié)商同意提前終止本協(xié)議的，乙方應向甲方支付借款期限滿5個月的利息作為提前終止協(xié)議的補償。3、借款年利率為9%，本協(xié)議項下發(fā)生的所有費用，包括但不限于辦理抵押登記、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費、稅費、公證費用、律師費用等，均由乙方承擔。4、甲方擬通過銀行委托貸款方式，對乙方進行放款。根據(jù)本協(xié)議初步商定的內(nèi)容，甲方將與乙方、委托銀行另行簽署委托貸款及相關(guān)附屬協(xié)議。委貸協(xié)議與本協(xié)議商

4、定不一致的，以及委貸協(xié)議未涉及的內(nèi)容，以本協(xié)議商定為準。計息方式及支付1、借款利息自借款資金到達乙方委托貸款銀行賬戶日起計息，如借款資金分批到達則按分批到達日分別計息付息。 2、借款利息按實際占用天數(shù)計算： 計息公式=第一筆借款資金9%實際占用天數(shù)（自第一筆資金到賬日起至第一筆資金歸還日止）360天+第二筆借款資金9%實際占用天數(shù)（自第二筆資金到賬日起至第二筆資金歸還日止）360天+最后一筆借款資金9%實際占用天數(shù)（自最后一筆資金到賬日起至最后一筆資金歸還日止）360天3、各方商定，借款利息按自然季度結(jié)息、付息；每季度最后一個月（即xx月、xx月、xx月、1xx月）的20日為結(jié)息日、付息日（遇

5、到法定節(jié)假日或周末等非工作日的，順延至下一個工作日）。最后一期利息結(jié)息日、付息日為借款到期之日，利隨本清。第三條 資金用途1、對于借款資金，未經(jīng)甲方書面同意，乙方僅用于下列用途，不得挪作他用：1.1借款資金中的1.81億元用于乙方在建項目提供工程款。1.2其他經(jīng)甲方書面審核認可的資金用途。第四條 借款資金擔保方式1、丙方為此次融資借款提供的擔保方式為連帶責任保證。相關(guān)各方將另行簽訂連帶責任保證協(xié)議作為本協(xié)議的從協(xié)議及甲方履行本協(xié)議的先決條件。2、甲方和乙方對主協(xié)議的變更無需征得其他方同意，其他方仍繼續(xù)對變更后的主協(xié)議承擔擔保責任（包括并不限于增加或減少債務本金或利息、延長或縮短貸款期限、變更放

6、款前提和步驟、變更擔保措施等對主協(xié)議的變更或補充）。3、乙方競得xxxx項目（一期）地塊，針對項目一期土地，各方簽訂土地抵押擔保協(xié)議，并進行具有法律強制效力的公證。在土地抵押給甲方期間不得進行二押，否則視同違約。乙方項目達到開發(fā)貸款條件時，甲方需配合乙方將土地解押。4、在借款存續(xù)期內(nèi)，乙方因證照不齊或開發(fā)貸未能落實而致使未能及時歸還甲方借款本息，由丙方代為償付。5、若乙方未能按本協(xié)議商定償還借款本金或利息，乙方及丙方同意甲方根據(jù)本協(xié)議的商定處分乙方及其他方的資產(chǎn)，包括但不限于依法向人民法院申請強制執(zhí)行，其他方對本條商定承擔連帶責任。 第五條 借款資金發(fā)放前提和放款步驟在滿足本協(xié)議商定的條件下，

7、借款資金將按本協(xié)議商定提供給乙方：1.本協(xié)議生效后（詳見本協(xié)議第十一條商定），滿足以下1.1至1.5款放款前提下甲方將按商定發(fā)放借款資金人民幣18100萬元(大寫壹億捌仟壹佰萬元整)，可分批發(fā)放：1.1 各方和相關(guān)方簽署完畢本協(xié)議借款協(xié)議、委托貸款協(xié)議、連帶責任擔保協(xié)議等一攬子協(xié)議和資料文件。1.2項目公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具承諾函，承諾在xx年1xx月17日起一個月的時間內(nèi)取得有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。1.3 乙方及丙方需向甲方提供截止至放款日一個月以內(nèi)的有效xx調(diào)檔及最新的信用征信報告，且不得存在任何當前的不良記錄。1.4 乙方和丙方向甲方出具相關(guān)承諾函，承諾：a) 如項目xx出現(xiàn)超支、

