1、【 基站站】場(chǎng)地租賃合合同合同編號(hào)：【 】出租方(甲甲方)（蓋蓋章）：【 】 簽約代表（簽簽字）： 日期：電話： 傳真：承租方(乙乙方)（蓋蓋章）：中中國(guó)移動(dòng)通通信集團(tuán)河河南有限公公司【平頂頂山】分公公司簽約代表（簽簽字）：日期： 電話：傳真：出租方(甲甲方)：【 】法定代表人人/負(fù)責(zé)人人：【 】注冊(cè)地址：【 】承租方(乙乙方)：【中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)河南有限公司平頂山分公司】負(fù)責(zé)人：【 】注冊(cè)地址：【河南省省平頂山市市建設(shè)路大大營(yíng)路口】鑒于： 甲甲方有權(quán)出出租本協(xié)議議所指的場(chǎng)場(chǎng)地。乙方方為發(fā)展移移動(dòng)通信事事業(yè)和從事事正常的生生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)，需需租用本協(xié)協(xié)議所指的的場(chǎng)地。雙雙方同意根據(jù)中華人民民

2、共和國(guó)合合同法、物權(quán)法法等有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)定定，并依照照本合同的的條款和條條件由甲方方向乙方提提供場(chǎng)地租租賃。在平平等、自愿愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，雙方方經(jīng)協(xié)商一一致，特簽簽訂本合同同。本合同由以以下約定條條款和通用用條款兩個(gè)個(gè)部分組成成。約定條條款是甲方方與乙方根根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)規(guī)定，結(jié)結(jié)合租賃場(chǎng)場(chǎng)地實(shí)際，經(jīng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成成一致意見見的條款，是是對(duì)通用條條款的具體體化、補(bǔ)充充或修改；通用條款款是甲方與與乙方根據(jù)據(jù)法律、行行政法規(guī)規(guī)規(guī)定及場(chǎng)地地租賃的需需要訂立，通通用于場(chǎng)地地租賃的條條款。第一部分：約定條款款第一條 租賃物及及其他1.1 本合同同約定的甲甲方出租給給乙方使用用的場(chǎng)地的基

3、本本情況如下下：1.1.11 場(chǎng)地的具具體位置：【 】；1.1.22場(chǎng)地面積積【 】平方米米；第二條 租賃物用用途2.1 乙方承承租上述場(chǎng)場(chǎng)地用于【基基站建設(shè)、放置移動(dòng)動(dòng)通信設(shè)備備，包括但但不限于設(shè)設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桅桿、拉線線塔、走線線架、防雷雷接地系統(tǒng)統(tǒng)、搭建機(jī)機(jī)房等。甲甲方允許乙乙方在租賃賃期間充分分行使承租租場(chǎng)地的使使用權(quán)，但但不得損害害甲方利益益】。第三條 租賃期限限3.1 租賃期期限自【 】年【 】月【 】日至【 】年年【 】月【 】日止。（租租賃期限不不應(yīng)超過220年）除除本合同另另有約定外外，任何一一方不得在在租賃期內(nèi)內(nèi)提前終止止本合同。第四條 租金及相關(guān)關(guān)費(fèi)用支付付4.1 租

4、金每每年人民幣幣【 】元 ，【 】年租賃期期限內(nèi)的租租金合計(jì)為為人民幣【 】（大大寫）元（RMB【 】元）。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。4.2 租金按年結(jié)算，由由甲方提前提供正正規(guī)發(fā)票（稅稅金甲方自自負(fù)），甲甲方在【乙乙方基站開開通后】【30日日內(nèi)】將該發(fā)票票交付給乙方方，乙方在在收到發(fā)票票【30日內(nèi)內(nèi) 】,以【轉(zhuǎn)賬】方式式支付租金金。第五條 交付5.1 甲方應(yīng)應(yīng)于【 】年年【 】月【 】日前，將出租場(chǎng)地交交付給乙方方并使該場(chǎng)場(chǎng)地處于滿滿足乙方要要求的良好好狀態(tài)。第六條 合同份數(shù)數(shù)本合同一式式【6】份，甲甲方【3】份，乙方方【3】份。第二部分 通用條條款第一條 租賃物1.1 甲方