8、延期等情況，由其自行解決。b) 保證項目能夠順利實施。c) 流動性補足：對將來項目開發(fā)過程中的資金缺口以及基金退出時的資金缺口進行流動性補足。1.5甲方擬放款資金落實到位2、甲方有權(quán)根據(jù)甲方資金安排和項目實際情況調(diào)整放款金額、放款時間、步驟和放款前提條件。任何一筆費用放款前乙方或丙方均不可存在司法查封或凍結(jié)情況。若前述任一條件得不到滿足或被違反，則甲方有權(quán)拒絕向乙方放款。同時，對于已發(fā)放的借款，甲方有權(quán)隨時宣告提前到期。第六條 借款資金的償還本協(xié)議項下借款資金還款來源為：1.1乙方取得四證后，辦理銀行開發(fā)貸，銀行開發(fā)貸發(fā)放后，優(yōu)先償還甲方的本息，甲方退出；1.2 xxxx項目銷售回款；1.3乙

9、方及丙方的其他所有合法收入。第七條 雙方的承諾與保證1、甲方的陳述和保證：1.1甲方具有簽訂本協(xié)議和全面履行其在本協(xié)議項下義務所需的法律上的充分權(quán)利。1.2本協(xié)議生效后將對甲方具有約束力，甲方保證可依照其條款執(zhí)行對乙方借款的商定，且甲方出借資金具有合法來源。2、乙方的陳述和保證：2.1無重大法律訴訟乙方?jīng)]有參加任何重大經(jīng)濟訴訟、仲裁或行政或刑事程序，無論是以原告、被告或是其他方式，亦不存在任何可預見的，將可能對甲方造成不利影響的上述事項。2.2真實信息披露2.2.1乙方在本協(xié)議或任何其他相關(guān)交易資料文件中，均沒有包含對任何重大事實的不實陳述，或遺漏對本協(xié)議所作的任何聲明所必需的重大事實的披露。

10、2.2.2截至本協(xié)議簽署日，乙方向甲方提供的關(guān)于乙方和其他方的全部信息在提供時及在本協(xié)議簽署日是真實和準確的。2.2.3在本協(xié)議履行過程中，對于乙方的重大經(jīng)營風險、重大經(jīng)營管理層變更應向甲方及時披露，不得拖延披露或隱瞞。 第八條 各方的權(quán)利與義務1、甲方的主要權(quán)利與義務1.1按本協(xié)議及時足額履行借款出資義務。1.2甲方有權(quán)通過合法方式監(jiān)督檢查借款使用情況,如甲方認為發(fā)生可能影響乙方還款能力的情形，甲方有權(quán)要求乙方提前歸還全部或部分借款、更改還款方式或提供甲方認可的其他擔保措施。1.3本協(xié)議項下的保證人的狀況發(fā)生重大變更，如甲方認為可能影響其擔保能力的；或抵押物價值減少、意外毀損或滅失的；或者出

11、現(xiàn)被出質(zhì)企業(yè)股權(quán)價值貶損等足以影響本協(xié)議項下的借款本息及其他相關(guān)費用清償?shù)那闆r，甲方均有權(quán)要求乙方另行提供甲方認可的擔保。 1.4甲方有權(quán)了解乙方的資信情況。1.5甲方有權(quán)通知乙方向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的債權(quán)，對此乙方?jīng)]有任何異議。如甲方債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，保證人針對主債權(quán)所承擔的保證責任及抵押人針對主債權(quán)所承擔抵押責任對主債權(quán)受讓方繼續(xù)有效。1.6乙方未能履行本協(xié)議規(guī)定的所有義務的，甲方有權(quán)依照本協(xié)議規(guī)定要求乙方提前歸還借款或停止發(fā)放乙方尚未使用的借款。1.7本協(xié)議項下借款如用于乙方所經(jīng)營企業(yè)，甲方有權(quán)在借款發(fā)放后對乙方所經(jīng)營的企業(yè)進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括本協(xié)議項下借款使用情況、查詢企業(yè)信

12、用記錄、企業(yè)xx登記情況和企業(yè)經(jīng)營狀況等。如發(fā)現(xiàn)所經(jīng)營企業(yè)發(fā)生可能影響借款人還款能力的情形，甲方有權(quán)根據(jù)具體情況決定是否要求乙方追加擔?；蛞笠曳礁倪€款方式、提前歸還全部或部分借款。2、乙方的主要權(quán)利與義務2.1乙方有權(quán)依本協(xié)議的商定取得相應的借款。2.2合法經(jīng)營公司，并保證其所經(jīng)營的公司應依照中國法律的規(guī)定取得公司經(jīng)營的權(quán)利和相應的資質(zhì)、證件、許可、審批。2.3 有配合或督促其他方配合甲方或甲方指派的第三方辦理相關(guān)抵押、質(zhì)押、資金監(jiān)管的義務。2.4按甲乙各方商定的資金用途使用借款資金。2.5依照甲方的要求，及時且全面向甲方披露其自身財務狀況以及其所經(jīng)營管理的公司、企業(yè)的經(jīng)營管理信息、經(jīng)營管