5、同同意在將上上述場(chǎng)地出出租給乙方方使用時(shí),場(chǎng)地現(xiàn)已已具備的附附屬設(shè)施如如空調(diào)、水水、電、氣氣、暖、電電源設(shè)備以以及公共設(shè)設(shè)施等亦提提供給乙方方使用，甲甲方保證本本合同所約約定的上述述附屬設(shè)施施狀態(tài)良好好，能夠滿滿足乙方使使用，如在在使用當(dāng)中中出現(xiàn)故障障，由甲方方負(fù)責(zé)維修修或更換，并并保證不影影響乙方的的正常使用用。對(duì)于乙乙方在租賃賃本合同場(chǎng)場(chǎng)地期間所所產(chǎn)生的水水、電、暖暖等費(fèi)用，由由乙方應(yīng)按按照本合同同的約定或或國(guó)家有關(guān)關(guān)部門的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)支付相相關(guān)費(fèi)用。1.2 甲方保保證具備合合法的場(chǎng)地地出租權(quán)：1.2.11如本合同同所約定的的出租場(chǎng)地地為甲方自自有場(chǎng)地，甲方保證出租場(chǎng)地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除本合同另有

6、約定外，有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費(fèi)及租金等，甲方均應(yīng)在交付場(chǎng)地前辦妥。如因上述未清事項(xiàng)或其他原因?qū)е鲁鲎鈭?chǎng)地與第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 1.22.2如本本合同所約約定的出租租場(chǎng)地為甲甲方轉(zhuǎn)租的的場(chǎng)地，甲甲方應(yīng)保證證其將場(chǎng)地地轉(zhuǎn)租給乙乙方的行為為已經(jīng)取得得了產(chǎn)權(quán)人人的同意，并并應(yīng)提供關(guān)關(guān)于同意轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租的書面面證明文件件原件，且甲甲方保證乙乙方獲得對(duì)對(duì)本合同租租賃場(chǎng)地的的使用的各各項(xiàng)權(quán)利范范圍，包括括但不限于于租賃期限限、租賃面面積等都沒沒有超出甲甲方取得的的合法使用用權(quán)利的范范圍。如由由于甲方?jīng)]沒有履行上上述保證，致致

7、使乙方不不能按照本本協(xié)議約定定使用租賃賃場(chǎng)地的，甲甲方應(yīng)當(dāng)賠賠償由此給給乙方造成成的經(jīng)濟(jì)損損失。第二條 租金支付付2.1 租賃期期間，按照照法律規(guī)定定出租房屋屋應(yīng)當(dāng)繳納納的各種稅稅費(fèi)由甲方方負(fù)擔(dān)。2.2 租賃期期間，因使使用出租房房屋及附屬屬設(shè)施而發(fā)發(fā)生的水、電費(fèi)，煤氣費(fèi)，供暖費(fèi)，物業(yè)管理理費(fèi)等費(fèi)用由乙乙方按有關(guān)關(guān)部門規(guī)定定或合同約約定根據(jù)實(shí)實(shí)際使用量量據(jù)實(shí)支付付。由甲方方收取的此此類費(fèi)用，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向乙方方出具正規(guī)規(guī)合法發(fā)票票。2.3 乙方支支付租金之之前，甲方方必須開具具相應(yīng)的正正規(guī)合法發(fā)發(fā)票。2.4 甲方應(yīng)當(dāng)保保證其提供供的發(fā)票真真實(shí)、合法法、有效。如甲方提供虛虛假發(fā)票，乙方有權(quán)采取以下措施

8、：拒絕支付合同未付款項(xiàng)；給乙方造成損失的，要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方因處理虛假發(fā)票時(shí)間所花費(fèi)的全部費(fèi)用，以及因此遭受的行政處罰等；如果相應(yīng)的合同款項(xiàng)已經(jīng)支付，則乙方有權(quán)要求甲方退還，或者乙方有權(quán)暫停支付其他雙方已簽訂合同所需支付的合同款項(xiàng)，且有權(quán)直接從前述合同款項(xiàng)中直接扣除乙方已遭受損失。2.5 乙方支支付租金時(shí)時(shí)有權(quán)直接接扣除按照照合同約定定甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)向乙方支付的的違約金、損害賠償償金等。第三條 租租賃物交付付3.1 交付是是指甲方將將場(chǎng)地交乙方方使用，交交付的方式式包括交鑰鑰匙、提供供出入通行行證等。甲甲方在交付付時(shí)應(yīng)同時(shí)時(shí)向乙方提提供場(chǎng)地的設(shè)計(jì)計(jì)圖紙。3.2 若乙方方受到阻礙