13、理重大事項，提供其所經(jīng)營管理公司、企業(yè)的財務報表，配合甲方聘請的第三方專業(yè)機構(gòu)的審查工作。2.6按商定向甲方足額償還借款本金及相對應的利息和其他相關(guān)費用。2.7乙方應對向甲方提供的借款關(guān)于資料文件資料的真實性、合法性、有效性負責。2.8本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方為他人債務提供保證或以其主要財產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響其在本協(xié)議項下償還能力的，應當提前書面通知甲方并征得甲方書面同意。2.9借款協(xié)議期滿，乙方應主動償還借款本金、利息；如由于客觀情況發(fā)生變化，乙方經(jīng)過努力仍未能還清借款的，應至少提前5個工作日向甲方提出書面展期申請并列出還款計劃書,經(jīng)甲方對擔保物及乙方還款能力復審同意后，辦理展期手續(xù),

14、每次展期金額原則上須小于前次借款余額。如乙方未及時向甲方提出展期申請或甲方不同意乙方申請的，按本協(xié)議第九條的違約責任條款處理。2.10按期支付利息，逾期支付即為違約，甲方有權(quán)按本協(xié)議第九條追究乙方的違約責任。2.11乙方有下列情形之一時，應提前書面通知甲方，乙方取得甲方書面同意后方可進行：（1）經(jīng)營體制、股權(quán)結(jié)構(gòu)、所有權(quán)組織形式及主營業(yè)務發(fā)生重大變化，包括但不限于實施承包、租賃經(jīng)營、聯(lián)營、股份制改造、合（兼）并、收購、合資（合作）、分立、設立子公司、發(fā)生托管（接管）、企業(yè)出售、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、減資等；（2）更改與銀行的債務條款，提前清償其他長期債務；2.12乙方應在下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起七個

15、工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方有權(quán)根據(jù)事項具體情況決定是否要求乙方追加擔?；蛑苯邮栈厝拷杩睿海?）乙方或擔保人經(jīng)營、財務狀況惡化，發(fā)生重大財務虧損。資產(chǎn)損失（包括但不限于因其對外擔保而發(fā)生資產(chǎn)損失）或其他財務危機； （2）乙方發(fā)生違法違規(guī)經(jīng)營行為受到行政處罰、刑事制裁，或涉及重大法律糾紛；（3）乙方、乙方的股東或?qū)嶋H監(jiān)控人、擔保人的法定代表人或主要管理人員涉及重大案件或主要資產(chǎn)被采取了財產(chǎn)保全等強制措施或受到行政處罰、刑事制裁，或出現(xiàn)其他致使其無法正常履行職責的事件；（4）乙方向第三方提供擔保，對其財務狀況或履行本協(xié)議項下義務的能力造成或產(chǎn)生重大不利影響；（5）乙方出現(xiàn)分立、合并、重大兼并、收購

16、重組、重大資產(chǎn)處置、減資、歇業(yè)、停業(yè)整頓、清算、改組、被撤銷、被解散、破產(chǎn)，被吊銷營業(yè)執(zhí)照等； （6）擔保物價值明顯減少、滅失、權(quán)屬發(fā)生爭議，或被查封、扣押、凍結(jié)、扣劃、留置、拍賣等； （7）其他足以影響甲方、擔保人經(jīng)營活動和甲方借款安全的重大事件或違約事件。第九條 違約責任1、違約事件出現(xiàn)下列情況之一的，視為已發(fā)生違約事件：（1）因乙方原因造成任何一筆借款本息無法足額及時按約償還；（2）乙方違反本協(xié)議第七條、第八條中的商定的； （3）乙方擅自改變借款用途：乙方未按商定方式支用借款（包括但不限于變更資金用途、要求甲方停止或終止發(fā)放本協(xié)議項下尚未發(fā)放的任何費用）或以提供虛假資料文件資料等方式規(guī)避