9、礙，無法進(jìn)進(jìn)入或雖然然進(jìn)入但受受到他人的的干擾，均均視為甲方方未能交付付。第四條 施工4.1 租賃期內(nèi)內(nèi)，乙方有有權(quán)在租賃賃場(chǎng)地內(nèi)施工工。乙方的的施工包括括基站的初初始建設(shè)和和以后的改改造、維修修。乙方應(yīng)應(yīng)在施工前前通知甲方方；4.2 乙方應(yīng)快快速的，安安全的施工工，盡量減減少對(duì)甲方方和相鄰方方的影響；4.3 施工期間間，甲方負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與與相鄰方的的關(guān)系，保保證乙方及及時(shí)的、不不受干擾的的施工。4.4 施工期間間，甲方應(yīng)應(yīng)為乙方工工程車輛和和工程人員員的進(jìn)出提提供方便；4.5 甲方應(yīng)提提供乙方施施工時(shí)的臨臨時(shí)用電和和臨時(shí)場(chǎng)地地；4.6 甲方應(yīng)盡盡量滿足乙乙方施工的的其他需要要。第五條 場(chǎng)地的使

10、用用5.1 乙方應(yīng)按按照約定的的用途使用用租賃場(chǎng)地地，甲方不不得妨礙；5.2 甲方應(yīng)為為乙方人員員進(jìn)出租賃賃場(chǎng)地提供便便利，乙方方人員憑證證件進(jìn)出甲甲方場(chǎng)地并遵守守甲方的規(guī)規(guī)章制度；5.3 甲方無償償提供通信信電纜、天天饋線、電電力電纜及及其他相關(guān)關(guān)設(shè)施進(jìn)出出租賃場(chǎng)地地的條件和和路徑，甲甲方無償提提供種植接地線線的地方，空空調(diào)室外機(jī)機(jī)的安裝位位置。上述述設(shè)施要經(jīng)經(jīng)過相鄰方方的區(qū)域的的，甲方參參與協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)提提前向甲方方告知上述述設(shè)施的路路線、位置置并充分尊尊重甲方的的意見。租租賃期內(nèi)，乙乙方有權(quán)調(diào)調(diào)整線路，乙乙方改變線線路的，應(yīng)應(yīng)提前通知知甲方。5.4 甲方應(yīng)根根據(jù)乙方要要求，保證證乙方基站

11、站機(jī)房的正正常用電及及設(shè)備工作作接地；5.5 甲方有義義務(wù)按照國(guó)國(guó)家有關(guān)電電信的法律律、法規(guī)和和政策，協(xié)協(xié)助乙方做做好基站及及相關(guān)設(shè)備備的安全保保衛(wèi)工作；5.6 乙方用電電單獨(dú)掛表表計(jì)算，費(fèi)費(fèi)用按電表表計(jì)量數(shù)供電部門門規(guī)定的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算。電費(fèi)費(fèi)每【 月 】結(jié)結(jié)算。租賃賃期內(nèi)，甲甲方不能無無故中斷供供電，如因因故中斷供供電，需提提前12小小時(shí)通知乙乙方。第六條 場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)護(hù)6.1 租賃場(chǎng)場(chǎng)地的修繕繕由甲方負(fù)負(fù)責(zé)，甲方方應(yīng)保障乙乙方安全和和正常使用用的使用基基站設(shè)施。甲方在接接到乙方通通知后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在【33】日內(nèi)修修理完畢。6.2 正常的場(chǎng)場(chǎng)地大修修修繕費(fèi)用及日常的場(chǎng)場(chǎng)地修繕費(fèi)用均由甲方承

12、擔(dān)。甲甲方如確實(shí)實(shí)無力修繕繕或怠于修修繕，乙方可以以自行修繕繕，屆時(shí)乙方付出的的修繕費(fèi)用用即用以充充抵租金，在在下次支付付租金時(shí)直直接扣除，如如果全部租租金已經(jīng)支支付，甲方方應(yīng)當(dāng)返還還乙方相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用。甲方怠于于履行房屋屋修繕義務(wù)務(wù)給乙方造造成損失的的，應(yīng)當(dāng)賠賠償乙方損損失。6.3 安全保保衛(wèi)：6.3.11甲方負(fù)責(zé)責(zé)租賃場(chǎng)地地范圍外的的區(qū)域的消消防及安全全工作，除除乙方人員員外，甲方方應(yīng)禁止或或限制他人人進(jìn)入租賃賃場(chǎng)地。乙方方應(yīng)按照規(guī)規(guī)定做好租租賃場(chǎng)地內(nèi)的消消防和安全全工作。因因任一方的的原因造成成對(duì)方損害害的，均應(yīng)應(yīng)承擔(dān)賠償償責(zé)任；6.3.22 甲方方發(fā)現(xiàn)租賃賃場(chǎng)地內(nèi)出現(xiàn)現(xiàn)安全隱患患時(shí)，應(yīng)在在

13、第一時(shí)間間內(nèi)通知乙乙方處理。第七條 出租方的的變更和優(yōu)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)權(quán)7.1 如果甲方或或產(chǎn)權(quán)人將將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移移給第三方方時(shí)，本合同對(duì)新新的場(chǎng)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)續(xù)有效。7.2 在租賃賃期間，甲甲方或場(chǎng)地地的產(chǎn)權(quán)人人不得將出出租場(chǎng)地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，或進(jìn)進(jìn)行其他影影響乙方正正常使用的的處置。如如果甲方或或場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)權(quán)人對(duì)場(chǎng)地地的處置影影響乙方的的正常使用用，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)向乙方方支付本合合同租金總總額20%的違約金金，違約金金不足以彌彌補(bǔ)乙方損損失的，對(duì)對(duì)于不足部部分，甲方方應(yīng)當(dāng)賠償償；7.3 甲方或或場(chǎng)地的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人如轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地，須須提前3個(gè)月月通知乙方方。在同等等條件（即即報(bào)價(jià)相同同）下，乙方有優(yōu)先先購(gòu)買權(quán)。第八條 合

14、同的解解除及續(xù)簽簽8.1 有下列情情形之一的的，本合同同解除：8.1.11 因場(chǎng)場(chǎng)地拆遷等等政府行為為致使乙方方無法繼續(xù)續(xù)使用場(chǎng)地地或遇不可可抗力、火火災(zāi)等影響響，致使乙乙方所承租租的場(chǎng)地失失去使用功功能且短期期內(nèi)無法恢恢復(fù)的；8.1.22 因國(guó)國(guó)家法律法法規(guī)政策發(fā)發(fā)生重大調(diào)調(diào)整，乙方方已經(jīng)無法法實(shí)現(xiàn)租用用該場(chǎng)地目目的的。8.1.33 因乙乙方的經(jīng)營(yíng)營(yíng)情況發(fā)生生重大變化化，不再需需要租賃該該場(chǎng)地從事事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)的。8.1.44 合同同因出現(xiàn)上上述情形而而解除時(shí)，甲甲乙雙方無無需向?qū)Ψ椒街Ц哆`約約金或賠償償損失。合合同解除后后，甲方應(yīng)應(yīng)將終止日日起至本合合同屆滿之之日前的租租金退還乙乙方，同時(shí)時(shí)

15、收回場(chǎng)地地。8.2 有下列情情形之一的的，甲方可以提前解解除合同、收回場(chǎng)地地：8.2.11 乙方方利用承租租場(chǎng)地進(jìn)行行違法犯罪罪活動(dòng)的；8.2.22 乙方方逾期支付付租金達(dá)6個(gè)月的。8.2.33 甲方方按照上述述約定解除除合同的，乙乙方應(yīng)當(dāng)向向甲方支付付合同總金金額10%的違約金金。8.3 有下列列情形之一一，乙方有權(quán)解解除本合同同：8.3.11 甲方方遲延交付付出租場(chǎng)地地【10】天以上；8.3.22 甲方方違反本合合同約定，不不承擔(dān)維修修責(zé)任，致致使場(chǎng)地或設(shè)備備受到損壞、影響響乙方正常常使用場(chǎng)地地的；8.3.33 甲方方對(duì)出租場(chǎng)場(chǎng)地的權(quán)利利存在瑕疵疵致使乙方方無法正常常使用場(chǎng)地地的；8.3.

16、44 甲方方出租的場(chǎng)場(chǎng)地因設(shè)施問題或或因甲方隱隱瞞部分真真實(shí)情況而而影響乙方方正常使用用的；8.3.55 乙方方因8.3.1的約約定解除合合同的，甲甲方應(yīng)向乙乙方支付合合同總金額額10%的的違約金；乙方因88.3.2、8.3.3、8.3.4的約約定解除合合同的，甲甲方應(yīng)當(dāng)向向乙方支付付合同總金金額20%的違約金金，違約金金不足以彌彌補(bǔ)乙方損損失的，對(duì)對(duì)于不足部部分，甲方方應(yīng)當(dāng)賠償償。8.4 任何一一方依據(jù)本本合同8.1、8.2、8.3之規(guī)定定主張解除除合同,應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通通知對(duì)方。合同自通通知到達(dá)對(duì)對(duì)方時(shí)解除除。8.5 租賃期期滿后，本本合同即終終止，屆時(shí)時(shí)乙方須將將場(chǎng)地退還還甲方。除除非本合同