17、本協(xié)議中關(guān)于借款本息支付的商定；（4）本協(xié)議項下的任一保證人違反本協(xié)議的商定或者擔保協(xié)議的商定；或者發(fā)生擔保協(xié)議項下的違約事項，或者擔保協(xié)議未生效、無效或被撤銷；（5）違反本協(xié)議規(guī)定的乙方應履行的任何義務，或乙方明確表示或以自己的行為表明不履行其在本協(xié)議項下的任何義務；（6）乙方存在疏于管理和追索到期債權(quán)，或以無償、不合理的低價及其他不適當方式處分其主要財產(chǎn)等轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或其他逃避債務的行為；（7）乙方利用與任何第三人（包括但不限于乙方的關(guān)聯(lián)方）之間的虛假協(xié)議和安排，或乙方通過關(guān)聯(lián)交易等其他方式，有意向逃廢債權(quán)或轉(zhuǎn)移資產(chǎn)；（8）乙方違反與第三方的協(xié)議商定無法履行相應的付款義務，足以危害甲方的情況；

18、（9）乙方無法滿足本協(xié)議第五條放款前提的情況；（10）發(fā)生本協(xié)議第八條1.3款所列情形，甲方要求乙方另行提供甲方認可的擔保，但乙方拒不提供的；（11）出現(xiàn)其他危及債權(quán)或擔保權(quán)實現(xiàn)的情形；（12）其他違反本協(xié)議商定的情況。2、違約責任發(fā)生本條第1款所述違約事件時，非違約方有權(quán)采取下列任何一種或同時采取多種措施：如乙方未能及時按約償還甲方借款本金或利息，甲方有權(quán)根據(jù)實際逾期天數(shù)自逾期之日起對應付未付本金部分費用按每天萬分之六計收違約金，且乙方應賠償甲方的所有損失，所有損失包括本協(xié)議項下甲方借款本息，以及甲方為追究乙方違約責任所支出的訴訟（仲裁）費用和律師費、調(diào)查費、財產(chǎn)保全費用、xx費用等；若乙方

19、未能在xx年1xx月17日起一個月的時間內(nèi)取得有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，甲方有權(quán)要求乙方承擔協(xié)議金額10%的違約金。主張借款提前到期，提前收回部分或全部已發(fā)放借款本息并要求乙方向甲方賠償所有損失； （4）停止或終止發(fā)放本協(xié)議項下尚未發(fā)放的任何費用； （5）要求乙方提供符合甲方要求的新的擔保； （6）行使任一擔保權(quán)利，甲方有權(quán)選擇要求擔保人履行擔保責任；或行使抵押權(quán)；或要求抵押人履行抵押擔保責任；或處分質(zhì)押股權(quán)；或行使受讓股權(quán)；（7）協(xié)議任何一方違反本協(xié)議及從協(xié)議相關(guān)商定的，另一方有權(quán)通知對方進行整改，如一方發(fā)出整改通知5個工作日后對方仍不糾正相關(guān)行為的，非違約方有權(quán)終止本協(xié)議并追究違約方的違約

20、賠償責任。第十條 協(xié)議終止或解除如發(fā)生下述情形之一，各方可協(xié)商協(xié)議延期履行或終止、解除本協(xié)議：各方均協(xié)商同意；出現(xiàn)未實現(xiàn)本協(xié)議第五條放款前提的情況，本協(xié)議自動終止；各方無法簽訂履行本協(xié)議相關(guān)的一攬子協(xié)議資料文件中的任一項協(xié)議資料文件致使主協(xié)議無法繼續(xù)履行的；本協(xié)議終止或解除的，乙方需在3個工作日內(nèi)向甲方返還已發(fā)放的借款本金和利息，如乙方未及時返還的，應依照本協(xié)議第九條承擔違約責任。第十一條 簽署及生效本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方、丙方（自然人簽字生效；法人由其法定代表人或授權(quán)代表簽字/簽章并加蓋公章后生效）全部簽署完畢且提供借款之日起生效。本協(xié)議一式捌份，各方各持兩份，其余留作辦理相關(guān)手續(xù)，每份均具有同等法律效力。 第十二條 通知送達 各方就借款協(xié)議中涉及各類通知、協(xié)議等資料文件以及就協(xié)議發(fā)生糾紛時相關(guān)資料文件和法律文書送達時的送達辦公地址和法律后果做出如下商定：1、甲方（出借人）：xx投資中心（有限合伙）的送達辦公地址為：；2、乙方（借款人）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的送達辦公地址：x ；3、丙方一（保證人）：xx地產(chǎn)集團有限公司的送達辦公地址：x； 4、丙方二（保證人）：xx地產(chǎn)集團xx有限公司的送達辦公地址：xx。5、各方送達辦公地址適用范圍包括非訴時各類通知、協(xié)議等資料文件以及就協(xié)議發(fā)生糾紛時的相關(guān)資料文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)