17、同有特殊約約定，如乙乙方要求繼繼續(xù)租賃，可提前2個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個(gè)月向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。8.6 租賃期期滿后，在在同等條件件（即租金金報(bào)價(jià)相同同）下,乙乙方對(duì)出租租場(chǎng)地有優(yōu)優(yōu)先承租的的權(quán)利。第九條 權(quán)利義務(wù)務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1 任何何一方未經(jīng)經(jīng)對(duì)方書面面同意，不不得轉(zhuǎn)讓本本合同項(xiàng)下下的任何一一項(xiàng)權(quán)利和和義務(wù)。第十條 違約責(zé)任任10.1 甲甲方未按時(shí)時(shí)交付出租租場(chǎng)地供乙乙方使用的的，應(yīng)向乙乙方支付按按年租金每每日【0.5】%的的違約金。10.2 租租賃期間，由由于甲方單單方提前終終止合同，從從而使乙方方無法繼續(xù)續(xù)使用該場(chǎng)場(chǎng)地的，甲甲方應(yīng)當(dāng)向向乙方支

18、付付合同總金金額20%的違約金金，違約金金不足以彌彌補(bǔ)乙方損損失的，對(duì)對(duì)于不足部部分，甲方方應(yīng)當(dāng)賠償償。乙方損損失范圍包包括乙方改改建機(jī)房、搬遷設(shè)備備的所有費(fèi)費(fèi)用及乙方方的其他損損失。10.3 乙乙方逾期交交付租金的的，除仍應(yīng)應(yīng)及時(shí)如數(shù)數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)應(yīng)向甲方支付付按應(yīng)付未未付租金每每日【0.5】%的的違約金。10.4 因因乙方管理理使用不善善造成場(chǎng)地地及其附屬屬物的損失失和維修費(fèi)費(fèi)用，由乙乙方承擔(dān)并并負(fù)責(zé)賠償償損失。105 甲方方應(yīng)當(dāng)保證證在協(xié)議有有效期和履履行期間不不得出現(xiàn)因因與該場(chǎng)地地有關(guān)的共共有權(quán)和區(qū)區(qū)分所有權(quán)權(quán)糾紛事件件。如果發(fā)發(fā)生，使乙乙方產(chǎn)生賠賠付責(zé)任的的，由甲方方承擔(dān)，甲甲方拒不支

19、支付的，乙乙方可以從從房租中直直接扣除；如果導(dǎo)致致乙方不能能履行本協(xié)協(xié)議，甲方方按照100.2 條約約定向乙方方承擔(dān)違約約責(zé)任。10.6 甲方方負(fù)責(zé)出租租場(chǎng)地相鄰第第三方的協(xié)協(xié)調(diào)（防止止出現(xiàn)對(duì)基基站、鐵塔塔建設(shè)的阻阻撓、干擾擾問題）。 10.7 本協(xié)協(xié)議履行過過程中，甲甲方不得以以任何理由由提高租金金或以提高高租金為目目的影響乙乙方對(duì)場(chǎng)地地的正常使使用，甲方方如有違反反，應(yīng)當(dāng)向向乙方支付付相當(dāng)于合合同總金額額30%的的違約金。如果乙方方迫于無奈奈接受甲方方提高租金金的要求，在在本協(xié)議履履行期滿后后，乙方繼繼續(xù)承租該該場(chǎng)地的，提提高部分的的房租直接接沖抵應(yīng)交交房租，乙乙方不再繼繼續(xù)承租該該場(chǎng)地的，甲甲方應(yīng)當(dāng)返返還提高部部分的房租租，以上均均不影響甲甲方向乙方方支付違約約金。第十一條 不可抗抗力11.1 因因不可抗力力導(dǎo)致出租租場(chǎng)地毀損損或造成損失失、導(dǎo)致甲乙雙雙方或一方方不能履行行或不能完完全履行本本合同項(xiàng)下下有關(guān)義務(wù)務(wù)時(shí)，雙方方互不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。但遇遇有不可抗抗力事件的的雙方或一一方應(yīng)于不不可抗力事事件發(fā)生后后【3】日日內(nèi)告知對(duì)對(duì)方并提供